Через какое время можно передарить подаренную квартиру?

В этой статье:

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
новый текст дарственной;
квитанция уплаты госпошлины;
заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
кадастровый паспорт;
справка о составе семьи;
выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

договор дарения квартиры;
заявление о прошении в регистрации.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
подпись дарителя и одаряемого.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

Обстоятельства, при которых одаряемый желает передарить квартиру, полученную по дарственной, или вовсе вернуть её дарителю, возникают достаточно часто. У гражданина появляется закономерный вопрос о том, можно ли провести такую процедуру и с какими ограничениями можно столкнуться.

Можно ли?

Чаще всего одаряемый желает именно передарить полученную квартиру. Так как после регистрации договора дарения гражданин становится единственным собственником жилья, то он получает и право распоряжаться своим имуществом. Это означает, что человек, получивший в дар недвижимость, может беспрепятственно передарить её путём оформления сделки передарения дарственной.

Получается, что по желанию собственников квартиры она может постоянно передариваться. Нужно лишь каждый раз заключать новый договор дарения, после вступления которого в силу права собственности перейдут к другому человеку. В случае желания вернуть подарок дарителю гражданин может воспользоваться аналогичной процедурой. При этом объяснять причину своего решения не нужно.

Оформление сделки

Стартовым этапом регистрации договора по передарению квартиры станет оформление новой дарственной. В нём нужно указать обе стороны будущей сделки, а также описать объект, который будет передарен. Дарственную заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре или любом удобном отделении МФЦ.

Перед обращением за регистрацией нужно собрать следующий комплект бумаг:

Паспорта сторон с соглашениями на проведение сделки.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт и выписка из БТИ, а также подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и прочим услугам (по запросу).
Справка, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
Выписка о составе лиц, прописанных в квартире.

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения передарения, нужно учесть следующие тонкости:

после регистрации соглашение можно оспорить только в течение 3 лет и исключительно в случае предоставления доказательств того, что сделка проведена с целью мошенничества;
интересы одаряемого может представлять доверенный гражданин, уполномоченный соответствующей доверенностью;
из квартиры нужно выписать всех граждан и получить справки, подтверждающие то, что никаких задолженностей по жилью не имеется, а также следует предварительно получить согласие от будущего одаряемого (новый гражданин или тот, который первоначально владел квартирой);
обе стороны должны получить оригинал дарственной в случае, если оформление проходило в письменной форме;
нужно получать разрешение опекуна в случае, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
передарить дарственную можно на любой объект недвижимости, однако в ситуации, когда имущество находится в долевой собственности, нужно получить разрешение от каждого совладельца.

Если учесть нюансы, то можно передарить дарственную или вернуть квартиру обратно без каких-либо трудностей.

Стоимость и сроки проведения сделки

Несмотря на то, что передаривать квартиру можно несчётное количество раз, сделка всё же не бесплатна. Собственник и получатель жилья может понести следующие расходы:

Государственная пошлина. Стандартный размер – 300 рублей.
Оплата услуг нотариуса, заверяющего дарственную. Сумма зависит от стоимости квартиры, полученной в результате независимой оценки.
Налог в размере 13% от стоимости квартиры. От налогообложения освобождаются только те сделки, сторонами которых выступают близкие родственники.

Так как стоимость квартир достаточно высока, то налог в размере 13% может ощутимо ударить по бюджету получателя. В ситуациях, когда одаряемым является не ближайший родственник, стороны обычно заключают стандартный договор купли-продажи. Однако всё не так просто, так как процедура дарения даёт и свои неоспоримые преимущества:

при разводе подарок достанется тому супругу, которому он был подарен (при оформлении ДКП квартиру могут признать совместно нажитой собственностью);
дарителю не приходится оплачивать подоходный налог, так как он передаёт квартиру, а не получает её.

Если собственник обратится непосредственно в Росреестр, то сделку получится провести в течение рабочей недели. Если же обращаться в многофункциональный центр, то можно рассчитывать на увеличение сроков, поскольку МФЦ выступит в роли посредника и передаст полученную документацию в Росреестр.

Отказ может поступить в двух случаях:

предоставленный пакет документов недостаточен для проведения регистрационных действий;
даритель не успел вступить в законные права собственника по предыдущей дарственной.

Обычно право собственности регистрируется сразу после оформления дарственной. Второе из описанных выше оснований может проявиться в случае, если предыдущий даритель прописал в договоре дополнительные условия, по которым вступление в право собственности происходит только после выполнения предписаний.

Итоги

Сделаем выводы по рассмотренному вопросу:

гражданин, получивший в дар квартиру и уже вступивший в право собственности по ней, может беспрепятственно передарить недвижимость другому человеку или вернуть её обратно дарителю.
процедура передарения проводится путём составления новой дарственной, порядок оформления которой не отличается от стандартного: нужно составить и заверить у нотариуса договор дарения, уплатить пошлину, собрать сопровождающую документацию и обратиться в МФЦ или Росреестр.
в регистрации договора могут отказать в случае, если собранных документов недостаточно, или даритель ещё не получил право собственности от предыдущего хозяина.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://pravonashe.ru/kak-peredarit-drugomu-ili-vernut-obratno-daritelyu-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Как передарить подаренную квартиру?

Получать подарки всегда приятно, а особенно приятно, когда они ценные. Передача квартиры или иной недвижимости с помощью договора дарения – явление нередкое. Довольно часто родственники пользуются подобной возможностью, передавая имущество от родителей к детям. Или же внукам. По договору дарения можно передать квартиру кому угодно, но чаще всего это наблюдается именно между членами семьи.

Однако может возникнуть и такая ситуация, что Вы получили по дарственной квартиру, но не желаете более ей владеть. Причиной этому может служить огромное количество факторов или ситуаций. Не так важны личные причины, как возникший вопрос о том, можно ли передарить квартиру, полученную подобным же образом? В нашей статье мы расскажем Вам о том, при каких условиях можно оформить дарственную на подаренную квартиру.

Как оформляется?

Договор дарения – это только безвозмездная передача имущества. То есть в нем не должны содержаться ни требования, ни условия для вступления в собственность, ни суммы, необходимые для передачи. В иных случаях дарственная не будет являться таковой.

Дарственная оформляется при непосредственном участии нотариуса, который заверяет сделку. В договоре дарения всегда указываются полные данные обеих сторон, как дарителя, так и одариваемого. То есть документ сам по себе не может быть составлен в отношении одариваемого как не указанного лица. В дарственной всегда есть именно конкретный получатель имущества, иначе она не будет иметь юридической силы.

После оформления договора уже начинается процесс переоформления собственности. Квартира в данном случае должна быть полностью оформлена в собственность, как до сделки, так и после нее. Неприватизированная собственность не может быть передана с помощью договора дарения.

Когда можно подарить или передарить квартиру?

Действующим законодательством не установлено, сколько раз можно передавать с помощью дарственной то или иное имущество. Именно благодаря этому недвижимость может многократно менять своих владельцев по данному договору. Однако не каждая квартира может быть подарена или передарена с помощью дарственной.

Для того чтобы квартиру можно было передарить, она должна:

Находиться в собственности. То есть она должна быть полностью оформлена на конкретное лицо, являющееся дарителем, на законных основаниях. Если передается доля квартиры, то потребуются подписи всех остальных собственников;
Не находиться в залоге. Если недвижимость является залогом в каком-либо займе, то передать ее с помощью дарственной нельзя. Во время оформления наличие обременений всегда проверяется нотариусом. При наличии оных в оформлении дарственной будет отказано;
Дариться безвозмездно. Как мы говорили ранее, наличие условий или услуг отметает заключение подобного договора. Вступление в собственность на квартиру должно производиться только на безвозмездной добровольной основе;
Процессом дарения не задевать чужих интересов. Имеется в виду ущемление прав каких-либо третьих лиц.

Какие нужны документы?

Даже после того как договор был составлен с участием нотариуса, был заверен и подписан сторонами, он пока еще не имеет юридической силы. Для того чтобы он вступил в силу, необходима регистрация в Росреестре. На то чтобы пройти подобную процедуру, законом дается срок в один год.

Не имеет значения, дарится ли квартира впервые или передаривается, необходимо пройти полную процедуру. В общей сложности на ее проведение уходит не более десяти дней. Для самой регистрации в Росреестре Вам потребуются:

Паспорта каждой из сторон;
Дарственная, составленная в трех экземплярах. Третий экземпляр останется в Росреестре, в то время как два других у каждой из сторон сделки;
Технический и кадастровый паспорт квартиры, которая является предметом сделки;
Выписка из домовой книги и БТИ по месту расположения квартиры;
Квитанция, которая свидетельствует факт оплаты госпошлины;
Документы, которые доказывают право собственности на квартиру дарителем;
Справка о том, сколько и какие лица прописаны по данному адресу.

Помимо вышеуказанных документов, еще потребуется заполнить два заявления на регистрацию факта передачи недвижимости. Они выдаются уже по месту обращения, в Росреестре или МФЦ.

Внимание!

Особенностью регистрации в Росреестре является то, что участвовать должны обе стороны договора лично. Условие обязательное, и доверенные лица в данном вопросе не имеют права выступать от лица кого-либо из участников документа.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-peredarit-podarennuyu-kvartiru.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
В какие сроки это можно осуществить?

Правовая обоснованность передарения жилья

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности. После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

То есть по желанию законных собственников недвижимости процесс передарения может происходить бесконечно. Но каждый раз придется оформлять новую дарственную.

Оформление сделки передарения жилья

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Правовые аспекты передарения квартиры

При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
Налог на безвозмездную передачу. В 2019 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Возможно ли передарить квартиру полученную в дар: докумены для оформления сделки, когда можно продать и что выгоднее, дарственная или купля-продажа

Большое количество людей мечтают о том, чтобы им в дар перешла квартира. В некоторых случаях получатель дара может оказаться перед дилеммой: использовать жилье самостоятельно, продать его и использовать деньги для своих личных целей, передарить его иному лицу.

Самостоятельное использование дара является наиболее простым юридическим действием, иные же потребуют разрешения определенного количества задач.

Можно ли передарить дарственную?

Процедура дарения законодательно урегулирована. Основные положения о дарении отражены в гл. 32 ГК. Единственным документальным основанием для передачи дара является дарственная. Получатели дара могут задумываться над вопросом, можно ли передарить подаренную квартиру?

Дарственная представляет собой документ, на основании которого осуществляется передача одной стороной другой стороне определенного имущество, при условии, что такие действия характеризуются признаком безвозмездности. Дарственной могут быть признаны действия, характеризующиеся, как обязательство передать имущество в оговоренном будущем.

Осуществление регистрационных процедур в отношении дара, является поводом для полного перехода прав на имущество в руки одаряемого. Одной из составляющих таких прав выступает право распоряжения.

Исходя из этого, можно сказать, что наличие у лица прав на имущество позволяет ему осуществлять распоряжение им в соответствии с собственным усмотрением. Это означает, что полученная в дар квартира может продаваться, дариться, сдаваться и т.д.

Несмотря на то, то подарить полученную по дарственной квартиру можно, юридическое оформление такого действия на основе существующей дарственной выполнить нельзя.

Фактически процесс передаривания будет представлен в виде заключения нового договора, с проведением всего комплекса регистрационных процедур. Законодательные положения не содержат норм о пере дарении. Это означает, что каждый раз, процесс перехода прав от дарителя в пользу выбранного им одаряемого, будет осуществляться на основании гл. 32 ГК.

Закон не допускает ограничений в части определения допустимого количества дарственных, совершаемых в отношении одного и того же объекта.

Когда можно продать подаренную квартиру?

Продажа квартиры, которая выступала даром, является сложным юридическим процессом. Собственник дара, прошедший все необходимые регистрационные процедуры, имеет право реализовать недвижимость, при условии, что:

он является дееспособным;
доверенность для ее продажи прошла нотариальное удостоверение;
со стороны иных собственников объекта получено разрешение на его отчуждение;
в основании планируемой сделки лежит добровольное решение собственника.

Законодатель не допускает каких-либо ограничений по отношению к собственникам жилья, в части возможности его реализации. Даже в том случае, если квартира, принадлежащая лицу была ему подарена, осуществить сделку по ее продаже он может осуществить ровно с того момента, как право собственности перешло к нему.

Таким образом, при наличии свидетельства о регистрации прав на квартиру, получатель дара может реализовать ее на возмездной основе.

Определенные сложности могут возникнуть в той ситуации, если право собственности получателя дара на жилье является совместным с иным собственником, или, если ему принадлежит лишь доля такого жилья. В указанных ситуациях, для оформления купли-продажи потребуется согласие, оформленное всеми собственниками в письменной форме.

Такие собственники наделены первоочередным правом приобретения реализуемой доли в общем имуществе. При этом должно быть соблюдено правило о предложении иным собственникам и сторонним покупателям доли имущества по одинаковой цене. В противном случае, заинтересованным лицом может быть поставлен вопрос о недействительности сделки.

По общему правилу, договор дарения может быть оформлен сторонами самостоятельно, с использованием юридической помощи профессионалов, путем обращения в нотариальную контору.

Обращение к нотариусу, хоть и потребует дополнительных финансовых затрат, станет залогом законности сделки, избавит стороны от необходимости длительного сбора документов и проведения регистрационных процедур самостоятельно.

Составление договора

Общие требования к дарственной, обязывают ее стороны к документальному оформлению договоренностей.

В документе должны быть отражены сведения о:

дате и месте совершения сделки;
каждой из сторон договора;
предмете дарственной, включая идентифицирующие его данные;
подтверждении права собственности на этот предмет у стороны дарителя;
условиях перехода прав на подаренное имущество к дарителю;
иные условия, за исключением положений, свидетельствующих о возмездности сделки.

Необходимые документы

Дарение предполагает под собой необходимость прохождения регистрационных процедур, для чего сторонами сделки предъявляются:

заявление, содержащее просьбу о регистрации совершенной сделки;
удостоверяющие личности документы;
платежная квитанция на 2000 руб. (оплата госпошлины);
документ на предмет дара;
выписка по предмету дара из ЕГРН;
справка, полученная по месту жительства о количестве лиц, имеющих регистрацию в предмете дара.

В случае если совершение сделки происходит через органы нотариата, подготовка документов к регистрации и направление их в регистрирующий орган, может быть выполнена нотариусом. В остальных случаях, такие действия будет необходимо осуществлять самостоятельно.

Что выгоднее, продать квартиру или оформить дарственную?

Рассматривая процесс перехода прав на жилье к новому собственнику с точки зрения налогообложения, можно сделать вывод о том, что наиболее выгодным способом переоформления квартиры является дарственная.

Купля-продажа облагается обычной ставкой НДФЛ, налог за совершение дарственной определяется исходя из степени родства субъектов сделки.

Госпошлина составляет 0,3 % и 0,6 % для близких родственников, и лиц, не находящихся в близких родственных отношениях, соответственно.

В большинстве случаев, стороны стремятся оформить дарственную на жилье для того, чтобы при вступлении в брак и оформлении развода, такое имущество было признано личным, а, значит, не подлежало бы делению.

Госпошлина на дарение

При оформлении дарственной получатель дара должен оплатить:

0,3 % цены дара, при условии существования близкого родства с дарителем;
0,6 % стоимости дара, при условии отсутствия такой степени родства.

Госпошлина на договор купли-продажи

Сумма подлежащего оплате налога зависит от того количества времени, которое дар находится в собственности его получателя. Если такой период не достигает 5 лет, продавцу придется оплатить 13-процентный налог.

При более длительном владении, оплачивать налог не придется. Плательщиком выступает продавец.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-v-dar.html

Как передарить квартиру?

Предположим, что вам подарили квартиру. Это определенно радостный момент, но бывают ситуации в жизни, когда вам необходимо ее передарить.

После того как вы стали собственником квартиры, а это значит, что у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, вы имеете полное право подаренную вам квартиру, передарить.

Для этого вам следует оформить дарственную, или договор дарения.
Процедура оформления договора дарения незамысловата. Оформляется дарственная, если у собственника квартиры (дарителя) возникает желание безвозмездно передать ее в собственность другой стороне сделки (одаряемому). Договор дарения важно оформить правильно, возможно, потребуется помощь специалиста.

Оформляем дарственную

Для начала составьте договор дарения жилого помещения в письменной форме. Можно заверить его у нотариуса: это поможет вам, если документ будет вдруг утерян, так как в этом случае, вы всегда сможете взять копию у нотариуса. Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.
Для регистрации дарственной вам понадобятся следующие документы:

заявление о регистрации права собственности от одаряемого;
заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;
квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру;
паспорта дарителя и одаряемого;
кадастровый паспорт на даруемый объект, выписка из государственного кадастра недвижимости, можно получить в БТИ;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая передается в дар;
справка о составе лиц, зарегистрированных в данном помещении.

Нюансы при оформлении

Стоит обратить внимание на некоторые нюансы при оформлении данной сделки:

если одариваемая сторона недееспособна или не достигла совершеннолетия, то вам понадобится письменное согласие опекуна или попечителя;
договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру вам понадобится в том случае, если оформлением занимается доверенное лицо, например, риэлтор или нотариус;
также вам понадобится нотариально заверенное согласие всех сторон на свершение данной сделки, если в дар передается только часть помещения;
если по дарственной передается часть помещения, но тот, кому дарят, является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников можно не требовать;
предоставьте подлинники для каждой стороны договора, если дарственная на квартиру оформлялась в простой письменной форме;
учтите, что дарственная не может быть оспорена, разве только в случае мошенничества.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Что вам стоит знать о стоимости данной сделки?

Существует налог на безвозмездную передачу собственности, он составит 13% от стоимости квартиры, если даритель и одариваемый не являются членами одной семьи (супруги, родители, дети) или близкими родственниками (братья, сестры, внуки, дедушки, бабушки). Другими словами, если вы дальние родственники или совсем не родственники, то одаряемому придется заплатить государству 13% от стоимости квартиры.
К обязательным расходам можно отнести оплату пошлины за переход права собственности на жилое помещение.
В том случае, если дарственную вы оформляете нотариально, нужно будет оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление (стоимость ее, как правило, зависит от стоимости вашего жилья).

Иногда бывают ситуации, когда не стоит передаривать полученное, а оформить договор купли-продажи.

Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки. Может быть подарок был сделан за долги: если будет установлен факт денежного возмещения за акт дарения, то дарственная будет признана недействительной.

Так что, если вы хотите подаренный вам объект недвижимости презентовать человеку, который не является для вас близким по родству, лучше оформить договор купли-продажи.В то же время у договора дарения есть масса плюсов.

Например, в ситуации, когда супругу/супруге жилое помещение было подарено, оно не будет участвовать в процедуре раздела имущества при разводе. При оформлении дарственной вы не будете платить НДФЛ (налог на доходы с физических лиц), ведь вы дарите, а не получаете доход.

И еще, оспорить дарственную можно только в течение 3-х лет после подписания договора дарения, при условии, что даритель уже умер, а при жизни он сам вправе распоряжаться своим имуществом.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-peredarit-podarennuyu-kvartiru.html