Государственная независимая экспертиза квартиры после залива

Независимая экспертиза квартиры после залива

Независимая экспертиза квартиры после залива поможет определить реальный размер причиненного ущерба в денежном выражении. Эксперт оценит, во сколько обойдутся ремонт и покупка материалов для восстановления первоначального состояния жилья. Далее расскажем, какие бывают экспертизы по данному вопросу, каков порядок их проведения и примерная стоимость, в чем особенности судебной экспертизы.

В каких случаях требуется независимая экспертиза

Необходимость в независимой экспертизе квартиры после залива возникает тогда, когда нужно установить размер причиненного вреда в денежном выражении. Компетентный специалист в ходе работы определяет, насколько серьезный ущерб был причинен имуществу и какова стоимость восстановительных работ либо, если речь идет о полном уничтожении, сколько будет стоить приобретение утраченных вещей.

Проведение экспертизы после залива квартиры может потребоваться, если:

— масштаб потопа значительный и самостоятельно определить сумму затрат невозможно;

— виновная сторона (сосед, УК или ТСЖ) отказывается добровольно возмещать ущерб;

— страховая компания занижает размер выплаты (если жилье было застраховано);

— это необходимо для обоснования своей позиции в суде и в качестве встречного доказательства по делу о возмещении ущерба.

По итогу исследования оценщик подготовит письменный отчет, в котором опишет состояние имущества и стоимость его восстановления. Документ будет содержать полную достоверную (и квалифицированную!) информацию о сумме устранения причиненного вреда с учетом рыночных цен, действующих в конкретном населенном пункте.

Виды экспертизы ущерба

В зависимости от того, в какой момент проводится экспертиза ущерба после залива квартиры, выделяются следующие ее виды:

— Внесудебная оценка ущерба.

— Судебная экспертиза.

Внесудебная оценка проводится по обращению заинтересованного гражданина любой оценочной организацией, которую он выберет. Итоговый отчет можно использовать как для переговоров с соседями (УК, ТСЖ), так и для доказательства в суде.

Проведение судебной экспертизы залива квартиры назначается судьей в рамках судебного разбирательства по иску потерпевшей стороны. Расходы по оплате несет то лицо, которое просило суд о проведении данной процедуры. Далее разберем подробно особенности каждого из видов и их значение для суда.

Независимая внесудебная оценка при затоплении

Проведением независимой экспертизы при затоплении квартиры вне суда занимаются профессиональные оценщики, имеющие соответствующую квалификацию. Перед обращением к ним необходимо подготовить акт о заливе квартиры.

Для проведения оценки потребуется собрать следующий пакет документов:

— паспорт собственника жилья; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; — технический план жилья, соответствующий актуальной планировке; — акт о заливе квартиры, составленный с участием сотрудников аварийной службы;

— документы на испорченное имущество (так, если от залива пострадала бытовая техника, потребуются чеки о ее покупке).

Оценочные компании могут попросить представить дополнительные документы, чтобы результат работ точно отражал рыночную стоимость восстановления жилья.

Обращаясь к специалисту, важно проверить уровень его образования. Для этого следует попросить его представить документы, подтверждающие квалификацию и освоение образовательной программы по оценке.

Проведение оценки

Порядок проведения независимой экспертизы залива квартиры предусматривает следующие этапы:

— Заключение договора с оценочной компанией или независимым оценщиком, согласование даты проведения осмотра.

— Оповещение виновника залива об осмотре. Сделать это необходимо не менее чем за 3 суток до проведения процедуры. Оповещать нужно не устно, просто сообщив соседу о визите оценщика, а в письменном виде одним из способов:

— телеграммой; — заказным письмом с уведомлением о вручении;

— вручив оповещение лично под расписку.

Доказательства оповещения необходимо сохранить — они пригодятся, если дело дойдет до суда.

— Допуск оценщика в квартиру, показ ему поврежденного имущества с предоставлением дополнительной информации, если она необходима. Если оповещенный виновник не явится на осмотр, процедуру можно проводить без него.

— Составление отчета. Срок его изготовления зависит от условий заключенного договора, однако в большинстве случаев не превышает 14 дней.

Готовый отчет включает в себя следующие разделы:

— Вводную часть, в которой указываются сведения о заказчике, объекте оценки и квалификации оценщика. — Описание методов, которые использовал оценщик в работе. — Подробное описание повреждений. — Итоговую сумму устранения ущерба.

— Фотофиксацию обстановки, сложившейся в квартире после потопа.

Отчет изготавливается в форме бумажного многостраничного сшитого документа. К нему обязательно прилагаются заверенные оценщиком копии о его образовании. Если участник конфликта располагает отчетом оценщика, выполненным вне рамок судебного разбирательства, он может представить его в суд в качестве одного из доказательств. Такой отчет будет принят судом как письменное доказательство в рамках ст. 71 ГПК РФ.

