Как проходит процедура регистрации договора дарения квартиры
Договор дарения квартиры, как и каждая сделка с недвижимостью на территории РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.
Данная процедура не представляет особой сложности, но в ней есть свои нюансы и подводные камни, которые необходимо учитывать.
Нормативные документы
Процедура дарения квартиры и последующей регистрации сделки регулируются ст. 572–580 Гражданского кодекса РФ и федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21.07.1997 № 122-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения квартиры совершается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Без выполнения указанных условий сделка будет считаться ничтожной, соответственно, одаряемое лицо не вступит в права собственника подаренной квартиры и не сможет ей распоряжаться.
Таким образом, если своевременно и надлежащим образом не зарегистрировать договор дарения квартиры, она, в соответствии с законом, будет принадлежать дарителю, а следовательно, все права на данное имущество останутся у него, а в случае его смерти, у наследников.
Для государственной регистрации по договору дарения квартиры необходимо выполнить следующие действия:
- Подготовить договор дарения;
- Собрать пакет документов для регистрации договора;
- Подать пакет документов в многофункциональный центр;
- Получить документы, подтверждающие регистрацию сделки.
Где используется государственная кадастровая оценка земли
Как происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ
В договоре дарения необходимо указать следующее:
- предмет дарения и его точное описание (площадь квартиры, адрес, количество комнат),
- полные паспортные данные дарителя и одаряемого, безвозмездный характер сделки,
- согласие одяряемого принять имущество в дар и нести последующие обязательства, связанные с владением недвижимости (например, оплату ЖКХ, налога на имущество).
В договоре дарения необходимо перечислить всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент заключения договора, и указать, сохраняется ли за ними право проживания в квартире.
Важно помнить, что в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса РФ дарение не может осуществлять лицо, не достигшее 14 лет, и недееспособный.
Договор дарения составляется в трех экземплярах – один для дарителя, один для одаряемого, один для органов государственной регистрации.
Договор необходимо пронумеровать, прошить, подписать на каждом листе, на месте сшивания указать: «Прошито и пронумеровано ___ листов» и подписать сторонами сделки.
Образец типового договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ
Для регистрации договора необходимо собрать и впоследствии представить в многофункциональный центр следующие документы:
- копии паспортов участников сделки;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру;
- документы БТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт);
- письменное, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если даритель состоит в браке;
- согласие залогодержателя на распоряжение имуществом, если квартира находится в ипотеке (залоге);
- выписка из домовой книги с указанием, кто зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора дарения, на момент совершения сделки.
Подача документов
Все перечисленные выше документы вместе с тремя экземплярами договора дарения требуется представить в многофункциональный центр оказания государственных услуг.
Адрес такого центра для каждого региона можно найти в интернете на официальном сайте.
При подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей.
Автоматы для оплаты государственной пошлины располагаются непосредственно в помещениях многофункциональных центров.
После подачи документов в МФЦ сотрудник центра составит заявление о государственной регистрации договора, которое необходимо будет подписать.
Вас может заинтересовать способ перевода жилого помещения в нежилое
Как происходит регистрация перехода права собственности на квартиру раскрыто ТУТ
Получение кредита под залог недвижимости: http://nedvicon.ru/commerce/finance/kredit-pod-zalog.html
Государственная регистрация
Через 10 дней после подачи документов, за ними можно прийти в тот же многофункциональный центр, где они были поданы, и забрать выписку из Единого государственного реестра прав.
Её можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
В случае если документы были поданы в ненадлежащем виде либо в них была допущена ошибка, вместо свидетельства о государственной регистрации выдается решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации дарственной на квартиру.
Его необходимо внимательно прочитать, после чего устранить допущенные нарушения и подать документы заново либо обжаловать решение государственного органа в суде.
Государственная пошлина, уплаченная за регистрацию, в случае отказа в государственной регистрации возврату не подлежит.
Важно помнить, что, если квартира подарена не близким родственником, у одаряемого возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц.
Кроме того, в любом случае после принятия дара одаряемый обязан платить налог на имущество физических лиц.
Таким образом, для осуществления дарения квартиры мало составить договор, его еще и необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Данная процедура не представляет особой сложности, однако требует внимательного и скрупулезного подбора и оформления документов.
2016-12-26 Как проходит процедура регистрации договора дарения квартиры Reviewed by roolganiko on Дек 26. Договор дарения квартиры, как и каждая сделка с недвижимостью на территории РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Данная процедура не представл Договор дарения квартиры, как и каждая сделка с недвижимостью на территории РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Данная процедура не представл Rating: 0
Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/reg-dogovor.html
Регистрация договора дарения в 2019-2026 году
02.10.2018
Процедура дарения представляет собой довольно популярную сегодня форму отчуждения имущества. Если один человека желает подарить своё имущество (квартиру, землю, частный дом) другому гражданину РФ или иного государства, то обязательным условием является заключение специального соглашения (договора дарения). Чтобы этот документ получил юридическую силу, требуется пройти государственной регистрации.
Где можно официально зарегистрировать договор дарения
Чтобы подписанное между одаряемым и дарителем соглашение получило юридическую силу, можно зарегистрировать его, обратившись в:
- Росреестр (личный визит). Этот орган отвечает за регистрацию прав на недвижимость. Предварительно записаться на приём можно с помощью сайта.
- Росреестр (через официальный сайт). Используя такой способ обращения, заявитель должен заранее обеспечить наличие электронной подписи (УКЭП), которую можно получить, явившись в аккредитованный центр Минсвязи.
- Ближайший многофункциональный центр. После заполнения заявления и передачи документов он сам передаст все бумаги в Росреестр.
- Почтовое отделение, где требуется составить заявление, приложить к нему подготовленный заранее пакет документов и отправить в Росреестр официальным письмом. Оно должно содержать опись вложенных бумаг, а также уведомление подтверждающее вручение (все подписи должны быть официально заверены у нотариуса).
Каждый тип обращения имеет свои особенности, но общий алгоритм процедуры остаётся неизменным.
Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ
Пройти процедуру государственной регистрации через МФЦ можно довольно просто. Для этого требуется выполнять все действия в следующем алгоритме:
- Подготовить необходимый пакет документ и оплатить государственную пошлину.
- Выбрать ближайший многофункциональный центр и в обязательном порядке удостовериться, что там предоставляют необходимые услуги по регистрации. Если объект недвижимости, который является предметом регистрируемого договора дарения, находится в другом регионе, то МФЦ не сможет провести необходимые действия. В такой ситуации требуется обращаться напрямую в Росреестр.
- Явиться в выбранный МФЦ (присутствие дарителя и одаряемого является обязательным условием) и подать подготовленный заранее пакет документов вместе с заявлением. Его заполнит сотрудник МФЦ — сторонам останется только поставить под документом свои подписи.
- Дождаться окончания срока, отведённого на регистрацию права, после чего снова явиться в МФЦ и получить договор дарения с пометкой о прохождении процедуры государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН.
Соблюдение описанного алгоритма позволит максимально ускорить регистрацию и предотвратить возможные проблемы.
Читать так же: Имеет ли право на наследство гражданская жена
Какие требуются документы
Верным решением будет заранее узнать, что должно входить в пакет документов и подготовить его. Для прохождения процедуры регистрации потребуется:
- Удостоверение личности заявителя или его представителя. В последнем случае требуется официальная бумага, подтверждающая полномочия (доверенность).
- Договор дарения с подписями обеих сторон, распечатанный в трёх экземплярах.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
- Свидетельство о собственности, которое сыграет роль подтверждения прав дарителя на предмет договора дарения. Вместо этого документа можно использовать выписку из ЕГРН.
- Согласие законного представителя. Оно требуется, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним.
- Официальное согласие супруга на отчуждение имущества (требуется, если даритель находится в браке, а предмет договора дарения является нажитым совместно имуществом).
Состав пакета документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного имущества, передаваемого в дар. Консультацию по этому вопросу можно получить в МФЦ.
На каком основании могут отказать в регистрации
Сотрудники МФЦ или Росреестра могут отказать проводить процедуру регистрации договора дарения, если нарушается закон. Отказ будет иметь место в следующих случаях:
- На жизнь дарителя или членов его семьи было совершено покушение.
- В качестве дарителя в договоре фигурирует юридическое лицо, которое совершило передачу имущества в дар в течение шести месяцев до полного банкротства. В такой ситуации сделку спаривают кредиторы.
- Дарителю или его семье были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить сторону передать имущество в дар.
- В договоре прописано, что одаряемый станет собственником имущества дарителя после смерти последнего. Подобное соглашение должно оформляться в соответствии с наследственным правом (как завещание).
- Одаряемый недобросовестно обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность (дорого, как память, например). Однако это довольно сложно доказать.
- Передаваемое в дар имущество невозможно идентифицировать, то есть в качестве предмета договора выступает что-то неконкретное.
- Даритель не осознавал своих поступков на момент передачи. В такой ситуации родственники, которые остаются без наследства из-за договора дарения, часто пытаются доказать, что на момент совершения сделки, например бабушка, находилась в недееспособном состоянии.
- Даритель пережил одаряемого. Этот момент требуется заранее прописать в договоре. В противном случае вернуть подаренное имущество не получится.
Перечисленные основания позволяют признать договор дарения недействительным, если представить соответствующие доказательства.
Сроки и стоимость регистрации
Согласно действующему законодательству, максимальный период, в течение которого может длиться процедура регистрации, составляет 10 рабочих дней с момента составления заявления и передачи пакета документов в Росреестр. Если стороны пытаются зарегистрировать соглашение через многофункциональный центр, то к этому сроку добавится от 4 до 6 дней, которые уйдут на пересылку представленной документации между МФЦ и Росреестром.
Читать так же: Как отказаться от наследства
На сегодняшний день размер государственной пошлины, что требуется уплатить при прохождении процедуры регистрации, составляет 2000 руб. Стоит позаботиться о внесении этих средств заранее и приложить квитанцию, играющую роль подтверждения к основному пакету документов. Её отсутствие с большой долей вероятности вызовет задержки при оформлении или спровоцирует отказ регистрирующих органов проводить необходимые действия.
Источник: https://zakonoved.su/registraciya-dogovora-dareniya.html
