Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ?
Нужна ли сегодня ипотека – этот вопрос обсуждают только аналитики. Квартиры людям необходимы всегда, цены на рынках жилья заоблачные, и ситуация с их ростом завтра не изменится. Россиян, способных купить жилье сразу, не так и много – только в Москве более 200 тысяч жителей стоят в очереди на государственное жилье. Повысить шанс получить свою квартиру еще при жизни и помогают ипотечные программы, которые активно поддерживает государство.
После приобретения жилья в кредит на него накладывают обременение, ограничивающее возможности собственника на владение своим имуществом. Снять обременение с квартиры можно после выплаты всех ипотечных обязательств. Среди услуг МФЦ есть и возможность снятия обременения по ипотечной недвижимости.
Регистрационную запись о жилищном кредите можно погасить только в Росреестре, но подать документацию можно и через МФЦ, если соблюдать определенные правила.
Обременение на квартиру – что это?
Термин подразумевает неполное владение вашим жильем посторонних организаций или отдельных лиц. Такие ограничения существенно ущемляют возможности собственника. Ограничение на имущество накладывают в разных случаях, в том числе и при оформлении ипотечных обязательств при покупке квартиры или ее доли.
Когда на объект накладывают обременение
Согласно ФЗ № 122, ограничение прав владельца недвижимости происходит в случаях:
- Приобретения объекта в жилищный кредит;
- Оформления пожизненной ренты;
- Когда жилье по постановлению суда под арестом;
- Квартира или дом сдаются в аренду (официально);
- Объект находится под сервитутом, ограничивающим возможности его использования;
- Если квартира официально отдана в доверительное управление;
- Когда объект – памятник архитектуры, национальное достояние.
Информация об обременении хранится в базе Росреестра. Указывается этот факт и в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков).
Можно ли устранить ограничения по жилищному кредиту
Погасить обременение можно в случаях:
- Когда банк по своей инициативе подает в Росреестр заявление об окончательном погашении ипотеки;
- Когда в органы исполнительной власти заявление подают кредитор и клиент;
- Если в регпалату подано заявление от кредитора и закладная с комментарием о полном погашении задолженности;
- Росвоенипотека предоставляет заявление (квартира приобреталась по жилищному кредиту для военнослужащих);
- Когда собственник обращается с взысканием по факту залога, обременение снимают автоматически (при регистрации прав собственника).
Снимают ограничения в Росреестре, но заявление подавать удобно в МФЦ.
Преимущества МФЦ
Оформление документов у многих ассоциируется с бесконечными очередями, поиском специалиста по своему вопросу и другими бюрократическими формальностями. Многофункциональные центры созданы для облегчения доступа граждан к муниципальным услугам.
Учреждение использует в работе принцип «одного окна». Посетителю не приходится обходить десятки специалистов, приспосабливаясь к их рабочему графику. Если записаться на прием заранее, времени на процедуру уйдет минимум. Если документация готова, ее надо просто передать специалисту.
Оформление через МФЦ выгодно отличается ускорением документооборота, сокращением бюджетных расходов, экономией времени для граждан.
Как снять обременение по ипотеке в МФЦ
Если ипотечные обязательства полностью погашены, можно сразу же оформлять свои права на жильё.
- Для начала приходите в свою финансовую организацию с заявлением (его форму разрабатывает банк), по которому можно получить закладную с отметкой о погашенном долге. Закон не исключает совместного посещения МФЦ клиентом и представителем финансовой организации, подтверждающим окончательный расчет по ипотечным обязательствам.
- На прием надо записываться заранее (в крупных городах есть такая возможность), можно проконсультироваться и по телефону, иначе вас ожидает талон электронной очереди.
- При подаче документов сотрудник просматривает бумаги, проверяет подлинность закладной, удостоверяющей полную ликвидацию задолженности, помогает заполнить бланк заявления. В документах указывается номер ипотечного договора и адрес обременённой квартиры.
- Если претензий нет, выдается расписка о получении документации. Ее номер поможет в интернете контролировать статус своей заявки или по телефону подразделения МФЦ.
- После завершения процесса выписку из ЕГРН, закрепляющую права собственника жилища, выдают в том же подразделении МФЦ.
Если ограничение с недвижимости снимают, их владелец может не просто там жить, но и распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, менять, завещать. Проверить результат снятия обременения на жильё можно на онлайн-сервисе заказа выписок и проверки объектов недвижимости https://egrn.org .
Какую документацию готовить
Стандартный комплект документов включает:
- Заявление (можно заполнить в МФЦ или скачать образец на сайте);
- Внутренний паспорт и его ксерокопию;
- Закладную с отметкой о ликвидации долга;
- Нотариально заверенную доверенность (если дело поручили третьему лицу).
Если при оформлении жилищного кредита использовали средства от материнского капитала, к комплекту документов надо приложить и копию этого сертификата.
Сроки предоставления услуги в МФЦ
После подачи документов дожидаться результата придется 3 рабочих дня, ведь МФЦ – это всего лишь посредник. Это касается и обременения военной ипотеки. Иногда дополнительный день может потребоваться, чтобы переслать документацию из отделения Росреестра.
Если кредит закрыли, но заёмщик участвовал в долевом строительстве, на эту же процедуру в новостройке уходит до 5 дней плюс еще 2 дополнительных дня (на транспортировку документов туда и обратно).
Когда кредитор решает подавать заявление без заёмщика, сроки увеличиваются до 10-14 дней, поэтому клиенту имеет смысл самому заняться этой процедурой.
Размер госпошлины
При снятии юридических ограничений с ипотечных объектов госпошлина не предусмотрена. Вся процедура бесплатная. Уплату госпошлины требуют только при переоформлении документа на право собственности.
Платить надо за получение выписки ЕГРН. На бумажном носителе ее цена – 400 руб. Свидетельство в электронном формате стоит 250 руб. (уточняйте расценки в своем городе). Заплатить можно или в отделении МФЦ (с 2018 года есть у них такие полномочия) или банковским переводом, уточнив необходимые реквизиты. Квитанцию надо обязательно добавить к списку документов.
Для снятия ограничений постоянная регистрация в данном регионе не нужна. Это уточнение внесено президентом, так что отказ по причине отсутствия местной прописки незаконный.
Могут ли отказать в услуге
Вопрос о выдаче документов МФЦ решает самостоятельно. Если все ипотечные долги погашены, центр не имеет права отказывать в аннулировании записи, подтверждающей ограничения. Если возникли трудности, всегда можно подать жалобу в прокуратуру. Ошибки провоцирует человеческий фактор, поэтому и решать проблему начинают с подачи жалобы на конкретного специалиста. Оставляют ее у администратора.
Смотрите на эту же тему: Обзор ипотеки в банке АО «Кошелев-Банк»
Речь идет о мелких недоразумениях: некорректном поведении, несоблюдении сроков, бесконечных очередях, требовании дополнительных бумаг. При грубых нарушениях (требовании взятки и т.п.), когда действия сотрудников явно нарушают закон, стоит обращаться с заявлением на МФЦ в суд или прокуратуру.
Если финансовая компания, которая выдавала жилищный кредит, уже ликвидирована, заемщик может подать свое заявление в подразделение Росреестра через МФЦ (бланк и образец заполнения выдают на месте). К документу надо приложить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) для подтверждения факта ликвидации банка.
Если заёмщик участвовал в долевом строительстве, на еще не построенный объект обременение застройщик оформляет не всегда. Отказ от снятия ограничений в таком случае вполне оправдан: невозможно снять то, чего нет. Устные договоренности между сторонами юридической силы не имеют. Можно получить отказ и в том случае, когда клиент предоставил неполный перечень документов или в МФЦ появились сомнения в их достоверности.
