Как грамотно снять квартиру на длительный срок?

В этой статье:

Как правильно снять квартиру: важные моменты

Вопрос, как снять квартиру, чтобы не попасть на обман и потратить разумные деньги интересовал в различное время большую часть населения. Это и студенты, и туристы, и специалисты, устраивающиеся на работу в другие города. Способов поиска может быть несколько: через агентство, риэлтора, самостоятельно. Первый – самый дорогой, риэлтор возьмет 50% от ежемесячной стоимости.

И при этом полной гарантии, что это не афера на нашем рынке недвижимости дать никто не может. Обмануть могут по-крупному, сдавая несуществующее жилье, без ведома собственника (незаконная субаренда), помещение с существенными дефектами и пр. Но в основном мошенничество связано в завышенной ценой. При этом участвуют в нем не только сами хозяева, но и посредники.

Выбирая самостоятельный способ поиска и аренды жилых помещений, можно существенно сэкономить. Но стоит учитывать и возможные риски.

Как правильно снимать квартиру

Как правильно снять квартиру в аренду, несмотря на значительный спрос, знают не все. Во-первых, следует определить для себя параметры поиска:

требуется квартира, комната или спальное место (т.н. койко-место);
жилье от хозяина или через посредников;
на длительный или короткий срок;
с мебелью и техникой или без них;
с возможностью проживания с детьми, животными, количеством будущих жильцов.

Специалисты утверждают, что универсальных решений, как снять жилье на нашем рынке, чтобы остаться полностью довольным, не существует. Эта сфера всегда была интересна различного рода мошенникам. Поэтому, на первый взгляд, найти недвижимость от собственника очень трудно.

И это главный и единственный аргумент всевозможных посредников.

Однако мало кто уточняет, что риэлторы и агентства, хоть формально и обязаны это делать, но особо не проверяют прямых арендодателей на предмет принадлежности им жилья и уж точно не станут лезть к канализационным трубам или проверять наличие добротной мебели и техники. Им важен заработок – быстро и практически без усилий.

Все, чем они могут помочь защитить права арендатора – листик А4 с надписью «договор аренды», который без труда можно распечатать с любого ресурса в интернете. И сами они редко понимают, как правильно арендовать квартиру на длительный срок на законных основаниях. Между тем, в законодательных актах прописано требование обязательного наличия договора аренды при вселении на 3 и более лет с заверением его нотариусом.

А те, кто знает это, сознательно рекомендуют хозяевам вписывать меньший срок и не дополнять договор пролонгационными документами, чтобы лишить юридических оснований для жалоб потенциального арендатора при возникновении спорных моментов. В результате – пользователь жилья лишается права не только на предоставление оговоренного уровня обеспечения комфорта, но иногда и выселяется при желании хозяина под любым предлогом практически на улицу.

И посредники уж точно не станут беспокоиться за такого когда-то важного клиента, который оказался в сложной ситуации по прихоти владельца жилья. Они свои деньги получили – и на этом участие закончилось.

И не стоит вестись на уловки, что договор необязателен. Даже без юридического заверения, но при наличии 2 и более свидетелей, он имеет юридическую силу. К тому же при правильном составлении, в нем прописываются двусторонние требования. От хозяина это обычно целостность находящегося в помещении имущества, бережное отношение к ремонту и пр. нюансы. А арендатор может выдвигать собственные требования, такие как:

Вызов мастера по ремонту за счет собственника при возникновении независящей от пользователя квартиры проблем (прорыв труб, необходимость починить розетки и пр.). При наличии бойлера или отопительного котла, стоит заранее оговорить, кто будет платить за его чистку (раз в год обязательно для нормального функционирования).
Проведение утеплительных работ для окон на зиму за счет арендной платы (закупка и самостоятельный монтаж специальных лент, обработка щелей окон в старых помещениях и пр.), возможность смены обоев по тому же принципу.
Требования к возрасту мебели и техники. Вряд ли кто-то мечтает снова пользоваться холодильником или кроватью, «рожденной в СССР».
Способы оплаты коммунальных услуг и фиксации показаний счетчиков. Даже небольшая стоимость может и не означать выгодность для арендатора. Ведь, как правильно снять квартиру, в которой нет счетчиков или хозяин не предоставляет доступ к показаниям, дает усредненные показания и выдумывает пр. схемы? Ответ один – ваши деньги – ваши тревоги. Сами снимайте показания, интересуйтесь стоимостью в регионе на газ, свет и воду, услуг по вывозу мусора и оплаты ЖЕКу или ОСББ. А вот момент, кто будет вносить средства на счета соответствующих организаций, уже не столь важно.

Но еще более важными моментами будет наличие в договоре ссылки на документы, подтверждающие права собственности сдающего лица на это жилье. Хотя многие владельцы ограничиваются паспортными данными, боясь, что будут сами обмануты и их собственность перепродадут мошенники. Открытость при общении, предоставление полного пакета собственных документов, позволяет надеяться на ответный жест со стороны владельцев, которые охотнее дадут посмотреть оригиналы договора купли-продажи конкретного жилья или дарственную.

Все эти вопросы не решают посредники. Поэтому искать без агента целесообразней не только по финансовым причинам. Их функции настолько малы, что запрашиваемые за услуги суммы кажутся завышенными в сотни раз.

Как найти квартиру в аренду

Зная нюансы, как искать квартиру в аренду, можно найти ее достаточно быстро и выгодно. Ведь риэлторы пользуются теми же принципами и методами. Реально снять жилье без посредников, которое предлагается в сети интернет. Там сами хозяева размещают свои предложения, руководствуясь все тем же стремлением сэкономить на оплате услуг риэлтору. С их стороны тоже есть резон. Ведь посредники не интересуются благонадежностью клиента-арендатора, приводя табор цыган или пьяниц на «смотрины» жилья.

Советы, как правильно искать квартиру для съема:

На профессиональных порталах обычно есть выборка по габаритам, количеству комнат, актуальности предложения, р-ну населенного пункта и прочим параметрам. Ими легко управлять и в результате получить вполне подходящие объявления.
Детально ознакомиться с предложением в части оплаты. Если указана сумма только за аренду, то можно предположить, что коммунальные в нее уже включены. Но такой принцип обычно действует в небольших городах, где каждый арендатор на вес золота. Мегаполисы более затребованы, и хозяин просто может «кинуть удочку» для привлечения внимания потенциальных арендаторов. В объявлении должно быть указано на длительный ли срок сдается жилье или посуточно (почасово), какова комплектация квартиры (сколько спальных мест, есть ли кухонные принадлежности и пр.), расписано об удобствах (или показано на фото).
Выписав для себя контакты и минимальную информацию о жилье, начинаем прозвон. Лучше также прописать последовательность вопросов, чтобы ничего не забыть и не запутаться. Первым пунктом всегда идет квартплата (за аренду и коммунальные услуги). Затем следует уточнить сумму залога, нужно ли вносить и за первый и за последний месяц или последний и будет считаться залогом. После идут вопросы типа, каким образом будут передаваться деньги (личная встреча на квартире раз в месяц, возле подъезда или в ином условленном месте, на карту банка).
Договориться о встрече и показе жилья. Желательно себя обезопасить и найти как минимум 3-4 варианта, распределив по времени встречи на пару дней.

Продумывая, как быстро найти квартиру в аренду, не стоит паниковать и соглашаться на первый же подвернувшийся вариант.

Как происходит аренда квартиры

После ознакомления с объявлением, телефонным общением с владельцем, обычно идет этап осмотра жилья. Как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы остаться довольным:

не нести с собой деньги сразу и тем более, не уведомлять об этом хозяина или посредников;
проверять работоспособность техники на кухне, осматривать окна и двери, состояние ремонта и мебели;
визуально оценить подъезд на предмет чистоты и отсутствия опасного опадания штукатурки или ненадежных перил;
поинтересоваться, кто жил до вас, и на какой период владелец планирует сдачу жилья;
оговорить вопрос передачи денег и ключей, процедуру с ежемесячными оплатами.

В случае заинтересованности, предоставить свой паспорт и попросить владельца сделать то же самое и дать на ознакомление документы, подтверждающие право собственности. В последнем пункте многие боятся, что хозяин воспримет это как угрозу и откажется. Поэтому, можно попробовать просто изначально уточнить, каким образом у владельца появилось такое жилье не прямыми вопросами.

Адекватные хозяева понимают ваши переживания. Открытость в общении, какая ни какая, а все же часто единственно возможная гарантия отсутствия подводных камней.

Советы как снять квартиру

Практические рекомендации и советы при аренде квартиры без риэлторов:

Ваша безопасность, не только финансовая, но и личная, – в ваших руках. Назначать встречи в темное время суток или наедине с несколькими людьми (хозяин и его друзья или посредники), нежелательно. Если этого не избежать, то непосредственно перед встречей стоит предупредить владельца о приходе с другом или юристом, который ознакомится с договором аренды. Мошенники в таком случае сами откажутся от встречи.
Залоговые суммы не могут превышать стоимости месяца аренды. Соглашаться на оплату 1 и последнего месяцев и плюс платить залог не стоит – это способ удвоить залог.
Длительный срок аренды предполагает прописывание в договоре как минимум 3-х месяцев проживания с возможной пролонгацией.
Существенно уменьшить сумму арендной платы при осмотре квартиры не получится. Но попробовать снизить ее, ссылаясь на существующие дефекты (старая мебель или состояние ремонта), процентов на 10-15 можно.

Важным моментом, обеспечивающим взаимопонимание между владельцем и арендатором, является достоверность предоставляемой информации о количестве жильцов, степени родства между ними, наличию вредных привычек, источниках дохода.

Когда лучше снимать квартиру

Курортные зоны востребованы в теплое время, промышленные центры – круглогодично. Но вне зависимости от локации, ответить на вопрос, как правильно арендовать квартиру, можно лишь с привязкой ко времени поиска. Специалисты утверждают, что в среднем на поиск потенциально подходящих объектов недвижимости в аренду уходит около недели. В маленьких городах спрос меньше, а предложений обычно больше.В больших – спрос огромный, но и рынок шире. Поэтому, начиная искать заранее через соответствующие каналы для поиска, можно подобрать не один, а сразу несколько предложений, удовлетворяющих требованиям.

Источниками информации должны выступать только профессиональные ресурсы. Печатные давно потеряли свою актуальность, малоинформативны и не удобны. А интернет-порталы дают расширенную информацию об объекте и обычно имеют даже фото жилья. Современный подход к поиску квартиры для аренды предлагает сайт Flatiko, созданный специально для размещения прямых объявлений от владельцев, нивелируя участие посредников.

На данный момент, сайт работает на устройствах с мобильным и десктопным расширением.

Источник: https://flatiko.com/ru/blog/skhema-i-sovety-kak-pravilno-snyat-kvartiru-samostoyatelno

Как правильно снять квартиру на длительный срок

Без наличия жилья человек не может полноценно существовать, неважно, съёмная или собственная квартира. В связи с высокой ценой на новостройки, многие предпочитают снимать жилплощадь. Это связано со многими причинами:

Хочется жить самостоятельно, отдельно от родителей;
Молодая семейная пара, которая ещё не в состоянии купить собственное жильё;
Иногородние студенты, которые приехали поступать в мегаполис, а мест в общежитии нет;
Рабочие, в основном из стран ближнего зарубежья.

Всем этим людям разных социальных статусов необходимо жильё. В связи с большим спросом на аренду квартир, появилось множество обманных схем, в ходе которых люди теряют деньги, но при этом не получают право арендовать квартиру.

Как не попасть на уловку мошенникам

Если Вы ищете самостоятельно квартиру, и задаетесь вопросом, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, то необходимо следовать простым правилам, чтобы не остаться с носом:

не ведитесь на низкий ежемесячный платеж по квартплате. Мошенники часто предлагают низкие цены, с целью заманить человека и обмануть его. Настоящий хозяин никогда не будет дёшево сдавать квартиру, ведь спрос всегда есть, да и зачем ему лишаться несколько тысяч рублей.
никогда не вносите заранее плату за полгода, или за год. Если арендатор честный человек, то он максимум попросит сразу плату за месяц, затем установит число для перечисления оплаты.
всегда просите подлинные документы на квартиру с государственной печатью. Никакие копии не принимайте — это первый признак обмана. В кадастровом паспорте чётко указаны данные владельца и жилища. Так же попросите паспорт арендатора.
обходите стороной посредников, которые не являются официальными представителями риэлторской конторы, просто выкинете деньги на ветер.

Если вы учтете эти критерии, то всегда снимете нужную квартиру. Но, возможно, лучше посмотреть разные варианты и попробовать приобрести жилье (арендная плата в долгосрочной перспективе обойдется дороже,чем покупка). Например, можно выбрать и купить двухкомнатную квартиру в Северном http://r.vit-s.ru/kvartiry/dvuxkomnatnye-kvartiry-v-severnom/ или другом районе.

Как долго продержаться в арендованном жильё

Мало успешно снять квартиру, нужно ещё прожить в ней достойно: без нареканий соседей и не дать никакого повода для вашего выселения. «Как правильно снимать квартиру?» — спросите Вы. Все просто, необходимо помнить несколько правил:

Соблюдать технику безопасности при использовании бытовых приборов и ванной комнаты. Всегда выключайте утюг из розетки, не забывайте перекрывать воду перед уходом, всегда находиться нам кухни, если готовите еду. Это не позволит спалить себя и квартиру;
Не затевайте на чужой квартире никаких вечеринок, это не понравится соседям, и обязательно вызовит возмущение, а также гости могут построить чужое имущество, а Вам потом платить за него;
Будьте вежливыми с жильцами подъезда, всегда здоровайтесь, это создаст Вам имидж положительного человека; Все люди любят, когда им говоришь элементарные приятные вещи;

Все эти несложные правила позволят человеку не потерять сьемное жильё и обзавестись новыми знакомыми, которые помогут в трудной ситуации.

Долгосрочное жильё возможно?

Если человек серьёзный и намерен надолго задержаться в чужом городе, то, конечно, самая оптимальная аренда жилья — это на долгий срок. Но тут тоже возникает проблема. Часто просят предоплаты за несколько месяцев вперед. Высокая цена на аренду квартиры, или проживание с хозяевами. А хочется спокойствия и уюта по приемлемой плате. Тогда как правильно снять квартиру на длительный срок? Придётся немного потрудиться и потратить своего личного времени, чтобы выполнить следующие шаги:

найти хорошую риэлторску контору. Для этого посмотрите информацию о ней в Интернете, проверьте, занесена ли данная организация в государственный реестр. Как долго существует на рынке жилья. Какие отзывы пишут о ней клиенты. Какой штат сотрудников числиться. Чем крупнее компания, тем выше её статус и уровень доверия. Да услуги такой риэлторской конторы будут стоить недешевой, но зато Вы обезопасить себя от мошенников и за короткое время снимите жильё;
если нет денег на услуги риэлтора. Тогда обязательно заключайте договор аренды с хозяином, где чётко должно быть прописаны: плата, срок, причины досрочного выселения. Внести пункт, по которому в случае досрочного расторжения договора, владелец квартиры, должен выплатить Вам компенсацию. С этим договором всегда можно обратиться в суд, для защиты своих законных прав;
если студент ищет квартиру на долгий срок, то ему немного проще в поисках. Часто сами владельцы жилья приходят в ВУЗ и оставляют свои данные вахтеру, или клеят объявления около учебного заведения. Так что, если вы — студент. поспрашивайте на вахте, вполне возможно вы быстро арендуете квартиру.

Никогда не пытайтесь обмануть хозяев, все равно это вскроется, и вас просто выгонят на улицу без возврата денег за квартплату. Например, снимает квартиру один человек, а по факту вселяются несколько. Так обычно делают студенты или рабочие, но соседи быстро сообщают от этом владельцу, и квартиросъемщика могут привлечь к ответственности за мошенничество.

Источник: https://fainaidea.com/jeto-interesno-znat/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok-138333.html

Как правильно снять квартиру

Поиск съёмной крыши над головой — достаточно рискованный процесс, который зачастую непредсказуем: можно найти квартиру за считанные часы, а можно подбирать приемлемый вариант месяцами.

Поэтому, приняв решение снять жилье, нужно сразу знать, с чего начинать его поиск.

Варианты поиска

Первый — друзья и знакомые

Пожалуй, это самый лучший и удобный план… для вас. Но этот вариант меньше всего подходит для арендодателя, так как практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато дороже, чем «своему». Да и в случае чего прогнать незнакомца можно будет без долгих колебаний и угрызений совести.

Второй — объявления в газете

Это просто и удобно. Правда, иногда просроченные объявления по аренде жилья «висят мёртвым грузом» ради солидной рекламной базы. Поэтому лучше обратиться к специализированным изданиям по недвижимости.

О том, как снять квартиру на длительный срок, и что для этого нужно знать, читайте в статье.

Третий — риелторы

Для тех, кто не желает тратить свое драгоценное время, существуют услуги риелторов, которые за определённую плату помогут вам сдать/снять жилплощадь.

Четвёртый — объявления на столбах и автобусных остановок

Для арендатора этот способ означает долгое и изнурительное изучение информационных листочков, а арендодателю предстоит самому расклеивать объявления в большом количестве. Однако такой вариант менее эффективен, потому что люди в общественных местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками. К тому же жизнь бумажки на столбе или доске объявлений может оказаться совсем недолгой: уже через час ее может содрать дворник или другой расклейщик закроет её своим объявлением.

Пятый — соседи

Как дополнительный вариант — выйти вечером на улицу и поговорить со словоохотливыми и всезнающими бабушками. Эти хранительницы чужих секретов смогут подсказать вам, кто сдает квартиру (или комнату), при этом расскажут, как зовут хозяина, назовут его адрес и телефон, а заодно сообщат массу другой полезной информации, которая может пригодиться.

К примеру, в Алматы на таком «пятачке» каждое утро собирается несколько десятков людей. Причем в этом месте появилась даже своя инфраструктура — магазин, телефоны, туалет, скамейки, таксисты, доска объявлений, разносчики газет и прочее. Большая часть сделок по сдаче/найму жилья на алматинском «пятачке» осуществляется без посредников, но в последнее время активизировались так называемые «черные» и «серые» маклеры.

Квартиры посуточно: особенности столичного рынка >>>

Оформим документы

С юридической точки зрения, аренда квартиры, в принципе, не самая сложная операция. Для заключения подобных сделок потенциальному жильцу необходимо удостовериться, что помещение зарегистрировано именно за арендодателем, другими словами, убедиться, что он имеет дело с собственником, которому, в свою очередь, следует проверить удостоверение личности будущего жильца. Только после этой процедуры стороны могут смело подписывать договор о найме.

— В документе должны быть указаны все идентификационные характеристики сдаваемого в аренду помещения: адрес, вид объекта недвижимости (квартира, дом, дача), площадь, этаж, — объясняет юрист Сакен Ешмуратов. — В договоре также оговариваются права и обязанности сторон и расписываются условия его выполнения — какая сторона оплачивает коммунальные услуги, кто и в каких случаях восстанавливает причинённый ущерб. Оговариваются сумма, сроки оплаты (ежемесячно, поквартально), срок аренды.

Это основные положения договора об аренде. Но по желанию одной из сторон в него можно внести и дополнительные пункты. К примеру, арендодатель может внести пункт о так называемом «депозите» — это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру (обычно в размере месячной платы за наем жилья). При выезде депозит обычно возвращается, но если жилец был неаккуратен в выплатах, депозит может войти в счет арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

Если хозяин сдает меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то, помимо договора, рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади. По желанию арендатора в документе можно обговорить периодичность посещения арендодателем квартиры и прочие условия сохранения тайны личной жизни. Когда стороны определились с пунктами договора, этот документ можно подписывать.

— Вообще, договор об аренде желательно оформлять нотариально. Потому что при невыполнении каких-либо обязательств или условий сделки существуют юридические основания для оспаривания, — советует Сакен Ешмуратов. — Если договор о найме жилья заключен на срок меньше одного года, его необязательно регистрировать в органах юстиции. В противном случае документ подлежит обязательной регистрации.

Таким образом, несмотря на то что законодательство позволяет физическим лицам заключать договор имущественного найма в устной форме, для защиты прав и законных интересов как арендодателя, так и арендатора необходимо всё же заключить договор имущественного найма в письменной форме.

Это позволит арендатору определить точные сроки вселения и выселения из квартиры, а также размер арендной платы.

Арендодатель, соответственно, помимо указанных условий, может обеспечить себе гарантию взыскания задолженности за аренду помещений, а также обеспечить защиту от квартирных мошенников, так как случаи, когда арендаторы, вселившись, под видом собственника умудрялись продавать таким образом квартиры, случаются довольно часто.

Арендаторы жилья – кто они? >>>

Что должен знать арендатор

Помните, если вас просят сначала заплатить часть денег, а потом ехать смотреть квартиру, никогда на это не соглашайтесь.
Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишете договор, получите расписку и ключи от квартиры и убедитесь в том, что ключи именно от этой квартиры.
Прежде чем заключать договор, внимательно проверьте удостоверение личности арендодателя, документы на квартиру (все документы должны быть оригиналами, а не ксерокопиями). Помните, в договоре обязательно должны быть паспортные данные арендодателя и его подпись.
Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлые месяцы. Собственники, как правило, оплачивают комуслуги и сохраняют квитанции об оплате. Если квитанций нет, есть повод задуматься!
Деньги отдавайте только под расписку, если арендодатель не желает давать расписку, лучше откажитесь от этой квартиры.
Владелец не сможет выселить квартиранта по собственной прихоти вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре. Конечно же, и нанимателю следует четко соблюдать все пункты договора, прописываемые с целью защиты интересов арендодателя.
В договоре можно прописать частоту визитов хозяина квартиры с целью контроля состояния квартиры в целом и ее санитарно-технического, электрического, бытового оборудования и мебели. Арендатор, благодаря письменному договору, может чувствовать себя уверенно и независимо на временно занимаемой им площади, а хозяин при этом может быть застрахован от самоуправства арендатора.

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/222/