Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

В этой статье:

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Чтобы понять, как правильно составить договор дарения доли квартиры, полезно обратиться к уже заполненному стандартному образцу соответствующего бланка. Составление дарственной на долю в квартире осуществляется в том же порядке, что и оформление частного дома или многоэтажного. Главным условием подобной сделки является безвозмездность совершаемой процедуры, что означает отсутствие условий, предполагающих какую-либо выгоду для презентующего. Подобно, как и в случае дарственной на целую жилплощадь, долевое пожалование требует регистрации документа в отвечающем за это органе — Росреестре.

Допускается оформление договора в письменном виде, но здесь нужно следить, чтобы нужные пункты не были упущены. После окончания регистрации сделка считается вступившей в силу.

Важные детали осуществления сделки

Когда осуществляется передача доли недвижимого имущества лицу, являющемуся его совладельцем, нет необходимости оформлять официальное согласие со стороны оставшихся собственников. Примером такой ситуации может быть случай, когда отец считает нужным передать в дар свою долю квартиры сыну, живущему в ней же. Согласие матери, братьев и сестер, тоже собственниками являющихся, здесь не нужно.

Внимание: Совсем по-другому следует поступить, когда договор дарения части жилья составляется с лицами, не состоящими в родстве с дарителем, у квартиры которого помимо него самого есть ещё несколько собственников. Здесь получение разрешения на соглашение со стороны каждого из них является обязательным условием совершения сделки.

Согласие опекуна требуется, когда речь заходит о передаче в подарок доли жилья, в котором живет несовершеннолетнее лицо.

Возможные затраты при оформлении документов

Некоторые расходы по дарственной на часть квартиры являются обязательными, в то время как другие остаются на усмотрение участвующих в договоре сторон.

Рассмотрим подробнее вероятные затраты и случаи, когда они сводятся к минимуму, перечислив их:

Оформление сделки на близкого родственника одариваемого создает законную предпосылку для освобождения принимающей стороны от налоговых обязательств. В эту категорию можно отнести родителей, детей, законных брачных спутников, внуков, бабушек и дедушек.
Состоящие в дальнем родстве или вообще не имеющие родственных связей лица, согласно действующим нормам закон, обязуются в течение определенного срока заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного недвижимого имущества. При частичном дарении расчет производится согласно стоимости подаренного. Расчет суммы налоговой выплаты производится исходя из номинальной стоимости, определяемой сотрудниками бюро технической инвентаризации.
Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры. Нужно будет оплатить государственную пошлину, сумма которой определяется ценой передаваемого в дар жилья.
Регистрации и выдаче свидетельства об имущественном праве владения полученным жильем предшествует уплата госпошлины в сумме 1000 руб.

Оформление дарственной доли: документы

В Росреестр помимо договора дарения необходимо предоставить:

Кадастровый паспорт недвижимого объекта, по поводу которого составлен договор.
Документ (свидетельство), подтверждающий регистрацию имущественного права дарителя на свою часть жилья. Вместе с ним подаются заявления сторон о регистрации перехода и получения прав владения соответственно. Также нужно будет приложить подтверждение уплаты государственной пошлины. Образец заявления на дарение доли в квартире внизу статьи.

Дополнительные документы

В различных ситуациях могут понадобиться ещё некоторые документы:

Нотариально заверенное согласие родственников-совладельцев квартиры, долю которой предполагается подарить.
Паспорта.
Документ, подтверждающий право презентующего на долю квартиры по дарственной.
Справка из бюро технической инвентаризации, содержащая оценочную стоимость.
Выписка о количестве прописанных на жилплощади, часть которой отчуждается.
Одобрение опекуна при совершении дарения недееспособным или несовершеннолетним лицом.
При наличии уполномоченного лица необходимо составить документ, удостоверяющий его полномочия.

Некоторые важные моменты оформления дарственной

Принимающая сторона вправе отказаться от дарственной части в квартире до момента государственной регистрации.

