Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

Регистрация договора купли-продажи квартиры — порядок и документы

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности после покупки жилья, необходима государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. Куда нужно обращаться и какие документы принести, за сколько дней зарегистрируют право и что ждать в результате — об этом и других смежных вопросах в представленном материале.

Где регистрируется договор сделки купли-продажи квартиры?

Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.

С 2017 года Росреестр объединил в себе ведение реестра прав и реестра недвижимости. Раньше существовали отдельные своды — реестр прав ЕГРП и реестр недвижимости ГКН. Сначала объект ставился на кадастровый учёт в ГКН, а затем регистрировалось право. Теперь все операции производятся синхронно — свод один, это ЕГРН, в нём при подаче заявок обновляют и кадастровые данные, и данные о правах и ограничениях.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре. Только это учреждение занимается регистрацией недвижимости и договоров по ней.

Государственная регистрация необходима для внесения записи в ЕГРН о возникновении нового собственника, ведь после сделки купли-продажи у квартиры сменился собственник. Отсутствие регистрации не лишает нового собственника своих прав. В сущности, правоустанавливающим документом является как раз договор о сделке (где заключают договор купли-продажи квартиры подробнее тут). Однако для осуществления операций с объектом, для распоряжения им необходимо внести в ЕГРН запись о переходе прав.

Например, если вы решите продать квартиру, покупатель захочет навести справки о жилье. Он может просмотреть справочную информацию через сервис ФСГРКК или заказать электронную выписку из ЕГРН, и увидит, что на квартиру право собственности зарегистрировано задолго до вашей покупки. Тогда кто же официальный собственник, как потом покупателю перевести права на себя? Такие вопросы могут отпугнуть потенциальных клиентов.

Если квартира понадобится для взаимодействия с юридическими лицами, например, для залога, получения ипотеки и других подобных операций, то без записи в реестре о переходе права собственности не обойтись.

Таким образом, запись в едином реестре — это признание государством нового хозяина объекта. Поэтому после заключения купли-продажи и получения имущества (например, путём составления передаточного акта или вселения, или с определённой даты, указанной в соглашении) рекомендуется немедленно посетить Росреестр с договором на покупку и подать бумаги на государственную регистрацию.

Отделения Росреестра есть во в всех крупных населённых пунктах и района России.

Перечень документов для государственной регистрации в Росреестре

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подаются:

• Документы, удостоверяющие личности новых собственников, — паспорта; для детей — свидетельства о рождении и паспорта их родителей или попечителей, даже если те не являются собственниками. Для некоторых категорий граждан предусмотрены другие типы удостоверяющих личность бланков — для иностранцев, беженцев, военных и т.д.
• Правоустанавливающие документы — заключённый договор купли-продажи. Если вы потеряли или утратили эту бумагу, то есть 2 варианта восстановления — если сделка заключалась по заверению нотариуса, то у него можно запросить копию. Если же нотариус не удостоверял договор, то придётся обращаться к продавцу для снятия копии с его экземпляра.
• Кадастровый паспорт на объект (выписка из кадастра) — до 2015 года на все объекты недвижимости выдавались кадастровые паспорта, а после 2015 года с принятием 218-ого федерального закона стали выдаваться выписки об основных характеристиках объекта из ЕГРП. В любом случае нужно предоставить и кадастровый паспорт, если его данные актуальны, и выписку.
• Справка о составе семьи — это справка содержит информацию о лицах, прописанных в квартире и степени их родства по отношению к заявителю. Справку можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Сотрудник МФЦ сам сформулирует заявление, соискателю останется только подписать его. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, она выдаётся бесплатно. Срок изготовления — 5 рабочих дней;
• Архивная справка о предыдущих прописках — нужна в некоторых случаях, изготавливает также паспортный стол.
• Справка о состоянии лицевого счёта по объекту — отражает сведения о состоянии задолженностей по коммунальным платежам.
• Разрешения органов государственной опеки — касается детей, а также частично дееспособных и полностью недееспособных лиц.
• Нотариально заверенная доверенность, если вместо соискателя бумаги пакет документов подаёт представитель, а также паспорт представителя — оригинал и копия.
• Квитанция об уплате госпошлины — оригинал и две копии (представлять не обязательно), но госпошлина должна быть оплачена.
• Акт приёма-передачи, если в договоре отчуждения указано обязательное его заключение (оригинал и две копии).
• Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества, относимого к общему имуществу супругов (оригинал и две копии).
• Документы, подтверждающие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт (оригинал и две копии).
• Судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и бумага, удостоверяющая личность.
• Справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности для лиц, находящихся в заключении.
• Справка об освобождении, если собственник отбыл срок заключения.
• Бумаги, подтверждающие смену фамилии, если таковая имела место быть — например, свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обычно его помогают оформлять служащие МФЦ.

Договор купли-продажи недвижимости необходимо нотариально заверить, если:

• среди прежних собственников квартиры были несовершеннолетние,
• квартира находилась в долевой общей собственности,
• обременена договором ренты.

Все документы нужны в оригиналах и копиях.

Где регистрировать?

После подготовки и сбора всего комплекта документации можно зарегистрировать переход права собственности.

Способы:

• в отделении Росреестра;
• в МФЦ;
• по почте;
• электронная услуга.

Каждый способ имеет недостатки и преимущества.

Варианты обращения

Общий порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:

1. Пакет бумаг подаётся в отделение Росреестра или в центр «Мои документы»;
2. Специалист рассматривает пакет, регистрирует приём под порядковым номером и формирует расписку;
3. Расписка выдаётся заявителю;
4. В назначенный день нужно явиться за результатом.

При приёме вашего пакета специалист может потребовать квитанцию об оплате государственной пошлины, но её отсутствие не является основанием для отказа в приёме. Лучше иметь чек или квитанцию под рукой, чтобы не тратить время на спор.

Размер пошлины за регистрацию квартиры — 2 000 рублей в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России. Государственная пошлина оплачивается предварительно в любом банке, можно оплатить и электронно, но во многих приёмных учреждениях требуют квитанцию, поэтому с электронной оплатой могут быть осложнения или служащий может потребовать заверить печатью банка электронную квитанцию.

Если вы решили подать документы через почту, то нужно купить конверт соответствующего формата, составить опись вложения и направить письмо в режиме заказного и ценного. При этом важно определиться, каким способом вы получите результат — тоже почтой или сможете забрать лично/через представителя. Любой из вариантов прописывается в заявлении.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре.

Самый продвинутый способ — использование электронных ресурсов Росреестра и портала госуслуг. Для использования сервисов нужно иметь аккаунт на госуслугах. В разделе регистрации недвижимости выбирается государственная регистрация права собственности и далее по инструкциям системы заполняется заявка. Готовую заявку нужно отправить в ведомство и ждать ответа.

Сначала заявка будет в очереди на рассмотрение. Затем её возьмёт в работу один из специалистов ведомства и назначит день для явки за результатом.

Ещё один полезный онлайн сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре. Услуга находится здесь  rosreestr.ru. Нужно ввести номер заявления и капчу с картинки. Система предоставит информацию о запросе, направленном ранее на сайт. В открывшемся окне будут сведения о состоянии вашего заявления.

Важно — если после нажатия кнопки «Проверить» пришел ответ «Проверка не пройдена», это значит, что заявление подано некорректно. Необходимо заново его подать.

Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке — «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.

Например, чтобы проверить регистрацию договора, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приёме заявления и приложений к нему (если вы подавали их лично), либо система выдаёт его при электронной подаче документов. Данный код вводится в соответствующую графу, далее вписывается капча. В результате открывается окно с результатом. Если с документами всё в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней. Этот сервис является бесплатным.

В связи со вступлением в силу нового закона не все собственники знают, нужно ли платить налог, если происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности и покупка новой квартиры. Нужно изучить информацию до принятия решения о реализации жилья.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры у нотариуса узнайте здесь. При некоторых видах сделки купли-продажи договор необходимо заверять у нотариуса.

Сколько дней регистрируется договор и что влияет на сроки?

Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры и внесения записи о переходе права собственности к новым лицам — 5-12 рабочих дней.

Если подать документы через МФЦ, то период оказания услуги будет на 2 дня дольше, так как МФЦ сам не исполняет заявление, он только принимает и выдаёт документы. Это посредник между гражданами и реальными адресатами заявок.

Самый долгий период нужен, если одновременно производится кадастровый учёт и регистрация прав — 10-12 дней. Через Росреестр — 10 дней, через МФЦ — 12 дней.

Отдельно регистрация после договора купли-продажи занимает 7 рабочих дней в Росреестре. Если регистрационные действия осуществляются по судебному решению, то на это отводится строго 5 трудовых дней.

На видео сделка купли-продажи в реальном времени, включая подачу документов на регистрацию:

Запись в ЕГРН договора купли-продажи нужна для полноценного владения, пользования и распоряжения купленной квартирой. Самый простой и удобный способ зарегистрировать переход прав — обратиться в МФЦ. У них намного более гибкий режим работы, большой штат, что позволяет обслуживать большое количество людей, а также высокие стандарты оказания услуг вплоть до просьбы заполнить анкету о своих впечатлениях от приёма.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/registratsiya-dogovora.html

Регистрируем продажу квартиры

Последнее обновление: 12.02.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили, регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру, который происходит в результате сделки.

Регистрацией перехода права (так это официально называется) занимается территориальное УФРС (местное подразделение Росреестра).

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – это государственное удостоверение того, что владелец квартиры сменился. Именно с момента регистрации мы (Продавец) теряем свое право собственности на квартиру, а Покупатель – приобретает его.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Где регистрировать продажу квартиры?

Во многих городах РФ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра. В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество).

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (здесь), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Подробнее о регистрации сделок с квартирами рассказано в одноименной статье Глоссария по ссылке.

Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это Нотариусу (если договор заверяли у него), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации.

Нужен ли нотариус при покупке и продаже квартиры? Ответы разные для Продавца и Покупателя – см. в этой заметке.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Для регистрации мы (Продавец) пишем стандартное заявление о переходе права (его мы найдем в МФЦ, или нам его дадут «специальные люди»), и берем реквизиты для оплаты госпошлины. Наш Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра – здесь.

Затем оплачиваем госпошлину за регистрацию, и передаем регистратору собранный нами пакет документов (см. пройденный шаг ИНСТРУКЦИИ — «Продавец квартиры» >> «Пакет документов для продажи квартиры«).

В момент передачи документов нам на руки выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. Проверяем по расписке, все ли документы в ней указаны (включая подлинники и копии), сохраняем ее себе и прячем в надежное место. В расписке, помимо прочего, указывается срок регистрации и номер дела, по которому можно следить за ходом самой регистрации.

По итогам всей этой процедуры, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего мы своего права на квартиру лишаемся, а Покупатель это право за собой закрепляет.

По истечении установленного срока регистрации, мы получаем обратно на руки свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП), с печатью и штампом УФРС. А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками. Раньше Покупатель получал после регистрации еще и Свидетельство о праве (Титул) на квартиру. Теперь же (с июля 2016 года) единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит Выписка из реестра.

На сайте Росреестра, в специальном справочном сервисе (здесь) можно также удостовериться в составе пакета документов, которые нужны будут для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если происходит задержка в регистрации

Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры – это для нас (Продавца) неприятность. Но такое иногда случается. Возможные причины такого казуса – смотри ниже по ссылке.

Возобновление регистрации происходит только после того, как устраняются эти причины.

Такая задержка может привести как к увеличению сроков регистрации, так и к отказу в регистрации. Нам это может грозить пропуском своего срока доступа к ячейке с деньгами (при расчетах за квартиру через банковскую ячейку).

Причем, отказ в регистрации не страшен, в смысле потери денег – здесь все участники сделки остаются при своем. А вот неожиданное приостановление регистрации, а затем такое же неожиданное возобновление ее, может привести к нарушению сроков доступа Продавца квартиры к банковской ячейке и, соответственно – к невозможности получения денег.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Действия Продавца в этом случае 

В случае приостановки регистрации сделки, регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации.

Для большей уверенности мы и сами можем следить за ходом регистрации сделки купли-продажи квартиры (по номеру регистрационного дела, указанному в расписке о приеме документов) на сайте Росреестра – здесь.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца. И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации. Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам, прописанного в допсоглашении к Договору аренды ячейки.

Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой), то волноваться не о чем.

Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, в случае задержки мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум.

В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась, и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого).

Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации (такое право у нас есть согласно статье 30, ФЗ-218). Это заявление можно подать и через сайт Росреестра – здесь.

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации, и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к специализированным юристам (Москва), которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.

Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию, написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Общий совет таков: нужно арендовать ячейку на больший период времени, с запасом на случай приостановки регистрации сделки. И кроме того, в Договоре купли-продажи квартиры можно добавить условие о том, что если регистрация сделки и перехода права собственности не состоялась в течение 45 календарных дней (например), то договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке. Лучше, конечно, если это условие составит юрист с учетом конкретных обстоятельств сделки.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у Нотариуса, и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра.

Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный Нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

А при необходимости, тот же Нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр за приостановлением или даже прекращением регистрации от имени сторон договора, который он заверил и передал регистратору. Такая возможность ему дана законом – п.2, ст.31 ФЗ-218.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

У этого же Нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу депонирования денег у Нотариуса. В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой) может быть нами пропущен. Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права, вне зависимости от срока регистрации.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.

Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/registriruem-prodazhu-kvartiry/

Способы регистрации договора купли-продажи с нотариусом и без

27 октября 5384

После состоявшейся сделки купли-продажи квартиры потребуется зарегистрировать подписанный договор в период до полугода. Это положение прописано в Ст. 9 Закона «О госрегистрации имущественных прав».

По правилам официального оформления документации договора по продаже недвижимости заключаются под руководством нотариуса. Юрист заверяет бумаги и подаёт в очередь на регистрацию в единую республиканскую базу. В результате документ с присвоенным номером появляется в списке Центра по недвижимости.

Существует вариант оформления договорных обязательств без привлечения нотариуса. В этом случае государство так же сможет отследить документ. Зарегистрированная покупка или продажа квартиры обязательно будет проверена юристами Центра недвижимости.

Процедура регистрации договоров на покупку квартиры

Договорные документы и права на владение недвижимостью регистрируются двумя способами.

1. В личной форме – бумаги подаются непосредственно в Центр недвижимости.
2. В электронном варианте – заявки принимает портал egov.kz или можно зайти в нотариальную базу, где информацию сразу получит кадастровый центр. Такой способ регистрации не требует личного присутствия нотариуса и экономит время граждан.

В случаях, когда стороны продавца и покупателя самостоятельно составили договор и подписали документ без участия нотариуса, потребуется обратиться в Центр по недвижимости в районе, где находится квартира. Перед визитом необходимо собрать такие документы:

• написать заявление по образцу с просьбой зарегистрировать договор;
• иметь паспорт или другое удостоверение, подтверждающее личность владельца квартиры;
• подписанный договор, в котором указаны условия купли-продажи;
• полученный от предыдущего владельца документ, подтверждающий право обладания недвижимостью;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В случаях, когда госрегистрация недвижимости требуется юридическому лицу, клиент должен предоставить учредительные документы. Учитывая обстоятельства и конкретную ситуацию, от заявителя потребуются разрешительные документы на операцию со стороны антимонопольной комиссии. Перечень дополнительных документов рекомендуется уточнить у специалистов Центра.

Как проверить сделку на подлинность

При отсутствии подписи и регистрационного номера нотариуса на оформленном договоре купли-продажи — этим вопросом занимается государственный орган юстиции. Уполномоченные сотрудники самостоятельно проверяют совпадения всех подписей с оригиналами. Уточняют дееспособность участников сделки и правовые обязательства граждан.

В процессе проверки учитываются помарки в документах, исправления и ошибки. Такая процедура помогает предотвратить мошеннические намерения одной из сторон, подписавшей соглашение.

К обязательному пункту относится проверка объекта недвижимости. Уточняется информация:

• по предыдущему владельцу;
• возможных совладельцах;
• проверяется подлинность полученного согласия от супруга/супруги на проведение сделки.

В ситуации с долевым владением государственная регистрация договора купли-продажи возможна после проверки количества дольщиков и согласия владельца каждой части квартиры на сделку. Такие документы оформляются в письменном виде.

Объект продажи проверяется сотрудниками госорганов на правильность оформления технических документов. Проводится и процесс идентификации объекта недвижимости по фактическим и паспортным сведениям.

При отсутствии нарушений государственная служба выдает разрешение на регистрацию договора с последующей записью в реестре Центра недвижимости. На титульной странице договора ставится отметка о пройденной проверке и регистрации.

Какая сторона должна написать заявление на госрегистрацию договора продажи квартиры

Процесс регистрации может инициировать любая сторона или параллельно, при этом госпошлина оплачивается единожды. Сделки, в которых задействованы доверенные лица, регистрируются этими же гражданами.

Важно! В случаях, когда владельцем недвижимости является несовершеннолетний или инвалид, потребуется получить разрешение из органов опеки. Операции с детской собственностью считаются наиболее рискованными. При возникновении спорных ситуаций Государственные исполнительные службы примут сторону ребёнка. Поэтому государственная регистрация квартиры несовершеннолетнего, находящегося под опекой – всегда хлопотное дело.

Стороне продавца, покупателя или одновременно обоим придётся в заявлении о регистрации договора указать:

• собственные данные как заявителя;
• сформулировать цель заявления с просьбой о проведении госрегистрации составленного договора;
• реквизиты, указав необходимость регистрации документа, по которому произведена купля-продажа квартиры;
• предоставить точный адрес расположения недвижимости, тип объекта и кадастровый номер;
• подписать заявление текущей датой.

Предоставление дополнительной документации для процесса регистрации

При оформлении договорных документов с нотариальной поддержкой перечень необходимых справок выдаст юрист. В случае самостоятельных действий государственная регистрация договора потребует следующих документов:

• доверенности – для процесса, в котором участвовал официальный представитель одной из сторон;
• разрешения опекунского совета – при сделках с детскими квартирами или имуществом недееспособных;
• согласие совладельца – при долевой собственности или наличии дополнительных собственников.

При подаче договора на регистрацию субъект получает от госоргана расписку о принятом документе с указанием времени, даты, ФИО сотрудника. Такую расписку рекомендуется сохранить.

Источник: https://info.homsters.kz/sposobyi-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-s-notariusom-bez/