Существенные условия договора коммерческой концессии

В этой статье:

Для чего нужен и как заключается договор коммерческой концессии

Соглашение коммерческой концессии имеет большое значение в области интеллектуальной собственности. Такой договор чаще всего именуют франчайзингом, хотя некоторые юристы рекомендуют не путать эти понятия. С точки зрения экономики франчайзинг – это отношения между предпринимателями, когда одна из сторон отдает другой стороне право на осуществление деятельности с использованием своего имени и передает все необходимые для этого технологии и наработки.

В этой статье мы рассмотрим юридические нюансы заключения такого договора, затронем вопрос о необходимости его регистрации.

Что это такое?

Подобный документ – это соглашение обладателя прав (франчайзер) и пользователя (франчайзи), в соответствии с которым франчайзер предоставляет покупателю право на использование в его деятельности некоторых объектов, принадлежащих правообладателю. Сюда включаются права на использование товарного знака и прочие объекты интеллектуальной собственности. Понятие такого договора затронуто в статье 1027 ГК РФ.

С точки зрения юриспруденции такой документ – это вид лицензионного контракта с большим количеством объектов интеллектуальной собственности. Вот почему к таким соглашениям применяют 4 часть ГК о лицензионных договорах.

Его отличительными чертами являются:

Передача прав на использование множества объектов, которые связаны между собой (патенты, товарные знаки и дизайн, наименования и пр.). В лицензионных соглашениях чаще всего передается один объект.
Передача права на товарные знаки, которые зарегистрированы в патентном органе.
Обширный список прав и обязанностей сторон соглашения, которые связаны с поддержанием единого стандарта в производстве товаров и обслуживании клиентов. К примеру, клиенты McDonald’s могут оставаться уверенными в том, что производители в разных местах используют стандартизированную схему производства продукции.

Договор концессии отличен от лицензионного тем, что стороны соглашения находятся в тесных корпоративных взаимосвязях с правообладателем, решая вопросы применения тех или иных запатентованных объектов.

Когда он заключается?

Соглашение может заключаться в нескольких формах:

Товарная концессия – франчайзер продает продукцию через франчайзи, который не принимает аналогичные товары от других производителей.
Производственная концессия – предоставление оборудования, рецептуры и товарного знака со строгим соблюдением качества продукции.
Деловой франчайзинг – право пользования товарным знаком, методами ведения бизнеса.
Субконцессионный договор – по генеральной франшизе компания контролирует деятельность франчайзи в определенном районе, городе.

Его стороны

Сторонами этого соглашения являются обладатель прав и пользователь. Стоит отметить, что здесь могут участвовать только юридические лица и ИП в связи с тем, что франчайзинговые договоры могут заключаться только для осуществления предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Со стороны обладателя прав участниками могут быть их доверительные лица. Но в данном случае может возникать путаница при регистрации договоров по доверительному управлению.

При заключении контрактов такого рода чаще всего к приобретателю прав выставляют ряд требований. Так, могут существовать ограничения по опыту работы, количеству сотрудников, наличию недвижимого имущества, репутации и прочие условия. Но чаще всего такие требования имеют экономический, а не юридический характер.

Часто стороны соглашения именуются в документе франчайзи и франчайзером, особенно если речь идет о заключении договора с иностранными компаниями.

Важные условия

К существенным условиям договора франчайзинга относится набор необходимых и достаточных пунктов.

К таковым относятся следующие условия:

Предмет договора, которым являются все объекты интеллектуальной собственности.
Размер суммы, выплачиваемой правообладателю. Обычно ее размер складывается из двух частей: начального платежа и процента с гонорара, который выплачивается ежемесячно.
Область деятельности и методы использования прав. Здесь оговариваются основные условия франчайзинга, отмечается, как можно использовать исключительные права.
Условия, касающиеся качества работ или услуг. Пользователь может требовать с правообладателя предоставлять всю документацию, которая позволяет производить товары или услуги соответствующего качества. Обладатель прав может расторгнуть договор в том случае, если покупатель не выполняет какие-либо условия.

Кроме существенных условий, можно выделить еще ряд важных пунктов:

Территория использования.
Продолжительность франчайзинга.
Право на подписание субконцессионных договоров.
Запрет на заключение подобного соглашения с другими организациями.
Ценовая политика.
Согласование месторасположения объектов, дизайна помещений и прочие условия.

Всю подробную информацию о данном виде документации вы можете почерпнуть из следующего видео:

Пункты соглашения

Итак, к основным пунктам относятся:

Обязательные условия – предмет договора, основные условия заключения.
Дополнительные условия – согласовываются между сторонами. Сюда можно отнести размер роялти, срок договора, наличие субконцессии и пр.
Название и номер документа.
Дата и город заключения.
Сведения о приложениях к договору.
Разрешение споров.
Реквизиты сторон.

Здесь вы можете бесплатно скачать заполненный пример соглашения

Регистрация в Роспатенте

Регистрировать такой договор было необходимо до октября 2014 года. После этой даты вступили в силу изменения 4 части ГК, и такая регистрация была отменена. Несмотря на то, что регистрироваться не надо, все-таки потребуется обращение в Роспатент, потому что объектом такого соглашения может являться только исключительное право, зарегистрированное в соответствующем госоргане.

Действия, необходимые для регистрации концессии:

Уплата пошлины.
Заявление о регистрации, подписанное с двух сторон.
Уведомление о передаче объекта договора.

Чаще всего регистрация занимает 2-3 месяца. Как видно, такой контракт является довольно сложным, однако коммерческая концессия приносит хорошую прибыль обоим сторонам соглашения.

Источник: http://ZnayDelo.ru/franchayzing/dogovor-kommercheskoj-koncessii.html

Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии является одной из самых значимых и юридически сложных сделок с интеллектуальной собственностью. Договор коммерческой концессии зачастую именуют также договором франчайзинга, хотя некоторые экономисты и юристы призывают не смешивать эти понятия. Наиболее известные франшизы – «McDonald’s», «Subway», «Starbucks».

С экономической точки зрения, франчайзинг представляет предпринимательские отношения, в которых одна сторона предоставляет право на ведение бизнеса под своим именем и предоставляетдругой стороне необходимые для этого технологии за согласованную плату.

Мы же в этой статье обратимся к юридическим аспектам договора франчайзинга по российскому законодательству: требуется ли регистрировать договор, каковы его стороны и существенные условия.

Договор коммерческой концессии – это соглашение правообладателя (франчайзера, franchiser) и пользователя (франчайзи, franchisee), по которому правообладатель обязуется предоставить пользователю за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта, включая право на товарный знак и другие предусмотренные договором объекты интеллектуальной собственности. Понятие договора франчайзинга закреплено в статье 1027 Гражданского кодекса.

С юридической точки зрения, договор коммерческой концессии представляет разновидность лицензионного договора с множественностью объектов интеллектуальной собственности в предмете договора. Поэтому согласно п.4 ст.1027 ГК к договору франчайзинга применяются положения части IV Гражданского кодекса о лицензионном договоре. Отличить договор коммерческой концессии от лицензионного договора позволяют следующие признаки:

предоставление права использования нескольких связанных между собой объектов интеллектуальной собственности разного вида (например, товарный знак, произведения дизайна, ноу-хау, патенты, коммерческое обозначение). Как правило, лицензия предоставляется на один объект или на несколько объектов одного вида (например, несколько фонограмм, охраняемых смежными правами);
предоставление права на использование зарегистрированного товарного знака является обязательным признаком договора франчайзинга по российскому законодательству. Это объясняется тем, что договор коммерческой концессии в первую очередь предполагает использование имиджа и деловой репутации, созданных в результате активной рекламы и длительной работы на рынке. Трансферт технологий по коммерческой концессии вторичен по отношению к средствам индивидуализации;
широкий перечень прав и обязанностей сторон договора, связанных с поддержанием единых стандартов производства и продвижения товаров и обслуживания клиентов. Потребитель, приобретая товары или услуги, любого пользователя по договору франчайзинга, должен быть уверен в одинаковом качестве таких товаров и услуг. Потребителя интересует не конкретный производитель, а бренд. Условие об обеспечении единых стандартов качества товаров, кстати, устанавливаются в лицензионном договоре на товарный знак, но в нем кооперация между сторонами менее активная.

Таблица №1. Отличия лицензионного договора от коммерческой концессии

Таким образом, договор коммерческой концессии предполагает тесное сотрудничество между правообладателем и пользователем по вопросам использования комплекса объектов интеллектуальной собственности, включающего в любом случае как минимум один товарный знак.

2. Стороны договора коммерческой концессии

Сторонами договора коммерческой концессии являются правообладатель и пользователь. Ими могут быть только коммерческие юридические лица и индивидуальные предприниматели, т.к. договор франчайзинга всегда заключается в целях ведения предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли.

На стороне правообладателя в договоре могут выступать, собственно, сами правообладатели, а также доверительные управляющие. Впрочем, второй случай является исключительным, что в том числе связано с противоречивой практикой Роспатента по регистрации договоров доверительного управления товарными знакамии регистрации договоров, заключенных доверительным управляющим. В субконцессионном договоре на стороне правообладателя выступает пользователь по основному договору.

Второй стороной договора коммерческой концессии является пользователь, который, как было сказано ранее, должен являться коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем. Фактически, при франчайзинге правообладатели часто предъявляют ряд дополнительных требований: опыт работы на рынке, количество работников, наличие недвижимости в собственности, хорошая деловая репутация, количество активов. Но эти требования являются экономическими, а не юридическими, поэтому в этой статье не рассматриваются.

Периодически сторон коммерческой концессии также именуют франчайзером (franchiser) и франчайзи (franchisee). Особенно часто эти варианты встречаются в договорах, составленных иностранными лицами и подчиненных английскому или американскому праву. По российскому законодательству, названия правообладатель и пользователь более корректны.

3. Существенные условия договора коммерческой концессии

Существенные условия договора франчайзинга – это условия, минимально необходимые и достаточные для заключения договора. Если хотя бы одно существенное условие не согласовано, договор коммерческой концессии является незаключенным, даже если подписан сторонами, и не порождает юридических последствий.

К сожалению, на практике я не раз встречал ситуацию, когда стороны составляли договор на 20 страницах, писали в нем все что угодно, но правильно не индивидуализировали его предмет, в связи с чем ФИПС отказывал в его регистрации.

Итак, договор коммерческой концессии должен содержать следующие существенные условия:

a. Предмет договора путем указания на комплекс объектов интеллектуальной собственности и предоставление права на их использование по концессии. Каждый из объектов должен быть достаточно индивидуализирован. Технически это легче сделать в приложении к договору в виде таблицы. Если объект проходил государственную регистрацию, следует указать реквизиты официального документа.

Так, в России обязательно регистрируют товарные знаки, изобретения, полезные модели и промышленные образцы и некоторые другие результаты интеллектуальной деятельности, но они редко предоставляются по коммерческой концессии. Коммерческие обозначения, произведения дизайна и ноу-хау не регистрируются, поэтому стороны должны индивидуализировать их путем подробного описания.

b. Вознаграждение правообладателя. Цена франшизы обычно состоит из двух частей – единовременного первоначального платежа (license fee) и роялти (royalty). Роялти – это периодический платеж в процентах от дохода или прибыли пользователя. Кроме того, часто договор может предусматривать гонорар успеха (success fee), который уплачивается правообладателю при достижении определенного минимального размера прибыли. Однако договор коммерческой концессии может содержать условие о вознаграждении в другой форме.

c. Область предпринимательской деятельности и способы использования комплекса исключительных прав. Это существенное условие франчайзинга регулирует, как пользователь вправе использовать предоставленный ему комплекс исключительных прав. Например, вправе ли он при производстве товаров экспортировать их в другие страны.

d. Требования к качеству товаров, работ и услуг. Это условие, с одной стороны, защищает пользователя, который вправе требовать от правообладателя передачи документации, которая позволит выпускать товары в соответствии с требованиями к их качеству. С другой стороны, это условие защищает правообладателя, т.к. он имеет право расторгнуть договор, если пользователь неоднократно нарушает требования к качеству. В-третьих, это условие защищает потребителей, которые должны во всех предприятиях франчайзинговой сети получать товары и услуги одинакового качества.

4. Другие условия договора франчайзинга

Договор коммерческой концессии – один из самых сложных договоров в российском праве, поэтому многообразие его условий охватить довольно сложно. Во многом они зависят от области предпринимательской деятельности и комплекса исключительных прав. Перечислю ниже наиболее стандартные условия договора франчайзинга, не относящиеся к существенным:

территория использования интеллектуальной собственности;
срок действия франчайзинга. По умолчанию, он равен сроку действия лицензионного договора, т.е. пяти годам;
право (а иногда обязанность) пользователя заключать субконцессионные договоры;
обязанность правообладателя поддерживать в силе исключительные права на товарные знаки и иные объекты, а также последствия несоблюдения этой обязанности;
запрет правообладателю и/или пользователю заключать договоры коммерческой концессии с другими лицами;
условия об обязательности для пользователя ценовой политики, предложенной правообладателем;
обязанность пользователя предварительно согласовывать с правообладателем место расположения коммерческих помещений.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме, причем ее несоблюдение влечет недействительность договора. Напомню, общее правило, установленное Гражданским кодексом РФ, состоит в том, что несоблюдение простой письменной формы лишь лишает возможности ссылаться на свидетельские показания. Впрочем, представить заключение столь сложного договора в устной форме сложно.

Регистрация договора коммерческой концессии требовалась до 1 октября 2014 года. С этой даты вступили в силу изменения в часть 4 Гражданского кодекса и регистрация договоров по интеллектуальной собственности, в т.ч. регистрация договоров франчайзинга была отменена.

Несмотря на то, что договор коммерческой концессии не регистрируется, его сторонам все-таки придется обращаться в Роспатент. Дело в том, что регистрации подлежит предоставление прав по коммерческой концессии в отношении тех объектов, исключительное право на которые возникает в силу факта регистрации.

Это такие объекты интеллектуальной собственности, как товарные знаки, патенты и селекционные достижения.

Для государственной регистрации коммерческой концессии требуется совершить следующие действия:

уплатить патентную пошлину в установленном размере;
подать в Роспатент заявление о регистрации, подписанное обеими сторонам договора. Если заявление подписано только одной стороной, то к нему нужно приложить один из следующих документов:
подписанное сторонами уведомление о передачи прав по коммерческой концессии ИЛИ удостоверенную нотариусом выписку из договора ИЛИ сам договор коммерческой концессии.

Регистрация обычно занимает 2,5-3 месяца, если у Роспатента не возникает каких-либо оснований для направления запроса. Если такие основания все-таки есть, срок регистрации договора коммерческой концессии с учетом почтовой пересылки документов может затянуться до полугода. Поэтому настоятельно рекомендую внимательно подходить к составлению комплекта документов.

Как мы видим, договор коммерческой концессии с юридической точки зрения действительно довольно сложен. За рамками этой статьи еще остались вопросы ответственности, изменения и расторжения договора франчайзинга. Надеюсь, на практике Вам не придется с ними сталкиваться. Коммерческая концессия способна приносить значительную прибыль как правообладателю, так и пользователю, поэтому обратите внимание на нее и тогда, когда будете планировать развитие уже известного товарного знака и тогда, когда только планируете выходить на рынок.

Ключевые слова: договор коммерческой концессии, договор франчайзинга, стороны коммерческой концессии, отличия лицензионного договора от договора франчайзинга, регистрация договора коммерческой концессии, исключительное право

Источник: https://sumip.ru/biblioteka/intellektualnaya-sobstvennost/dogovor-kommercheskoj-koncessii/

Договор франшизы. Примеры, понятия, образцы

Договор франшизы – это такой договор, согласно которому одна сторона (франчайзер) предоставляет другой стороне — франчайзи («пользователь») совокупность прав. Сторона, получившая эти права, может заниматься изготовлением, продажей определённых товаров, предоставлением услуг согласно договору франчайзинга.

Франчайзинговый договор пользуется большой популярностью в сфере бизнеса, так как даёт определённые преимущества обеим сторонам. Так, франчайзи (пользователь), осуществляя свою деятельность под именем известной торговой марки, минимизирует предпринимательские риски. Кроме того, он работает на основе уже имеющегося чужого опыта. Правообладатель же, не вкладывая средства в создание филиалов, расширяет свой бизнес.

Договор коммерческой концессии

Юридическая характеристика договора коммерческой концессии:

Форма договора: письменная;
Стороны договора: правообладатель и пользователь (франчайзер и франчайзи – это зарубежные варианты).

Правообладателем является лицо, обладающее комплексом прав, которые он передаёт в пользование другой стороне сделки. Это может быть юридическое лицо в виде организации или физическое лицо в виде индивидуального предпринимателя.

Так или иначе, обязательное условие для заключения договора франчайзинга — предпринимательская деятельность и использование прав, подлежащих передаче, в своей коммерческой деятельности.

Предметом договора является право на использование объектов права интеллектуальной собственности, (промышленные образцы, коммерческие тайны, торговые марки, ноу-хау и т.д.), а так же на использование объектов деловой репутации, коммерческого опыта;
Государственная регистрация договора франчайзинга обязательна – в Украине и России этот вопрос регламентируется ГК.

Государственная регистрация договора осуществляется тем органом, который регистрировал правовладельца (хотя в Беларуси , например, все договоры франчайзинга регистрируются в Национальном центре интеллектуальной собственности);

Права и обязанности сторон

Правообладатель, прежде всего, обязан снабдить пользователя документацией (коммерческой, технической), предоставить пользователю прочую информацию, необходимую для полноценного осуществления прав, которые были переданы по договору франчайзинга.

Так же, если договор не предусматривает иного, франчайзер обязан:

— обеспечить проведение гос. регистрации договора франчайзинга;
— проводить контроль за качеством выполняемых/предоставляемых /производимых на основе договора франчайзинга работ.

Пользователь обязан:

— использовать полученные от правообладателя обозначения (например, торговую марку) по назначению, которое обычно прописывается в договоре;
— следовать указаниям, инструкциям правообладателя с целью соответствия способам, характеру прав, указанных в договоре.

Недостатки договора

Среди недостатков договора франчайзинга можно отметить:

— например, трудности с сохранением конфиденциальности коммерческой тайны;
— когда убыточные франчайзи бросают тень на всю франчайзинговую систему;
— когда успешные франчайзи нередко покидают свою систему и становятся её прямыми конкурентами.

Таковы особенности договора франчайзинга (франшизы, коммерческой концессии).

И украинский, и российский гражданский кодексы регламентируют понятие коммерческой субконцессии. Субконцессией является договор, который позволяет одной из сторон договора коммерческой концессии – пользователю – передавать комплекс полученных им от правообладателя прав (или часть этих прав) третьей стороне – субпользователю.

К особенностям договора субконцессии относится следующее:

Права, предоставляемые субпользователю, являются производными от прав, которые пользователь получил от правообладателя в соответствии с основным договором;
Срок договора субконцессии не может превышать срока действия концессии. В случае если основной договор прекращается, искомый комплекс прав переходит от пользователя к правообладателю, субпользователь же в такой ситуации превращается в пользователя. Однако правообладатель может отказаться от принятия прав и обязанностей, предусмотренных договором субконцессии;
Основной договор предусматривает возможности передачи комплекса искомых прав в субконцессию; субконцессия может быть как правом, так и обязанностью – этот вопрос регламентируется положениями основного договора;
Досрочное прекращение субконцессионального договора при определённых условиях преобразовывает его в основной: такая трансформация превращает опосредованные отношения между правообладателем и субпользователем в прямые договорные.

Зачастую пользователь выплачивает франчайзеру процент от оборота субпользователя. Размер этого процента так же регламентируется основным договором;

Пример договора франшизы

Чтобы яснее понимать суть договора коммерческой концессии, давайте рассмотрим его на конкретном примере.

Предприятие «А» (правообладатель) заключает с предприятием «Б» (пользователь) договор франчайзинга. Целью договора является «успешная реализация товаров и услуг на рынке Московской области и деловое сотрудничество сторон для достижения наилучших экономических результатов».

Пользователь, зная о высоком качестве системы производства и реализации товаров, обозначенных торговой маркой правообладателя, желает с ним сотрудничать и в этом сотрудничестве хочет использовать методы и технологии правообладателя, принимая от последнего техническую поддержку.

Таким образом, договор будет выгоден обеим сторонам: пользователь значительно уменьшит свои предпринимательские риски, а правообладатель увеличит рынок сбыта.

Образец договора

Договор франчайзинга может быть достаточно объёмным и располагаться на нескольких страницах. Примерно так выглядит типовой договор франчайзинга:

Так или иначе, существенными условиями, которые должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре франчайзинга, являются предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, а так же ответственность в случае нарушения условий договора.

Источник: https://www.russtartup.ru/franchising/buyfranchise/dogovor-franshizy-primery-ponyatiya-obraztsy.html

Договор коммерческой концессии: что это такое

Юридический термин концессия (concessio) впервые появился в римском праве. Он означает предоставление законом и государством некоторых прав и полномочий обществу или отдельному гражданину. В свою очередь коммерческая концессия – это передача некоторых прав в рамках предпринимательской деятельности. Соответственно договор, регулирующий передачу таких прав, может быть заключен исключительно между официально зарегистрированными предпринимателями или компаниями.

В юридической практике также встречается термин концессионный договор, который не имеет отношения к франчайзингу, а регулирует передачу прав использования внутренних природных ресурсов от государства иностранным предпринимателям.

Непосредственно понятие договора коммерческой концессии, включающее в себя продажу франшизы, определяет следующие взаимоотношения сторон: обладатель прав (это должно быть подтверждено официально) передает пользователю на определенный период право использования интеллектуальной собственности (в договоре исключительные права), получая взамен некоторое вознаграждение.

В понятие исключительных прав входят следующие категории интеллектуальной собственности:

Торговая марка, товарный знак и брендбук. Они должны быть официально зарегистрированы и принадлежать стороне, продающей право.
Технологии и методики производства.
Система менеджмента.
Маркетинговая стратегия.
Ноу-хау (инновационные решения).
Другие права.

Характерные особенности договора коммерческой концессии и его принципиальные отличия от лицензионного

Основной документ, регулирующий базовые отношения между франчайзером и франчайзи имеет четыре основные качества, согласно которым он является:

Консенсуальным — он начинает действовать непосредственно после подписания. Для сравнения другие типы договоров вступают в силу после передачи имущества.
Двусторонним — определяет права и обязанности, устанавливаемые для обеих сторон соглашения.
Платным — передача прав осуществляется за вознаграждение.
Казуальным — имеет обоснование обязательств (простыми словами определяет цели каждой стороны при заключении соглашения).

Многие относят договор коммерческой концессии к некоторой разновидности лицензионного. Несмотря на то, что оба типа документа определяют передачу прав от одного лица к другому, эти виды договоров имеют несколько принципиальных различий:

Договор франчайзинга может быть заключен только между предпринимателями, а лицензионный не ограничивается бизнес отношениями.
Лицензионный договор может передавать только одно право, в то время как коммерческая концессия — это комплекс прав.
Лицензионный и авторский типы договоров могут быть безвозмездными.
Использование прав по лицензионному договору не ограничивается исключительно предпринимательской деятельностью.

Условия договора коммерческой концессии

На практике договор франчайзинга является достаточно сложным документом, который обязательно должен быть заключен в письменном виде. Он определяет следующие положения:

Предмет договора. Представляет собой непосредственно факт передачи прав, а также их перечень.
Права и обязанности сторон. Со стороны правообладателя сюда входит: обязательство о передаче информации, оказание помощи, ограничение на передачу аналогичных прав другим лицам, возможность осуществления контроля. Со стороны пользователя прав предусматривается: использование прав в строго заданном формате, соблюдение стандартов качества, сохранение коммерческой тайны, информирование потребителя о предоставлении товаров или услуг на правах франшизы, запрет на вступление в конкуренцию с правообладателем.
Территориальное ограничение действия соглашения. Договор может действовать только в рамках определенного региона или повсеместно, что зависит от типа франшизы. Также может быть наложено ограничение на масштабы предприятия (бизнеса), использующего полученное право.
Срок действия. В большинстве случаев срок договора коммерческой концессии устанавливается без ограничений, но требованиями к оформлению этого типа документа не запрещено указание периода допустимого использования прав.
Размер вознаграждения. Сумма, выплачиваемая пользователем правообладателю, а также формат ее выплаты, оговаривается сторонами в индивидуальном порядке.
Порядок действий при расторжении договора. Если срок контракта ограничен, этот пункт зачастую определяет условия его продления. Также указываются варианты как можно расторгнуть договор досрочно по взаимному соглашению, как будет осуществляться процесс прекращения действия документа, при условии банкротства одной из сторон или невыполнения своих обязательств.

Важным моментом в договоре коммерческой концессии выступает тот факт, что права использования также автоматически распространяются на все обновления бренда. Например, компания франчайзер провела ребрендинг, а значит все участники сети (франчайзи) также могут использовать новые логотипы и символику.

Как регистрируется договор франчайзинга

Документ о передаче правообладателем исключительных прав будет считаться недействительным, если он заключен не в письменном виде, а также не зарегистрирован в органах государственной регистрации (Росреестре). Регистрацию выполняет правообладатель. В случае если последний является зарубежной компанией, договор регистрирует орган исполнительной власти, осуществивший регистрацию этого лица.

Для регистрации подаются следующие документы:

Заявление на проведение регистрации;
Непосредственно сам договор коммерческой концессии;
Копии документов сторон о регистрации предпринимательской деятельности;
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию;
Копии документов, подтверждающих право владения интеллектуальной собственностью.

Регистрация договора длится около трех месяцев, при условии, что все документы составлены и поданы правильно. Прекращение договора коммерческой концессии также осуществляется через регистрационные органы. При этом заключается новый договор о расторжении первого.

Что такое коммерческая субконцессия

Стандартный договор коммерческой концессии должен быть заключен исключительно на передачу прав от правообладателя к пользователю. Последний не может по такому соглашению выполнять передачу полученных прав третьей стороне. Однако, некоторые типы франшизы не только допускают, но и обязывают получателя прав к такому действию.

В этом случае происходит субконцессия, для которой заключается отдельный документ. При этом в договоре коммерческой концессии, помимо основных положений, указывается количество юридических лиц или ИП, которым могут быть переданы пользователем полученные права.

Чаще всего устанавливается минимум или максимум допускаемого числа соглашений.

Непосредственно на сам договор коммерческой субконцессии накладываются следующие стандарты:

Срок его действия не может превышать срок основного договора.
Ответственность за причиненный вред основному правообладателю со стороны лица, которому были переданы пользователем права, несет пользователь.
При расторжении первичного договора, права и обязанности перед привлеченным по договору субконцессии лицом, возлагаются на основного правообладателя, при условии принятия им настоящего договора.
Если первичный договор признается недействительным, вторичный также теряет юридическую силу.

Франчайзинг — относительно новое понятие на отечественном рынке, не имеющее качественной законодательной базы. Это вынуждает многих заключать целую серию стандартных договоров, усложняя процесс передачи прав, а, следовательно, и дальнейшее урегулирование конфликтных ситуаций. Однако зная, как составляется договор коммерческой концессии, что это такое и какие права и обязанности он определяет для сторон, вы сможете упростить для себя процесс оформления сделки, а главное сумеете отличить сам документ от других типов соглашений, которые часто представляются как франшиза, но ею не являются.

Источник: https://ardma.ru/razvitie/liderstvo/legalnost/441-dogovor-kommercheskoj-kontsessii-chto-eto-takoe

Правила оформления договора коммерческой концессии в 2026 году

Коммерческая концессия – прогрессивный способ открытия собственного бизнеса. Возможность использования опыта успешной компании привлекает предпринимателей. Преимуществами франчайзинга являются разница в рисках и гарантированный спрос потребителей. Заключая такой договор, начинающий коммерсант избегает множества ошибок, пользуется проверенными наработками и поддержкой специалистов.

Коротко о российском франчайзинге

Правовая конструкция Franchising получила закрепление в законодательстве Австралии, США, Великобритании, Германии, Франции и Японии. В международной практике система применяется успешно несколько десятилетий. Российские парламентарии попросту позаимствовали опыт коллег.

Статья 1027 ГК РФ содержит официальное определение договора коммерческой концессии. В сравнении с западным аналогом термин толкуется значительно уже. Адаптированный российский вариант является упрощенным.

Классический франчайзинг охватывает и лицензионные соглашения, и оказание услуг. Однако в контексте статьи мы будем использовать термин в значении именно концессии. Разобраться, что это такое, можно обратившись к составным частям сделки.

Элемент договораКраткая характеристика

Стороны

Соглашение заключается между правообладателем и пользователем. В практике распространение получили международные наименования – «франчайзер» и «франчайзи» соответственно. Эти термины активно используют суды (например, определение ВС РФ по спору А33-2466/2012).

ГК РФ устанавливает особые требования к статусу сторон. Сделка должна быть заключена только коммерческими субъектами. Таковыми являются организации или индивидуальные предприниматели (п.3 ст. 1027 ГК РФ)

По правилам главы 54 ГК РФ франчайзер предоставляет деловому партнеру возможность пользования успешной бизнес-моделью. В комплекс исключительных прав входят товарный знак, производственные секреты, деловая репутация, система менеджмента, контроль качества, фирменное оформление помещений. Франчайзи же делает отчисления в пользу правообладателя. Размер и характер платежей оговаривается соглашением

Франчайзинг (концессия) – это своеобразная аренда коммерческой модели. Пользователь получает готовый проект бизнеса и поддержку специалистов. Однако изыскивать и вкладывать капитал ему приходится самостоятельно. Франчайзи и франчайзер остаются самостоятельными хозяйствующими субъектами. В единую организацию они не объединяются.

Виды коммерческой концессии

Российский рынок франшиз интенсивно развивается. Движущей силой остаются иностранные компании, но отечественные корпорации постепенно набирают обороты. В 2019 году сформировались следующие направления:

Сбытовая концессия. В этом случае пользователь получает эксклюзивное право продажи товаров франчайзера в конкретном регионе. Сам он продукцию не производит. Однако реализует ее под торговым знаком изготовителя. Примером может служить сбытовая сеть «Кока-Кола». Она развивается в России с 90-х годов. При этом в стране действует лишь несколько заводов-производителей напитка.
Сервисная концессия. Пользователь получает право оказывать услуги или вести работы под конкретным брендом. Франшиза включает фирменное оформление помещений, технологии, маркетинговые стратегии, систему связей с поставщиками и деловую репутацию. Особую популярность концессия приобрела в сфере бытового обслуживания («Чуб чик», «Цирюльникъ»).
Производственная франшиза. Пользователь самостоятельно производит товары или работы по технологии правообладателя. При этом он обязан соблюдать инструкции франчайзера, обеспечивать ему доступ для контроля. Продукция реализуется на рынке в фирменной упаковке и признается оригинальной. Ярким примером реализации этой модели могут служить многочисленные пекарни («Дом хлеба», «Маковка» и др.).

Единой классификации в юридической доктрине не сложилось. Разные виды договоров франчайзинга формируются до сих пор. Большинство из них являются смешанными. Образцы соглашений публикуются на сайтах правообладателей. Каждый участник оборота разрабатывает собственный документ.

Как оформить договор коммерческой концессии

Любая сделка считается заключенной, если стороны согласовали существенные условия и выполнили требования к оформлению. В случае с франчайзингом обязательному указанию в документе подлежат:

Предмет. Таковым в договоре коммерческой концессии является торговый знак и комплекс исключительных прав. Каждый объект необходимо описать подробно. Допускается делать это в приложении к контракту (таблицы, характеристики). Если товарный знак, полезная модель или иной объект проходили государственную регистрацию, в тексте нужно указать идентификационные номера. Руководствоваться следует приказом Роспатента № 186 от 29.12.09.
Цена. Базовые правила вознаграждения франчайзера закреплены ст. 1030 ГК РФ. Норма разрешает устанавливать стоимость в виде фиксированных (паушальных) и/или периодических взносов (роялти). Распространенным явлением становится комбинированная система. Пользователь делает единовременный платеж при заключении договора, а затем отчисляет правообладателю процент от выручки или чистой прибыли. Иногда в контракте прописывают обязанность франчайзи делать маркетинговые взносы. Эти деньги становятся вкладом нового участника в продвижение бренда на рынке.
Об отнесении методов к существенным условиям юристы спорят. Противники подхода указывают на отсутствие прямых упоминаний в ст. 1027 ГК РФ. Приверженцы, напротив, ссылаются на необходимость максимальной детализации предмета соглашения. По их мнению, стороны договора коммерческой концессии обязаны определить способы использования исключительных прав. В противном случае невозможно будет установить объем полномочий франчайзи, что противоречит п. 2 ст. 1027 ГК РФ. Во избежание попыток оспаривания методы лучше оговаривать в соглашении.

Статья 1034 ГК РФ возлагает на правообладателя субсидиарную ответственность за некачественную продукцию, реализованную франчайзи. Если пользователь признается производителем товаров франчайзера, ответственность становится солидарной. Из этого следует, что в соглашении необходимо прописывать систему стандартов. Раздел документа лучше прорабатывать детально, указывая методы контроля, графики проверки и правила внеплановых ревизий.

К дополнительным условиям относят срок сотрудничества, порядок урегулирования споров, ограничения и запреты. Основное внимание при составлении договора юристы уделяют обязанностям сторон. Эти пункты регламентируются статьями 1031–1032 ГК РФ.

ФранчайзерФранчайзи

Правообладатель должен обеспечить пользователя документами, инструкциями и иной информацией о франшизе. При отсутствии иных указаний в договоре обязательными признаются:
· регистрация передачи права по правилам ст. 1028 ГК РФ;· организация консультационной и технической поддержки франчайзи;· проведение обучения и повышения квалификации сотрудников пользователя в рамках коммерческой концессии;

· проверки соблюдения фирменных стандартов качества, комплектности

Пользователь обязан реализовывать исключительные права способами и методами, оговоренными франшизой. Этот участник должен:· соблюдать стандарты и нормативы, установленные франчайзером;· выполнять инструкции и рекомендации правообладателя;· предоставлять потребителям товары и услуги, которые они могли бы получить у франчайзера;· соблюдать конфиденциальность и исключать разглашение коммерческой тайны;

· сообщать клиентам о своем статусе франчайзи .

Перечислить все дополнительные условия сложно, поскольку предложения по франчайзингу постоянно совершенствуются, а рынок расширяется.

Статья 1028 ГК РФ обязывает заключать соглашение в письменной форме. До 2014 года все договоры коммерческой концессии подлежали государственной регистрации. Теперь это правило действует лишь в отношении передачи прав. Порядок регламентируется правительственными постановлениями № 941 и № 1416, а также распоряжением Минэкономразвития РФ № 371. При этом регистрируется не договор, а факт предоставления комплекса исключительных прав (разъяснения Роспатента № 02/21-14928/08).

Запреты и ограничения

Условия франшизы согласуются сторонами в частном порядке. В договоре разрешается устанавливать различные ограничения. Базовый перечень таковых приведен в ст. 1033 ГК РФ. Их законность, обычно, не вызывает у участников сомнений.

Запрет правообладателю выдавать аналогичные франшизы. В торговле и бытовом обслуживании большое значение имеет территориальная привязка. Правообладатель отказывается от продажи франшиз в регионе, где уже есть один франчайзи. При этом сам франчайзер может вести коммерческую деятельность в одной местности с пользователем, если специальный запрет не установлен договором. В противоречие с антимонопольным законодательством такие сделки не вступают. Разделом рынка это не является (постановление ВАС РФ № 2549/11 от 20.09.11).

Источник: https://newfranchise.ru/baza_znaniy/franchise/pravila-oformleniya-dogovora-kommercheskoj-kontsessii