Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Договор дарения по доверенности

Дарственная — это разновидность договора, согласно которой одна сторона (даритель), отчуждает или обязуется передать второй стороне (одаряемому), вещь или имущественное право/требование к себе, или к постороннему гражданину.

Правообладатель, вправе распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Гражданин может подарить свою вещь любому лицу, единственным условием для отчуждения, должно быть наличие правоустанавливающих документов.

В случае нахождения подарка в общей собственности, необходимо получить согласие второго хозяина, на реализацию сделки. Долевую собственность, можно дарить без чужого позволения.

Оформление доверенности для дарения

П. 3 ст. 185 ГК РФ, гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям относятся:

• доверенности лиц находящихся в госпиталях на излечении, в санаториях, военнослужащих и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные старшим или дежурным врачом, начальником, его заместителем по медицинской части;
• разрешения военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
• ручательство лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Могут заверяться служебной или учебной организацией доверителя, ЖЭК по месту проживания гражданина и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лечится гражданин, следующие разрешения на получение:

• заработной платы, и платежей связанных с трудовыми отношениями;
• вознаграждения авторов и изобретателей, пособий, стипендий, пенсий, вкладов в банках граждан;
• корреспонденции (посылочной и денежной);

Если срок полномочий не обозначен, то он составляет один год. Документ выдается на любое количество времени, но если он составлен до 1 сентября 2013 г. то на срок не более трех лет. Лицо, чьи интересы представляют, может отозвать ее, а представитель, отказаться от нее в любое время.

Доверенность на дарение недвижимости

Доверенность должна содержать определенные данные и облечена в письменную форму, как и любая сделка, она может считаться недействительной при отсутствии необходимых сведений.

В документе наделяющим обязанностями на совершение дарения должна быть отражена следующая информация:

1. Дата выдачи, желательно указывать прописью, так как такой вариант затрудняет возможность подделки или исправления даты.
2. Данные о доверителе и поверенном, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и место регистрации. Поверенный и одаряемый не могут быть одним лицом. Потому что подписывать двухсторонний договор один гражданин не имеет права.
3. Подпись дарителя или печать фирмы.
4. Полномочия по осуществлению сделки дарения. Этому пункту следует уделить особое внимание.

Круг обязанностей лица, доверенного лица должен быть конкретизирован. Уполномочивающий документ от имени дарителя должен содержать пункты о заключении договора дарения и регистрации перехода прав в юстиции (то есть эти действия разные и каждое должно быть обозначено). Все действия лучше описать подробно, с оговоркой на то, что поверенный не должен выходить за круг полномочий указанных в сделке.

Доверенность на дарение квартиры

Являясь представителем дарителя по совершению сделки дарения и обладая полномочиями по заключению и подписанию дарственной, поверенный вправе сам решать в какой форме будет совершен договор, если иное не оговорено сторонами:

• нотариальной форме;
• простой письменной.

Простой договор дарения квартиры, поверенный и одаряемый могут составить самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. В случае принятия решения об удостоверении сделки, гражданам необходимо направиться к нотариусу. Сам даритель не участвует в процессе.

В договоре безвозмездного отчуждения квартиры, должно присутствовать полное описание жилища в строгом соответствии с документацией. В документе должна быть информация о количестве комнат, общей площади, этажности дома, номер и этаж квартиры, инвентарный номер и адрес по которому расположен объект одаривания. В контракте обязательно необходимо указать сведения о правоустанавливающем документе, свидетельствующем о праве собственности дарителя.

Когда одаривание совершается через представителя, в доверенности необходимо указать:

1. Предмет дарения. Он должен быть указан конкретно, если необходимо передать несколько квартир, то нужно указать каждый объект сделки подробно.
2. Одаряемого и полную информацию о нем.

В случае несоблюдения указанных пунктов, доверенность будет считаться недействительной.

Если лицо, совершающее подарение, не является единственным собственников жилья и квартира находится в совместной собственности, то необходимо взять согласие второго хозяина. Если передается доля, то такого разрешения не потребуется. Согласие сособственника так же может взять доверенное лицо.

Доверенность на дарение дома

Представитель имеет право подавать заявление от имени собственника, ставить подписи за него, как в договоре, так и других документах необходимых для совершения сделки.

В доверенности должны быть указаны все данные о доме. Площадь дома, участка, количество этажей в жилище, наличие пристроек, если таковые имеются. Необходимо иметь ввиду, что дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть соответствующим образом оформлены и иметь соответствующие документы, свидетельствующие о регистрации прав собственника на них.

Доверенность на дарение земельного участка

Отчуждение земельного участка представителем происходит по общему порядку перехода недвижимости. Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется. Разрешение должно быть только нотариальным, в нем указаны даритель и поверенный. Полномочия по отчуждению так же должны быть оговорены в документе.

Передоверие и прекращение доверенности

В ст. 187 ГК РФ, указано, что поверенный должен лично совершать возложенные на него обязанности. Передоверие полномочий возложенных на доверенное лицо возможно, если это указано в доверенности или такое действие необходимо для охраны интересов дарителя.

После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

Отступить от общего правила, по которому лицо лично должно осуществлять действия, на которые оно уполномочено и передоверить полномочия можно в двух случаях:

• когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
• если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

Пример

Гражданин Авеев П. Д. доверил Персикову А.С. совершить действия по одариванию Петрова Н.А. квартирой и уехал на длительное время отдыхать. В силу возникших обстоятельств у поверенного, он не мог более осуществлять возложенные на него полномочия. Сообщив о данном обстоятельстве представляемому лицу, было принято решение передоверить полномочия третьему лицу. Авеев П. Д. направил телеграмму с указанием на то, что бы Персиков А.С. все свои права и обязанности по сделке передал гражданину Сидорову К.Н.

Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен.

Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований:

• истек срок доверенности;
• поверенный отказался от своих обязанностей;
• доверитель отменил доверенность;
• юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность;
• гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер, признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности. С прекращением основной доверенности теряет силу передоверие.

Заключение

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

Доверенности бывают разовые и специальные. Для совершения одаривания подойдет разовая. Специальная, характерна для совершения однородных действий на постоянной основе.

При наличии обстоятельств указанных выше, доверенность теряет свою силу. Деятельность поверенного после прекращение действия соответствующего документа признается представительством без полномочий. Если лицо не могло знать и не знало о прекращении действия доверенности, то его действия правомерны. В таком случае представляемый должен принять исполненное. Вместе с тем, если сделка совершена после прекращения доверенности, она оспорима. Такая сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что одаряемый знал или должен был знать о прекращении доверенности.

Вопрос — Ответ

Как оформить доверенность от юридического лица?

Доверенность от организации выдается в общем порядке. Подписать ее должен руководитель или иное уполномоченное лицо с приложением печати фирмы.

Нужно ли присутствие поверенного для совершения доверенности?

Нет, так как это односторонняя сделка, не требуется даже согласия лица, в отношении которого доверенность выдана.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/po-doverennosti/

Доверенность на дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

• передать второй стороне даруемое имущество;
• в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
• оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

• по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
• изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

• необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
• использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный. 

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.

Порядок регистрации документа в МФЦ следующий:

1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

• объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
• даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
• дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

• идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
• стороны сделки;
• номер реестра;
• реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
• наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

• паспортов, каждой стороны соглашения;
• бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
• выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
• разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
• правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
• разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

• недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
• возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Дарение квартиры по доверенности

Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан. Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности. Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.

Когда нужна доверенность

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

• отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
• при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности процедуры

Подарить недвижимость по дарственной можно, но необходимо учитывать плюсы и минусы передачи имущества подобным образом. Положительными сторонами являются:

• можно не заниматься сбором документов, посещать БТИ и кадастровую палату, получать свидетельство на владение при его отсутствии;
• имеется возможность не участвовать в сделке, находясь в другом городе или государстве.

К минусам данного варианта дарения относятся:

• невозможность контролировать происходящее, корректировать действия законного представителя;
• не исключено мошенничество со стороны доверенного лица.

Следует учесть, что подарить можно только собственность, имея свидетельство стандартного образца. Если дарится часть совместного имущества, то потребуется разрешение других владельцев или формальное выделение данной доли.

Согласие одариваемого обязательно. Если человек согласен, но не может присутствовать при процедуре, то возможно также оформить доверенность на представителя.

Виды доверенностей

Законный представитель, имеющий доверенность, может произвести сбор необходимых документов, подписать дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре. Существует три формы доверия, которые предоставляют различные полномочия:

• генеральная, предоставляющая наиболее широкие полномочия. По генеральной доверенности можно совершать любые юридические действия, в том числе сделки с недвижимостью;
• специальная, в которой указывается перечень разрешаемых действий, их может быть несколько. Например, сбор документов и оформление подписанного лично собственником договора в Росреестре;
• разовая позволяет совершить от имени доверителя одно конкретное действие, указанное в документе.

Для прохождения процедуры дарения будет достаточно оформить разовую доверенность. Доверенность со стороны получателя также может использоваться, на самого себя как получателя и дарителя нельзя оформить бумаги, это противоречит законодательству. Все правила и регламент представительства зафиксированы в ст.182 ГК РФ, с которой рекомендовано познакомиться перед подписанием доверенности.

Порядок оформления

При оформлении документа в нотариате, специалист объяснит клиенту все существенные моменты и даст весомые рекомендации, чтобы не навредить интересам. Услуга платная и состоит из двух частей: составление текста доверенности и заверение печатью, в общей сложности стоимость обращения составит 1200 рублей. Доверенность без указания срока действительна год, максимально можно указать период в 3 года.

Сведения, которые должны содержаться в документе:

• место и время оформления полномочий;
• личные данные участников: доверителя и доверенного лица;
• технические данные на предмет оформления дарственной;
• конкретные полномочия, предоставляемые представителю;
• сведения о получателе дара, включая паспортные данные;
• срок действия документа и возможность или запрет на передоверие полномочий;
• подпись нотариуса и номер в служебном реестре.

Цифры, отображенные в доверенности, должны быть дополнительно прописаны буквенно. Согласно ст.186 ГК РФ, не указанный срок в документе делает его ничтожным. Если выдача полномочий производится для оформления дарения за границей, то срок может не указываться. Действие разрешения прекращается, если доверитель отзывает доверенность по своей инициативе. При обращении в нотариат потребуется предъявить три паспорта: дарителя, одариваемого и доверенного лица.

Кроме личных документов необходимо предъявить свидетельство на право собственности на предмет дарения. Нотариус объяснит участникам полномочия, предоставляемые документом, и зафиксирует предоставление полномочий.

Недействительность доверенности

В некоторых случаях выданный документ теряет свою юридическую актуальность и не будет принят к рассмотрению в Росреестре при регистрации дарственной.

Сюда относятся следующие ситуации:

• доверитель официально прекратил досрочно действие документа;
• представитель отказался от исполнения обязанностей;
• в отчуждаемой квартире зарегистрированы дети и недееспособные граждане;
• в случае смерти и отсутствия сведений о месте жительства доверителя;
• при окончании срока и отсутствии срока действия.

Любой несоответствие во внесенных данных приведет к отмене действия доверенности. Следует тщательно проверить внесенные в бланк сведения, исключить спорные и сомнительные моменты. Обязательно указание данных об одариваемом, предмете дарения и соответствие техническим данным на объект недвижимости. В случае дарения доли квартиры, должны быть четко прописаны сведения о размере дара и его технических характеристиках.

В самом договоре дарения обязательно отображаются данные о законном представителе. Указывается номер доверенности, ФИО исполнителя, дату выдачи и координаты нотариальной конторы.

Сама доверенность или ее копия прилагается к пакету документов. Дарственная подается на регистрацию, где тщательно проверяют полномочия доверенного лица и все соответствующие документы. Копия доверенности остается на хранении в регистрирующем органе.

Общие правила оформления

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Можно, используются общие правила, то есть первоначально составляется текст договора дарения. В документе описывается предмет и условия передачи имущества. В графах дарителя и одариваемого вписываются данные участников. В конце документа указывается, что в подписании участвовал законный представитель со стороны дарителя или одариваемого. Обязательно отображается информация о выданной и заверенной нотариусом доверенности.

В тексте договора можно указать условия нематериального характера. Например, пожизненное проживание и регистрация дарителя или указанного им лица являются распространенными вариантами при дарении недвижимости. Указанное условие регистрируется в едином реестре и считается обязательным обременением. При несоблюдении условия дарения договор будет принудительно расторгнут регистратором.

Договор дарения заполняется в трех экземплярах, два для участников сделки и один для подачи в Росреестр. Пакет оригинальных документов должен представляться вместе с копиями, сдаются все документы, кроме паспортов участников и доверенного лица. Текст дарственной рекомендуется предварительно показать юристу или нотариусу, чтобы избежать впоследствии конфликтов с третьими лицами.

Специалист объяснит участникам последствия поступка, проверит полномочия доверенного лица и может удостоверить текст должным образом. Бывает много спорных ситуаций, когда дарственную обжалуют претенденты на недвижимость, возможные наследники или иные заинтересованные лица. Порой сам даритель по прошествии времени может заявить о своей недееспособности и требовать вернуть собственность.

Чтобы исключить подобные неприятности, достаточно доверить проведение сделки профессионалу, который имеет опыт подобных сделок. Если даритель является человеком преклонных лет, то при выдаче доверенности представителю от его имени, нотариус вправе затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя. Нельзя забывать, что кроме данного требования, даритель должен быть совершеннолетним гражданином.

В договоре может указываться дата вступления в силу, например, сразу после подписания подается на регистрацию документ или после наступления определенных условий. Закон разрешает принимать имущество в дар при наличии обременений, долгов по квартплате или иных отрицательных моментов. Одариваемый имеет возможность узнать важные сведения о квартире, сделав запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРН.

Выписка покажет все кадастровые и юридические сведения, наличие обременений и арестов. Получить выписку можно при личном обращении или по интернету на официальном сайте Росреестра.

Процедура регистрации в Росреестре

Зарегистрировать договор дарения можно в Росреестре или МФЦ, на выбор участников безвозмездной сделки. Если дарственная оформлена по доверенности, то государственную структуру посещает участник с одной стороны и представитель второго участника одновременно. Оформить дарственную на квартиру по доверенности можно в срок 10-15 дней, когда пакет сопроводительных документов, заявление и договор дарения подаются на проверку регистратору.

Если пакет документов удовлетворяет требованиям, принят на обработку, то заявителю выдается справка с перечнем принятых документов и их копий. Получение нового свидетельства на право собственности сейчас не предусмотрено. Новому владельцу выдается выписка из единого реестра с подписью сотрудника и гербовой печатью. В самой кадастровой записи делается корректировка имени собственника и указывается причина перехода права собственности (дарение).

Только после завершения регистрации, операция считается выполненной окончательно и полномочия доверенного лица прекращаются автоматически или по отзыву доверителя. Отказать в регистрации могут по уважительным причинам: ошибки и несоответствия в документах, недостаточность информации и иные замечания сотрудников регистрирующего органа. После исправления недочетов можно вновь подать дарственную на регистрацию.

Доверенность на дарение квартиры: преимущества и риски, правила оформления, образец документа

Иногда граждане решают сделать подарок своим близким или друзьям. Самый ценный подарок, которым можно выразить свое расположение другу или родственнику, — это квартира. Подарить ее можно, оформляя эту сделку самому, а можно и поручить это надежному человеку, который будет действовать, имея на руках доверенность на дарение квартиры. Нужно знать, какие есть виды доверенностей, как их правильно оформлять.

Если у гражданина возникло желание подарить квартиру другу или другому близкому лицу, то сделать это он может двумя способами. Первый — заняться этим самому. Второй — поручить совершение сделки другому человеку, составив на его имя доверенность на дарение квартиры. Доверенность — это документ, выдаваемый одному лицу, которое получает право представлять другого человека перед различными организациями и лицами. Доверенность может быть только письменной.

Примечание. Лицо, которое составляет этот документ, практически передает все свои права по осуществлению сделки другому лицу, которое должно быть в доверенности обязательно поименовано.

Доверенность может пригодиться в ситуации, когда даритель не имеет возможности лично участвовать в оформлении дарения по причине болезни, командировки. В этом случае он пишет доверенность на оформление договора дарения квартиры на имя человека, на которого он может положиться. Это необязательно должен быть родственник.

Важно. Доверенность может быть выдана любому дееспособному человеку, в порядочности и честности которого даритель не сомневается. Доверенность должна быть заверена нотариусом.

Оформление дарственной по доверенности освобождает дарителя от участия в сборе различных документов и беготни по инстанциям

Читатели считают данные материалы полезными:

• Что лучше и дешевле — дарственная или завещание?
• Договор дарения квартиры в 2018 году: все нюансы и отличия от предыдущего образца

На вопрос, можно ли оформить дарение по доверенности, ответ будет однозначно положительным. Процедура такого оформления предусмотрена законом, а образец дарения квартиры по доверенности можно скачать здесь https://yadi.sk/i/DaEQdYaK3HH9ra.

В зависимости от того, какие предоставляются права, доверенность бывает:

1. Разовой, позволяющей совершение одного какого-либо действия. Обычно именно этот вид фигурирует в сделках по дарению.
2. Специальной, уполномочивающей доверителя на выполнение определенного типа действий с жильем.
3. Генеральной, которая позволяет человеку, имеющему на руках такой документ, совершать с жильем самые различные действия (продавать, закладывать, сдавать в аренду).

Примечание. Доверенность на дарение квартиры по образцу 2016 года должна содержать определенные реквизиты, в частности, в верхней части листа имеется название документа — «Доверенность», а также указывается место составления и дата.

Желательно вносить цифры прописью, поскольку в данном случае подделать дату будет сложнее

Образец доверенности на дарственную на квартиру должен включать в себя следующий текст:

• Информацию о доверителе. Здесь указываются ФИО, данные паспорта и место регистрации. Такие же данные вносятся о человеке, которому доверяется дарение.
• Сведения о квартире, ее полный адрес (город, дом, номер квартиры).
• Действия, которые может совершать лицо, получившее доверенность на оформление дарственной на квартиру. Они должны быть четко определены и не содержать общих фраз.
• Срок действия доверенности.
• Дату выдачи.

Часто граждане задают вопрос: можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности? Можно, поскольку генеральная доверенность наделяет лицо, ее получившее, самыми широкими полномочиями, в том числе и правом осуществлять дарение. Однако в данном случае открывается простор для различных мошеннических действий. Вот почему юристы всегда относятся к сделкам с генеральной доверенностью с некоторым недоверием.

Важно! Поверенный имеет все права, которые необходимы ему для реализации договоренности по безвозмездному отчуждению имущества. Он вправе делать запросы в различные органы, получать необходимые правоустанавливающие справки и свидетельства.

Даритель может оформить любой вид доверенности, в том числе и генеральную. Однако наиболее приемлемой является разовая доверенность.

Этот материал отлично дополнят следующие публикации:

• Как оформляется дарственная на квартиру в 2018 году?
• Можно ли разделить дарственную квартиру при разводе или после него

Для правильного оформления договора дарения квартиры по доверенности образца 2016 будут необходимы следующие копии и оригиналы:

• Паспорта сторон соглашения.
• Бланки договора (не менее трех — по одному каждой стороне и еще один для подачи в Росреестр).
• Выписки информации из домовой книги, содержащей сведения о прописанных в данной квартире лицах.
• Согласие в письменной форме супруга дарителя, если недвижимость нажита в совместном браке.
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право дарителя на данную собственность.
• Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Дается лишь в тех обстоятельствах, когда дарителем выступает несовершеннолетний гражданин.

Для успешной регистрации в Росреестре нужно собрать требуемый пакет документов

Достоинства и недостатки оформления дарения по доверенности

Часто люди задаются вопросом: можно ли оформить договор дарения по доверенности и какие при этом могут быть плюсы и минусы? Оформление дарственной имеет как преимущества, так и недостатки. К преимуществам можно отнести:

1. Даритель может не участвовать в сборе документов, заполнении бланка договора и регистрации его в МФЦ. Все это будет возложено на доверенного гражданина.
2. Заключение и оформление дарственной будет произведено доверенным лицом, даже при нахождении его далеко от места, где находится даруемый объект.

К существенным неудобствам дарственной на квартиру по доверенности относятся:

1. Слабая осведомленность дарителя относительно хода дел, совершаемых доверенным в процессе оформления.
2. Потенциальная возможность проведения махинаций непосредственно со стороны доверенного лица.

Изучив заранее всю информацию по вопросу, можно принять взвешенное решение.

Источник: http://tutnedvizhimost.ru/darenie/dogovor-dareniya-po-doverennosti/

Как и при каких обстоятельствах можно оформить договор дарения по доверенности

Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Для случаев, при которых гражданин не может самостоятельно оформить дарственную: длительные командировки, болезнь, законодательством предусмотрено оформлением доверенности на право заниматься юридическими вопросами представителем. Но перед созданием такого документа необходимо внимательно ознакомиться со всеми преимуществами, недостатками и нюансами процесса.

Возможно ли получение доверенности?

Согласно статьями 182 и 185 ГК РФ, не запрещается доверить третьему лицу проведения мероприятий по передаче прав. В таком случае нотариус выдает заверенный документ, подтверждающий право гражданина представлять интересы другого человека при подписании дарственной.

Указывать, по каким причинам человек не может заняться делом самостоятельно, не нужно. Поэтому других документов, кроме паспортов обеих сторон, нотариальная контора не требует.

Процедура оформления: инструкция

В первую очередь потребуется выбрать гражданина, который сможет представлять интересы дарителя. Затем следует предпринять следующие шаги:

1. Посетить нотариуса для составления доверенности. Как вариант — вызвать специалиста по месту жительства (при тяжелом состоянии дарителя).
2. Предъявить паспорта доверителя и доверенного лица.
3. Подписать документ всеми участниками процесса.

Выданная представителю юридически значимая бумага содержит информацию о нем самом, о доверителе, о нотариальной организации, в которой выдана, и о сроке действия замещения по вопросам оформления дарственной.

Виды

В ГК РФ указано три разновидности документа, позволяющего одному гражданину в любых правовых отношениях замещать другого:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

В случае создания дарственной чаще используется разовая форма. При таком виде представительства разрешается распорядиться от лица доверителя только с одним видом имущества.

Остальные формы тоже допустимы при заключении дарственной, но менее надежны. Человеку, страдающему тяжелой болезнью, обычно предлагают оформить генеральную доверенность, чтобы в других возникших делах (и не только имущественных) за него все делал кто-то другой.

Какие данные следует указать?

В доверенности на оформление договора дарения должна быть указана следующая информация:

• паспортные данные трех сторон сделки: одаряемого, дарителя и уполномоченного представить его интересы (включая и место постоянной регистрации каждого из них);
• объект передачи (например, недвижимое имущество или его часть);
• свидетельство о праве собственности дарителя на имущество, передаваемое другому лицу;
• данные о нотариальной конторе и нотариусе, заверяющем документ;
• срок действия выданной бумаги;
• подписи всех участников процедуры.

Если какой-либо пункт отсутствует, то документ считается недействительным и дарственная на его основе не будет иметь никакой юридической силы.

Кто может являться доверенным лицо?

ГК РФ определяет условия, которыми гражданин руководствуется при выборе доверенного лица. Этот человек должен соответствовать нескольким важным признакам:

• гражданин РФ;
• совершеннолетний;
• дееспособный;
• не является одариваемым.

В качестве заместителя собственника может выступать близкий родственник, в честности которого человек полностью уверен. Но выбрать третье лицо, не состоящее в родственных связях, тоже не запрещается.

Плюсы и минусы оформления дарственной с привлечением третьих лиц

Проведение заключения сделки по передаче имущества на безвозмездной основе по доверенности имеет свои преимущества:

• все юридические процедуры проходят без участия дарителя, который на тот момент может отсутствовать (командировка, отдых и т.п.);
• человек, который не может посещать нотариуса по состоянию здоровья, вправе свободно передать свои обязанности другому гражданину;
• заключенное официальное соглашение можно отменить, если присутствовали попытки неправомерных действий со стороны представителя или одариваемого.

Но существуют в системе и недостатки:

• дополнительные затраты на создание доверенности (стоимость разового документа составит от 1000 рублей);
• риск мошенничества со стороны граждан, заключающих дарственную договоренность в отсутствии собственника имущества.

Прежде чем человек решится на оформление документов с помощью доверенного лица, он должен учесть все положительные и отрицательные стороны процедуры и сделать выводы: выгодно это для его ситуации или же лучше посетить все необходимые инстанции самому.

Как заключить договор дарения по доверенности, если одариваемый — несовершеннолетний?

Согласно ст.182 ГК РФ, любая дарственная может оформляться от лица представителя. Но в ст.26 и 28 ГК РФ сказано, что оформить имущество безвозмездно в пользу несовершеннолетнего ребенка можно только с присутствием его законного представителя (матери, отца, опекуна). В полное владение подаренным имуществом он вступит после 14 лет. Значит, подписать документ в случае такой сделки смогут представитель от лица дарителя и опекун ребенка.

Как оформить дарственную на недвижимое имущество, если собственник находится в городе, отличном от проживания одариваемого?

В этом случае подойдет оформление через представителя по разовой доверенности, заверенной нотариусом. С таким типом документа гражданин сможет совершить только одно действие, указанное в нем. Согласно пункту 2 ст.185, даритель может оформить доверенность у нотариуса в одностороннем порядке, то есть не привлекая к оформлению будущего представителя по делам заключения договора дарения. Но последующим шагом должна быть передача письменной формы документа (по почте, заказным письмом).

Без оригинала нотариально заверенной доверенности оформить дарственную другим лицом, отличным от собственника, невозможно.

Может ли представитель и одариваемый быть одним и тем же человеком?

Нет, не может. При оформлении договора дарения потребуется личное присутствие в нотариальной конторе собственника и лица, принимающего имущество. В случае отсутствия первого, заменить его сможет официальный представитель. Но, как указано в п.3 ст.182 Гражданского кодекса, он не может быть в то же время и принимающим имущество во владение. Иначе будут нарушены нормы проведения сделки: получится, что соглашение по вопросу передачи недвижимости заключает один человек сам с собой.

Разрешается ли оформить в дар квартиру близкого родственника без его присутствия и доверенности?

Вместо дарителя исполнять его обязанности может законный представитель, который обладает таким правом только при наличии доверенности. Ее должен составить лично гражданин, пожелавший подарить свое имущество (или часть) родственнику. Иных отступлений в законе не имеется. Будь то мать, сестра, совершеннолетний сын или дочь — все равно присутствие всех участников договора обязательно.

Источник: https://pravometr.ru/kak-i-pri-kakih-obstoyatel-stvah-mozhno-oformit-dogovor-dareniya-po-doverennosti.html