Договор лизинга расторгнут в одностороннем порядке

В этой статье:

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Подробности Категория: Подборки из журналов юристу : 19.07.2017 00:00

Источник: http://www.klerk.ru/law/

адвокат по возврату лизинговых платежей Дигин В.А..

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

Основными последствиями подобного прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя выступают:

правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Основания расторжения договора лизинга

Гражданское законодательство обеспечило право каждого из участников сделки на расторжение договора лизинга на основаниях:

значительных недочетов при реализации договорных обязательств;
иных случаев, регламентированных законодательными нормами или положениями договора лизинга.

Как утверждено ст. 625 ГК РФ, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя является законным, если получатель лизинга:

замечен в нецелевом применении арендованного имущества;
пользуется собственностью, переданной ему по договору, со значительными нарушениями условий соглашения;
значительно ухудшил качественные характеристики арендуемого оборудования по сравнению с естественным износом или износом, предусмотренным договором;
несвоевременно вносил платежи свыше двух раз;
не осуществил мероприятия по устранению технической неисправности имущества в порядке, определенном контрактом или иными нормативными актами.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

внесудебное аннулирование договора:
- по обоюдному согласию сторон,
- путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;
подача искового заявления в суд.

Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства в разумные сроки;
отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
закрепление положений в соответствующем соглашении;
составление акта приемки-передачи собственности.

Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Действие практически любых лизинговых договоров можно расторгнуть по соглашению обеих сторон, кроме тех, которые предусматривают запрет на аналогичное аннулирование, что указано в ст. 450 ГК РФ.

Чтобы расторгнуть договор с согласия обеих сторон по инициативе лизинговой компании, необходимо выполнить следующие действия:

отправить уведомление о своем намерении прекратить договорные отношения. Уведомление должно содержать в себе:
- описание существенных оснований прекращения договора,
- возможность потенциальных негативных последствий для контрагента, если он решить не прекращать договор;
если лизингополучатель изъявил свое согласие — составить приложение к основному договору о прекращении обязательств, в котором традиционно указываются следующие положения:
- отсутствие взаимных претензий обоих участников сделки,
- момент, когда договор признан расторгнутым, а договорные обязательства – прекращенными.

В числе оснований для прекращения действия договора по совместному соглашению чаще всего выступают:

невозможность передачи приобретенного оборудования лизингополучателю в положенный договором срок в силу технических причин;
предмет договора лизинга не пригоден для целевого использования по причинам, не зависящим от арендодателя;
иные обстоятельства, за которые лизингодатель не может отвечать.

Односторонний отказ лизингодателя от исполнения обязательств

Право на односторонний отказ у лизинговой компании возникает, если данное условие предусмотрено соответствующим договором. Основной законодательной базой в данном случае выступают:

положения ГК РФ (ст. 310, 450);
закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В договоре должны также содержаться обстоятельства, наступление которых дает основание лизингодателю дожидаться фактического окончания договора. Только при наличии этих двух параметров – право на отказ от договорных обязательств и перечень оснований для такого отказа – арендодатель вправе прекратить договор, отправив предварительное уведомление.

Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю.

Уведомление о расторжении договора лизинга

Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно. Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга. Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

указать дату и место составления письма;
вписать номер расторгаемого договора;
в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер исполнительный или генеральный директор фирмы.

Сроки прекращения сделки определяются:

условиями контракта;
законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

Досрочное расторжение договора лизинга в суде

Расторгнуть договор указанной категории до его фактического завершения можно в ходе судебного разбирательства при наличии следующих условий:

для этого имеются законные основания, и истец может их доказать;
в договоре учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке;
значительно изменились обстоятельства, влияющие на возможность реализации обязательств по сделке.

Если исковые требования арендодателя будут удовлетворены, договор признается расторгнутым с момента вынесения судебного приговора.

В целях минимизации финансовых и правовых рисков еще на этапе составления договора лизинга необходимо предусмотреть все условия, который учитывают интересы сторон и в то же время не противоречат законодательной базе. Сделать это под силу только профессиональным юристам ведь лизинговый договор совмещает в себе черты договоров аренды и купли-продажи, что ставит его в исключительное положение в виду несформированности сферы лизинга в России и отечественной законодательной базы, а также противоречивой юридической практики.

МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» закрепил за собой репутацию надежного делового партнера, обладающего обширным опытом составления оптимальных договоров лизинга, учитывающих законные интересы и обстоятельства наших доверителей.

Сайт компании по юридическому сопровождению бизнеса advokat-digin.ru.

Источник: https://otchetonline.ru/art/yuristu/63971-rastorzhenie-dogovora-lizinga-po-iniciative-lizingodatelya.html

Расторжение договора лизинга из-за просрочек платежей

Практика приобретения транспорта и оборудования в лизинг позволяет российским компаниям решать вопрос финансирования обновления основных фондов. В процессе правоприменения соответствующего законодательства возникает проблема рисков лизингополучателя и лизингодателя. Одна из них – возврат лизинговых платежей в случае расторжения договора.

Просрочили лизинговые платежи?
Расторжение договора лизинга обошлось крупными суммами оплат лизинговой компании и возвратом ей имущества?

Запомните: при грамотном решении вопроса можно вернуть до 100% лизинговых платежей.

Расторжение договора лизинга и проблема защиты лизингополучателя и лизингодателя

ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» № 164-ФЗ (далее – Закон о лизинге) полагает, что предмет лизинга является имуществом лизингодателя. Лизингодатель, соответственно, имеет возможность распоряжаться своей собственностью, в том числе и изъять ее у лизингополучателя в случае, если договорные условия не выполняются.

Так как договор лизинга двусторонний, то праву лизингополучателя на получение в пользование техники и оборудование противостоит обязанность регулярно вносить лизинговые платежи. В случае нарушения графика выплат лизинговая компания может досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, которое, по закону, считается его собственностью.

Как правило, ситуации, когда предусмотрено право лизингодателя расторгнуть договоренности и потребовать возврата имущества, прописывается в самом договоре. В этом случае действия осуществляются во внесудебном порядке.

Когда предмет лизинга изымается лизингодателем, встает еще одна проблема: определение границы между суммой финансирования, которая уже выплачена, итоговой суммы, которая должна была быть выплачена для полного перехода прав собственности и стоимости имущества.

Суть вопроса:

При изъятии имущества, оплаченного лизингополучателем более, чем его стоимость, ставит лизингодателя в лучшее имущественное положение, чем в случае выполнения договора согласно условиям.
Лизингодатель также рискует понести убытки, если лизингополучатель будет освобожден от необходимости вернуть имущество, а также понести расходы, оговоренные законом (договором).

Таким образом, сальдо встречных обязательств, т.е. разница между расходами сторон, необходимо решить так, чтобы не пострадал ни один участник договора.

Расчет сальдо встречных обязательств: судебная и законодательная практика

В связи с необходимостью справедливого решения вопроса, Постановлением Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №17 оговорены основные моменты, помогающие определить обязанности сторон в процессе расторжения договора лизинга по причине просрочки платежей. П.п. 3.2, 3.3 Постановления прямо указывают о необходимости четко установить:

Сумму оплаченных платежей, за исключением авансового платежа по договору лизинга, включая стоимость предмета лизинга, подлежащего возвращению.
Сумму финансирования, потраченную лизингодателем, его вложения.
Общую сумму оплаты за финансирование покупки предмета лизинга.
Стоимость других санкций, которые предусмотрены в рамках конкретного договора или законов РФ вообще.

При подсчете возникает три ситуации:

Отрицательная разница, которая дает право лизингодателю на получение денежной компенсации.
Положительная разница, которая обязывает лизингодателя возвратить часть полученных средств лизингополучателю по факту изъятия предмета лизинга.
Полностью равное сальдо обязательств.

Третий случай встречается крайне редко, зато первых два периодически имеют место. К сожалению, не всегда получается достигнуть консенсуса. В Этом случае пострадавшая сторона имеет право на обращение в суд.

Такое право предусмотрено гражданским кодексом РФ (ст. 1102).

В этом случае необходимо обратиться к профессионалам, которые помогут учесть все ключевые моменты, подсчитают размер суммы, необходимой к выплате, учтут все процессуальные нюансы при составлении искового заявления.

Как рассчитывается возврат лизинговых платежей

Определение размера возврата лизинговых платежей происходит с учетом следующих факторов.

1. Цена имущества, которое возвращается лизингополучателем, рассчитывается исходя из документов:

Продажи имущества лизинговой компанией.
Акта оценки оценщиком стоимости.

При этом важно учесть, что преимуществом в суде пользуется акт договора купли-продажи, потому что именно он является фактическим доказательством реальной стоимости предмета лизинга.

В случае, если лизинговая компания ведет себя недобросовестно, лизингополучатель может защитить свои интересы, предоставив доказательства. Самостоятельно этот вопрос решить сложно, поэтому следует воспользоваться помощью профессионалов. Так, для защиты лизингополучателя принято Постановление АС Московского округа от 11.08.2016г. по делу №А40-158015/2015 о взыскании неправомерного обогащения лизинговой компании.

Судебная практика лизинг и его особенности рассматривает как гражданско-правовую сделку. Исходя из этого, Постановлением было принято решение, что в случае, когда имеет место неправомерное, недобросовестное поведение лизинговой компании, необходимо учитывать фактическое положение дел.

Например, если имела место попытка осуществлять расчеты по завышенной стоимости оценщика, в то время, как продажа оборудования по факту обозначила другие цены, судом принимаются во внимание цена, по которой оборудование было продано.

2. Размер финансирования представляет собой закупочную цену предмета лизинга минус аванс по договору лизинга, расходы по доставке, обслуживанию. Формула расчета предложена Постановлением №17

Несмотря на то, что авансовый платеж по договору лизинга не возвращается, он всчитывается в расходы на закупку оборудования, а значит – вычитается из суммы финансовых расходов лизинговой компании.

3. Плата за финансирование покупки предмета лизинга рассчитывается исходя из ставки рефинансирования в процентах на размер денежных вложений

Процедура расчета взаимных обязательств регламентирована. Однако в ней имеются существенные неконкретные моменты, позволяющие решить вопрос по-разному. Важно не дать возможность лизингодателю преувеличить свои расходы, тем самым увеличив свой доход при расторжении договора.

Допустимо ли расторжение договора лизинга при компенсации просрочки?

Здесь ситуация рассматривается лизинговой компанией самостоятельно. Однако Статья 665 ГК РФ оговаривает, что договор финансовой аренды, т.е. лизинг, предполагает, что лизинговая компания не несет ответственности за выбор предмета аренды, а п.1 ст.614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно оплачивать стоимость пользования арендуемым имуществом.

Таким образом, если лизингополучатель допустил просрочку двух и более платежей, лизинговая компания имеет право (подчеркиваем, право, не обязанность!) в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор. Это означает, что он вправе потребовать возврата предмета лизинга, даже в случае, когда имеет место выплата 70% платежей, а задолженности погашены.

Законы, регулирующие отношения лизинга, устанавливают:

Право распоряжения имуществом до тех пор, пока оно не перейдет в собственность лизингополучателя (Закон РФ «О лизинге»). Как собственник, он имеет право распоряжаться своим имуществом.
П. 2 ст. 13 и п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно, если два и более раза просрочены арендные платежи.
Определение ВС РФ от 03.09.2015 N 305-ЭС15-11126 по делу N А40-97791/2014 указывает, что компания, предоставляющая лизинг, имеет право потребовать расторжения договора, если имело место две и более просрочки платежа подряд, даже если выплачено более половины суммы.

Исходя из этого, изъятие предмета лизинга правомерно.

Однако за возврат средств, которые были переплачены в процессе оплаты лизинговых платежей, можно и нужно бороться.

Эффективная защита интересов лизингополучателя

Чтобы расторжение договора лизинга не принесло убытков, обратитесь к профессиональным юристам. Судебная практика по спорным вопросам лизинга свидетельствует, что добиться справедливого возврата суммы, которая, согласно законодательству РФ, является неосновательным обогащением, можно.

Обратитесь к нашим юристам по лизинговым отношениям, они:

Проведут расчет текущего состояния дел, выведут сумму сальдо встречных обязательств.
Рассчитают сумму, которая подлежит возврату.
Закажут независимую оценку стоимости оборудования, которое было возвращено после расторжения договора.
Составят встречное исковое заявление в суд.
Соберут и приложат все фактические и документальные доказательства в вашу пользу.
Представят ваши интересы в суде.

Главной трудностью в таких делах является определение размера действительной выкупной стоимости оборудования, потому что она включается частично в размер лизинговых платежей, а в договоре оговаривается символическая стоимость, в несколько раз ниже рыночной. В связи с отсутствием нормативного порядка определения этой суммы, вопрос ее подсчета и аргументации полностью ложится на юриста, успешность которого зависит от профессионализма.

Таким образом, при расторжении договора лизинга возврат лизинговых платежей может составить до 100%

Свяжитесь с нами. Мы оценим ситуацию и защитим ваши имущественные права! Юристы-практики прекрасно владеют законодательной базой и судебной практикой, отслеживают прецеденты и решения судов, которые полезны для наших клиентов. Оценка ситуации осуществляется коллегиально, чтобы минимизировать риски для клиентов.

Мы любим выигрывать дела, у нас это получается!

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Источник: https://e-romanova.ru/rastorzhenie-dogovora-lizinga-iz-za-prosrochek-platezhej-zakonodatelnye-nyuansy/

Расторжение договора лизинга — возврат лизинговых платежей, по инициативе лизингополучателя, по инициативе лизингодателя, бухгалтерский учет

Расторжение договора лизинга осуществляется в порядке и на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Инициатором может быть любая сторона: и лизингодатель, и лизингополучатель.

Специфика договора

В соответствии со статьей 15 Федерального закона №164-ФЗ «О финансовой аренде», в договоре могут быть обозначены условия, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств. Такие обстоятельства приводят к расторжению контракта и изъятию арендуемого имущества. Таким образом, стороны по обоюдному согласию могут сами определять основания прекращения договора.

При расторжении контракта лизингополучатель возвращает арендуемое имущество в исходном состоянии, при этом учитывается нормальный износ или износ, обусловленным договором (статья 17 ФЗ №164).

Если имущество не возвращено или возвращено не в установленный срок, лизингодатель может потребовать денежную компенсацию за просрочку. Если предусмотрена неустойка, убыток взыскивается в полном размере сверх неустойки.

Важный момент: реорганизация лизинговой компании, равно как и смена собственника имущества не влекут за собой изменение или прекращение договора.

Должные основания

Договор расторгается по соглашению сторон или в одностороннем порядке по письменному заявлению одной из сторон на основаниях, предусмотренных законом и соглашением.

В одностороннем порядке договор расторгается по решению суда по следующим основаниям:

существенное нарушение условий соглашения другой стороной, повлекшее для другой стороны крупный ущерб (сторона лишается того, на что рассчитывала при подписании соглашения);
другие случаи, предусмотренные гражданским законодательством, прочими нормативно-правовыми актами или соглашением (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Лизингодатель может расторгнуть договор по следующим причинам:

лизингополучатель больше двух раз не производит в установленный срок платежи;
лизингополучатель без уведомления лизингодателя передает имущество третьей стороне в сублизинг;
лизингополучатель выполняет в отношении имущества действия, ухудшающие эксплуатационные и качественные свойства;
лизингополучатель в течение обусловленного срока не устраняет нарушения, указанные лизингодателем в письменном уведомлении;
лизингополучатель не осуществляет капремонт имущества в определенный договором срок.

Лизингополучатель может разорвать соглашение в следующих случаях:

лизингодатель не передает имущество в установленный договором срок (просрочка допущена в силу обстоятельств, за которые ответственен лизингодатель);
лизингодатель не осуществляет капремонт в определенный соглашением срок, если на него возложено такое обязательство;
имущество не является пригодным для использования в силу обстоятельств, не связанных с лизингополучателем.

Расторжение договора лизинга

Договор лизинга прекращается в плановом порядке (истечение срока аренды) или досрочно по инициативе одной из сторон. В первом случае имущество возвращается лизинговой компании или приобретается арендатором в собственность.

Для выкупа имущества лизингополучатель должен произвести все платежи, погасить долги, штрафы и пени, если они имеются. Помимо этого иногда оплачивается выкупная стоимость арендуемого имущества.

Контракт может предусматривать досрочное прекращение договора по инициативе арендатора – досрочное приобретение предмета лизинга.

Инициатором расторжения может быть лизингодатель, если арендатор допускает грубые нарушения условий соглашения (не вносит ежемесячные платежи, не исполняет обязательства по содержанию имущества и т. д.).

Договор лизинга также утрачивает свою силу (расторгается) в случае утраты или полной гибели имущества.

По инициативе лизингополучателя

Договор может предусматривать право арендатора на досрочный выкуп предмета лизинга. При этом существуют ограничения, когда процедура становится возможной только через определенный промежуток времени (обычно через полгода-год с момента свершения сделки).

В некоторых случаях досрочный выкуп сопровождается внесением всей суммы платежей по договору до окончания его срока (включая проценты за будущий период). Допускается вариант, когда арендатор выплачивает долг без учета будущих процентов, либо вносит некоторую сумму свыше (в % от стоимости имущества, в % за несколько периодов и т. д.).

Некоторые лизинговые компании предоставляют график выкупа, где прописаны суммы досрочного выкупа для каждого из периодов. Если стоимость досрочного выкупа не определена, предусмотрено дополнительное согласование этого платежа.

Договор может предусматривать частичное погашение стоимости имущества с перерасчетом графика платежей.

По инициативе лизингодателя

При нарушении лизингополучателем существенных условий соглашения (невнесение платежей, нарушение условий эксплуатации имущества и т. д.) лизинговая компания вправе изъять имущество у арендатора.

Договор должен включать полный список оснований для прекращения сделки по инициативе лизингодателя, а также порядок произведения расчетов.

В документе следует указать, что при прекращении договора и изъятии предмета лизинга лизинговая компания переводит деньги, полученные от продажи имущества, в счет покрытия долга арендатора, а также расходов и убытков, сопряженных со сделкой.

Оставшиеся деньги могут быть перечислены арендатору, если стоимость имущества на момент его реализации существенно превысила долг перед компанией.

В одностороннем порядке

Односторонний отказ от исполнения условий соглашения производится лизингодателем без судебного разбирательства. Досрочное прекращение договора по его инициативе, наоборот, осуществляется только через суд.

Если договор расторгает суд, соглашение признается недействительным с момента вступления в силу соответствующего судебного решения. В случае одностороннего отказа от исполнения условий соглашения таким моментом является получение арендатором уведомления о расторжении контракта.

Основания для расторжения договора в одностороннем порядке не исчерпываются случаями несоблюдения сторонами своих обязательств. Односторонний отказ может быть обусловлен другими причинами, предусмотренными законодательством или контрактом.

Основания для одностороннего отказа со стороны лизинговой компании:

невнесение арендатором платежей в установленные сроки;
выступление арендатора в качестве ответчика в суде в случае разрешения имущественного спора;
наличие у арендатора долгов по обязательным бюджетным взносам;
процедура реорганизации или ликвидации арендатора;
арест имущества арендатора и т. д.

Основания для одностороннего отказа со стороны лизингополучателя:

переход права собственности на имущество к третьему лицу;
неуведомление арендатора о правах третьего лица на имущество;
имущество оказалось непригодным для использования и т. д.

В связи с гибелью предмета

Если соглашением не установлено иное, утрата имущества по вине арендатора не освобождает его от финансовых обязательств. Таким образом, платежи он все равно должен внести.

Лизингополучатель несет ответственность за сохранность имущества от всех видов ущерба (гибель, порча, хищение, поломка и проч.). Обязательное условие у всех лизинговых организаций – страхование имущества на время сделки. Обязательство по страхованию возлагается на арендатора или лизингодателя.

В случае гибели имущества страховой компенсации может не хватить на покрытие убытков. Недостающую сумму компенсирует лизингополучатель.

До передачи предмета

Если соглашение было расторгнуто до передачи имущества арендатору, необходимо тщательно проанализировать условия договора. Проверить, предусмотрены ли сторонами ситуации, когда лизингодатель обязан вернуть арендатору сумму полученного аванса.

Так, например, стороны могут урегулировать отношения на случай, если контракт будет разорван вследствие нарушений со стороны продавца имущества.

Если в договоре, утратившем силу до передачи имущества, не обозначены условия возвращения аванса (или эти условия уже реализованы), суд, скорее всего, взыщет с компании сумму аванса.

Возврат лизинговых платежей

При расторжении соглашении определяется сумма закрытия сделки.

Что обязан выплатить арендатор:

неуплаченная сумма лизинговых платежей с пенями;
остаточная стоимость имущества на момент прекращения договора (если предусмотрен выкуп);
неустойка.

Что обязан выплатить лизингодатель:

авансовый платеж (если предусмотрен контрактом);
неустойка.

Образец соглашения

Форма соглашения о расторжении договора лизинга законом не установлена. Но пример можно скачать здесь.

Так или иначе, в документе указываются следующие сведения:

номер, дата документа;
наименование сторон;
условия прекращения обязательств сторон;
дата прекращения соглашения;
сроки внесения платежей;
реквизиты сторон.

Бухгалтерский учет

С точки зрения бухучета арендуемое имущество может быть записано как на баланс лизингодателя, так и на баланс арендатора. Поэтому в контракте всегда указывается балансодержатель имущества.

Если предусмотрен выкуп, предмет лизинга учитывается на балансе арендатора по цене, прописанной в договоре. Первоначальная цена имущества списывается через амортизационные платежи.

Что касается авансовых платежей, то они не учитываются в составе налоговых и бухгалтерских затрат арендатора до момента, пока эта сумма не будет учтена в счет текущих лизинговых выплат.

Порядок зачета авансовых платежей указывается в тексте договора или в приложении.

Судебная практика

Как показывает арбитражная практика, чаще всего стороны не доводят спор до суда. Распространенное основание прекращения соглашения – передача арендатором прав по договору, совершенная с нарушением условий контракта (предоставление имущества в сублизинг, безвозмездное использование и т. д.).

Нередко расторжение соглашения через суд происходит по причине неуплаты арендатором предусмотренных платежей. По закону, лизинговая компания вправе потребовать расторжение контракта через суд в случае невнесения арендатором платежей более двух раз подряд.

Право требовать расторжение через суд возникает у компании только после письменного уведомления арендатора, в котором содержится предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумные сроки.

Расторжение договора лизинга возможно в нескольких случаях: по инициативе одной или другой стороны, а также по их обоюдному согласию. В любом случае должны быть произведены все необходимые платежи, а также составлено соглашение о расторжении контракта.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://biznes-delo.ru/lizing/rastorzhenie-dogovora-lizinga.html

Как расторгнуть договор лизинга транспортного средства

Лизингополучатель может в любой момент решить отказаться от сотрудничества с лизинговой компанией и расторгнуть договор. На это у него может быть несколько причин, самой частой из которых является утрата необходимости использования лизингового имущества.

Существует несколько способов расторгнуть соглашение о лизинге. Самый простой из них – во внесудебном порядке, так как лизингополучателю не приходится тратить много своего времени и денег на судебные разбирательства.

Однако не все лизингодатели готовы идти на уступки и досрочно расторгать документ, неся при этом убытки. В такой ситуации клиенту необходимо проанализировать, есть ли у него основания для расторжения договора в судебном порядке.

Переоформить договор лизинга на третье лицо

Самый простой способ избавиться от лизингового имущества – переоформить документ на другое лицо. Осуществить передачу своих прав и обязанностей третьему лицу можно только с согласия лизингодателя.

Такой способ выгодно использовать в том случае, когда лизингополучателю известно, что другое физическое или юридическое лицо желает взять в лизинг точно такое же имущество, которое клиенту лизинговой компании стало не востребовано.

В этой ситуации у лизингополучателя есть возможность воспользоваться своим правом на перенаем, при этом:

Он достигает своей цели – прекращает отношения по поводу лизингового имущества, ставшего ему ненужным.
Помогает другому физическому или юридическому лицу найти компанию-лизингодателя, которое может передать необходимое имущество в пользование по договору лизинга.
Сохранит за лизингодателем возможность своевременно получать платежи.

Перенаем проводится в соответствии с требованиями гражданского законодательства о передаче данного документа. При перенайме лизинга, лизингополучатель должен соблюсти все установленные законом требования об уступке и переводе долга.

Возможность переоформления договора лизинга на третье лицо должна быть предусмотрена самим контрактом. Это значит, что стороны при подписании соглашения должны самостоятельно оговорить возможность привлечения третьей стороны. Здесь же указываются последствия принятого решения для каждой стороны.

Способы расторжения договора во внесудебном порядке

Если у лизингополучателя нет возможности воспользоваться своим правом на перенаем, он может попробовать разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке. Конечно, большинство лизингодателей с недовольством относятся к досрочному расторжению документа, так как они несут убытки.

Однако есть несколько способ, при помощи которых клиент все-таки может расторгнуть договор лизинга до наступления срока указанного в договоре.

Расторжение по соглашению сторон.
Расторжение в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора по соглашению сторон

Основное преимущества такого способа прекращения отношений по поводу лизингового имущества заключается в том, что стороны приходят к обоюдному согласию. Между лизингодателем и лизингополучателем не возникает спор, при этом клиенту удается достигнуть желаемой цели – его лизинг будет расторгнут.

На практике такой способ прекращения обязательств встречается достаточно редко, так как лизинговые компании не заинтересованы в досрочном расторжении договора.

По соглашению сторон может быть прекращен любой договор, кроме того, в котором прямо установлен запрет на такое расторжение.

Для расторжения сделки в первую очередь необходимо обратиться в лизинговую компанию и предупредить лизингодателя о своем желании прекратить договорные отношения. Организации необходимо сообщить причину расторжения отношений: основания должны быть вескими, чтобы у лизингодателя была возможности признать их уважительными для прекращения обязательств.

Если компания согласна на прекращение отношений по лизингу транспортного средства, стороны составляют соглашения. Этот документ должен содержать положения:

О необходимости прекратить действующий договор лизинга имущества.
О том, что между сторонами отсутствуют взаимные претензии.
Сведения о том, когда именно договор лизинга перестает действовать, а все обязательства клиента по нему прекращаются. На практике, обязательства прекращаются в дату подписания сторонами соглашения. В некоторых случаях стороны указывают конкретную дату окончания действия договора лизинга.Если у лизингодателя и лизингополучателя остались претензии друг к другу, они также могут оговорить срок их удовлетворения в соглашении сторон.

В том случае, когда лизинговая компания отказывается подписывать документы, документ считается действующим. В такой ситуации клиенту придется самостоятельно принимать решение о том, есть ли у него основания для расторжения в судебном порядке.

Прекращение действия договора в одностороннем порядке

В законодательстве нет специальных положений, касающихся расторжения такой сделки в одностороннем порядке. Значит, у клиента есть возможность расторгнуть ее на таком основании только в том случае, если это установлено в самом документе.

Если документ содержит условие о возможности произвести односторонний отказ от обязательств, клиенту требуется ознакомиться с перечнем условий для расторжения договора. К примеру, по документам лизингополучатель может быть право отказаться от своих обязательств по лизингу транспортного средства, если лизингодатель препятствует его использованию по целевому назначению.

После ознакомления со всеми условиями для прекращения действия отношений по лизингу имущества, клиент должен убедиться в том, что его ситуация попадает под одно из таких оснований.

Если же у лизингополучателя нет оснований для отказа от своих обязательств, он не может расторгнуть сделку по своему решению.

Лизингополучатель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору лизинга транспортного средства:

Если им не было подтверждено действие договора при наступлении оснований для его отказа.
Если по договору клиент имеет право заявить о своем желании расторгнуть договор без наличия на это определенных обстоятельств.

Как уведомить лизингодателя о расторжении договора в одностороннем порядке

Лизингополучателю, желающему отказаться от выполнения своих обязательств по договору лизинга, необходимо направить лизингодателю соответствующее уведомление. Порядок отправки уведомления предусмотрен гражданским законодательством и условиями самого договора.

В договоре лизинга могут быть конкретизированы правила уведомления лизингодателя о желании расторгнуть отношения в одностороннем порядке. К примеру, сторонами могут быть установлены следующие условия:

Срок, за который лизингополучатель обязуется уведомить лизингодателя о желании отказаться от исполнения своих обязательств в отношении лизингового имущества в одностороннем порядке.
Форма, в которой должно быть осуществлено уведомление.

Если в договоре предусмотрен срок, за который лизингополучатель должен уведомить организацию о расторжении договора, он должен направить уведомление не позднее данной даты. В течение всего срока уведомления, лизингополучатель должен исполнять свои обязательства по сделке. Если клиент откажется от выполнения своих обязанностей по договору, до получения подтверждения от компании о прекращении сделки, лизингодатель может потребовать возмещения всех понесенных в результате этого убытков.

Если в документе установлена форма уведомления компании о желании прекратить отношения, лизингополучатель должен ее соблюсти. К примеру, если уведомление должно быть направлено по почте ценным письмом, оно должно быть передано именно так. В противном случае, отказ будет считаться недействительным.

Если в договоре лизинга не предусматривается порядок направления уведомления об отказе от исполнения обязательств в отношении лизингового имущества, клиенту лучше всего направить его заказным письмом по известному ему адресу.

По требованиям гражданского законодательства, сделка будет считаться недействительной с момента получения компанией такого уведомления.

Если лизингодатель будет не согласен с расторжением договора и подаст исковое заявление, лизингополучателю будет достаточно предъявить в качестве доказательств следующие документы:

Копию своего письма об отказе от дальнейшего исполнения возложенных на него обязательств.
Квитанцию, подтверждающую, что письмо было отправлено.
Уведомление о том, что письмо было вручено представителю контрагента.

Если в договоре предусмотрено условие о том, что сделка прекращается с момента направления уведомления об отказе от исполнения обязательств, то лизингополучатель будет освобожден от них именно в этот момент.

Последствия расторжения договора в одностороннем порядке

При одностороннем желании расторгнуть договор лизинга транспортного средства, лизингополучателю может быть выставлен счет за такой отказ.

Выставление такого счета возможно только в случаях, когда:

Сделка была заключена в рамках осуществления лизингополучателем предпринимательской деятельности.
Условие о внесении такого платежа было зафиксировано документально при заключении сделки.

К примеру, договором может быть установлено, что при отказе от дальнейшего исполнения своих обязательств в отношении лизингового имущества, клиент обязан выплатить компании денежные средства в размере 15 тысяч рублей (сумма выплаты определяется сторонами самостоятельно или устанавливается правилами осуществления деятельности лизинговой компании).

Досрочное расторжение договора лизинга в судебном порядке

Лизингополучателю, желающему отказаться от исполнения своих обязательств по лизингу транспортного средства и прекратить отношения с компанией, необходимо обратиться в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Если судья удовлетворит это требование, отношения прекращаются с момента вступления решения суда в законную силу.

Расторжение договора лизинга в судебном порядке возможно только при наличии на это оснований. Обстоятельства для прекращения таких отношений перечислены в Гражданском кодексе.

Компания не передала клиенту транспортное средство. При этом должен выполняться еще ряд условий, к примеру то, что имущество не было передано в пользование в течение определенного договором срока.
Документ может быть прекращен в том случае, когда лизингодатель препятствует использованию лизингового имущества по его целевому назначению и в соответствии с условиями договора.
Все обязательства по сделке прекращаются, если переданное транспортное средство имеет недостатки, которые препятствуют возможности использовать его по целевому назначению. Сделка может быть расторгнута только в том случае, если лизингодатель не сообщил о таких недостатках, а клиент не могут узнать о них самостоятельно.
Сделка прекращается, если имущество стало непригодным для использования из-за обстоятельств, не зависящих от лизингополучателя.
Документ прекращает свое действие, если лизингодатель не выполняет своей обязанности по капитальному ремонту лизингового транспортного средства. Такое условие должно содержаться в тексте этой бумаги.

Основания для обращения в суд

Лизингополучатель имеет право обратиться в суд для расторжения лизинга автомобиля не только в случаях, когда лизингодатель нарушил условия данного документа, но и тогда, когда в договоре прямо прописаны основания для его досрочного расторжения.

Лизингополучатель может обратиться в суд только после того, как все его обязанности по урегулированию вопроса в досудебном порядке будут выполнены. В частности, он должен направить компании уведомление о желании прекратить действие соглашения.

Далее иск может быть подан в тех случаях:

Когда в ответ на уведомление о желании расторгнуть договор лизингодатель пришлет свой отказ.
Когда лизинговая компания не дает ответа в течение срока, установленного договором.

Если лизингополучатель не исполняет свое обязательство по досудебному урегулированию вопроса и не представляет доказательства уведомления лизингодателя о своем решении, его исковое заявление остается без рассмотрения.

Информация на сайте может быть не полной, т.к. законодательство регулярно меняется, вносятся поправки в законы.
В каждом отдельном случае могут быть особые условия.
Именно по этой причине обратитесь за консультацией бесплатно к нашим экспертам, мы выслушаем и окажем помощь в решении вашей проблемы! Задавайте вопрос сейчас!

Источник: https://AutoLegal.ru/avtomobil-v-lizing/rastorgnut-dogovor-lizinga/