Судебная экспертиза

Главное отличие судебной экспертизы по заливу квартиры от рассмотренной выше внесудебной состоит в том, что она проводится только в процессе судебного слушания дела. Заключение эксперта при этом имеет иной статус, чем отчет оценщика.

Судья будет оценивать данный документ по правилам ст. 79–87 ГПК РФ, учитывая следующие особенности:

— эксперт давал подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; — эксперт не контактировал с участниками дела, поэтому является максимально объективным лицом; — квалификация эксперта была установлена судом до направления ему в работу материалов дела;

— вопросы, поставленные перед экспертом, максимально точно соответствуют задачам судебного процесса.

Хотя формально ни одно доказательство не имеет приоритета над другим, на практике в глазах судей именно заключение эксперта имеет некоторое преимущество перед внесудебными отчетами оценщиков.

Порядок проведения экспертизы

Вопросы, касающиеся организации экспертизы после затопления квартиры, регулируются статьями 79–87 ГПК. На практике ее назначение и проведение осуществляется следующим образом:

Заинтересованная сторона готовит ходатайство о назначении судебной экспертизы. В нем она указывает: — эксперта или организацию, в которую следует направить материалы дела; — список вопросов, которые нужно задать эксперту. Перед подачей заявления сторона вносит на депозит суда сумму, которую эксперт просит за свою работу. Узнать примерную стоимость работы следует заранее путем письменного запроса.

Суд предлагает оппоненту ознакомиться с предложенными вопросами, дополнить их или сформулировать иначе. Заседание прерывается для направления запросов экспертам. После получения ответов разбирательство возобновляют. Суд удовлетворяет ходатайство и назначает экспертизу, если найдет ее проведение целесообразным. Затем материалы дела направляются эксперту.

В отведенный срок проводится осмотр квартиры, по итогам которого эксперт готовит свое заключение.

Готовое заключение вместе с делом направляется обратно в суд, где стороны могут с ним ознакомиться.

На экспертизу направляются только материалы разбирательства, поэтому стороне нужно убедиться заранее, что все необходимые чеки, документы и фотографии имеются в деле. Передавать эксперту что-либо дополнительно нельзя.

Как добиться пересмотра заключения государственной экспертизы

Часто заключение государственной независимой экспертизы квартиры после залива устраивает одну сторону и категорически не нравится другой. В этом случае последней следует воспользоваться возможностями, которые дает ст. 87 ГПК РФ:

— при наличии существенных сомнений в обоснованности выводов суд назначает повторную экспертизу по тем же вопросам, но адресует ее другому эксперту;

— если заключение сформулировано неясно, суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее тому же эксперту или, если сочтет нужным, другому.

Зародить сомнение в правильности выводов эксперта и добиться назначения повторного исследования поможет предоставление суду отрицательной рецензии на заключение. Ее можно заказать у другого специалиста, владеющего такой же квалификацией.

Расходы на оценку ущерба от залива

На организацию независимой экспертизы ущерба от залива квартиры нужно потратить некоторую сумму денег. На ее размер при этом влияет целый ряд факторов:

— вид экспертизы (внесудебная или судебная); — сложность исследования квартиры, ее площадь;

— средние расценки, сложившиеся в регионе.

Как правило, внесудебная экспертиза обходится в сумму не менее 3 000 руб., при этом в столице цены выше региональных. Кроме того, при расчете расходов следует учесть и затраты на отправку извещения виновнику залива.

Судебная экспертиза стоит дороже, что обусловлено необходимостью предупреждения эксперта об уголовной ответственности и высокими требованиями, которые предъявляются к его заключению. Расходы на судебную экспертизу несет та сторона, которая просила суд о ее назначении.

Примечание: деньги, потраченные на эксперта, входят в состав судебных расходов, которые возмещаются проигравшей стороной. Это значит, что если пострадавшая сторона попросит суд назначить экспертизу и в итоге выиграет дело, то виновник залива оплатит не только ремонт, но и расходы на экспертизу.

Итак, экспертиза ущерба, причиненного заливом квартиры, требуется при разрешении конфликтных ситуаций, т. к. заключение оценщика поможет максимально точно определить реальную рыночную стоимость восстановительных работ. Если стороны не могут договориться о размере расходов, имеет смысл обратиться к экспертам во внесудебном порядке. Если же данный вопрос появился уже в ходе судебного слушания, то не обойтись без судебной экспертизы.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/zaliv-kvartiry/nezavisimaya-ekspertiza-kvartiry-posle-zaliva.html

Независимая экспертиза после затопления квартиры

Независимая экспертиза квартиры при затоплении нужна для того, чтобы дать общую оценку нанесённого ущерба помещению в результате его затопления.

Цель данной процедуры — рассчитать стоимость ремонтных работ для покрытия материального ущерба пострадавшей стороны. Как проводится независимая оценка ущерба квартиры после затопления в 2019 году?

Затопило квартиру: что делать?

