Как обезопасить себя при съеме квартиры?

Как не попасть в неприятности при съеме жилья

Съем квартиры или частного домика – это наиболее бюджетный, простой и доступный вариант отдыха. Но, в отличие от гостиниц и отелей, он может быть небезопасным. В большинстве случаев хозяева частного жилья радушные и гостеприимные, однако бывает, что отдыхающие попадают в сети мошенников. Как выбрать добросовестного арендодателя, как планировать отдых и не стать жертвой обманщиков, что делать при заселении – рассмотрим в данной статье.

Этап переговоров

Начальный этап любого отдыха – это поиск жилья. Если ориентироваться на частные дома и квартиры, то рекомендуется выбирать проверенных хозяев. Чаще всего предложения ищут на сайте «Авито» и подобных, но именно там самый большой риск наткнуться на мошенников. Люди, которые размещают объявления, могут на самом деле не иметь никакого отношения к предлагаемому жилью. Они берут чужие описания и фотографии, после чего требуют небольшую предоплату (чтобы не спугнуть) и больше на связь не выходят.

Избежать такой неприятности можно при помощи специализированных сайтов, таких как Куда на море.ру. Здесь все объявления платные. Все владельцы проходят проверку на достоверность предоставляемой информации, что гарантирует именно тот сервис, который был заявлен в объявлении. Такие условия отпугивают мошенников.

Посредники

Отдельно нужно сказать о посредниках. Если отдыхающие решили съездить в тот же Геленджик, Сочи или куда-либо еще спонтанно, забронировать жилье на месте вряд ли удастся, так как свободных квартир может не быть. Именно на таких людей ориентируются посредники. Часть из них – вполне нормальные люди, которые честно выполняют все, что обещают.

Но в этой сфере немало и мошенников, которые везут людей в какой-нибудь барак, где жить невозможно в принципе. Когда отдыхающие начинают возмущаться, мошенники предлагают другую точку, где есть все необходимое для отдыха, но значительно дороже изначально заявленной суммы. Разумеется, на фоне того, что они уже видели, люди соглашаются на откровенно грабительские расценки.

Чтобы избежать такой проблемы, нужно готовиться к отдыху заранее и бронировать места хотя бы за несколько дней/недель, а лучше даже за несколько месяцев. Так и безопаснее, и дешевле.

История из жизни: Собрались с семьей на Азовское побережье. Заранее, за несколько месяцев, нашли хороший домик, договорились с владельцем и отправили предоплату. Аренда обошлась чуть больше чем 1000 рублей за номер. Отлично отдохнули. Но что самое интересное: перед отъездом спросили владельца, сколько сейчас стоит этот домик? Как выяснилось, если бы приехали прямо сейчас, то заплатили бы почти в 2 раза дороже.

Оплата

В подавляющем большинстве случаев владельцы квартир или домов берут предоплату примерно за 1–2 дня проживания еще до того, как отдыхающие приедут на место. Это правило возникло не на пустом месте. У каждого владельца количество мест ограничено. Чем больше он их сдаст, тем больше денег получит. Если отдыхающие забронируют номер и не приедут, хозяева теряют деньги.

В такой ситуации предоплата выступает буфером, позволяющим найти новых жильцов. Внести предоплату – это обычная практика на отдыхе, но и тут нужно перестраховываться. Как только потенциальный жилец отправляет деньги, он предоставляет хозяину чек/квитанцию об оплате.

В ответ на это от владельца нужно потребовать подтверждение факта получения денег и оформления «брони» на квартиру/дом.

Слона, конечно же, никто не повезет, но если вы собираетесь ехать с животными, обязательно сообщите хозяевам об этом заранее, чтобы избежать возможных проблем

Осмотр жилья

Прежде чем что-то бронировать, заказывать или оплачивать, рекомендуется ознакомиться с будущим местом отдыха. Так как большинство людей не могут поехать и посмотреть лично, выручит сервис «Яндекс.Панорама». Он дает возможность увидеть местность, «погулять» по улицам, изучить инфраструктуру, «пройтись» до моря и так далее. Если увиденное радует и не отличается от того, что обещает владелец, это хорошо.

По приезду на отдых нужно внимательно осмотреть жилье изнутри. Если есть какие-то повреждения на мебели, нестыковки с заявленными удобствами и прочие спорные моменты, на них нужно указать хозяину. Желательно также в присутствии арендодателя сделать детальные фотографии всех помещений, ставя особый акцент на проблемных местах. Это необходимо для перестраховки, чтобы жильцов впоследствии не обвинили и не потребовали компенсации за причиненный ущерб.

Не лишним будет составить опись всего имущества хозяев. Опись составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается владельцем и жильцом. При таком подходе к аренде недвижимости практически исключается возможность приписать задним числом какой-нибудь тостер и потребовать компенсации за него как якобы пропавшего.

Документы и договор

При аренде жилья от владельца нужно требовать следующие документы:

• Паспорт.
• Свидетельство о регистрации недвижимости.

Изучите свидетельство, посмотрите, кто указан владельцем. Если данные сходятся с паспортом, значит все нормально. Если не сходятся, нужно потребовать объяснений и непосредственного владельца. Когда такие документы вообще отказываются предоставлять – есть повод задуматься, а не мошенники ли это?

Иногда мошенники снимают дом/квартиру, после чего начинают его сдавать от лица владельцев другим лицам. Естественно, по цене существенно выше, чем сняли сами. Но это еще не самая неприятная ситуация. Мошенники могут снять квартиру, например, на 1 день, а сдать ее отдыхающим на несколько недель. И уже завтра, когда явятся владельцы и потребуют съезжать, обманутые люди не смогут ничего доказать.

И еще нюанс. Если в свидетельстве о регистрации указано несколько владельцев, то все они должны дать согласие на сдачу жилья в аренду. В противном случае одни могут сдать, забрать деньги и перестать выходить на связь, а другие явятся и потребуют съезжать.

Договор аренды заключается не всегда. Многие владельцы не хотят заниматься этим вопросом. Тем не менее, если такой документ есть, его нужно изучить, сверить данные в паспорте хозяина и в договоре. Особенно внимательно читаем пункты, написанные мелким шрифтом.

Если с документами все в порядке, но отдыхающие продолжают сомневаться, можно немного подстраховать себя и записать всю процедуру сдачи жилья на видео.

Обязательно проверяйте ключи. Нередко мошенники предоставляют поддельный дубликат, берут деньги за проживание и больше не появляются. Естественно, при помощи не подходящего к замку ключа попасть в жилье арендаторы не могут.

Проверяйте не только ключ от квартиры/дома, но и от подъезда/калитки

Не только владельцы жилья могут доставлять неприятности. Иногда жильцы создают их себе самостоятельно. Не нужно пытаться присвоить хозяйские вещи. С ними следует обращаться бережно, так как любая поломка или хищение приведут к тому, что владельцы потребуют компенсации.

Подавляющее большинство хозяев домов и квартир, которые они сдают отдыхающим, заинтересованы в том, чтобы люди к ним приехали еще не раз, и, как следствие, никакого обмана от них ожидать не стоит. Но разумная перестраховка еще никому не мешала и никого не должна обижать.

Источник: https://www.kudanamore.ru/articles/kak-ne-popast-v-nepriyatnosti-pri-seme-zhilya/

Как себя обезопасить при аренде жилья

В небольших городах вопрос аренды жилья — это проблема, которая достаточно быстро и легко решается. Кроме того, жители периферии не привыкли сталкиваться на таком поприще с проблемами в виде мошенничества и обмана. Жители больших городов, что называется, «собаку на этом съели». Каждый хоть раз либо сам попадал под руку мошенникам, либо утешал своих друзей и знакомых, которые попали впросак с арендой недвижимости.

В век прогрессивных технологий и простого доступа к любого рода информации можно ли и как себя обезопасить при аренде жилья? Что для этого нужно делать и какой информацией стоит обладать? Ответы на эти и другие вопросы по данной теме можете найти ниже в этой статье нашего официального ресурса.

Каким образом вас могут обмануть на сделке аренды жилой недвижимости?

На деле уловок и способов обмана достаточно много, но обо всем по порядку. Снять жилье вы можете с помощью двух основных путей: поиск недвижимости с помощью агентства или же самостоятельное изучение объявлений в сети и на досках.

На деле гораздо больше вероятности «чистой» сделки, если вы воспользуетесь услугами агентства. Таким образом, вы сможете попросить своего агента подыскивать вам только те варианты, где хозяева готовы предоставить свои документы, документы на жилую площадь и так далее.

При самостоятельном изучении предложений рынка недвижимости на этот процесс вы можете потратить достаточно много своего личного времени.

Еще как себя обезопасить при аренде жилья? Для этого не поленитесь изучить хозяина жилой площади как можно тщательнее. Поговорите с соседями, обратитесь с запросами в государственные службы.

Это необходимо, если речь идет о крупной сумме денег, а также о длительном сроке заключения договора аренды недвижимости у данного конкретного хозяина. Вы должны понимать, что можете легко нарваться на мошенников и тех людей, которые не учитывают мнение других владельцев квартиры.

В силу этого вы попросту можете потерять свои деньги безвозвратно и единственный способ этого не сделать — максимально внимательно подходить к делу.

Что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья?

Обман при аренде жилья — это далеко не редкость в наше время, а потому каждому, кто желает провести сделку максимально безопасно мы и приготовили несколько основных советов по данному поводу. Итак, что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья?

С этим человеком вам стоит подружиться. В идеале его помощь в любых финансовых и жилищных вопросах — это необходимость. Таким образом, «чистота» сделки и точное выполнение сторонами условий договора аренды намного более вероятна в том случае, если таковой будет официально заверен рукой нотариуса.

• поход к юристу (в юридическую контору);

Официально заверять договор аренды многие владельцы квартир и домов не хотят в силу сложности самой процедуры, а также из-за дальнейшего налогообложения. Выходом из такой ситуации станет посещение юриста или юридической конторы с необходимыми пакетами документов.

Таким образом, за отдельную плату, здесь готовы проверить подлинность документов на жилье, сделать запросы в соответствующие органы, относительно владельцев квартиры или дома, а также проверить личность хозяина на предмет вменяемости и регистрации в неврологических диспансерах.

При таком изучении дела обман при аренде жилья практически исключается, а необходимость в нотариальном заверении документов по поводу аренды жилой площади тоже отпадает как таковая.

• самостоятельная внимательность.

В силу разных причин вы можете отказаться от перечисленных выше способов обезопасить себя во время аренды жилья. Если так, то вы должны брать смелость с инициативой в свои руки и ответственно проверять все документы. Составьте список, где перечислите все документы при аренде жилья, которые вам будет нужно изучить. Это:

1. документы на жилье (или доверенность, если человек действует от имени хозяев);
2. паспорт (паспортные данные владельцев квартиры);
3. документы, подтверждающие право собственности всех лиц, что прописаны, а также нотариально заверенные разрешения с их стороны относительно аренды.

Внимательно проверяйте фотографии на предмет подлинности, водные знаки и голограммы на предмет подделки. Не забывайте откровенно говорить с хозяином квадратных метров, просить его сделать запросы в соответствующие органы, чтобы подтвердить свое право собственности и тот факт, что данный человек является единственным владельцем жилой площади.

И самое главное — не бойтесь и не скромничайте проверять документы при аренде жилья, ведь от этого и зависит не только ваша безопасность, но и состояние финансовое.

Что делать, если обманули при аренде жилья?

Если вы столкнулись с фактом мошенничества, то вам следует как можно скорее обратиться за помощью в правоохранительные органы. Вам нужно постараться предоставить все возможные доказательства факта обмана — от документов и паспортных данных мошенников, до распечатки телефонных разговоров и переписок в сети.

Если вам обманули — не стоит рассчитывать на успешное завершение следствия, возврат денег и наказуемость мошенников, ведь не всегда можно найти «корень» зла по «свежим следам».

Важно! По всем вопросам обмана при аренде жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

как себя обезопасить при аренде жилья каким образом вас могут обмануть на сделке аренды жилой недвижимости что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья что делать, если обманули при аренде жилья

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/kak-sebya-obezopasit-pri-arende-zhilya/

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Рынок аренды — самый динамичный сегмент в области недвижимости, сделки совершаются за несколько часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами данный бизнес привлекает много нечистых на руку мошенников, проводящих аферы со сдачей квартир. Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:

1. Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
2. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры

На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора. Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление.

Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду. У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Важно! Есть правило: подробно и тщательно прописывать в договоре аренды все требования проживания, порядок досрочного расторжения аренды и штрафные санкции, которые накладываются на инициатора прекращения договора. Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали.

Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками

Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры. Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?

Для того чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, перед вселением рекомендуют требовать документацию, подтверждающую, что все собственники согласны сдать жилье в аренду. Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями. Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают. Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже.

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов. Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы. Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки. Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:

• реквизиты сторон;
• объект договора;
• идентификационный код;
• требования оплаты;
• необходимость ремонта;
• дополнительные требования;
• опись состояния недвижимого имущества.

Если все указанные пункты есть в договоре, вероятно, что вам удалось отыскать надежного арендодателя. На крайний случай, при наличии этого документа можно обратиться в судебный орган, который поможет разрешить любой спор.

Как еще можно защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Перед поездкой в офис агентства необходимо навести справки и проверить подлинность ее деятельности. Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения. Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети.

Заключение

На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с мошенничеством со сдачей квартир. Они с определенной периодичностью придумывают новые схемы аферы, которые помогают им достать «легкие» денежные средства. В первую очередь арендатор должен разузнать репутацию риелторского агентства. Опытный специалист всегда предложит подписать договор аренды, причем точно разъяснит все его пункты и подпункты. Если это не будет сделано, то в будущем вас смогут обмануть.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/rent/moshennichestvo-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/