Стоит ли платить за капремонт квартиры?

В этой статье:

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Максим Коротченко/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис. Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов. «Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов. Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья. Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
крыши и подвалов;
фасада и фундамента.

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое.

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта. Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше.

Чего ждать должникам

Читайте по теме

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Читайте по теме

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева. — К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений. Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont.html

Деньги на капитальный ремонт: когда можно не вносить, как вернуть уплаченные средства, кому положена компенсация и как ее получить?

Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают различные жилищно-коммунальные услуги, в которые также включена и плата за капитальный ремонт. При этом далеко не все граждане знают, законно ли это, все ли обязаны уплачивать средства, можно ли вернуть часть расходов и имеются ли какие-либо льготы.

Законны ли требования об уплате взносов на капремонт?

Основным законодательным документом, регулирующим внесение платы на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме, является Жилищный кодекс РФ. В ч.1 ст. 169 этого документа говориться, что собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы за капремонт.

При этом эти средства могут перечисляться на специальный счет или региональному оператору в «общий котел».

Если собственниками многоквартирного дома не решается вопрос куда будут перечисляться средства, то по умолчанию все деньги отправляются региональному оператору.

Также, согласно ЖК РФ и ФЗ №185 от 21.07.2007 года, регулирование размера и порядка оплаты капремонта в многоквартирных домах производится в каждом субъекте России самостоятельно с помощью специальных нормативных актов.

В каких случаях можно не вносить деньги?

Еще несколько лет назад взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома был добровольным решением каждого владельца, сейчас – это является обязательным.

При этом существуют законные основания отказа от уплаты денег за капремонт, но только на определенный период.

Неуплата за капремонт без законных оснований и причин может привести к серьезным последствиям – начисление пени, сложность с продажей имущества, штрафы, запрет на выезд и даже изъятие имущества.

Жилье признано аварийным. После того, как многоквартирный дом признан непригодным или опасным для проживания, жители не обязаны платить деньги за капитальный ремонт. Также им должны быть возвращены уплаченные с этого момента средства, например, если граждане продолжали оплачивать квитанции, не зная о признании дома аварийным.
Включение этих расходов в стоимость аренды. При сдаче жилья в аренду владелец может оплачивать взносы на капитальный ремонт из средств, полученных от квартирантов.
Осуществление капитального ремонта общего имущества дома самостоятельно. В этом случае владельцы квартир не перечисляют деньги в фонды, а самостоятельно собирают определенную сумму, нанимают рабочих, которые будут заниматься необходимым ремонтом дома. Зачастую расходы жильцов будут гораздо больше.
Использовать средства от размещения рекламы на фасаде дома. Если владельцы согласны, что на фасаде их жилого дома будет размещаться рекламный баннер или щит, то получаемые за это денежные средства могут быть использованы ими в качестве оплаты квитанций за капремонт.
Многоквартирный дом является новостройкой. Согласно законодательным нормам, владельцы имущества в новом многоквартирном доме могут в течение 3-5 лет избегать расходов на капремонт, при этом точные льготные периоды в каждом субъекте страны индивидуальны.
Земля под многоквартирным домом изымается для государственных или муниципальных нужд. В этом случае с начала следующего месяца после принятия решения об изъятии владельцы освобождаются от уплаты взносов. При этом если изымается и земля и дом, то собственники могут потребовать возврата всех ранее уплаченных взносов.

Можно ли вернуть уже уплаченные средства?

Вернуть уже уплаченные взносы за капитальный ремонт достаточно проблематично, но в некоторых случаях это возможно. Это касается тех ситуаций, когда:

Жилье признано аварийным, то все уплаченные средства после принятия такого решения должны быть возвращены жильцам.
Земля под многоквартирным домом извлекается для государственных или муниципальных нужд, то жильцы после принятия решения со следующего месяца могут не платить такие коммунальные взносы. В том случае, если оплаты все-таки производились, то следует требовать их возврата.
Жители новостроек, которые в течение первых 3-5 лет (точный льготный период необходимо уточнять в каждом регионе) оплачивали капремонт, могут требовать возврата этих средств.
На индивидуальном домовом счете собственников квартир в доме имеется переплата, то она подлежит возврату. При этом на таком счету должна находиться минимальная сумма, которая установлена в каждом регионе страны.
Дом переводится к региональному оператору, а ранее ответственной за капремонт в многоквартирном доме была управляющая компания (УК), которая ни разу не проводила ремонтных работ, то владельцы в праве требовать возврата средств с УК.

В этих случаях жильцы многоквартирных домов должны проводить соответствующие собрания, обращаться с претензией в УК или региональный фонд капитального ремонта, а затем в суд с требование о возврате средств или проведения надлежащего капремонта.

Как вернуть ошибочно перечисленные деньги на счет другого дома?

Иногда граждане в виду различных обстоятельств могут перечислить деньги за капитальный ремонт на счет другого многоквартирного дома. Тогда возникает вопрос – можно ли вернуть эти деньги. Ответ будет положительный. Гражданину, который совершил ошибку, следует обратиться в фонд с такими документами, как:

заявление о возврате денежных средств;
копия квитанции об оплате;
копия гражданского паспорта.

После того, как информация будет проверена фондом, средства будут возвращены гражданину.

Как получить компенсацию и кому она полагается?

Ежемесячно платить за капитальный ремонт должны все владельцы в многоквартирном доме, при этом государством предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Также в зависимости от причины получения компенсации, обращаться для ее оформления нужно будет в различные инстанции.

Льготникам

Если владелец имущества, согласно законодательным актам, относится к категории «льготник», то ему полагается такая компенсация, как скидка в размере максимум до 50% при оплате за капремонт.

Такая льготная компенсация предоставляется только в том случае, если у них нет долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кто является льготником?

Действующим на территории всей страны нормативным документом ФЗ №181 от 24.11.1995 года утверждено, что к категории льготники относятся:

инвалиды I и II групп;
дети-инвалиды;
родители детей-инвалидов.

При этом размер скидки в каждом субъекте страны для такой категории граждан устанавливается индивидуально. Также регионами могут быть установлены свои дополнительные категории льготников.

По причине некачественно выполненных работ

Некачественно выполненный капитальный ремонт не является основанием для возврата денежных средств, согласно законодательству.

Однако если владельцев многоквартирного дома не устраивает, как проведен капремонт, то они имеют право пригласить специалистов, которые могли бы подтвердить несоответствие сметы и выполненных работ. В том случае если разница будет существенной, то вначале они могут направить претензии в фонд или УК, а при их бездействии обращаться в суд.

Пенсионерам старше 70 лет

Претендовать на компенсацию за взносы на капитальный ремонт могут и пенсионеры. При этом они должны соответствовать следующим критериям:

возраст от 70 лет;
наличие прописки в этой квартире и проживание в ней одному или с другим лицом также старше 70 лет;
площадь жилья для одного не должна быть больше 54 кв. м;
отсутствие трудоустройства и задолженностей по ЖКУ.

Также в зависимости от возраста размер скидки на взнос будет следующим:

70-80 лет – 50%;
свыше 80 лет – 100%.

При расселении

Зачастую дом признается аварийным, а владельцы также продолжают платить взносы на капитальный ремонт. В этом случае, согласно ч.2 ст. 174 ЖК РФ, уплаченные средства могут быть или:

частично использованы для сноса здания, а остальная их часть распределена между жильцами пропорционально уплаченными ими средств (только по согласию жильцов);
полностью распределены в соответствии с уплатой между владельцами квартир.

Прочие случаи

В качестве других причин, когда граждане могут требовать возврата уплаченных на капитальный ремонт средств, могут выступать следующие:

Региональные власти могут предоставить льготы на эту жилищно-коммунальную услугу еще таким категориям граждан, как ветераны и участники ВОВ и боевых действий и их семьи, ветераны труда, многодетные семьи, жители блокадного Ленинграда, жители Чернобыля.
Ремонт УК не проводился в установленный срок (1 раз в 5 лет). Если ремонт в этот период не проводился и не планируется, то следует требовать возврата средств.
Многоквартирное здание располагается на земле, изъятой для нужд государства или муниципалитета.
Жители новостроек на определенный период освобождены от уплаты таких взносов. Но если они совершали перечисления, то они могут или оставить их на счету или требовать их возврата.

Как оформить?

В зависимости от причины возврата взноса за капремонт, для оформления нужно будет обращаться в разные инстанции:

Если гражданин планирует получить льготу, то ему следует подготовить документы, подтверждающие его принадлежность к этой категории граждан, обратиться в местный орган социальной защиты и написать соответствующее заявление.
Если работы выполнены некачественно, то потребуется написать коллективное заявление и по возможности приложить документы, подтверждающие некачественность оказания услуг, направить его в УК или фонд. В тех случаях, когда проблема будет игнорироваться, нужно будет с иском обращаться в суд.
Если возврат средств в виду аварийности дома или изъятия земли под ним для муниципалитета, то граждане должны с претензией и необходимыми подтверждающими документами обратиться в УК или фонд, а при их бездействии – решать это вопрос в суде.

В каком объеме, в какой срок?

В каждом конкретном случае размер и срок будет индивидуальным. Выплатить денежную компенсацию гражданину должны в течение одного месяца после того, как им было подано заявление о нарушении его прав.

Если проблема решается через судебную инстанцию, то сроки выплат устанавливаются в каждом случает индивидуально.

Расчёт суммы возмещения

Расчет суммы возмещения производится только с тех средств, которые уже уплачены:

Если это связано с расселением, то возвращается вся сумма, уплаченная каждым жильцом за период от принятия решения об аварийности или передачи муниципалитету до подачи человеком заявления на возврат.
Если получение льготной скидки, то в зависимости от установлено в регионе ее размера.

Как получить финансы?

Вместе с заявлением на компенсацию и другими необходимыми документами гражданин должен предоставить выписку из банка с реквизитами. Именно на этот счет будут переводиться денежные средства.

Такая жилищно-коммунальная услуга, как капитальный ремонт, в нашей стране с 2012 года является обязательной к уплате всеми владельцами общего имущества многоквартирного дома. При этом в некоторых случаях граждане могут требовать полного возврата уплаченных взносов или их частичной компенсации. Для этого необходимо будет подготовить соответствующие документы и направить их или в УК, или в фонд, или в орган социальной защиты, а при необходимости и в суд.

Источник: https://pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhno-li-vernut-dengi-za-kapitalnyy-remont/

Как не платить за капитальный ремонт жилья

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;

Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;

Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;

Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;

Установка новых подъездных дверей;

Благоустройство прилегающей территории.

Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

Почему раньше не платили

Во времена Советского Союза весь жилищный фонд состоял на балансе государства. Поэтому и все расходы на содержание многоквартирных домов брало на себя государство.

Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

Можно ли не платить за капремонт?

Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.

Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.

Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.

С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.

Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

Как определяется размер платежа за капремонт

Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

Так, к примеру, в Москве в 2019 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

Читайте так же: Семейная ипотека под 5 процентов годовых

Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

Плата за капремонт в новостройках

Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

Что будет, если не платить?

Даже если вы исправный плательщик и единственный платеж, который вы по каким-то своим внутренним убеждениям категорически игнорируете – плата за капремонт – вы являетесь должником.

Так что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и в своих убеждениях? Напоминание о задолженности будет высылаться до тех пор, пока платеж не будет погашен.

Если этого так и не произойдет, на должника будет составлено исковое заявление и задолженность все равно придется возвращать, но уже с учетом судебных расходов.

[1]

Даже задолженность в несколько месяцев приведет к своего рода штрафам в виде пени – неустоек за неоплату. И с каждым месяцем размер пени будет расти пропорционально росту общего долга.