Многие думают, что вместе с ликвидацией финансового учреждения (банкротства, потери лицензии) исчезают и обязательства заёмщиков перед ним. Это заблуждение опасно серьезными последствиями. Еще неизвестно, в чьи руки переходят ваши долговые обязательства, но по закону, регламентирующему порядок уступки прав по ипотеке, ваш банк передаёт права кредитора учреждению или третьему лицу с сохранением всех ипотечных обязательств. Так что новый кредитор обладает теми же правами, что и лопнувший банк.
При нарушении графика выплат он будет взыскивать задолженность в суде вплоть до лишения клиента залоговой недвижимости в случае серьезных просрочек. В МФЦ в таком случае предоставляют справку из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий частичный переход залога к новому кредитору.
Обременение на жилье используют в разных случаях, чаще всего – при ипотеке. Основания на ограничение прав собственности закреплены законодательно: арест имущества, сервитут, бессрочная рента, ипотека. Вся информация об обременении хранится в Росреестре. Аннулируют запись, если банк по своей инициативе отправляет в Росреестр документы или по обоюдному соглашению, когда закладную с отметкой подает кредитор и заёмщик. Подавать документы удобно через МФЦ.
Снятие обременения по ипотеке через МФЦ – процедура несложная и вполне доступная для заёмщика. Если подготовить необходимую документацию, внимательно заполнить заявление, то уже через несколько дней можно получить выписку, подтверждающую права владельца на новую недвижимость и возможность совершать им любые юридические действия (продажу, дарение, обмен, завещание).
(5 4,80 из 5)
Загрузка…
Источник: https://bizneslab.com/mfts-snyatie-obremeneniya-po-ipoteke/
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ и Росреестре: документы и сроки
Итак, ипотека закрыта – внесен последний платеж, получен официальный документ от банка. Казалось бы, квартира теперь точно в собственности и можно делать с ней все, что душе угодно. Однако пока это не так – перед тем, как стать полновластным хозяином недвижимости, нужно будет собрать необходимые документы и снять обременение с квартиры. Не знаете к кому обратиться и с чего начинать? Ну что же, будем разбираться.
Понятие обременения и почему оно накладывается на квартиру
Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.
Ипотека является самым распространенным видом обременения права собственности, запись об этом внесена в ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Заключение ипотечного договора подразумевает под собой получение крупной суммы денег взамен частичной передачи прав собственности на недвижимость. Это право действует до момента полного погашения задолженности. Наложенное на имущество обременение выступает для банка гарантией возврата собственником выданных средств.
Зачем снимать обременение после ипотеки?
Расплатились с кредитом за жилье полностью? Теперь вам необходимо снять обременение с ипотечной квартиры. Имейте в виду, что в момент совершения сделки по ипотеке, в государственный реестр о правах (с 2017 г. ЕГРН) вносятся две записи.
Первая запись о вашем праве собственности, вторая – об ипотеке, которая является обременением. Именно вторую запись важно закрыть, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости.
Если вы планируете продавать недвижимость, либо делать перепланировку или совершать с ней какие-либо другие действия, то откладывать процедуру снятия обременения не стоит. Дело в том, что любые манипуляции с квартирой, находящейся в залоге, требуют дополнительных временных, а иногда и финансовых затрат.
Разберем ряд юридически значимых действий и вопросов, которые необходимо учитывать в процессе снятия ограничений.
Список документов для снятия ограничений
Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки происходит в течение трёх дней. Главное не затягивать и собрать все бумаги, необходимые для проведения этой процедуры.
Документы, которые необходимо предоставить:
- Паспорта собственников квартиры – всех, кто указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Понадобятся оригиналы и копии.
- Заверенная и подписанная сотрудниками банка-кредитора справка, свидетельствующая о полном погашении долга. Иногда дополнительно требуется выписка со счета.
- Ипотечный договор – оригинал и копия.
- Документ, подтверждающий закрытие ипотечного кредита, выданный банком.
- Оригинал и копия закладной. Оригинал закладной на период выплат находится в банке, именно там вам ее и выдадут после полного погашения задолженности. Имейте в виду, что банк готовит документ к выдаче в течение нескольких дней. В закладной обязательно указывается дата погашения долга.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Заявление на снятие обременения (образец заявления можете скачать на нашем сайте).
- Доверенность на право представлять интересы банка при подаче заявления (скачать образец доверенности).
Перед подачей документов не забывайте уточнять:
- Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
- Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
- На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.
Важно! Если закладная не оформлялась, при подаче документов на снятие обременения необходимым будет присутствие сотрудника банка!
В какие организации обращаться после сбора документов?
После того, как пакет документов собран, возникает главный вопрос: куда с ними идти? Разрешение вопросов с недвижимостью находится под контролем органов Росреестра. Предоставить необходимые документы теперь можно разными способами.
Снятие обременения в Росреестре
Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма. Также имеется официальный сайт (перейти на портал Росреестра), где часть услуг доступна в электронном виде, есть возможность консультации по бесплатному номеру.
Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.
Снятие обременения в МФЦ
С 2017 года разрешено снимать обременение с квартиры в МФЦ (многофункциональных центрах «Мои документы»).
Что понадобится сделать:
- Записаться на прием заранее, либо прийти в любое отделение и оформить талон электронной очереди;
- Вместе со специалистом МФЦ оформить заявление (можно скачать с сайта и заполнить заранее) и еще раз просмотреть пакет документов;
- Получить расписку о приеме документов, номер которой позволяет следить за изменением статуса заявки;
Имейте в виду, что для подачи заявления о погашении регистрационной записи и пакета документов через МФЦ вам понадобится узнать кадастровый номер объекта недвижимости. Выяснить его можно через сайт Росреестра.
Пошаговый план действий выглядит так:
- Переходим на сайт Росреестра;
- Нажимаем на ссылку «Справочная информация о недвижимости в online режиме»;
- Отмечаем точечкой поле «Адрес»;
- В поле «Субъект» выбираем область;
- В поле «Район» выбираем нужный вам город;
- В поле «Улица»вписываем название улицы;
- В ячейках ниже вписываем номер дома и квартиры.
- Нажимаем на кнопку «Сформировать запрос»
После обработки данных система выведет данные об объекте, расположенном по этому адресу. Например, 54:27:020223:129. Первые 2 цифры перед двоеточием обозначают номер региона, цифры до второго двоеточия обозначают квартал, последние цифры являются порядковым номером объекта.
Через интернет
Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.
Регистрация проходит в два этапа:
- Создаются пароль и логин, указываются ФИО, вводятся номер и серия вашего паспорта, номер СНИЛС;
- После проверки и подтверждения данных системой, подтверждаете свою личность, обратившись к сотрудникам любого удобного вам офиса МФЦ.
Все, теперь вы можете самостоятельно записаться в МФЦ или органы Росреестра. Если вы хотите подать документы в электронном виде, понадобится еще электронная подпись.
Поэтапное описание процесса снятия ограничений
После получения необходимых документов от банка и подготовки их копий, вы записываетесь на прием любым удобным для вас способом. Не забывайте, что для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников.
Ваши действия будут состоять из 3-х шагов:
- Получить из банка документы, указанные в перечне. В отделении банка взять образец заявления на снятие обременения (Скачать), после заполнения заверить у сотрудников банка;
- Записаться на прием в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в МФЦ, или подать заявление на сайте «Госуслуги.ру» (ссылка указана выше);
- Ждать снятия обременения. Срок снятия не превышает 3-х рабочих дней. При подаче заявления через МФЦ срок ожидания погашения регзаписи об ипотеке увеличивается до 5 рабочих дней.