Внимание: Даритель же при решении расторгнуть уже состоявшийся договор может обратиться в судебные органы.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Причиной подобного решения может стать угроза жизни дарителя или его родным со стороны получателя, а также причинение вреда их здоровью.

Итак, перед тем, как составить договор дарения доли квартиры, необходимо взвесить плюсы и минусы возможных вариантов безвозмездной сделки долевой передачи и сравнить намечающиеся расходы.

Вариантов может быть несколько: самостоятельное оформление или с участием нотариусов на различных этапах.

Статья в тему: Образец договора дарения доли квартиры.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Договор дарения 1/2 доли квартиры (образец) 2019, дарение 1/2 доли квартиры второму собственнику

/ Жилищные споры / Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Если собственник нашел двоих кандидатов и желает подарить им по ½ доли квартиры, сторонам нужно составить договор дарения. Такая форма обязательна – она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку.

Как правильно составить дарственную на половину доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы подготовили свежую информацию и готовые образцы для скачивания. Следуйте изложенным в статье инструкциям, и вам не придется переписывать договор дарения из-за ошибок.

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям. Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть, на усмотрение владельца. Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию. Подробнее об этом в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, даритель получит право пожизненного проживания в квартире.
Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Образец договора дарения ½ доли квартиры

Предлагаем мини-инструкцию по заполнению дарственной на второго собственника:

укажите сверху дату заполнения и место подписания (населённый пункт);
ниже пропишите информацию о сторонах – ФИО дарителя, паспортные данные, дата рождения, адрес (аналогично и по одаряемым);
опишите предмет сделки – адрес, этаж, корпус, строение, блок квартиры, а затем укажите кадастровые сведения;
отметьте, на каком основании вы владеете объектом недвижимости или долей – например, договор купли-продажи + свидетельство о праве собственности, выданное в 2010 году;
сообщите, что желаете передать двоим родственникам по ½ доли;
укажите, что жилье не имеет обременений;
опишите, кто проживает в квартире в настоящий момент, а если жилье оформлено в общедолевую собственность – согласие совладельцев квартиры;
установите срок, в течение которого договор вступит в силу;
укажите на положения законодательства о дарении;
определите человека, который отвечает за расходы — им может быть второй собственник;
сообщите, сколько экземпляров договора дарения;
проставьте личные подписи с расшифровкой фамилий.

Госпошлина, расходы

Размер госпошлины за нотариальное удостоверение зависит от стоимости даримой части жилья. Расчет производится самими участниками, однако нотариусы берут стоимость доли из кадастрового документа – выписки из ЕГРН с актуальными данными.

Госпошлина за удостоверение дарственной на ½ доли квартиры – 0,5% от цены доли с минимальным порогом в 300 рублей, но не выше 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

На этом расходы не заканчиваются – по крайней мере для дальних родственников и лиц, не приходящихся дарителю близкой родней. Указанные получатели дара оплачивают 13% налог на прибыль. Обо всех нюансах читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Еще один вид расходов связан с госпошлиной за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с одного претендента. Следовательно, если одариваемых двое, всего придется заплатить уже 4 000 рублей.

Как подарить ½ долю квартиры?

Вот мы и подошли к инструкции по дарению ½ доли квартиры одному или нескольким счастливцам. Особых отличий здесь нет, самое главное выполнить требования к процедуре, о чем и пойдет речь ниже.

Порядок действий:

Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
Запишитесь на прием к нотариусу вашего города (по телефону или на сайте).
Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и документы следующего характера:

паспорта;
доверенность на дарение доли квартиры + копия паспорта представителя (по ситуации);
документы на квартиру – свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года, поэтому нотариус запрашивает свежую выписку из ЕГРН;
согласие супруга или совладельцев – если доли не выделены в натуре, а жилье находится в совместной/общей долевой собственности;
выписка из домовой книги – о зарегистрированных в квартире лицах (на дату оформления);
разрешение от органа опеки – при участии детей до 18 лет.

Разработайте проект договора дарения, определитесь с процентным соотношением.
Проставьте подписи, дождитесь заверки документа нотариусом.
Отправляйтесь в отделение «Мои документы» (МФЦ), оплатите госпошлину, запишитесь на приём к специалисту.
Напишите заявление на регистрацию и дарение ½ доли.
Передайте документы, возьмите расписку об их принятии.
Заберите готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра.

Следуйте нашей инструкции, и вы сможете переоформить ½ доли квартиры на второго собственника или любых других выбранных кандидатов. Представленные выше образцы помогут определиться со структурой.

Но нужно иметь в виду, что ваша ситуация будет отличаться от представленной нами в образце. Например, дарение доли ребенку, второму супругу, бабушке, внуку или постороннему человеку. Учитывайте, что характер сделки и документы могут не совпадать в чистом виде. Если вы хотите решить свою проблему – задайте вопрос нашим юристам. Экспертная консультация позволит сориентироваться в непростой ситуации и оформить договор дарения по всем правилам закона.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-1-2-doli-kvartiry-obrazets/

Заключение договора дарения доли в квартире

В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности. Так как дарить свою долю другим лицам законом не запрещается, один из собственников квартиры может подарить другому гражданину (родственнику, другу, коллеге по работе) свою долю в квартире на основании договора дарения доли в квартире.

Однако процедура дарения доли в квартире несколько отличается от заключения договора о дарении всей квартиры.

В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки, продавать свою долю разрешено другим.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Внимание!

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Договор дарения доли в квартире образец.doc

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

реквизиты дарителя и одаряемого;
предмет дарения;
сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
дата и место заключения сделки;
реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарственной на долю в квартире, необходимо собрать следующий перечень документов для регистрации документов:

Оплата государственной регистрации. На 2017 год стоимость государственной пошлины составляет одну тысячу рублей;
Договор дарения на квартиру по долям в трех экземпляров, один из которых останется на руках у дарителя, другой будет передан одаряемому, а третий будет передан в регистрационный орган;
Ксерокопии всех страниц паспорта одаряемого и дарителя;
Документы, подтверждающие право собственности гражданина, который хочет подарить свою долю.
Выписки из домовой книги и ЕГРП, такие данные необходимы для определения всех лиц, которые проживают в квартире. Таким образом, также выясняется, нет ли на квартиру каких-либо обременений;
Технический паспорт на квартиру;
Кадастровый паспорт на квартиру;
Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на заключение сделки по дарению доли в квартире;

Регистрация дарственной

Государственная регистрации договора дарения (независимо от вида имущества, которые передается в дар) – это обязательная процедура. Если не пройти процедуру регистрации дарственной, она будет признана недействительной.

Регистрировать договор дарения нужно по адресу квартиры, доля в которой передается в дар. Процедура государственной регистрации дарственной проводится в Федеральной службе регистрации.

Подавать документы на регистрацию может и представитель, но для этого он должен иметь при себе нотариальную доверенность. О том, что договор дарения прошел государственную регистрацию, уполномоченное должностное лицо ставит надпись на договоре дарения.

Дарение несовершеннолетним

Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.

Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.

Данный договор должен содержать такую информацию:

реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;

Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.

Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.

Предупреждение

Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной, право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.

Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.

Бланк договора

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку (.doc)

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной сделкой, за получение дара одариваемый должен подоходный налог, равный тринадцати процентам от стоимости полученного дара (в данной статье – доли в квартире).

Однако, от уплаты подоходного налога при дарении доли квартиры освобождаются близкие родственники дарителя (супруги, дети, родители,родные и сводные братья и сестры).

Не освобождаются от налога пенсионеры, если они не являются родственниками дарителя. Кроме того, налог в 13 % подлежит оплате не только в случае получения в дар квартиры или доли в ней, а и других видов имущества – земли, дома, коттеджа.

Загрузка…

Источник: http://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Дарственная или акт дарения доли квартиры—это акт юридического вида, благодаря которому владелец определенной доли в квартире, которая приватизирована, передает ее другому лицу даром. Составить договор дарения доли квартиры можно при помощи услуг нотариуса.

Такой документ устанавливает права, используя которые, новый владелец части квартиры, может посетить Росреестр и переоформить ее на себя. Как правило, в сделке дарения участвуют родственники, так как именно им не нужно уплачивать налог. Все что требуется от них—это заплатить пошлину государству. Но, как гласит закон, зарегистрировать дарственную можно не только на близкого родственника, но и на иное юридическое лицо.

Дарственная и как она должна выглядеть

Как и любые иные сделки с недвижимостью, акт дарения непременно должен быть зарегистрирован в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Совершить регистрацию можно как лично, так и используя услуги нотариального лица.

В том случае, если проведением будет заниматься именно нотариус, то ему необходимо будет предъявить все документы, а сам факт регистрации будет происходить без участия заявителя. Услуги нотариуса, конечно же, не бесплатны, и ему придется заплатить достаточно большое количество денег, чем если бы даритель лично занимался регистрацией.

Регистрация акта дарения может произойти лишь в том случае, если его текст будет иметь формулировки, которые регламентируют закон.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если часть квартиры предоставляется в дар ребенку, которому еще не наступило 14 лет, то сделка обязательно должна осуществляться в присутствии его законного представителя. Это может быть, как один из родителей, так и опекун.

Если ребенку уже «стукнуло» 14 лет, то он сам может участвовать в сделке, но только лишь по согласию своего официального представителя.

Как правило, форма процедуры по оформлению акта дарения части квартиры проходит по всем обычным стандартам и имеет несколько важных этапов:

Первый этап. Написание акта дарения. Акт дарения допускается заполнять в простой письменной форме, но в таком случае подписывать документ дарителю допускается только лишь в присутствии работника Регистрационной палаты. Лучше всего при составлении документа, попросить помощи у нотариуса, чтобы он провел проверку всех документов, и, если необходимо, исправил все недочеты, но можно обойтись и без нотариуса. Благодаря услугам нотариуса в дальнейшем можно избежать получения отказа в регистрации, который может произойти именно из-за определенных ошибок.

Дарственная непременно должна содержать такую информацию:

Каков размер части в квартире, которую планируется подарить;
Информация из паспорта дарователя и лица, которое получает в дар недвижимость;
Месторасположение квартиры;
Сколько квадратных метров имеет доля квартиры, каковая передается в дар. Узнать подобную информацию возможно, если заглянуть в кадастровый паспорт. Важно очень точно прописать в документе квадратуру, так как недопустимы никакие расхождения в таких показателях;
Этаж, на котором располагается квартира, и общее количество этажей во всем доме.

По желанию в акте дарения также можно указать информацию о том, вправе ли даритель пребывать в квартире после того, как передаст ее в дар одариваемому, а если нет, то указать период времени, в который он должен покинуть жилплощадь.

В акте дарения не стоит прописывать стоимость доли, которая предоставляется в дар. Как правило, цена объекта, который дарится берется из кадастровой оценки в тот момент, когда будет рассчитываться налог.

Второй этап. Регистрация акта дарения. Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 131, для осуществления регистрации документа допускается подать его в следующие инстанции:

Многофункциональный центр того района, в котором проживает даритель;
Кадастровую палату;
Государственный орган, деятельность которого основана на регистрации прав имущества недвижимого вида.

Вне зависимости от того, какую из вышеперечисленных инстанций выберет даритель, весь процесс регистрации будет происходить одинаково. В первую очередь, работник выбранной инстанции попросит дарителя и одариваемого подписать договор дарения.

После, сотрудник выбранного органа попросит предоставить оригиналы и копии таковых документов:

Документы, указывающие на личность как дарителя, так и одариваемого;
Акт дарения в трех экземплярах. Два для дарителя и одариваемого, и один для органа, в котором происходит регистрация документа;
Выпись из ЕГРП, в которой будет указано, что даритель причитаются права, которые разрешают ему осуществлять дарения части квартиры;
Соглашение от супруга дарителя, в котором он дает свое разрешение на сделку. Требуется в том случае, если разрешение на владение частью в квартире приобретено в годы супружеской жизни. Такой документ непременно должен быть засвидетельствован у нотариуса. В том случае, если от имени супруга будет выступать его доверенное лицо, то ему также понадобится предъявить свой паспорт и оригинал доверенности на проведение действия от имени супруга. К примеру, может помочь составить согласие жене образец 2019, в том случае, если дарение хочет осуществить ее супруг;
Разрешение от опекуна или родителей, в том случае если в сделке участвует ребенок;
Предписание суда, в том случае, если один из участников сделки недееспособен.

ВАЖНО !!! Выше был предоставлен не весь список документов, которые могут понадобиться для регистрации акта дарения, а лишь его самая основная часть.

Поэтому, о том какие бумаги следует иметь при себе, лучше предварительно узнать в инстанции, в которой будет происходить регистрация.

В 2019 году согласно налоговому кодексу российской федерации, для регистрации акта дарения необходимо заплатить пошлину в размере:

2 тыс. руб. —для физических лиц;
22 тыс. руб.—для юридических лиц.

Оплата пошлины может происходить как в любом отделении банка, так и в инстанции, где происходит регистрация. Следует отметить, что оплачивать должно лицо, которое обретает в дар недвижимость.

Стоит немного сказать и о действиях сотрудника органа, в котором будет происходить оформление дарственной. Он в обязательном порядке, после принятия документов, должен детально их просмотреть, предоставить бланк для заявления и после проследить, чтобы на нем поставили подписи все участники сделки.

ВНИМАНИЕ !!! После завершения оформления дарственной, все оригиналы бумаг возвращаются своим владельцам, а их копии принимаются по описи.

Далее сотрудник инстанции обязан предоставить расписку о том, что в конкретное число им были приняты конкретные документы, и отметить, в какой день необходимо прийти и получить выписку из ЕГРП о том, что регистрация произошла. Как правило, срок в который происходят регистрационный действия, составляет одну неделю.

Третий этап. Снятие дарителя с регистрационной записи в миграционной службе. В тот момент, когда даритель отдает в дар свою часть квартиры, ему нежно после того, как завершится весь процесс регистрации акта дарения, лично посетить ФМС (Федеральная Миграционная Служба) с определенными документами, для того, чтобы там его сняли с регистрационного учета. Но, бывают ситуации, при которых в самом документе дарственной указывают период времени, в который даритель должен сняться с учёта, или же наоборот указано, что он может проживать в части квартиры, даже после того, как перестал являться ее официальным владельцем.

Четвертый этап. Оплата налога с дохода. Заниматься этим должно именно лицо, которое получает в дар недвижимость. Ставка по налогу стандартная—13% от всей цены квартиры или ее части. Стоит напомнить, что стоимость квартиры берется из кадастрового паспорта. Но, в том случае, если и даритель, и одариваемый друг для друга приходятся близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Как же рассчитать налог, чтобы знать, какую сумму требуется заплатить? Рассмотрим пример: Квартира стоит 3 млн. руб. А договор дарения гласит, что одариваемому причитается половина квартиры. То есть выходит, что цена за часть квартиры составляет-1.5 млн. руб. А так как налог приравнивается к 13% ставке, то применяем простую формулу и высчитываем:

13%*1,5 млн. руб.= 195 тыс. руб.

Именно получившуюся сумму человек, который принимает в дар часть квартиры, должен уплатить в государственную казну. Стоит отметить важный момент: если лицо, которое получает в дар часть квартиры, не имеет статуса резидента Российской Федерации, то для него необходимо рассчитывать налог по ставке не 13 %, а 30%.

Процедура регистрации у нотариального лица

Хоть услуги нотариуса и стоят дорого, все же именно к нему обращаются большинство людей, чтобы совершить регистрацию договора дарения. А почему? Да потому, что у документов, которые заверил нотариус есть одно важное преимущество— оспорить их достоверность просто невозможно. Нотариус в ходе регистрации дарственной является заинтересованным лицом, и в его интересах проверить документы тщательно, и возможно даже не один раз.

Провести регистрацию дарственной можно в любом офисе, понравившегося нотариуса.

Главное при себе иметь следующий пакет документов:

Паспорта всех людей, которые будут участвовать в сделке;
Право на обладание передаваемой в дар части квартиры;
Выпись из ЕГРП;
Выпись из домовой книги, в которой обязательно должны отмечены люди, которые живут в квартире;

Все бумаги должны иметь несколько экземпляров, на каждом из которых должна иметься личная подпись каждого из участников сделки.

Так как, регистрация проходит у нотариуса, то следует обязательно огласить цену недвижимости или ее доли, которая передается в дар. Вся сумма должна быть указана в точности до последней копейки. Если впоследствии выяснится, что цена была умышленно или не умышленно занижена, то документ аннулируется и признается недействительным.

Дарение доли, которая находится в ипотеке детям

Большинство молодых семей берут недвижимость в ипотеку, но многие банки не желают ее оформлять, так как узнают, что у молодой пары есть ребенок. Но это не беда. В такой ситуации кто-либо из родителей вправе написать заявление о том, что доля в квартире будет переоформлена на ребенка лишь после выплаты ипотеки. Как только кредит выплачивается, то родители могут подарить некую долю квартиры своему малышу. Форму акта дарения части квартиры, которая пребывала в ипотеке детям образец 2019, можно скачать на просторах интернета.

Если родители хотят переоформить долю квартиры на детей для Росреестра им понадобятся, ниже перечисленные документы:

Паспорта;
Подтверждающий документ о рождение ребенка(детей);
Акт дарения.

Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 578, даритель обладает полным право изменить свое решение по поводу передачи в дар своей недвижимости иному лицу, но только лишь в определенных ситуациях:

Лицо, которое приобрело в дар недвижимость причинило дарителю вред телесного характера, и угрожало расправиться с его жизнью. В том случае, если даритель при действиях одариваемого умер, то отменить дарственную имеют право его наследники.
Лицо, которое приобрело в дар недвижимость, делает все для того, чтобы состоялась порча имущества.
Лицо, которое приобрело в дар недвижимость больше не числится среди живых.
Помимо этого, законодательство гласит, что получать в дар жилплощадь не могут определенные группы граждан, среди которых:

Государственные работники;
Сотрудники заведений образовательного или лечебного вида;
Граждане, которым недвижимость предоставляется в дар за совершенные ими обязанности по профессии.

Кроме этого, дарственная может аннулироваться и по иным причинам, которые, как правило, свойственны всем сделкам:

Кто-либо из участников признан недееспособным на тот период времени, в который происходит регистрация акта дарения.
Кто-либо из участников присутствовал на сделке не по своему желанию, а по принуждению или же был введен в обман.

Следует отметить, что оспаривать договор дарения возможно только в суде, так как, именно данный орган власти может принять правильное решение.

Заключение

Оформить акт дарения на долю в квартире не так уж сложно, главное знать какие документы нужно иметь при себе, и в какой орган следует обратиться.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2019 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

Дарителя: паспортные данные, место жительства.
Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1. Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
Договор о покупке имущества.
Дарственный документ на ваше имя.
Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2. Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3. Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4. Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5. Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/