Как правильно составить договор аренды гаража?

Договор аренды гаража

Аренда помещений – явление довольно распространенное.

Снять можно любое помещение. Все зависит от целей инициатора. Объектом сделки может быть как жилье, так и помещение технического назначения. Не исключение в данном случае и гараж. Договор аренды гаража составляется, исполняется и аннулируется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Сдача гаража в аренду

Гараж, как и любое другое помещение, может быть объектом аренды. Такую процедуру инициируют в основном сами автовладельцы, не имеющие другой возможности хранить свой транспорт. Этот вариант особенно актуален для зимнего периода, в течение которого техника особенно подвержена повреждениям в силу погодных условий. Также специальное помещение позволяет обеспечить сохранность имущества и снижает риск угона.

Нередко сами собственники сдают свои гаражи в аренду. Такое практикуется в случаях, когда владелец помещения не располагает личным транспортом, но несет некоторые расходы в связи с оплатой налогов на недвижимость. С цель компенсации таких затрат многие собственники сдают свои гаражи в аренду.

Чтобы избежать проблем в последующем, правильным будет закрепить сделку документально. В этих целях необходимо оформить типовой договор аренды. Следует отметить, что в данном случае речь идет об использовании помещения в технических целых, поскольку гараж не является жильем. Поэтому договор найма в данном случае не заключается.

Стороны сделки

Заключение договора любого характера невозможно без сторон сделки. Не исключение здесь и аренда гаража. В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица.

Физические лица

Чтобы заключать договора такого характера, человек должен достигнуть возраста восемнадцать лет и не должен быть ограничен в дееспособности. Предоставлять гараж во временное использование может собственник помещения, а также уполномоченный им законный представитель. При этом последний должен иметь доверенность, подтверждающую его полномочия. Такой документ, заверенный у нотариуса, выдается на руки представителю. В качестве физических лиц могут выступать как граждане РФ, так и иностранцы.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в данном случае выступает не только в роли арендатора, но также и в качестве собственника недвижимости. При этом организация должна соответствовать ряду условий:

1. Регистрация в качестве юридического лица.
2. Наличие банковского расчетного счета.
3. Собственная печать.
4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от лица компании может подписывать руководитель, а также уполномоченное им должностное лицо. Для такого представителя оформляется доверенность на осуществление сделок от имени компании.

Необходимые документы

До подписания соглашения собственник должен представить претенденту ряд документов, которые будут являться основанием для заключения договора.

Прежде всего, это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость. Если гараж не принадлежит представляющей стороне, то нужно будет предъявить договор, дающий право передавать недвижимость во временное использование другим лицам, в порядке субаренды. Также собственнику необходимо иметь документы, которые подтверждают его возможность совершить сделку: паспорт и доверенность. Последняя нужна в случае, если от лица владельца действует его законный представитель.

Ещё одним важным документом является акт приема-сдачи помещения. В нем должно быть подробно описано техническое состояние гаража, а также его характеристики. Составление акта происходит в случае, если период аренды не превышает двенадцати месяцев.

Собственник или его законный представитель должен представить еще документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг до момента заключения договора, то есть отсутствие задолженности.

 Также потребуется заявление о государственной регистрации и квитанция об уплате обязательной пошлины за указанную услугу, поскольку объектом сделки является недвижимость.

Оформление договора

Действующим законодательством не утвержден образец договора, который стороны сделки должны использовать в обязательном порядке. Документ составляется в простой произвольной форме, с учетом общих требований. Если договор заключается на срок более двенадцати месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, то необходимо составить его в письменном виде.

Само соглашение состоит из нескольких частей:

1. Вводная. Здесь указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора, его предмет и стоимость.
2. Описательная. В ней отражаются обязательства, которые берут на себя стороны, порядок их исполнения, а также ответственность участников сделки.
3. Заключительная. Эта часть содержит в себе срок действия договора, основания для его расторжения, банковские реквизиты, а также подписи сторон.

