Организация кадастровых съемок и обследований

Кадастровые работы

Работы могут проводиться в отношении любого объекта с целью дальнейшего эффективного распоряжения им. Данные, полученные в ходе мероприятий, могут быть использованы в разного рода государственных учреждениях. Владелец, получивший документы, содержащие сведения о результатах проведения землеустроительных мероприятий, имеет возможность поставить на учет объекты имущества, а также подтвердить право на владение ими.

Кадастровые работы проводятся в отношении:

• участков;
• объектов недвижимости.

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Инициаторами организации землеустроительных работ могут выступать как собственники объектов недвижимости, так и государственные органы, нуждающиеся в получении точных сведений о тех или иных участках.

В каких случаях необходимо проведение кадастровых работ?

• Когда земельный участок предоставляется в пользование собственнику;
• когда участок изымается;
• когда осуществляется объединение земель;
• когда возникает необходимость уточнить границы участка;
• когда выявляются случаи нарушения в отношении земель в связи с разрушительной деятельностью человека или неблагоприятными внешними условиями.

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

К самому распространенному типу земельных работ относится межевание. Это выезд специалистов на участок с целью уточнить его границы. Уточнение границ земельных участков проводится при уже имеющемся разделении участков на объекты для того, чтобы привести общую территорию в порядок.

Для чего собственнику может понадобиться межевание?

• Возникновение спорных ситуаций при выделении границ участка;
• необходима организация подъезда, прохода к близлежащим землевладениям;
• наследственное деление долей;
• при необходимости возведения на участке сооружений;
• при сдаче участка в аренду;
• в случае необходимости разделения или объединения участков.

Документы, выдаваемые после проведения межевания, имеют юридическую силу и могут предоставляться в соответствующие органы при возникновении спорных ситуаций.

Проведение работ по землеустройству сопровождается выполнением ряда требований, предъявляемых к действиям такого рода. Например, специалист должен проследить за тем, чтобы площадь территории соответствовала существующему регламенту, а границы не пересекались со смежными.

Каждый из этих нюансов под силу учесть только профессионалу, коим является кадастровый инженер (цены на его услуги в нашей компании одни из самых лояльных в Москве и Московской области).

Этапы проведения кадастровых работ

Работы проводятся в несколько этапов:

• Организационные или предварительные действия. На данном этапе происходит подготовка к предстоящим работам, аккумулируются данные об объекте, изучается документация, осуществляется выезд на участок, проект согласовывается с владельцами смежных территорий.
• Плановые работы (планирование). Формируется задание — проект на основе собранных данных, составляется договор подряда.
• Полевые работы. Осуществляются топографическая съемка, геодезические мероприятия при помощи специального оборудования. Обозначаются координаты точек границ объекта, описываются контуры имеющихся строений.
• Камеральные работы. Обрабатываются полученные сведения, составляется межевой план, содержащий данные о проведенной работе.

По итогу владельцу выдаются копии документации, необходимой для постановки объекта собственности на учет в Росреестре: межевой план, акт обследования и технический план.

Кадастровые работы в отношении объектов недвижимого имущества

Кадастровые работы, проводимые с недвижимым имуществом необходимы для того, чтобы собственник смог поставить объект на учет и заявить о своем праве владения и распоряжения им (купля, обмен, продажа), также при возникновении необходимости в перестройке, перепланировке, переоборудования объекта, любых вносимых изменений в изначальное его состояние.

По итогам проведения мероприятий владелец получает кадастровый план, техпаспорт в отношении следующих объектов, находящихся в его собственности:

• Квартиры, индивидуального дома, дачного дома или нежилого помещения;
• объектов незавершенного строительства;
• сооружений и инженерных сетей;
• планируемых для строительства объектов.

Техинвентаризация может быть первичной и текущей. При первичной собираются необходимые сведения для составления документации, при повторной констатируются произошедшие изменения (после ремонта, перепланировки, сноса).

При кадастровых работах в отношении объектов недвижимости соблюдается похожий алгоритм действий, содержащий те же этапы.

Компания «КГТ» оказывает полный спектр услуг по кадастровым работам для частных и юридических лиц в Москве и Московской области.

Стоимость услуг кадастрового инженера в нашей организации является вполне доступной для широкого круга потребителей.

Стоимость кадастровых работ в компании «КГТ» зависит от их вида и объема работ. К примеру, межевание стоит от 10000 рублей.

Источник: https://k-g-t.ru/kadastrovye-raboty.html

Изготовление акта обследования объекта недвижимости

Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают.

Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок снять с учета можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования.

О нем и пойдет речь в этой статье.

»   Стоимость подготовки акта обследования

В соответствии с законом о кадастре, акт обследования-это разновидность технического плана, который подготавливает кадастровый инженер на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования.  В случае помещения- подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.

— Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.

— Передать документы (а лучше отправить цветные сканы) и заключить договор на производство работ.

— Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией- так дешевле.

— Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем подать все документы за ВАС).

— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение выписки из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

-Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

-Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)

— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы: 

для владельцев частных домов:

-технический паспорт недвижимости (если есть)

-выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен

-правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.д)

-иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)

-очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)

­

для юридических лиц дополнительно:

-акт о списании основных средств (один из основных документов)

не лишним будет (при наличии):

-ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ

-заключение о техническом состоянии объекта основных средств

-договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами

-проект организации демонтажных работ

-письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:

— титульный лист;

— содержание;

— исходные данные;

— заключение кадастрового инженера.

— куча приложений сканов необходимых документов

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено  Законом 10 рабочих дней.

В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на 5-10 дней больше. Обусловлено межведомственным взаимодействием.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Стоимость услуг по подготовке акта обследования- от 5000 р. (для физических лиц). Цена возрастет при удалении от Москвы более 20 км и если объект принадлежит юридическому лицу. Не стоит затягивать с этой процедурой, ведь налоги на ОКС будут приходить, пока не снимите его с учета. Цена за подготовку акта обследования быстро окупится. Звоните по телефону 8(903)253-35-84, Илья, и задайте интересующие вопросы.

Полезные статьи:

•  Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит?

•  Кто подготавливает технические планы?

•  Бесплатное межевание участка-стоит ли надеяться?

•  Как должен выглядеть технический план?

Источник: https://domzem.su/akt-obsledovaniya-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Кадастровые работы это обязательный комплекс мероприятий по оформлению объектов недвижимости

Жилищное право > Оформление недвижимости > Кадастровые работы: это оценивание и оформление недвижимости

Реализация гражданами своих прав на приобретение, отчуждение, передачу в аренду или наследование недвижимости требует соблюдения правил оформления документации на все объекты недвижимости. Одним из таких правил выступает оформление технической документации на дома, постройки и участки. В ходе этих мероприятий проводятся кадастровые работы. Это по сути признание государством закрепленных границ и размеров участка и закрепление за владельцем объекта недвижимости.

Кадастровые работы — комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости

Возможность реализовать свои экономические права на право владения и распоряжения недвижимостью требует прежде всего четкого понимания того что подразумевается под конкретным объектом недвижимости. Все постройки, здания, жилые и промышленные комплексы, земля различного назначения при проведении законных операций независимо от конечной цели требуют изготовления документации.

Поскольку объекты недвижимости расположены на земельных наделах, имеют отведенные участки и площади под застройку или другую деятельность, они должны быть надлежащим образом исследованы и учтены в федеральном кадастре.

По сути, кадастровые работы — не что иное, как комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости, анализом полученной информации и разработке документации для регистрации объекта в единой информационной системе.

Кадастровые изыскания являются обязательным этапом разработки материалов для проведения основных действий с объектом недвижимости:

• При покупке, продаже, или ином виде отчуждения объекта недвижимости;
• Изменения прав собственности на объект или его часть;
• Раздела одного земельного участка, постройки, здания, квартиры дома на несколько частей с выделением их в самостоятельный объект;
• Изменения назначения использования земельного участка или площади;
• Передачу объекта во все виды аренды;
• Внесения объекта в качестве залогового имущества;
• Определения начальной стоимости недвижимости.

Основным документом, регламентирующим правила проведения всех видов кадастровых изысканий, является федеральный закон Российской Федерации №122.

Самые популярные виды кадастровых работ – ТОП-6 основных услуг

Во всем многообразии работ, связанных с разработкой кадастровой документации, чаще всего используются 6 видов связанных с первичной разработкой документации и ее уточнением. Для разработки первичной документации на квартиру или земельный участок проводится весь цикл изысканий от поиска и предоставления в кадастровое бюро всех запрашиваемых документов, до выдачи выписки из государственного кадастра владельцу.

Для других случаев это ограничивается уточнением уже имеющейся документации по специально разработанным программам и алгоритмам.

Для чего нужна постановка на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учет чем-то напоминает сотворение мира – из ничего создается и закрепляется за владельцем объект недвижимости. Правда, при этом объект независимо от его формы – земля, промышленный объект или городская квартира уже должны существовать в натуральной форме и иметь целиком физические очертания.

