Кадастровый паспорт на квартиру что содержит?

В этой статье:

Для чего нужен кадастровый паспорт

Граждане, имеющие квартиры или земельные участки, часто пользуются только свидетельством на право собственности. Но в случаях, когда планируется продажа, дарение или залог своей недвижимости, то потребуется предоставление кадастрового паспорта. В этом документе описываются имеющиеся объекты или земельные наделы, с указанием их регистрационного номера, который также закреплен в гос. реестре. Ниже будет подробно рассмотрено для чего нужен кадастровый паспорт.

Описание кадастрового паспорта

Кадастровым паспортом называется выписка, полученная в государственном кадастре недвижимости. В ней находятся полные сведения про земельные участки, квартиры или дома, которые расположены в России. В нем содержатся не только точные данные, в которых указано где расположена квартира, но и есть информация о владельце недвижимости, уникальном номере и техническом описании помещения.

Кадастровые паспорта классифицируются по трем видам:

На жилую или нежилую недвижимость.
На здания, в которых завершены или незавершены строительные работы.
На земельные участки.

Когда может понадобиться кадастровый паспорт:

При продаже недвижимого имущества.
В процессе дарения, обмена или сдачи в аренду помещения.
При перепланировке или капитальном ремонте.
Если планируется смена статуса недвижимости (жилое переделывается в нежилое). Например, если из квартиры делают офис или магазин.
Во время оценки имущества после аварийной ситуации.
Чтобы получить льготу или субсидию на коммунальные услуги или квартплату.
При прописке еще одного человека в этом помещении.
Если нужно выселить гражданина в судебном порядке.

То есть в любой ситуации, когда важна площадь, характеристики имущества и ее цена невозможно обойтись без этого документа. При этом в нем не должно быть устаревших данных.

В кадастровом паспорте должна быть только актуальная информация

Что содержится в кадастровом паспорте

В кадастровый паспорт входит не только текст, но и графическое дополнение. Текстовая часть состоит из информации об уникальном номере, предназначения помещения и т.д. А графическое дополнение предусматривает наличие плана помещения с указанным масштабом жилой площади. В некоторых ситуациях, возможно его отсутствие, так как база кадастровой палаты может не иметь этого плана и информации о нем. Но это не является нарушением и кадастровый паспорт все равно несет высокую ценность.

Кроме выше перечисленного, он содержит следующее:

Год, в котором был построен дом.
Какой материал использовали при постройке.
Этажность дома.
Наличие отопления.
Высота потолков.
Насколько изношено жилое помещение в процентном соотношении.
В каком статусе находится недвижимость (временная, уточненная, ликвидированная, действующая).
Число, с которого помещение находится на учете.
Дата, в которую была внесена в государственный реестр информация про жилье.
Оценочная стоимость, которую вынесла кадастровая организация.
Оценка состояния дома или квартиры указанная согласно мнению экспертов.

С недавнего времени в закон были внесены поправки, которые указывают, что в кадастровом паспорте должны быть данные про последние сделки с недвижимостью, осуществлявшиеся ее хозяевами, а также дата, когда была проведена последняя перепланировка и капитальный ремонт.

На какой срок он выдается

Законом не предусмотрена выдача кадастрового паспорта на определенный срок и его замена по истечении определенного времени. Но, рекомендуется каждые 5-7 лет обращение в БТИ для проведения инвентаризации и получения нового образца паспорта.

Это понадобится для вычисления новой суммы налога. Для тех, кто производил перепланировку у себя в доме или квартире это обязательная процедура, так как все изменения должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Также его меняют если у собственника изменилась фамилия или адрес, на котором находится земельный участок.

Как его получить

Для замены старого документа на новый необходима подача заявления в местный офис Кадастровой палаты или Росреестр. Его можно послать по почте или принести лично. При наличии многофункциональных центров, рекомендуется всю процедуру осуществлять только там. Для этого нужно предоставить следующее:

Оригинал и ксерокопию паспорта.
Квитанцию, подтверждающую оплату гос. услуги в размере 200 руб.
Печатный вариант будет готов в течение 5-10 рабочих дней.

Также оформление паспорта доступно в более упрощенном варианте. Для этого нужно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Сначала необходимо заполнить заявление, а затем оплатить 150 рублей через предложенный электронный сервис.

Изготовление его займет 5 рабочих дней и предоставлен он будет в электронном файле. Важно отметить, что такой документ тоже имеет юридическую силу, как и бумажный вариант, так как он является обладателем электронных подписей.

Обычно он предоставляется в ХML формате и его можно сохранить на флешке или другом носителе.

Осуществление процедуры становится сложнее и дороже в случае, когда недвижимость не находится на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. Такое чаще всего бывает, если квартира покупалась в недавно построенном доме.

В случаях когда хозяева просто жили длительный период в помещении, но не ставили его на кадастровый учет, то прежде чем оформлять кадастровый паспорт сначала необходимо произвести постановку на учет.

В законодательстве указано, что этот процесс не должен превышать 18 положенных дней и осуществляется он по данным, указанным в техническом паспорте.

Сведения о перепланировке квартиры должны отражаться в кадастровом паспорте

Что такое индивидуальный номер

В каждый кадастровый паспорт занесен индивидуальный номер на квартиру или дом. Это не обычный порядковый номер, а систематический набор цифр, который разделен на блоки. В каждом из них заключается определенная информация. При наличии этого номера можно с легкостью найти все данные об интересующем объекте, кроме тех, что засекречены и доступны только для собственника. К тому же, он может в любой момент, просмотреть все характеристики и убедиться, что все данные внесены правильно.

Также номер дает возможность узнать точный адрес, где находится недвижимость. А открыв публичную кадастровую карту можно даже увидеть ее. Индивидуальный номер обычно выдается навсегда. Изменяется он только при объединении одной квартиры с другой. Во всех остальных случаях он остается неизменным, пока многоквартирный дом не ликвидируют.

Если у квартиры нет этого номера, значит, этот вопрос необходимо решать в срочном порядке. Если даже владелец в этом не виноват, и это ошибка государственной базы все равно могут возникнуть проблемы с правом собственности.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Нужен ли кадастровый паспорт при наличии технического? Кадастровый паспорт ввели только в 2008 году. Но до этого длительный период многие люди использовали только технические. В них содержались все подробные сведения про объект недвижимости. На сегодняшний день наличие этого документа понадобится для проведения оценки имущества.

Кадастровый и технический паспорт имеют разные предназначения, несмотря на то что у них похожее содержание. Поэтому иметь нужно обязательно и первый и второй.

К особенностям технического паспорта относится следующее:

Государственный реестр ведет учет статуса помещения.
Бессрочный, но по истечении 5 лет с момента его получения, необходимо повторное проведение инвентаризации (при несоблюдении этого пункта, провести операцию с недвижимостью будет невозможно).
В отличие от кадастрового паспорта, в техническом указана точная площадь помещения (в точности до миллиметров). В кадастровом только округленная цифра.

Используют его обычно, когда нужно сделать приватизационную процедуру, вступить в наследство или получить кредит, субсидию или льготу. Перепланировка тоже не обойдется без его участия.

Переоценка кадастровой стоимости проводиться через 5 лет

Определение кадастровой стоимости

Кадастровой стоимостью называется рыночная стоимость, вынесенная экспертами по результатам проведенной государственной кадастровой оценки. Необходима она для произведения расчета налога на имущество или чтобы контролировать стоимость недвижимости, которая указана в договоре. Это предотвращает возможное занижение стоимости квартиры при ее продаже. Некоторые собственники в договоре могут указывать заниженную сумму, а на руки получить в несколько раз больше, оплачивая налог при этом с меньшей.

Учитывая, что со временем рыночная стоимость может опускаться или повышаться, кадастровую тоже необходимо переоценивать. Для каждого региона установлены свои сроки, но в среднем по стране эта процедура проводится один раз в течение пяти лет. Но в Москве и Санкт-Петербурге этот процесс нужно проводить один раз в 2 года.

Чем грозит отсутствие кадастрового паспорта и номера

Для проверки наличия кадастрового паспорта и индивидуального номера достаточно зайти в специальный сервис в интернете. Если после введения адреса недвижимости сервисом не будет обнаружена такая квартира, то нужно сделать запрос в Росреестр.

Чаще всего такие случаи являются просто ошибкой, которая легко устраняется за короткий промежуток времени. Но иногда встречаются ситуации с полной или частичной утерей инвентарного дела многоквартирного дома. При такой проблеме получение кадастрового паспорта будет невозможно пока проблема не решится.

Для этого необходимо обратиться в суд. Особенно неудобно это для тех, кто хочет оформить кадастровый паспорт в срочном порядке.

Каждый владелец, имеющий какое-либо имущество должен осознавать, зачем ему нужен кадастровый паспорт. Очень часто возникают ситуации, когда нужно в короткие сроки осуществить процесс купли-продажи имущества, а нужный документ отсутствует.

Кроме того, в кадастровом паспорте обязательно должны находиться только актуальные сведения. При не зафиксированной информации о новом владельце, не указанной проводимой перепланировке, устаревшей стоимости потребуется повторное оформление паспорта.

Но для этого потребуется дополнительное время и денежные затраты.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/dlya-chego-nuzhen-kadastrovyj-pasport.html

Кадастровый паспорт квартиры

Кадастровый паспорт — документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры, проведении приватизации и других сделках.

В нем содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это в первую очередь информация о собственника, их долях в указанном, объекте недвижимости, наличие обременений, описание, кадастровый номер, иногда схему или план помещения.

Пример кадастрового паспорта новостройки в Подмосковье

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, а их наличие, как обязательное условие, при любых сделках больше не требуется.

Чем заменен кадастровой паспорт?

Вместо кадастрового паспорта введена выписка из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка содержит те же сведения, что и кадастровый паспорт:

Сведения о собственниках и долях;
Описание объекта недвижимости;
Сведения о правах и обременениях (например ипотека);
План-схема объекта;
Поворотные точки объекта (для земельных участков).

Кадастровый паспорт на квартиру и перепланировка

В нормативных документах, регламентирующих оформление перепланировки, единственным документом, отражающим действительную зарегистрированную планировку квартиры, являются документы, полученные в БТИ. На сегодня это технический паспорт объекта недвижимости.

Сведений в нем содержится как правило больше, а на плане предстаавлен конкретный объект.

Пример технического паспорта квартиры

Согласно Жилищному Кодексу РФ именно эти документы потребуется предоставить при оформлении перепланировки.

План квартиры, имеющийся в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН, не может стать основой для проекта перепланировки, так как обычно эти планы выполнены без точного соблюдения масштаба и в упрощенном виде, не содержащем нужных данных.

Имеющийся на руках кадастровый паспорт на квартиру при перепланировке возможно использовать можно лишь для первичной консультации. Это имеет смысл только в том случае, если документов БТИ нет в наличии.

Кадастровый учет после перепланировки

Подавать сведения в кадастровый учет после перепланировки, если ничего более не менялось, нужно только в том случае, если изменилась общая площадь недвижимости.

Если раньше во многих случаях готовя продажу объекта недвижимости после перепланировки кадастровый паспорт был необходим, то сейчас и с этим стало попроще.

В перспективе, благодаря росту уровня автоматизации, сведения об объекте недвижимости, имеющиеся в кадастровом и техническом учете (в БТИ и Росреестре) будут совпадать, но сегодня этого пока нет.

Зачем нужно передавать сведения в кадастровый учет?

Действующее законодательство требует предоставления сведений для кадастрового учета объектов недвижимости в следующих случаях:

в связи с образование объектов недвижимости (построен частный жилой дом, приобретена жилплощадь во вновь построенном многоквартирном доме, разделили земельный участок и т.д.);
в связи с изменением сведений об уже числящихся на учете объектах (раздел земельного участка, выделение доли в квартире, изменена площадь объекта);
в связи со сносом или уничтожением объекта недвижимости.

Кадастровый учет является для объектов недвижимости обязательным и на сегодня является определяющим фактором суммы налогообложения, рассчитываемой по данным кадастрового учета.

Размер кадастровой оценки недвижимости так же учитывается в оформлении наследства и при кредитовании. При переоценке кадастровая стоимость может меняться, поэтому перед сделками с недвижимостью ее желательно перепроверить.

Пример выписки из ЕГРН

Зачем нужно получать сведения из ЕГРН?

При подаче документов для согласования будущей перепланировки или узаконивании уже осуществленной, в составе пакета документов, кроме прочего необходимо предоставлять правоустанавливающие документы.

Это может быть и свидетельство на право собственности и выписка из ЕГРН.

Для всевозможных действий с недвижимостью бывает нужно знать, кто имеет право собственности и в каких долях. Кроме этого, есть различные ограничения и обременения (включая ипотеку). В выписке также отражаются результаты судебных решений и сделок, по которым право перешло к тому или иному собственнику.

Чтобы получить данные о правообладателях до 1998 года, необходимо направить заявление в БТИ.

Где и как получить выписку из ЕГРН?

Выписка предоставляется по запросу (заявлению), которое можно направить в Росреестр через официальный сайт ведомства или посетив МФЦ. Также, для получения сведений об объекте недвижимости, можно воспользоваться сайтом госуслуг. Адреса МФЦ можно посмотреть здесь и выбрать наиболее удобный.

При направлении запроса лично, необходимо предоставить паспорт заявителя, являющегося собственником, а в случае, если это представитель заявителя, нужен паспорт и нотариальная доверенность.

Также потребуется предоставить квитанция об уплате госпошлины или электронный документ подтверждающий платеж.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kadastrovyj-pasport.html

Какой срок действия у кадастрового паспорта на квартиру?

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру может быть очень важен для совершения сделок с ней.

Он не устанавливается законодательно, но существует требование для его использования.

Что такое кадастровый паспорт
Нужен ли для продажи
Срок действия

Что такое кадастровый паспорт

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Он представляет собой документ, содержащий технические параметры и характеристики объекта недвижимости – жилого дома, земельного участка, квартиры и нежилой площади.

В него включены данные о:

месте нахождения помещения;
типе объекта;
количестве жилых комнат, материалах стен, состоянии крыши и иное;
даты начала и окончания строительства здания, проведения капитального ремонта;
инвентаризационная стоимость жилья;
этажность помещения;
инвентаризационный и кадастровый номер имущественного объекта;
организации, выдавшей документ.

Кадастровый паспорт потребуется в случаях:

оценки квартиры;
перепланировки жилого помещения;
продажи, дарении, наследования и совершения других сделок с недвижимостью;
выселения жильца в судебном порядке;
приобретения жилого пространства в новом многоэтажном доме.

Документ выдается в Росреестре при постановке жилья на кадастровый учет. Для этого необходимо предоставить обязательные документы, содержащие технические характеристики имущества.

Нужен ли для продажи

При проведении регистрационной процедуры перехода правомочий собственника на жилую недвижимость в Росреестре, потребуются сведения из государственного кадастра.

Поэтому для проведения любой операции, в том числе реализации жилого помещения, необходимо, чтобы оно было учтено в кадастре недвижимости.

При этом паспорт имеет вид выписки, содержащей данные общей базы ГКН. Их занесение производится в Росреестре, там же, где и осуществляется процедура регистрации. Поэтому, совершая регистрационные мероприятия, связанные с переходом прав, сотрудники службы запрашивают необходимые сведения по межведомственным каналам.

Таким образом, если квартира поставлена на кадастровый учет, её владельцу не потребуется запрашивать новый паспорт для её продажи.

Но существуют ситуации, когда такая документация может понадобиться для реализации недвижимого объекта. Это может произойти в случае:

Когда приобретатель использует ипотечные средства для оплаты приобретаемой жилплощади. Банк-кредитор требует его в пакете обязательной документации.
Когда одним из собственников недвижимого имущества выступает несовершеннолетнее лицо. Для продажи объекта потребуется согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, которые требуют предоставления кадастрового паспорта.

Срок действия

Сколько годен данный документ? У кадастрового паспорта не существует срока годности, то есть он действителен всегда.

Он выдается один раз и номер, присваиваемый в результате постановки на учет в кадастре, является уникальным и не изменяется пока существует объект.

Но содержащиеся в нем сведения должны обновляться не реже, чем каждые пять лет, а при проведении перепланировки помещения – по результатам проведенных работ.

Примите во внимание: в определенных ситуациях требования по обновлению информации в паспорте могут сводиться к короткому периоду. Так, например, при оформлении ипотеки потребуется данные об актуальной кадастровой стоимости жилого объекта.

Надо отметить, что законодательно предусмотрена обязательность обновления кадастровой стоимости каждые пять лет. Поэтому, перед совершением сделки с недвижимым имуществом либо иных операций (капитального ремонта, перепланировки) с ним, лучше оформить новый документ.

Смотрите видео, в котором разъясняется, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем он нужен:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт на квартиру

Для реализации правомочия по распоряжению квартирой, в частности, отчуждение или приобретение, а также передача в залог, требуется получить специальный паспорт, получивший название кадастровый.

Данный документ выглядит как выписка, содержащая сведения о помещении, его основные характеристики и правоустанавливающие документы на конкретный объект.

Где и как можно заказать такой паспорт, какой срок действия ранее выданного, а также какова стоимость его оформления в 2016 году – все эти вопросы будут рассмотрены ниже.

Способы и порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Многие помнят времена, когда получение каких-либо документов занимало значительное количество времени, большая часть которого проходила в очередях. В настоящее время для удобства граждан существуют различные способы получения кадастрового паспорта, поэтому данная услуга стала доступнее для населения.

Для получения кадастрового паспорта достаточно воспользоваться одним из следующих способов:

запросить в территориальной Кадастровой палате;
обратиться в ближайший многофункциональный центр;
воспользоваться госуслугой на сайте Росреестра.

Независимо от выбранного способа результат будет один – получение кадастровых документов на квартиру в бумажном или электронном виде.Совет. При использовании услуг сторонних сайтов (кроме www.rosreestr.ru) будьте внимательны при предоставлении личных данных, поскольку они могут быть использованы мошенниками в преступных целях.

Получение в Кадастровой палате или МФЦ

Механизм получения паспорта на квартиру, содержащего сведения из госреестра недвижимости, в МФЦ и Кадастровой палате по сути одинаков и включает четыре основных этапа:

Обращение в выбранную организацию. На момент обращения должен быть подготовлен полный пакет документов, который немного различается в зависимости от обновления полученного ранее кадастрового паспорта или внесении в него изменений (например, при перепланировке). Практически везде предусмотрена электронная очередь, поэтому для получения талона к нужному специалисту необходимо выбрать «Предоставлении сведений из ГКН» или аналогичное.
Оплата госпошлины. Реквизиты для её оплаты можно узнать на информационном стенде. Оплатить госпошлину можно в любом банке, при этом следует помнить, что все платежи в бюджет совершаются без уплаты комиссии.
Подача документов. Специалист проверит предоставленные документы и предложит заполнить соответствующее заявление. При приеме документов для оформления сотрудник должен будет выдать расписку в их получении, на основании которой впоследствии все документы возвращаются. Если необходимо дополнительное обследование квартиры, то будет назначена дата его проведения. После приема документов будет назначен день получения кадастрового паспорта.
Получение. В установленный день необходимо забрать заказанный кадастровый паспорт, выдача которого осуществляется на основании паспорта.

Получение с помощью сайта Росреестра

Заказать кадастровый паспорт, воспользовавшись сервисом государственных услуг, намного проще, чем это кажется на первый взгляд. Получить кадастровый паспорт можно как в электронном виде на личный e-mail, так и в бумажном виде классическим почтовым отправлением.

Для оформления заказ необходимо следовать следующей пошаговой инструкции:

Пройти на сайт www.rosreestr.ru и пройти по ссылке «электронные услуги».
Выбрать из предложенных вариантов «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН».
Из предложенного списка документов указать «кадастровый паспорт» и объект — помещение.
Внести информацию об объекте, в отношении которого заказывается кадастровый паспорт. Обязательные для заполнения поля выделены красным цветом – следует заранее подготовить документы, содержащие сведения о кадастровом номере и адресе квартиры.
Указать в каком виде необходим документ (в электронном или бумажном), и внести сведения об электронном адресе или адресе проживания соответственно.
После введения кода из проверочного теста откроется вкладка для заполнения информации о заявителе, необходимо отправить запрос.
На указанный электронный адрес придет письмо с информацией об оплате, осуществить которую можно как с помощью банковской карты, так и сервиса Qiwi.
По истечении 5 дней после внесения оплаты кадастровый паспорт будет доставлен.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

В зависимости от ситуации для получения кадастрового паспорта требуются различные документы. При этом, если необходимо заказать просто кадастровый паспорт для квартиры, уже состоящей на кадастровом учете, достаточно лишь паспорта заявителя и подтверждения оплаты госпошлины.

При необходимости поставить вновь приобретенную квартиру в новостройке на кадастровый учет необходимо представить дополнительно к основному пакету следующие документы:

свидетельство на квартиру (при наличии оформленного права собственности);
правоустанавливающие документы (договор с застройщиком, договор долевого участия, договор соцнайма или ордер на получение квартиры и иные).

При регистрации перепланировке к вышеуказанным документам следует приложить также:

технический паспорт, содержащий обновленные после перепланировки сведения;
при самовольной перепланировке обязательно решение суда.

Стоимость оформления кадастрового паспорта в 2016 году

Получение кадастрового паспорта в бумажном виде обойдется заявителю в сумму 200 рублей. При оформлении его в электронном виде удастся сэкономить, поскольку госпошлина в этом случае составляет 150 рублей.

Постановка на кадастровый учет, а также обновление сведений после проведенной в квартире перепланировке оплачиваются значительно дороже, поскольку в этих случаях требуется выезд специалиста для обследования квартиры. В зависимости от региона такие услуги стоят от 500 руб. до 2 000 руб.

Обращение в сторонние организации, имеющие право проводить обследование в таких случаях, позволит сэкономить время, но их услуги стоят дороже (до 5 000 руб.).

Срок оформления и действия кадастрового паспорта

Оформление кадастровой документации в случае нахождения квартиры на кадастровом учете занимает от 5 дней. В тех случаях, когда вместе с оформлением кадастрового паспорта осуществляется и постановка на учет, сроки зависят от наличия свободного времени выездного специалиста и проведения обследования.

Сам по себе кадастровый паспорт не имеет срока годности, поэтому полученный однажды, он действителен до внесения каких-либо изменений в состояние объекта. При этом следует помнить, что при осуществлении юридически значимых действий, как правило, требуется кадастровый паспорт со «свежим» сроком выдачи.

В заключение следует отметить, что заказать кадастровый паспорт может любое лицо в отношении любой квартиры, в том числе не находящейся в собственности самого заявителя. Отказать в выдаче сведений из ГКН могут лишь при отсутствии таковых в системе либо в случаях, прямо установленных законом. При необоснованном отказе заявитель может подать жалобу, а также защитить свои интересы в судебном порядке.

Кадастровый паспорт на квартиру: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт — важный документ, который необходим при совершении различного рода сделок с недвижимостью.

Владельцу недвижимости важно знать нюансы его получения. О том, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру и где его можно оформить, мы расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый паспорт на квартиру

Документ содержит в себе всю информацию, касающуюся квартиры или любого другого помещения. Сведения, отраженные в кадастровом паспорте, хранятся в государственном кадастре недвижимости.

Документация на квартиру может быть предоставлена получателю в бумажном и цифровом формате, причем данные в каждом из них отличаются по своему объему. В чем же отличия?

На бумажном носителе предоставляются две части кадастрового паспорта, содержащие сведения о квартире и ее чертеж.

С меньшей вероятностью можно получить только информацию о помещении без чертежа. Это возможно, если в ГКН нет достаточного количества данных об объекте от инженеров, а также, если план квартиры не внесен в базу государственного кадастра.

Что отражается в стандартном паспорте?

В части КП.1 — адрес объекта недвижимости, квадратура, уникальный номер, присвоенный в ГКН, кадастровая стоимость, для чего предназначен объект, информация о владельцах, специальные сведения и т. д.
В части КП.2 — графическое представление квартиры в виде плана. Порой сюда включается и расположение помещения на плане этажа дома.

В цифровом кадастровом плане обычно предоставляется только часть КП.1 без чертежа объекта.

В указанном документе проставляется электронная цифровая подпись Росреестра, она же ЭЦП.

Подпись (ЭЦП) приравнивается к стандартной печати, используемой при оформлении бумажных документов, и подлежит идентификации в органах правопорядка или банковских организациях.

Кадастровый паспорт потребуется владельцу квартиры в одном из следующих случаев:

При проведении изменений в планировке квартиры;
При осуществлении сделок с объектом недвижимости;
При необходимости выселения того или иного члена семьи через суд;
Для взятия ипотечного кредита;
Для получения правоустанавливающего документа в Росреестре в отношении вторичного жилья, если это право раньше не регистрировалось.

Кадастровые паспорта обычно нужно оформлять для трех типов квартир:

Переданной по наследству. Документацией при этом занимается наследник.
Находящейся в собственности в течение долгого времени. Квартира ранее не состояла на учете в ГКН.
Купленной в новом доме.

Для последнего типа квартиры применимы свои нюансы при заказе кадастрового паспорта, если квартира была получена в новостройке, документ требуется оформлять заблаговременно.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Где можно получить?

Получение указанной документации проводится в трех организациях на выбор собственника:

В МФЦ;
В Кадастровой палате;
На официальном сайте Росреестра.

Заказ кадастрового паспорта через кадастровую палату — наиболее простой и быстрый способ его оформления.

В отделении сотрудник примет бумаги и поможет сделать документацию на квартиру при ее отсутствии.

При посещении Многофункционального центра придется потратить больше времени, поскольку эта организация предоставляет большое количество муниципальных услуг и обслуживает гораздо больше граждан.

Оставив заявку через интернет, заявитель сэкономит время на первичном посещении палаты ГКН.

Для осуществления процедуры потребуется зарегистрироваться на портале и начать работу с нужными документами.

Некоторые регионы предоставляют возможность вызова сотрудника кадастровой службы домой. Данная услуга бесплатна для представителей определенных категорий лиц:

Инвалидов I и II групп;
Ветеранов ВОВ;
Инвалидов ВОВ.

Порядок оформления

В каждом из способов получения кадастрового паспорта предлагается свой порядок действий для граждан. Рассмотрим их особенности.

Кадастровая палата и МФЦ

Порядок оформления документа через Росреестр и МФЦ одинаков:

Посетить МФЦ или Кадастровую Палату;
Составить заявление на составление кадастрового паспорта;
Предоставить пакет бумаг, требующийся для внесения помещения в базы ГКН или получения повторного паспорта на размещение. Списки документов для каждого случая указаны ниже;
Заранее оплатить госпошлину;
Узнать у сотрудника МФЦ или Росреестра о сроках оформления документа и получить копию заявления;
Забрать готовый кадастровый паспорт, имея при себе паспорт и выданную копию заявления.

Предлагаем вам образец заявления на получение кадастрового паспорта: Скачать.

Обычно на оформление документа требуется не более 5 дней. Но лучше уточнять, поскольку возможны задержки.

Сайт Росреестра

Для проведения процедуры в интернете потребуется пройти следующие шаги:

Выбрать пункт оформления кадастрового паспорта и тип объекта, для которого он заказывается;
Указать достоверную информацию об объекте недвижимости;
Выбрать версию документа — бумажная или цифровая;
Выбрать способ получения — личный визит в Росреестр, ссылка на цифровую версию готового документа или почтовым отправлением;
Указать информацию о заявителе;
Оплатить госпошлину одним из предложенных способов;
Забрать готовый паспорт.

Предлагаем вам образец кадастрового паспорта помещения: Скачать.

Какие документы нужны для получения?

Чтобы заказать паспорт на квартиру любым из предложенных способов, потребуется предоставить в ту или иную организацию определенный пакет документов.

Его состав меняется в зависимости от условий, при которых оформляется документ.

Если квартиру следует внести в базы ГКН, необходимо подготовить:

Копию удостоверения личности владельца объекта недвижимости;
Заявление, в котором владелец просит поставить на учет в ГКН объект недвижимости. Образец предоставляется на месте составления документа;
Техплан объекта, который требуется заранее заказать в БТИ;
Правоустанавливающая документация на помещение — дарственная, документ о правах наследования, договор купли-продажи и т. д.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Указанные действия могут быть произведены как собственником, так и специалистом БТИ, его приглашают для составления технического описания помещения и технического плана.

В договоре с БТИ можно прописать, что его сотрудники самостоятельно внесут квартиру в базы ГКН от имени владельца и предоставят ему готовый кадастровый паспорт.

Если квартира уже внесена в базы ГКН и требуется получить обновленный кадастровый паспорт, количество документов уменьшается.

Потребуется предоставить:

Заявление об оформлении новой версии документа;
Копия паспорта заявителя, помимо собственника им может являться и любое другое лицо;
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Сотрудник кадастровой палаты или МФЦ выдает расписку о получении пакета бумаг и указывает сроки получения готового документа.

Читайте статью, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, тут.

Срок действия документа, стоимость

Расценки на оформление кадастрового паспорта отличается:

Когда помещение уже имеется в базах ГКН, оформление документации обойдется лишь в стоимость госпошлины. Ее величина — 200 рублей для обычных граждан и 600 для юр. лиц. При получении электронного варианта 150 руб. и 300 руб. соответственно.
Когда кадастровый паспорт заказывается при внесении объекта в базы ГКН или осуществлении корректировок в планировку, стоимость рассчитывается из цены контракта с БТИ и госпошлины. В среднем выходит 3-10 тыс. р.

Полученная документация на объект обладает неограниченным периодом действия. Однако стоит учитывать, что с периодичностью в пятилетку проводится переоценка кадастровой стоимости для всех единиц недвижимости.

В итоге информация, отраженная в документации на помещение, окажется неактуальна, чтобы не производить полную замену бумаг, заказывается выписка с кадастровой оценкой квартиры, которую можно оформить совершенно бесплатно.

Данная справка прикладывается к паспорту и используется вместе с ним.

Приобретение кадастрового паспорта — обязательная процедура, особенно когда собственнику требуется поставить квартиру на учет в ГКН.

Документация может потеряться, испортиться или утратить актуальность, необходимо иметь четкое представление о том, где и как его можно оформить заново.

https://www.youtube.com/watch?v=aCvqxR3JEko

Как получить кадастровый паспорт быстро и с минимальными затратами. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport/