Документы для оформления дарения доли квартиры родственнику

В этой статье:

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2026

/ Жилищные споры / Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ

Государственные услуги уже давно перешли из разряда бумажных в электронный вариант. Вместо того, чтобы занимать очередь за 1-2 дня и ждать своей записи на дарение доли, можно подать заявку и документы в течение 10-15 минут – с помощью отделений «Мои документы» (в простонародье МФЦ). Такая схема упрощает контроль государственных органов и облегчает получение услуг для населения.

Если вам нужно быстро оформить договор дарения доли на близкого родственника, вы сможете сэкономить уйму времени и нервов. Осталось разобраться, как подавать заявку через МФЦ в 2019 году, в чем выгода и во сколько это обойдется?

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

Желание переоформить долю квартиры на другого человека обязывает собственника поставить в известность государство. Новые сведения заносятся в архив Росреестра. Однако очередь в государственный орган – всегда огромная. Объясняется это просто – отделение Росреестра обслуживает районные центры, а значит желающих оформить недвижимость достаточно много.

Начиная с июля 2010 года, в стране заработали организации-посредники – Многофункциональные центры (МФЦ), которые успешно ведут свою деятельность и по сей день. Правда, сейчас МФЦ работают под единым брендом «Мои документы».

Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется именно через такие центры. Соискателям не нужно записываться к разным специалистам – МФЦ принимают заявки на регистрацию в «одном окне». Специалисты изучат договор дарения, заполнят заявление на переоформление долей, дадут консультацию и сообщат, в какой из дней можно будет забрать бумаги.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается строго в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Очень удобно оформить дарственную в МФЦ без обращения к нотариусу. Например, если вы собираетесь выделить ½ долю из целой квартиры. Но нужно понимать, что малейшая ошибка в договоре может привести к отказу в его регистрации. Рекомендуем заручиться помощью квалифицированного юриста.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

Человек, который ранее не обращался за услугами в Многофункциональный центр, может потеряться в многообразии услуг. Вашему вниманию подробный обзор дарения доли квартиры родственнику через МФЦ.

Как записаться в МФЦ?

Прежде чем подавать документы на регистрацию сделки, нужно попасть на приём в «Мои документы».

Как можно записаться на прием в МФЦ:

личное посещение – воспользуйтесь терминалом в отделении, введите ФИО, цель обращения и желаемую дату, возьмите талон и ожидайте;
электронная запись – запишитесь на прием через Госуслуги или сайт Росреестра;
по телефону – позвоните в ближайшее к дому отделение МФЦ, сообщите свои данные и узнайте график приема специалиста.

Даже если вы занятой человек, найдите пару минут, чтобы записаться на прием в МФЦ – обычно предварительная запись за 30 дней. Это позволит вам скорректировать свой график и выбрать удобное время для посещения регистраторов.

Порядок дарения доли квартиры предусматривает присутствие обеих сторон сделки – дарителя и одариваемого лица.

Дарителем выступает собственник квартиры или доли, который желает передать часть жилья в руки своего родственника.

Одариваемым (получателем) выступает родственник, получающий долю квартиры на безвозмездной основе.

Почему необходимо присутствие обеих сторон договора дарения? Это связано с проверкой обоюдного желания на совершение сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Если одна из сторон не хочет передавать/принимать дар, дарение невозможно. Случается, что договор подписывается под угрозой, шантажом, введением в заблуждение. Такие сделки признаются недействительными и могут быть оспорены в суде.

Что делать, если личное присутствие в МФЦ затруднительно? Даритель вправе делегировать полномочия своему представителю – доверенному лицу. От его имени может выступать родственник, юрист и даже сотрудник «Мои документы». Доверителю нужно составить простую или генеральную доверенность, удостоверить ее у нотариуса и передать полномочия выбранному кандидату. Только в таком случае личное присутствие в МФЦ необязательно.

Пошаговая инструкция

Обязательные для выполнения шаги:

ШАГ №1 – Подпишите дарственную

Форма договора дарения – простая, письменная. Желательно оформить структуру еще до записи в «Мои документы», а на приеме у специалиста проставить личные подписи. Привлекать или не привлекать нотариуса – вы решаете самостоятельно, однако с 2016 года дарение долей в квартире требует нотариальной печати.

ШАГ №2 – Соберите документы

Нам понадобятся документы о проживании и владении квартирой (долей). Заказывать выписки и справки придется заранее. Нужно также помнить, что период действия ряда выписок ограничен 30-дневным сроком.

ШАГ №3 – Запишитесь в МФЦ

Воспользуйтесь одним из трёх способов, о которых мы говорили выше. Если вы запишетесь через Госуслуги или по телефону – вас внесут в предварительную электронную очередь. Останется явиться в назначенный день и обратиться в окно регистрации. Не стоит забывать и об уплате госпошлины – желательно внести платёж заблаговременно и иметь на руках квитанцию об оплате.

Мини-инструкция, как оплатить госпошлину через терминал МФЦ:

выбрать «Государственные платежи МФЦ»;
отметить «Росреестр», затем «Госпошлина…»;
ввести сумму цифрами, нажать «Продолжить»;
вбить ФИО одариваемого лица, его адрес, а в конце нажать «Оплатить»;
забрать направление в отсеке для выдачи талонов.

Обращаем внимание, что терминалы не возвращают сдачу, так что лучше всего готовить купюры заранее. Учитывайте, что оплата через терминал на 10% дороже чем внесение платежа в Сбербанке или с помощью онлайн-банкинга.

ШАГ №4 – Оформите дарение доли квартиры

Важный момент: посещение МФЦ в случае с дарением долей – обязательно как дарителю, так и одариваемому лицу. Вам нужно подойти к окну регистратора, сообщить о желании зарегистрировать сделку, передать документы и подать заявления. Заполнять их собственноручно не придется – регистраторы уже имеют готовые бланки и вносят сведения самостоятельно. Даритель и одариваемый проставляют свои подписи. Закончив с оформлением, сотрудник МФЦ принимает документы и составляет расписку для заявителя – терять ее не стоит. Документы отправляются на проверку и регистрацию в Росреестр.

ШАГ №5 – Получите готовые документы

Выданная расписка содержит дату и время следующего посещения МФЦ – уже за готовыми документами. Сторонам предстоит посетить отделение «Мои документы», взять талончик, дождаться вызова к «окну» и получить два документа – утвержденный договор дарения и выписку из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры

Основная сложность для неподготовленного человека – разобраться с процедурой и составить дарственную на долю квартиры родственнику.

Структура договора дарения в 2019 году:

где и когда совершается сделка;
ФИО, паспортные данные и адреса сторон – дарителя и одариваемого лица;
предмет договора – речь идет о конкретной квартире, размере доли, технических и прочих параметрах;
сведения об отсутствии арестов и обременений на квартиру;
цена выделяемой родственнику доли – для расчета налога;
основание владения долей квартиры – правоустанавливающие документы;
права и обязанности сторон договора;
дополнительные условия и положения;
число копий дарственной (не менее 3-х);
подписи сторон (инициалы и подпись).

Вместе с договором дарения идет акт о передаче доли квартиры. Стороны могут не регистрировать его в МФЦ, а составить отдельно.

Документы

Совместный пакет документов сторон выглядит следующим образом:

два паспорта – дарителя и одариваемого родственника;
дарственная в количестве 3-х экземпляров – регистраторам, дарителю и родственнику (прошитая папка с листами);
квитанция об оплате госпошлины (по требованию);
свидетельство или выписка из ЕГРН на даримое имущество + правоустанавливающий документ (например, договор о передаче муниципальной квартиры в собственность гражданина);
нотариальное согласие второго супруга – в случае совместного имущества (см. «Можно ли подарить долю квартиры без согласия других собственников?«);
заключение органа опеки – при дарении родственнику до 18 лет (см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«);
справка о составе семьи – в виде выписки из домовой книги;
ЕЖД – единый жилищный документ (только жителям г. Москва).

