Что дешевле дарственная или завещание на квартиру?

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле в 2018 году

Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

Определения дарственной и завещания

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Отличия дарственной и завещания

Сравним документы по ряду положений.

1) Длительность оформления:

Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

2) Момент получения имущества в собственность:

Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

3)Возможность изменить или отменить договор:

Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Завещание. Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

Дарственная. Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

5) Уплата налогов:

Дарственная. Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

Завещание. Не платится.

6) Возможные проблемы:

Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание. Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах

Дарение:

• госпошлина — 2000 рублей;
• налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

• составление договора — от 2000 рублей;
• госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

Завещание:

• удостоверение завещания — 100 рублей;
• вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
• проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Дарственная же — это наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно. Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем.

При оформлении дарственной для дарителя есть риск, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Необходимо учитывать следующие нюансы: при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником дарителя, по закону нужно заплатить налог; по завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой-второй очереди вопрос, что дешевле, не играет роли.

К первой и второй очереди наследников относятся:

• муж или жена;
• родители;
• дети;
• родители, которые усыновили детей;
• дети, которые усыновлены;
• дедушки и бабушки;
• внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление человека. Также собственность остается в полном распоряжении завещателя до конца жизни. Наследник получит имущество в собственность только после смерти наследователя.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.

В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа.

Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/477934/

Дарственная или завещание: чем отличаются, что дешевле и надежнее

Завещание идарственная – лучшие способы бесплатно распорядиться своим имуществом, которыепредоставляет Гражданское законодательство Украины. Между ними существеннаяразница, которая лежит на поверхности. Если углубиться сильнее – можно найтиещё больше отличий. Мы разберем, что оформлять дешевле и безопаснее.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы, правовая природа

Каждый институтгражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применятьдля правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можнопонять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.

Стоит отметить,что понятия «дарственная» Гражданский кодекс Украины (ГКУ) не содержит. Правоотношение,когда одна сторона предает другой стороне бесплатно имущество в собственность,называется договором дарения.

Согласно ч.1 ст.626 ГКУ, договором является договоренность двухили более сторон, направлена на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей. По договору дарения присутствуют две стороны,но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но этововсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению. Тут всё гораздосложнее.

Завещание – этораспоряжение лица на случай своей смерти. Это классическая односторонняясделка. Но для того, чтобы завладеть имуществом на праве собственности,наследникам понадобится выполнить немало действий.

Завещание выгоднеедля наследодателя, если он уверен в своем родственнике. При составлениизавещания, наследники, имеющие право на обязательную долю, получат её. Придоговоре дарения – получат только на то имущество, которое останется унаследодателя.

Риск для собственника при заключении договора дарения состоит в том, что одаряемый может не предоставить ему возможности жить в подаренной квартире.

Процедура составления дарственной на квартиру

Договор дарения –договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другойстороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество всобственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятиявещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная наквартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной формеи подлежит нотариальному заверению.

Договор дарениявместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: вдоверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным.Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

В договоредаритель может поставить условия в пользу третьего лица. Одаряемый обязуетсявыполнить указанное действие имущественного характера (не выгонять из квартиры,передать денежную сумму, предоставить в право постоянного пользования квартируи т.п.).

Даритель при жизниможет требовать вернуть подаренное имущество или возместить его стоимость, еслидругая сторона не будет выполнять обязанности в пользу третьего лица. Послесмерти добиться их выполнения будет тяжело, потому что закон не предусматриваетправо третьего лица требовать возмещения или передачи имущества. В таком случае,спор можно решить только через суд, который обяжет одаряемого выполнятьобязательства. Гарантий этого выполнения нет.

После заверения договора нотариусом, он подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Завещание: как составить и оформить

Завещание составляется как распоряжение физического лица на случай своей смерти. Наследодатель может распорядиться имуществом по-разному: предоставить его или лишить права некоторых наследников по закону на него. Собственник может указать в завещании всё имущество или часть. Оставшаяся часть будет наследоваться по закону.

Завещание подлежитнотариальному заверению и внесению в Наследственный реестр. Наследодатель можетсоставить несколько завещаний. Если они не будут противоречить друг другу,действительными будут оба. Общее правило − последнее завещание заменятпредыдущее в той части, в которой ему противоречит. Наследодатель может указатьв новом завещании, что предыдущее полностью теряет силу.

Чтобы получить имущество, указанное в завещании, родственникам нужно принять наследство и получить свидетельство. На принятие отводится 6 месяцев с дня смерти, а свидетельство можно получить в любое время после этого.

Отличия договора дарения и завещания

Дарственная – это договорные правоотношения, а завещание – наследственные. От этого нужно отталкиваться при выборе способа распоряжения своим имуществом. Одно из основных отличий – момент перехода права собственности на квартиру или другое имущество. По договору дарения он происходит сразу после оформления договора (нотариального заверения и государственной регистрации). По завещанию переход права собственности происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Составив дарственную на родственников, собственник обезопасит их от требований кредиторов. Наследники будут отвечать всем имуществом, которое им перешло по наследству, но строго в пределах его стоимости.

Отмена дарственной и завещания

Расторгнутьдоговор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорныеправоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договороввозможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа отдоговора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

Заключив договордарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказатьсяот него, если материальное положение ухудшилось.

Основания длярасторжения дарственной: 

• одаряемыйумышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителяили его родственников (родителей, жены (мужа) или детей);
• еслиподарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя, и есть реальнаяугроза его потери одаряемым;
• еслипредметом договора является культурная ценность, а действия второй сторонымогут привести к её уничтожению или значительному повреждению.

Возможностьрасторжения есть только когда подарок сохранился. Если одаряемый продастквартиру или другое имущество, вернуть его будет невозможно.

Отменить завещаниегораздо проще, чем дарственную. Наследодатель в любой момент может составитьновое завещание, заверить его у нотариуса, и оно заменит предыдущее, котороепотеряет силу. До момента смерти лицо может менять своё решение и ни с кем егоне согласовывать. Имущество будет принадлежать наследодателю до самой смерти,никто не сможет его отобрать. Каждое новое завещание требует заверениянотариусом, но это недорого, по сравнению со стоимостью квартиры. Еслиотношения с родственниками ухудшатся, то можно изменить завещание в пользудругих, и лишить права на наследство недобросовестных родственников.

Что можно оспорить – завещание или дарственную

Теоретически можнооспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договордарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности егоотобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

• заключениедоговора под влиянием насилия против Вас;
• неосознаниезначения своих действий и невозможность управлять ими;
• умышленноепреступление против жизни, здоровья или имущества.

Наследники могуттребовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийствопротив дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительныйприговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имуществоможет быть продано. Вернуть его будет невозможно.

Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

Завещание являетсяничтожным если:

• в нёмне указаны время и место составления;
• оно неподписано наследодателем;
• оно незаверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
• составленолицом, которое не имело на это права.

Завещаниепризнается судом недействительным, когда:

1. волеизъявлениенаследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
2. лицоне осознавало своих действий и не могло управлять ими;
3. оно составленопод влиянием обмана.

Лица отстраняютсясудом от наследования:

1. еслисовершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможныхнаследников;
2. еслиони препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или вотмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
3. еслибыли обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда фактуклонения признан судом);
4. принедействительности заключенного брака;
5. родителилишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Что лучше и дешевле – дарственная или завещание на квартиру

Разницы в затратахмежду дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариусапоявятся у наследников при получении свидетельства. Само нотариальное заверениедокументов – дарственной и завещания − будет стоить примерно одинаково. Каждыйнотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить вгосударственной нотариальной конторе.  

Дополнительно вобеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности (внесениеизменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество) – 190 грн.Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней. Получить извлечение с Реестрав бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственностина квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник.Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа.

Оплату расходов пооформлению дарственной по согласию сторон может нести одаряемый.

Налог на доход отимущества будет одинаковым в обоих случаях. Для детей, родителей, мужа (жены)ставка налога от получения имущества в наследство или дарение составляет 0%.Оценивать такое имущество не обязательно. Для других родственников резидентов(лиц, проживающих в Украине) величина налога – 5% от стоимости квартиры. Налогдля нерезидентов – 18%.

Подведем итоги, втом, что лучше – наследство или дарственная. Если Вы собственник квартиры ихотите оформить её на своего родственника, при этом точно уверены, что он нелишит Вас жилья, то заключайте дарственную. Ему не потребуется заниматьсяоформлением наследства и ждать полгода, чтобы получить право собственности.

Составлять дарственную лучше, когда не хотите, чтобы родственники, которыеимеют право на обязательную долю, получили что-то. Договор дарения выгоднее дляродственника тем, что он не отвечает за Ваши обязательства. Ему переходит толькоправо собственности на квартиру. А наследники получают как права, так и обязанности.Если у человека много долгов, а на квартире нет ареста, то лучше подарить еёсвоим близким.

Кредиторы не смогут завладеть ею, а наследники будут отвечатьтолько в пределах стоимости наследства.

Завещаниесоставлять безопаснее, потому что квартира остается в собственности до смерти.Свою волю можно изменить и переписать завещание. У наследодателя не будетникаких обязательств перед наследниками. За оформление наследства затратыпонесут наследники. Некоторые из них будут иметь право на обязательную долю. Имуществоможет стать предметом спора, но после смерти собственника. Если завещаниесоставить справедливо – спора не возникнет.

Источник: http://www.nasledstvoved.com.ua/zaveshchanie-ili-darstvennaia-chto-luchshe/

Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?

«Дарственная или завещание?» ― многие задают этот вопрос, не понимая разницы между этими понятиями. Из-за этого, в случае переоформления имущества на родственников, возникают проблемы. Перед тем как отдать преимущество тому или иному варианту, нужно оценить их достоинства и недостатки.

СОДЕРЖАНИЕ

Завещание или дарственная: отличия
Договор дарения
Завещание ― как составить и оформить
Что такое секретное завещание
Завещание или дарственная в Украине: налоги
Что лучше ― дарственная или завещание

Если говорить кратко, то дарственная ― это бесплатная передача в пользование своего имущества.

От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека.

Исследовав вопрос, вы можете сами решить, что лучше для вас ― наследство или дарственная.

Завещание или дарственная: отличия

Что лучше ― дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу.

сравнительная таблица

Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях:

если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);

если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

Договор дарения

Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.

Договор дарения представляет собой соглашение, оформляемое в письменном виде. Согласно ему собственник имущества бесплатно передаёт его во владение другому человеку. Договор оформляется по месту регистрации имущества при помощи юриста. Заверяется документ по желанию, при этом государственная регистрация обязательна.

Дарственная лишает дарителя права владения подаренной собственностью. Если на имущество оформлена дарственная, на него не может претендовать ни один из законных наследников. Окончательный вердикт в такой ситуации может быть вынесен решением суда. Как правило, если дело дошло до суда, оно тянется длительное время и всё равно заканчивается ничем для оспаривающей стороны. Если законные наследники потеряли часть недвижимости по причине завещания, у них есть веские основания оспорить такое решение в судебном порядке.

Как лучше оформить наследство: дарственная

Договор дарения может составить только опытный юрист. Как правило, это частный или государственный нотариус. Самостоятельно составленная дарственная без помощи нотариуса не имеет юридической силы. В исключительных ситуациях оформлять документ могут должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест лишения свободы, капитаны суден, администрация пансионатов для престарелых и тому подобное. Если в населённом пункте нет нотариуса, то оформить дарственную может местный чиновник.

Завещание ― как составить и оформить

При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом.

Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной.

В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.

Порядок оформления

Завещание на имущество составляется письменно. В документе указывается время и место составления, также обязательна подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, за него это может сделать доверенное лицо. Нотариус должен задокументировать, почему завещатель не смог подписать документ лично.

Завещание должен узаконить нотариус или другое уполномоченное законом лицо. Документ, как правило, составляется лично завещателем. Допускается, когда завещание записывает юрист со слов завещателя. Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нём неточные трактовки, которые могут повлиять на его законность. Юрист удостоверяется, что воля заявителя именно такая, как это прописано в завещании. Это предотвратит проблемные ситуации в будущем.

Все лица, которые имеют то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять сведения о факте составления завещания, а также о его содержании.

Что такое секретное завещание

О содержании секретного завещания не знает даже нотариус. В этом случае завещатель передаёт нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В качестве подтверждения нотариус на запечатанном завещании ставит удостоверяющую надпись и печать. Всё это происходит в присутствии завещателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который, в свою очередь, опечатывается.

После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.

Завещание или дарственная в Украине: налоги

Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.

Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.

Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:

По общему правилу размер налога на наследство составляет 5%(для резидетнов) и 18%(для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.

Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.

Размер налога на дарение для нерезидентов составляет 18% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор.

Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.

Что лучше ― дарственная или завещание

Завещание. В любой момент владелец может отменить его. Он по-прежнему имеет права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять, подарить квартиру.

Договор наследства. Владелец имущества остаётся его собственником. Тем не менее он не может распоряжаться своей квартирой, например, продать или подарить её. Он может жить в ней до самой смерти.

Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.

Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий. Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника. Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.

Источник: https://pohorony.com.ua/blog/darstvennaya-ili-zaveshhanie-v-ukraine-chto-vybrat/

Что выгоднее: завещание или договор дарения на квартиру

Составление завещания дает возможность поступить с имуществом так, как хочется собственнику, передать его тем лицам, которых он видит наследниками. Однако предопределить судьбу собственности можно и иными способами. Например, подарив его преемникам. Как правильнее поступить?

Завещание квартиры

По правилам составления завещания завещатель может включить в его состав все свое имущество или любую его часть.

Когда в текст завещания включена квартира, как предмет переходящего имущества, это налагает, как на составителя, так и на наследников определенную ответственность.

Составитель должен:

• правильно написать завещание на квартиру, если он делает это самостоятельно;
• заверить его у нотариуса;
• не допускать двусмысленных формулировок в тексте;
• не давать указаний, противоречащих закону;
• постараться максимально точно указать, кому достается квартира, какая это именно квартира. Если наследников несколько, то определить части. Это необязательно, но поможет избежать проблем при разделе наследства;
• подтвердить дееспособность. Если есть такая необходимость, получить справку о дееспособности, чтобы ликвидировать сомнения на этот счет.

Правильное составление завещания и соблюдение всех правил – гарантия его соблюдения после смерти составителя.

Завещание обязательно составляется в письменном виде и от одного лица. Это правило, как и все перечисленные, должно соблюдаться неукоснительно.

Что лучше: договор дарения или завещание?

При определении дальнейшей судьбы своего имущества, собственник при жизни может выбрать несколько способов его передачи.

https://www.youtube.com/watch?v=kzbZvigB58M

Кроме того, в силу оно вступит после смерти составителя, но не раньше.

Что выгоднее?

Сегодня популярными являются:

• дарение;
• купля-продажа;
• завещание.

Наиболее предпочтительные – дарение и завещание имеют некоторое различие. Что же лучше для собственника и получателя имущества, попробуем понять:

• дарственная, как и завещание, может быть оспорена в суде после смерти передающего лица. В этом плане два способа абсолютно равноценны;
• договор дарения не обязательно должен заверяться у нотариуса, завещание – обязательно. Однако заверение – несложная и не дорогостоящая процедура, поэтому явного преимущества дарения здесь нет;
• договор дарения и завещание можно составить самостоятельно;
• дарение – процедура необратимая. Завещание составитель имеет право отменить, переписать в любой момент. С точки зрения собственника выгоднее завещание, так как при перемене жизненной ситуации он легко может изменить его содержание. Дарение составляется раз и навсегда и отменяется крайне тяжело при наличии определенных оснований;
• дарственная вступает в законную силу сразу же после регистрации вновь полученного права, а завещание только после смерти завещателя. Для собственника лучше завещание, так как он сохраняет свое положение до наступления смерти. Передавать имущество в дар при жизни небезопасно, так как одаряемый может отнестись к этому потребительски.

Отсюда, для собственника безопаснее составить завещание.

Он может отменить его в любой момент, переписать.

С точки зрения денежных затрат для собственника и принимающих имущество лиц, дарственная и завещание предполагают осуществление денежных расходов. Насколько они различны, и какой способ дешевле:

• составление дарственной и завещания может быть бесплатным;
• заверение завещания обойдется ровно в 100 рублей. Этот критерий не настолько значимый, так как затраты невелики;
• государственная регистрация права на полученные объекты потребуется в обоих случаях, и зависеть будет не от способа передачи имущества, а от самого объекта;
• налогом облагается принятое имущество по договору дарения по ставке 13%. Налог не уплачивается при дарении между близкими родственниками. Завещательное имущество налогом не облагается, но наследники уплачивают госпошлину 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Последний критерий оказывается самым существенным. Отсюда видно, что дарственная выгоднее с финансовой стороны только для близких родственников. Завещание же для всех остальных.

Что в итоге: завещание или договор дарения?

Итак, что выбрать для передачи своего имущества, предстоит решать только самому собственнику. Однако можно обобщить:

• завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать в чью-то пользу. Дарение же по этой причине не отменяют;
• завещание преимущественнее по параметру вступления в силу. Дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении;
• дарственная выгоднее финансово, если совершается между близкими родственниками.

В итоге, все-таки дарственная создана для того, чтобы передавать в дар имущество, а завещание – передавать по наследству.

Именно поэтому лучше использовать эти способы по их прямому назначению. Кроме того, при доказанности подмены одной сделки другой, суд может аннулировать ее.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/chto-vygodnee-zaveshhanie-ili-dogovor-dareniya.html

Что лучше и дешевле: дарственная или завещание?

Для начала предлагаем разобраться в терминологии…

Дарение — это узаконенная официальная сделка позволяющая одному человеку (дарителю) передать квартиру или дом другому человеку безвозмездно жилую недвижимость (дар) в собственность, а завещание — это личное самостоятельное распоряжение физического лица на случай своей смерти заверенное нотариусом.

Главное отличие вышеуказанных терминов — это момент законодательного перехода права собственности к приобретателю имущества, например, смарт-квартиры, дома, дачи, гаража и т. д.

Когда приобретается право собственности при дарении и завещании квартиры?

Даритель квартиры или дома сразу передает право собственности одаряемому, который становится новым полноправным хозяином недвижимости.

В свою очередь завещатель (наследодатель) своим независимым личным решением назначает лицо, которое будет наследником после его смерти и получит в наследство, например, смарт-квартиру, дом, котедж, автомобиль, дачный участок и т.д. В завещании можно выделить какое-либо конкретное строение, которое “перейдет” наследодателю после смерти давшего наследство.

Вывод: оформив завещание наследодатель не теряет юридического права собственности на свою квартиру или дом до момента смерти, а у наследника есть только возможное право в будущем, после смерти завещателя, получить наследство.

Что лучше оформить, завещание или дарение?

Действия каждого человека зависят от сложившихся личных жизненных обстоятельств. “Плюс” для одного владельца квартиры может быть огромным минусом для другого собственника.

Лучшие аргументы в пользу оформления завещания для сравнения

Основное преимущество — наследодатель при жизни сохраняет свое право собственности на имущество, например, квартиру, дом, дачу, смарт-квартиру или земельный участок. Даже нотариально заверенной документ позволяет завещателю продать, обменять, подарить, отдать в залог недвижимость.

Завещание лучше и проще оформлять, т.к. для его составления и заверения нотариусом требуется минимум документов. Так же несомненным аргументом плюсом завещания является простота его оформления и минимум требуемых документов, а также не обязательное присутствие получателей наследства.

Рекомендуем, если времени и всех документов на дом или квартиру, оформлять завещание. Наследнику в будущем нужно будет не спеша подготавливать документы и оформлять полученное наследство.

Худшие моменты связанные с завещателем и наследником

Наследник до последнего вздоха владельца дома или квартиры всегда переживает, что законы позволяют завещание отменить и написать новое послесмертное распоряжение.

Обратим внимание, что если завещатель продаст имущество, которое должно наследоваться, то наследник ничего не получит.

Наличие заверенной нотариусом последней воли собственника дома или квартиры не всегда гарантирует получение наследства в полном объеме из-за существования юридического понятия “обязательная доля”.

Наследство может уменьшится из-за наличия у наследодателя несовершеннолетних или совершеннолетних инвалидов (нетрудоспособные дети, супруг или супруга, мать или отец). По украинским законам перечисленные люди наследуют, независимо от содержания нотариального завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании.

Как нотариус ищет наследников в Украине?

Поэтому решив написать завещание, следует помнить об указанном нюансе и заранее выяснять есть ли такие «потенциальные наследники». Если такие опасения есть, лучше сразу оформлять договор дарения дома или квартиры.

Лучшие аргументы в пользу дарения при сравнении отличий с завещанием

При дарении одаряемый сразу юридически становится новым собственником, со всеми правами владельца, например, дома, смарт-квартиры, новостройки, коттеджа, дачи или гаража. Он имеет все права, чтобы распоряжаться подаренным жильем по своему усмотрению не спрашивая разрешения дарителя на любую сделку.

Худшие моменты при оформлении дарения недвижимости

Решившись на дарение квартиры следует ожидать финансовых затрат и хлопот с подготовкой комплекта документов, как при купле продаже.

Сравнивая лучшие стороны обсуждаемых документов обращаем внимание на три важных нюанса, о которых многие забывают:

1. Договор дарения и завещание, имея веские основания, можно оспорить в суде и признать недействительными.
2. Изменить завещание на дарение нельзя, так как это два различных юридических понятия. В случае, когда было оформлено завещание, но стороны приняли решение распорядиться квартирой (домом) при жизни владельца нужно идти к нотариальную контору и оформлять договор дарения.
3. Если, например, квартира или часть какого-либо жилья является общей совместной собственностью супругов, то муж или жена может подарить свою часть только при письменном согласии второго супруга. Если задокументированного согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры или дома нельзя.

Какой срок исковой давности у договора дарения квартиры или дома?

Срок исковой давности составляет один год, на протяжении которого можно решить спорный вопрос в суде.

Что дешевле дарственная или завещание в Украине?

Дешевле завещание. Оформляется за минимальную стоимость, при наличии минимума документов. Дарение по действующим законам рассматривается, как полноценная сделка, при которой приходиться платить в бюджет страны пошлины и сборы.

Обсуждайте злободневные вопросы в Фейсбук-группах “Аргумент переселенцев Донбасса” / “Аргумент родителей Украины”

Дополнительная любопытная информация по теме:

Источник: https://fdlx.com/all/113708-chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html