Можно ли забрать дарственную на квартиру обратно?

В этой статье:

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

Статья 573 ГК РФ (часть 1);
Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
Статья 578 ГК РФ;
Статья 450 ГК РФ.

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

оформление дарственной на бывшего владельца;
оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
Представить нужный пакет документов.
Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

ФИО сторон.
Предмет оформления.
Реквизиты договора, который требуется отменить.
Характеристики квартиры.
Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
Подписи обеих сторон.

В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

Причины возврата

Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

Как вернуть жилье после регистрации?

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон. Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

Как дарителю вернуть подаренный объект?

Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Требуемые документы

Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

заявление;
дарственная;
паспорта обеих сторон;
выписка из ЕГРП;
справка о числе прописанных в квартире;
разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
чек об оплате госпошлины;
документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

Сколько времени и денег потребуется для оформления?

Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

Случаи отказа

В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

Соглашение было составлено неграмотно.
Договор не прошел регистрацию.
Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.

Нюансы отказа от дара

Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

Есть ли возможность на оспаривание договора у третьего лица?

Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

смерть дарителя;
признание дарителя недееспособным;
иные ситуации, предусмотренные законодательством.

К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

Заключение

При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno/

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю.

Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки.

Возможно добровольное возвращение квартиры, если удалось договориться с одаряемым.

Если же он не хочет её возвращать, придётся обращаться в суд.

Но для этого потребуются серьёзные причины, подкреплённые доказательствами.

Возвращение по взаимному согласию

Самый простой случай – если даритель и одаряемый пришли к согласию по вопросу о возвращении квартиры.

В этом случае можно поступить двумя способами:

Подарить её прежнему владельцу.
Оформить соглашение об отмене дарственной.

Соглашение составляется так же, как и договор о дарении – в письменной форме.

Если дарственная заверялась у нотариуса, то нужно заверить и отмену.

Типовой формы соглашения об отмене нет, но в договоре необходимо указать:

Его название.

Дату и место подписания.

ФИО и паспортные данные обеих сторон.

Суть договора – т. е. отмена дарственной.

Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.

Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.

Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения).

Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара.

Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).

Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса).

Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать.

Для этого понадобятся такие документы:

Заявление о регистрации перехода права собственности.
Дарственная.
Паспорта участников договора.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Квитанция об уплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, согласие проживающих в квартире или супруга (супруги) одаряемого.

Если от одной (или обеих) сторон действует представитель, потребуется его доверенность.

При перерегистрации пошлина составляет 200 рублей, регистрируется обратный переход права собственности в течение 7-ми дней.

С чего начать оформление документов для дарственной на квартиру

Как происходит получение выписки из домовой книги подробно раскрыто ТУТ

Отмена дарения с помощью суда

Можно ли вернуть квартиру после дарения, если получивший квартиру не согласен ?

Добиться этого будет довольно сложно.

Потребовать дар обратно можно по одной из следующих причин, перечисленных в ст. 578 ГК:

Если к дарению вынудили, угрожая или причиняя вред предыдущему собственнику квартиры (если он умер, обратиться с таким требованием могут наследники).
Если новый собственник обращается с квартирой так, что она может пострадать, и при этом она имеет для предыдущего неимущественную ценность. Последнюю необходимо как-то аргументировать: например, жильё получено от близких родственников в наследство, или даритель проживал в ней с детства и т. п.
В момент совершения сделки даритель был недееспособен или по каким-то другим причинам не мог понять её суть.
Имущественное и/или материальное положение подарившего квартиру существенно ухудшилось.
Если в договоре было условие, по которому недвижимость вернётся к дарителю, если одаряемый умрёт раньше.

Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором указать:

Полное название отделения суда.
Полные ФИО истца и ответчика.
Суть иска – отмену дарственной.
Номер и дату и место составления этого документа.
Причины, по которым расторгается договор.
Их доказательства (оформляются приложениями к заявлению с указанием их количества).
Дата обращения.
Подпись истца с расшифровкой.