Отдельно стоит отметить документ, подтверждающий родство с дарителем – свидетельство о браке, о рождении, об усыновлении. Установление близкого родства – в интересах одариваемого лица, поскольку члены семьи и близкая родня освобождаются от уплаты 13% налога. Прочие лица и дальние родственники несут обязательства по уплате НДФЛ, но об этом далее.

Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Сроки

Обращение в МФЦ экономит время на ожидание очереди – электронная запись позволяет уложиться в 10-15 минут, а в ряде случаев даже быстрее.

Однако отделения «Мои документы» выступают посредниками на оказание государственных услуг – нужно учитывать сроки на пересылку документов в Росреестр. Поэтому, если вы оформляете дарение доли в МФЦ, ожидание результата составит до 10 рабочих дней. Для сравнения, в Росреестре этот срок – 3 рабочих дня. Отсчет срока ведется с момента поступления пакета с документацией в государственный орган.

Госпошлина, налог

Намереваясь передать/получить долю квартиры в дар, сторонам нужно держать в уме расходы на совершение сделки.

Условно их можно разделить на три категории:

платные справки и выписки – выдаются ЖЭУ, БТИ, Росреестром и др.;
госпошлина за регистрацию права собственности;
подоходный налог – 13% НДФЛ.

Государственная пошлина одинаковая для всех граждан нашей страны – 2 000 рублей с человека. Обычно расходы несёт одариваемое лицо, а если это ребенок – его родители. Соискатели могут сэкономить на госпошлине, если закажут не бумажную, а электронную выписку из ЕГРН – экономия составит 30% от первоначальной суммы.

Что касается налога на прибыль, его нужно уплатить в течение календарного года, не позднее апреля – в соответствии с налоговой декларацией формата 3-НДФЛ. Если одариваемые приходятся близкими родственниками дарителю – налог они не платят (ст. 217 НК РФ).

Закон относит к близкой родне отца, мать, бабушку, дедушку, братьев, сестер, внуков и внучек. Не стоит забывать и о супругах, хоть они и не принадлежат к близким родственникам – муж и жена считаются членами семьи, и также освобождены от 13% НДФЛ при дарении доли.

Читайте, нужно ли согласие второго супруга, какие потребуют документы и куда обращаться, в статье «Дарение доли квартиры между супругами«.

Когда могут отказать?

Обращение в МФЦ отнюдь не гарантирует безупречной процедуры. Если сотрудники госоргана обнаружат неточности, ошибки или нехватку документов – заявку у вас не примут.

В каких случаях может последовать отказ:

ненадлежащее оформление дарственной на долю в квартире;
отсутствие согласия одного из заявителей (например, одариваемого родственника);
нехватка справок и выписок;
смерть дарителя на момент обращения в МФЦ;
сомнения в действиях и поведении дарителя (например, психические отклонения, недееспособность, алкогольное опьянение, запуганность);
отсутствие согласия органа опеки и попечительства (ООП) – в случае с пропиской детей;
квартира или доля не зарегистрирована на дарителя.

Отказ выдается в письменной форме с указанием причины – нарушения регламента. Сторонам дается срок на исправление неточностей и повторную подачу заявки в «Мои документы».

Соответствие требованиям Росреестра – гарантия успешности процесса. Самостоятельное участие в сделке без привлечения грамотного юриста чревато проблемами. Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов на основании незначительной ошибки. Значит придется переоформлять справки, ждать новой очереди, отпрашиваться с работы, ругаться с начальством… Рекомендуем воспользоваться консультацией наших юристов – они прекрасно знакомы с работой отделений «Мои документы», требованиями Росреестра и других госорганов. Вы получите подробную консультацию и сможете завершить регистрацию без лишних проблем.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku-v-mfts/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

родители и дети;
бабушки (дедушки) и внуки;
сестры и братья;
супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
договор дарения в 3 экземплярах
квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Дарение доли (части) квартиры

Доля (часть) квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде, а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Что такое доля (часть) квартиры

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Доля в квартире не может иметь каких-либо четко выраженных границ. Например, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, которая состоит из трех комнат, то это не означает, что вы владеете одной изолированной комнатой. Определение границ долей не может быть указано в какой-либо документации или планировки. Также стоит помнить, что доля может определяться в дробном соотношении, как например, 1/2 часть или же она выражается в процентах — 50%.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
дарение доли собственности;
другие основания.

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли в квартире происходит путем заключения письменного договора. Он имеет свои особенности. Рассмотрим их.

Форма и содержание дарения доли в квартире

Дарение части квартиры подразумевает под собой безвозмездное отчуждение доли в пользу другой стороны. В договоре дарения выступают следующие участники: даритель (кто безвозмездно отчуждает имущество) и одаряемый (принимает дар). К данному договору гражданское законодательство предъявляет особые требования, в частности, к форме и содержанию.

Можно выделить некоторые существенные особенности при дарении квартиры. Их необходимо учитывать при намерении заключить такой договор:

главная особенность договор дарения в том, что он является безвозмездным. Это подразумевает, что даритель не имеет права за отчуждение доли квартиры просить выполнить услуги;
одаряемый имеет право отказаться от дара;
существуют ограничения дарения. Например, между юридическими лицами, оно запрещено;
даритель должен обладать полной дееспособностью (способность своими действиями приобретать права и обязанности) и полностью отдавать отчет в своих действиях.

Пример

Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л. в порядке дарения.

В обосновании своих требований истец Щербакова А. заявила, что договор она заключила, не понимая значения своих действий: Барашкина Л. воспользовалась преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья истца и обманом «подсунула» договор для подписания. С учетом вышеизложенного истец Щербакова А. просит признать договор, заключенный между ними недействительным.

Суд, принял решение не поддерживать исковые требования истца. Так как Щербакова А. не представила достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора.

Обязательным условием дарения доли квартиры является предмет договора (является сами отношения, которые должны быть определены в любом гражданском договоре), в данном случае предметом будет выступать доля квартиры. Данная доля должна максимально точно быть охарактеризована в предмете договора:

должно указываться перечень лиц, которые имеют право проживать в данном жилом помещении;
сколько квадратных метров, какая именно доля (в процентном или в долевом соотношении) переходит по дарственной;
правоустанавливающие документы на долю (часть) в квартире;
адрес квартиры (город, конкретный адрес, этаж, номер квартиры).

Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.

Документы для дарения доли квартиры

Для того, чтобы правильно оформить процедуру дарения, кроме правильно составленного договора, необходимо предоставить необходимый перечень документов. Ниже приведен список документов, необходимый для корректного оформления договора:

договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
документ, удостоверяющий личность;
документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;
технические документы на квартиру;
выписка из домой книги;
согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
оплата государственной пошлины. Пошлину будет оплачиваться от лица одаряемого. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

Но все же, рекомендуется заранее получить консультацию у сотрудника регистрационной палаты о необходимости предоставления дополнительных документов.

Регистрация договора дарения доли квартиры в Росреестре

Важнейшим этапом при оформлении договора дарения является прохождение государственной регистрации договора дарения в регистрационном органе, которая называется Федеральная служба кадастра и картографии (Россреестр).

Регистрация права собственности длится 10 дней. Присутствовать при сдаче и получения документов должны оба лица: даритель и одаряемый. При сдаче документов сотрудник Россреестра выдает расписку, в которой указывает перечень документов принятых им и выдает документ, в котором указывается дата для получения свидетельства о праве собственности.

Право на долю (часть) квартиры переходит одаряемому после государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Дарение квартиры близкому родственнику

На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

Пример

Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову. Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу. Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

Часто договор дарения используют в качестве мнимой сделки. Например, прикрывают ею договор купли-продажи квартиры. Обычно это происходит в случае, если собственник хочет проигнорировать право своих сособственников на первоочередное приобретение доли в квартире.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в общем, похожа на процедуру обычного дарения, но имеет некоторые особенности:

несовершеннолетние не имеют права подписывать регистрационные документы самостоятельно. За них это делают их законные представители (родители, опекуны, попечители);
распоряжаться имуществом, которые они приняли в дар, они смогут только при определенных обстоятельствах. Например, по достижении совершеннолетнего возраста или наступлении оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора);
в договоре дарения кроме данных самого одаряемого, необходимо указать данные законного представителя;
договор является безвозмездным. Договор не может содержать условий о каких-либо услугах либо поступков от несовершеннолетнего.

Дарение 1/2 и 1/3 доли в квартире

Даритель имеет право подарить любую долю либо часть доли, лицо целый объект. Поэтому дарение может выглядеть следующим образом:

даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;
даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
даритель имеет в собственности целую квартиру. Он может подарить 1/2 часть квартиры.

Пример

Супруги Королевы развелись и нажитую квартиру в браке раздели на две равные части. Впоследствии супруг хочет подарить свою 1/2 долю в квартире. Для этого ему необходимо получить согласие супруги.

Налоги при дарении доли квартиры

Право собственности при дарении квартиры у одаряемого возникает с момента государственной регистрации. Возникает закономерный вопрос, кто платит налоги за квартиру. Уплата налогов при регистрации договора дарении имеет некоторые особенности:

от налога освобождаются близкие родственники (по прямой нисходящей и восходящей линии, полнородные или неполнородные сестры и братья);
если договор заключается не между близкими родственниками, то избежать уплаты налога в 13% избежать не удастся. Цена исчисляется на момент регистрации по рыночной стоимости. В данном случае не могут быть освобождены от уплаты налога представители ни одной из социально незащищенных категорий населений (инвалиды, пенсионеры и так далее). Одаряемый должен самостоятельно уплатить налог.

Заключение

Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.

Вопрос — Ответ

Я получил в дар квартиру в 2014 году. Собираюсь продать квартиру в настоящий момент. Обязан ли уплатить НДФЛ?

Да, Вам придется уплатить этот налог, так как квартира находится в собственности менее трех лет. В случае с дарственной, одаряемый обязан уплатить налог со стоимости квартиры за вычетом из нее одного миллиона рублей.

Хочу подарить свою долю в праве собственности на квартиру, которая досталась мне по наследству. Нужно ли мне для этого спрашивать согласие других собственников?

Нет, не нужно. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки данной доли. Указанное правило не касается случаев дарения, поэтому Вы вправе подарить свою собственность любому лицу, которому захотите.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

Полная анонимность
Бесплатно
Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-kvartiry/

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2019 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Нормативная база оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Образец договора можно скачать здесь:

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Сбор документов

Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, определяющее волю дарителя.	Оригинал
Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний.	Оригинал
Документы на собственность.	Копии
Паспорта сторон сделки.	Копии
Выписка из ЕГРН на квартиру.	Оригинал
Справка о составе семьи.	Оригинал
Документы, подтверждающие родство участников сделки.	Копии
Квитанция об оплате пошлины.	Копия

При необходимости дополнительно прикладываются:

Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Скачать документ (soglasie-na-sdelku-sovmestnaya-sobstvennost.doc, 26KB)

Составление дарственной

Что должно быть отражено:

Даритель, одаряемый	Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
Описание передаваемой части недвижимости	Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
Перечень правоустанавливающих документов	Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
Стоимость жилья	Инвентаризационная (по желанию)
Обременения	Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления

Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя.
Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

Личным визитом в организацию.
Через МФЦ.
Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
При нарушении прав первоочередных наследников.
При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

Преимущества договора дарения

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html