Как оформляется дарственная на долю в квартире?

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Этапы и расходы:

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

• Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
• Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
• Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
• Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
• Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку может получить только собственник, как это сделать читайте здесь. Услуга бесплатная.
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.
• Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
• Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

   Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

   Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

   Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

А что на счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику.

Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст.

85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить дарственную на долю в квартире: самостоятельно или через нотариуса

При необходимости оформить дарственную на часть квартиры есть два пути заключения сделки. Заняться подачей документов и регистрацией сделки самостоятельно. Либо обратиться в нотариальную контору, чтобы договором дарения занимался профессионал.

Мы разберём каждый из возможных вариантов, уточним пакет документов для каждого из них и рассмотрим порядок узаконивания сделки.

Оформление дарственной на долю квартиры

Перед запуском процедуры сбора документов на дарение доли, нужно определиться со способом, который для вам станет наиболее приемлем. Вы можете заниматься оформлением сделки своими силами или обратиться в нотариальную контору.

Положительные стороны самостоятельного оформления:

• более низкие затраты по сравнению с услугами нотариуса;
• возможность проверить все свои документы на недвижимость;
• шанс научиться составлять договор и регистрировать.

Некоторые собственники сталкивались со случаями, когда обращение к нотариусу повлекло за собой попытки этого специалиста «вытянуть» как можно больше денег из клиента при оформлении дарственной на долю, когда части письменно не определены в документах на собственность.

Приведём пример: если приватизация производилась на четырёх человек, но доля каждого не прописана, то по российскому законодательству каждому принадлежит 1/4. И выделять свою долю через суд дарителю необязательно, как может настаивать нотариус.

Таким сомнительным способом пытается заработать на своих клиентах совсем малая часть специалистов, поэтому зачастую обращение к нотариусу будет более дорогим, но гораздо более быстрым решением. К тому же, при оформлении нотариус может заметить какие-то юридические недостатки в документах на жилплощадь.

При самостоятельной подаче ошибки увидят уже только в регистрирующем органе, после того, как будут оплачены госпошлины. А могут и не заметить, что сделает договор дарения фактически незаконным.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Если у дарителя есть решимость самому заниматься документами, то лучше всего предварительно потратить небольшую сумму и проверить пакет документации у юриста. На случай, если при приватизации могли быть допущены ошибки. Или самостоятельно внимательно сверить данные владельца/владельцев недвижимости и соответствие всех номеров документов друг другу.

Дальнейшие шаги зависят от того, готов ли даритель сам составить договор. Если уверенности в своих силах нет, то можно:

• скачать образец в интернете;
• обратиться к юристу.

Узаконивание сделки своими силами состоит из 2 основных пунктов:

1. Составление договора.
2. Регистрация сделки дарения в регистрирующем органе.

Как правильно составить договор дарения доли – внимание деталям

Первый и главный момент – договор дарения не подписывается заранее, визирование должно проходить только в регистрирующем органе.

Договор оформляется исключительно в письменном виде (никакие электронные или устные версии нельзя считать законными). В нём нужно указать:

• Размер доли, которую передает даритель одариваемому (это указывается во всех случаях – и когда передается вся доля, и когда передается часть доли).
• Полностью паспортные данные обеих сторон сделки дарения.
• Полный адрес той квартиры, доля которой дарится.
• Вычисляются от общей площади квартиры и указываются квадратные метры доли.
• Вносится номер этажа.
• Этажность дома (где располагается квартира).
• Особые условия, если они присутствуют.

К таким условиям можно отнести желание дарителя жить в квартире определённое время, либо вплоть до своей смерти. Таким образом, он узаконивает свое право на проживание, но не имеет возможности продать переданную долю. Если есть сомнения в том, что одариваемый будет соблюдать такие заявленные права дарителя, нужно прописать запрет на продажу доли.

Стоимость доли указывать необязательно. Но это можно сделать, если даритель и одариваемый – не близкие родственники и оценочная стоимость намного выше реальной. Тогда можно будет заплатить процент от стоимости доли, а не от кадастровой суммы. Если стоимость не указана, то процент автоматически рассчитывается от кадастровой оценки.

Договор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе или у нотариуса.

Если получатель дара не достиг 14 лет, то для заключения сделки дарения необходимо присутствие законных представителей. Они подписывают документы вместо него, что должно быть отражено в самом договоре. Если одариваемый ещё несовершеннолетний ребёнок, но старше 14 лет, то он и его законные представители совместно визируют сделку.

Подписание и подача пакета документов в регистрирующем органе

Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор для дарителя:

• Кадастровая Палата;
• МФЦ – Многофункциональный Центр;
• УФРС – Регистрационная Палата.

Подачу справок и документов на дарение или другие операции с квартирой можно осуществить только в том органе, где зарегистрирована недвижимость. Предоставление документов в другом городе самостоятельно невозможно.

Перечень документов к подаче

В первую очередь нужно представить составленный, но не подписанный договор. Количество экземпляров равно количеству сторон и плюс один. То есть, если дарителей двое, одариваемый – один, то экземпляров должно быть 4 шт. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе. Помимо договора нужно представить:

1. Паспорта всех сторон сделки. Если одаряемому менее 14 лет, то подписывать договор имеют право исключительно его законные представители. Если старше 14, но еще несовершеннолетний, то подписывает как одаряемый, так и законные представители. Соответственно, необходимо подать документы представителей.
2. Свидетельство о праве собственности на рассматриваемую долю в квартире.
3. Если доля – совместно нажитый объект в браке, то нужно разрешение супруга/супруги на дарение (нотариально заверяется).
4. Доверенность (нотариально заверенная) на представление интересов и присутствие представителя с паспортом, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать на подписании договора в Росереестре.
5. Разрешение органов опеки, если одариваемый находится под опекой, является недееспособным или в иных подобных случаях. Иногда необходимо решение суда.

Со второго по последний пункт подаются к рассмотрению не только оригиналы, но и копии документов. Если ситуация может быть спорной, как в пункте 5, то лучше всего обратиться за предварительной консультацией в регистрирующий орган.

Вышеуказанный перечень документов может быть неокончательным, поэтому необходимо заранее обратиться с пакетом к консультанту за актуальной информацией, чтобы иметь возможность вовремя собрать бумаги, недостающие по требованию регистрирующего органа.

Задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.

Помните: по российским законам, гражданин не может быть и дарителем и получателем дара.
Такие вопросы иногда возникают, когда даритель не может присутствовать на сделке и хочет поручить представление своих интересов одариваемому. В таком случае, необходимо привлечение третьей стороны, на которую будет оформлена нотариальная доверенность от дарителя.

Чтобы правильно составить такой документ, исключая возможность для третьего лица совершить иную сделку с недвижимостью, нужно обратиться к нотариусу. Он должен указать конечную цель представления интересов – проведение дарения доли.

Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации

1. После того, как в присутствии сотрудника регистрирующего органа был подписан договор и проверен пакет документов, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Оплату производит одариваемая сторона в отделении банка, либо в кассе регистрирующего органа.
2. Если стороны сделки дарения доли квартиры не являются близкими родственниками (первая степень родства, родные бабушки и дедушки, внуки), то необходимо оплатить 13% кадастровой стоимости. Или тот же размер процента от стоимости, указанной в самом договоре дарения.
3. После того, как госпошлина и, при необходимости, налог на дарственную оплачены, регистратор передаёт сторонам сделки заявления, которые нужно проверить и завизировать.
4. Далее стороны получают на руки расписки о сдаче документов и на получение свидетельства о правах собственности на долю. Регистратор забирает все оригиналы (а также копии) документов, кроме паспортов.

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами.

Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.

Порядок прописки и выписки на подаренной жилплощади регулируется стандартными общегосударственными правилами, если иное не прописано в договоре.

Как оформить дарение доли у нотариуса

Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста. Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной. Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса.

Список документов, которые нужно подать:

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство (о праве собственности на искомую долю квартиры).
3. Выписку ЕГРП на данную квартиру.
4. Договор — основания.
5. Реже – выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Действия нотариуса и примерные расходы на сделку

После подачи документов нотариус проверяет их и составляет договор дарения. Далее он согласовывает его с обеими сторонами и обязательно указывает стоимость доли. Эта сумма оговаривается с дарителем и одаряемым, но не может быть занижена. Значительное уменьшение стоимости доли может привести к возможности оспаривания дарственной и признанию сделки недействительной, что крайне нежелательно как для сторон, так и для нотариуса.

В зависимости от стоимости доли квартиры рассчитывается как госпошлина, так и размер оплаты услуг нотариуса.

Расчёт расходов

Если дарение происходит в пользу близких родственников (по первой линии родства, включая родных внуков или родных бабушек/дедушек), то госпошлина составляет 0,3% от стоимости доли в договоре (но не менее 300 р.).

Если дар оформляется на дальних родственников и третьих лиц, госпошлина рассчитывается таким образом:

• доля стоит менее 1 млн. р. — госпошлина равна 1% от стоимости доли (но не менее 300 р.);
• от 1 до 10 млн. р. — 0,75% от стоимости свыше одного миллиона и плюсом к этой сумме 10 тысяч р.;
• более 10 млн. р. — к сумме в 0,5% свыше 10 млн. прибавляется 77 500 р.

Ещё придётся оплатить:

• В Регистрационной Палате — 1400 рублей;
• нотариусу за составление договора — 2 тысячи р. — единый взнос.
• оплата общих услуг нотариуса определяется в зависимости от стоимости доли.

Как госпошлину, так и услуги оплачивает одариваемый.

После внесения оплаты нотариус забирает и выдаёт сторонам сделки расписки. По ним можно получить оригиналы документов через 7 рабочих дней (по согласованию с нотариусом срок может быть сокращён) как в самой нотариальной конторе, так и в УФРС. Для получения документов кроме расписок понадобятся и паспорта.

После дарения доли её можно сразу же передарить.

По российскому законодательству ограничений по временным рамкам, при желании подарить долю другому лицу после регистрации сделки, нет. Но если возникнет необходимость продать подаренную долю менее чем через 3 года (с того момента, как получено свидетельство о собственности), то придётся оплатить 13% от инвентаризационной суммы.

Супруг/супруга, находящиеся в законном браке (или гражданском), не имеют права на разделение подаренной одной из сторон доли квартиры во время бракоразводного процесса. Так как подарки и наследство не относятся к имуществу, нажитому совместно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/oformlenie-doli.html

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства, а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Варианты оформления

Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав.

Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.

Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы.

Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:

1. Филиалы кадастровых палат;
2. Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).

Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

Также документы можно выслать почтой или направить через интернет.

Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации.

Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:

• Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
• Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

Алгоритм действий

Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:

1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.

Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый).

Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.

Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений.

Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.

При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Особенности дарения

Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок.

В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

• Полный адрес;
• Кадастровый номер;
• Количество квадратных метров общей и жилой площади;
• Размер доли.

Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.

Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни.

Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк.

Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении.

Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.

На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет.

Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.

Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк.

Как подарить долю в квартире через нотариуса?

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

1. Паспорта сторон сделка;
2. Свидетельство о праве собственности;
3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.

Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей).

Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей.

Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:

• Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
• Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения;
• Одаряемый умер.

Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.

К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:

1. Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
2. Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.

Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке.

Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu/