DOM.RIA – Как приватизировать чердак над квартирой
Приватизация чердака дает возможность превратить даже типовую недвижимость в оригинальное двухуровневое жилье, что особенно актуально для просторных квартир в новостройках. Но присвоить это вспомогательное помещение, которое является собственностью всех жильцов дома, не всегда возможно. Для эффективной реализации плана по присоединению чердака к квартире придется провести реконструкцию в соответствии с проектной документацией.
Как можно использовать чердак
Присоединив чердак к квартире, владельцы часто используют его для одной из трех задач.
Обустроить полноценную жилую комнату
При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты. Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета. Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак.
Сделать кладовку или гардеробную
Практичный вариант для тех, у кого нет подсобных помещений. Особенно актуально задействовать чердак как вспомогательную площадь, если он имеет небольшие размеры и недостаточно удобен для жилой комнаты.
Превратить квартиру в пентхаус
Если с чердака есть возможность сделать выход на открытую крышу, здесь можно обустроить террасу. Проживая на верхнем этаже, вы сможете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, не покидая собственное жилье.
Как объединить две квартиры в одну
Этапы приватизации чердака
Чтобы оформить право собственности на чердачное помещение в многоквартирном доме и присоединить его к жилью, стоит придерживаться следующего порядка действий.
Установить техническую возможность приватизации чердака
Для начала стоит заказать экспертизу в БТИ, которая позволит определить, можно ли в принципе приватизировать конкретную часть чердака над вашей квартирой. Если там находятся общедомовые коммуникации, оборудование, которое нельзя перенести, приватизация становится невозможной.
Определить наличие таких коммуникаций можно и самостоятельно, но для дальнейшего оформления документов вам все равно потребуется экспертное заключение лицензированной компании о том, что помещение технически возможно приватизировать.
Получить согласие соседей и разрешение балансодержателя
Убедившись, что чердак можно приватизировать, переходите к сбору согласий и разрешений. Так как вспомогательные помещения в доме являются общей частичной собственностью владельцев квартир в многоэтажке, согласно Гражданскому кодексу распоряжаться этим имуществом можно только при их согласии. Поэтому первым делом соберите подписи жильцов, как подтверждение того, что они не против отдать вам чердак. Для положительного результата необходимо получить поддержку не менее половины квартировладельцев.
Далее обратитесь с заявлением в ЖЭК или ОСМД. Балансодержатель должен подтвердить, что не имеет возражений против приватизации, предоставив соответствующее разрешение. Собрав эти документы, можно переходить непосредственно к приватизации.
Получить разрешение горсовета
Через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ) обратитесь к органу местной власти для выдачи решения на приватизацию мест общего пользования.
Как сообщает издание ZIK, в ноябре 2017 года львовский исполком категорически запретил реконструировать и приватизировать чердаки и подвалы. Поэтому во Львове процедура становится невозможной, и исполком не выдаст соответствующее решение.
Сюда нужно подать следующий пакет документов:
- заявление, подписанное всеми совершеннолетними совладельцами квартиры;
- собранные разрешения и согласия;
- экспертное заключение и проектные предложения;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- копии паспортов и кодов совладельцев объекта недвижимости.
Как купить дополнительные метры в новостройке: кладовка, подвал и другие подсобные помещения
Возможно, вас попросят предоставить и другие бумаги, поэтому точный перечень документов узнайте в отделении ЦПАУ своего города. Дождитесь вынесения решения городского совета, на основании которого вы сможете стать владельцем чердака.
Присоединение чердака к квартире
После того как разрешения оформлены, остается решить техническую сторону вопроса. Переходите к активным действиям по присоединению чердака к квартире:
- Закажите техническую документацию За разработкой проекта обратитесь в лицензированную компанию и согласуйте его в установленном порядке.
- Проведите реконструкцию. Подайте декларацию в Госархсройинспекцию о начале строительных работ, выполните их и подайте декларацию о завершении реконструкции. Все это делается через ЦПАУ.
- Оформите право собственности. Закажите новый технический паспорт на квартиру с уже присоединенным чердаком, после чего через ЦПАУ обратитесь в орган регистрации или к нотариусу. Дождитесь выписку о регистрации права собственности.
На этом процедура приватизации и реконструкции чердачного помещения окончена. Все эти этапы затягиваются на месяцы, поэтому иногда украинцы практикуют самовольное проведение работ, а уже после этого решают вопросы по оформлению. Но при этом нет гарантии, что узаконивание реконструкции пройдет успешно.
Как узаконить перепланировку в квартире?
Почему важно узаконить приватизацию чердака
Присоединение чердачного помещения к квартире важно узаконить по четырем причинам:
- без этого вам грозят штрафы в десятки тысяч гривен;
- не исключены судебные разбирательства с соседями, ЖЭКом или ОСББ, которые повлекут восстановление чердака в прежний вид и штрафы;
- невозможность использовать квартиру в качестве объекта любой сделки, в том числе купли-продажи, дарения, обмена;
- квартиру нельзя будет оформить в наследство.
Законная приватизация чердака исключает все эти проблемы. Похожий порядок действий ожидает тех, кто хочет приватизировать часть подвального помещения.
Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-privatizirovat-cherdak-nad-kvartiroj-178689.html
Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме
/ Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой
Просмотров 467
Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.
Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.
Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.
Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?
Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.
Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.
Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:
- Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
- Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
- Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
- Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).
Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.
В каких случаях возможно?
Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.
Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:
- помещение никем не приватизировано;
- чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
- объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
- согласие жильцов нижних и средних этажей.
Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.
Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.
Запрет на приватизацию чердака:
- Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
- Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
- Жилой дом подлежит сносу.
- Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.
Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.
Пример:
Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория. Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание.
Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию. Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно.
Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.
Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.
Куда обратиться?
Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.
Например:
- Жилинспекция;
- Технический отдел Роспотребнадзора;
- Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
- Государственный пожарный надзор МВД России;
- Газовая техническая инспекция.
Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб. Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома. Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.
Порядок (алгоритм действий)
Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.
Алгоритм:
- Определитесь со статусом чердака.
- Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
- Заручитесь согласием жильцов.
- Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
- Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
- Оформите право собственности в Росреестре.
Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции. Подробнее в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.
Процедура
Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.
Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:
ШАГ №1. Собрание жильцов
Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала ания.
ШАГ №2. Сбор
Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме. Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от ания, приватизация затянется. Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.
Шаг №3. Разрешение на переустройство
Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.
Шаг №4. Заказ проекта
Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.
Шаг №5. Получить одобрение властей
После подготовки проекта можно обращаться в администрацию города или района. Основные вопросы решает отдел по градостроительству. Специалисты проверят проект на соответствие архитектурным нормам и вынесут окончательное решение: одобрить либо отклонить.
Шаг №6. Ремонт и обновление техпаспорта
Получив разрешение, соискатель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции потребуется подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для замера объекта. Если никаких замечаний не возникнет, сотрудники БТИ выдадут обновленный техпаспорт на чердачное помещение.
Шаг №7. Оформление права собственности
Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.
Документы
Претендент на чердачное помещение должен подготовить два пакета документов: на нежилой объект и на свою квартиру.
Список документов на чердачную площадь:
- копия протокола общедомового собрания жильцов;
- акт с подписями владельцев квартир;
- официальное разрешение на реконструкцию чердака;
- справка из БТИ об исследовании помещения на предмет пригодности;
- справка из отдела МВД РФ;
- сведения об отсутствии собственника помещения;
- копия техпаспорта на многоквартирный дом;
- экспликация дома;
- технические сведения о чердачной площади.
Остальные документы представлены:
- техпаспортом квартиры на верхнем этаже;
- выпиской из ЕГРН – подтверждает факт владения квартирой;
- правоустанавливающими документами на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
- копиями + оригиналом паспорта соискателя.
Собирать документы желательно заранее. Обращаем внимание, что справка из БТИ выдается не сразу – на ожидание заявки может уйти порядка 30 дней. Впрочем, существует срочная платная процедура. Справку выдадут в течение нескольких дней.
Какие документы нужны для приватизации квартиры — читайте в нашей статье.
Сколько стоит?
Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.
Если прибегнуть к помощи специализированных фирм, то затраты будут гораздо больше. При этом совсем не факт, что соискатель выиграет в сроках оформления чердака. Средняя стоимость – 150 тысяч рублей. Однако сюда не включен ремонт чердачного помещения. Затраты всегда индивидуальны для каждого случая.
Сроки
Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.
Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.
Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.
Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-cherdaka-nad-kvartiroj/
����� �� ��������������� ��� ���� ��� ���������?
������������ ������������ ����� ��� ��������� ��������� ���������� ���� ����� ������� ����� ��������� � ������������ ������������� ������. ��� ��������� ��� ��� ����������, ��� � ��� ��������� �������. ����� ���������� ����������� ������ ����, ���������� �� ������ �������� ������������ �������������, ������������ ��������� ������������� ������, �� � ������� ��� ����������.
��� ������������ ������
���� �����, ������ �������������� � �������� ��� ��������:
- 1. ����������� ����� �������. ���� ������ ������� � ��������� ��������� ���������, ��� ����� ������������ ������ ������ � ������ �� �����. ���� ������� �������� ���������� ����� ���������� ���������, �������� ������� ����� ����� ���������, ��������� ���������. ��� ������ ������ ������ �� ������������ ���� � ���������, �� ����� ������ �������. ������ ����� ������������ ��� �������� �������� �������� � ������� ���������� ����������. ����� ����� ����� �������� ������.
- 2. �������� ��� �����������. ��� ����� ���������, �������� ����� � �������� ��� ����� ��� ��������, ��� ���� ������� ��������� ������� �� ���� �� ����������. ���� �����, ������ ������� �����������, ���� ��������� ������� ������� ��������� ��� �������� ����������� �������. ����� �������� �������� ��������� � ���.
- 3. ��������� �� ��������. ������ ������� ��������, ���� � ������� ������� �������� ����� �� �����, ��� ���� �� ���� ����������� ��� �������. ��� �������������� ���� ��������� ������������ ������ ��������, �������� ���������� � ��������� ������ �� ������� ���.
������������ �������
������������ � ��� ������� ������� ��� ���������� ��������� ���� �� ��������������� (�������������) ������������� ������� �����. ���������� ������� ������� �����, ������ ������������ �������� �������� ���������� �� ������������� ������� � �������� ����� � 3 �����.
1. ��������� ����������� ����������� ��������� (���������������) ��������� ��������� ��� �����������
������� ����� �������� ����������. �������� ����� �� ������ ������ ����� � ���. ��� �������� ������, �������� �� ������ ��������������� ������������ ����� �����.
���� ��� ����������� ���� ����������� ������������ ��� ������� ������������, ������� ����������������� �������� �� �������������� ���������, ���������� �������� �� ���������. ���������� ��������� ����� � ������� ��������� ������������ ������ �����, �� ������ ��� ����, ����� ������������ � �����������.
����� � ���������� �������� ���������, ��� ��� ��� ����� ����������� ���������� ��������� � ���, ��� ��������� ����� ��������������� � ����� ������ ����������� �������������.
2. ��������� ���������� �� ������������ �� ������� � ����������������
��������������� ������� ������ � ������������� ���� ���������� ����. ��� ������ ����������� ������, ������� ���� ������ ��������� ����� � ��� ������, ���� ���� �� �������� ���������� ���� �� ��� ���� ��������. ����� �������, ������ ��� ��� ��������� ���������� �� ������������ ������� � ���� �������� �������. ����� �����, ���������� ������ ��������� � ������ ��� ��� ����. ��� �������� ���������� ���������������� � ��� ����� ������������.
3. ��������� ���������� ���������
����� ����, ��������� ���������� � �������. ����� �� ������ ����������� ����� ������:
- ��������� � ��������� ���������������� ������������ ��������;
- ���������� �������� � ��� ������������ ��������;
- ���������� �� ���������������� � ������� ������������� ������ ������ �������;
- ���������� �������� � ������ ����������� �������;
- ���������, �������������� ������������� �� ��������.
��������, � ��� �������� ����������� ��� ��������� ������. ������ ������ ������ ���������� �� ������������ ������� ����� � ��������� ����.
��������� ������������� �� ������ � ������ ���. ����� ���������� ������ ����������� ������ �������:
- ���������� ������� (����� ���������� � ��������������� ������������), � ������������ � ��������� �� �������������;
- ������ ���������� � �������������������� � ������ ������������ ����� (��������� ���������� �� ������������� � �������������), � ����� ����� ���������� ����� ���������� ������ ��������������� ��������, �������������� ����� ����;
- ���������� ����� �������������: �������� ���������� �� ��������.
�� ���� ������� ���������� ������������, � ����� ������������� ��������. �����, �� ������� ���������� ��������� ������ ��� ���������, ��������� ������������� �� ��������� �������, � �� � ������. ������� ��������� �������� ���������� ��������������� ���������� �����, � ��� ����� ��� ���������� �����������. ��-�� �����, �� ������ ��������� ��������� �������������.
������ ����� ��������� ������������� �������?
������������� ��������� ������� � ����� �������� � ����������� ������� ����� �� ���������� ��������:
- ����� �������� ������� �������, ������ ������� ��������� ������� ����� ������;
- �� ��������� �������� ��������� � ��������, ��������������� ����, ����;
- ��� ����������� �������, �������� ��� �������� ��������;
- ��� ����������� �������� �������� � ����������.
���������� �������������� � ������������� ������� ��������� ����� ��������, �� ���������� � ��������� �������� �� ������� ������� ��� ����������.
��������� � ���������� �����
Источник: https://novebti.ua/article/mozhno-li-privatizirovat-teh-jetazh-nad-kvartiroj
Как оформить чердак над квартирой в собственность
Владение жильем предоставляет собственнику правомочия в отношении к прочему имуществу многоквартирного дома. Право владения жилым объектом трактуется жилищным законодательством весьма широко.
Собственники квартир вправе оформить владение части придомового пространства, подвальной территории, чердака. Указанные площади относятся к категории общей собственности. Согласно положениям жилищного законодательства, все владельцы жилых объектов обладают равными правами относительно чердачных, подвальных площадей и территорий вокруг дома.
Необходимые документы
Каждый этап предполагает оформление отдельных бумаг. Для оформления всего процесса требуется подготовить следующие документы:
- Протокол решения жильцов многоквартирного дома;
- Соглашение аренды, как правоустанавливающий документ на пользование;
- Письменное согласование контролирующих органов;
- Соглашение купли — продажи.
Это исчерпывающий пакет документов для приватизации чердака.
Сколько стоит оформление?
Составление соглашений аренды или продажи не предполагает выплату денежных средств. Приватизация чердака в многоквартирном доме обойдется в 15 – 20 тысяч рублей. Техническая документация выполняется коммерческими структурами, она будет стоить около 25 – 40 тысяч рублей. Стоимость объекта составит 10 – 50 000 рублей.
Приватизация части чердака над своей квартирой
Для приватизации части чердака над своей квартирой заявителем определяются конкретные границы помещения. Это получает выражение при написании обращения на оформление аренды. Оно включает границы желаемого помещения. Впоследствии, выйти за эти границы будет затруднительно. Поэтому, рекомендуется определиться сразу.
После определения границ чердака требуется провести обозначенную ранее процедуру: обратиться в надлежащие органы, подготовить необходимые документы, оплатить пошлину. Важно знать, что оформить в собственность большую, чем квартира, часть помещения, нельзя.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroj.html
Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме
/ Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой
Просмотров 102
Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.
Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.
Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.
Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.
Как оформить чердак над квартирой в собственность?
Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?
Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.
Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.
Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.
Права жильцов дома на чердак
На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.
Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.
Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.
Порядок оформления чердака
-
- Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.
Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.
Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;
- Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.
Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.
Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.
Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;
- Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.
- Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.
Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.
После отправки запроса собственник получит два ответа:
- О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
- При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
- В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
- Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.
Это документация БТИ в шести позициях:
- Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
- Справка, подтверждающая состояние помещения;
- План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
- План самого чердачного помещения.
Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.
Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:
- Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.Согласие должно быть заверенным у нотариуса.В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
- Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
- Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.
Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.
Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.
Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.
Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.
Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;
- Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.
За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.
Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.
По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;
- Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.
И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.
Как провести реконструкцию чердака
Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.
Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.
Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.
Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.
Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:
-
Сначала должен быть создан проект.
В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;
- После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
- Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
- Далее следует утепление крыши;
- Следующий шаг – оборудование выхода;
- В конце – отделка.
Какие действия запрещены
Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.
Источник: https://dk-kupavna.com/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroy-v-sobstvennost/