Если человек пользуется субсидиями и льготами при оплате коммунальных услуг, его могут лишить этой прерогативы.

Сведения обо всех плательщиках имеются у регионального оператора, принимающего платежи на капитальный ремонт. Достаточно зайти на сайт оператора и ввести свой лицевой счет.

Если платежи за капремонт поступают не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер задолженности можно выяснить в расчетном отделе ТСЖ, к которому причислен дом.

Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, решать для себя каждому. Но в случае неуплаты проблем точно прибавится.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Куда тратятся собранные средства

Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

Кто из граждан может отказаться от выплат

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты. Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде. Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

Насколько законно требование выплат

В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода). Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир. Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

Источник: https://vitprint.ru/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-zhilya/

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи для всех собственников жилья в многоквартирном доме (МКД). Освобождаются от оплаты граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма или в зданиях, признанных аварийными.

Региональные власти могут устанавливать перечень категорий граждан, которые освобождаются от уплаты капремонта полностью или частично. Пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию в размере 50% оплаты, а граждане старше 80 лет освобождаются от уплаты полностью.

Для того, чтобы оформить льготы граждане должны обратиться с заявлением в орган соцзащиты и документально подтвердить свой статус. Собственники жилья вправе принять решение об отказе перечислять средства в фонд капитального ремонта регионального оператора.

Для оплаты ремонтных работ в своем доме они могут открыть индивидуальный банковский счет.

Если за собственником числится долг за неуплату взносов на капремонт, к нему применяется те же меры взыскания, что и за просрочку коммунальных платежей.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С целью сокращения количества аварийного жилья и улучшения жизни собственников в МКД, в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми разработана система оплаты работ по капитальному ремонту с привлечением денежных средств от владельцев жилья.

Перечислять взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД — платеж не является добровольным (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Законодательно закреплено, что владельцы жилья должны поддерживать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.

Обязанность по внесению платежей возникает, начиная с месяца опубликования региональной программы капремонта, в которую включен МКД (п. 3 ст. 169 ЖК РФ). Взносы, поступившие от собственников, копятся в специально созданном фонде. К моменту, когда в доме начнут проводить капитальный ремонт, из средств фонда будет осуществляться финансирование ремонтных работ и услуг.

Размер взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от:

квадратной площади квартиры (в расчет не входит площадь лоджии и балкона);
характеристик дома (год постройки, этажность, количество лифтов).

Капитальный ремонт следует отличать от текущего. В тариф на содержание МКД не включен капремонт — это две абсолютно разные статьи расходов. Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких работ, по сравнению с капитальным:

косметический ремонт подъезда;
облагораживание участка перед подъездом;
замена дверей и окон;
ремонт лестниц и перил.

Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление частей конструкции МКД. Он проводится примерно раз в 25 лет. Работы по капремонту требуют больших затрат и направлены на улучшение технических характеристик здания.

Кто не платит за капремонт в 2026 году

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ к собственникам, которые освобождены от платы за капитальный ремонт относятся:

владельцы недвижимости, находящейся в домах признанными аварийными и подлежащими сносу;
жители домов, в которых менее 3-х квартир;
наниматели жилья по договору соцнайма;
граждане, получившими социальные льготы — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи.

В некоторых субъектах РФ жителям новых домов (новостроек) разрешено не вносить плату за капремонт, если после сдачи здания в эксплуатацию прошло менее 3-5 лет. Срок льготного периода устанавливается каждым регионом отдельно.

После того, как период отсрочки закончится и дом будет внесен в региональную программу по проведению капитального ремонта, жильцы обязаны будут начать перечислять взносы.

Получить льготу по оплате кап. ремонта могут малообеспеченные семьи. Для этого граждане должны оформить субсидию на оплату взносов за капитальный ремонт и ЖКХ, если платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в общем семейном доходе. Размер доли дохода устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Оформленная таким образом компенсация покроет только часть расходов, остаток должен оплачиваться гражданами самостоятельно.

Должен ли пенсионер платить за капремонт

Субъект РФ вправе установить для пенсионеров, достигших возраста 70 лет, компенсацию за оплату взносов на капремонт в размере 50% (п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Гражданин получит льготу если:

он является неработающим пенсионером, достигшим возраста 70 лет;
зарегистрирован в квартире и проживает в ней один;
является неработающим собственником помещения и проживает в составе семьи, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста.

Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности пенсионера — если он владелец нескольких объектов недвижимости, льготу можно использовать только для оплаты капремонта одной из квартир.

Пенсионер моложе 70 лет также может получить льготу по оплате взносов если:

Он является инвалидом I и II группы или на его попечении находится инвалид.
Получил или перенес лучевую болезнь или другое заболевание в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС или работы по ликвидации последствий радиационного воздействия.
Относится к ветеранам и инвалидам боевых действий, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
Является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы.

Компенсация выплачивается льготнику ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнены обязательства по уплате взноса на кап. ремонт. Выплата перечисляется на банковский счет или выдаются наличными.

Пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, имеют право не платить за капремонт. По решению регионального органа власти им может быть предоставлена льгота в размере 100%. Условия для получения льготы точно такие же, как и для пенсионеров моложе 80 лет.

Однако, чтобы получить льготу и перестать оплачивать капремонт собственник-пенсионер, зарегистрированный в квартире, должен проживать один или совместно пенсионером, имеющим право на такую же льготу. В случае несоблюдения данного условия компенсация не предоставляется. Например, если с пенсионером в квартире зарегистрирован его родственник, не достигший пенсионного возраста.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:

МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.

Как не платить за капитальный ремонт законно

Законный способ отказаться от оплаты капитального ремонта — подтвердить право на льготу. Для этого гражданин должен обратиться в орган социальной защиты населения:

лично;
через сайт Госуслуг;
через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

Паспорт.
СНИЛС.
Справку о всех зарегистрированных в квартире граждан.
Оплаченную квитанцию за предшествующий месяц.
Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
Нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя.
Заявление с требованием предоставления льготы.

Перечень льготных категорий граждан устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, ознакомиться с ним можно на сайте регионального органа власти или обратиться в УК.

Владельцы жилья могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент. Чтобы отказаться от выплаты взносов в фонд, созданный региональным оператором, нужно:

Провести общее собрание всех собственников дома. Инициатором может быть любой собственник или группа жильцов. После проведения собрания должен быть составлен протокол. Решение об отказе перечислять средства в фонд регионального оператора считается принятым, если за него проало более 50% жильцов.
После проведения собрания, собственники открывают счет в банке. Ознакомиться с перечнем соответствующих кредитных организаций можно на сайте Центрального банка РФ. Средства, которые начнут поступать на счет, в дальнейшем будут использоваться для проведения капремонта только в одном МКД.
Далее о принятом решении жильцы должны оповестить управляющую организацию. Переход с регионального на индивидуальный счет осуществляется в срок до 3-х месяцев. Фонд перестает собирать взносы и в течении 5 дней перечисляет накопленные средства на индивидуальный счет дома.

Что будет, если не платить за капремонт многоквартирных домов

Последствия для собственников за несвоевременную оплату или необоснованный отказ от внесения платы за капремонт такие же как и за неуплату квартплаты, электроэнергии, газоснабжения и т.д. Платеж входит в перечень платы за услуги ЖКХ (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилья ежемесячно получают уведомление о необходимости внести оплату. Оповещение оформляется как отдельная квитанция.

На 31-й день просрочки платежа собственнику начисляется пеня. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, региональный оператор может обратиться в суд.

Сумма до 500 тыс. рублей взыскивается в рамках судебного приказа, долг можно погасить добровольно в течение 5 дней. Если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей в отношении должника может быть вынесен запрет на выезд за границу.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/nuzhno-li-platit/