Регистрируется ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

В этой статье:

Договор безвозмездного пользования

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор безвозмездного пользования за 11 минут. Более подробный материал по договорам безвозмездного пользования ниже.

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

устранить недостатки;
возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

вещь использовалась им не по назначению;
без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ). Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е., к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.

Выбрать и скачать Договоры безвозмездного пользования

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya

Особенности подписания договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Не многие начинающие бизнесмены способны приобрести недвижимость для развития своего дела, а потому актуальным становится вопрос об аренде нежилого помещения. Как и любой вид сделки, этот процесс фиксируется в договоре. Вид соглашения зависит от того, передается недвижимость безвозмездно или арендатор обязан платить за жилье. Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, что для этого необходимо и какие особенности имеет этот вид сделки – мы рассмотрим далее.

Что это?

Все виды договоров, связанных с недвижимостью, делятся на два вида:

Материальные – к таковым относятся сделки, подразумевающие оплату за использование помещения. В договоре об аренде указываются права и обязанности сторон, а также стоимость, способ оплаты ежемесячной аренды.
Нематериальные – в данном случае договор подразумевает безвозмездное пользование нежилым помещением. В документе указывается только права и обязанности сторон, а также основания для прекращения сотрудничества между обеими сторонами.

Второй вид договора имеет следующие характеристики:

Основная цель – регулирование прав и обязательств обеих сторон, а также порядка передачи недвижимости во временное пользование и саму эксплуатацию недвижимости.
Предмет договора – недвижимость, статус которой «нежилое здание».
Участники договора – владелец недвижимости выступает арендодателем, а субъект, которому передается жилье во временное пользование – арендатором. И первая, и вторая сторона может быть, как физическим лицом, так и юридическим.

Внимание! В договоре о безвозмездной аренде нужно обязательно указать точный адрес здания, его технические характеристики, а также номер регистрации в Кадастровой палате. Без точной идентификации недвижимости, договор может быть признан недействительным.

Согласно положениям ГК РФ, данный вид договора имеет следующие ограничения:

арендатором нежилого здания не может выступать руководитель или учредитель, сотрудник компании, которой принадлежит здание;
арендатором не могут выступать также органы управления и контроля за работой компании.

Что же касается сроков, то документ может быть подписан, как на определенный период времени, так и бессрочно.

Особенности документа

Ранее, в данном виде сделок употреблялось понятие безвозмездный договор, теперь же эта формулировка считается неправильной. В юридических кругах этот вид сделки называется ссуда.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Во многих аспектах договор ссуды схожий со стандартным договором аренды. Отличаться будут только следующие характеристики:

арендатор не обязан оплачивать владельцу пользование недвижимостью;
ответственность за недвижимость, в том числе и оплата технического обслуживания, возлагаются на пользователя недвижимости;
договор обязательно должен иметь информацию об особенностях здания (его статусе, предназначении, разрешениях от пожарной службы и санэпидемстанции).

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Важно! Понятие «безвозмездная передача недвижимости» подразумевает дарение недвижимости и больше относится к подписанию договора дарения. Правильным в данном случае будет формулировка «передача в безвозмездное пользование».

Во время составления документа, нужно учитывать следующие требования:

Важно указать длительность аренды. Это может быть, как несколько месяцев, так и бессрочное пользование.
В договоре обязательно должно быть указано, как именно можно использовать помещение. При неправильной эксплуатации здания, договор может быть признан недействительным. Более того, владелец недвижимости может потребовать оплатить ему компенсацию за причиненный ущерб.
По окончанию срока договора, владелец недвижимости и арендатор обязаны подписать соглашение о продлении основного договора. При отсутствии этого документа договор может быть продлен в устной форме на бессрочный период, однако права обеих сторон не будут уже защищены.
В договоре обязательно нужно указать ответственного за улучшение недвижимости. Если это собственник, то арендатор может потребовать оплатить ему проведенную модернизацию и ремонт здания. Если же ответственность возложена на арендатора, то получить денежную компенсацию не получится.

Чем детальней будут описаны условия сделки, тем меньше рисков будет как для владельца, так и арендатора.

Кто может подписывать договор?

Договор пользования нежилым помещением имеют право заключать, как физические, так и юридические лица.

Гражданским Кодексом установлены следующие требования к участникам сделки:

арендодателем может быть владелец недвижимости или доверенное лицо (при условии наличия доверенности, утвержденной нотариусом);
ссудополучателем может быть и физическое и юридическое лицо, кроме субъектов, которые являются сотрудниками, руководителями фирмы.

Каждая из сторон должна указать в документе свои персональные данные или данные компании. От правильности этой информации зависит последующее привлечение к ответственности одной из сторон.

Пример: Во время подписания договора владелец здания указал неправильно свою фамилию и паспортные данные, а после того, как субъект привел в порядок здание и подготовил его к эксплуатации, собственник заявил, что он не подписывал договор и потребовал освободить помещение. Доказать действительность сделки у арендатора не выйдет, потому как договор будет признан недействительным.

Когда разрешается корректировка договора?

Договор безвозмездного пользования помещением может быть отредактирован в том случае, если:

у недвижимости изменился собственник;
владелец недвижимости желает сделать аренду платной;
собственник умер и недвижимость стала собственностью законного наследника;
арендатор желает указать в договоре другого человека, к примеру, у компании изменился руководитель и все документы нужно переоформить на него.

Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Также документ может быть отредактирован в случае изменения любых других условий сотрудничества.

Нюансы оформления и подписания

Прежде, чем подписывать договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование, нужно ознакомиться со следующими особенностями этого вида соглашений:

После подписания договора арендатор имеет право использовать не только помещение, но и прилегающую землю.
Если субъекты желают подписать соглашение на 1 год и больше, то они должны зарегистрировать документ у нотариуса.
Договор должен быть передан обеим сторонам на корректировку. Только после того, как откорректированный документ устроит обе стороны, совершается подписание.

Единственным допустимым условием, которое владелец имеет право указать в этом формате договора – это техническое обслуживание здания. В документе можно указать, что арендатор обязан сделать ремонт в здании, оборудовать его.

договора

Чтобы документ был грамотно оформлен, нужно придерживаться следующего порядка составления договора:

Название и номер соглашения.
Дата и место подписания.
Персональные данные обеих сторон (если это физ. лицо, то указываются ФИО, если это юридическое лицо, то вносится название фирмы и уполномоченное лицо компании).
Технические данные недвижимости и ее кадастровая стоимость.
Адрес, где расположено здание.
Статус здания и целевое назначение недвижимости.
Права и обязанности обеих сторон.
Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
Последствия нарушения условий договора.
Допустимые форм-мажоры и их решение.

Важно в договоре отобразить наличие обременений. К примеру, помещение выступает в качестве залога при оформлении кредита.

Внимание! Специалисты рекомендуют перед сдачей здания в аренду застраховать свою собственность. Это поможет избежать возможных убытков в случае недобросовестного пользования помещением арендатора.

Любая форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением должна содержать раздел, где будут детально описаны обязанности владельца и арендатора.

Итак, специалисты рекомендую указать в документе следующие обязанности для собственника:

владелец обязан, после подписания договора, передать здание в пользование согласно оговоренным срокам;
собственник должен передавать квитанции на оплату коммунальных услуг (можно указать конкретную дату);
владелец обязан проводить ремонт недвижимости и коммуникаций (в некоторых случаях это обязательство возлагается на арендатора);
собственник должен согласовывать любые планы на недвижимость с арендатором;
владелец должен предупредить о прекращении аренды за несколько месяцев до расторжения сделки (если в договоре указано бессрочное пользование).

Что же касается арендатора, то в договоре стоит указать следующие обязанности:

арендатор обязан использовать здание только согласно тому целевому назначению, которое было указано в договоре;
ссудополучатель должен бережно относиться к недвижимому имуществу и следить за его техническим состоянием;
арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги за помещение;
после окончания сроков, указанных в договоре, ссудополучатель обязан подписать соглашение о продлении договора или передать недвижимость собственнику.

Важно отметить, что каждая сторона имеет законное право расторгнуть договор досрочно. Этот пункт обязательно нужно оговорить в документе. Важно также отметить условия, при которых возможно прекращение сотрудничества и порядок осуществления этого процесса.

Когда используется договор безвозмездного пользования?

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением будет актуальной в случае, если субъект занимается предпринимательской деятельностью и желает взять определенное здание во временное пользование.

Данная категория помещений актуальна для аренды под:

офис;
производство;
ресторан/кафетерий/столовая;
склад;
магазин.

Важно! Как показывает практика, чаще всего собственником здания выступает физическое лицо, а арендатором – предприниматель.

В первую очередь договор необходим, чтобы защитить права каждой из сторон, а также определить последующее сотрудничество. Уже на основании этого юридического документа осуществляется рассмотрение судом нарушений прав и причинения ущерба одной из сторон.

Само содержание и порядок подписания договора схожи со стандартной арендой здания. Чтобы избежать возможных трудностей в подписании соглашения и последующем сотрудничестве с арендатором/арендодателем, стоит обратиться в частную юридическую фирму, которая обеспечит сопровождение сделки и поможет грамотно оформить документ.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomescheniem.html

Безвозмездное пользование: регулирование, порядок, ответственность | Правоведус

Безвозмездное пользование объектами недвижимого имущества является отдельным правовым институтом, регламентированным ГК РФ. О том, кто и на каких основаниях приобретает право безвозмездного пользования, как правильно составить договор безвозмездного пользования жилым или нежилым помещением для физических и юридических лиц – читайте в нашей статье.

Передача имущества в безвозмездное пользование на сегодняшний день ситуация довольно распространенная. Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество. принадлежащее на правах собственности государству, муниципальным организациям, коммерческим предприятиям или физическим лицам.

Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм.

Безвозмездное пользование помещениями и земельными участками, принадлежащими государству

Согласно с п. 1 ст. 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования предполагает передачу объекта в безвозмездное пользование одной стороной к другой (ссудодателем к ссудополучателю), последний, в свою очередь, принимает на себя обязательство по возврату предмета соглашения в том же состоянии, в каком он был получен с учетом естественного износа. Объектом договора безвозмездного пользования может выступать имущество:

входящее в состав государственной казны;
закрепленное за унитарными предприятиями на условиях оперативного управления;
закрепленное за бюджетными, казенными и автономными учреждениями на условиях оперативного управления.

Вышеназванное имущество может быть передано в безвозмездное пользование на основе результатов торгов/аукционов/конкурсов, проведенных в соответствии с Правилами проведения данных мероприятий на получение права на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования или доверительного управления государственным имуществом, а также иных соглашений о переходе права владения или пользования государственным или муниципальным имуществом (Приказ Федеральной антимонопольной службы России №67 от 10.02.2010 г.).

Ссудодателями государственного имущества являются органы управления государственным и муниципальным имуществом, органы оперативного управления унитарными предприятиями, казенными, бюджетными и автономными учреждениями. Передача в безвозмездное пользование земельных участков, жилых и нежилых помещений, ценного движимого имущества, принадлежащего названным предприятиям, может быть осуществлена только с письменного согласия собственника имущества.

Получить в безвозмездное пользование государственное имущество могут:

федеральные и региональные органы власти и управления;
органы местного самоуправления;
муниципальные учреждения;
некоммерческие организации любых организационно-правовых форм;
лица, заключившие государственное соглашение на право безвозмездного пользования имуществом по результатам проведенного аукциона (торгов, конкурса);

Важно! Срок предоставления прав на безвозмездное пользование объектов движимого или недвижимого имущества, принадлежащего государству, не может превышать срок исполнения государственного контракта.

иные лица, заключившие договор в порядке, предусмотренном российским законодательством.

Порядок предоставления в безвозмездное пользование имущества, входящего в состав государственной казны, закрепленное за унитарными, автономными и бюджетными организациями

Для того, чтоб получить государственное (муниципальное) имущество в безвозмездное пользование, заинтересованное лицо должно направить в адрес органа управления данным имуществом соответствующее заявление, составленное в письменной свободной форме.

Данное заявление рассматривается главой исполнительной власти в срок до 30 дней, по истечении которых выносится решение о заключении договора безвозмездного пользования с проведением торгов, без проведения таковых либо об отказе в передаче имущества в безвозмездное пользование.

Торги проводятся в соответствии с действующим антимонопольным законодательством РФ. Без проведения торгов государственное имущество может быть передано:

государственным органам и внебюджетным фондам, ЦБ РФ;
муниципальным предприятиям и госучреждениям, корпорациям и компаниям;
на основании международных договоров и федерального законодательства РФ;
некоммерческим организациям, деятельность которых направлена на решение социальных проблем и развитие гражданского общества в РФ (профсоюзы, общественные движения и фонды, политическим партиям и другие );
образовательным и медицинским учреждениям;
адвокатским, нотариальным и торгово-промышленным палатам;
объектам почтовой связи;
взамен объекта недвижимости, в отношении которого были прекращены права пользования в связи со сносом или реконструкцией.

Основаниями для договора безвозмездного пользования государственным имуществом выступают Постановления главы исполнительной власти и итоговый протокол торгов/аукциона/конкурса. Передача имущества, принадлежащего унитарным, бюджетным и автономным учреждениям на правах оперативного управления и хозяйственного ведения, возможна только при наличии результатов проведенных торгов, дающих право безвозмездного пользования имуществом. В данном случае уполномоченный орган представляет экспертную оценку последствий, которые имеют место быть после передачи объекта в безвозмездное пользование.

Важно! Договор о передаче права на безвозмездное пользование имуществом не может быть осуществлен в случае, если результат экспертной оценки показал возможность ухудшения условий, указанных в договоре.

Решение о передаче или отказе в передаче прав безвозмездного пользования государственным имуществом принимается органом управления в течение 1 месяца. Договор безвозмездного пользования помещением заключается между двумя участниками (ссудодателем и ссудополучателем) в письменной форме. Соглашение считается заключенным при достижении соглашения по всем пунктам договора обеих сторон, после факта передачи имущества ссудополучателю по акту приема-передачи.

Ответственность ссудополучателя после получения прав на безвозмездное пользование государственным имуществом

Использование имущества, принадлежащего государству, унитарным, бюджетным и автономным учреждениям, является целевым, без возможности изменения целевого назначения.

Государственное (муниципальное) имущество, в том числе помещения и земельные участки, полученные на праве безвозмездного пользования, не могут быть переданы ссудополучателем в субаренду, внесены как залог или в качестве вклада в Уставной капитал хозяйственных обществ, а также переданы в безвозмездное пользование для коммерческих целей.

Ссудополучатель вместе с правом безвозмездного пользования имуществом приобретает обязанности по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии, проведению текущих и капитальных видов ремонта за счет собственных средств после получения на то письменного согласия ссудодателя.

Важно! Оплата коммунальных и иных обязательных платежей является обязанностью ссудополучателя на основании отдельно заключенных договоров в соответствии с действующими тарифами.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке в случаях:

использования ссудополучателем государственного имущества не по назначению, указанному в договоре;
не исполнения ссудополучателем обязательств по содержанию имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии;
передачи ссудополучателем имущества, полученного на праве безвозмездного пользования, третьему лицу без согласия на то ссудодателя;
значительного ухудшения состояния имущества вследствие пользования ссудополучателем.

В свою очередь, ссудополучатель также имеет право расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке. Основанием для этого может стать:

факт обнаружения недостатков, которые не позволяют использовать имущество в полной мере по назначению, и о которых ссудополучатель не был проинформирован в момент заключения договора;
невозможность использования имущества, как предмета договора, по назначению в связи с возникшими обстоятельствами, за которые ссудополучатель ответственность не несет;
факт наличия прав третьих лиц на данное имущество, о чем при заключении договора ссудополучатель предупрежден не был;
неисполнение ссудодателем условия договора безвозмездного пользования по передаче имущества и сопутствующих документов, по акту приема-передачи ссудополучателю.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie/

Безвозмездная передача нежилого помещения: правильная форма договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением значительно отличается от соглашения об аренде аналогичной недвижимости. Аренда – это передача объекта во временную собственность, за что взимается определённая плата. Безвозмездное пользование – исключает финансовые отношения между участниками договора.

В условиях современной жизни, редко что удаётся получить бесплатно, однако, такая форма договора довольно распространена на рынке недвижимости. Давайте разберёмся, как должен выглядеть такой документ в 2019 году.

Как это выглядит на практике

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования выглядит абсурдным. Учитывая, что сдача нежилых помещений в аренду приносит весьма ощутимую прибыль. Однако на практике, такая форма сотрудничества представляет собой взаимовыгодную сделку.

Представьте ситуацию: у вашего родственника есть пустующее строение, которое нужно вам для развития бизнеса, например, открытия мебельного магазина. Конечно, родственник может сдать вам помещение в аренду за минимальную плату, но чаще всего, люди предпочитают не брать денег со своих родных.

Поэтому помещение достаётся вам бесплатно, но при этом вам нужно подтвердить перед чиновниками и проверяющими свои права на занимаемый объект недвижимости. Такое право даёт договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Обратите внимание, безвозмездное пользование, подразумевает лишь право использовать недвижимость без каких-либо имущественных прав. Такой договор не предусматривает временную передачу права собственности, как в случае с арендой помещения.

Учитывая эти особенности, регистрировать договор не нужно. Юридическую силу придают подписи участников сделки. Чтобы зафиксировать добровольность намерений, можно заверить образец у нотариуса.

Что нужно для оформления

Отсутствие арендной платы не снимает с участников сделки определённых обязанностей. Заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением может только законный владелец строения. Соответственно, на руках у собственника должна иметься вся необходимая документация.

Обратите внимание, что другая сторона (получатель) обязана вернуть помещение в неизменном виде. Кроме того, временный пользователь помещения не имеет прав сдавать недвижимость в субаренду, с целью получения коммерческой выгоды. Такое действие опровергает безвозмездность сделки, что приводит к аннулированию договора.

Чтобы защитить интересы обеих сторон, договор безвозмездного пользования должен предусматривать все нюансы сделки. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Как составить договор

Образец документа можно получить в любой юридической конторе. Мы предлагаем воспользоваться готовой формой, которая актуальна на текущий 2019 год. Скачать образец договора можно здесь:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Давайте разберёмся, какие нюансы должен предусматривать типовой договор.

Документ начинается с целей заключения договора. В нашем случае, переход нежилого помещения в пользование. Обязательно нужно отметить, что недвижимость переходит в безвозмездное пользование. Нужно указать паспортные данные сторон, и разграничить юридический статус. Собственник является ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Проставляется дата составления соглашения.
Далее, идёт описание сути сделки. Здесь идёт перечисление технических характеристик помещения, с указанием точного адреса. Запомните, нужно точно указать целевое использование недвижимости.
Цена. Обратите внимание, что здесь фигурирует не размер арендной платы, а стоимость инвентаризационной оценки объекта.
Затем нужно разграничить обязанности. Безвозмездное пользование всё равно подразумевает финансовые затраты. Например, оплата коммунальных услуг или траты на поддержание помещения в исправном состоянии. Обычно, за коммунальные услуги платит пользователь. Он же проводит и мелкий текущий ремонт объекта недвижимости. Собственник обеспечивает лишь капитальные ремонтные работы. Однако участники договора могут изменять данный пункт по своему соглашению.
Срок действия. Такие документы могут составляться на конкретный или неопределённый срок. Последний вариант наиболее выгоден, учитывая, что для расторжения сделки в одностороннем порядке, нужно предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней.
Ответственность. Здесь прописывается, за что несёт ответственность временный пользователь. Обычно это гибель или повреждения имущества, в том числе, по вине третьих лиц.

Если стороны согласны с условиями, они ставят свои подписи.

Учитывая, что техническое состояние имущества играет ключевую роль, договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен сопровождаться протоколом осмотра. В этой бумаге, пользователь отмечает все обнаруженные повреждения и дефекты помещения.

Осмотр проводится совместно с собственником, который подтверждает достоверность сведений своей подписью. Учтите, что за скрытые дефекты, не выявленные в ходе осмотра, отвечает пользователь, поэтому к составлению акта приёма-передачи нужно подойти ответственно.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomescheniem.html