Что означает право на частную собственность?

Форма и виды частной собственности

Когда человек владеет, пользуется, распоряжается согласно личных целей какими-либо экономическими ресурсами, имущество, фактор производства или его результатами все это имеет название частная собственность.

Такое владение осуществляется на законных основаниях согласно Конституции РФ и ГК ст.235 неприкосновенности частной собственности. Частными владельцами могут выступать юридические, физические лица.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Владеть собственностью имеет право тот на ком оформленные документы, фактически владеет вещью.

Пользование подразумевает применять принадлежащее имущество по назначению, желанию владельца. При этом он может пользоваться недвижимостью, а может владеть, но не пользоваться ею.

Пример. Магазин является частным владением, а хозяин, по желанию, может им пользоваться или сдать в аренду.

Распоряжаться — значить иметь полное право контроля над объектом владения по своему усмотрению, а при желании продать, подарить, т. д.

Виды

В зависимости от формы управления выделяется два вида частной собственности:

1. Индивидуальная.
2. Общественная.

Индивидуальный вид делится на 3 формы:

• Единый собственник — владеет материальными благами: земля, ферма, семейное хозяйство, может вести трудовую деятельность сам или привлечь работников по найму.
• Партнерство объединяет юридических или физических лиц привлечением капитала, имущества для проведения совместной предпринимательской деятельности.
• Кооператив составляет капитал, полученный путем продажи свободных акций. Владельцы акций являются собственниками капитала акционерного общества.
• Интеллектуальная принадлежность — это личная конкурентная информация или совокупность таковых, изготовленных на определенных носителях.

Важно. Количество, стоимость частного владения не ограничивается законом, кроме тех, которые имеют такие ограничения ст. 213 ГК РФ.

Общий вид частного владения делится на следующие формы:

• коллективная — распределяет среди работников одного коллектива права владения, в результате образовывается закрытое акционерное общество;
• государственная — такое право имеют государственные организации, что регулирует раздачу нужных ресурсов для разных объектов экономики; имущество, принадлежащее городским и сельским жителям распределяется местными органами управления;
• общенародная — принадлежит всем членам общества, такой являются принадлежности общенародного достояния (музеи, памятные места, парки культуры и отдыха и т.д.)
• смешанная форма, когда усложняется внутренняя форма владения за счет образования мини-предприятий частного характера;
• комбинированная форма, когда объединяются разные формы собственности, при этом образовываются холдинги, совместные предприятия, тресты имеющие равные права на доходы и управлением недвижимостью.

Каждая из приведенных форм имеет свои особенности.

Отличительные особенности

Отличительные черты индивидуального и общего права управления начинаются от установленного права владения. При индивидуальном едином виде абсолютно все управление принадлежит одному хозяину. Он сам принимает решения относительно частной недвижимости.

Нужно помнить. В некоторых типах индивидуального вида недвижимости владения могут принадлежать всем участникам владельцам.

По общему виду: недвижимость принадлежит двоим или более владельцам. Власть осуществляется путем согласия всех членов правления на каждое действие по недвижимости. Поэтому общая форма делится на два типа:

1. Совместную, при которой нет четко выраженной доли каждого владельца документально, подразумевает, что доли поделены поровну. Пример 1/2 часть или 1/6 согласно количеству участников. Все возникающие спорные вопросы или раздел недвижимости решается обращением в суд, чтобы каждому выделить номинальную долю. При этом нужно помнить, что буквально поделить, забрать недвижимое имущество нельзя.
2. Долевая частная недвижимость отличается тем, что документально выделена доля каждого владельца. Пример. 3/4 у одного, 1/5 у другого, т. д. Осуществить любое движение с недвижимостью возможно лишь после согласия всех совладельцев. Когда прийти к общему согласию тяжело обращаются за помощью в суд.

Важно. Долевое участие на право владения устанавливается согласно процентному соотношению внесенного вклада.

Способы приобретения

Если при индивидуальном виде для единого собственника можно получить недвижимость или другие ценные бумаги, вещи путем:

• наследства;
• дара;
• купить;
• приватизировать;
• построить.

Иные случаи приобретения недвижимость:

• слияние капитала;
• объединяют паевые взносы;
• денежные взносы от продажи акций или других ценных бумаг;
• соединение земельных участков;
• вложение материальных ценностей;
• инновационных идей.

Согласно специфике частной недвижимости могут быть одновременно несколько путей ее приобретения.

Плюсы и минусы

Для общества частная принадлежность является фундаментом отношений. Плюсовым моментом есть то, будут ли иметь граждане разных слоев доступ к факторам производства. Производительные силы развиваются, оставляя исторический след.

Когда меняются формы собственности они оказывают положительное развитие на общество целиком.

Минусы: при конкурентной борьбе выживает сильнейший, поэтому новые формы собственности утверждают свою власть, а отжившие формы погибают.

Нюансы

Для оформления частного владения нужны имущественные основания, средства, документы. При рассмотрении, официальном заключением договора каждого вида, типа, формы нужно будет проконсультироваться с компетентными специалистами.

Ведь один процесс будет действенным для единого владельца, а совсем другой подход нужен для регистрации, оформления прав частной собственности для коллективного производства.

Частная собственность играла важную роль экономики страны прошлого, остается немаловажной и в настоящее время. По мере того как меняются собственные отношения то видно как происходят социально-экономические изменения в отношениях граждан.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vidy-chastnoj.html

Что означает право частной собственности и как оно реализуется?

Право собственности – это нормативная система, которая регулирует имущественные отношения и охраняется законом. Такая система контролирует процессы владения, эксплуатации и распоряжения вещами их собственником, а также устраняет вмешательство посторонних лиц в пределы его хозяйствования.

Когда человек обладает экономическими ресурсами и жизненными благами и использует их в личных целях, это называется частной собственностью. Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе владеть имуществом и управлять им персонально или вместе с другими лицами. Рассмотрим, в чем заключается специфика института частного присвоения и как владельцу защитить свои активы.

Понятие и особенности личного владения

Личная собственность – это форма обособленного владения, которая предполагает законодательную защиту права на предмет собственности. Полномочие контроля материальных ресурсов и жизненных благ закрепляется за определенным человеком или группой лиц. Это приводит к отторжению посторонних, не относящихся к числу собственников лиц от частного капитала. Земельные наделы, доход, конечные товары и прочие объекты становятся персональными, принадлежат конкретным владельцам.

В дореволюционной России существовало наследственное земельное владение. Вотчины были собственностью князей с боярами. Помещики не являлись хозяевами своих поместий, а были их держателями. Сами поместья принадлежали великому князю. В 18 веке владеть землей могли купцы и государственные крестьяне. Помещики покупали и продавали крестьян, владели ими на правах собственности.

В период существования Советского Союза разделялись понятия частного и личного присвоения. Основным различием была недопустимость нахождения общественных средств и предметов труда в собственности. Частное владение противопоставлялось понятию государственной собственности. Его понимали как способ узаконенного грабежа тех, кто производит имущественные блага.

В 1990 году правительство восстановило институт личной собственности в России. С тех пор частная форма владения признается и защищается наравне с присвоением государством или городом. Положения о ней содержатся в Конституции, Гражданском, Уголовном и Земельном кодексах РФ.

Частное лицо вправе распоряжаться своей собственностью без разрешения на то властей. Собственник может завещать, дарить или продавать жильё и другие объекты без согласования с органами власти. Поэтому личная собственность зачастую рассматривается как противоположность иным формам обладания финансовыми активами.

Специфика системы правовых норм

форма наделения людей экономическими благами, необходимыми для удовлетворения их потребностей, называется правом на частную собственность. Этим термином ГК РФ закрепляет систему юридических норм, которые контролируют управление персональными активами. Также Гражданский Кодекс устанавливает бремя содержания объектов права личного владения и определяет пределы его осуществления, чтобы исключить причинение вреда третьим лицам.

Право на личную собственность рассматривается среди основных прав человека. Согласно ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, каждый может владеть имущественными активами и не должен лишаться их произвольно. Ст. 35 Конституции предусматривает:

• законодательную охрану полномочия личного обладания вещами;
• возможность единоличного или совместного управления объектами;
• гарантию наследования;
• лишение персональных активов только в судебном порядке.

Отличительными признаками права частного присвоения являются ограничение полномочия собственности, сложная структура его содержания из-за разной направленности правомочий, совершение действий в отношении индивидуальных предметов и бремя ответственности за них. Это означает, что собственник вправе выполнять любые действия в отношении собственных вещей.

Но совершаемые действия не должны противоречить нормативным актам и нарушать законные интересы других людей. Хозяин объекта ответственен за его содержание и случайное повреждение или гибель, если иное не предусмотрено соглашением или законом (ст. 210 и 211 ГК РФ). Что это означает на практике? Рассмотрим такой пример.

При погрузке бытовой техники грузчики отправителя – ИП Иванова – уронили с борта грузовика, принадлежащего транспортной организации «Путь», стиральную машину. Иванов обращается в судебную инстанцию с требованием к компании «Путь» возместить стоимость груза, который разбился при падении. В этом случае суд откажет истцу в удовлетворении ходатайства.

Транспортная организация не должна нести ответственность за стиральную машину, так как повреждение произошло по вине представителей ИП Иванова – его грузчиков.

Вещное право бывает:

• исключительным;
• абсолютным;
• относительным.

Вещное право выражается в распоряжении, обладании и пользовании. Действия владельца вещи всегда сводятся к этим трем правомочиям.

Фактически владеть собственностью вправе тот, на кого она оформлена. Владелец имеет право пользоваться или не пользоваться имуществом. Если у гражданина есть собственный магазин, он может управлять им или же сдавать объект в аренду. А распоряжаться – значит полностью контролировать объект владения.

Субъектом частного присвоения может быть физическое или юридическое лицо. А объектом выступает любое имущество, независимо от его цены или количества. Это могут быть жилые комплексы, земельные наделы, деньги, автомобили, здания, оборотные и прочие средства производства. Исключения из общего правила устанавливаются п. 2 ст. 213 ГК РФ в отношении отдельных видов имущественных активов.

Способы приобретения и прекращения правомочий

Физ- и юрлица могут приобретать полномочие собственности первоначальными и производными способами. Первые из них не зависят от правомочий предшествующего владельца вещи, а вторые – возникают по воле предыдущего собственника, чаще всего по соглашению с ним. К первоначальным методам приобретения личного вещного права относятся:

• создание предмета для себя с соблюдением законодательства;
• изготовление продукции, извлечение доходов, получение плодов в результате использования имущества;
• получение имущественного права на бесхозные вещи;
• обнаружение клада;
• признание судом права на обладание самовольной постройкой.

К производным методам получения персонального вещного права относится приобретение полномочия на основании законных сделок о передаче объекта другому лицу или в результате наследования: после ухода человека из жизни либо при переустройстве юрлица. Вещь можно приобрести и по давности фактического владения, которое, согласно ст. 234 ГК РФ, должно быть непрерывным, открытым и добросовестным.

Реализация права частного присвоения означает признание правомочий владения вещью за конкретным лицом, фиксацию полномочия и его защиту. Право личности на имущество возникает в результате заключения контракта (приватизация, мена, ипотека, наследование, купля-продажа, дарение). Оно удостоверяется документом о госрегистрации права на собственность.

Прекращение личного вещного полномочия наступает, когда объект погибает физически или изымается из оборота. Также утрата контроля частного владения происходит при добровольном отказе собственника от него (к примеру, выбрасывание имущества) или при лишении права помимо своей воли (конфискация, реквизиция и т.д.).

Виды и формы обособленного присвоения

Правовая классификация собственности в России отражается в первой части Гражданского Кодекса. В нем признаются частная и общая собственность. Вторая из них делится на долевую и совместную. В зависимости от формы управления выделяют 2 вида частного присвоения: индивидуальное и общее обладание объектом. По критерию количества владельцев полномочие личной собственности может принадлежать конкретному гражданину или группе лиц.

По форме собственности выделяют полномочие частного присвоения, которое включает права собственности граждан и юрлиц. Вторая категория охватывает собственность предприятий, акционерных обществ и других коллективных структур. В зависимости от вида активов существуют права владения движимым и недвижимым имуществом.

Индивидуальное обладание вещами дает право управления имуществом одному хозяину. Он самостоятельно принимает решения относительно частной недвижимости. Для общего же вида характерна принадлежность двум или более владельцам. Все действия по активам производятся с согласия всех собственников. При совместном владении капиталом документальное выражение доли каждого участника отсутствует, а при долевом – присутствует.

В установленном законом порядке не бывает различных прав собственности у разных лиц. Полномочие частного присвоения одно и принадлежит одному субъекту или лицам, действующим сообща. Если некая вещь находится в общем владении, а сособственники не могут договориться, то отношения общей собственности прекращаются.

Возможна ситуация, когда совладельцы имеют разные формы обладания предметами. Такая форма управления называется смешанной.

С такой ситуацией обычно сталкиваются жильцы многоэтажек. К примеру, инженерные коммуникации и места общего пользования в доме могут находиться в общей собственности, а отдельные помещения быть объектами частного присвоения. Или же такой вариант: в многоквартирном доме приватизирована лишь часть квартир. Выходит, что эти помещения находятся в личном владении, а остальные – принадлежат городу или государству. При этом коммуникации относятся к общей собственности.

Защита имущества от посягательств

Это регулируется государственной, гражданской, административной, уголовной и земельной отраслями права. Они осуществляют защиту права личности на ее имущество. Право собственности граждан охраняется государством внутри страны и за ее пределами. Закон защищает частные владения от преступных и неправомерных действий посторонних лиц. За посягательство на личную собственность виновный привлекается к уголовной и материальной ответственности.

Согласно ст. 8 Конституции РФ, права всех собственников признаются равными. Все виды обладания вещами одинаково охраняются законом, т. е. степень защиты частной, муниципальной и государственной собственности равна. Охрана отношений собственности предполагает применение законных способов защиты в условиях устранения препятствий, которые возникают при осуществлении права личного владения.

В ст. 45 Конституции РФ говорится, что каждый вправе защищать свои права законными способами. Это относится и к защите права собственности. Каким образом это может происходить?

Существует 2 формы охраны отношений собственности,
которые делятся на следующие разновидности

Юрисдикционная форма	Неюрисдикционная форма
Вид	Характеристика	Вид	Характеристика
Административный порядок.	Обращение за защитой нарушенного права к должностному лицу, решение которого можно оспорить в суде.	Самозащита.	Субъект защищает свои права собственными действиями.
Судебный порядок.	Направление иска в судебную инстанцию.	Меры оперативного воздействия.	Уполномоченное лицо применяет юридические средства к нарушителю, без обращения к компетентным госорганам.

Споры о праве личного владения могут рассматриваться только судом. Дела по спорам о защите права собственности граждан рассматриваются судом общей юрисдикции. А споры между юрлицами и споры с участием ИП решаются Арбитражным судом.

Как самостоятельную форму защиты выделяют самозащиту, которая обеспечивает неприкосновенность права, пресекает нарушения и устраняет их последствия. Такое внесудебное урегулирование споров может выражаться в воздействии лица на свое собственное или арендованное имущество.

Право на самозащиту возникает еще до нарушения права граждан или юрлиц на собственность, когда хозяева устанавливают охранную сигнализацию, замки и т.д. Согласно ст. 1066 и 1067 ГК РФ, самостоятельная защита должна обладать признаками необходимой обороны или совершаться в состоянии крайней необходимости.

К примеру, это может быть удержание своего имущества или вещей нарушителя.

Итак, право обособленного владения – это возможность физ- или юрлица самостоятельно управлять персональными активами. Личная собственность в первую очередь определяет общественное отношение, а не материальные предметы. Даже если частный капитал отменить декретом, он не исчезнет из сознания граждан. Такие перемены скорее приведут либо к смене собственника, либо к замене хозяина распорядителем.

Источник: https://znayzakon.com/grazhdanskoe-pravo/pravo-sobstvennosti/chastnaya-vidy-subekty-obekty.html

Объекты и субъекты частной собственности на земельные участки

У каждого человека есть право иметь частную собственность, располагать ею по своему усмотрению, делить с близкими – такие гарантии дает Конституция РФ своим гражданам.

Что значит частная собственность на землю

Частная собственность – это статус земельного участка, благодаря которому владелец имеет максимум возможностей и полномочий по управлению им.

Изменения в положениях земельного законодательства санкционированные государством допустили возможность оформления земель в собственность частных лиц.

Данные изменения опираются на нормативные акты Конституции РФ – статьи 35 и 46.

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Статья 46

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

При этом земля выступает в качестве необычного собственного имущества, в связи, с чем ГК РФ закреплены следующие положения, согласно которым владение и распоряжение ею допустимо, если это не несет ущерба окружающей среде и не нарушает права людей.

Чтобы получить возможность владеть участком, необходимо оформить правоустанавливающие документы, а пользоваться землёй доступно на основании множества нормативных актов, в соответствии с градостроительными и строительными положениями.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок вы можете узнать по ссылке.

Важно: получить право владения землей еще не значит получить ее в собственность.

Как регулируется право частной собственности на земельный участок на законодательном уровне вы можете посмотреть в этом видео:

На основании чего возникают и прекращаются полномочия

Чтобы получить статус правообладателя необходимо, чтобы произошло одно из событий:

1. Переход данного титула на основании наследования.

Также к данной категории относится сделка купли-продажи, в результате которой также происходит отчуждение земли на основании возникших прав.

1. Переход права собственности на основании иных произошедших событий.

К этому разряду относится сотрудничество претендента на титул с местными властями, предоставляющими возможность безвозмездной приватизации земли или право выкупа.

Это возможно в результате:

• Аренды участка;
• Наследования;
• Бессрочного пользования.

При этом если новый владелец является недобросовестным пользователем земли, местные власти имеют право предпринимать действия по изъятию участка и лишению нарушителя вещных прав.

Важно: право собственности имеет отношение к не прекращаемому виду права – при окончании его у одного пользователя, оно возникает у другого, за исключением участков подвергшихся разрушению.

Как итог, прекращение действия права собственности на землю означает передача объекта другому владельцу.

Экономическое значение права частной собственности на землю.

Объекты и субъекты частной земельной собственности

Важно: объекты – это территории земли, переданные во владения частной собственности имеющим на то право или приобретшим право на землю.

Такие объекты исключаются из федерального или общего значения и имеют отношения к определенным категориям:

В отношении остальных категорий нельзя применить подобное право.

Важно: субъектами имеют право выступать физические и юридические лица

При этом право собственности оформляется на конкретное лицо или организацию.

Субъекты разделяются на следующие категории;

• Долевого владения;
• Индивидуальные собственники;
• Общего владения;
• Некоммерческие и коммерческие организации.

Все эти категории числятся в реестре собственников земельных территорий.

права собственности на земельные участки.

Правомочия

Он имеет право:

• Возводить здания;
• Совершать снос ветхого жилья;
• Разрешать подобные действия на своей земле прочим лицам.

При этом действовать он обязан согласно нормативным актам, дающим ему на это право и обязывающим к соблюдению регламента.

А это значит, что использовать землю доступно только в пределах ее назначения и принадлежности к той или иной категории.

Чтобы получить доступ к эксплуатации земли в другом направлении необходимо изменить ее принадлежность к категории. Подобные действия совершаются в соответствии со статьей 8 ЗК РФ.

При этом вид разрешенного использования доступно выбрать по своему усмотрению в пределах зонирования территорий. Можно ли и как изменить вид разрешенного использования земли — читайте тут.

Таким образом, полномочия допускают применение земли согласно потребностям с соблюдением всех норм и требований законодательства.

Какие территории доступно иметь в виде частной собственности

Важно: в частную собственность используются территории, полученные юридическими и физическими лицами посредством законных действий.

При этом нет различий в ранге лица – права на возможность владения землей у всех равные, также нет различий и в правовом режиме земель, применение их абсолютно идентично для всех.

Доступ к владению землей, как частной собственностью имеют и иностранные лица любой категории.

Какие документы подтверждают право собственности

К правоустанавливающим документам относятся:

Важно: наряду с данными документами происходит регистрация договоров, не дающих право на частную собственность, а происходит выдача документов, указывающая на вид владения участком.

Как оформить землю в собственность и получить все необходимые документы? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Законодательное регулирование права частной собственности.

Как происходит отчуждение участка с данным статусом

Важно: отчуждением является передача земли одним собственником другому, если о передаче не идет речи отчуждением такую процедуру назвать нельзя.

Правила и возможность данного действия предусмотрены действующим законодательством в соответствии, с которым отчуждение может быть:

• Добровольным, предполагающим передачу прав согласно гражданско-правовым сделкам;
• Принудительным – передача прав на землю другому лицу без учета мнения настоящего владельца, например, конфискация.

В данном случае действия происходят в следующем порядке:

• Заключается договор, как основание для перехода прав;
• Выполняется регистрация прав в качестве обязательной процедуры.

При этом важно иметь письменное согласие владельца на данные мероприятия с подробным описанием условий сделки и характеристик объекта.

Важно: существует перечень земель, по которым отчуждение запрещается законом, например, заповедные зоны.

Земли находящиеся, к примеру, в садовом товариществе, отчуждаются несколько иначе – требуется получение справки от главы общества об отсутствии задолженности.

Объекты, находящиеся на данной земле доступно отчуждать без территории:

• При отчуждении доли жилой площади;
• При отчуждении строения находящегося на территории, изъятой из оборота.

Способы защиты прав частных собственников

Чтобы права не были нарушены принудительно необходимо:

1. Точно проверять свою кадастровую документацию – любая ошибка в документах ведет к возможности нарушения прав владельца другими лицами, к примеру, соседями.
2. Быть добросовестным владельцем, в данном случае к такой категории относятся лица, которые не могли знать об отсутствии у лица передавшего им землю правоустанавливающих документов.
3. Если владелец добросовестно приобрел землю и честно исполнял свои обязанности, то изъять у него участок доступно только в следующих 2 случаях:

• Если имущество было получено на безвозмездной основе;
• Если земля была изъята у прежнего собственника незаконным путем.

При этом собственник имеет право получить компенсацию от незаконного владельца в полном объеме за время эксплуатации им земли.

В случае с добросовестным приобретателем земли, он также имеет право на компенсацию выполненных затрат на благоустройство земли с момента пользования ею.

Заключение

Как осуществляется регистрация права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/sobstvennost-na-zemlju.html

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

• приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
• купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
• жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;

приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.

Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

Приватизация жилья

Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

• индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
• долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника.

  В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;

• общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
• общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными).

  Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

Совместная собственность

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

Долевая собственность

Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца.

Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

Собственность супругов

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака. Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/