Что такое предварительный договор, рамочный договор, опционный договор?
Хозяйственному договору законодатель посвятил основную часть ГК РФ. Однако добиться совершенства правовых механизмов не удалось. Нормы постоянно подвергаются корректировкам. Последний раз масштабные изменения в кодекс вносили весной 2015 года. Правки коснулись предварительного соглашения, опционных контрактов, а также рамочных сделок. Какие именно способы защиты предложили парламентарии, разбирались наши эксперты.
Коротко о предварительном договоре
Официальное определение термину дает статья 429 ГК РФ. Норма обязывает фиксировать намерения о заключении сделки документально. Условием действительности обязательства становится соблюдение формы. Если основной контракт подписывают в присутствии нотариуса, удостоверить придется и предварительный договор.
Правило не распространяется на соглашения, для которых обязательна государственная регистрация. Сведения о таких намерениях в реестр не вносят. Их просто закрепляют письменно. Вывод следует из анализа статей 158, 164 и 429 ГК РФ. Устный же вариант законом вообще не рассматривается.
Требования просты. Документ должен четко определять:
- предмет основного договора;
- обязательство сторон по заключению контракта в определенный срок;
- условия сотрудничества.
Иногда определить точную дату заключения базовой сделки нельзя. В этом случае период действия равен 12 календарным месяцам.
Примечание! Отсутствие возможностей исполнения сделки не является препятствием для подписания предварительного договора. Соответствующий вывод сделал Верховный суд РФ в постановлении № 49 от 25.12.18 года.
Отказаться от соглашения нельзя. Если недобросовестный участник уклоняется от сделки, разрешается обратиться в суд с иском о понуждении. Инициировать процесс заинтересованное лицо вправе в течение 6 месяцев. Отсчет срока ведут с момента нарушения предварительного договора. Споры об условиях основного контракта также разрешают служители Фемиды. Длительные переговоры не могут служить причиной увеличения исковой давности.
Распространенной формой защиты интересов становится неустойка или задаток. Предварительный договор обеспечивается по правилам статей 329, 330, 380 ГК РФ.
Законодателем решен и вопрос о прекращении отношений. Документ утрачивает силу, если до окончания установленного срока ни один из участников не настоял на заключении сделки. Кроме того, предварительный договор теряет актуальность после исполнения.
Юридический инструмент хорошо проработан и освоен. Его активно применяют не только бизнесмены, но и рядовые граждане. Покупатели и продавцы недвижимости, например, прибегают к схеме с целью защиты от срыва контракта.
Специфика рамочного договора
Развитие практики привело к появлению усовершенствованных правовых механизмов. Статья 429.1 ГК РФ посвящена юридической конструкции нового поколения. Рамочный договор – это своеобразный каркас. Участники обозначают в документе базовые условия и предмет сотрудничества. Детали прописывают впоследствии отдельными соглашениями.
Рамочным договором могут устанавливаться финансовые, организационные или маркетинговые правила. В его тексте прописывают третейские оговорки, санкции за недобросовестное исполнение обязательств, порядок урегулирования споров. Конкретизация договора происходит на этапе реализации. Дополнительными документами определяют качество, стоимость, количество, эксплуатационные характеристики предмета. Наибольшую эффективность продемонстрировала следующая система:
- рамочный договор о поставке продукции;
- спецификации с указанием ассортимента, цены, объема и прочих параметров;
- дополнительные соглашения (по необходимости).
Схема особенно популярна во внешнеторговых отношениях. Участники не могут постоянно встречаться лично, а потому основные моменты сотрудничества закрепляют рамочным договором. В тексте обязательно согласуют возможность детализации контракта электронными письмами. В дальнейшем стороны взаимодействуют дистанционно (e-mail, виртуальные площадки ведения бизнеса). Решение оптимально для построения длительных деловых отношений.
Особенностью рамочного договора является сложная структура. Контракт состоит из нескольких документов. Основной и дополнительные соглашения рассматриваются в качестве элементов единой сделки. При этом наличие прямого указания на такую связь необязательно. Для правовой оценки договора имеет значение смысловая нагрузка. Соответствующую точку зрения высказал Верховный суд РФ в постановлении № 49 от 25.12.18 года.
Источник: https://www.rosnotarius.ru/chto-takoe-predvaritelnyj-dogovor-ramochnyj-dogovor-opcionnyj-dogovor
Рамочный договор. Опцион на заключение договора. Опционный договор. Абонентский договор
С1 июня 2015 г. вступают в силу положенияГК РФ о рамочном, опционном и абонентскомдоговорах.
Рамочный договор (новая ст. 429.1. Гк рф)
«Рамочный»договор – или договор с открытымиусловиями.
Согласноданной норме для вступления участниковв правоотношения достаточно заключениярамочного договора, содержащего, общиеположения и условия. Все конкретные испецифические условия стороны будутсогласовывать в дополнительно заключаемыхдоговорах, либо при подаче заявок, либоиным образом.
Приэтом, даже если стороны не заключатотдельного договора – их отношениябудут регулироваться общими условиямирамочного договора, если стороны несогласуют иного.
Закрепивв ГК РФ конструкцию рамочного договора,законодатель (например, применительнок отношениям по поставке товаров) ввелдополнительную гарантию для сторонпротив признания таких отношенийразовыми сделками купли-продажи товаровв силу несогласованности существенныхусловий договора поставки.
Опционный договор (новая ст. 429.3. Гк рф)
Опционныйдоговор будет предполагать правов установленный сроктребовать от другой стороны определенныхдействий – в том числе уплатитьденежные средства, передать или принятьимущество и т.д.
Здесьочень важен срок заявления требования– так как, если он будет пропущен, тоопционный договор прекратит своедействие. Кроме этого, стороны могутопределить момент заявления требованиянаступлением определенных обстоятельств.
Зато, чтобы иметь такое право заявитьтребования по опционному договору,необходимо будет заплатить. Однако,опционный договор может быть ибезвозмездным, даже между коммерческимиорганизациями. Здесь ГК РФ делаетисключение из общего правила о запретебезвозмездных отношений междукоммерческими организациями, которыеобычно квалифицируются как дарение.Также заключение безвозмездногоопционного договора может быть обусловленоиными обязательствами или охраняемымиинтересами, которые могут вытекать изотношений сторон.
ГКРФ предусматривает возможностьдополнительно регулировать отдельныевиды опционных договоров путем принятияотдельных законов или иных нормативно-правовыхактов.
Абонентскийдоговор (новая ст. 429.4. ГК РФ)
Согласноабонентскому договору абонент периодическивносит платежи, либо иное представлениеза право в любой момент затребоватьисполнения обязательств в пределахобъема, предусмотренного договором.
Приэтом, абонент обязан регулярно вноситьплату по такому договору независимо оттого, воспользовался ли он своим правомтребовать исполнения по договору илинет. Однако,законом или условиями договора возможнопредусмотреть иные последствия касательновзаиморасчетов по абонентскому договору.
Предварительныйдоговор (изменения в ст. 429 ГК РФ)
1 Июня 2015 г. Сократится перечень условий, которые должен содержать предварительный договор
Теперьв содержание предварительного договоране нужно включать все существенныеусловия основного договора – но, толькоте, которые важны для одной из сторон ипо которым стороны должны достигнутьсоглашения при заключении предварительногодоговора.
Кромеэтого, законодатель ограничил шестьюмесяцами срок для возможности обратитьсяв суд за понуждением к заключениюосновного договора, если одна из сторонуклоняется от его заключения.
Приэтом именно суду отведена роль определенияусловий основного договора, если стороныимеют разногласия по ним. Такой договорбудет считаться заключенным с моментавступления в законную силу решения судаили с иного момента, который укажет суд.
Дляпубличногодоговорахарактерен следующий набор признаков:во-первых, в качестве субъекта договора,на стороне которого лежит обязанностьпо продаже товаров, выполнению работ,оказанию услуг, должна выступатькоммерческая организация; в роликонтрагента такой организации можетоказаться любое физическое или юридическоелицо, которое в данной договорной связиявляется потребителем товаров, работ,услуг, производимых или осуществляемыхкоммерческой организацией; во-вторых,данная коммерческая организация похарактеру своей деятельности должнаосуществлять продажу товаров, выполнениеработ, оказание услуг в отношениикаждого, кто к ней обратится.
Договорприсоединения,охватывает те договоры, которыезаключаются путем присоединения однойиз сторон к условиям договора, определеннымдругой стороной в формулярах или иныхстандартных формах.
Критериемотнесения договоров к названной типовойдоговорной конструкции является нехарактер деятельности одной из сторондоговора, как это имеет место в публичномдоговоре, а способ заключения договора.Следовательно, характерные черты типовойдоговорной конструкции договораприсоединения определяются в преобладающейстепени юридико-техническими факторамии могут быть обнаружены в области техникидоговорной работы.
Двехарактерные черты должны быть присущивсякому договору присоединения:
во-первых,условия договора должны быть определеныодной из сторон в формулярах или иныхстандартных формах, к числу которых,однако, не могут быть отнесенырастиражированные образцы текстовдоговоров, поскольку в этом случаедругая сторона вправе заявить оразногласиях по договору и в конечномитоге условия такого договора будутопределяться в обычном порядке, т.е. посоглашению сторон;
во-вторых,условия договора, определенные всоответствующем формуляре или содержащиесяв стандартной форме, могут быть принятыдругой стороной не иначе как путемприсоединения к этим условиям; этотребование исключает возможность длясторон в договоре присоединенияформулировать условия, отличные отвыраженных в стандартной форме илиформуляре, по их соглашению, а дляприсоединившейся стороны — также и самувозможность заявлять при заключениидоговора о разногласиях по его отдельнымусловиям.
Такимобразом, дело стороны, присоединяющейсяк предложенному договору, — присоединитьсяк договору в целом (или не присоединятьсяк нему). Это ограничивает ее права, нозначительно облегчает процесс заключениядоговора и оформления договорныхотношений.
Типовыедоговорные конструкции: публичныйдоговор (ст. 426); договор присоединения(ст. 428); предварительный договор (ст.429);договорв пользу третьего лица (ст. 430).
Указанныедоговорные конструкции объединяет тообстоятельство, что они подлежатприменению (в том числе путем ихиспользования сторонами договора приоформлении своих договорных отношений)практически к любым типам (видам)договорных обязательств, которыеобладают необходимым набором признаков,характерных для каждой типовой договорнойконструкции.
Соглашение оведении переговоров:договаривающиеся стороны должныдействовать добросовестно во времяпереговоров, в противном случае тасторона, которая будет виновна в том,что договор не состоялся, обязанавозместить противоположной сторонеубытки. Таким образом, переговоры имеютсамостоятельное юридическое значениеи могут выступать непосредственнымоснованием для возникающих на этомэтапе отношений прав и обязанностей усторон, а неисполнение преддоговорныхобязанностей — основанием ответственностив таких преддоговорных отношениях.
Источник: https://studfile.net/preview/6006645/
Особенности применения рамочного договора
Конструкция рамочного договора использовалась задолго до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ в 2015 г. Однако отсутствие четкой регламентации условий и природы названного договора не позволяло говорить об объеме обязательств и иных фундаментальных составляющих договора, позволяющих воспринимать его однозначно со всеми правовыми характеристиками.
Внесенные изменения, в первую очередь, прекратили дискуссии относительно отождествления рамочного договора и договора с открытыми условиями. Исходя из ст. 429.1 ГК РФ законодатель смешивает названные ранее договоры, что несколько противоречит сложившейся уже российской практике и Принципам УНИДРУА.
Тем не менее, сущность рамочного договора в том, что стороны на стадии заключения договора обязуются исполнить обязательства, условия которых будут согласовываться в последующем дополнительными соглашениями.
Важно отметить, что рамочный договор носит долгосрочный характер и рассчитан на многократное применение, также в нем согласуются лишь общие условия, а дополнительные условия могут быть определены соглашением сторон.
Последствия заключения рамочного договора
Согласно ст. 432 ГК РФ договор является действительным, если стороны урегулировали существенные условия договора. При заключении рамочного договора законодатель предоставляет право согласовать все существенные условия с правом корректирования их дополнительными соглашениями, частично урегулировать существенные условия или вовсе не оговаривать их на стадии заключения.
Рамочный договор во многом по своему предназначению схож с предварительным договором: они оба являются переходными, вспомогательными, самостоятельно не порождают исполнения договора предметно. Рамочный договор стал активно использоваться в предпринимательской деятельности, особенно в отношениях, регулирующихся договором поставки.
Конкретизация рамочного договора
Возникает правомерный вопрос об объеме обязательств и условий договора, которые можно изменить или дополнить. Исходя из ст. 429.1 ГК РФ существуют три формы конкретизации рамочного договора: заключение отдельных договоров, подачи заявок или иным способом.
Заключение отдельных договоров уместно использовать при отсутствии отраженных существенных и иных обязательных условия договора. При этом следует понимать, что общие условия рамочного договора должны все же отражать характер правоотношений, предмет договора, так как договор может быть признан недействительным. Подобная форма заключения «пустых» договоров активно используется при долгосрочном сотрудничестве.
Как правило, стороны все же согласовывают в рамочном договоре такие условия как, например: третейская оговорка, организационные условия, условия о конфиденциальности, о применимом праве. При этом если стороны урегулировали предмет договора (количество, комплектацию, сроки и т.д.), то в подобном случае рамочный договор является юридически значимой сделкой, и сторонам следует конкретизировать условия договора посредством подачи заявок.
При использовании этой конструкции также стороны договариваются о том, что отдельные существенные условия договора определяются по воле одной из сторон, ей же принадлежит «секундарное» право в одностороннем порядке определить отсутствующее условие в договоре (например, количество поставляемого товара). Однако рамочным договором должны быть оговорены пределы, в рамках которых сторона вправе свободно определять некоторые условия договора.
При отсутствии этого условия следует исходить из добросовестности сторон и недопущении злоупотреблением правом. Аналогичные правила взаимодействия установлены ст. 5.1.7 Принципов УНИДРУА.
Важно отметить, что стороны не могут договориться в рамочном договоре о том, что отрытые условия подлежат урегулированию в последующем. Такое соглашение будет квалифицироваться как предварительный, следовательно, такое соглашение будет иметь совершенно другую природу. Рамочный договор сам представляет из себя полноценную сделку, должен исполняться, даже если конкретизирующие соглашения не заключены или не поданы заявки.
Отсутствие конкретизирующих условий
Преимущество рамочного договора заключается в возможности его существенного дополнения при условии, что рамочный договор действует вне зависимости от этих дополнений. При этом дополнение договора посредством подачи заявок, дополнительных соглашений не является обязательным, что следует из смысла ст. 429.1 ГК РФ. Приоритет условий конкретизирующих соглашений предполагается, однако п. 2 ст. 429.1 ГК РФ указывает на то, что рамочный договор должен исполняться и при отсутствии конкретизирующих условий. Аналогичное положение содержатся в Принципах УНИДРУА в ст. 2.1.
14, согласно которой если стороны не могут придти к договоренностям о конкретизирующих условиях договора с открытыми условиями, то последний продолжает действовать на условиях, в нем закрепленных. С практической точки зрения, конечно, рамочный договор без существенных условий не представляется возможным исполнить. В обратном случае, если сторонами урегулированы существенные условия, но не согласованы иные, то рамочный договор может быть исполнен с учетом ст. 6 ГК РФ.
Отметим, что поскольку рамочный договор рассчитан на долговременное сотрудничество сторон, но указание на срок действия договора не видится целесообразным.
Также на практике применения возникает вопрос о надобности отсылки в разовых договорах на рамочный договор. Как указал Президиум ВАС РФ в Информационном письме № 165 от 25 февраля 2014 г., если разовый договор содержит все условия, необходимые для исполнения и не вызывает сомнений, что является дополнительным к рамочному договору, то отсылка к рамочному договору не является принципиальной.
Услуги «BRACE»
Рассмотренный рамочный договор, как одна из новелл гражданского законодательства, предоставляет предпринимателям новые преференции, с одной стороны, и требует более тщательного анализа использования рамочного договора, с другой стороны. В рамках правового консалтинга BRACEоказывает в подобных ситуациях следующие услуги:
- Консультация.
- Правовой анализ.
- Правовая оценка рисков.
- Составление рамочного договора.
- Согласование условий со сторонами договора.
- Последующее правовое сопровождение.
Источник: https://brace-lf.com/informaciya/kontraktnoe-pravo/307-osobennosti-primeneniya-ramochnogo-dogovora