Первым делом необходимо устранить источник потопа. Иногда для этого достаточно уведомить о случившемся соседей, а в некоторых случаях приходится вызывать специалистов. Обесточьте электросеть, чтобы не произошло короткого замыкания.

Следующий шаг: зафиксируйте на фото- и видеокамеру последствия залива: пятна, потёки на стенах, испорченный ламинат или паркет, залитую водой технику и пр.

Важнейший этап — составление акта о затоплении. Данный документ оформляется письменно комиссией, в состав которой входят представители управляющей компании и жильцы дома.

При осмотре и составлении акта должны присутствовать жильцы затопленных помещений, а также собственник квартиры, где обнаружен источник потопа. Отказ кого-либо из жильцов идти на контакт следует отразить в акте о затоплении квартиры.

Без грамотно составленного акта в суде невозможно будет добиться возмещения ущерба.

В акте должна быть отражена следующая информация:

• адрес дома, квартиры;
• причина залива;
• список повреждений;
• дата и время составления акта;
• подписи членов комиссии, участников затопления и свидетелей-соседей.

Зачем нужна независимая экспертиза после залива квартиры?

Примерная оценка ущерба на глаз обычно далека от реальности. Именно поэтому специалисты рекомендуют пострадавшему собственнику составить соглашение о том, что виновник затопления обязуется возместить ущерб, который будет определён профессиональной независимой экспертизой.

Эта услуга платная, но она позволит определить точную сумму ущерба, в которую обойдётся ремонт и замена повреждённой техники на новую. Заранее договоритесь, кто оплачивает экспертизу и как будет возмещён ущерб, – единовременно, по частям или иными способами.

После получения денег пострадавшему следует написать расписку, что затребованная сумма получена и претензий жильцы друг к другу не имеют.

Если же разрешить проблему мирным соглашением не получилось, придётся идти в суд. До этого составляется досудебная претензия с уведомлением соседа о намерении подать иск на возмещение ущерба.

В ходе судебного разбирательства проведение экспертизы может быть назначено по решению суда.

Затопление квартиры может произойти по вине управляющей организации и по вине соседей. Наиболее частотные случаи — это проблемы со старыми трубами, некачественная установка жильцами сантехники, халатность жильцов. В любом случае необходима оценка ущерба.

Как вызвать независимую экспертизу в квартиру после затопления?

Независимую экспертизу после затопления проводят специальные оценочные компании, которые могут быть частными и государственными; их деятельность должна подтверждаться специальным допуском саморегулируемой организации (СРО).

Эксперт обязан быть независимым в своих выводах при вынесении заключения. Оценщику может быть дан отвод; специалист предупреждается судом об ответственности за ложное заключение.

Обращение к профессиональным экспертам выгодно как виновнику, так и пострадавшему. В первом случае собственник будет уверен, что платит исключительно за восстановление, а пострадавший гарантированно не прогадает с запрашиваемой суммой ущерба.

Если вина в заливе квартиры лежит на Управляющей компании, то лучше также заказать независимую экспертизу, поскольку эксперты УК, скорее всего, снизят сумму ущерба.

Специалисты негосударственных оценочных компаний должны иметь следующие документы:

• свидетельство о вступлении в СРО;
• диплом на право проведения таких экспертиз.

Если повреждённое имущество было застраховано, страховая компания, скорее всего предложит своего специалиста-оценщика, однако надо иметь в виду, что в интересах страховщиков снизить сумму ущерба.

Эксперта лучше вызывать в день затопления, иначе точно определить масштаб ущерба будет сложно.

Как проводится независимая экспертиза после затопления?

После вызова специалист приезжает на объект, проводит замеры, делает фотографии повреждённого имущества. Чем больше деталей выявит эксперт на момент осмотра, тем точнее будет отчёт об оценке ущерба от залива.

В ходе проведения независимой экспертизы устанавливаются обстоятельства, имеющие важное значение. Так, например, может возникнуть необходимость в проведении экспертной оценки какой-либо детали или конструктивного узла, из-за неисправности которого произошла аварийная ситуация.

Причиной может стать:

• заводской брак;
• некачественная установка сантехники жильцом или застройщиком и т.п.

Точное определение причины протечки позволит призвать к ответу настоящего виновника. Срок независимой оценки ущерба после затопления составляет от 1 до 3 дней и зависит от характера повреждений.

Государственная экспертиза

Государственная независимая экспертиза квартиры после залива проводится организациями, деятельность которых регламентируется законодательными актами. При её проведении могут привлекаться представители госорганов.

Основные принципы проведения госэкспертизы:

• обязательность в определённых законом случаях;
• компетентность экспертов;
• объективность исследования;
• независимость;
• применение всех необходимых стандартов.

При выяснении оценки ущерба после затопления госэкспертиза не является обязательной, но может быть назначена судом.

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза в ходе судебного разбирательства проводится по определению суда. Причины её назначения:

• Ответчик не согласен с затребованной суммой ущерба и представил ходатайство о проведении судебной экспертизы.
• Экспертиза назначается, так как суд сомневается в компетентности эксперта и достоверности предоставленных сведений.

