Как вызвать оценщика дома? | Территория права

В этой статье:

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

Репутацию компании;
Время ее работы на рынке;
Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
План и экспликацию помещения;
Кадастровый паспорт;
Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

Обязательный осмотр помещения;
Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
Обоснованность проведенной оценки;
Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Проверка
кровли квадрокоптером

Проверка водосточной

системы

Проверка электрических

сетей

Проверка розеток и

выключателей

Проверка системы

канализации

Проверка системы

отопления

Тепловизионный осмотр окон,

стен, кровли

Проверка системы

водоснабжения

Проверка приборов

отопления

Выявление дефектов

отделки

Проверка фундамента, оценка несущей

способности

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.

Вид услуги	Стоимость услуги	Срок выполнения
Обследование дома перед покупкой	10 000 руб. для коттеджей площадью до 200 м2	От 2 часов
50 руб./м2 для коттеджей площадью более 200 м2

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
проверяем целостность несущих конструкций;
осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
производим осмотр целостности кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера;
определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
проверяем качество выполнения отделочных работ;
производим проверку уровня электромагнитных излучений;
производим проверку уровня радиоактивных излучений;
проводим тест воды по 6 параметрам;
составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно.

В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ.

Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта. С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д. Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

дефектную ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость услуги для домов площадью не более 200 м² составляет 10 000 рублей.

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Стоимость оценки квартиры и жилой недвижимости в 2026 году

Время чтения: 5 минут

При любых операциях с недвижимым имуществом необходима оценка стоимости объекта. Рассчитать реальную сумму, в которую может быть оценено жилье, поможет независимый эксперт. Несмотря на довольно высокую стоимость оценки квартиры, обратиться к специалисту все же нужно, ведь это позволит избежать финансовых потерь или переплаты из-за неправильно установленной цены на недвижимость.

Что собой представляет рыночная стоимость недвижимости

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость (РС) – цену, которую диктуют условия на рынке. Коммерческая площадь, дом или квартира в определенный момент стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель.

На формирование РС оказывает влияние множество объективных факторов:

состояние экономики в стране;
курсы валют;
сезонность;
налоги и прочие.

Оценка стоимости жилых помещений обычно осуществляется с помощью нескольких подходов:

доходный – определяет цену объекта с учетом доходов, которые может принести владение недвижимостью;
сравнительный – производится на основании анализа цен объектов с аналогичными параметрами;
затратный – основывается на определении объема вложений на воссоздание аналогичного имущества с определенными изменениями: износом, обесцениванием.

Процедура предполагает следующую последовательность действий:

подготовку документов;
обсуждение стоимости услуги;
назначение удобного для осмотра объекта времени;
заключение контракта на выполнение работ и подачу копий документов;
выезд эксперта для визуального анализа состояния объекта;
формирование отчета в оговоренные сроки;
оплату оказанной услуги и подписание акта выполненных работ;
получение отчета об определении РС.

Узнайте подробнее, всегда ли оценка рыночной стоимости недвижимости.

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры может понадобиться для разных целей. В одном случае – это требование закона, без выполнения которого невозможны никакие правовые действия с недвижимостью, в другом – инициатива владельца, вызванная желанием объективно оценить собственные активы.

К основным причинам, объясняющим, зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, можно отнести необходимость:

иметь объективные сведения о стоимости имущества для принятия правильного управленческого решения руководством компании или инвесторами;
сообщить кредитным организациям точную цену имущества, которое станет предметом залога при выдаче кредита;
совершить сделку купли-продажи. В этом случае реальная стоимость важна как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того, оценочная стоимость квартиры – важный фактор при сдаче недвижимости в аренду. Этими сведениями должны располагать и арендодатели, и арендаторы.

Случаи, которые предполагают обязательную оценку, определены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Узнайте подробнее, в каких ситуациях проводится обязательная оценка квартиры.

Как заказать рыночную оценку жилых помещений

Если у владельца недвижимости возникла необходимость или желание узнать цену собственных активов в виде жилой площади, он может задаваться вопросом, где оценить рыночную стоимость квартиры.

Существует немало способов быстро вычислить приблизительную РС жилья. Однако ценообразование на рынке недвижимости устроено таким образом, что реальная цена, за которую может быть продана конкретная квартира, будет различаться в зависимости от многих причин.

Независимые оценщики и риелторы смогут назвать лишь стоимость, которая будет находиться в определенном вероятностном коридоре. Лучше, если информация поступит из нескольких источников.

Заказать оценку квартиры у лицензированного оценщика имеет смысл в случаях, когда нужен официальный отчет. Он станет определяющим фактором в судебных разбирательствах или в отношениях с кредитными учреждениями.

В таких ситуациях процедура оценки, сам эксперт и итоговый документ должны соответствовать определенным требованиям. Если они не будут соблюдены, отчет не примут во внимание. Так, договор на проведение оценки должен включать:

описание объекта, которое позволит провести его однозначную идентификацию;
указание способа оценки и размер вознаграждения оценщика;
полные личные данные специалиста.

Многие владельцы жилья интересуются, как вызвать оценщика квартиры бесплатно. Сделать это можно, посетив сайт специализированной компании, которая оказывает услуги по экспертизе стоимости недвижимости.

При проведении стандартных сделок с заключением договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке экспертная оценка квартиры или дома не обязательна. Однако их цену знать все-таки нужно. В этом случае на вопрос, кто оценивает стоимость квартиры при продаже, можно ответить, что таким оценщиком выступает риелтор, который ориентируется на собственный опыт и знание рынка. При необходимости он может прибегнуть к помощи сотрудничающего с агентством оценщика без составления формального отчета.

Комплект документов для оценщика

Если определение стоимости недвижимости продиктовано законодательными нормами или владелец решил сделать оценку квартиры по другим причинам, для заключения договора со специалистом необходимо предоставить пакет документов, включающий:

личные документы собственника объекта недвижимости: ИНН, копию паспорта;
сведения о самом имуществе: выписки из госреестра, фотографии объекта;
правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приобретении недвижимости на торгах.

Подробнее о том, что нужно при оценке квартиры.

Как формируется стоимость услуги

Цена оценки квартиры и других объектов недвижимости в среднем по стране варьируется в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей. В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям. Стоимость услуги зависит от нескольких параметров:

инстанции, в которую предоставляется документ;
населенного пункта и региона, в котором проводится процедура;
удаленности объекта от места работы оценщика;
жилой площади;
квалификации эксперта. Чем она выше, тем дороже стоимость его услуг.

Сколько стоит оценка квартиры

Алгоритм проведения независимой экспертизы стоимости жилья достаточно прост: собственник предоставляет необходимые документы, специалист выезжает по адресу ее места расположения, фотографирует помещения, а затем проводит оценку по существующим методикам.

Сколько стоит оценка квартиры для продажи установить несложно – за составление отчета владелец недвижимости потратит от 2 000 до 4 000 рублей. Экспертиза элитного жилья будет стоить несколько дороже.

Стоимость услуги по оценке домовладения

В отличие от квартир в многоквартирных домах оценивание приватных домовладений имеет определенную специфику. Состоит она в следующем: для оценки стоимости дома необходимо производить и оценивание земельного участка, занятого строением. На цену этой услуги напрямую влияет:

площадь надела;
удаленность участка от СРО;
дополнительные мероприятия по оценке земли.

Ценовой диапазон услуг достаточно широк. Дешевле всего обойдется оценка частного дома в черте города – от 2 000 рублей, не учитывая определение стоимости участка. Дороже всего – около 8 000 рублей – будет стоить оценивание строения на дачном участке в 100 км от границ города (с оценкой земли).

Оплата оценки земли

Наибольшую сложность представляет оценивание стоимости земли. Эксперт учитывает и анализирует множество критериев. От их числа зависит, сколько стоят услуги в конкретном случае. Их перечень обычно включает:

экологическое благополучие территорий;
категорию надела;
целевое назначение;
удаленность от населенных пунктов;
наличие коммуникаций;
площадь территории;
вероятность изменения параметров;
расположение участка;
рельеф местности;
развитость инфраструктуры.

Неудивительно, что стоимость такой услуги начинается от 4 000 рублей.

Выводы

Рыночная стоимость жилого объекта – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке. Проведение оценочных работ требует участия специалистов, имеющих право на осуществление подобной экспертизы. Стоимость услуг независимых оценщиков зависит от многих объективных факторов, в том числе квалификации эксперта и типа оцениваемого жилья.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/stoimost-ocenki-kvartiry.html

Оценка недвижимости

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
предстоящая сдача недвижимости в аренду;
приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
выделение доли собственников (участников);
страхование предприятия от банкротства;
реструктуризация или ликвидация предприятия;
определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

рыночная стоимость;
справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
действительная стоимость (для целей страхования);
специальная стоимость.
стоимость ликвидации;
ликвидационная стоимость;
инвестиционная стоимость;
остаточная стоимость замещения;
специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

квартиры;
дома;
комнаты;
новостройки;
инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

торговые помещения;
склады;
производственные помещения;
бизнес-центры;
офисные помещения.

загородная недвижимость:

земельные участки;
дачи;
загородные дома;
таунхаусы;
коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
застраховать имущество;
разделить его и решить имущественные споры;
использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
копия паспорта Заказчика;
кадастровый план (для оценки земли);
ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

удаленность от центра;
удаленность от транспорта;
количество комнат;
площадь: общая, жилая, кухни;
этажность;
высота потолков;
качество внутренней отделки;
наличие балкона или лоджии;
материал перекрытий и стен;
наличие подземной парковки;
вид из окон;
близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.

Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.

1.	Квартира
— типовое вторичное жилье	от 4 000
— новостройка	от 6 000
— элитное жилье	от 10 000
2.	Доля в квартире
— типовое вторичное жилье	от 5 000
— новостройка	от 5 000
— элитное жилье	от 12 000
3.	Гаражи	от 8 000
4.	Жилые дома и коттеджи	от 20 000
5.	Здания
10000 м 2	от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/ocenka-nedvizhimosti/

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Оценка квартиры для продажи нужна для определения рыночной цены недвижимости.

Важным моментом при купле-продаже недвижимости является определение ее цены. Ее стоимость может быть выведена как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

Нужна ли оценка недвижимости при ее продаже

Когда говорится об оценке, чаще всего подразумевается определение рыночной цены недвижимости специалистом, который имеет право заниматься оценочной деятельностью. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, проведение независимой оценки недвижимости при оформлении договора купли-продажи не является обязательной.

Квартира или дом оценивается в обязательном порядке профессиональным оценщиком только в том случае, когда жилье приобретается с привлечением ипотечного кредита. В остальных случаях покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену объекта недвижимости исходя из личных представлений о ее стоимости. Точно также, по договоренности сторон, это может сделать независимый эксперт.

Самостоятельное определение цены

Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи. Проще всего это сделать следующим образом:

Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.

Но такая оценка будет весьма приблизительной, так как на цену влияет очень много показателей как в сторону ее увеличения, так и ее понижения. Среди них можно выделить основные:

Месторасположение. Обычно наибольше ценятся центральные районы города. Стоимость в спальных районах зависит, в том числе, от их удаленности от центра.
Инфраструктура. Сюда можно отнести наличие хорошей транспортной развязки, магазинов, школ и т.д. Соответственно, две похожие квартиры в разных районах города будут отличаться в цене.
Технические характеристики. К ним можно отнести этаж, на котором находится квартира (обычно первый и последний этажи стоят меньше), материал стен и перекрытий, наличие лифта, балкона и лоджии, нестандартных перепланировок, площадь отдельных комнат и т.д.
Тип дома и год постройки. Стоит обратить внимание, что не всегда квартира в более старом доме будет стоить дешевле, чем в относительно новом.
Ремонт. Большую роль играет капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон и т.д. больше ценится, чем новые обои.
Элементы инфраструктуры дома. Наличие парковки, охрана и консьерж, облагороженная территория – все это также может влиять на стоимость квартиры.

Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры. Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений т.д.

Большое влияние имеет срочность продажи. Если у собственника есть необходимость продать объект в сжатые сроки, то он должен быть готовым к тому, что цена сделки будет ниже среднерыночной.

Стоимость квартиры может быть уменьшена из-за факта использования в сделке доверенности или решения суда. Также не всегда легко найти покупателя по интересной для продавца цене, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Настораживает потенциальных покупателей и частая смена собственника. Наличие подобных нюансов может привести к снижению цены на квартиру.

Весомым фактором является обременение объекта. Чаще всего речь идет об ипотеке, когда банк дает разрешение на продажу залоговой квартиры. Такая сделка несколько затягивается во времени, так как право собственности покупатель сможет зарегистрировать только после снятия обременения. Многих это «отпугивает», и в такой ситуации продавец вынужден снижать цену.

Назначая цену на квартиру, рекомендуется оставлять зазор для торга. Это позволит вести диалог с покупателем. Но нежелательно делать «наценку» излишне большой, так как это может привести к тому, что покупатели не будут даже интересоваться объектом.

Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости. В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости.

Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика.

Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства. Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и т.д.

В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.

Оценка недвижимости профессиональным оценщиком

Как происходит оценка квартиры для продажи? Оценочная деятельность регулируется законом РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Осуществлять оценку профессионально может только специалист, который является членом одной из саморегулирующихся организаций оценщиков. Собственнику недвижимости стоит поинтересоваться наличием всех регистрационных и разрешительных документов у оценщика, а также в обязательном порядке заключить с ним договор об оказании услуг.

Процедура оценки состоит из следующих этапов:

заключение договора и оплата услуг оценщику;
предоставление специалисту документов по квартире;
выезд оценщика на осмотр;
определение стоимости оценки и составление отчета;
передача отчета заказчику.

Для определения стоимости квартиры исполнителю необходимо передать оценщику копии следующих документов:

паспорта всех собственников;
правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
технический паспорт;
план и экспликация.

При передаче документов заказчик согласовывает с исполнителем время для визуального осмотра квартиры.

В определении стоимости квартиры или дома используют следующие методы оценки:

Сравнительный метод: состоит в анализе аналогичных сделок со схожими объектами за последнее время. По этому методу собственник может и сам оценить свою квартиру, но профессиональный оценщик, как правило, учитывает большее количество факторов и более точно рассчитывает стоимость квартиры.
Доходный метод состоит в определении перспектив роста стоимости в будущем, а также в определении возможности получения дохода от объекта недвижимости и его ориентировочную величину.
Затратный метод, в котором используют определенные величины затрат, необходимые для строительства аналогичного объекта, а также затраты на его обслуживание.

Оценка, выполненная профессиональным оценщиком, имеет статус официального документа и может использоваться в самых разных ситуациях, где необходимо знать рыночную стоимость квартиры.

отчета

В отчете об оценке недвижимости должна быть следующая информация:

основание для проведения оценки (реквизиты договора);
сведения об оценочной компании и об оценщике, который непосредственно осматривал недвижимость и производил расчет;
цель оценки;
точное описание объектов с указанием идентификационной информации, всех характеристик и особенностей;
перечень документов, которые использовались при оценке;
перечень использованных методов и данных;
результат оценки в денежном выражении.

Отчет может содержать любую другую дополнительную информацию, которая, по мнению оценщика, влияет на стоимость жилья.

Отчет должен быть в обязательном порядке пронумерован, прошит и скреплен подписью и печатью уполномоченного лица.

Допускается составление отчета в электронном виде, при условии его подписания квалифицированной электронной подписью.

Риски указания в купле-продаже неправдивой цены

Самой распространенной ситуацией является указание в купле-продаже более низкой цены, чем реальная сумма расчета. Это выгодно, прежде всего, продавцу, который таким образом снижает базу для налогообложения или вовсе ее избегает.

Оформляется такая сделка разными способами. Наиболее часто используется вариант, который предусматривает оформление продавцом двух расписок. В одной указывается цена, прописанная в договоре купли-продажи, а в другой – сумма разницы реальной цены и указанной в договоре.

Такая схема, естественно, является нарушением законодательства. Для покупателя она имеет существенный риск. Если по каким-либо причинам продавец расторгнет сделку в судебном порядке, то он сможет вернуть только ту сумму средств, которая, указана в договоре купли-продажи. Продавец может также использовать эту заниженную стоимость для иска. Суд может признать сделку кабальной, так как цена не соответствует реальной рыночной стоимости объекта.

Источник: https://law03.ru/finance/article/ocenka-kvartiry-dlya-prodazhi