Постановка на кадастровый учет подразумевает прохождение всего цикла изысканий. Здесь не будет мелочей и процедура будет соблюдена полностью, независимо от того, где будет находиться сам объект. Результатом такой работы будет:

• Регистрация объекта недвижимости в государственном кадастре;
• Подготовка полного комплекта документов;
• Присвоение специального регистрационного номера и закрепления его за этим объектом.

Как проводится установка границ земельного участка

Процедура оформления земельного участка связана с решением многих вопросов, основными из которых является правовое обеспечение оформления статуса. Для этого на основании заявления владельца и правоустанавливающих документов проводятся изыскательские работы, в ходе которых:

• Организовывается сбор всей информации об участке;
• Проводятся комплексно-полевые работы – геодезическая съемка, обмер и документальная съемка объекта;
• В процессе информационной обработки проверяются и уточняются отдельные данные и расчеты;
• Проводится расчет необходимых параметров;
• Проводится государственная регистрация.

В итоге на карте геоинформационного ресурса появляется до недавнего времени неизведанный участок земли с указанием его координат расположения, границ, характеристик площади и главное — сведения о владельце.

Как правильно поделить участок

В правовом поле разделение уже существующего участка на несколько отдельных объектов или выделение из комплекса или постройки отдельной части сопровождается проведением работ по разделу земельного участка. Кадастровые работы в этом случае проводятся при реорганизации предприятий, разделе собственности супругов или желания собственника, например, при передаче в собственность усадеб коттеджного городка застройщиком.

Основной вопрос, на который нужно обращать внимание при этом виде работ, это изменение правового статуса всего участка или его отдельных частей.

Межевой план — основной документ, закрепляющий границы

Сам по себе участок без соседей найти очень сложно, и поэтому для того, чтобы четко знать границы своих владений и проводится разработка межевого плана. Составление рабочего документа осуществляется путем фактической съемки границ участка, его общей площади или отдельных площадей, если участок имеет сложную форму. Кроме этого, проводится и другая информационно-аналитическая работа, в ходе которой изучаются соседние участки, чтобы исключить ошибки при межевании.

Выдача кадастрового паспорта

Также как для человека паспорт гражданина определяет его гражданство и является обязательным документом, так и кадастровый паспорт объекта недвижимости является документом, дающим право не только на владение, но и на существование самого объекта недвижимости.

Обладание кадастровым паспортом на объект дает владельцу проводить все операции, связанные с распоряжением этой собственностью. В паспорте указывается вся полная информация о качественных и количественных характеристиках объекта и о его правовом статусе на момент изготовления.

Подготовка кадастровой выписки

Кадастровая выписка позволяет предоставить заинтересованному лицу необходимую информацию о недвижимости без разработки всего пакета документов. При составлении договора ссуды, подготовке комплекта документов для получения ипотеки такая выписка, к примеру, может подтверждать право владения заявителем этого объекта для того, чтобы в дальнейшем оформить его, как залог.

Кадастровая выписка оформляется и в других случаях, например:

• Ликвидации предприятия или отдельного объекта недвижимости;
• Изменения фактического состояния постройки или юридических документов;
• Наступления правовых последствий, накладывающих ограничения на право распоряжения объектами.

В связи с введением новых форм документации на сегодня введена единая форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Алгоритм выполнения кадастровых работ

Согласно имеющейся на сегодняшней день методологии, кадастровые работы разделены на определенные этапы, в ходе которых проводятся обязательные к исполнению процедуры. Логика и принципы проведения работ отражаются в семи основных этапах изыскания.

Этап 1. Подготовительный этап — изучение и анализ документации

Изучение и анализ документации для кадастровых работ

Стартом проведения процедуры выполнения заказа заказчика выступает обращение заказчика в инженерное бюро с заявлением на проведение изысканий и составление договора о проведении кадастровых работ.

В договоре указываются права и обязанности, и как обязательное дополнение, смета на все услуги, предоставляемые бюро.

Данный этап напоминает работу детектива:

• Делаются запросы в организации и учреждения;
• Собираются справки и выписки из правоустанавливающих документов;
• Проводится изучение технической документации и картографических материалов, связанных с изучаемым объектом.
• Проводится анализ смежных владений, коммуникаций местных и государственных объектов, расположенных в непосредственной близости от участка или постройки.

Этап 2. Геодезические изыскания — съемка участка и окрестностей объекта

Этот этап связан с проведением полевых работ непосредственно на месте:

• Проводится обследование участка или строения;
• На основании обмера составляется план участка;
• Фиксируются поворотные точки на местности и делается их привязка к основной сетке;
• Непосредственно на местности проводится установка границ со смежными участками.

Этап 3. Использование космических технологий в обработке данных

В отдельных случаях, когда нормально провести геодезическую съемку объекта не представляется возможным, используются специальные геодезические приемы – обрабатываются результаты спутниковых снимков и результатов аэрофотосъемки.

В ходе этой работы проводится расчет всех параметров при помощи компьютерных программ на основании спутниковых снимков и специализированных программных продуктов.

Этап 4. Восстановление и разработка утраченной и недостающей документации проекта

В ходе работ может обнаружиться, что документация, предоставленная заказчиком, имеет неточности или не в полной мере отвечает запросам задания и требует уточнения или даже переработки.

В таком случае проводятся дополнительные исследования и восстанавливаются или дополняются необходимой информацией данные документации об объекте недвижимости.

При обновлении документации объектов, регистрация которых проводилась давно, за время, прошедшее с момента разработки документов для регистрации, многие документы устарели или введены в действие новые формы документации.

Этап 5. Разработка межевого плана

Создание межевого плана для земельного участка считается одним из основных этапов работы. После выполнения кадастрового плана инженеры составляют межевой план с указанием всей полной информации о земельном участке. В нем, кроме табличной информации, имеется текстуальная часть с описанием объекта и графическая, где в масштабе выполняется план с указанием площади, размеров сторон и координат поворотных точек, а также коммуникации, имеющие местное и региональное значение.

Этап 6. Получение желаемой документации

Результатом основной работы является выдача государственного документа на объект недвижимости – Кадастрового паспорта. В пакет документации готовой к выдаче входят:

• Межевой план участка;
• Технический план объекта;
• Дополнительные документы – кадастровая выписка или дубликат кадастрового плана.

Этап 7. Заключительный этап — уточнение, согласование и подписание акта выполненных работ

Подготовленные документы вступают в юридическую силу только тогда, когда проходит окончательная проверка, согласование и регистрация всех документов.

При работе с заказчиком означает, что оформляется акт проведения кадастровых работ. В акте обязательно, кроме регистрационных документов и основной информации, указывается также и результаты согласования с владельцами соседних участков.

Акт утверждается руководителем бюро и подписывается ответственным исполнителем. Документ заверяется печатью предприятия.

Только после этого пакет документации вручаются заказчику на руки.

Первые среди лучших — ТОП-3 компаний по предоставлению услуг кадастрового оформления недвижимости

Компании по предоставлению кадастровых услуг

Правильность и оперативность проведения работ, связанных с оформлением кадастровых документов, зависит от уровня квалификации и опыта работы на рынке услуг. Правильный выбор бюро позволит не только получить заказ, выполненный на высоком уровне, но и в дальнейшем рассчитывать на плодотворное сотрудничество.

На сегодняшний день во многих регионах первенство по объему предоставляемых услуг держат региональные компании. В топ-3 фирм и компаний, предоставляемых кадастровые услуги в центральном регионе, входят:

1. Гильдия инженеров – московская компания, специализирующаяся на разработке проектной и кадастровой документации для Москвы и московского региона;
2. ЕГРП 365 – молодая компания, с большим арсеналом применения компьютерных технологий разработки документов;
3. АКР СПб – компания из Санкт-Петербурга, 15 лет работающая на рынке недвижимости и кадастра.

Доверять профессионалам или как выбрать надежную компанию для проведения кадастровых работ

Правильный выбор компании для проведения кадастровых работ обеспечит выполнение несколько задач:

• Качество оформления документов;
• Оперативность изысканий и работ;
• Применение высокотехнологичных инструментов для работы на всех этапах.

При выборе рекомендуется обратить внимание:

1. На наличие лицензии на право выполнения работ, связанных с кадастром;
2. Наличие опыта работы на рынке – в портфолио компании обязательно указываются результаты работы, объекты недвижимости и компании, с которыми сотрудничает бюро;
3. Наличие профессиональных компьютерных комплексов и программного оборудования для обеспечения работ;
4. Наличие у компании собственного полиграфического оборудования, необходимых приборов и транспортных средств для автономной работы;
5. Использование средств оперативного обмена информации и получения данных из различных источников, в том числе и со спутников.

Несмотря на сложность и объем информации, разработка кадастровых документов для объекта недвижимости для профессиональных инженеров, всего лишь грамотное и правильное исполнение своей работы, а значит именно профессионалы смогут сделать все качественно и в установленные сроки.

Кадастровые работы. Практическая конференция:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Июл 2018      kasjanenko         70      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kadastrovye-raboty-jeto.html