В ходе судэкспертизы должны быть получены ответы на следующие вопросы:

• причина затопления;
• объём повреждений;
• стоимость стройматериалов и работ, необходимых для проведения ремонта;
• стоимость повреждённого заливом имущества;
• определение виновника.

Судом выбирается исполнитель для проведения судэкспертизы (при этом учитывается мнение истца и ответчика), составляется перечень вопросов, на которые эксперт должен дать достоверные ответы.

При вынесении судебного решения отмечается, что виновник должен возместить все расходы, которые потерпевший понёс при доказывании обстоятельств дела, включая и услуги оценщика.

Строительная экспертиза

Иногда при оценке ущерба вследствие залива возникает необходимость в проведении строительно-технической экспертизы, которая назначается судом в большинстве спорных случаев.

Такая экспертиза также может быть проведена государственными или негосударственными экспертными специалистами, которые обязательно должны быть квалифицированными сотрудниками компаний.

Необходимость строительной оценочной экспертизы обусловлена такими факторами, как:

• наличие на рынке множества стройматериалов, оценить и проанализировать которые может только специалист;
• необходимость профессиональных знаний в области современных строительных технологий;
• объективную смету на проведения ремонтных строительных работ способен составить только оценщик со строительным образованием.

Отчёт об оценке залива

На основании проведённого осмотра и анализа повреждений эксперт составляет отчёт, в содержание которого включается:

• описание исследуемого предмета;
• нормативная база, служащая основанием проведения оценочной экспертизы;
• описание методов и приёмов проведения оценки с указанием формул;
• детальное описание повреждений с указанием степени ущерба и прочих характеристик;
• ответы на вопросы (в виде выводов), поставленные перед началом экспертизы;
• фотоматериалы, подтверждающие наличие повреждений.

Экспертное заключение содержит ответы на следующие вопросы:

• Действительно ли повреждения возникли в результате залива?
• Какова стоимость необходимых материалов и работ?

К отчёту прилагаются документы (лицензия. сертификат), свидетельствующие о праве эксперта проводить оценку повреждений.

Список необходимых документов

Для подачи иска о возмещении ущерба в суд подаются:

• правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности);
• технический и/или кадастровый паспорт;
• акт эксплуатационной службы о протечке;
• паспорт истца;
• документы, подтверждающие стоимость имущества, подвергнувшегося повреждению вследствие залива.

Стоимость независимой экспертизы квартиры после залива зависит от ряда факторов, таких как:

• регион РФ;
• масштаб затопления;
• площадь затопленного помещения;
• квалификация оценщика.

Примерная цена – от 3 до 10 000 рублей.

Как оспорить оценку ущерба при заливе квартиры?

Основания для оспаривания акта:

• Некорректное проведение процедуры оценки и составление акта: не последовало уведомления, отсутствие свидетелей, сомнительность в достоверности сведений, заинтересованность оценщика и пр.
• Непризнание вины в затоплении.
• Вина по заливу лежит на продавце/производителе оборудования или на сотруднике, который его устанавливал.

Для инициирования процедуры оспаривания необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие обоснованность несогласия с составленным актом.

Порядок действий для истца:

• При несогласии с затребованной суммой следует: предъявить требование о назначении судебной экспертизы, предоставить доказательства (фото, видео) о реальном состоянии квартиры и имущества, приобщить к делу показания специалистов по ремонту и их смету по восстановлению помещения.
• Если нет вины собственника, следует: оспорить акт, сославшись на неполный состав комиссии или отсутствие объективного осмотра квартиры, где произошёл прорыв, предоставить в качестве доказательства показания сантехника об исправности оборудования и других свидетелей.
• Если виновны третьи лица, следует: оспорить заключение эксперта, заявив о привлечении к ответственности производителя или установщика оборудования, доказать наличие дефектов, имевшихся ещё до начала использования.

Оспорить акт независимой экспертизы о заливе квартиры можно через Управляющую компанию или через суд.

По вине УК затопление может произойти из-за прорыва канализации, стояка и труб. Жалоба подаётся в ЖКХ; в течение 12 часов сотрудники ЖКХ обязаны прибыть на место происшествия и зафиксировать факт затопления квартиры. Если Управляющая компания не отреагировала на жалобу, обращайтесь в суд, чтобы оспорить акт.

В какой суд подаётся иск на оспаривание отчёта независимой экспертизы? Это зависит от суммы запрашиваемого возмещения: до 50000 рублей — в мировой, если выше, то — в районный суд.

Чтобы оспорить несоразмерность ущерба и суммы компенсации, предъявленной пострадавшим, необходимо подать в суд следующие документы:

• исковое заявление по заливу;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• акт о заливе квартиры;
• заключение независимого эксперта с указанием суммы ущерба;
• смету ремонта.

Не стоит затягивать с обращением в суд: чем больше пройдёт времени, тем сложнее будет оспорить размер возмещения.

