Как снять недвижимое имущество с кадастрового учета?

В этой статье:

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Чтобы снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не сопровождалось лишними трудностями следует заранее изучить порядок правильных действий. Ниже рассмотрены тематические требования законодательства с примерами выполнения процедуры с разными видами объектов недвижимости. Дополнительные рекомендации помогут получить положительное решение при решении спорных вопросов в судебных инстанциях.

Причины и основания снятия объекта с учета

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

строение полностью демонтируют;
по решению суда;
производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
обратная процедура – объединение построек в единое здание.

К сведению! Подробные правила госрегистрации и снятия изложены в Федеральном законе № 218. Последняя редакция сделана 13 июля 2015. По состоянию на март 2019 г. внесены коррекции, не вступившие в силу.

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке. Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

Дом

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
плановый снос;
существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Акт обследования объекта

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр» вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

Административный порядок

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.

Необходимые документы и образец заявления

Стандартный перечень:

гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
заполненное заявление установленной формы;
акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Бланк заявления скачайте по этой ссылке.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:

Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.

Сроки и стоимость

Для первичной подготовки документации сложно установить точный временной период. Приходится учитывать график работы администрации муниципалитета для получения справки о плановом сносе. Стоимость отдельных услуг зависит от региона. В Москве акт обследования кадастровый инженер подготовит за 5-10 дней при стоимости 10-25 тыс. руб.

Государственные пошлины действующим порядком снятия с кадастрового учета не предусмотрены. Снятие займет до 14 дней.

К сведению! Для упрощения можно совместить процедуры снятия с учета демонтированного здания с государственной регистрацией нового строения.

Результат

На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета. Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество. Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Судебный порядок

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.

Необходимые документы и образец искового заявления

Стандартный перечень документов:

гражданский паспорт;
исковое заявление с подробным изложением претензии;
договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Бланк искового заявления скачайте здесь.

Сроки и госпошлина

Судебное заседание назначают не позднее чем через 30 дней от даты регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время процесса не превышает 3-4 месяца. Отрицательное решение можно обжаловать в судебных инстанциях высшей категории. После получения его на руки апелляцию следует подать не позднее чем через 30 дней.

Госпошлина по делам о снятии с учета – 300 рублей.

Что делать, если в снятии с учета отказали

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti.html

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета : основания и порядок процедуры

Прекратить оплату налогов и муниципальных сборов со сгоревшего дома — не единственная цель снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Каждое действие с недвижимым имуществом, связанное с изменением его статуса, предусматривает процедуру исключения объекта из реестра. Как снять с кадастрового учета сгоревший дом, какие документы могут понадобиться и куда их подавать, а также на что обратить внимание, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Основания для снятия объекта с учета

Причиной становится полное или частичное уничтожение объекта, реконструкция, деление на несколько новых объектов или слияние в один, а также судебное решение, отменяющее постановку на учет.

Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Внимание! Изменения правовой принадлежности недвижимости, например, выделение долей в общем праве собственности, не сопровождаются снятием ее с учета.

Где снять с учета объект недвижимости

Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Справка. Если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет на объекты не были зарегистрированы право или аренда, они удаляются из реестра.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Прежде чем снимать объект с учета, стоит убедиться, что недвижимость занесена в реестр. Проверить это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Возможные решения

Способы обращения:

в отделение Росреестра;
на сайте Росреестра с использованием ключа цифровой электронной подписи;
в МФЦ (Многофункциональный центр документов);
через единый портал Госуслуг;
почтовым отправлением (в этом случае все документы заверяет нотариус).

Порядок снятия

Снятие с учета состоит из:

подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.

Внимание! Чтобы полностью исключить получение налоговых уведомлений на «призрачные» объекты, к заявлению о снятии с учета прикладывают заявление о прекращении прав собственности.

Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.

Росреестр самостоятельно информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) об исключении недвижимости из реестра, налогоплательщику не требуется дополнительно обращаться в ФНС.

Необходимые документы

Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, потребуются:

заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
документы, подтверждающие право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
судебное постановление, при снятии объекта с учета по решению суда;
паспорт заявителя или его представителя;
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или утрату его функциональных свойств;
межевой или технический планы при учете изменения основных характеристик, в том числе их части.

Акт обследования, межевой или технический план составляются аттестованным кадастровым инженером, который должен иметь печать, штампы, бланки с указанием его адреса и номера квалификационного аттестата. Специалист несет личную ответственность за качество своей работы и вправе подавать заявления от имени заказчика.

Совет. Перед заключением договора подряда рекомендуется проверять сведения о кадастровом инженере в реестрах саморегулируемых организаций или на сайте Росреестра.

До подписания документов следует внимательно прочитать перечень выполняемых подрядчиком работ, порядок и конкретные сроки их выполнения, смету и задание, прилагаемые к договору.

Для составления акта понадобятся:

решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
подтверждение изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка с подлежащими сносу объектами недвижимости;
подтверждение развития застроенной территории, на которой расположен подлежащий сносу объект недвижимости;
иные документы, подтверждающие решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
проектная документация при сносе или демонтаже по воле собственника;
письменное решение собственника;
подтверждение органом исполнительной власти факта стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае разрушения объекта недвижимости по не зависящим от воли собственника причинам.

Внимание! Действующее законодательство приравнивает демонтаж и снос здания к градостроительной деятельности, поэтому для сноса или демонтажа требуется соответствующая проектная документация.

При перепланировке или реконструкции необходимы:

разрешение на реконструкцию;
проект перепланировки или реконструкции;
техническое заключение по проекту.

С 2017 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.

При отсутствии этих документов изменения объекта не будут зарегистрированы, в худшем случае его потребуют привести в первоначальное состояние.

С 1 января 2018 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Для оформления межевого плана следует собрать:

правоустанавливающие документы;
копию части генерального плана поселения, где отображены участок, подлежащий межеванию, и прилегающие к нему территории. Выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета;
кадастровый паспорт участка, выдается местным отделением Росреестра;
план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок, выдается также местным органом Росреестра.

К общему списку в отдельных случаях требуются дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Уязвимым местом при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

При получении планов, выдаваемых муниципальными образованиями, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может оказаться «просроченной» с точки зрения Росреестра.

При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.

Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.

Стоимость

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.

Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.

Для юридических лиц стоимость увеличивается в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 6–25 тыс. рублей.

Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить 3.5-10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.

Смета на кадастровые работы возрастает, если:

у собственника отсутствуют необходимые документы;
необходимо получение документов нового образца взамен старых;
не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Могут ли отказать в снятии с учета?

Могут. Наиболее частые причины отказов:

отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
непредставление технических или межевых планов;
отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
нет подписи одного из собственников в обращении;
отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
нарушен порядок согласования границ;
земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.

Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.

Заключение

Правовое оформление собственности, безусловно, необходимо, но прежде чем приступать к нему, не помешает проверить, соответствуют ли имеющиеся в наличии документы актуальным требованиям.

Снять с кадастрового учета сгоревший дом, чтобы перестать платить налоги — необходимая процедура, к которой призывают сотрудники Росреестра. Чтобы это сделать, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Опытный специалист-инженер облегчит запутанную процедуру оформления в соответствии с правилами осуществления кадастрового учета по ФЗ №218. Он составит акт обследования, с которым потом нужно будет явиться в Росреестр. В спорных случаях обращаются в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/snyat-obekt-s-kadastrovogo-ucheta.html

Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

по заявлению собственника — органом государственного кадастра;
по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

собрать установленные законом документы;
подать заявление и документы в орган кадастра;
по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
Паспорт собственника.
Акт осмотра недвижимого имущества.
Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

фактическая гибель имущества;
реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
объединения множества объектов в единое имущество;
разделение одного объекта в несколько новых;
при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

личные данные заявителя;
сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
Через отделения МФЦ.
Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов. Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

при отсутствии требуемых документов;
заявление было составлено без учёта требований законодательства;
наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление — собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество. К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество. Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/snyatie-s-ucheta.html

Как снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?

Каждый собственник недвижимого имущества твердо знает, что недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет. Вместе с тем, есть ли необходимость снимать объект с учета, понимают не все.

Снятие с учета предусмотрено в том случае, если объект недвижимости был уничтожен, либо старая недвижимость была реставрирована или переоборудована в новый объект.

Эти процессы обязывают собственников подать соответствующие документы для внесения соответствующих изменений в государственном реестре.

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.

Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

Кроме того, в документе должна быть отражена причина, по которой необходимо объект недвижимости снять с государственного учета.

Заявление должно быть подписано собственником или доверенным лицом, которое действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, бумажную форму можно получить в офисах Росреестра, многофункциональных центрах по предоставлению государственных услуг или в органе Кадастрового учета по территориальности.

Образец заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Понадобится представить правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества, который необходимо снять с кадастрового учета.

Если права заявителя зарегистрированы, то достаточным будет предъявление соответствующего регистрационного свидетельства, а также национального паспорта или другого документа, по которому можно подтвердить личность лица, подавшего заявление.

В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.

После принятия заявления, на место расположения объекта прибывает кадастровый инженер, который по результатам осмотра составляет акт обследования здания или акт землеустроительных работ, если речь идет о земельном участке.

Актом удостоверяется факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Если речь идет о том, что необходимо снять с учета часть здания, то кадастровый инженер актом подтверждает, что фактически часть здания уничтожена, и она подлежит исключению.

Акт обследования может быть составлен и заранее, до обращения с заявлением в органы кадастрового учета. Для этого заинтересованное лицо заключает соглашение на составление такого документа с инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат.

Такие специалисты указаны в перечне кадастровых инженеров, который размещен на сайте ЕГРН. Заявитель может заключить соглашение с любым специалистом.

В некоторых случаях, для того чтобы снять объект недвижимости скадастрового учета, необходимо соответствующее решение суда.

Часть 5 статьи 25 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому предоставление акта обследования, для того чтобы снять объект недвижимости с учета, не требуется:

если собственником недвижимости была проведена государственная регистрация прав, то снятие с кадастрового учета помещения, находящегося в этом здании, возможно на основании соответствующего заявления собственника недвижимости и документации для кадастрового учета;
при подаче собственником недвижимости заявления об упразднении сведений кадастрового учета об одном, нескольких или всех помещениях в здании, которое принадлежит заявителю.

Процедура по снятию объектов недвижимого имущества, которые прекратили свое существование, с учета в кадастровом реестре происходит следующим образом:

заявление, составленное по установленной форме, вместе с пакетом необходимых документов подается в территориальное подразделение Росреестра лично или с помощью доверенного лица;
подача документов в электронном виде с помощью интернет-ресурса Единого государственного реестра недвижимости. Для этого следует зайти в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Для того чтобы воспользоваться электронным способом подачи документов, заявитель должен обладать цифровой подписью. Если у заявителя нет цифровой подписи, то ее просто получить, следуя указаниям, которые размещены на сайте Росреестра;
также на сайте ЕГРН предусмотрена возможность для собственников, которые желают снять недвижимость с учета, осуществить предварительную запись для приема в офисе кадастрового подразделения. Для этого на сайте Росреестра перейдите в раздел «Офисы и приемные» или позвоните по единому телефону для всей страны 8(800)100-34-34. Вам ответят специалисты из центра обслуживания Росреестра;
подайте заявление и документы в ближайшем от места жительства многофункциональном центре, который занимается предоставлением государственных и муниципальных услуг;
отправьте по почте нотариально заверенную документацию. При этом следует оформить опись документов, которые вложены в конверт, и оформить обязанность уведомить заявителя о том, что почтовое отправление вручено сотрудникам Кадастровой палаты.

Независимо от способа подачи заявления и прилагаемых к нему документов при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, имеется возможность для самостоятельного отслеживания результата рассмотрения поданных документов. Для этого необходимо использовать электронный сервис «Проверка статуса запроса», который размещен на сайте ЕГРН.

Согласно требованиям закона, заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета регистрируется в день его поступления. На снятие объекта с учета отводится 18 дней. Государственной пошлиной такая услуга не облагается.

В течение этого времени, специалисты кадастрового учета обязаны вынести одно из следующих решений:

удовлетворить заявление и снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета, о чем подготовить для вручения заявителю соответствующую выписку из ЕГРН;
приостановить рассмотрение заявления;
отказать заявителю в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

После принятия решения о снятии объекта с учета, подготовленная выписка из ЕГРН вручается заявителю или его доверенному лицу, если документы подавались лично.

Если документация направлялась почтой или электронными средствами связи, то таким же способом предоставляется и выписка из ЕГРН.

При принятии решения об отказе в снятии объекта с кадастрового учета, заявителю разъясняются основания отказа, а также возможность обжалования такого решения.

Если принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о снятии объекта с учета, то заявитель информируется об этом.

Основания для отказа в снятии недвижимости с кадастрового учета:

заявитель не представил в орган кадастрового учета все необходимые документы для рассмотрения вопроса о снятии объекта с государственного учета;
заявление или другая документация составлена не в соответствии с установленными требованиями;
сведения, которые содержатся в данных кадастрового учета и изложенные в поданной документации, имеют противоречия.

Причины отказа в прекращении кадастрового учета

После получения заявления и необходимых документов для снятия объекта недвижимого имуществ с учета, заводится учетное дело, которому присваивается соответствующий номер. По результатам рассмотрения документов, выносится соответствующее решение.

Если принято решение в приостановлении рассмотрения заявления, то заявителю следует устранить указанные недостатки в поданных документах.

При положительном решении, заявителю выдается выписка из ЕГРН, а при отказе – письменное решение с указанием причин отказа.

Отказ в снятии объекта недвижимости с учета возможен в следующих случаях:

документы изначально были неправильно оформлены;
к заявлению приложены не все необходимые документы;
в представленных документах имеются противоречивые данные об объекте;
истечение срока, на который производилось приостановление рассмотрения заявления о снятии объекта с учета.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-nesushhestvuyushhij-obekt-nedvizhimosti.html