Для оформления текста используется обычная офисная бумага и технические средства печати. Также допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. Его можно заполнить от руки. Важно, чтобы текст был составлен грамотно.

Документ подписывается обоими участниками либо их представителями. При этом подписи необходимо поставить на каждой странице документа. Это позволит избежать возможной фальсификации договора.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

К таковым отнесены:

1. Предмет сделки.
2. Стоимость и порядок расчетов.
3. Обязательства и ответственность сторон.
4. Срок действия договорных отношений.
5. Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Сторонами должен быть определен порядок расчетов. Здесь имеется в виду прежде всего периодичность выплат. Она может быть установлена в виде отдельного графика, который будет являться приложением к договору.

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный.

Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения.

В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Денежные средства могут вноситься единовременной выплатой либо по частям.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности.

Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении. Форма такого уведомления действующим законодательством не определена. На практике рекомендуется информировать сторону в письменном виде.

Срок уведомления о прекращении аренды гаража составляет три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Обязательные реквизиты

Соглашение о временном использовании гаражного бокса должно содержать в себе необходимые реквизиты.

К ним отнесены:

1. Дата и место подписания договора, номер его регистрации.
2. Сведения о сторонах сделки. Здесь указывается название организации, фамилия, имя, отчество физического лица, данные документов, подтверждающие полномочия сторон – паспорт, доверенность законного представителя, устав компании.
3. Банковские реквизиты сторон.
4. Подписи участников, а также печати, при их наличии.

Если какой-либо из указанных реквизитов не будет включен в текст документа, то договор считается недействительным.

Нужно ли оформлять у нотариуса?

Законодательством не определено, что договор аренды подлежит нотариальному заверению. В данном случае потребуется только лишь государственная регистрация и то, когда одной из сторон является юридическое лицо либо срок соглашения превышает двенадцать месяцев. В других ситуациях привлечение третьих лиц к составлению договора не требуется.

Однако на практике рекомендуется все-таки обратиться к услугам нотариуса. Конечно, это не бесплатно, но заверение специалиста в данном случае будет официальным подтверждением того факта, что текст подписанного договора соответствует установленным правилам и нормам.

В случае судебного разбирательства нотариально удостоверенный документ, безусловно, принимается в качестве доказательства. И хотя услуги нотариуса влекут за собой определенные денежные расходы, заверение позволит снизить риск возникновения проблем для каждой из сторон в будущем.

Условия досрочного расторжения

На практике нередко встречаются ситуации, когда договорные отношения о временном использовании гаража прекращаются до истечения их срока. Инициатором в таких ситуациях может выступать любая из сторон. Нормативными актами не определены поводы для досрочного прекращения договорных отношений.

Собственник гаража или уполномоченный им законный представитель может инициировать процедуру аннулирования соглашения в случаях, если арендатор:

1. Нарушает условия заключенного договора, например, использует гараж не по назначению, не соблюдает требования санитарных норм.
2. Своими действиями наносит помещению ущерб.
3. Имеет задолженность по арендной плате. В данном случае имеется в виду просрочка расчета в течение двух раз непрерывно, по окончании установленного условиями договора срока.
4. Не выполняет работы по капитальному ремонту, если это предусмотрено соглашением.

При этом собственник имеет право инициировать процедуру аннулирования договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы либо арендатор отказался их выполнять. Уведомление может быть направлено по почте, интернету, передано лично, через доверенное лицо или курьера.

Независимо от способа, собственник должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что другая сторона извещение получила.

В свою очередь, арендатор может инициировать прекращение договорных отношений в следующих случаях:

1. Собственник фактически не предоставил гараж либо создает препятствия для его полноценного использования, например, хранит в помещении свое имущество, уменьшая тем самым необходимый размер площади.
2. Объект имеет недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны быть указаны в договоре, либо о них арендатор не был предварительно проинформирован надлежащим образом или они не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
3. Собственник не выполняет работы по капитальному ремонту объекта при условии, что это определено содержанием договора.
4. Непригодность гаража для использования в силу обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступала в качестве инициатора, договор аннулируется по решению судебной инстанции.

Стороны могут прекратить договорные отношения в любое время, по взаимному согласию. В таком случае не требуется судебное решение или участие третьих лиц.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть собственнику гараж в том виде, в котором он передавался изначально, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась, либо были нарушены её сроки, владелец может потребовать внесения оплаты за весь такой период. Также в этом случае арендатор обязан будет выплатить неустойку, если она предусмотрена условиями договора.

Пролонгация договора

Срок действия договора может быть продлен.

Такое решение принимается сторонами сделки по взаимному согласию. Инициатором в данном случае может выступать как арендатор, так и владелец гаража. Это происходит, когда стороны устраивает сложившаяся ситуация. Арендатор может внести такое предложение в тех случаях, когда в установленный срок он не успел реализовать полностью свои планы.

Для продления периода действия договора необходимо составить допсоглашение. Оно оформляется в том же виде, что и первоначальный документ. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, но если договор прошел государственную регистрацию, то в отношении дополнения также необходимо выполнить указанное действие.

Образцы документов

Образец акта приема-передачи гаража в аренду

Образец договора аренды гаража

Образец о государственной регистрации договора аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/garazha/

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Когда собственник не использует гараж, его можно сдать в аренду тем, кто в этом нуждается. Это неплохой источник дополнительного пассивного дохода. Кроме того, неиспользуемое помещение часто может требовать ремонта и других вложений, а тратить свою заработную плату или пенсию на это нецелесообразно – ведь можно поддерживать гараж в порядке за счет платежей, поступающих от арендатора. Для корректного оформления потребуется заключить договор аренды гаража для ремонта автомобиля.

Корректно составленный договор поможет избежать множества проблем. Однако эта процедура имеет ряд юридических нюансов, о которых расскажем в статье.

Понятие договора аренды гаража

Договор аренды гаража – это гражданско-правовой документ, который регулирует отношения, связанные с оформлением в аренду здания или сооружения. Договор заключается на конкретный срок, но может быть расторгнут до его истечения, если ущемляются права одной из сторон или наносится вред имуществу.

Предметом договора выступает гараж. Это некое строение, предназначенное для ремонта автомобиля и его хранения. Чтобы соглашение можно было заключить, гараж должен обладать элементарными техническими характеристиками. В частности, речь идет о наличии:

• кровли;
• стен капитального или перегородного типа;
• ворот;
• пола;
• смотровой ямы (не обязательно, но желательно).

Цель оформления договора аренды – регулирование отношений между сторонами по факту передачи гаража в пользование от собственника к арендатору.

Договор оформляется в соответствии со ст. 614 ГК РФ. При этом очень важно, является ли гараж недвижимость по общепринятой квалификации. Если это не капитальное строение, то оформление аренды не регламентировано законодательно. Однако, несмотря на это, целесообразно заключить договор в простой письменной форме.

Многие люди игнорируют эту рекомендацию и в итоге сталкиваются с трудностями. Устная договоренность, не подкрепленная на бумаге, не защищает права и законные интересы сторон. В свою очередь, письменный документ поможет разрешить любые разногласия.

Стороны договора аренды называются арендатором и арендодателем. Они могут являться как физическими, так и юридическими лицами. При этом документы для оформления могут отличаться.

В тексте договора аренды прописываются права и обязанности сторон. Он обязательно содержит пункт о том, что арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, а арендодатель должен предоставить для него гараж в пользование.

Дополнительно к договору аренды гаража оформляется акт приема-передачи. Этот документ определяет, когда именно арендатор начал пользоваться объектом и в каком состоянии он был передан собственником.

Сдать гараж в аренду для ремонта автомобиля можно с правом выкупа. Однако эта сделка оформляется несколько иначе. Без юриста при заключении подобных соглашений не обойтись.

Основные части договора аренды гаража

Рассмотрим основные части, из которых обычно состоит договор аренды строений или сооружений.

В статье рассматривается типовой процесс оформления договора. Рекомендуем вам обратиться к нашему дежурному юристу для уточнения нюансов и составления соглашения для вас в индивидуальном порядке.

Предмет аренды

Договор подразумевает передачу в аренду недвижимого имущества (неотделимого от земельного участка, на котором расположено строение), предназначенного для ремонта и хранения автотранспортного средства. Текст документа должен содержать подробное описание гаража.

Обратите внимание, что сдать гараж в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства можно только в том случае, если строение имеет стены, перекрытия, кровлю, пол и проемы. Иные помещения не могут считаться гаражом. Если постройка не является недвижимостью, арендные отношения оформляются иначе.

Под описанием гаража подразумевается указание его точных характеристик. В частности, необходимо прописать:

• адрес местоположения;
• площадь;
• материал, из которого построен объект;
• технические характеристики;
• прочее (наличие смотровой ямы, коммуникаций и т.д.).

Описание должно быть таким, чтобы объект можно было отличить от всех существующих аналогов.

Арендная плата и порядок расчетов

Этот пункт договора является существенным. Тут необходимо прописать следующие моменты:

1. Стоимость арендной платы за 1 м2 и за весь гараж. Стоимость прописывается цифрами и прописными буквами.
2. Способ перечисления оплаты (наличный или безналичный расчет предпочтительнее). При оплате на банковскую карту потребуется указать все реквизиты (БИК банка, корреспондентский счет, расчетный счет банка, расчетный счет карты, номер карты).
3. Срок, в который арендатор должен перечислить оплату после выставления счета.
4. За что конкретно платит арендатор. К примеру, в арендную плату может входить уборка территории, охрана, электричество, отопление и т.д.
5. Возможность изменения размера арендной платы. Обычно используется следующая фраза: «В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно меняться».

Арендатор может потребовать регулярного получения расписки о получении денежных средств арендодателем. Это он вправе сделать в любое время.

Собственник гаража фактически получает доход за сдачу гаража в аренду. Это значит, что он обязан оплачивать налог. Его размер составляет 13 % от общей прибыли. Игнорирование этого требования грозит наложением штрафных санкций и пеней.

Права и обязанности сторон

Сторонами договора аренды могут быть:

• физические лица;
• физическое и юридическое лицо;
• индивидуальные предприниматели.

Арендодатель (тот, кто сдает помещение) обязан:

• передать строение в пользование (оно должно соответствовать характеристикам, описанным в договоре) в срок, указанный в тексте документа;
• обеспечить беспрепятственный доступ в помещение для аварийных и капитальных служб;
• при чрезвычайных ситуациях (к примеру, пожар) установить последствия бедствия в разумные сроки;
• производить капитальный ремонт помещения или оборудования в случае необходимости.

Арендатор (тот, кто снимает гараж) обязан:

• использовать помещение по прямому назначению;
• содержать гараж в надлежащем виде и соблюдать все санитарные и технические нормы в соответствии с СЭН;
• обеспечивать техническую и пожарную безопасность;
• своевременно оплачивать выставленные счета;
• не производить никаких ремонтных работ без письменного согласия арендодателя;
• при наличии неполадок оборудования предпринять меры по их устранению;
• при аварийном состоянии помещения по вине арендатора возместить ущерб в течение 30-ти дней;
• уведомить арендодателя об освобождении гаража в письменном виде при досрочном съезде или при окончании срока действия договора;
• передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде;
• за свой счет проводить текущий или косметический ремонт помещения.

Арендатор не вправе изготавливать дубликаты ключей, которые переданы ему для получения доступа в гараж. В свою очередь, арендодатель не вправе без предупреждения посещать сданное помещение, если иного не предусмотрено текстом договора.

