Как зарегистрировать участок в кадастровой палате?

В этой статье:

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Российским законодательством определено, что постановка земельных участков, значащихся во владении юридических и физических лиц, на кадастровый учет – это обязательная процедура.

Она позволяет в дальнейшем совершать с этими наделами сделки правового характера. Собственник поставленного на учет участка получает право продавать, передавать в дарение, отдавать в аренду, менять и проводить иные сделки, не противоречащие закону.

Заявление с просьбой о регистрации земельной территории в рамках кадастрового учета вправе подавать не только его владелец, но и третьи лица, имеющие в этом интерес.

Для этого заявитель, вне зависимости от того, является ли он собственником, должен предоставить соответствующему органу кадастрового учета необходимый пакет документов, включающий в себя:

заявление с просьбой о постановке земли на кадастровый учет;
паспорт или удостоверение личности;
межевой план рассматриваемого участка;
документ, свидетельствующий о полномочиях на подачу заявления (если заявитель не собственник).

В ситуациях, когда заявленный земельный участок был создан после разделения, объединения или перераспределения иных земель, бывших в частной собственности, заявитель обязан прикрепить письменное согласование, говорящее о том, что все собственники согласны с образованием заявленного участка земли и не имеют претензий по этому поводу.

Если данная территория находится под действием договоров аренды или прочих зарегистрированных прав, заявитель должен передать в орган кадастрового учета согласие всех лиц, обладающих правами землепользования, землевладения или залогодержания на участки, из которых образуется участок, поставляемый на кадастровый учет. Акт согласия оформляется в письменной форме.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Установленный процесс кадастрового учета земельной территории предоставляет возможность передать бумагу о постановке в соответствующий орган при непосредственном присутствии заявителя, с помощью доверенного лица или почтовым отправлением (с приложением описи вложенных в письмо документов).

При выборе последнего варианта, необходимо отправлять письмо с уведомлением о вручении. Обратите внимание, что этот способ подачи также потребует нотариального подтверждения подлинности подписи заявителя.

Кроме того, сегодня есть возможность подачи документации посредством электронных средств связи. Выбирая этот способ, не забудьте, что документы надо заверять электронной цифровой подписью заявителя или его доверенного лица. После приема документов сотрудником уполномоченного органа, он обязан провести их проверку и выдать лицу, подающему заявление, расписку.

Срок рассмотрения и вынесения решения о постановке земельных наделов на учет в государственный кадастр строго определен и ограничен 20 днями, отсчитываемыми от даты поступления заявления в соответствующий орган.

Результаты подробной проверки заявления и приложенных документов заносятся в протокол, в который также включается вынесенное решение: о постановке, приостановлении учета или отказе в его осуществлении.

Когда по итогам рассмотрения заявления и переданного пакета бумаг орган кадастрового учета выносит одобрительное решение, заявитель получает кадастровый паспорт внесенного в государственный кадастр земельного надела. Действующими правилами определено, что после этого собственник обязан снова провести процедуру регистрации своих прав.

До тех пор пока обладатель участка не зарегистрирует вновь свои права, вся информация относительно данного участка, переданная в Единый кадастровый реестр земельных участков, должна считаться временной. Если регистрация прав собственника на данный участок земли не будет проведена в течение 2-х лет, из реестра будут удалены все соответствующие сведения.

Межеванием земельного участка называется совокупность действий, во время которых определяются четкие его границы и сведения о месторасположении. На сегодняшний день порядок оформления земельных участков не требует проведения межевания в обязательном порядке. задача межевания – послужить для собственника документальным доказательством прав в спорных ситуациях и конфликтах, связанных с этой территорией.

Для оформления земли необходим следующий набор документов:

документ, устанавливающий право собственности;
любой документ, подходящий для удостоверения личности;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
технические планы каждого объекта, возведенного на оформляемом участке земли;
документ-подтверждение о принадлежности данного участка к категории земель.

Инструкция

В первую очередь соберите пакет бумаг, устанавливающих и подтверждающих права собственности на оформляемый участок земли. К этой категории можно отнести документы о наследовании, кадастровый номер землевладения или иной документ, свидетельствующий о том, что конкретный участок земли был предоставлен органом государственной власти.

Следующий шаг – подача заявления на получение кадастрового паспорта. Это делается в Кадастровой палате, осуществляющей контроль над землями, в которые входит ваш участок. Обратите внимание, что вместе с заявлением заявителем должна быть предоставлена квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо самого заявления, Кадастровой палатой будут запрошены технические планы расположенных на участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие и документ о принадлежности участка к конкретной категории земель.

Рассмотрение документов ведется в течение 10 дней, по истечении которых вам на руки выдадут кадастровый паспорт. По той причине, что межевание участка не проводилось и соответствующие документы не были предоставлены, в нем оставят отметку о том, что границы поставленного на учет участка земли не были установлены.

Для оформления построенного на таком участке дома, в Бюро технической инвентаризации также не нужно предоставлять документы о межевании. Практика показывает, что БТИ требует от оформителя только план участка и кадастровый паспорт.

Для обращения в Федеральную регистрационную службу, что является последним этапом оформления земли, межевание тоже не обязательно. Данному органу необходимы лишь документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности и оплату государственной пошлины на процедуру регистрации права.

После предоставления всех необходимых документов, ФРС вводит сведения о собственности на данную землю в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о регистрации права в ближайший месяц.

Обратите внимание, вам необязательно проводить межевание, если:

границы регистрируемого участка вам известны;
для обозначения границ используется заграждение или забор;
у вас нет конфликтов с соседями, связанных с определением точных границ участка земли.

Полезный совет

Нередко можно услышать или стать свидетелем противоправного поведения уполномоченных органов в отношении владельцев земельных участков. Сотрудники и должностные лица могут отказывать в выдаче необходимых документов и рассмотрении заявлений, аргументируя это отсутствием документов о межевании. Это является нарушением прав собственника!

Помните, что решение об определении границ участка земли всегда остается за его собственником, и он может не проводить данную процедуру. Это право закреплено письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10 апреля 2003 года.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием

Итак, как мы выяснили, межевание и определение размеров земельного участка есть право, а не обязанность собственника. Фактически этот процесс представляет собой обозначение границ участка непосредственно на местности.

Для их визуализации в узловых точках в землю вбиваются межевые колышки, между которых вы можете по своему желанию натянуть разграничитель в виде веревки или проволоки. Итоговым документом, фиксирующим результаты процедуры, является межевой план. Его наличие обязательно для оформления участка в собственность.

Необходимые документы:

паспорт или аналогичный документ, который можно использовать для удостоверения личности;
кадастровая схема участка земли, оформляемого в собственность;
документы, устанавливающие права заявителя на данный участок;
бумаги, удостоверяющие права заявителя на оформляемую территорию.

Инструкция

Процедура межевания проводится кадастровыми инженерами, они же оформляют кадастровый план. Для осуществления данной деятельности, эти специалисты получают специальные сертификаты.

Как правило, это сотрудники геодезических компаний, однако, в наше время довольно распространено индивидуальное частное предпринимательство в этой сфере. Для проведения межевания вам нужно обратиться к кадастровому инженеру с предоставлением соответствующих документов.

В случае, когда к подрядчику обращаетесь не вы, а лицо, уполномоченное доверенностью, вместе с пакетом документов ему будет нужно передать копию составленной на его имя доверенности и копию вашего паспорта.

Оформлением кадастрового плана занимаются уполномоченные территориальные органы по кадастровому учету, включающие вашу землю в государственный реестр вместе со сведениями о его стоимости, площади, схемой, границами и местоположением.

Если у вас нет кадастрового плана, то подрядчику нужно представить выкопировку из генерального плана, согласно которому участки были «нарезаны». Вместо него также можно приложить часть топографической схемы с обозначениями границ находящейся в вашей собственности территории (масштаб схемы – 1:1000 либо 1:500).

К категории документов, удостоверяющих права собственника, относятся государственные акты на право собственности (с датой выдачи не позднее 2001 года) или свидетельство на право собственности.

С помощью этих документов, вы подтверждаете факт регистрации вашего права в ЕГРП. В самих документах находятся сведения о целевом назначении участка, дате регистрации и его кадастровом номере.

Законодательством установлено, что к правоустанавливающим относятся все документы, где вы указаны как собственник межуемой территории: завещания, свидетельства о праве наследования, договоры купли-продажи, мены, дарения, судебные постановления об установлении прав и т. п.

Полезный совет

Во время межевания составляется акт согласования границ, в котором должны быть поставлены подписи всех пользователей смежных участков. Чтобы кадастровый инженер как можно быстрее собрал подписи, рекомендуется заранее составить список этих лиц с указанием контактных данных и адресов, если вы, конечно, располагаете этими сведениями.

По завершению своих действий, инженер оставляет заказчику межевой план территории. Его надо включить в список документов, необходимых для подачи заявления о постановке на кадастровый учет.

Он выглядит так:

межевой план;
правоустанавливающий документ собственника;
бумага, подтверждающая принадлежность поставляемого на учет участка к конкретному виду земель;
разрешение совладельцев на размещение объекта в кадастровом учете;
подтверждение о погашении государственной пошлины (квитанция);
заявление о постановке на кадастровый учет.

Учтите, что данный список может изменяться. Причиной этого может быть неправильное оформление бумаг, возникновение спорных вопросов и другие обстоятельства. Также обратите внимание, что такие документы, как межевой план, требуют нотариального заверения перед передачей в орган кадастрового учета.

Важный нюанс: действующим законодательством определено, что только документ на право собственности наделяет лицо правом на распоряжение землей. Свидетельства на землю, зарегистрированные до 1998 года, подобной силы не имеют.

Предусмотрено несколько возможных способов подачи заявления:

личным обращением в местный уполномоченный орган;
личным обращением лица, которому были переданы полномочия на подачу заявления через доверенность;
отправка по почте письма с уведомлением о получении;
отправка пакета документов в электронной форме посредством специальных веб-сервисов или портала госуслуг.

Документы, прикладываемые к заявлению о постановке на учет в государственном кадастре, должны в обязательном порядке быть завизированы заявителем:

при личной подаче это осуществляется оставлением подписи заявителя;
подпись на заявлении, отправляемом почтой, должна быть нотариально заверенной;
при подаче документов через электронные средства, необходимо наличие электронной цифровой подписи.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

По текущему законодательству, в государственном кадастре недвижимости хранится информация о ранее поставленных на учет объектах недвижимости. Туда же включены документы, в которых таковые сведения есть. Порядок и сроки внесения этих документов и данных в разделы государственного кадастра строго определены нормативно-правовыми нормами.

Несмотря на это, на сегодняшний день нередко возникают случаи, когда заявители не могут получить выписку или паспорт на ранее учтенные земельные участки, поскольку сведения о них еще не включены в государственный кадастр.

Для внесения измененных данных об учтенном ранее наделе, его собственник, заинтересованное или доверенное лицо, вправе обратиться с требованием внести данные об участке в местный уполномоченный орган кадастрового учета.

Поводом для добавления новых данных могут выступать документы из установленного законодательством перечня:

свидетельство о праве собственности, бессрочного наследования или бессрочного пользования, оформленные по требованиям постановления № 177 Правительства РФ от 19.03.92;

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kak-postavit-zemlyu-na-kadastrovyj-uchet.html

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

С начала 2017 года, в процесс регистрации недвижимости был включен ряд изменений, связанных с отменой «дачной амнистии» и объединением реестров. В рамках преобразований был введено единовременное оформление права собственности на недвижимость и регистрация в кадастре.

Однако список необходимой документации для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности, остался прежним. Одним из основных документов является заявление о постановке на кадастровый учёт от собственника недвижимости. О том, как его правильно составить, и что ещё потребуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье.

Единая база данных

Благодаря объединению баз Росреестра и Кадастровой палаты, процедура постановки на кадастровый учёт была существенно упрощена. Теперь зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить право собственности можно подав документы в Росреестр.

В рамках реформы было решено также присвоить каждому участку земли, вне зависимости от того находится он в частном владении или принадлежит муниципалитету, будет присвоен кадастровый номер. В связи с этим, стоит предварительно сделать запрос на выписку ЕГРН.

Если участок земли был зарегистрирован в кадастре, то повторная постановка на учёт не понадобятся.

Обязательная постановка на учёт объекта недвижимости проводится Росреестром в следующих случаях:

Участок или строение были образованы недавно;
Объект вводится в эксплуатацию (пока это касается только многоквартирных домов);
При структурных изменениях объекта (изменились границы участка, проведена перепланировка);
Объект недвижимости был уничтожен.

Те объекты недвижимости, которые уже стоят на учёте в кадастровой палате, повторно регистрировать не нужно. Данные об участке теперь хранятся в ЕГРН, и при смене владельца или изменении характеристик, будет происходить обновление информации.

Таким образом, если вы, к примеру, приобретаете земельный участок с домом, вам стоит обратиться в Росреестр и запросить справку ЕГРН. Если данные реестра об участке будут совпадать с реальными, то повторная регистрация не потребуется, достаточным будет оформить право собственности на недвижимость.

Однако в тех случаях, когда участок новообразован, к примеру, вы приобретаете часть крупного земельного надела, проведение землемерных работ, для последующего оформления технической документации и подачи данных в Росреестр, будет обязательным. Давайте рассмотрим процедуру более детально.

Подготовка документов

Собственник земельного участка или другой недвижимости, должен поставить новообразованную недвижимость на кадастровый учёт. В кадастре хранятся данные о квадратуре, назначении земельного надела или помещения, а так же технические характеристики объекта. Эти данные в Росреестр должен направить владелец земли сопроводив документы соответствующим заявлением.

Если речь идёт о новом земельном участке, то проведение межевых работ будет необходимо. В рамках оформления межевого плана, участок будет измерен, проинспектирован, будут утверждены его границы. Когда требуется регистрация постройки в кадастре, потребуется заключение инженера-инспектора. Информация собранная им будет внесена в технический план постройки.

Для проведения межевых работ и составления техдокументации к постройке, можно обратиться в частную организацию. Однако услуг и инженеров предлагает также БТИ, но заказать проведение межевания участка и единовременную инспекцию строения на нём, порой дешевле у частников.

Обращаясь в частные кадастровые агентства, стоит хорошо изучить документы инспекторов. У них должны быть допуски СРО, для составления кадастровых документов по сооружению, и лицензия кадастрового инженера, дающая допуск к геодезическим работам.

Только профессионалы способны грамотно оформить и представить документы собственнику.

Список документов

Когда будет проведена инспекция и/или межевые работы, собственник должен будет представить данные документы в Росреестр. При оформлении нового участка недвижимости и его постановкой на учёт в кадастре, проводится единовременная регистрация права собственности, поэтому собственник должен представить документы необходимые для проведения обеих процедур, а именно:

Документы, подтверждающие основания для регистрации (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.);
Все результаты кадастровых работ (межевой план, технический план помещения, акт утверждения границ и т.п.);
Заявления о постановке участка на кадастровый учёт и оформление права собственности;
Паспорт собственника недвижимости;
Квитанция об оплате госпошлины;
Если регистрация осуществляется доверенным лицом, то необходимо представить доверенность.

Внимание Все эти документы собственник должен представить в Росреестр или МФЦ, где будет производиться внесение данных об объекте в ЕГРН. Конечно, каждый случай регистрации по-своему уникален, и уточнить список документации можно, ознакомившись с Федеральным Законом № 218-ФЗ.

Заявление

Заявление о постановке участка на кадастровый учёт оформляется непосредственно в Росреестре или МФЦ. Форму заявления вам выдадут на месте, но стоит знать какую информацию здесь потребуется указать.

Вам будет выдана форма, в которой необходимо будет указать или выделить следующие данные:

Заголовок и шапка, могут быть сформированы заранее. Проследите, чтобы здесь были верно указаны данные организации-оформителя (МФЦ или Росреестр), и тип заявления (о постановке на кадастровый учёт;
Отметьте тип недвижимости, которую вы регистрируете;
Отметьте количество выписок, которое вам необходимо по завершению постановки на учёт;
Сведенья об организации-заявителе вносятся сотрудником оформляющей постановку организации. Если заявление подаётся физлицом, то ФИО, паспортные данные и номер ИНН, указываются самостоятельно;
Укажите список прилагаемых документов;
Контактные данные заявителя;
Способ получения документов по итогу постановки на учёт;
Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Сегодня заполнить заявление и представить документы в Росреестр можно удалённо. Для этого необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг, и представить сканы документов. Заявление в таком случае будет выглядеть, как простая анкета, заполнить которую можно прямо на сайте.

Сроки

Благодаря упрощению процедуры и формированию электронной базы ЕГРН, регистрация сегодня проводится в удивительно короткие сроки. Так:

Постановка на кадастровый учёт производится в течение 5 дней;
Регистрация права собственности проводится всего за 7 дней;
Для единовременной постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности органам потребуется 10 дней.

В случае проведения процедуры через МФЦ, к этим срокам стоит добавить 2 дня, которые уходят на передачу документов в госслужбу и обратно. Теперь свидетельство о праве собственности, владельцам участков не выдаётся.

Сотрудник Росреестра ставит в правообразовывающей документации пометку, которая теперь заменяет свидетельство. Размер пошлины остался прежним 200 рублей за постановку на учёт козна потребует с физлиц.

Для юридических лиц стоимость госпошлины также осталась прежней, и составляет 600 рублей.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/zayavlenie-na-postanovku-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

право собственности;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненного наследуемого владения;
право аренды;
право безвозмездного срочного пользования;
право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
нотариальные свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу решения суда;
акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
гражданские паспорта участников правоотношений;
нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
межевой план земельного участка;
документ, подтверждающий оплату госпошлины;
иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

дата и место составления договора;
необходимые сведения о сторонах договора;
подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
основания для заключения сделки;
цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
порядок перехода прав на землю;
наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

прием от заявителя документов;
проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

право не подлежит государственной регистрации;
акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате — Юридические советы

Перед тем как рассматривать процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет, следует объяснить, что этот учет, собственно, собой представляет.

Кадастровый учет – это процедура регистрации недвижимости в кадастровом органе. Сюда входит как постановка объектов, так и прекращение учетной записи или же её изменение. То есть, процедура сводится к тому, чтобы внести в кадастр определенные технические параметры указанной недвижимости.

Необходимость кадастрового учета легко объясняется законодательством Российской Федерации. А, точнее, теми запретами, которые он налагает на торговые операции с участием недвижимости. Так, продать дом, квартиру, помещение или земельный участок запрещено вносить в сделку, если он не зарегистрирован в кадастровом органе.

Таким образом, купля-продажа, аренда и даже распоряжение собственностью в полной мере невозможно без постановки вашей недвижимости на кадастровый учет.

Единственный нюанс – обязательная постановка на учет участков земли была введена с начала 2008 года. Для зданий и помещений тот же порядок введен уже в 2013 году. Таким образом, если вы получили объект недвижимости в собственность до наступления этих дат, никто не сможет оспорить ваше право владеть и распоряжаться имуществом.

Однако, торговые операции с этой недвижимостью все так же будут требовать регистрации земли/дома/помещения в кадастровом органе.

Чтобы стать законным обладателем земельного участка, согласно законам РФ, можно, только внеся оной в реестр кадастра, то есть, присвоив ему определенный номер и паспорт.

Однако, земли в частном владении физического или юридического лица могут подпадать под определенную категорию, которая нивелирует необходимость постановки участка на кадастровый учет.

К этим категориям относятся таковые:

Земля, которая находится в ведении СБ РФ;
Земля, потенциально необходимая Вооруженным Силам РФ;
Земля является частью заповедной территории;
Земля является частью территории имеющей государственно подтвержденную научную или культурную ценность.

Естественно, владелец участка не всегда осведомлен о том, что его собственность относится к одной из вышеперечисленных категорий. Однако, процедура проверки достаточно проста. Вам нужно будет посетить Кадастровую палату и подать заявление по определенному образцу.

После оплаты государственной пошлины, по прошествии одной или двух недель вы получаете на руки выписку из Росреестра с записью категории вашего участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Кто имеет право постановки земли на кадастровый учет?

Зарегистрировать земельный участок в кадастровом органе могут следующие лица:

Собственник недвижимости (только совершеннолетний);
Для несовершеннолетних собственников нужен официальный опекун;
Землепользователь;
Лицо с нотариальной доверенностью от собственника.

Кроме того, есть и еще несколько нюансов, которые вам нужно знать. Участок земли, который вам принадлежит можно поставить на кадастровый учет, если у вас есть:

Право собственности на участок;
Право бессрочного пользования землей;
Право наследственного владения;
Договор аренды (чаще бессрочный, но возможен вариант и со срочной арендой).

Собственник земли, который получил её в наследство или путем осуществления нотариально заверенного завещания, не должен регистрировать полученную недвижимость. Вся техническая документация, в том числе и кадастровый паспорт уже принадлежат новому владельцу.

Однако если в результате осуществления завещания участок земли разделяется на несколько долей, каждый из новоявленных собственников должен зарегистрировать полученную долю в кадастровом органе. Это необходимо, поскольку ранее зарегистрированного участка больше не существуют, а для новых объектов недвижимости нужны собственные кадастровые паспорта.

Также возможна ситуация с получением в наследство незарегистрированного земельного участка. В таком случае новому владельцу также необходимо будет пройти все процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет.

Куда обратиться для постановки земли на кадастровый учет?

Если вам требуется поставить недвижимость на кадастровый учет, то обращаться нужно в кадастровую палату ответственную за территорию, где находится участок. В случае если речь идет о здании и помещении, обращаться следует в отдел МФЦ определенного города или района.

Сроки постановки на кадастровый учет

Подав все необходимые документы, перечисленные выше, вы получаете на руки расписку, где указана дата получения новых регистрационных документов на ваш участок.

В среднем процедура занимает не больше двадцати дней. Однако, это достаточно приблизительный расчет. К тому же в эти двадцать дней входят только будни, а значит, процесс затягивается до месяца.

Если же в поданных вами документах обнаружены какие-либо ошибки или неточности срок выходит за ранее упомянутые рамки, достигая нескольких месяцев. В особых случаях все может затянуться и на полгода. Зависеть в данной ситуации все будет только от правильности поданных вами документов.

В назначенный день вы должны прийти в кадастровую палату и забрать поданные документы вместе с новым паспортом участка земли. Кадастровый паспорт должен получить каждый из собственников земли, какая бы доля ему ни принадлежала. То же самое относится к лицам, имеющим право пользоваться землей.

Пошаговая инструкция по постановке земли на кадастровый учет

Исходя из всего вышеизложенного, вы уже можете составить определенный план действий.

Однако, вам не придется этого делать, поскольку ниже указан четкий план, выполняя который вы легко справитесь с постановкой участка на кадастровый учет:

Итак, начнем с самого начала, то есть с проверки необходимости постановки участка земли на кадастровый учет:
- Для этого вам надо обратиться в Кадастровую палату с нужным заявлением (бланк вы получите от сотрудника).
- Из документов понадобиться только паспорт гражданина РФ и договор основания при наличии такового.
- После оплаты полученной квитанции с государственной пошлиной и ожидания сроком до двух недель вы можете забрать выписку из Росреестра с интересующими вас данными.
Следующий, и наиболее ответственный шаг, это сбор документов. Подробно останавливаться на этом нужды нет, поскольку в одном из более ранних пунктов весь список представлен. Однако стоит напомнить, что:
- Необходимыми являются документы, подтверждающие владение определенной недвижимостью – в данном случае, участком земли.
- Также потребуется договор основания, который подтверждает ваше право собственности (обычно это договор купли-продажи, аренды или дарения).
- Во время сбора документов вы должны обратиться также в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на составление геодезических и межевых планов. Поскольку, оба вышеназванных документа вам понадобятся.
Далее идет посещение самой Кадастровой палаты – не забывайте брать с собой документы, подтверждающие вашу личность. Если же вы выступаете доверенным лицом, то, соответственно, это будет нотариальная доверенность.
Внутри кадастрового органа вы отдаете сотруднику документы, заполняете необходимые бланки, а также оплачиваете квитанцию с государственной пошлиной. После чего получаете на руки расписку о получении своих документов и нового кадастрового паспорта.
В назначенный срок вы вновь посещаете Кадастровую палату и забираете свои бумаги.Однако, на этом процесс не окончен.
Кроме получения кадастрового паспорта, вам необходимоеще и пройти процесс регистрации нового кадастрового паспорта участка в УФРС. Это лучше делать сразу же после получения обновленных бумаг в Кадастровой палате, однако, первый пункт двадцать пятой статьи Федерального Закона дает возможность потянуть с этим на срок до двух лет.
Однако, если участок все-таки не будет зарегистрирован в качестве чьей-то собственности в УФРС, он будет изъят из реестр а проделанную вами работу по получению кадастрового паспорта придется начинать заново, поскольку тот окажется недействительным.
Список документов, которые необходимо подать в УФРСпрактически идентичен тому, что вы приносили в Кадастровую палату. Так, вам потребуются:
- паспорта владельцев земли;
- договор основания;
- межевой план;
- новый кадастровый паспорт.
Кроме того, придется написать заявление по установленномуобразцу и еще раз оплатить государственную пошлину. После чего вы получаете расписку с датой выдачи регистрационной выписки.
Регистрационная палата проводит все необходимые процедуры в течение двух недель после обращения.

Источник: http://comfortsymphony.ru/kak-zaregistrirovat-uchastok-v-kadastrovoy-palate/