Спустя неделю-полторы можно будет заказывать выписку из ЕГРН – на бумаге (размер пошлины составит 400руб.) или электронную (размер пошлины составит 250руб). Можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра.
Важно: свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено с 2016г., поэтому выдается только выписка из ЕГРН.
При отсутствии желания или возможности заниматься вопросами снятия обременения самостоятельно, всегда можно обратиться в агентство недвижимости. Кроме того, банки тоже оказывают помощь при решении этих вопросов.
Причины отказов
Начиная с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество регистрируются по закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Согласно этому закону при подаче документов в их принятии может быть отказано, если не будет установлена личность заявителя.
Соответственно, в снятии ограничений вам могут отказать, если ваш паспорт утерян либо недействителен. Остальные документы, подтверждающие личность, такие как СНИЛС или водительское удостоверение, в данном случае не подходят.
Самыми частыми причинами отказа являются:
- Наличие ошибок в документах;
- Предоставлен не полный пакет документов;
- Ипотека закрыта не полностью.
Пожалуйста, будьте внимательны! Обязательно проверьте, все ли документы из актуального списка присутствуют в вашем пакете, во всех ли графах поставлены ваши подписи, все ли собственники указаны!
При погашении долга перед банком обязательно закрывайте его «до последней копеечки». На любую, даже незначительную сумму, начисляются пени. В итоге, это может стать причиной отказа, когда вы будете осуществлять процесс снятия ипотечного обременения. Даже не смотря на то, что документ, подтверждающий полное закрытие кредита не всегда требуют при сдаче документов, лучше подстраховаться и заказать справку в банке после закрытия кредитного договора.
И помните, что при наличии доверенности отказ в снятии обременения с недвижимости на основании отсутствия при этом собственника (собственников), является незаконным. Если доверенность оформлена юридически верно, то в ваших интересах могут действовать представители юридических компаний, агентств недвижимости, либо ваши родственники или знакомые.
Источник: https://ipotekunado.ru/pogasit/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-ipoteki
Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.
Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент. Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную
Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.
Справка о погашении ипотеки
Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.
В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.
Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.
Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.
Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.
Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.
В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.
Закладную иногда теряют. Что с этим делать?
Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.
Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном е» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.
Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение
Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна, госпошлины нет.
С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.
Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.
В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки. Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.
Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.
- Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
- Свои паспорта;
- Закладную на квартиру;
- Справку о погашении ипотеки;
- Ипотечный договор;
- Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
- Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
- Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
- Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.
По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.
- В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki
Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция
Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.
Как снять обременение?
Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личныйкабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка. Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.
Сколько времени занимает снятие обременения?
Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.
Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?
Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.
Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКликили позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.
Что делать после снятия обременения?
Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.
Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.
Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.
Как проверить, что обременение снято?
После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
- Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.
- Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра.Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
- Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.
Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?
Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.
Мне оформляли закладную, можно её получить?
После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.
Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.
У меня остались вопросы, куда обратиться?
Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).
Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instrukciya
Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/kak-sniat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaia-instrukciia-5d47ed66d7859b00add393e1
Как снять обременение с квартиры после полного погашения ипотеки?
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
После полной выплаты ипотеки следует снять обременение с квартиры, которая до этого времени находилась в залоге у банка. Иначе не получится свободно распоряжаться жильем.
Одним из условий оформления ипотечного кредита является передача приобретаемого жилого объекта банку в качестве залога. В результате на новую квартиру накладывается обременение, которое возможно снять только после полной выплаты займа. Как это сделать правильно, стоит разобраться.
Что такое обременение
Под обременением подразумевается ряд запретов, которые накладываются на недвижимое имущество, когда берется ипотечная ссуда или оформляется пожизненная рента. В результате кредитор получает право распоряжаться заложенным объектом в случае невыполнения заемщиком своих долговых обязательств. А владелец имущества будет ограничен в некоторых жилищных манипуляциях без письменного одобрения залогодержателя.
К ним относятся:
- продажа объекта;
- самоличная прописка на жилплощади сторонних лиц, даже родственников;
- сдача квартиры в аренду (если такая возможность не указана в договоре);
- перепланировка заложенной недвижимости;
- передача имущества по наследству;
- повторное использование квартиры в качестве залога.
Банк лишается всех юридических прав на заложенную квартиру после снятия обременения, которое произойдет при закрытии ипотеки.
Правда, ограничение на продажу жилья, купленного на ипотечные средства, накладывается редко. Это обусловлено тем, при неспособности заемщика выплачивать ссуду, это единственный способ вернуть деньги банку. Тогда покупатель предупреждается об имеющемся обременении и при его согласии, долг погашается за его счет. Только после подписания договора купли/продажи приступают к процедуре снятия обременения.
Общий порядок действий
После внесения последнего ипотечного взноса плательщику необходимо закрыть сделку с займодавцем: расторгнуть договор со страховой компанией и освободить залог по ссуде. Эта процедура осуществляется в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации (ЕГРП) на основании заявления, отданного в МФЦ или Росреестр.
Всю нужную документацию берут в головном офисе банка, в котором оформлялась ипотека. После написания заявления на рассмотрение обычно уходит порядка 10 дней. Затем клиенту позвонит банковский менеджер и сообщит о результате. Если запрос одобрен, то надо будет вновь посетить банковское отделение, чтобы поставить отметку на закладной о погашении жилищной ссуды и взять необходимые бумаги. С ними направляются в Росеестр или ближайшее МФЦ.
В Регистрационной палате при составлении заявления о снятии обременения обязаны присутствовать все собственники жилого объекта.
Если нет возможности лично принимать участие в процедуре снятия обременения, то допускается привлечение брокера (платного специалиста). На его имя составляется доверенность, заверенная нотариусом. Спустя определенный период времени, клиент получает на руки выписку на правовладение имуществом из Госреестра, но уже без метки о наличие обременения.
Особенности процедуры снятия обременения через Сбербанк
В Сбербанке схема снятия обременения с залогового имущества стандартная:
- Непосредственно в офисе заемщик заполняет стандартную форму заявления. На закладной указывается, что ипотека полностью выплачена. Затем заявление подписывается обеими сторонами.
- Финансовое учреждение делает запрос и после вынесения решения менеджер связывается с собственником, чтобы согласовать время визита в МФЦ или Росреестр.
- Затем посещают ЕГРП с пакетом документов и вновь пишут заявление на выдачу нового свидетельства на дом или квартиру.
Банковский служащий сопровождает своего клиента до окончания сделки.
Использование интернета
Можно ли для снятия обременения с квартиры воспользоваться популярным порталом Госуслуг? Непосредственно осуществить процедуру на нем нельзя. Единственный онлайн-вариант – это обращение к сайту Росреестра. Там потребуется предварительно пройти регистрацию, чтобы получить доступ к личному кабинету.
Принимают во внимание, что регистрация на офсайте Росреестра доступна исключительно при наличие учетной записи на Госуслугах. Поэтому сначала стоит позаботиться об этом. Помимо этого, для отправки заявки на аннулирование обременения с квартиры потребуется электронная цифровая подпись.
Если все перечисленное не является преградой, то действуют следующим образом:
- Входят в личный профиль через учетную запись на Госуслугах и переходят по ссылке «Регистрация права», затем – «Государственная регистрация прекращения ограничения права, ….».
- Заполняют электронную заявку путем вписания в пустые строки запрашиваемых сведений. Не забывают к заявлению прикрепить файлы со сканами требуемых документов.
- После этого подтверждают операцию с помощью цифровой подписи и отправляют.
Чтобы в Госреестр внесли новую запись о правах на недвижимый объект, необходимо заплатить госпошлину в размере 1 тыс. руб. Непосредственно процедура снятия обременения осуществляется бесплатно.
Что входит в пакет документов
Для подачи заявки на отмену ограничений с жилого объекта надо собрать следующие документы:
- паспорта всех собственников;
- договор купли-продажи (оригинал и копию);
- свидетельство на недвижимость о праве собственности;
- заполненное заявление;
- выписка из банка о полном погашении ипотечного займа;
- документальное подтверждение приема-сдачи закладной;
- ипотечный договор;
- закладная с банковской отметкой о погашении ипотеки;
- доверенность (если заявителем выступает сторонний человек).
В июле 2018 года были введены электронные закладные. После завершения выплат по ипотеке могут выдать такую, вместо стандартной формы на бумаге.
После сдачи всех бумаг в Регпалату заявителю сообщают дату, когда надо будет прийти за готовым свидетельством. На это уходит около месяца. Услуга по выдаче свидетельства платная – 350 руб.
Читаем кредитный договор – какие условия являются незаконными
Когда следует начинать процедуру отмены
Поскольку на процедуру закрытия ипотечного соглашения тратится около полутора месяцев, то рекомендуется подавать документы на снятие обременения через 2 месяца после подачи заявления на упразднение сделки.
При задержке процедуры снятия обременения клиенту не стоит бояться каких-то штрафных санкций. Но и затягивать с этим нежелательно, иначе собственник не сможет распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению.
Если реализуется обремененное имущество
Часто собственники заложенного по ипотеке жилья вынуждены продавать его. А наличие в этом плане ограничений могут стать препятствием к совершению сделки. Что же делать, если нет возможности преждевременно погасить ипотеку и снять обременение? Здесь возможны следующие варианты:
- Закрытие долга за счет средств покупателя. При этом, наличные не передаются в руки продавца, а закладываются в депозитарную ячейку банка. Продавец не сможет их забрать, если в ходе сделки возникнут какие-то форс-мажорные обстоятельства или она будет отменена.
- Переоформление ипотечного соглашения на имя покупающей стороны, которая принимает на себя все долговые обязательства заемщика. Тогда приобретенная квартира или дом переходит во владение нового человека с долгом и обременением.
Спорные ситуации
В процессе снятия обременения нередко возникают различные спорные ситуации, что связано с проводимой банком проверки относительно полного погашения ипотечной ссуды.
Порой, спустя несколько месяцев после снятия ограничений на ипотечное жилье, из банка приходит уведомление о имеющейся задолженности. Подобное возможно, когда по ипотеке не были до конца выплачены проценты или какие-либо комиссионные начисления, либо произошел технический сбой или ошибся оператор. Рекомендуется сразу же отправляться в филиал банка со справкой о полном погашении кредита. При необходимости, вносят требуемую сумму.
Как удостовериться, что обременение снято
После аннулирования ограничений на ипотечную квартиру или дом, обновленные сведения появятся на офсайте Росеестра. Произойдет это не раньше, чем через неделю. Чтобы удостовериться в успешно проведенной операции, действуют любым из предложенных способов:
- Открывают бесплатную справочную страницу Росеестра. Здесь вносят кадастровый номер или адрес недвижимого объекта. Если в разделе «Права и ограничения» нет соответствующей записи, то все в порядке.
- Заходят в свой профиль на портале Росеестра и открывают раздел «Мои объекты». Там можно увидеть всю недвижимость, имеющуюся в собственности пользователя и информацию по ней.
- Запрашивают выписку в ЕГРП. Сделать это можно онлайн – через официальный портал Росеестра. Только услуга платная.
Процесс снятия обременения довольно длительный – около 2 месяцев. Несмотря на то, что он осуществляется по отработанной схеме, следует постоянно вести контроль. Чтобы в последствии избежать проблем, лучше всю документацию сохранять до окончания процедуры.
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-snyat-s-zhilogo-obekta-obremenenie-posle-vyplaty-ipotechnogo-kredita