Доказательствами могут служить медицинские справки и заключения, протоколы, заявления и справки из полиции, фото-, звуко- и видеозаписи и т. п. в зависимости от указанной причины.

К иску прикладываются также копии паспорта и дарственной.

Необходимо уплатить пошлину:

Если квартира стоит меньше 1 млн рублей, уплачивается 5 тысяч 200 рублей и 1% от суммы сверх двухсот тысяч.
Если больше – 13 тысяч 200 рублей и 0,5% от суммы сверх ста тысяч.

Подать иск можно в течение года после совершения сделки.

Если были какие-то серьёзные причины, мешающие этому, обратиться в суд можно и позднее.

Но при этом потребуется объяснить причину и приложить доказательства (например, справку о тяжёлой болезни).

Тогда срок отсчитывается с момента, когда исчезла эта причина.

В некоторых случаях аннулировать сделку можно в течение трёх лет:

Если в момент совершения даритель был недееспособным.
Если в тексте содержатся неточности, ошибки и т. п.
Если не было получено согласие супруга на передачу в дар совместно нажитого имущества.
Если сделка была так называемой «мнимой», то есть скрывала другую, например, купли-продажи.
Дарение произведено от имени несовершеннолетнего.
Квартира подарена социальному работнику, на попечении которого был даритель, или сотруднику медицинского учреждения, в котором тот лечился или проживал.

В этих случаях оспорить сделку могут заинтересованные лица, например, наследники.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Понятие придомовой территории многоквартирного дома ЗДЕСЬ

Заключение договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html

Итоги

Итак, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

При желании отменить дарственную на квартиру нужно:

Для начала попробовать договориться с её новым владельцем об отмене дарственной или дарении от него прежнему владельцу.

Если это не удалось, посмотреть, есть ли основания для отмены или оспаривания дарения.
И если есть – собрать доказательства и обратиться в суд.

2017-02-18 Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Reviewed by roolganiko on Фев 18. Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/kak-vernut.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту. При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли. Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад. Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям?

Можно ли отозвать?

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.

Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ.

Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность. Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной.

Это возможно по двум обстоятельствам:

Ничтожность признается судом, если акт дарения:

не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости).

В каких случаях можно оспорить и вернуть подаренную квартиру?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.

Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст. 166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений.

Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

Законные основания для отзыва

Законодательно (ст.578 ГК России) установлены особые обстоятельства, при которых возможна отмена (отзыв), в этих случаях сам бывший владелец вправе вернуть свою жилплощадь обратно:

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
если условия обращения с предметом дарственной может привести к безвозвратной и полной его утрате;
из-за нарушений положений закона о несостоятельности (банкротстве);
если были допущены ошибки в договоре или он прошел регистрацию.

Также закон предусматривает обстоятельства, при которых оспаривание может быть инициировано заинтересованными в возвращении субъектами (это прямые наследники дарителя):

получивший жилье безвозмездно человек совершил убийство прежнего владельца;
прежний собственник в течение 6 месяцев с момента правопередачи оказался банкротом (это правило действует в отношении юрлиц и ИП).

По правилам ГК квартира возвращается к бывшему собственнику, если с нею ничего не произошло (она сохранилась в натуре). Если же в том виде, в котором она была подарена, вернуть ее нельзя, то в случаях, предусмотренных законом, прежний владелец получит компенсацию за нее в денежном выражении. Например, если получивший жилье гражданин уже успел продать полученное.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение. Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима.

В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Чтобы инициировать процедуру признания недействительности дарственной, нужно подать судебный иск. Согласно правилам ст. 181 Гражданского кодекса срок давности по таким делам составляет от года до трех (год – для оспоримых сделок и 3 – для ничтожных). В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.

Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст. 205 Гражданского процессуального кодекса).

Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий. Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса). В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу.

Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании. Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru