Предварительный договор продажи земельного участка. Бланк и образец 2026 года
Предварительный договор продажи земельного участка дает возможность сторонам сделки обдумать свое решение и за время, предшествующее заключению основного контракта, решить какие-либо сопутствующие задачи, например, продавцу оформить кадастровые документы в полном объеме, а покупателю получить кредит в банке.
Файлы в .DOC:Бланк предварительного договора продажи земельного участкаОбразец предварительного договора продажи земельного участка
Целесообразность
Цель любого предварительного договора – это фиксация намерений сторон осуществить в будущем некую сделку. Причин для заключения предварительного договора множество. Ими могут быть:
- необходимость тщательного изучения документов по сделке;
- потребность во времени для сбора нужных для сделки документов;
- потребность во времени для сбора необходимых финансовых средств.
То есть стороны могут в спокойном режиме принять взвешенное окончательное решение, в то время как их правовые отношения в определенной степени зафиксированы в предварительном соглашении.
Форма и содержание
Основные положения предварительного договора ничем не отличаются от типовых, а его предназначение состоит в фиксации гарантий по передаче прав собственности на недвижимость от одного лица к другому.
Для договора купли-продажи земельного участка закон предусматривает следующие существенные пункты:
- название документа, место и дата его составления;
- паспортные реквизиты заинтересованных сторон сделки купли-продажи;
- полные кадастровые характеристики продаваемого земельного участка – геодезическая привязка на местности, геометрические размеры, площади и т.д.;
- наименования и номера документов на право собственности продавца на конкретный участок;
- сведения в полном объеме о движимых и недвижимых строениях на территории продаваемого участка, включая информацию о кадастровой регистрации;
- полная стоимость в рублях земельного участка, предлагаемого к продаже.
Действия сторон по оформлению сделки
Основное отличие предварительного договора от договора основного в том, что собственно сделка не проводится, а сам договор фиксирует лишь намерения. Как правило, намерения имеют установленные границы, то есть стороны в предварительном договоре устанавливают дату заключения основного договора купли-продажи.
В рамках подготовки к осуществлению окончательного перехода права собственности продавец земельного участка выполняет следующие действия, предусмотренные предварительным договором:
- регистрирует в государственных органах кадастра принадлежащий ему участок земли и постройки на нем;
- комплектует весь пакет документации, предусмотренный законом по сделке купли-продажи земельного участка;
- заключает с покупателем основной договор в соответствии с предварительным соглашением;
- передает покупателю землю со всеми постройками на ней по акту передачи недвижимости и в соответствии с оговоренным в договоре (предварительном или основном) порядком;
- передает оформленные в соответствии с законодательством и подписанные документы по сделке покупателю для последующей регистрации в государственных органах.
Из обязанностей продавца проистекают и обязанности покупателя, а именно:
- подписать основной контракт при условии заключения предварительного договора;
- оплатить стоимость сделки в полном объеме или частями в соответствии с договорными условиями;
- принять объект недвижимости по приемопередаточному акту.
Особое внимание сторонам сделки следует уделить конкретизации процесса оплаты. В первую очередь это относится к форме взаиморасчетов – оплата наличными или по перечислению (безналичная форма). Если стороны пришли к соглашению о задатке, то покупатель обязан выплатить его в соответствии с договорным порядком.
В документе в обязательном порядке фиксируются взаимная ответственность участников сделки, способы разрешения конфликтов и действия при возникновении форс-мажорных факторов.
Условия для оплаты сделки с задатком
Передача суммы задатка продавцу подтверждает серьезность намерения покупателя и обычно осуществляется при длительном процессе оформления всего пакета документации или недостачи всей необходимой суммы у покупателя. В последнем случае покупатель берет деньги в долг или оформляет ипотечный кредит в банке.
Гарантии нерасторжения контракта
Сколько бы ни ломалось копий по поводу предварительных договоров, но истина остается истиной. Предварительный договор не равноценен договору основному хотя бы потому, что оставляет сторонам возможность просто передумать.
При этом предварительный договор, в случае, если он совмещен с договором задатка, хотя бы оставляет сторонам некоторую уверенность если не в самой сделке, то хотя бы в том, что задаток компенсирует потерпевшей стороне ее убытки в случае отказа другой стороны от сделки.
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сумма задатка не возвращается продавцом в случае отказа покупателя от сделки и возвращается продавцом в двукратном размере, в случае, если он выступит в роли стороны, оказавшейся от сделки.
Дополнительной компенсацией также может выступить и предусмотренная договором неустойка. Так, для гарантий по дальнейшему продолжению сделки, стороны имеют право прописать в предварительном контракте неустойку в размере одной десятой процента от стоимости сделки. Это дает покупателю определенную уверенность в том, что продавец не продаст участок другому гражданину.
Существуют также авансовый и обеспечительный платежи на более мягких условиях, их возврат в случае срыва сделки производится в том же размере, что и при оплате.
Источник: https://zakonius.ru/obrazec/predvaritelnyj-dogovor-prodazhi-zemelnogo-uchastka
Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общаяформа) авеню,av-ue.ru. образцы договоров
«Авеню»>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)
доп. см. Предварительный договор
Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общая форма)
г._________________ «___»_________ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем — Продавец, в лице ___________,действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________,именуем__ в дальнейшем — Покупатель, в лице ____________, действующ__ наосновании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее -Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороныопределяют в настоящем предварительном договоре. 1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ смомента подписания настоящего предварительного договора.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственностьПокупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принятьУчасток и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемсянеотъемлемой частью предварительного договора. 2.3. На момент заключения предварительногодоговора Участок принадлежитПродавцу на праве________________________________________. (указать правоустанавливающиедокументы) 2.4. Местонахождение Участка: _________________________________. 2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________. 2.6. Площадь Участка: ____________ га. 2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________. 2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________. 2.9. Обременения земельного Участка: __________________________. 2.10. Ограничения использования: ______________________________. 2.11. Качественные свойства земли: ____________________________. 2.12. Иная информация: ________________________________________. 2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________(_________) руб. 2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующемпорядке: 2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупательобязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________. 2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателемаванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней смомента подписания Сторонами Основного договора. 2.15. Продавец обязан: 2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию,имеющуюся по данному земельному участку. 2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения переходаправа собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя. 2.16. Покупатель обязан: 2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора. 2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения переходаправа собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя. 2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14настоящего предварительного и Основным договорами. 2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка всобственность Покупателя после фактической передачи земельного участка вовладение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода правасобственности на Участок на имя Покупателя.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основногодоговора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Сторонеубытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должнауплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________. 3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны всилу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключитьОсновной договор.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами повопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительногодоговора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующегозаконодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов спорыразрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания егоСторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. 5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждойСтороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: _________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Покупатель: _______________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________/________________ (Ф.И.О.) М.П. Покупатель: ________________/________________ (Ф.И.О.) М.П.
Читать популярные статьи на сайте
Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=dog_kp_zu_predv.htm
Оформление предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком
Приобретение земельных участков или недвижимых объектов связано со значительными финансовыми затратами и подготовкой большого количества документов, что занимает много времени. Для того чтобы не потерять покупателя или продавца пока идут необходимые приготовления к сделке, между ними заключается предварительный договор купли-продажи.
Для чего необходим?
Предварительный договор купли-продажи служит гарантией того, что лица, участвующие в соглашении, выполнят взятые на себя обязательства по совершению сделки. Он не подразумевает заключение итоговой сделки, только предусматривает обязательства сторон оформить оговоренное соглашение.
Преимущества предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком в том, что кроме письменных обязательств, стороны обязаны будут выплачивать денежную компенсацию при нарушении его условий, что, соответственно, повышает гарантии будущей сделки. Задаток, согласно ст. 380 ГК РФ, выступает обеспечительной мерой, для составления соглашения в будущем.
При заключении договора, задаток будет выступать в качестве авансового платежа.
Если основное соглашение всё же не будет заключено, то с задатком поступают следующим образом:
- Если договор не будет заключён по вине потенциального покупателя, то задаток остаётся у продавца;
- Если договор будет сорван по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Правила оформления
Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком должен заключаться по тем же правилам, что и основное соглашение. Отличием будет только то, что его не нужно регистрировать в Росреестре, потому что предварительное соглашение не содержит условий перехода прав на владение территорией, а лишь намерение о заключении сделки.
При оформлении предварительного договора не лишним будет обратить внимание на следующие нюансы:
- Если земельный участок приобретается для сельскохозяйственных целей, то рекомендуется оговорить в договоре состояние почвы. Если качество почвы изменится, то по этой причине можно будет отказаться от сделки.
- Следует обратить внимание на наличие у продавца акта о согласовании границ земельного участка, что нет претендентов на территорию и всех устраивают существующие границы.
- Необходимо предусмотреть обязанность продавца сообщить об имеющихся совладельцах и спорах с местными властями. За сокрытие данной информации предусматриваются штрафные санкции.
- При предусмотрении риска случайной гибели одной из сторон, обязанности по заключению сделки можно передать наследникам.
- Необходимо учесть ограничения на использование земли. Предназначается участок для жилищной застройки, промышленного или сельскохозяйственного использования.
Образец договора
предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком ничем не отличается от конечного соглашения.
Основные условия предварительного соглашения:
- Информация о сторонах сделки, с указанием паспортных данных и места регистрации;
- Предмет соглашения. Подробно описывается приобретаемый участок, указываются данные из кадастровой книги и документы, удостоверяющие право владения продавца землёй;
- Стоимость участка, порядок расчётов и размер задатка;
- Сроки, в которые должна быть заключена основная сделка;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон;
- Обстоятельства непреодолимой силы;
- Условия расторжения договора;
- Дополнительные условия и порядок вступления договора в силу;
- Подписи сторон сделки.
Скачать образец предварительного соглашения
Предварительный договор составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны. Нотариальная заверка для предварительного соглашения не требуется.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности продавца и покупателя прописываются в предварительном договоре в зависимости от обстоятельств. Обязательными положениями должны быть:
- Обязательства сторон заключить основной договор на прописанных условиях;
- Права сторон расторгнуть предварительное соглашение при уплате штрафных санкций и выплат по задатку;
- Продавец обязуется подготовить все документы для установления законности границ участка и права собственности, а также берёт на себя все расходы, связанные с этим.
- Покупатель обязуется внести сумму задатка, предусмотренную договором, а также соблюдать все условия, прописанные в параграфе стоимости и порядка оплаты.
Перечень прав и обязанностей сторон может быть дополнен по необходимости, на усмотрение сторон. При этом дополнительные условия не должны нарушать действующее законодательство РФ и ущемлять права граждан.
Несоблюдение условий предварительного соглашения влечёт за собой ответственность сторон, с возмещением убытков, которая прописывается в соответствующем разделе соглашения. При возникновении споров и разногласий, стороны вправе обратиться в судебные инстанции для разрешения конфликта.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom.html
