Дарение доли квартиры близкому родственнику, порядок оформления дарственной, нужен ли нотариус
Передать те или иные вещи маме, внуку или иному близкому родственнику, а также постороннему человеку возможно по договору дарения. Он предполагает передачу права как на все имущество, так и на долю в нем. Квартиру подарить также не сложно, но существуют и особенности.
Последние изменения в гражданском законодательстве требуют того, что регистрировать договор дарения доли надо после предварительного посещения нотариуса. Получать согласие на дарение вещей и делать уведомления в данном случае не нужно. В случае развода супруги также в установленный срок могут осуществить дарение в отношении друг друга. Разберемся подробнее с нюансами данного соглашения.
Дарение доли в квартире в 2026 году
Договор дарения доли в квартире должен отвечать всем требованиям, предусмотренным для договора дарения целого имущества. Основным регулятором данного рода правоотношений является Гражданский кодекс РФ. Помимо прочего, соглашением может быть предусмотрено:
- предоставление имущественных благ;
- освобождение от имущественной обязанности.
Участниками договора являются даритель и одаряемый. Они могут считаться друг другу как родственниками, так и посторонними лицами. Юридические лица или же муниципальные образования в лице своих представителей участниками подобного рода соглашения, как правило, не становятся.
Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и переход права на вещь, необходимо регистрировать. Это происходит в Росреестре. Действия можно совершить и по доверенности. При этом, требуется уплатить государственную пошлину. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.
Основные сведения
Для того чтобы оформить дарственную на 1/2 доли или полную долю в квартире, необходимо соблюдать правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
Дарственная на долю предполагает отчуждение собственности в приватизированной квартире. Этот документ выполняется в письменной форме. При этом, особенностью сделки является то, что в законодательстве предусмотрено ее официальное удостоверение и заверение. Этим занимается специально уполномоченное государственное должностное лицо – нотариус.
После того, как договор был надлежащим образом заверен, он проходит процедуру государственной регистрации. После этого дарственная на долю в квартире считается исполненной в установленном законом порядке и переход права считается состоявшимся.
Квартира может быть поделена как на две части, так и на множество частей. В одной дарственной можно оформить передачу как одной доли, принадлежащей гражданину, так и сразу несколько долей в том случае, если они принадлежат одному лицу.
Можно ли подарить долю в квартире
Согласно указаниям Гражданского кодекса РФ, право собственности бывает нескольких видов:
- Общая долевая собственность.
- Общая совместная собственность.
В первом случае право собственности на одну и ту же недвижимость может принадлежать сразу нескольким лицам. Для этого, например, квартиру, можно условно поделить на несколько частей как между посторонними лицами, так и между гражданами, которые являются близкими родственниками (мать и дочери, отец и др.) или супругами.
Владение, пользование и распоряжение долями должно происходить по взаимному совместному согласию. Доли могут быть как выражены на бумаге, так и выделены в реальности. При этом, необходимо соблюсти правило минимальной доли. Это правило относится и к земле и земельным участкам. При оформлении дарения доли в квартире или в доме не нужно соблюдать преимущественное право покупки, которое предполагает первоначальное предложение доли другим участникам долевой собственности, а только потом уже третьим лицам.
Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок оформления, пошаговая инструкция ⇐
Пошаговый процесс и инструкция правильного порядка оформления подобного рода соглашения выглядит следующим образом:
- В первую очередь обязательно стоит сделать соглашение (договор). Его можно написать как самостоятельно, так и обратившись за данной процедурой к юристу. Стоимость оформления соглашения у юриста или адвоката в каждом регионе разная. Минимальная ценовая планка составляет 3 000 рублей.
Еще одним вариантом является обращение напрямую к нотариусу, который также может составить подобного рода акт. - После написания договора гражданин по закону должен заверить дарение части у нотариуса (нотариальное подтверждение).
- Последним этапом данной процедуры является обращение в регистрирующий орган или МФЦ за удостоверением перехода права.
Стоит учитывать, что передача половины недвижимости подлежит регистрации. За это придется уплатить государственную пошлину. Деньги надо уплатить и нотариусу за то, что документ заверяется.
Договор о дарении обязательно должен иметь такие пункты:
- название договора и самого места, где он был заключен;
- указание на стороны сделки;
- описание дара;
- иные условия, которые пожелают включить стороны;
- дата и подпись.
Подписывают акты стороны в присутствии нотариуса.
Какие документы нужны для оформления дарственной на долю
Гражданам понадобятся следующие документы:
- Паспорта.
- Документ подтверждающий право собственности на долю (свидетельство о праве собственности или выписка из реестра).
- Договор в трех экземплярах.
Это полный перечень необходимых документов для дарения квартиры или ее доли (еще боле подробно о них рассказано в отдельной статье по ссылке). В той ситуации, когда от одной из сторон действует уполномоченный представитель, то в качестве обязательного документа будет выступать и доверенность на заключение сделки.
Оформление дарственной у нотариуса
Порядок оформления дарственной был рассмотрен выше. Во многом он схож с порядком регистрации сделок через многофункциональный центр.
Нотариусу за совершение нотариального действия необходимо уплатить государственную пошлину, о размере которой будет рассказано позже. Можно выбрать любого нотариуса для заверения сделки или же обратиться к должностному лицу по месту жительства дарителя или одаряемого.
Дарение доли в недвижимом имуществе между близкими родственниками
Подарить часть в общей долевой собственности можно и близкому родственнику. При этом, все затраты на передачу права будут равны тем затратам, которые возникли бы при передаче недвижимости третьим лицам.
Единственным преимуществом и особенностью такого договора является то, что новому собственнику не придется уплачивать налог на имущество. Все потому, что налоговым кодексом прямо предусмотрено, что при осуществлении дарения между близкими людьми правила налогообложения не применяются к недвижимости, являющейся предметом дарственного соглашения.
Дарение части жилой недвижимости без согласия владельца другой доли
При продаже части вашей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо применять преимущественное право покупки, которое предполагает составление документа, именуемого уведомлением о продаже.
Этот акт направляется всем участникам долевой собственности. Им дается месяц на то, чтобы дать свой ответ – согласны они выкупить долю в данной квартире или нет. В том случае, если они не дали своего ответа или отказались от своего права выкупа, то обладатель доли имеет право продать ее любому лицу.
В отношении дарения заключать и удостоверять подобное соглашение не нужно. Гражданин имеет право подарить долю любому лицу без предварительного уведомления других лиц.
Без нотариуса
Без нотариуса осуществить данную сделку невозможно. Такое положение регламентировано в Федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нотариус нужен! Помните об этом!
Кто подписывает договор дарения
Этот договор, прежде всего, нужно подписывать обеим сторонам сделки – дарителю и одаряемому. Соглашение исполняется в трех экземплярах.
Помимо сторон в сделке, договор подписывается еще и нотариусом, причем, его подпись является заверяющей и подтверждает, что договор имеет юридическую силу.
Стоимость
В большинстве случаев, стоимость процедуры состоит только из государственных пошлин.
Так, при обращении к нотариусу регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.
Пошлина за нотариальное удостоверение составит 300 рублей.
Регистрация договора дарения доли квартиры
Для регистрации обратитесь в многофункциональный центр или непосредственно в Росреестр.
Пошлина, оплачиваемая государству за регистрацию, составит 2000 рублей. Если договор нотариально удостоверен, то для его регистрации может явиться лишь одна сторона.
Договор дарения на долю в квартире: образец
Скачать образец договора дарения на долю в квартире. ⇐
Между близкими родственниками
Образец дарственной на долю недвижимого имущества между близкими родственниками можно скачать по этой ссылке. ⇐
Договор дарения на дом, земельный участок
Дарение дома или земли между родственниками выглядит также, как и дарение доли в домовладении или ином имуществе. Образец соглашения можно скачать, кликнув сюда. ⇐
Таким образом, важно знать возможные варианты заключения договора дарения. Выбрать можно как передачу имущества целиком, так и обязать себя отдать только часть принадлежащей вещи. Существует и отложенное дарение, которое делается с учетом возможности передачи имущества в будущем. И тот и другие варианты договора должны отвечать правилам, закрепленным гражданским законодательством РФ.
Источник: https://yurzona.ru/darenie/doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-poryadok-oformleniya-darstvennoj-nuzhen-li-notarius.html
Как оформить договор дарения доли в квартире родственнику: образец, шаблон заявления, документы
Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ничего взамен, расставаясь с правом собственности. Конечно, он может продолжать жить в переданном доме или квартире, но собственником будет одаряемый.
Документы, необходимые для оформления сделки
Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.
Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.
Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:
- Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
- В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.
Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:
- Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
- Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
- Бумага об уплате госпошлины;
- Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
- Свидетельство об усыновлении;
- Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
- Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
- Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
- Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
- Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
- Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.
Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.
https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs
Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между
- мужем и женой;
- детьми и родителями/усыновителями;
- внуками и бабушками, дедушками;
- братьями и сестрами.
Еще больше о необходимых для дарения части квартиры документах, расскажет юрист в своем видеоблоге:
Оформление имущества в подарок
Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.
Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.
Стандартная дарственная включает такие сведения:
- Место и время составления;
- Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
- Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
- Стоимость доли, согласно БТИ;
- Ответственность сторон, их права и обязанности;
- Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
- Момент перехода прав собственности на долю;
- Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
- Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.
Заявление
Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланках заявления (о переходе права собственности и о его регистрации). Четко установленного образца заявления на дарение доли в квартире нет, поэтому составляется оно в свободной форме.
Согласие
Если доля принадлежит непосредственно дарителю, то есть квартира оформлена в долевую собственность, согласие от прочих собственников получать не нужно. Если же собственность совместная, таким согласием, причем в письменной форме придется заручиться.
- Кроме того, для женатых/замужних лиц потребуется согласие супруга на дарение доли в квартире. Образец данной бумаги приложен к нашей статье.
- Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, его родители/опекуны также пишут соглашение (пример приложен).
Образец согласия одного из супругов вы можете скачать здесь.
Образец супруга согласия на дарение доли в квартире
Образец согласия на дарение доли в квартире — 1Образец согласия на дарение доли в квартире — 2
В том случае, когда речь идет о согласии родителей, то образец согласия вы найдете ниже, а также можете его скачать.
Образец согласия родителей на дарение доли в квартире
Далее мы расскажем о том, как оформить договор дарения доли в квартире, например, родственнику и поможем вам скачать бланк такого документа.
Договор дарения доли в приватизированной квартире
Часто случается, что дарение доли непосредственно связано с приватизацией. Однако следует учитывать, что если один из возможных собственников откажется от своей доли, она перейдет в равных частях всем владельцам. Если же Вы хотите оставить свою долю кому-то конкретно, Вам придется ее принять, а потом подарить. Скачать бланк-образец (шаблон) договора дарения доли в квартире вы можете здесь.
Образец договора дарения доли квартиры в приватизированной квартире
Образец договора дарения доли в квартире — 1Образец договора дарения доли в квартире — 2Образец договора дарения доли в квартире — 3Образец договора дарения доли в квартире — 4Образец договора дарения доли в квартире — 5Образец договора дарения доли в квартире — 6Образец договора дарения доли в квартире — 7
Далее мы расскажем о том, как оформить дарение доли в квартире родственнику или постороннему человеку.
Порядок действий при дарении
Итак, порядок оформления дарения доли в квартире, по сути, состоит из двух отдельных этапов. На первом составляется договор, а на втором этот договор регистрируется.
В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.
Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.
О том, какие пошлины взимаются при дарении доли в квартире, смотрите в следующем видео:
Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/doli-kvartiry.html
Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2020: порядок
Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.
Основные этапы сделки
Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:
- Собрать документы на квартиру.
- Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
- Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
- В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
- Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
- Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.
В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.
ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.
Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.
Подготовка документов
Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
- Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
- Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
- В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.
Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.
Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.
В ходе самой сделки будут подготовлены:
- Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
- Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
- Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).
ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.
Составляем договор дарения близкому родственнику: образец
Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:
- ФИО участников сделки.
- Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
- Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
- Подписи сторон.
Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.
При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.
Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.
Регистрация
Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:
| Способ | Преимущества | Недостатки |
| Через МФЦ | Способ реализован почти во всех населенных пунктах.Оплата только 2 000 за госпошлину. | Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку). |
| Через нотариуса, который удостоверял сделку | Быстро – до трех рабочих дней. | Доступно не у всех нотариусов.Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей). |
Регистрация через МФЦ
Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:
- Паспорта сторон.
- Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
- Нотариальная дарственная на родственника.
- Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
- Справка о прописанных в квартире.
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.
Регистрация через нотариуса
Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.
Сроки
Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:
- Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
- Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
- Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
- Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
- Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
- Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.
Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.
Налогообложение
Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.
ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.
С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.
Можно ли отозвать дарственную
Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:
- Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
- Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
- Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.
ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.
Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.
Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.
Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.
Заключение
С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.
Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.
Просьба оценить пост и поставить лайк.
Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku.html
Дарение доли квартиры близкому родственнику
9 593 просмотров
Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.
Закон
Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс.
- Основы законодательства о нотариате.
- ФЗ «О государственной регистрации прав…».
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.
Что такое доля квартиры
Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.
При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.
Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.
Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.
Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.
Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРП. Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру.
Условия договора
Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.
Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным.
Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.
Способы
Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.
Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта.
Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ.
Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.
Порядок действий
Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать необходимые документы.
- Подготовить проект соглашения.
- Обратиться к нотариусу.
- Оформить дарственную.
- Зарегистрировать право собственности.
Процедура
Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.
Документы
Для оформления дарственной потребуется:
- Паспорт (даритель, одариваемый).
- Документы на имущество (выдержка из ЕГРП, кадастровый паспорт).
- Выписка из домовой книги.
- Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
- Подтверждение родства.
При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.
Расходы
При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости дара. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.
Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.
Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.
Налоги
Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.
Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.
Оформление дарственной
Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.
Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.
Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.
Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2026
Ниже представлен типовой образец соглашения
Скачать договор дарения доли квартиры
Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2026 году
До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.
Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.
Как передать долю родственнику
Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам. Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.
Бесплатно
Оптимальный вариант отчуждения имущества – договора дарения. Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.
Без дарственной
Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.
Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.
Регистрация права собственности
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:
- Договор дарения.
- Документы на имущество.
- Удостоверение личности.
- Выдержку из домовой книги.
- Письменное согласие совладельцев (не всегда).
- Подтверждение уплаты пошлины.
Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.
От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.
Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.
Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.
Можно ли расторгнуть договор дарения
Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:
- Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
- Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
- Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.
Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/