Итак, независимая экспертиза квартиры после залива – это необходимая процедура, которая позволит объективно оценить ущерб и определить виновника затопления.

Источник: http://expert-home.net/nezavisimaya-otsenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry/

Что представляет собой независимая экспертиза после залива квартиры?

Независимая оценка при затоплении квартиры помогает оценить ущерб в результате затопления. Исходя из отчета, можно узнать стоимость восстановительно-ремонтных работы для покрытия убытков пострадавшим. Оценку лучше доверять только квалифицированным специалистам с опытом работы в этой сфере. Результатом будет определение стоимости для покрытия материального убытка и возмещения имущества.

Оценка ущерба от затопления

Когда необходимо оценивать ущерб от затопления квартиры? Обычно экспертиза требуется при заливе жилья собственника или при заливе чужого имущества. Оценка необходима, если дело будет рассматриваться в судебной инстанции.

Пострадавшая сторона интересуется в экспертизе, так как для нее необходимо оценить материальный ущерб. Стоимость выявленная при оценке помогает покрыть затраты за испорченное имущество. Виновники обычно оценивают ущерб для того чтобы сумма была экономически обоснована.

Как происходит независимая оценка ущерба при затоплении?

1. Проводится осмотр затопленной квартиры. Это самый основной этап, так как на нем принимается решение по сумме выплат, которая покроет восстановительно-ремонтные работы. Особое внимание будет уделяться мебели, отделке и покрытию. Для того чтобы процедура имела юридическую силу нужно составить акт и подготовиться.
2. Рассчитывает сумма отделки, техники и имущества. Учитывается стоимость бытовой техники, мебели, напольных и настенных покрытий.
3. Оценка имущества, которое не подлежит восстановлению, так как некоторая мебель будет окончательно испорчена. Компенсация будет рассчитана по рыночным ценам.

Какие документы необходимы для оценки ущерба?

1. Копия паспорта клиента.
2. Акт представителей эксплуатационной службы.
3. Экспликация поэтажного плана.
4. Документы на право владения квартирой.

Цены на данную услугу по Москве и регионам

Установление причины заливы по регионам России будет стоить от 20 000 тысяч рублей, в Москве несколько дороже. Если площадь будет превышать 60 кв метров, то оценка будет стоить от 30 000 рублей.

Выезд специалиста по Москве и по Московской области будет стоить от 2 до 5 тысяч рублей. Срок проведения оценки достигает десять дней.

Возможные причины потопа

1. Разгерметизация водонесущих коммуникаций.
2. Нарушение гидроизоляции крыш.
3. Повреждение наружной стены здания.
4. Повреждение балкона, лоджии.
5. Халатное отношение жильца.

Брак или неисправности труб, сантехники

Поломка оборудования зачастую может привести к затоплению. Что устанавливает эксперт?

1. Причину поломки.
2. Производственный брак.
3. Правильности установки.
4. Причину протечки.

Что может быть принято на экспертизу?

1. Сомнительные изделия в системе водоснабжения и водоотведения.
2. Изделия, вышедшие из строя.

Проблемы со стояком в доме

При заливе необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. Все данные диспетчером должны быть зафиксированы. Факт залива устанавливает представителями управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Представители компании осматривает помещение, и составляют акт. Повреждение в трубах от стояка в сантехнике – причина залива и за них будут отвечать соседи. Если они отказываются признавать вину, то необходимо вызвать независимого эксперта.

Если повреждено общедомовое имущество, то убытки покрывает управляющая компания.

Об экспертизе квартир в новостройках тут.

Кто и как может решить проблему?

Для начала нужно устранить поток льющейся воды. Если самостоятельно перекрыть нельзя, необходимо обратиться к работникам, которые обслуживают дом. После того как вода отключена нужно перейти к фиксации залива. Первый делом составляется акт. Его регистрирует инженер управляющей компании.

Так же можно пригласить свидетелей. Если стороны не согласны с ущербом потребуется оценка ущерба.

ВАЖНО! Компания должна иметь разрешение на оценочную деятельность.

Куда обращаться в первую очередь?

После потопа необходимо собрать доказательства ущерба. Можно снять последствия потопа на камеру. Доказательства охотно принимаются в судебных инстанциях.

После потопа нужно вызвать сотрудника управляющей компании. Он поможет составить акт о затоплении. Документ оформляется в двух экземплярах, обычно при заполнении присутствует комиссия и очевидцы.

Где заказать — государственные или частные услуги

Независимой оценкой занимаются специалисты оценочных компаний. Организации могут быть частными или государственными. Оценщиком может выступать даже частное лицо. Однако деятельность должна быть регулирована специальным допуском СРО.

Какие есть способы урегулирования споров с соседями?

Лучше решить проблему мирным способом. Обращение в суд будет связано с крупными расходами. Мирное решение будет зависеть от порядочности соседей. Необходимо определить размер ущерба, который будет посилен к выплате другой стороной. Договоренность должна быть установлена на бумаге.

Когда виноваты вы

Затопить квартиру можно и сам собственник. Для начала необходимо определить, что является причиной потопа. Необходимо перекрыть воду для того чтобы не допустить еще большего затопления. После чего нужно проверить сантехнику и отделы коммуникации. Если самостоятельно не получается отключить воду, необходимо звонить в эксплуатационную службу. Сотрудник должен приехать, так как в любом случае он составляет акт.

Самое главное – определить, что стало причиной затопления. Это могут быть изношенные трубы, и в этом случае возмещение убыток перейдет на водоснабжающую компанию. Если виновен гражданин, то необходимо постараться разрешить проблему без подачи дела в суд.

Когда виноваты соседи

Если квартиру залили соседи, то потребуется ремонт окна, дверей, мебели, напольного, настенного покрытия, а так же техники и бытовых предметов.

СПРАВКА! Для начала нужно определить, кто виноват. После этого необходимо полностью отключить электричество в помещении. Это поможет предотвратить короткое замыкание и выход из строя техники. Лучше сфотографировать квартиру.

После того как составлен акт необходимо поставить печати и подписи собственника квартиры. Пострадавшим передается копия. В случае если будет выявлены дополнительные повреждения необходимо повторно вызвать сотрудника аварийной организации.

После вручения акта нужно провести экспертизу и оценить утраченное имущество. На осмотре должны присутствовать виновники происшествия.

Некоторые собственники не хотят решать проблему мирным путем и требуют большую сумму денег в виде компенсации. В этом случае лучше обратиться к оценщикам. Специалист рассчитает стоимость ремонта, и виновнику не нужно будет выплачивать заоблачные суммы пострадавшей стороны.

Что включается в себя акт обследования?

Акт о заливе помещения – самый главный документ, который устанавливает причины и последствия потом в квартире. Этот документ будет составлен эксплуатационной службой.

Общей формы документа нет, однако есть поля, которые обязательно нужно заполнить:

1. Дата, время составления документа.
2. Причина затопления.
3. Виновник;
4. Описание ущерба.

От правильно составленного акта будет зависеть сумма возмещения средств виновником.

Размер может быть установлен:

1. В суде.
2. В досудебном порядке.
3. При личной встрече.

Ремонт может проводиться виновником происшествия. Если гражданин отказывает возместить убытки, суд отправляет исполнительный лет судебным приставам. Их задача предупредить гражданина, что если он не рассчитается по обязательствам, его имущество будет арестовано.

Чем отличается судебная процедура от внесудебного исследования?

Судебная экспертиза необходима при оценке затопления квартиры. Она назначается судом в рамках рассмотрения гражданского дела.

Почему может потребоваться судебная экспертиза?

1. Для установки причины.
2. Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
3. Для оценки объема причиненных повреждений.

Как проводится судебная экспертиза?

1. Стороны общается в суд, который рассматривает гражданские дела.
2. Производится подача о ходатайства.
3. Выносится решение о необходимости проведения экспертизы.
4. Утверждается организация для оценки убыток.
5. Выносится решение о назначении экспертизы.

Кто делает и как выполняется для суда?

Потерпевшие должны подготовить весь пакет документов для рассмотрения дела в суде. Что необходимо?

1. Оценка ущерба от залива имущества из оценочной компании.
2. Исковое заявление.
3. Иные документы.

ВАЖНО! Экспертиза будет назначена, если участник происшествия ходатайствовал о проведении экспертизы.

Суд назначает независимую оценку, формулируются вопросы для исследования. Судья может выбрать любую независимую организацию. Сотрудники осматривают поврежденное имущество и выносят решение. Этим занимается судебный эксперт. Исходя из исследования, выносится решение.

Независимая экспертиза помогает только определить виновное лицо и понять, кто будет возмещать ущерб.

Какие в основном вопросы задаются эксперту-оценщику?

1. Определяется площадь.
2. Документируется размер участка.
3. Оценивается испорченное имущество.

Помимо основных вопросов прилагается:

1. Договор услуг по экспертизе.
2. Документы, которые используются при оценке ущерба.
3. Фото, видео материалы.
4. Опись поврежденного имущества.

Пожар. Есть ли отличия в процессе?

Когда необходимо обратиться к оценщику?

1. Владелец хочет застраховать имущество на случай возникновения пожара.
2. Гражданин является виновником и он не согласен с суммой.
3. Возгорание произошло по причине нарушения работы коммунальной службы.
4. Сумма компенсации не соответствует ожидаемой.

При оценке необходимое личное присутствие виновника и пострадавшего. Так же нужны определенные документы:

1. Ксерокопия акта, который подтверждает пожар.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Копия акта пожарной службы.
4. Копия документов, которая подтверждает право на пострадавшую собственность.
5. Копия документов бюро технической инвентаризации.

Что делать в результате залива офиса?

Когда необходима экспертиза по оценке затопления офиса?

1. Отказ виновника возместить ущерб. Гражданин может отказаться от оплаты не только полной стоимости, но и даже косметического ремонта.
2. При обращении в суд.
3. Для получения денежной суммы при возникновении страхового случая. Компания стараются сохранить суммы возмещения, поэтому прежде чем обратиться нужно, провести независимую экспертизу.

Как проводится проведение независимой оценки?

1. Приходит специалист.
2. Проводится оценка помещения, фото и видео съемка.
3. Составляется акт, в котором установлены повреждения и дефекты.

После того как экспертиза проведена в течение трех дней заявитель получает бланк.

Кто в данном случае решает споры: арендодатель или наниматель?

Если имущество было затоплено по причине третьих лиц, то возмещение ущерба будет снято с нанимателя. Споры решаются по договору найма. Если гражданин производит ремонт, то он возмещает убытки по своей вине.

Возмещение ущерба может производиться обеими сторона. Гражданский договор устанавливает собственное соглашение, которые не должно противоречить ГК РФ.

О строительно-технической проверке

Компания устанавливает полный комплекс услуг, который связан с последствием залива:

1. Устанавливает причина залива.
2. Оценивается ущерб от залива.
3. Готовится отчет.

Причинами потопа могут быть:

1. Проведение некачественного ремонта.
2. Гидроудар.
3. Низкое качество материалов на крыши.
4. Проблема с гидроизоляцией балконов.
5. Проблема в гидроизоляции швов.
6. Проблема с канализацией.
7. Повреждение отопительной системы.
8. Невнимательность при использовании бытовых приборов и сантехники.
9. Установка некачественных хомутов.
10. Самостоятельное вмешательство в систему водоснабжения.

Какие вопросы она решает?

1. Объем, качество строительных работ.
2. Определение объема и сметная стоимость работ.
3. Выявление нарушений технологий оказания работ в процессе строительства.
4. Оценивается строительно-монтажные работы.
5. Рассчитывается сметная стоимость затрат для устранения нарушения.
6. Оценивается качество использования строительных материалов.

В случае залива определяется причина затопления, протечка квартиры или офиса. Специалист определяет состояние водоснабжения и канализации. Устанавливается причина повреждения потолка, стен, здания.

Заключение

Потоп в помещения может стать затратным, если виновником является сам гражданин. За ремонт помещения иногда требуются сотни тысяч рублей. Независимая экспертиза может помочь гражданину сохранить деньги и время. Сотрудники экспертных компаний помогают, если затоплена ваша квартира, вы являетесь виновником потопа, если страховая компания отказывается платить.

Вы всегда можете воспользоваться независимой экспертизой для проведения любого исследования.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/chto-predstavlyaet-soboj-nezavisimaya-ekspertiza-posle-zaliva-kvartiry/

Государственная независимая экспертиза квартиры после залива

Бесплатная консультация адвоката по заливу квартиры
Цены на услуги адвоката по заливу квартиры

Независимая экспертиза квартиры после залива является целым комплексом определенных экспертных исследований, которые направлены на восстановление объективной картины аварийной ситуации, точное определение размера причиненного ущерба, а также установление правдивых причин затопления.

Государственная независимая экспертиза квартиры после залива позволяет точно определить следующие факторы:

1. Чьи действия стали причиной аварийной бытовой ситуации.
2. Кто будет нести материальную ответственность за залив.
3. Сколько будет стоять восстановление поломок и последствий ущерба.
4. В какую сумму обойдется ремонт, замена техники и материального имущества.

Результатом проведения независимой экспертизы является составление отчета, состоящего из технической документации, финансовых смет, фотографических подтверждений фактов. Данный документ составляется в соответствии с государственными стандартами и требованиями. Отчет о проведении исследований подходит для подачи в судебные и прочие государственные и коммерческие учреждения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по заливу квартиры
Цены на услуги адвоката по заливу квартиры

Независимая экспертиза после затопления квартиры: стоимость

Граждане, которым нужна независимая экспертиза после затопления квартиры, стоимость процедуры должны знать заранее. Цена исследований при совершении бытового залива зависит от следующих важных показателей:

1. Метраж пораженных помещений.
2. Объем поврежденного материального имущества.
3. Характер и степень поражения имущества.

Гражданам стоит усвоить, что стоимость независимой экспертизы однокомнатной квартиры с ремонтом эконом класса после потопов будет намного ниже, нежели жилой площади такого же размера, но только с высококачественным ремонтом и дорогим имуществом. Чтобы точно узнать реальную цену экспертных исследований, стоит обратиться в соответствующую организацию, которая занимается предоставлением подобных услуг.  

При заказе услуг по проведению независимой экспертизы материального урона в отношении жилой квартиры дополнительно и отдельно должны оплачиваться обследование каждой единицы техники, мебели и материального имущества. Также заказчики производят оплату за выезд ответственного эксперта на место происшествия бытового залива.

Экспертиза ущерба после залива квартиры

Экспертиза ущерба после залива квартиры необходима при рассмотрении аварийной ситуации в судебном режиме. Граждане обращаются в суд с целью полного или частичного возмещения причиненного урона, так как единственным и серьезным доказательством и веским аргументом при возникновении бытового залива является экспертное заключение, которое определяет реальную стоимость всех необходимых материальных затрат на проведение ремонтных и реконструкционных действий.

Судебная практика при рассмотрении дел по заливам показывает, что финансовой сметы в таком случае оказывается недостаточно, ведь она не дает независимых сведений о причинах совершения аварийного происшествия, а также виновниках такого инцидента.

Подобные расчеты дают необходимый объем важной технической информации, однако такой документ не будет иметь юридической силы и не поможет при рассмотрении конфликта в судебном порядке. Для организации государственных обследований потребуется иметь соответствующую разрешительную документацию для экспертных действий.  

В процессе осуществления независимой экспертизы при осмотре жилой квартиры после залива специалисты ведут свою деятельность в соответствии с основной документацией в области строительства, финансовой составляющей рынка стройматериалов, а также с учетом нормативов действующего гражданского законодательства.

Вызов независимого эксперта после залива квартиры

Вызов независимого эксперта после залива квартиры требует тщательной подготовки к процессу осмотра поврежденных помещений и имущества. При посещении места аварийной ситуации в бытовых условиях эксперт рассматривает документацию, в которой указываются технические нюансы ситуации.

При осмотре пораженной жилплощади специалист должен сопоставить специфику протечки воды, а также оценить факт соответствия технических особенностей ситуации характеру повреждений имущества.

Если специалист выявляет повреждения, которые возникли в результате затопления, то он должен сделать соответствующие отметки в собственном акте о наличии скрытых дефектов, которые не были зафиксированы при проведении первичной технической оценки. В результате выезда оценщик фиксирует точные параметры помещений, описывает перечень используемых стройматериалов, а также определяет уровень повреждений конкретных объектов в жилой недвижимости.  

Вопросы для экспертизы по заливу квартиры

Планируя обращение к компетентным специалистам в области независимой экспертизы, граждане формируют перечень важных моментов, которые должны прояснить с помощью привлечения специалиста. Существуют стандартные вопросы для экспертизы по заливу квартиры, важнейшими среди которых являются следующие нюансы:

1. Каким должен быть порядок действий граждан, пострадавших или виновных в результате совершения затопления;
2. Зачем необходимо участие экспертов при возникновении бытовой аварии;
3. Какому виду и специализации материального урона требуется участие профессионального оценщика;
4. Какой вид и в соответствии с какими нормативами должен составляться экспертный отчет специалиста;
5. Какая документация потребуется для предоставления независимым оценщикам.

Подобные вопросы по тонкостям независимой экспертизы могут быть уточнены в результате непосредственного сотрудничества с ответственной экспертной организацией, которая специализируется на рассмотрении бытовых аварий и затоплений. 

Кто оплачивает независимую экспертизу при затоплении квартиры

Граждан, которые выступают виновной или пострадавшей стороной в результате бытового залива, интересует, кто оплачивает независимую экспертизу при затоплении квартиры, а также вносит материальную оплату за обращение в экспертное учреждение. Оплату независимой экспертизы могут осуществлять пострадавшие, если необходимо справедливое формирование конкретных требований к виновной стороне.

Также в соответствующие организации может обратиться виновная сторона, если считает, что в процессе судебного разбирательства требуется несправедливый размер финансовых выплат.

Чтобы интересы пострадавшей или винновой стороны были защищены в соответствии с базовыми принципами справедливости и правосудия, обязательно потребуется участие квалифицированных оценщиков, а также помощь профессиональных юристов в области рассмотрения затоплений и бытовых аварий. Прежде чем обратиться в экспертную фирму, граждане должны собрать необходимый пакет документации, что позволит значительно сократить период проведения всех манипуляций.

Судебная экспертиза по заливу квартиры

Судебная экспертиза по заливу квартиры необходима при рассмотрении в суде искового заявления о причинении материального ущерба и повреждении имущества в результате совершения бытового затопления. Совершение подобных оценок входит в компетенцию специализированных компаний, которые квалифицируются на оценке урона в результате потопов. Судебные исследования могут осуществляться двумя путями:

1. В процессе непосредственного выезда оценщика на место совершения бытовой аварии;
2. При детальном изучении материалов гражданского дела и технической документации, предоставленной суду.

В результате проведения судебной оценки эксперты составляют соответствующее заключение, в котором указывается размер урона после потопа, устанавливаются истинные причины и уточняются следующие факторы: обстоятельства осуществления потопа, стоимость работ и стройматериалов, необходимых для устранения последствий затопления, причины утечек воды. Таким образом, судебные экспертные исследования позволяют дать независимые ответы на все вопросы, интересующие судебные органы при разбирательстве.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zaliv/nezavisimaya-ekspertiza-kvartiry.html