Что значит муниципальная квартира?

Почему в муниципальных домах живут те, кто не является малоимущим?

Замечательный сосед, о котором говорила Елена, как оказалось – это Сергей Запалов. Долгое время он был и управляющим домами на Раадику от фирмы ISS. Сначала возникла мысль, что, возможно, ему дали муниципальную квартиру, чтобы ему было проще управлять домами. Однако при изучении нормативных актов, руководствуясь которыми город выдает жилье, выясняется, что муниципальные квартиры на Раадику предоставляются преимущественно полицейским, пожарным, медикам и учителям. То есть нужным городу работникам. Однако про управляющих речи в акте не идет. 

Также муниципальное жилье дают молодым семьям и вынужденным квартиросъемщикам – то есть тем, кто ютится в арендованной квартире, и чей доход невелик. Однако согласно вышеупомянутому акту, если у человека есть собственное жилье, он уже более не является в понимании закона нуждающимся. Также это и прописывается в заключаемом договоре об аренде муниципального жилья: если ваши обстоятельства, на основании которых вам дали квартиру, изменились, вы обязаны незамедлительно сообщить об этом в Департамент городского планирования.

Недосмотр или привилегия?

Слова Елены подтверждает и Крепостная книга: у Сергея Запалова действительно есть в собственности квартира. И Елена на самом деле сомневается, что тот пустил туда пожить именно друзей: «Представьте, вы покупаете квартиру в кредит, за которую нужно каждый месяц платить, и пускаете туда друзей пожить бесплатно? Люди, с которыми я общалась, сказали, что они арендуют».

Она отмечает, что лично против Запалова ничего не имеет – как член правления он вполне справляется со своими обязанностями.

«Но когда я слышу очередной рекламный и лицемерный бред от города, мне хочется кричать, – говорит женщина. – Сначала он рассказал, что живет на Раадику, потом я наткнулась на статью, где говорилось об этой городской программе жилья, где чиновница на голубом глазу рассказывала, как они помогают малоимущим. И я как рядовой житель города и налогоплательщик хотела бы знать, почему городская чиновница для газеты говорит одно, а на деле я узнаю другое?»

Елена подчеркивает, что, видимо, это просто такая неувязка в схеме заключения договора на аренду, которой Запалов банально воспользовался.

«Он, кстати, знал – просто не может не знать, потому что он все эти договоры и заключал – что это не законно. Или же это привилегия для него, как для человека, с этой системой связанного?» – задается вопросами женщина.

Сергей Запалов пролить свет на эту ситуацию отказался. Когда «МК-Эстония» связалась с ним, он на вопрос, живет ли в муниципальной квартире, сказал:

«Я что-то вам должен отвечать? Я не буду ничего отвечать».

В фирме ISS нашей газете сообщили, что Сергей Запалов у них больше не работает.  Но когда трудовые отношения прекратились и по какой причине – не ответили.

Тем не менее, по словам соседей, Сергей Запалов продолжает жить в муниципальной квартире.

Если есть свое – нельзя!

В связи с этим возникает резонный вопрос: как так может быть и неужели чиновники не проверяют, насколько ходатайствующий о муниципальном жилье соответствует требованиям? И действительно ли слухи о том, что достаточно туда въехать, и в дальнейшем будут спокойно продлевать договор, ничего особо не контролируя, изменились ли обстоятельства, верны?

В Департаменте городского имущества «МК-Эстонию» заверили, что нет.  И что они тщательно все контролируют – и при заключении первого договора, и в дальнейшем.

«Согласно постановлению номер 17 от 22.02.2010 года, которое устанавливает порядок применения второй программы жилья на улице Раадику и сдачи его в аренду, о муниципальной квартире могут ходатайствовать те, у кого в собственности и у членов их семей нет жилого помещения или членства в товариществе здания (hooneühistu) в Харьюмаа, что дает право использовать это жилое помещение, – поясняют чиновники. – Наличие недвижимости проверяют при сдаче квартиры в аренду».

Также наличие недвижимости проверяют и при продлении договора. Договор заключается максимум на пять лет.  И его могут продлить, если по-прежнему есть основания, из-за которых человеку или семье муниципальную квартиру дали.

Другими словами, если человеку пять лет назад дали квартиру в аренду, то он, в принципе, может спать относительно спокойно. Жителей в муниципальных квартирах – сотни и тысячи, всех чиновники каждый месяц проверять по регистрам недвижимости теоретически не могут. 

«Но мы проверяем наличие недвижимости в случайном порядке или пристально – если поступает конкретная информация»,

– подчеркивают чиновники.

В случае с Запаловым они пообещали все выяснить и разобраться. Но более конкретно прокомментировать не смогли – Закон о защите личных данных им это запрещает. 

На выдумки хитры

С целью эксперимента «МК-Эстония» решила провести опрос на улице Раадику возле муниципальных домов и выяснить, знает ли кто-то кого-то, кто знает кого-то, кто точно так же снимает муниципальную квартиру, фактически не имея на это права. И пришли к выводу, что это происходит не с одним Запаловым.

Один «нуждающийся» живет уже много лет в Англии, а свою квартиру сдает по-тихому друзьям. Приезжает сюда только когда нужно продлевать договор. От квартиры отказываться не хочет – потому что это какой-никакой доход, и вообще неплохо иметь в случае чего место, куда вернуться. И хотя у него в Англии собственный дом, все же муниципальная квартирка в Таллинне тоже неплохо греет душу.

Другой «нуждающийся» несколько лет назад получил жилье от города как родитель-одиночка. Но он давно уже мечтал о собственной квартире и два года назад подгадал так, чтобы продлить договор на три года и в следующем же месяце купить уже собственную квартиру. В муниципальной квартире сейчас живет второе поколение – дочь с мужем, детей у них нет, они не являются необходимыми городу специалистами, но так как остальные дети нуждающегося – несовершеннолетние, то фактически квартира числится как выданная для молодой семьи.

Третий «нуждающийся» когда-то работал в учреждении, сотрудникам которого выдавали муниципальные квартиры как нужным городу работникам. Но профессия учителя – сложная, и уже несколько лет он там не работает.  Тем не менее, продолжает жить в муниципальной квартире со своей второй половиной, и договор ему после этого несколько раз продлевали.

Четвертый «нуждающийся» получил жилье чуть меньше десяти лет назад, когда у него была еще несовершеннолетняя дочь. Но дочь выросла, уже купила свою собственную квартиру, а человек продолжает жить в муниципальной. В этом году, кстати, получил по наследству от мамы 3-комнатную квартиру. Но чтобы не лишиться муниципального жилья, быстренько переписал ее на дочь, и продолжает жить как нуждающийся и без крыши над головой в муниципальной квартире.

«Если возникнет подозрение, что городскую квартиру использует человек, у которого нет на это права, то об этом следует незамедлительно сообщить нам, – призывают чиновники из Департамента городского планирования.

– Мы проконтролируем обстоятельства и при необходимости начнем делопроизводство. Электронный адрес департамента: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.».

Проверки все же есть

«А мне недавно не продлили договор, – говорит Алина (имя изменено по ее просьбе), еще одна жительница муниципальных домов. – Я работала в учреждении, сотрудникам которого давали по городской программе квартиры. Я уже несколько лет там не работаю, но в прошлый раз договор продлили и на сменившееся место работы внимания не обратили».

Потом, добавляет она, сменился мэр, и, видимо, сейчас стали закручивать гайки.

«Мне так и сказали: «Вы не пожарный, не учитель и не спасатель. Сейчас у нас все строже, пошли проверки», – передает слова женщина. – Так что через несколько месяцев нам съезжать. Сказали: чем скорее, тем лучше. Хотя, в принципе, на поиск нового жилья и переезд дают до полугода».

Источник: https://www.mke.ee/sobytija/pochemu-v-munitsipalnykh-domakh-zhivut-te-kto-ne-yavlyaetsya-maloimushchim

Муниципальное жилье что это значит?

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Общее понятие

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует. Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Достоинства

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

1. Вы не обязаны платить налог на квартиру.
2. Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
3. Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
4. Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
5. Возможность приватизации.
6. Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

Недостатки

Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами:

• Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
• Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
• Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
• Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.

В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы. Однако осуществить такую процедуру не очень просто.

Кто имеет право на приватизацию?

Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре. Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры. Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность.

Что касается вопроса о том, кто можете проводить данную операцию, то приватизация муниципального жилья в первую очередь позволена следующим категориям граждан:

1. Многодетным семьям.
2. Родственникам погибших при выполнении задания военнослужащих.
3. Инвалидам.
4. Семьям с детьми, у которых есть серьезные пороки развития.

Естественно, есть и другие группы населения, которые могут получить представленную квартиру.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

1. Договор социального найма.
2. Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
3. Лицевой финансовый счет.
4. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
5. Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
6. Технический паспорт жилья.
7. Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
8. приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре.

Инструкция по приватизации

Теперь вы поэтапно рассмотрите проведение данной процедуры:

• Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.
• Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания.
• Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину.
• Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию.
• Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить.
• Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.
• После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности.

В принципе, сама процедура не очень и сложная, но достаточно хлопотная, так как вам придется побегать по разным инстанциям.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа.

Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами.

В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.

Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе. Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа.

Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.

Особенности оплаты коммунальных услуг

Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным. То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму. Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить.

Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом. Делается это на основании действующих тарифов. Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией.

Источник: https://krasovolaw.com/munitsipalnoe-zhile-chto-eto-znachit/

DOM.RIA – Отличия муниципальной квартиры от социальной

Законодательством Украины предусмотрен порядок обеспечения жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут приобрести или арендовать недвижимость за собственные деньги из-за низкого уровня дохода. Для этих целей территориальные органы управления используют социальное и муниципальное жилье.

Что такое социальный найм жилья

Из-за того, что эти два понятия достаточно тесно связаны, их часто принимают за одно. Но у них есть отличия. Поэтому в определенном контексте их важно различать, и только в некоторых случаях можно использовать как синонимы.

Социальное и муниципальное жилье: в чем разница?

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения» квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Это могут быть государственные, коммунальные квартиры или частная жилплощадь, используемая фондом в рамках договора, заключенного с собственником.

Муниципальная квартира в традиционном понятии представляет собой недвижимость для социальных нужд населения, принадлежащая муниципалитету – местным органам власти. Как правило, такая жилплощадь предоставляется гражданам на основании договора найма или ордера. Выходит, что муниципальная собственность – то же самое, что и коммунальная.

«Термін «комунальна власність» є синонімом поняття «муніципальна власність». Він походить від поняття «коммуна» (в перекладі з французької мови «commune» означає община, а з латинської «communis» – спільний) і вживається як загальноприйнятий поряд із терміном «муніципальна власність» у багатьох зарубіжних країнах» – Глинська О. В. «Територіальна громада як суб'єкт права комунальної власності»

Таким образом, только ту муниципальную недвижимость можно считать социальной, которая относится к фонду социального назначения. В то же время социальная недвижимость является муниципальной только если относится к коммунальной собственности.

Что такое муниципальное жилье

Например, частную жилплощадь, которая входит в фонд социального назначения на основании соответствующего договора (п.7 ст. 5 Закона «О жилищном фонде социального назначения»), не стоит считать муниципальной недвижимостью, хотя она и социальная.

Выходит, что квартира одновременно считается муниципальной и социальной только при соблюдении следующих двух условий:

• недвижимость относится к фонду социального назначения;
• жильем владеет орган местной власти (коммунальная форма собственности).

Из выше сказанного становится ясно, что социальная и муниципальная квартира – это два разных понятия. Первое связано с типом жилищного фонда, а второе – с формой собственности. Поэтому заменить одно вторым невозможно.

В Украине практикуют программы муниципального жилья, несколько отойдя от традиционных методов и понятий. Например, в Виннице местные власти строили муниципальные квартиры с целью продажи гражданам по выгодной для населения стоимости.

Рассмотрим положительные и отрицательные стороны квартир, которые являются одновременно социальными и муниципальными.

Как получить социальное или муниципальное жилье

Чтобы иметь право занять социальную или муниципальную жилплощадь, нужно соответственно заключить договор социального найма или получить ордер от органа местного самоуправления. Для этого надо стать на учет по месту работы или через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

Что такое ордер на квартиру

Стать на учет на получение муниципального жилья можно в случае необходимости улучшения жилищных условий. Для этого нужно соответствовать условиям статьи 34 Жилищного кодекса.

Чтобы иметь право социального найма, кроме потребности улучшить жилищные условия гражданин должен иметь среднемесячный доход за год не выше прожиточного минимума и среднестатистической цены аренды жилья в его городе (п.2 ст. 10 Закона «О жилфонде соцназначения»).

Из этих норм законодательства следует, что требования к гражданам, претендующим на муниципальное и социальное жилье, несколько отличаются.

Муниципальное жилье в социальном найме: преимущества

Найм муниципального жилья из социального жилого фонда – это возможность для слабо защищенных слоев населения иметь крышу над головой за посильную плату. По закону сумма, которую наниматель должен отдавать за жилье, не может превышать 20% от совокупного дохода семьи, проживающей здесь. Преимущества социальной муниципальной квартиры в следующем:

• стоимость найма для жильца ниже рыночной цены аренды (часть трат берет на себя государство);
• квартира подбирается с учетом потребностей нанимателя (учитывается наличие, количество и пол детей, инвалидность, возраст, присутствие заболеваний и др.);
• выгодное и простое содержание, так как наниматель не должен проводить здесь капитальный ремонт или заботиться о качестве коммунальных услуг (это обязанности арендодателя) и др.

Социальный найм муниципального жилья: недостатки

Основным недостатком квартиры социального жилого фонда является невозможность приватизации (п.5 ст. 3 Закона «О жилищном фонде социального назначения»). А если муниципальная жилплощадь не относится к социальной, жильцы вправе воспользоваться правом на приватизацию. В числе основных недостатков стоит выделить:

• права жильцов в рамках распоряжения недвижимостью сведены к минимуму (квартиру нельзя продать, подарить, использовать в качестве залога и т.д);
• наниматель обязан проводить текущий ремонт и ухаживать за квартирой, хотя она не его собственность (замена поврежденного по вине жильцов оборудования и сантехники также возлагается на их плечи);
• необходимость использования квартиры только по прямому назначению (наниматель может здесь жить, но не может сдавать жилье в аренду);
• жильцам запрещено проводить перепланировку объекта (в том числе вмешиваться в инженерные коммуникации или менять расположение стен и т.п.).

Как только жилищные или материальные условия нанимателя улучшаются до определенного уровня, он должен освободить эту квартиру, так как право проживать в ней имеют исключительно нуждающиеся категории населения, не способнее сами оплатить аренду недвижимости.

Кто собственник вашей квартиры?

Органы власти не могут в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и выселить нанимателя из квартиры без решения суда. Поэтому при достаточно ограниченных правах наниматель может быть уверен в том, что он сможет здесь жить столько, сколько ему необходимо, но при условии, что он не будет нарушать условия договора.

Источник: https://dom.ria.com/news/otlichiya-municipalnoj-kvartiry-ot-soczialnoj-178593.html

А если не будут брать?

Месяц назад жители Екабпилса, в свое время получившие муниципальные квартиры, нашли в своих ящиках письма от своей думы. Послание властей многих из них изрядно напугало. Городские власти, ссылаясь на еще не принятые поправки к Закону о найме жилых помещений, пригласили арендаторов прямо сейчас выкупить жилье. Наниматели восприняли это как попытку давления городских властей. Денег-то на выкуп жилплощади у большинства горожан попросту нет.

«Приглашаем вас использовать свои права!»

На прошлой неделе в редакцию обратилась обеспокоенная жительница Екабпилса Людмила Б., проживающая в муниципальной квартире. В конце июля она получила письмо от городской думы, которое послужило поводом для серьезного беспокойства.

Начиналось оно так: «Приглашаем вас использовать свои права! Принимая во внимание ожидаемые изменения в законодательстве, в дальнейшем в выгодном положении окажутся жильцы, которые приобретут выделенные им квартиры в собственность. Такие права имеются у нанимателей квартир, которые снимают городское жилье по договорам, заключенным до 31 декабря 2001 года.

Проект нового Закона о найме жилых помещений предусматривает, что в будущем ситуация нанимателей изменится. Например, они больше не смогут пользоваться бессрочными договорами о найме. В этой связи после окончания срока действия нынешнего договора вы будете обязаны освободить квартиру, если с арендодателем (здесь – самоуправлением. – Прим. авт.) не будет заключен новый договор.

В течение двух лет после вступления в силу закона вам и арендодателю надо будет заключить новые договоры найма. У владельца квартиры будет право свободно определять арендную плату, повышать ее, а сам договор заключать на определенный срок. В связи с упомянутыми изменениями приглашаем вас оценить возможность выкупить свою квартиру у Екабпилсской думы. Заплатить можно как сразу, так и в течение пяти лет».

Далее по всем вопросам жителям предлагалось обращаться к специалисту отдела обслуживания недвижимого имущества самоуправления Регине Малниеце (тел. 65207416).

Или покупай, или..

Как рассказала Людмила, такие письма получили многие ее знакомые – такие же наниматели муниципального жилья. Среди них и молодые семьи, и пожилые люди.

– У меня однокомнатная квартира, в которой я живу с 1997 года. Договор с самоуправлением у меня бессрочный. Какое-то время назад наш дом реновировали, за это дополнительно я плачу 21 евро. Всего, включая аренду, получается 46 евро плюс коммунальные. Пенсия у меня небольшая, но долгов нет, – говорит женщина.

Людмила за свой счет поставила в муниципальной квартире новые окна, двери. Другие жители, по ее словам, капитально отремонтировали квартиры и жили не тужили, пока не нашли в своих почтовых ящиках упомянутые письма. Послания думы стали поводом для народного бурления.

– У нас в районе в последнее время только и говорят об этих письмах. Мало кто понимает, чего ждать в будущем, особенно – пожилые люди. Ведь толком жильцам никто ничего не объяснил. Например, одной женщине за восемьдесят даже стало плохо с сердцем. У другой моей знакомой подскочило давление, – продолжает Людмила.

По ее словам, народ взбудоражился и уже перестал чувствовать твердую почву под ногами.

– Видите ли, теперь у нас нет никаких гарантий, что мы останемся жить в своих квартирах. Дом, в котором я живу, 1965 года постройки, а примерная стоимость моей квартиры 2500 евро. Денег таких у меня нет. Если разбить платеж на пять лет, получается 50 евро в месяц. Но мне и лекарства нужны, и продукты. Я не потяну таких расходов. А оставаться арендатором, это все равно что сидеть на пороховой бочке. А если со мной не продлят договор? Куда мне идти? Социального жилья в городе не строят, – переживает жительница Екабпилса.

Очень многие пожилые люди сейчас находятся в состоянии стресса. Они признаются, что не видят смысла в выкупе квартир:

– Например, вот начну я платить в рассрочку, а сама помру года через два. Кому отойдет эта квартира? – рассуждает Людмила.

– В письме указано должностное лицо самоуправления, к которому следует обращаться по всем вопросам. Вы к нему ходили?

– Я нет, а моя знакомая сходила. Ей там ответили, мол, живите, как живете сейчас. Тогда зачем эти письма? Баламутят людей понапрасну, – недоумевает пенсионерка.

Спокойствие, только спокойствие

В Екабпилсской думе признали, шум из-за этих писем поднялся большой. Как пояснила представитель муниципалитета Иева Лапиня, в свое время не все жители Екабпилса воспользовались возможностью приватизировать квартиры. Часть жилого фонда осталась на балансе самоуправления. По данным самоуправления, на начало августа 2018 года в городе оставалось более 2100 муниципальных квартир.

– Однако на основании ст. 20 Закона о помощи в решении квартирных вопросов у части арендаторов неприватизированных квартир и членов их семей, вписанных в договоры аренды и заключивших эти договоры до 01.01.2002, все еще есть право выкупить снимаемое у самоуправления жилье за деньги. Вот Екабпилсская городская дума и начала информационную кампанию в сотрудничестве с домоуправлением JK namu pārvalde, – рассказывает Иева Лапиня.

Она напомнила, что с приобретением квартиры человек получает право свою недвижимость продавать, дарить, а также оставлять в наследство. Кроме того, только у владельцев квартир есть право полноценно участвовать в обслуживании дома, принимать решения о размере платы за обслуживание и о накоплениях на конкретные цели, ать на общих собраниях. Сейчас за арендаторов такие решения принимает самоуправление.

– Тем жителям, кто хочет использовать свое право на выкуп квартиры, необходимо обратиться в самоуправление с заявлением, – говорит представитель муниципалитета.

– Кто будет оценивать стоимость квартир? – спрашивает «МК-Латвия».

– Цену назначает сертифицированный оценщик в соответствии с существующей рыночной ценой в том или ином микрорайоне. Проведен ли в квартире ремонт или нет, это на стоимость не повлияет. Весь процесс выкупа длительный и занимает время от нескольких месяцев до полугода, – отвечает Иева Лапиня.

Расходы на работу оценщика возьмет на себя самоуправление, тогда как покупатель оплачивает оформление имущества на свое имя – оформление прошения в Земельную книгу у нотариуса, государственные и канцелярские пошлины в самой Земельной книге.

– Что будет с теми жителями города, которые не смогут или не посчитают нужным выкупить квартиры?

– Эти письма не надо воспринимать, как угрозу самоуправления о выселении. Никто не попросит пожилых жителей из квартир, в которых они жили всю жизнь на основании лишь того, что у них нет средств для выкупа жилья в собственность.

В упомянутых письмах мы предупредили арендаторов о возможных изменениях в нормативных актах, которые отменят бессрочные договоры аренды. Впредь договоры можно будет заключать только на срок от одного до десяти лет.

Если у нанимателя не будет долгов по квартире, самоуправление обязательно перезаключит с ним договор найма и квартиру не отнимет, – подытожила представитель Екабпилсской городской думы.

Олег КОЖИН,
oleg.kozhin@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/5982-a-esli-ne-budut-brat