Срок договора

Сдать гараж в аренду можно на любой срок. Период действия арендных отношений обязательно должен быть прописан в тексте договора. Если срок не указан, принято считать, что он составлен на год.

Аренда гаража может быть краткосрочной и долгосрочной. При краткосрочной аренде срок действия договора не превышает 12-ти месяцев. Долгосрочная аренда подразумевает, что правоотношения продлятся более года. При долгосрочной аренде стороны обязаны пройти процедуру государственной регистрации сделки в Росреестре или МФЦ по месту нахождения гаража.

Стороны вправе расторгнуть договор досрочно. При этом инициатор обязан обосновать свое решение и направить другой стороне уведомление за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

Изменение и прекращение договора

Чтобы внести корректировки в существующий договор сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. Это можно сделать только в случае согласия обеих сторон. Изменить можно срок действия аренды, размер арендной платы, возможность сдавать помещение в субаренду.

Важно отметить, что переход гаража в собственность другого лица не может являться основанием для изменения или расторжения договора, если арендатор на это не согласен.

Для прекращения арендных отношений стороны могут подать заявление в суд. Однако для этого должны быть веские основания.

Арендатор вправе расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

• арендодатель препятствует пользованию недвижимости или вовсе не предоставляет доступа в гараж;
• помещение имеет недостатки, из-за которых невозможно эффективное использование гаража, а собственник не уведомил о них заранее;
• арендодатель не выполняет свои обязанности, которые прописаны в договоре аренды;
• имущество оказалось непригодным для использования по назначению в результате обстоятельств непреодолимой силы.

Арендодатель имеет право обратиться в суд, если:

• арендатор использует имущество с нарушением условий договора или не по целевому назначению;
• арендатор навредил имуществу;
• больше двух раз подряд не вносится арендная плата;
• не производятся работы, предусмотренные договором.

Досрочное расторжение возможно только после отправленного уведомления о необходимости исполнения обязательств или устранения недостатков в разумные сроки. В противном случае исковое заявление в суд не будет принято.

Ответственность сторон

В случае несоблюдения обязательств обе стороны несут ответственность в рамках действующего законодательства. Так, например, арендодатель ответственен за недостатки имущества, которые препятствуют использованию гаража по назначению полностью или частично. В такой ситуации съемщик имеет право потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату или возместить расходы (если он исправил недостатки самостоятельно).

Если арендатор не своевременно платит за аренду, то он должен знать, что за каждый день просрочки предусмотрены штрафные санкции. Они составляют 0,03 % от размера задолженности, но не более 3 % от ежемесячной платы. Когда просрочка составляет два месяца и более, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать материального возмещения.

Точно такой же штраф предусмотрен и для арендодателя. Он будет выплачиваться в случае, когда помещение не предоставляется в пользование арендатора в установленный срок.

В случае расторжения или прекращения действия договора арендатор обязан вернуть имущество собственнику. Если он задерживает возврат, то придется выплатить точно такой же штраф. Когда имущество возвращается в ненадлежащем виде, съемщик возмещает ущерб в размере 3 % от стоимости гаража.

Как составить договор аренды гаража

Для оформления договора аренды гаража для ремонта автомобиля необходимо подготовить следующие документы:

• общегражданские паспорта сторон;
• правоустанавливающий документ на гараж – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная или иной документ в зависимости от ситуации;
• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• техническая документация на гараж.

Подготовить договор аренды можно самостоятельно или воспользоваться юридической помощью.

Квалифицированный специалист объяснит, что нужно учесть в документе и поможет оформить не только договор аренды, но и сопутствующие бумаги – акт приема-передачи и расписку.

Рассмотрим особенности оформления правоотношений между арендатором и собственником.

Между юридическим и физическим лицом

В тексте договора необходимо прописать:

• подробное наименование сторон;
• описание гаража;
• общее техническое состояние гаража на момент оформления сделки;
• права и обязанности сторон;
• срок действия договора;
• размер арендного платежа и порядок его оплаты.

Если одной из сторон сделки является организация, договор в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Для этого потребуется дополнительно подготовить заявление и оплатить госпошлину. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра.

Между физическими лицами

Простой договор аренды между физическими лицами оформляется несложно. В целом, он будет содержать те же пункты, что и предыдущий тип соглашения.

После того, как стороны придут к общему знаменателю, им необходимо прописать все достигнутые договоренности в тексте соглашения. Чем подробнее будут прописаны все нюансы, тем лучше. При составлении документа следует руководствоваться статьями 60-625 ГК РФ или доверить оформление профессиональному юристу.

Государственная регистрация договора будет обязательной только в том случае, когда срок действия сделки превышает один год. В остальных ситуациях это остается на усмотрение сторон. Довольно часто граждане игнорируют возможность регистрации, что в дальнейшем может привести к различным проблемам.

С индивидуальным предпринимателем

В этом случае процесс оформления не будет отличаться от предыдущих. Потребуется прописать в тексте документа регистрационные данные предпринимателя, которые содержаться в выписке из ЕГРИП, а также данные расчетного счета для перечисления арендной платы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется аренда гаража для ремонта автомобиля. Если вы никогда ранее не сталкивались с гражданско-правовыми правоотношениями и не имеете юридического образования, напишите дежурному специалисту нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/arenda-garazha-dlya-remonta-avtomobilya/

Правила оформления договора аренды гаража

/ Гараж / Аренда гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

• удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
• договор аренды гаража и его копия;
• предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
• сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
• квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

• если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
• если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Источник: https://infonedvizhimost.com/garazh/arenda-garazha/pravila-oformleniya.html

Как оформить договор аренды гаража?

Согласно действующему законодательству, собственник вправе распоряжаться имуществом, как ему угодно, то есть продать, завещать, подарить, или сдавать его в аренду. Разумеется, для того что бы провести сделку по закону, сторонам потребуется составить соответствующее соглашение, в котором будут предусмотрены все аспекты правоотношений.

В этой статье мы рассмотрим договор аренды гаража, и приведём все особенности такого рода соглашений. Правильно составить и предусмотреть все аспекты данного соглашения, крайне важно при оформлении аренды. Пользуясь нашими советами, вы сможете составить наиболее грамотный договор аренды гаража, который способен будет урегулировать все тонкости взаимоотношений собственника и арендатора недвижимости.

Что должен содержать

Особое внимание при составлении договора аренды стоит уделить ряду сведений, без которых соглашение не будет иметь юридической силы:

• Реквизиты сторон договора аренды гаража. Расписать роли в соглашении, привести личные данные, как арендодателя, так и арендатора, очень важно, поскольку без идентификационных данных сторон, обжаловать не соблюдение его условий в административных и судебных органах не удастся. Если участвуют юридические лица, то привести полные реквизиты организации будет необходимо. Если участвует физическое лицо, то необходимо будет указать данные из паспорта и сведенья о регистрации. В тех случаях, когда гараж арендуют под производственные или иные коммерческие цели, стоит прикрепить к договору документы сертифицирующие деятельность компании-арендатора;
• Привести чёткое описание предмета договора. В данном случае, может быть указана, как поверхностная информация о местоположении гаража, однако рекомендуем вам указать наиболее полные данные, такие как:
  • Адрес расположения гаража;
  •  Квадратура помещения;
  • Количество помещений в гараже, наличие ямы, подвала;
  • Если гараж зарегистрирован, как недвижимость, стоит указать кадастровый номер объекта.
• Для арендатора будет важным проследить за наличием такого пункта в договоре аренды, как «Текущее состояние объекта». Здесь важно указать не только изъяны гаража, ведь арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств в том случае, если имущество, которое хранилось им на арендуемом объекте, пострадает. Однако такие сведенья о гараже можно вынести в отдельный документ, такой как «акт приёма-передачи предмета договора», который подписывается непосредственно при передаче денежных средств арендодателю и ключей арендатору;
• Права и обязанности сторон, необходимо будет предусмотреть в тексте соглашения. Здесь прописывается сумма аренды, порядок выплат, обязательства по оплате ЖКУ, ремонту и содержанию помещения. Здесь стоит также предусмотреть возможность посещения гаража собственником;
•  Срок действия договора аренды гаража, методы и возможность продления соглашения, также стоит внести в договор аренды.

Как составить

Такой документ, как договор аренды гаража, не имеет чёткой формы составления, однако есть ряд рекомендаций, по структуре и содержанию документа, учитывая которые вы сможете составить наиболее грамотное соглашение учитывающие права и обязанности обеих сторон:

• Шапка документа:
  1. Наименование документа: «Договор аренды гаража»;
  2. Место заключения;
  3. Дата подписания;
  4. Распределение сторон. Подразумевается, что здесь указываются данные арендатора и арендодателя, с реквизитами удостоверений личности;
• В теле документа стоит указать следующие пункты соглашения:
  1. Общее положение, где указывается предмет сделки и факт передачи гаража во временное пользование от одного лица другому. Здесь же прописываются сроки действия договора и приводятся ссылки на правоустанавливающую документацию, позволяющую собственнику сдавать гараж в аренду;
  2. Обязанности сторон по отношению к имуществу, и выплатам, как самой аренды, так и коммунальных платежей. Можно привести обязанности, как исходя из возможных ситуаций, так и распределить конкретные полномочия за арендатором и арендодателем в отдельных пунктах;
  3. Платежи и расчет по договору. Здесь важно указать как общую сумму сделки, исходя из сроков действия соглашения, так и предусмотреть порядок платежей, за каждый конкретный период. Можно указать ситуации, в которых сумма может быть пересмотрена и предусмотреть порядок заявления о таких изменениях;
  4. Ответственность сторон. Здесь расписывается ответственность каждой из сторон за нарушение условий договора аренды гаража, штрафы за просрочку выплат, и даже возможные методы урегулирования конфликтов;
  5. Расторжение договора. В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке;
  6. Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо;
  7. Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования;
  8. Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ.
• В конце приводится список прилагаемых документов и подписи сторон соглашения.

Образец

Скачать

Образец договора аренды гаража.doc

Срок действия

Говоря о сроках действия договора аренды, важно заметить, что в том случае, если они не указаны в соглашении, то договор считается бессрочным и действует до того, как одна из сторон решит прервать его действие. По закону, разорвать договор без предварительного оповещения невозможно, и если сроки уведомления не упомянуты в договоре аренды, то сторона должна руководствоваться сроками, прописанными в законодательстве, которые составляют 3 месяца.

Есть тонкости, связанные со сроками действия договора аренды, которые способны повлиять на регистрационные действия.

В тех ситуациях, когда договор первоначально был составлен по срокам,  но стороны продолжают свои отношения даже по окончании его действия, то его условия продолжают действовать, а соглашение становится бессрочным, что снимает с участников все обязательства по регистрации договора.

Какие документы приложить

Для регистрации договора аренды в Росреестре, вам достаточно будет прикрепить к нему свидетельство о регистрации права собственности, и другие правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность сделки. Рекомендуем вам прикрепить и составить ряд дополнительных документов, которые позволят снизить объём рисков по договору аренды гаража:

• Техническая документация гаража (кадастровые документы постройки);
• Акт приёма-передачи денежных средств и ключей;
• График арендных платежей;
• Дополнение с реквизитами сторон;

Также в рамках правоотношений по договору аренды гаража может быть составлена дополнительная документация при изменении условий аренды. Такие дополнения могут содержать изменения касающиеся сроков аренды, размера выплат и прочих условий, которые в ходе осуществления договорных отношений сторонам пришлось пересмотреть.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-dogovor-arendy-garazha.html