Что такое депозит при съеме квартиры?

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит

Аренда жилья — процесс довольно хлопотный. В некоторых случаях даже может доставить неприятности, если нарваться на мошенников. В связи с чем, необходимо обращать внимание на документы собственника, а также другие важные аспекты найма. Остановимся на них подробнее.

В поиске временного жилья первое, что нужно постараться сделать — это не спешить. Разумеется, это трудно, когда, например, хозяин предыдущей квартиры просит срочно освободить недвижимость или другие причины заставляют съезжать с привычного места. И приходится впопыхах подыскивать альтернативу. А хорошие варианты по приемлемым ценам разбирают на рынке, как горячие пирожки. Но все же лучше быть очень внимательным, иначе, как показывает практика, в спешке можно наломать дров, и это может дорого обойтись, как в денежном эквиваленте, так и в моральном.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

1. Просите арендодателя показать документы на квартиру

Особенно случаями мошенничества пестрят полицейские сводки Нур-Султана и Алматы. Схемы обмана почти одни и те же. Так в середине лета и ближе к сентябрю, когда рынок аренды особенно активизируется, было несколько задержаний мошенников по Казахстану. Например, в июле в Нур-Султане сотрудники полиции задержали ранее судимого 30-летнего жителя. Мужчина снимал посуточно в алматинском районе столицы 1-, 2-комнатные квартиры, а потом пересдавал их помесячно за 100-130 тысяч тенге.

А в Алматы 27-летний уроженец Мангистауской области, имеющий судимость за мошенничество, под видом арендодателя обманывал студентов. Находил объявления о поиске жилья именно от учащихся вузов и училищ, а потом пересдавал им снятые им посуточно или на час квартиры якобы на месяц.

Молодые люди приходили на показ, оплачивали аренду за несколько месяцев вперед и «заселялись». Но радость ребят заканчивалась, когда приходил настоящий владелец. Разумеется, до «арендодателя» дозвониться было уже невозможно, а обманутым студентам приходилось освободить жилье.

Все его жертвы были по большей части первокурсниками 18-19 лет. В обоих эпизодах мошенники задержаны.

Итак, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
• Документ, удостоверяющий личность собственника.
• Узнать о существовании сособственников.

Если хозяин квартиры не соглашается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.

Также распространена схема мошенничества с выдачей информационных услуг. Человек находит в интернете объявление с идеальной квартирой. Но позвонив по телефону, он попадает в мнимое «агентство», где говорят, что квартира сдана, но за 25 тысяч предлагают получить базу телефонов арендодателей, среди которых можно найти подходящий вариант. Но все квартиры оказываются либо не свободными либо не существующими вовсе. Не стоит соглашаться пользоваться подобными услугами. Лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

При этом директор агентства недвижимости «КарагандаРиэлт» Наталья Шилина советует быть разборчивыми в выборе специалистов.

— Я достаточно часто сталкивалась с такой информацией от людей о том, что какие-то компании или риелторы в частном порядке предоставляют списки арендного жилья и по этому поводу просят сделать предоплату, — говорит руководитель агентства.

— Хочу обратить внимание арендаторов: когда вы заключаете подобные договоры, внимательно, не торопясь, прочитываете каждый пункт этого договора, чтобы потом не выдвигать претензии к тому риелтору, с которым вы работали. То есть, получая информационный список, вы получаете услугу информационную, а не практическую. Это значит, что вы не видите квартиру, ее состояние, ту мебель, которая находится в ней.

Вы просто получаете номера телефонов или адреса квартир, предлагаемых к аренде. Насколько они подтвержденные эти адреса, насколько состояние, качество мебели самих квартир, ремонта соответствует информационной услуге, говорить здесь сложно.

Наталья Шилина советует попросить у компании предоставить специалиста, с которым нужно поездить по квартирам, указанным в объявлениях. Если интересы двух сторон совпадут, то тогда уже можно говорить о заселении, и потом только производится оплата услуг специалиста.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

2. Заключите договор аренды

После того, как вы выбрали квартиру и убедились, что ее вам сдает сам собственник жилья, заключите договор аренды. Хотя на сегодняшний день далеко не каждый арендодатель предлагает таким образом урегулировать отношения, данный документ поможет сторонам избежать недоразумений. Договор аренды — документ, который обязывает арендодателя предоставить недвижимость арендатору за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются Гражданским кодексом РК.

Вначале сторонами обговариваются условия договора — включает ли арендный ежемесячный взнос оплату коммунальных услуг, кто оплачивает ремонт, на какой срок сдается жилье и так далее. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Договор аренды заключается в письменном виде, если жилье арендуется на долгосрочный период — от 12 месяцев. Если нужно снять квартиру на срок меньше года, закон не обязывает заключать договор и регистрировать его. Однако не следует пренебрегать данным документом, он защитит обе стороны от возможных проблем.

Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>

Договор аренды должен содержать следующие обязательные пункты:

1. Данные сторон, полный адрес квартиры.
2. Права, обязанности.
3. Сроки аренды.
4. Форма и порядок оплаты. Также необходимо расписать, кто оплачивает коммунальные услуги, по какой причине и в какой срок поднимается арендная плата.
5. Проживание с детьми, животными фиксируется — иначе такие изменения подвигнут владельца жилья поднять квартплату.

Арендодатель может попросить арендодателя о регистрации — это обязательное условие по закону. К тому же регистрация не делает человека собственником квартиры автоматически. Согласно законодательству люди должны проживать там, где зарегистрированы, но обязать собственника сделать прописку своему нанимателю не может никто — такое принуждение незаконно. — Это неудобно в плане документов — квартиранты часто меняются, съезжают. Постоянно прописывать-выписывать хлопотно. Проще составлять договор на год максимум, а потом просто продлевать.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

3. Условия страхового депозита лучше предусмотреть в договоре

Что такое страховой депозит и зачем он нужен? Страховой депозит — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:

• жильцы неожиданно cъeдyт. Ha пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, недвижимость бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник может нe пoлyчить зaплaниpoвaнный дoxoд.
• оcтaнeтcя задолженность по кoммyнaльным ycлyгам. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить долг зa cчeт депозита.
• обнapyжитcя пopчa имущества. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния.
• выявится пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe страхового взноса пoмoжет пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.

B бoльшинcтвe cлyчaeв страховой депозит paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить данную сумму поверх арендного платежа мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe.

Итак, если подойти к аренде жилья ответственно и грамотно, то можно избавить себя от многих проблем, с которыми сталкиваются арендаторы.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8491/

Страховой депозит при аренде квартиры — что это такое?

В статье вы узнаете о том, что такое страховой депозит при съеме квартиры, зачем он нужен.

А также рассмотрим основные ошибки при передаче страхового депозита.

Арендные отношения, регулирующие процесс передачи жилого помещения, отражены в 35 главе ГК РФ. Одним из их элементов выступает страховой депозит по договору аренды, который является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения его имущества второй стороной, а также неуплатой ею коммунальных платежей и возникновения иных негативных ситуаций. Термин, определяющий, что такое страховой депозит при съеме квартиры, не отражен в законе. Его наличие в арендных отношениях стало возможным благодаря правилам делового оборота в определенной области деятельности.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

К договорам найма помещений жилого назначения предъявляются законом определенные требования:

• Оформление сделки в форме письменного документа.
• Обязательное включение в текст договора положения о необходимости внесения гарантийной суммы с указанием ее размера и рисков, которые покрываются депозитом, механизм и сроки его возврата, способ определения ущерба, который может быть нанесен со стороны нанимателя второй стороне.

Когда наймодатель получил страховой депозит при аренде квартиры, это нужно зафиксировать в письменной форме. Доказательством получения депозита может служить расписка о получении денег, которую не удостоверяют у нотариуса. Если наниматель выступает в качестве юридического лица, необходим кассовый чек, свидетельствующий о получении наймодателем страхового депозита. А расписка между гражданами просто фиксируется их подписями.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Акт приема-передачи арендованного имущества не обязательно должен быть составлен. Но обычно стороны составляют такой акт и прилагают его к договору. Без его наличия сложно доказать вред, который причинен имуществу наймодателя.

Если акт не составлен, то вопрос о том, что страховой депозит по договору аренды будет возвращен зависит от свободной воли наймодателя, продиктованной его порядочностью. Поэтому акт составляется в целях защиты интересов и не только наймодателя, но и нанимателя, который имеет право требования возврата депозита, если жилье после окончания договора в порядке и вещам наймодателя не причинено ущерба.

В процессе составления акта необходимо в нем указать не только конкретную вещь, которая передается во временное владение и пользование, но и ее индивидуальные характеристики.

Ошибки при заключении страхового депозита по договору аренды

Ошибкой, которая допускается при заключении договора найма жилого помещения, выступает то, что депозит может быть использован как плата за последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении.

Такой ситуации следует избегать. Если депозит будет служить в качестве арендного платежа за последний месяц, в случае порчи вещей наймодателя, ущерб ему никто не возместит.

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

1. Дорогие шторы могут выгореть под воздействием солнечных лучей, утратив при этом свои первоначальные внешние качества.
2. Ковролин может потерять качества в процессе эксплуатации, поскольку слывет ненадежным напольным покрытием.
3. Потертости на обоях или иные мелкие недочеты во внешнем облике помещения не могут служить основанием к компенсации вреда наймодателю.

Если помещение передается наниматлю без мебели, в плохом состоянии, то страховой депозит по договору аренды не берется. Соответственно, о нем нет речи в договоре.

При оформлении договора займа, каждая из сторон обязана соблюдать положения ГК России, не забывать о том, что наймодатель обязан уплатить налоговый сбор за доходы, которые получены им в результате сдачи в аренду квартиры или иного помещения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Страховой депозит при аренде квартиры — что это такое?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/chto-takoe-straxovoj-depozit-pri-seme-kvartiry.html

Что такое депозит при съеме квартиры?

Вы заняты поиском квартиры для аренды? Сегодня на рынке можно найти различные предложения от эконом-класса до роскошных апартаментов, все зависит от ваших вкусовых предпочтений и финансовых возможностей. Но сейчас не об этом. Наверняка вы встречали в объявлении основные условия сдачи жилья: оплата за первый месяц, залог и депозит.

Если с первыми двумя понятиями проблем не возникает. Все предельно ясно. То, что обозначает «депозит», «страховой депозит», не все понимают? Для нашей страны это относительно новое понятие при аренде жилья.

И еще не все успели выяснить, что оно обозначает. Тем более что в законодательстве РФ, оно не встречается и является абсолютно добровольным делом.

Но если вы, как потенциальный квартиросъемщик от данного пункта отказываетесь, арендодатель вам не сдаст жилье.

Страховой депозит при аренде квартиры ↑

Итак, депозит или страховой депозит – это финансовая гарантия возмещения возможного ущерба для арендодателя в случае порчи его имущества, неуплаты арендатором коммунальных услуг и др. Здесь нужно понимать, что депозит не является залогом за последний месяц проживания.

Специалисты настаивают на том, что страховой депозит не будет лишний независимо от класса жилья.

Все больше владельцев квартир отказывают потенциальным арендаторам в сдаче квартиры, если последние не желают вносить пункт о страховом депозите в договор аренды.

Обычно пункт о страховом депозите вносится непосредственно в договор аренды либо заключается дополнительное соглашение.

В обязательном порядке необходимо составить акт о передаче имущества, где следует:

• составить список и описать состояние имущества (мебель, техника), которое арендодатель оставляет в квартире;
• указать (если имеются) дефекты, поломки при составлении акта, в противном случае арендатору будет сложно доказать, что не он испортил (поломал) имущество;
• проверить и прописать состояние лицевых счетов, в идеале не должно быть задолженности по коммунальным услугам, телефонной связи, интернету, кабельному телевидению.

Обращаем внимание, что арендатору будет сложно доказать, что поломка, дефект или иная неисправность была еще на момент въезда, если данный пункт не будет зафиксирован документально.

А у арендодателя будут все основания забрать страховой депозит или его часть в счет причиненного ущерба.

Размер депозита ↑

Что касается размера депозита, то все зависит от класса жилья, на который претендует арендатор. В некоторых случаях сумма оговаривается индивидуально и может составлять от одного до шести ежемесячных арендных платежей.

Но чаще всего в договоре аренды прописывают размер депозита, который равен сумме одного ежемесячного арендного платежа.

Обратите внимание, что страховой депозит удерживается арендодателем на протяжении всего срока аренды. И может быть возвращен, при условии, что имуществу не нанесен ущерб, только в день выезда арендатора.

Какие документы получает квартиросъемщик? ↑

Передавая арендодателю страховой депозит, квартиросъемщик хочет быть уверен в том, что в случае переезда, деньги ему будут возвращены.

Доказательством передачи страхового депозита хозяину квартиры будут служить следующие документы:

• договор аренды, в котором прописана сумма страхового депозита;
• дополнительное соглашение (не обязательно, если пункт о депозите детально описан в договоре);
• акт приема-передачи мебели, техники и др. предметов и вещей, которые находились в квартире на момент въезда арендаторов;
• расписка о получении денег (квартплата за первый месяц, залог, депозит) от арендодателя.

Дополнительно можно сделать фото в день въезда, особенно тех предметов, где имеются визуальные поломки, царапины, брак и др.

Все документы необходимо составлять грамотно, особенно это касается расписки, где речь идет о передаче средств.

В противном случае очень сложно будет что-либо доказать. Расписку должен написать собственник жилья, данный документ не нужно заверять нотариально.

В ней должны быть указаны:

• паспортные данные владельца квартиры;
• сумма депозитного платежа;
• дата получения средств.

Обратите внимание, что в некоторых случаях арендодатель и квартиросъемщик могут договориться о нескольких выплатах страхового депозита.

Иногда страховой депозит разбивают на несколько месяцев. В таком случае, принимая деньги, арендодатель каждый раз обязан писать расписку и передавать ее квартиронанимателю.

Условия возврата ↑

Вернуть страховой депозит арендодатель обязан при выезде квартиросъемщиков. Деньги в полном объеме должны быть возвращены арендаторам после осмотра квартиры, мебели, техники и иных предметов, которые были в помещении. Если нет претензий, страховой депозит возвращается в полном объеме.

К сожалению не всегда все проходит так гладко как хотелось бы. Некоторые квартиросъемщики могут нанести ущерб (сломать, поцарапать, разбить некоторые вещи, технику, мебель). В таком случае, из страхового депозита вычитается сумма ущерба на покрытие ремонтных работ или покупку новой вещи.

Но, сумма возмещения, лишь в редких случаях совпадает у квартиросъемщика и арендодателя.

Например, при поломке микроволновой печи или холодильника, владелец квартиры может настаивать на приобретении новой техники, тогда как квартиросъемщик – на ремонте.

Естественно разница в затраченных средствах очевидна. Поэтому очень важно прописывать все возможные форс-мажорные обстоятельства в договоре заранее.

Помимо этого арендодатель может воспользоваться суммой страхового депозита и в других случаях, например:

• квартиросъемщик несвоевременно или не в полном объеме вносит оплату за коммунальные услуги, телефон, интернет, кабельное телевидение или др. платежи;
• при досрочном разрыве договорных обязательств в одностороннем порядке без предупреждения арендодателя (квартиросъемщик обязан заблаговременно уведомить владельца квартиры о том, что переезжает, это делается для того, чтобы арендодатель заранее смог найти новых клиентов).

Но помните, что воспользоваться депозитом при нанесении ущерба или др., можно, только если такое условие прописано в договоре.

Плюсы и минусы для арендодателя ↑

В настоящее время сложно найти арендодателя, который не будет требовать внесение страхового депозита. Естественно существуют единичные случаи, когда хозяин квартиры просит деньги лишь за месяц.

Обычно такое происходит, если в арендуемом жилье нет мебели, техники, да и ремонта в целом. В таком случае, ни о какой порче имущества не может быть и речи, соответственно и депозит не требуется.

Для арендодателя выгоды от получения страхового депозита при передаче жилья в аренду очевидны: арендатор будет стремиться, максимально бережно относиться к чужому имуществу.

А также владелец жилья защищен от риска неуплаты коммунальных платежей арендатором за последний месяц.

Дополнительно арендодатель, в случае порчи имущества, может возместить нанесенный ущерб благодаря страховому депозиту.

Можно ли обойтись без депозита? ↑

Можно ли обойтись без страхового депозита – это один из самых популярных вопросов, который возникает при общении арендатора с арендодателем.

Конечно, депозит является некой страховкой от порчи имущества, неуплаты коммунальных платежей за последний месяц и др. и отказываться от него юристы не рекомендуют.

Лишь в некоторых ситуациях можно обойтись без «страховки», например:

• в квартире нет техники, мебели, то есть помещение абсолютно пустое;
• жилье без ремонта;
• арендная плата взимается еженедельно либо 2 раза или больше в месяц, что позволяет своевременно арендодателю выявлять какие либо проблемы;
• в аренду передается лишь часть квартиры (комната), и арендодатель проживает в этой же квартире и может постоянно следить за своим имуществом.

В конце хотелось бы заметить, что если вас, как арендодателя, не пугают такие моменты как порча имущества, неуплата в полном размере или частично коммунальных платежей, то вы можете не прописывать в договоре условия о передаче вам страхового депозита.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Но в случае поломки или иной неприятности, истребовать у бывшего квартиросъемщика деньги на ремонт будет очень сложно.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://creditzzz.ru/vklady/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry.html

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

• Порча или пропажа вещей;
• Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
• Залив соседей;
• Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
• Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-depozit-pri-arende/

Расшифровка понятия — депозит

В законах РФ, которые действуют на сегодняшний день, отсутствует определение понятия «страховой депозит». Это в некоторых случаях ведет к спорам о справедливости принятия таких мер по отношению к нанимателю жилья.

Согласно нормативным актам по гражданскому законодательству, страховой депозит при съёме жилых помещений можно причислить к договорному типу оформления выполнения обязательств по договорённости между арендодателем и нанимателем.

Согласно статье 329 ГК РФ, выполнение обязательств по договорам, в т.ч. и касающихся аренды жилья, имеет следующие виды обеспечения:

• залог;
• задаток;
• неустойка;
• изъятие имущества должника;
• гарантирование банком либо поручителями;
• иными способами, указанными в соглашении об аренде.

Так вот иным способом зачастую становится обеспечительный платёж, он же депозит (страховой депозит).

Депозит в случае съёма жилья представляет собой заранее согласованную сторонами соглашения сумму денежных средств, которую вносит арендатор как гарантию покрытия убытков за возможный ущерб при повреждении (поломке) стороной арендатора бытовой техники, мебели либо другого имущества, в т.ч. третьих лиц. Например, при затоплении соседей.

Для квартир без особого ремонта он обычно составляет размер месячной оплаты за квартиру, а для элитной недвижимости может доходить и до годовой арендной платы.

Арендодатели могут рассрочить большой страховой платёж на несколько месяцев. В случае добросовестного отношения к имуществу в конце срока аренды при выселении депозит возвращается.

Залог и депозит достаточно часто отождествляют, но это совершенно не одно и то же. С точки зрения юристов залог — это деньги, передаваемые собственнику как подтверждение намерения арендатора осуществить съём жилья.

Правила внесения:

• залоговая сумма передаётся при подписании соглашения об аренде и равняется, обычно, размеру платы за месячную аренду;
• залог в начале срока действия договора зачисляют в счёт уплаты найма.

Оформление

Обеспечительный платёж выступает в качестве страхового депозита в том случае, когда сведения о нём записаны в арендном соглашении в качестве отдельного пункта с указанием переданной суммы.

Деньги передаются лично в руки владельцу жилья при подписании договора аренды либо перечисляются на его банковский счёт.

Важно! Платёжка из банка увеличит гарантию подтверждения получения наймодателем страховой суммы. Это обязательно требуется указать в назначении платежа.

Перечисляя страховой депозит, нанимателю хочется быть уверенным в том, что при миновании надобности в аренде помещения ему будет возвращена обеспечительная сумма.

Кроме банковской квитанции, в качестве доказательств о передаче депозита владельцу жилья можно использовать:

• соглашение об аренде, в котором записана сумма страхового платежа;
• дополнительный договор (в случае отсутствия записи в основном документе сведений сумме и порядке передачи и последующего использования (возврата) депозита);

• акт приёма-передачи имущества, находящегося в помещениях на момент заселения нанимателя;

• письменная расписка о получении денежных средств для обеспечения страхового платежа арендатором.

Дополнительно желательно сфотографировать жилые помещения в день заселения. Особое внимание следует уделить той мебели и технике, которые имеют видимые следы повреждений, брак и др.

Всю документацию следует оформлять грамотно, в особенности расписку о передаче денежных средств. В ином случае будет тяжело доказать наличие факта передачи денег.

Расписку пишет собственноручно владелец жилья, не требуется нотариальное заверение. В ней указывается: персональные данные собственника, сумма страхового депозита; дата передачи/получения денег.

При передаче депозита несколькими траншами, получая деньги, наймодатель каждый раз должен написать расписку и отдавать её нанимателю.

С образцом расписки вы можете ознакомиться здесь.

Требования к договорам аренды

В соглашении идёт перечисление обязанностей квартиросъёмщика, в т.ч. касающиеся обеспечения сохранности имущества владельца недвижимости и досрочного расторжения соглашения ? уведомления за определённое время до момента выезда из помещения.

Отдельным пунктом описывается право арендодателя на компенсацию возможных убытков из суммы страхового депозита.

Обязательно указывается пункт, который определяет право нанимателя получить от владельца квартиры сумму депозита в полном объёме при надлежащем исполнении перед ним своих обязательств.

Такое соглашение об аренде жилья, подписанное наймодателем и нанимателем, юридически правомочно и допускается к рассмотрению судом в качестве документа, определившего обязанности обеих сторон.

Условия возврата

Возврат денежных средств обязателен арендодателем в случае выезда нанимателя.

Депозит в полном объеме возвращается по окончании осмотра помещений и имущества, находившихся в пользовании арендатора. При отсутствии претензий, вся сумма подлежит возврату.

Иногда этот процесс идёт не так спокойно, как полагалось бы. Некоторые наниматели при ежедневном использовании могут поломать, исцарапать и нанести другие повреждения арендованному имуществу.

В данном случае, из суммы депозита отнимаются деньги на покрытие ремонта или приобретение новой мебели либо техники.

Редко размер обеспечительного платежа совпадает у нанимателя и арендодателя.

Например, при поломке телевизора или пылесоса, собственник квартиры может требовать покупки нового изделия, тогда как наниматель – настаивать на ремонтных работах. В этом случае разница в ценовых подходах будет очевидна.

Чтобы избежать возникновения подобных конфликтов, необходимо на стадии заключения договора записывать заранее все возможные пути разрешения таких ситуаций.

В каких случаях арендатор может использовать депозит?

Арендодатель может использовать страховой депозит после согласования с арендатором суммы, требуемой для ремонта квартиры, замены пришедших по вине нанимателя в негодность сантехнических и бытовых приборов, а также мебели.

Также, при ненадлежащем выполнении квартиросъёмщиком условий договора аренды, наймодатель вправе использовать денежные средства и на другие нужды:

• оплачивать коммунальные платежи, ТВ, телефон. Интернет и др. ? при несвоевременном внесении средств нанимателем;
• в случае досрочного расторжения арендного соглашения без предупреждения в оговорённые сроки владельца жилья.

Могут быть и другие варианты, но все они должны перечисляться в договоре аренды. В противном случае суд будет на стороне арендатора жилья.

Важно! Много арендодателей часто задают вопрос, требуется ли указывать сумму поступившего на банковский счёт страхового платежа как доход в декларации.

Большинство юридических компаний отвечают на него отрицательно, ведь эти деньги не получены в качестве части оплаты аренды жилья.

Как отказать во взимании депозита?

Арендовать квартиру без страхового депозита возможно. В принципе, затребовать сумму депозита или нет — личное желание наймодателя.

Но об этом владелец жилья должен сказать возможному нанимателю до момента оформления арендного соглашения, чтобы он уяснил свои возможные и обязательные расходы.

В случае, когда собственник преподносит «сюрприз» и оповещает арендатора о страховом депозите после въезда, наниматель вправе не оплачивать озвученную сумму, так как соглашение не предусматривало передачу каких-либо обеспечительных сумм.

Также способствует обоснованию отказа следующее:

• в квартире нет бытовых приборов, помещение без мебели;
• жилье без ремонта;
• получение платы арендодателем раз в неделю либо 2 и более раз в месяц, что даёт возможность арендодателю бывать в квартире и вовремя обнаружить возникшие проблемы;
• в наём передана часть жилья (комната) и наймодатель живёт совместно с нанимателем, что позволяет постоянно отслеживать состояние своего имущества.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, обязательно нужно обсудить вопрос депозита ещё во время ознакомления арендатора с квартирой.

И самое главное, страховой депозит — это в основном страховка от непредвиденных событий, а не дополнительный способ заработка на арендаторе.

Плюсы и минусы для собственника жилья

На сегодняшний день трудно сыскать такого владельца жилья, который не захочет застраховать свою недвижимость от порчи путём внесения депозита.

В лучшем для нанимателя случае собственник квартиры запросит деньги в сумме месячного платежа за аренду.

Это возможно, если в снимаемом жилье отсутствует имущество и нанимателю придётся самому делать ремонт для создания нормальных бытовых условий.

Значит, ни о каком повреждении имущества не может идти речь и депозит не потребуется. Для собственника плюсы от депозита видны невооружённым глазом: квартиросъёмщик будет бережно использовать арендованное имущество.

Также арендатор обеспечивает себе защиту от неуплаты коммуналки и других платежей нанимателем за последний месяц, от повреждения имущества.

У него всегда под рукой есть средства, с помощью которых можно возместить причинённый ущерб. Главное, описать всё передаваемое имущество и его состояние в соответствующем акте. Образец смотрите здесь.

Перед возвращением депозита необходимо убедиться в оплате квартиросъёмщиком всех платежей за пользование жильём. Единственная проблема, узнать эти сведения можно по окончании расчётного месяца.

Распространённая ошибка собственников — запись в договоре аренды о возможности оплаты последнего месяца за счёт страхового депозита.

В этой ситуации практически нет возможности при обнаружении повреждённого имущества или разговоров арендатора по междугородке во время окончательного приёма жилья получить компенсацию.

Поэтому депозит лучше отдавать после возвращения нанимателем ключей от квартиры одновременно с завершением осмотра имущества.

В случае наличия проблем с оформлением соглашения об аренде либо нахождением добросовестных нанимателей всегда придут на помощь риелторы. Обычно услуги для владельцев квартир под сдачу они оказывают безвозмездно.

Источник: http://probp.ru/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry/