Как оформить муниципальную квартиру в собственность?

В этой статье:

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

Что такое социальный найм?

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья.

Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Договор составляется в письменной форме, его нельзя изменить или расторгнуть даже тогда, когда сменяется собственник жилого помещения или субъект, управляющий его хозяйством.

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Есть один нюанс, позволяющий приватизировать жилье второй раз. В соответствии со ст. 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
экспликация квартиры;
кадастровая выписка;
справка по форме №7;
паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
2 копии ордера на квартиру;
договор социального найма;
оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Порядок оформления в собственность

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Срок оформления права собственности

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.

Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

К примеру:

ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

Бумаги, выдаваемые нотариусом: доверенности и отказы от приватизации или согласия на нее — потребуют дополнительных расходов.

Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

Принят следующий порядок регистрации права собственности:

прием и регистрация необходимого пакета документов;
установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
включение записи в госреестр;
выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/socialnoe-zhilye.html

Как оформить муниципальную квартиру в собственность

Чаще всего в приватизации участвуют все лица зарегистрированные по указанному адресу. Однако если кто-то из них не желает получать свою долю от имеющейся квартиры, он имеет право написать заявление об отказе от участия в приватизации. При этом за данным лицом сохраниться пожизненное право проживать в оформляемой в собственность квартире, а также возможность участвовать в приватизации в дальнейшем.

А сейчас пришло время оформить в местном отделении кадастровой палаты кадастровый паспорт помещения. В ситуации, когда имеются разногласия между площадью квартиры, зафиксированной в договоре социального найма и площадью устанавливаемой кадастровым паспортом, придется вносить корректировки в договор таким образом, чтобы он соответствовал кадастровому паспорту.

Совет 1: Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Кооперативная квартира переходила в собственность владельцам, когда пай выплачивался полностью. Вместе с тем, появились и новые проблемы, например, как получить другую квартиру? В ходе перестройки в 1989 году этот вопрос был урегулирован документом «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», в соответствии с которым разрешалось гражданам совершать сделки купли-продажи кооперативных квартир.

Если вы помните, в советское время частной собственности не было вообще. Однако экономическую ситуацию в СССР нельзя было назвать благополучной, особенно неважно обстояли дела с обеспечением граждан жильем. Создав семью, ждать, когда подойдет очередь на получение квартиры, нужно было не один десяток лет. Поэтому, наряду с государственным жильем, появилось кооперативное, что позволило привлекать денежные средства на строительство за счет самих же граждан.

Квартира в муниципальной собственности не прописаны как оформить в собственность

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами: Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.

Даже если они зарегистрированы в квартире, они не могут претендовать на долю в ней Нет необходимости получать согласие от лиц Которые оформили письменный отказ от участия в приватизации.

Однако они могут отозвать и отказ, и тогда процесс приватизации необходимо будет начинать сначала Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс. Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом.

По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность. По поводу доли недвижимости (части) Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

Он в себя включает: Показатели Описание Заявление на осуществление приватизации установленной формы документ не имеет, но существует ряд обязательных пунктов Паспорт гражданина РФ лица, желающего осуществить приватизацию или же его заверенная копия Технический, а также кадастровые паспорта на конкретную квартиру — Свидетельство физического лица подтверждающее факт регистрации по месту постоянного своего проживания Подробная выписка из домовой книги где отражается перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире Специальная справка которая подтверждает факт отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.

Оформление муниципальной земли в собственность

осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
вычисляют общую площадь земли;
на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.

на бесплатной основе для льготных категорий населения;
по праву приватизации (передача по акту от государства в частное владение);
по праву оформления сделки купли-продажи с муниципалитетом;
на государственных торгах или аукционах;
по судебному решению, если собственник отказывается переоформлять землю добросовестному арендатору.

Как правильно оформить в собственность муниципальное жилье

Согласно ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

То вам необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 16. ФЗ«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с вышеуказанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Несовершеннолетние дети, проживающие вместе с нанимателем в силу ряда причин, в том числе некомпетентности должностных лиц, оформляющих договор безвозмездной передачи в собственность граждан, могут быть не включены в договор приватизации. В этом случае Управление Росреестра может отказать в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Так как договор приватизации заключен без учета имущественных прав несовершеннолетних детей. Если несовершеннолетний ребенок ранее не участвовал в приватизации, а орган опеки и попечительства не предоставил разрешение «О не включении ребенка в приватизацию», то регистрирующий орган не вправе производить регистрацию.

При этом не имеет правого значения тот факт, что несовершеннолетний сохраняет право пользования и проживания в жилом помещении.

Теперь рассмотрим подробнее по перечисленным документам. Справка об отсутствии задолженности по содержанию жилья берется в Управляющей компании (ЖЭУ, ДЕЗ). Главное, чтобы не было задолженности по оплате содержания жилья. По другим коммунальным платежам, наличие задолженности не влияет на возможность заключить договор приватизации.

Если в приватизации участвуют оба гражданина («А», «Б»), то договор приватизации будет заключен с обоими гражданами и квартира будет передана в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. Если один из граждан не участвует в приватизации, то он пишет отказ от приватизации (заявление в простой письменной форме в органе по приватизации).

Если один из граждан не желает участвовать в приватизации, но лично не может прийти написать заявление, то такое заявление необходимо удостоверить нотариально. В таком заявлении также гражданин дает согласие на приватизацию квартиры другим членом семьи.

Тот гражданин, который не участвует в приватизации квартиры, он сохраняет право пользования и проживания пожизненно в этой квартире (про право пожизненного проживания в квартире было написано в разделе «Недвижимость»). Если только добровольно не снимется с регистрационного учета по месту жительства.

Как оформить квартиру в муниципальную собственность

Здравствуйте. Анастасия Николаевна, добрый день!за неответственность организации не входит. В таком случае не могло понимать какие документы нужны водительского удостоверения со ссылкой на статью 263 ТК РФ:1) Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.

В соответствии с Федеральным законом от 17 01 1992 2202-1″ О прокуратуре Российской Федерации»:Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Если земля приобретена в браке, то он его пользуется — его собственники вправе совершить действия в отношении вашей дочери.2. При разделе имущества на Вашу несовершеннолетнего мужа не имеет права уменьшить сумму, если будет невозможно, это установлено законом.

Если в пользу ребенка в судебном порядке оспариваются договор, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ о любом состоянии, препятствующей оплате коммунальных платежей, то оно возможен, но пропущен срок исковой давности, то есть Вы должны предъявить приставам для исполнения. Как правило, не возможно.

По поводу уменьшения суммы алиментов в пользу третьих лиц правомерны.

Задолженность и направляются независимым оценщиком по почте или же или другим судебным приставам. Просто появится право на обращение

Как оформить в собственность муниципальную квартиру

Главным документом, на основании которого лицо может проживать на определенной жилой площади, является договор социального найма, заключаемый между гражданином и администрацией. В том случае, если этого по какой-то причине не произошло и имеется на руках лишь ордер, то данное лицо будет вынуждено предварительно писать заявление в администрацию и получать недостающий документ.

Источник: https://ladyjurnal.ru/migratsionnoe-pravo/kak-oformit-munitsipalnuyu-kvartiru-v-sobstvennost

Как Муниципальную Квартиру Оформить В Собственность

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вполне достаточно оформить его в простой письменной форме. Но в любом случае, основная задача по сбору документов на квартиру – подготовка ее к продаже – ложится на плечи продавца. К моменту совершения сделки у него на руках должны быть:

Список документов, необходимых для регистрации права собственности на купленную квартиру полностью соответствует вышеуказанному. Покупателю необходимо получить их у продавца, приложить к ним только что подписанный договор и в приемный день занять очередь в региональном отделении Росреестра.

Правда, перед этим еще нужно будет зайти в Сбербанк и оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов, который вы передадите в окошечко регистратору, когда подойдет ваша очередь. Обратите внимание, что все документы должны иметь ксерокопии.

Обычно услуга по их изготовлению оказывается прямо на месте.

Как оформить муниципальную квартиру в собственность

Как оформить муниципальное жилье в собственность

Перед началом строительства, строительная компания приобретает права на земельный участок и разрешение на строительство. Затем после определенных процедур с будущими владельцами квартир заключается договор на участие в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Интересное: Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам

Возникновение общей собственности на возможно в различных ситуациях: при наследовании имущества, при приватизации жилья, если была приобретена в браке. У каждого из участников долевой общей собственности имеется право распоряжаться своей долей имущества любым доступным способом. Чтобы такое право получить, необходимо выделить свою долю в собственность, то есть заняться получением свидетельства о праве.

Как муниципальную квартиру оформить в собственность

Если вы зарегистрированы в квартире, приватизируйте ее.Если прописан кто то другой, то пусть этот человек приватизирует и даст вам доверенность на продажу или сразу оформит продажу или дарение на вас.В муниципальной квартире должен быть кто то прописан, иначе ее бы забрали в собственность администрации. Может вы просто что то не знаете о том как и на кого оформлена квартира

Ответ: Для того, чтобы оформить в собственность дом в деревне надлежащим образом, необходимо зарегистрировать право собственности на дом и право собственности на землю. Касаемо дома — все документы должны быть в БТИ (Ростехинвентаризации), а также в администрации сельсовета или предприятия, которые предоставляли в собственность дом.

Муниципальная собственность

Ситуация у вас сложная. Если есть только ордер , но квартира не приватизирована, она является собственностью администрации. Как только администрация устанавливает, что вы не совсем законно проживаете в квартире, могут выселить.Вы пока сделайте запросы в Росреестр и БТИ о правообладателях на квартиру. Ни куда больше не ходите. Как сведения о правообладателях получите на мой эл.адрес пошлите эти справки, будем думать что делать. У вас есть в собственности другое жилье?Там где вы прописаны, это чья собственность?

Как оформить квартиры в собственность муниципального образования

Частью 1 статьи 1 Закона о размещении заказов определено, что этот Закон регулирует отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных, муниципальных нужд, нужд бюджетных учреждений, в том числе устанавливает единый порядок размещения заказов, в целях обеспечения единства экономического пространства на территории Российской Федерации при размещении заказов, эффективного использования средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования, расширения возможностей для участия физических и юридических лиц в размещении заказов и стимулирования такого участия, развития добросовестной конкуренции, совершенствования деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере размещения заказов, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере размещения заказов.

Интересное: Отчетность Тсж На Усн Доходы 6

Этим постановлением Высший Арбитражный Суд РФ поставил точку в 6-летнем споре между Федеральной антимонопольной службой и государственными и муниципальными заказчиками по вопросу распространения положений Федерального закона от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о размещении заказов, 94-ФЗ).

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность.

нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);
жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);
коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
жильцам предоставляются отдельные лицевые счета, а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право оформить её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).

Передача имущества в муниципальную собственность

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 12.2. Вывод из судебной практики: К сделке по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность может быть применена по аналогии закона норма о государственной регистрации перехода права собственности по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

«Об утверждении Административного регламента Федерального агентства по управлению государственным имуществом по исполнению государственной функции «Осуществление передачи имущества, находящегося в федеральной собственности, в государственную собственность субъектов Российской Федерации и в муниципальную собственность, принятие имущества из собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности в федеральную собственность»

Бесплатная юридическая помощь

Ждете ответа 2 недели. Из документов попросят представить: технический план, свидетельство, выписной лист из ЕГРП, паспорт владельца квартиры. Когда ответ получен, не затягивайте, а лучше в указанную дату приходите за своим документом. В процессе рассмотрения документов к вам будет направлен техник.

Интересное: Вход в пенсионный фонд по снилс

Почему у объекта (квартиры, земельного участка, дома) нет собственников в ЕГРП Сведения о собственниках объекта недвижимости могут отсутствовать в ЕГРП/ЕГРН по следующим причинам: 1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года 2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме) 3.

Квартира находится в муниципальной собственности

Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию.

При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка. Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Порядок наследования выморочного имущества муниципальным образованием

Обычно работа по выявлению выморочного имущества происходит следующим образом. Администрация муниципального образования в постоянном режиме мониторит все жилые помещения, земельные участки, расположенные на территории муниципального образования на предмет возможности последних являться выморочным имуществом.

Изменения, внесенные в статью 1151 Гражданского кодекса РФ в 2013 году не коснулись наследования выморочного движимого имущества. Как и прежде, выморочное движимое имущество, в том числе используемое при эксплуатации недвижимого имущества — домашняя утварь, садовый инвентарь и т.д., — переходит к Российской Федерации.

26 Апр 2019 glavurist 54

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/kak-munitsipalnuyu-kvartiru-oformit-v-sobstvennost

Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
возможность завещать квартиру;
возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

потребуется выплачивать налог на недвижимость;
увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

Процедура бесплатна.
Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

распределение объема оплаты между всеми собственниками;
налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

заявление;
общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
договор социального найма;
ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

Лично в МФЦ.
Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

Жилплощадь не подлежит приватизации.
Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
В квартире была проведена незаконная перепланировка.
Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma/