Как отдать свою долю в квартире родственнику?

В этой статье:

Можно ли подарить часть своей доли в квартире?

Нередко на жилье устанавливается долевой режим владения. Владельцами недвижимости является несколько лиц. Каждое такое лицо имеет свидетельство о владении и может использовать помещение по своему усмотрению. При этом распоряжаться своей долей, каждый собственник может согласно своим интересам. И подобные ситуации нередко нарушают интересы других владельцев долей.

Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника возможно. Но для этого необходимо соблюсти ряд требований закона.

При дарении, следует рассмотреть два основных варианта:

Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются;
Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.

Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю. Это основные особенности дарения доли в квартире.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире?

Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец. Нужен договор дарения приватизированного жилья жене. Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка. Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле.

При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:

Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса. Данное лицо обязательно участвует в совершении всех сделок с недвижимостью, будь то дарение приватизированного жилья, ребенку или продажа. Поэтому, придется заплатить нотариальный сбор в сумме от 2500 рублей. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости части. Либо же цена жилища может отражаться в соглашении;
Нужно составить договор передачи приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. При этом документ может помочь составить нотариус. Оформить документ с его помощью можно, но придется оплатить такую работу. Цена за это определяется в каждой области России нотариальной палатой и составляет от 3 000 до 10 000 рублей;
Когда сделка оформлена, нужно подать все документы на регистрацию. Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки.

Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

Расчет размера оплаты может происходить следующим образом:

Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.

При этом в обоих случаях нотариус будет сопоставлять значения в документах с фактической рыночной стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, значительно сократить объем выплат за действие, не удастся.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Для этого нужно соблюдение двух условий. В целях лучшего понимания прав собственников, данные условия следует указать подробнее:

Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования;
Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.

При соблюдении указанных условий подарить жилье будет возможно. Если одно из условий не соблюдено, но понадобится выделить часть в жилье или зарегистрировать право.

Как подарить часть квартиры родственнику без согласия второго собственника?

Порядок оформления данных сделок предполагает соблюдение указанных выше условий. Если они соблюдены, то регистрация и переход права пройдут без осложнений. При этом согласие другого владельца не потребуется. Если же условия не соблюдены, то придется договариваться со вторым лицом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika.html

Как Отдать Свою Долю В Квартире Родственнику

Речь идет о некоторых ограничениях:

во-первых, не допускается производить дарение от имени малолетнего (т.е. ребенка до 14 лет) или же недееспособного;
во-вторых, существуют определенные запреты в отношении некоторых лиц. Так, не могут вступать в отношения по дарению государственные служащие.

Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

юридические риски;
во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.
кто может быть дарителем, одариваемым;
можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
какие документы потребуется собрать;

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления Где оформить дарственную на долю в квартире Целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

В этой выписке указано, что теперь одаряемый является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников. Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей. Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

Индивидуальные предприниматели обязаны вносить страховые взносы для формирования своей будущей пенсии, а также для страховки по ОМС. В 2019 году Правительством было разрешено отменить страховые взносы для ИП. Расскажем подробнее о нововведении, а также рассмотрим все важные особенности, касающиеся процедур расчета и выплаты взносов.

В мае 2019 года для ветеранов Великой Отечественной войны будет несколько радостных новостей. Прежде всего, увеличится пенсия на 15-20%. Также прибавка будет к майским праздникам в 10 000 рублей для каждого ветерана, проживающего в России и странах Прибалтики. Не стоит забывать и про бесплатный проезд или проезд со скидкой в 90%. Расскажем подробнее о последних новостях в этой статье.

Как подарить часть квартиры родственнику

И конечно же, доля в квартире вполне выступает недвижимым имуществом, поэтому налоговые сборы на оформление и передачу дарственной о доли в квартире близкому родственнику составит не меньше 13 %.

Поэтому необходимо изучить сам процесс налогообложения, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Самое главное здесь предоставить государственным службам какой-то документ, в котором будет экспертная оценка вашей приватизированной квартиры.

Здесь лучше обратиться в несколько служб и выбрать то заключение, где оценка будет наименьшей. Это же и обеспечит вам куда более низкую сумму налога.

Он лишь представлял права ребенка, поэтому и недвижимостью может распоряжаться лишь само одариваемое лицо. Так что все сделки, которые могу пытаться совершить данные лица, будут незаконными и признаны противоправными. Закон в данном случае будет отстаивать именно права ребенка.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

соглашение участников сделки;
паспорта сторон сделки;
оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
квитанция или чек об уплате госпошлины;
правоустанавливающий документ;
кадастровый паспорт;
согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Дарение доли в приватизированной квартире

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Как передать долю в квартире родственнику

Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются. А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими.

Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру. Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком

Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.

В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

Документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
Заявление в регистрирующий орган.
Выписка из домовой книги.
Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Как переписать долю в квартире на родственника

То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.

В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
Во-вторых, составить и подписать дарственную.
В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей.

Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Источник: https://truejurist.ru/alimenty/kak-otdat-svoyu-dolyu-v-kvartire-rodstvenniku

Как подарить часть недвижимости?

Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ. Отсюда можно почерпнуть следующее: «Согласно договору дарения один из участников сделки, передаёт другой стороне любую вещь или право владения недвижимостью».

Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части. Стоит отметить, что оформить дарственную можно на близкого родственника или любого постороннего человека. Документы для заключения сделки нужны практически одинаковые. Рассмотрим все нюансы, как оформить дарственную на определённую часть квартиры.

Дарение доли родственнику

Подарить долю в квартире можно в двух вариантах: оформить документы самому или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление бумаг, позволяет сэкономить на услугах нотариальной конторы. Чтобы дарственная была оформлена по всем правилам, рекомендуется составлять договор в присутствии юриста.

Для этого можно взять уже готовый бланк, образец заполнения можно найти на любом интернет-ресурсе, посвящённом сделкам с недвижимостью.

Чтобы подарить долю в квартире, нужно предварительно собрать необходимые документы. Сюда входят:

Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
Свидетельство о заключении брака или брачный контракт.
Если имущество нажито в браке, согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
Если дарственная оформляется без личного участия дарителя, должен быть доверенный представитель, с заверенным договором о доверительном оформлении.
Заключение о стоимости имущества.
Справка обо всех зарегистрированных лицах, проживающих в отчуждаемой квартире.
Документ о праве долевой собственности в отчуждаемой квартире.
Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам и других задолжностей, в случае если отчуждаемое имущество было получено в дар или унаследовано.
Кадастровый паспорт недвижимости или её части.
Свидетельство о государственной регистрации имущества. Сюда должны входить: заявление дарителя о передаче прав собственности. Заявление одариваемого о вступлении в права. Квитанция об уплате всех государственных сборов и налогов.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, действовать нужно по представленной схеме:

Составление договора

Несмотря на то, что дарение доли родственнику происходит без участия нотариуса, участники сделки не должны ничего подписывать самостоятельно. Подписи под документом ставятся в присутствии государственного служащего, на момент регистрации сделки.

Кроме того, можно не указывать рыночную или кадастровую стоимость имущества. Бланк договора дарения части квартиры должен обязательно содержать следующие пункты: полная информация об отчуждаемом имуществе (метраж, этажность, адрес, дополнительные условия).

Под дополнительными условиями подразумеваются нюансы заключения сделки. Например, даритель будет проживать в подаренной квартире или одариваемый сможет вступить в законные права только со смертью дарителя.

Регистрация дарственной

Это можно сделать в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги), УРФС (управление развития финансовых систем) и органах кадастрового учёта.

Помните, что за регистрацию сделки придётся оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию о совершённой оплате требуется приложить к пакету документов.

Покончив с формальностями, документы отправляются на регистрацию. По закону, эта процедура должна занимать 7 рабочих дней. По прошествии этого срока, одариваемый получает на руки свидетельство, подтверждающее его имущественные права на часть квартиры и может распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Если дарение доли в квартире происходит при участии нотариуса, на плечи последнего ложится обязанность по оформлению всех необходимых бумаг. Перечень необходимых документов такой же, как и при самостоятельном оформлении сделки.

Кроме того, нотариус обязательно укажет стоимость отчуждаемой доли в квартире. Участникам сделки придётся понести дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Сюда входят:

оплата пошлины 1 400 рублей в регистрационную палату;
две тысячи необходимо заплатить нотариусу за оформление договора. В зависимости от региона страны, стоимость оформления бумаг может различаться;
0.3% от размера государственной пошлины, но не менее 300 рублей. На это указывает статья № 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Для получения бумаг, одариваемая сторона и даритель приходят в назначенный нотариусом срок. Стоит отметить, что получить документы можно в нотариальной конторе или Регистрационной Палате.

Важно! Если вы не знаете, каким способом оформить дарственную на часть квартиры родственнику, учтите, что сделки с участием нотариуса оспорить в суде практически невозможно.

Дарственная на долю в квартире для постороннего человека

Дарение доли в квартире человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, происходит по той же схеме, как и для родственника. Ведь согласно закону Российской Федерации, каждый собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему желанию. То есть, может презентовать долю в квартире человеку, которого видит первый раз в жизни.

Образец дарственной и бланк договора типовые. Единственное условие, лучше проводить такие сделки в присутствии нотариуса. Это послужит гарантией добровольного волеизъявления дарителя.

Помните! После оформления дарственной, все права собственности перейдут к одариваемой стороне. Признать сделку незаконной, даже в суде, будет довольно проблематично, поэтому убедитесь в правильности своих действий!

Дарение доли в квартире постороннему человеку имеет свои нюансы. Давайте рассмотрим все тонкости процедуры.

Дарственная — это безвозмездная передача права владения имуществом другому лицу. Учитывая, что сделка двусторонняя, одариваемая сторона должна принять дар. Это обязательное условие сделки.

Кроме того, при оформлении дарственной на постороннего человека, последний обязан заполнить налоговую декларацию и уплатить положенные сборы с полученного дохода. На близких родственников, это условие не распространяется.

По Налоговому Кодексу Российской Федерации, налоговый сбор обычно составляет 13% от рыночной стоимости доли в квартире. Стоит отметить, что в зависимости от стоимости недвижимости, размер налога может изменяться.

Например, цена отчуждаемой доли менее 1 миллиона рублей – налог 1%, от миллиона до 10 – 0.75%, свыше 10 миллионов – 0.5%.

Если оформление дарственной постороннему человеку является вашим осознанным желанием, рекомендуется приложить к пакету документов справку, что все действия совершаются вами, находясь в здравом рассудке и твёрдой памяти. Если возраст дарителя превышает 70 лет, оформление подобной справки является обязательным условием.

Если отчуждению подлежит часть недвижимости, находящейся в долевой собственности, обязательно получить письменное согласие всех собственников жилья.

Дарственная вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/kak-podarit-chast-kvartiry.html

Как отдать свою долю в квартире родственнику

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
документ и его копия об оплате регистрации;
удостоверения личности;
документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);

паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;

правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;

точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);

этаж, на котором располагается жилплощадь;

общее количество этажей в доме;

сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;

особые условия.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Паспорт обеих сторон.
Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка. К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку.
Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.
Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
Доверенность, заверенная нотариусом.
Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.
Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.

Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату.

Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является Сбербанк. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог.

После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире.

Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

супруги (подтверждение: свидетельство о браке либо решение суда с признанием факта супружества — даже если люди вместе не проживают),
дети (усыновлённые),
родители (усыновители),
бабушки и дедушки (в отношении внуков),
братья и сёстры (если минимум один родитель у них общий).

Документы, подтверждающие личность участников операции — физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
Выписка из домовой книги.
Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.

Интересное: Где написано кем выдано свидетельство о заключении брака

26 Июн 2018 glavurist 165

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kak-otdat-svoyu-dolyu-v-kvartire-rodstvenniku

Как отдать долю в квартире родственнику

Чтобы избежать трудностей в оформлении, дарение доли в квартире родственнику в настоящее время востребовано, как никогда. При этом необходимо обращать внимание на некоторые тонкости сделки, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций. Давайте разберем как подарить долю в квартире?

Что подразумевается под дарением доли

Сделка предполагает безвозмездную передачу правомочий и обязанностей на недвижимое имущество другому лицу без выполнения любых встречных услуг.

На основании положений ст. 572 ГК РФ дарственную нужно оформлять письменно и регистрировать в реестре прав.

Если документ подписан, но не прошел регистрацию, он признается обещанием подарить и отказаться от такой сделки даритель может лишь в случае, когда его материальное или семейное положение будет тяжким при исполнении обещания.

Подарок можно вернуть путем обращения в суд, если получивший дар нанес вред жизни либо здоровью дарившему и членам его семьи. Необходимо помнить, что после регистрации сделки родственник станет владельцем части жилья и сможет распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Выдел доли в квартире

Недвижимость, составляющая долевое владение, может быть разделена участниками по согласованию между ними. Любой из них может потребовать выделения своей части из общего владения.

При не достижении совладельцами договоренности об условиях раздела квартиры, один из них может потребовать в суде выдела своей части в натуре. Когда такое не возможно сделать законно либо без нанесения несоразмерного вреда недвижимости, собственник вправе просить выплатить стоимость доли другими совладельцами совместного имущества.

Возмещение ему стоимости остальными субъектами вместо выдела части жилья возможно только с его разрешения. Когда доля совсем незначительна и фактически никак не выделяется, суд может обязать компенсировать стоимость доли без получения согласия других владельцев. После расчетов, собственник теряет право владения долей в совместном владении.

Нотариальное оформление дарения доли

Преимуществом обращения к нотариусу станет то, что специалист сам занимается составлением договора, его удостоверением и регистрацией.

Для формирования документа потребуется представить:

Свидетельство о праве на часть жилого помещения и на целое;
Выписку из реестра прав;
Техническую и кадастровую документацию на жилплощадь;
Согласие службы опеки, когда один из владельцев несовершеннолетнее лицо;
Согласие собственников, если доля не выделена в общем праве, либо соглашение о её выделе;
Информация из органов ЗАГС, подтверждающая факт родственных отношений;
Выписка из домовой книги.

При этом услуги нотариуса будет стоить достаточно высоко. В сумму войдет оплата за подготовку и регистрацию договора, госпошлину за удостоверение сделки, зависящую от стоимости доли и близости родственных отношений.

ВНИМАНИЕ! В ситуации, когда доля дарится супругу, родителям, детям, братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, размер госпошлины составит 0,3% от цены передаваемой недвижимости.

Если родственник далекий, то выплаты составят:

Когда доля стоит меньше 1 млн. рублей, то заплатить придется 1% от цены подарка;
При стоимости от 1 до 10 млн. руб. – 10 000 + 0,75% на сумму, превышающую миллион;
Дороже 10 000 000 р. – 77500 +0,5% от цены превышения 10 млн

Размер госпошлины за проведение регистрационной процедуры в Росреестре составит 2 тыс. рублей.

Как провести сделку самостоятельно

Чтобы подарить часть квартиры самому, необходимо подготовить соглашение о дарении и подать на регистрацию в Росреестр. К документу потребуется приложить платежку об оплате госпошлины, а также согласие второго супруга, если доля входит в совместное имущество.

В документ обязательно вносятся сведения о:

Дарителе и одаряемом, ФИО, адрес их проживания, контактные сведения;
Предмете сделки и квартире, адресе, этажности, площади и прочее;
Техническом состоянии недвижимости.

В документ может вносится положение о возвращении дара инициатору сделки, если он проживет больше одаряемого. Соглашение готовится в количестве экземпляров для каждой из сторон и один для регистрирующей службы.

Как зарегистрировать переход права на долю в квартире

Сделать это можно разными способами:

Документация может подаваться лично в Росреестре или МФЦ. После их приема, выдается расписка, где указывается дата выдачи зарегистрированных бумаг. В указанный день можно получить выписку о переходе права на долю в квартире родственнику. Срок проведения процедуры составляет 10 дней с момента подачи заявления.
Зарегистрировать сделку можно при помощи сети Интернет, на портале Росреестра. Для этого потребуется заполнить специальную форму в электронном сервисе. Необходимую документацию потребуется представить в день выдачи выписки из ЕГРП, о чем будет дополнительно сообщено в уведомлении, отправленном на указанную электронную почту.

При использовании онлайн – сервиса Росреестра потребуется:

Подобрать регион подачи заявления;
Найти услугу – государственная регистрация права;
В окне – электронные сервисы – предварительная подача документов – заполнить открывшуюся форму и отправить её на проверку.

Дальнейшие действия будут сообщены по электронной связи, на адрес почтового ящика.
Надо заметить, что не играет особой роли кем приходятся друг другу стороны сделки, но даритель должен выступать как субъект права, то есть достигнуть совершеннолетия и быть дееспособным, а получатель может отказаться от дара.

Если получающий подарок откажется от его получения, договор можно считать расторгнутым, а отказ должен совершаться письменно.

В ситуации, когда соглашение было зарегистрировано, то и отказ от получения подарка тоже должен пройти соответствующую процедуру. Даритель может потребовать выплаты фактического ущерба, полученного из-за отказа принять подарок.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.
Консультация или звонок бесплатно!

Источник: http://irg77.ru/nedvizhimost/darenie/podarit-dolyu-v-kvartire/

Оформление дарственной на долю в доме, квартире: форма и образец дарственной

Передать безвозмездно долю в квартире можно только путем заключения договора дарения.
Дарителем может выступить любой гражданин РФ в возрасте от 14 лет. О том как оформить дарение доли в квартире, самостоятельно или у нотариуса, расскажет подробно данная статья.

Как подарить долю в квартире

Если квартирой владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая

Если квартирой владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая.

С января 2017 года дарение доли квартиры, которая находиться в общей собственности, нужно обязательно оформлять у нотариуса, т.к. потребуется нотариальная форма договора дарения, а не простая. Ключевые слова здесь – в общей собственности (п.

1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Подробнее ниже.

Если же квартирой владеет один собственник и он решил подарить долю этой квартиры (например 1/2 доля это половина квартиры), то нотариус необязателен. Оформить договор можно самостоятельно (простая форма договора) и зарегистрировать его в Регистрационной Палате или в МФЦ. Подробнее здесь.

Если доли дарятся в виде всей квартиры за одну сделку (в одном договоре), то это совсем другая ситуация. Инструкция по дарению квартиры — ссылка.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-otdat-dolyu-v-kvartire-rodstvenniku/