Как передать часть квартиры другому собственнику?

Как подарить долю в квартире, если есть второй собственник или двое одаряемых

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней.

Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком.
Особенно в том случае, когда собственника или одаряемых больше одного.

Изменения законодательства

В 2016 году был изменён закон, касающийся регистрации права собственности на недвижимость (его номер N 122-ФЗ).

Теперь при передаче в дар доли квартиры или жилого дома обязательно нужно заверение договора у нотариуса.

При этом можно подарить долю полностью или её часть (то есть долю от доли).

Если одаряемых двое или больше, требуется указать, какая именно доля передаётся каждому из них.

Они могут отличаться по размерам.

Также и два собственника могут дарить свои доли квартиры одному или нескольким лицам.

Часто возникает вопрос: «как подарить долю в квартире другому собственнику?»

Особенно распространены подобные ситуации когда доли принадлежат мужу и жене или родителям и ребенку.

Разберемся можно ли подарить долю в квартире второму собственнику?

Законодатель подтверждает :дарение доли в квартире одному из собственников возможно.

В таком случае указывается, кто именно и кому именно передаёт долю.

Требуется ли согласие других собственников?

Часто квартира находится в собственности двоих (или большего количества) людей.

У этой ситуации есть два варианта:

• квартира находится в долевой собственности;
• или в общей.

В первом случае за каждым собственником закреплена определённая часть квартиры.

Он может дарить свою долю (полностью или частично) без согласия остальных.

Как подарить долю квартиры находящейся в общей совместной собственности?

Этот вариант возникает, когда квартира приобретается в браке.

В этом случае сначала необходимо выделить доли каждого из супругов, а потом уже дарить.

Если недвижимость является совместно приобретённой в браке, то для её дарения согласие супруга обязательно.

Если же квартиру подарили, завещали или она была получена в результате приватизации, согласие не требуется.

Вас может заинтересовать процедура регистрации прав на имущество

Узнать кадастровый номер земельного участка можно ЗДЕСЬ

Оформление договора дарения квартиры по долям

Нотариус подготавливает договор и заверяет подписи сторон.

В каждой нотариальной конторе есть шаблон такого документа.

Они могут незначительно отличаться, но обязательно указывается:

• Название документа – то есть что это договор дарения.
• Дата и место подписания.
• Полностью ФИО всех участников сделки – как дарителей, так и одаряемых.
• Сведения о квартире – кадастровый номер, адрес, метраж, количество комнат и этаж в многоквартирном доме.
• Номер свидетельства о собственности.
• Основание права собственности на неё.
• Какая именно доля передаётся, то есть какую часть от общей площади квартиры составляет и количество квадратных метров в ней.
• Если дарителей и/или одаряемых двое (или больше), указывается, кто именно и кому именно передаёт в дар долю.
• Стоимость доли (высчитывается как соответствующая часть от стоимости всей квартиры).
• Когда доля перейдёт к новому собственнику (поскольку договор дарения может содержать обещание о передаче в дар в будущем).
• Количество экземпляров договора.
• Подписи всех сторон с расшифровкой.

В договор может включаться пункт о том, что дар вернётся обратно к дарителю в случае более ранней смерти одаряемого.

Образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях можно скачать ЗДЕСЬ

Условий об ответной передаче денег или каких-либо других ценностей быть не может.

Договор дарения должен быть безвозмездным, иначе он считается притворным и может быть оспорен.

Если кто-либо действует не лично, а через доверенное лицо, в договор вносится ФИО представителя и номер доверенности.

Она также должна быть заверена у нотариуса.

Если одаряемый – несовершеннолетний, должен выразить своё согласие и его родитель или опекун.

Причём при дарении доли от родителя ребёнку его представителем должен быть другой родитель, поскольку подписывать договор с двух сторон нельзя.

А вот дарить долю, принадлежащую ребёнку, нельзя, поскольку это ухудшает его положение.

Договор дарения составляется в количестве экземпляров на один большем, чем число сторон.

В дальнейшем свой экземпляр будет у каждого участника сделки, а дополнительный останется в Госреестре после регистрации.

При заверении нотариусом договор подписывается при нём, а не в регистрирующих органах.

Для составления и заверения договора потребуются такие документы:

• Паспорта всех участников, включая доверенных лиц. Для несовершеннолетних, не имеющих паспорт – свидетельство о рождении.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Документ, на основании которого она возникла. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и т. п.
• Доверенности (в случае необходимости).
• Согласие супруга, если оно требуется. Его можно оформить здесь же.
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Регистрация дарения

Переход права собственности обязательно нужно зарегистрировать в Госреестре.

Заявление подаётся в территориальный отдел Росреестра или в любом офисе МФЦ.

Потребуется заполнить:

• заявление о регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому;
• и на регистрацию возникшего права собственности (от нового владельца).

Бланки этих документов выдают на месте, заполняются они там же.

Для регистрации понадобятся:

• договор дарения доли квартиры одному, двум и более одаряемым (все экземпляры);
• заполненные заявления;
• квитанция об уплате госпошлины;
• те же документы, которые были необходимы у нотариуса.

Регистрация происходит в течение десяти дней, если обращаться напрямую в Госреестр.

Если воспользоваться услугами МФЦ, срок ожидания может увеличиться ещё на неделю.

После этого каждому из новых собственников выдадут выписку из государственного реестра прав (ЕГРП).

Именно с этого момента они смогут распоряжаться имуществом.

Необходимые документы для продажи квартиры

Возможна ли регистрация в дачных домиках ТУТ

Правила распоряжение совместным имуществом: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/soglasie-supruga.html

Стоимость

Стоимость всей процедуры складывается из нескольких составляющих: нотариальных услуг и регистрации.

Кроме того, одаряемому придётся заплатить подоходный налог в 13% от стоимости доли.

От него освобождены только супруги и близкие родственники, то есть:

• дети и родители;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сёстры;
• усыновители и усыновлённые.

По статье 333.24 НК, за удостоверение дарения необходимо заплатить 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч.

За работу по составлению договора нотариус возьмёт ещё несколько тысяч рублей, как правило, от 5 до 10.

При регистрации договора в Росреестре пошлина составит 2 тысячи рублей (независимо от стоимости доли и количества сторон).

Таким образом, при желании подарить или принять в дар долю в квартире:

• В некоторых случаях потребуется согласие супруга/супруги.
• А согласие других собственников не нужно.
• Подарить доли можно двум (трём, и т. д.) людям.
• Обязательно нужно заверить договор у нотариуса.
• Право собственности переходит к одаряемому (одаряемым) после регистрации в Росреестре.
• Оформление дарения потребует некоторых расходов.

2017-06-13 Как подарить долю в квартире, если есть второй собственник или двое одаряемых Reviewed by roolganiko on Июн 13. Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Особенно в том случае, когда Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Особенно в том случае, когда Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/dolyu-esli.html

Как подарить часть квартиры

Дарение – один из самых легких способов передать долю в квартире родственнику или другому лицу. Основным преимуществом безвозмездной передачи имущества является безусловность такой сделки, т. е. одаряемому не потребуется совершать никаких действий, чтобы получить недвижимость в собственность. Процедура дарения регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и ряда других нормативно-правовых актов. Ниже представлены основные сведения о том, как подарить свою долю в квартире или часть этой доли другому лицу.

Варианты дарения части квартиры

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную:

• на долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом: 1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками;
• отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Кто не может дарить долю в квартире другим лицам

Действующее законодательство выделяет две основные группы лиц, которым запрещено дарить часть приватизированной квартиры:

• несовершеннолетних граждан или лиц, признанных недееспособными;
• законных представителей вышеупомянутых лиц в случае, если собственность принадлежит их подопечным.

Таким образом, указанные группы граждан в процедуре дарения могут выступать только в качестве одаряемых.

Этапы процедуры дарения

1. Составление и оформление договора. Дарственная на часть квартиры должна быть составлена в письменной форме. Документ подлежит обязательной процедуре заверения у нотариуса. Оформление договора дарения советуют доверить юристу, который поможет избежать ошибок и учтет все нюансы сделки. В документе необходимо указать:
   • дату и место составления договора;
   • долю, которая будет передаваться в дар, ее размер, адрес и этаж квартиры;
   • Ф. И. О. и паспортные данные дарителя и одаряемого;
   • сведения о моменте передачи права собственности на долю (условия договора могут предусматривать исполнение обязательств в определенный момент в будущем);
   • права, обязанности, а также ответственность участников сделки;
   • данные всех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
   • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают передаваемые в дар имущественные права.
2. Сбор и подготовка документов.

   Очень важный шаг для успешного завершения сделки – регистрация в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход имущественного права на долю в квартире к новому собственнику. Данное требование закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ и является обязательным для всех сделок с недвижимостью.

   Чтобы подарить часть в квартире, в Росреестр нужно представить:

   • договор дарения, составленный в письменной форме;
   • заявление на регистрацию перехода права собственности на бланке государственного образца;
   • заявление на регистрацию права собственности одаряемого на долю в квартире;
   • паспорта дарителя и одаряемого;
   • квитанцию об уплате госпошлины;
   • документы, подтверждающие имущественные права собственника на долю в квартире;
   • иные документы, перечень которых может меняться в зависимости от конкретной ситуации, в которой проходит сделка.
3. Уплата государственной пошлины. Ее производит одаряемый.
4. Государственная регистрация. В отделении Росреестра примут документы, проверят законность их положений, сделают соответствующую запись об имуществе в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и выдадут новому собственнику недвижимости свидетельство о праве собственности.

Нюансы процедуры

Передача недвижимого имущества путем дарения является наиболее выгодной для внутрисемейных урегулирований, поскольку при подтвержденном близком родстве дарителя и одаряемого полученная собственность не облагается налогом.

В список близких родственников, которым можно дарить часть квартиры без уплаты налога на имущество, включены супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, родные и сводные братья и сестры. Во всех остальных случаях сделка подлежит налогообложению.

Еще одна немаловажная особенность: подарить часть квартиры можно только при жизни ее владельца, а не после его смерти, как в случае с завещанием.

Отмена дарения

В случае необходимости отмены дарственной у дарителя есть один год на оспаривание сделки. Данная процедура проходит в судебном порядке и имеет несколько оснований:

• совершение одаряемым преступных действий по отношению к дарителю или членам его семьи;
• заключение сделки обманным путем или под давлением одаряемого лица;
• ненадлежащее обращение одаряемого с полученным имуществом, создающее угрозу его порчи или потери.

Помощь профессионалов

Чтобы досконально разобраться в нюансах процедуры дарения доли в квартире, Вы можете обратиться к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты не только ответят на все интересующие вопросы, но и помогут с оформлением документов. Мы предоставим пошаговый план действий и организуем полное сопровождение сделки.

Источник: http://xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai/some_articles/podarit_chast_kvartiry/

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности — как получить долю в квартире

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей. Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

• приватизация;
• наследство;
• дарение.

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

• требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
• требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам». Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• постановление суда;
• завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

• соглашение о разделе;
• свидетельство наследования;
• судебное постановление;
• брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

• Паспорта дарителей и одаряемых.
• В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
• В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
• В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки. Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-dolu-v-sobstvenost/

Дарение доли в квартире — 2026

29 октября 2019, в 20:29

По закону, объект недвижимости может принадлежать одному или нескольким людям. Во втором случае они считаются долевыми собственниками. Что значит, каждый вправе распоряжаться своей частью свободно. Продавать, обменивать или подарить ее другому. Дарение доли в квартире оформляется стандартно. Сделку надо закрепить юридически и учесть несколько нюансов, которые будут рассмотрены подробно.

Характеристика терминов

Среди разновидностей сделок, которые можно проводить с недвижимостью дарение пользуется популярностью.

Людей привлекают особенности процедуры:

1. Безвозмездность – собственник передает другому имущество, закрепляя это договором. Одаряемому достаточно принять дар. Взамен он не обязан давать деньги или нести иные обязательства.

2. Простота – процедура быстрая и понятна всем. Главное, стороны должны осознавать свои действия. Чтоб закрепить правомерность соглашения, можно пригласить нотариуса. Специалист объяснит участникам суть происходящего, проверит договор, заодно поможет зарегистрировать нового собственника.

3. Конечность – как только стороны подпишут дарственную, сделка считается завершенной. Соответственно, недвижимость обретает нового владельца. Бывший собственник теряет возможность распоряжаться объектом.

4. Мало бюрократии – незачем бегать оформлять десятки документов. Достаточно правильно составить один, дарственную. Наличие подписей обеих сторон подтверждает совершение сделки. Регистрировать сам договор не нужно. Одаряемый предоставляет бумагу Росреестру, чтобы оформить свои права владельца имущества.

5. Сложно оспорить. Если граждане были дееспособны, осознали свои действия, а документы оформлены правильно, оспаривать дарение сложно. В суде недовольные инициаторы процесса должны предъявить весомые доказательства своей правоты. Вдобавок, сам даритель жив и может подтвердить намерения. Это преимущество дарения перед завещанием.

6. Условий нет. Стороны могут обсудить их отдельно, но дарителю нельзя включать ограничения в дарственную. Вынуждая второго участника сделать что-то для получения подарка. Например, достигнуть определенного возраста, жениться или получить указанную профессию. Все условия принимаются добровольно, если одаряемый согласен выполнить их. В завещании автор вправе выдвинуть хоть список требований, здесь правила иные. Ведь дарение считается безвозмездным процессом. Соответственно, бывшему владельцу предполагается только отдать подарок.

7. Без финансов. Если в сделке будут задействованы деньги, по закону она считается куплей-продажей.

8. Отдавать можно лишь свою собственность. Нельзя действовать, прикрывшись именем несовершеннолетнего или недееспособного владельца.

9. Получатель – единственный владелец. Поэтому родители часто используют подобный вариант для передачи детям недвижимости. Чтобы лишить их супругов возможности забрать часть имущества.

Ведь собственником станет лишь человек, чьи инициалы указываются в содержании договора. Исключение – несовершеннолетние. До достижения ими 18 лет подарком могут пользоваться представители. Это родители или назначенные опекуны. Впрочем, можно указать временной промежуток, когда соглашение будет выполнено. И вычислить время достижения получателем 18 лет.

Предмет соглашения – доля квартиры. В договоре надо подробно указать месторасположение недвижимости, предоставив полный адрес. Площадь доли, описание жилья (расположение комнат, этаж). И дать информацию о людях, проживающих там и других владельцах помещения. Одаряемый должен иметь полное представление.

Как оформляется завещание на долю — читайте в отдельной статье.

Требования к передаваемой доле: изменения

Отдать цельный объект проще, в соглашении указывается лишь ее описание. Всем понятен предмет сделки. Если это – часть жилплощади, тогда определения размера нет. Достаточно предоставить характеристику имущества, его площади. Такие данные легко взять с техпаспорта.

Согласно требованиям законодательства 2019 года, если сделка проводится между родственниками, не обязательно прилагать письменное одобрение других собственников.

Также отпадает необходимость уведомления их о предстоящей процедуре. Соответственно, это освобождает гражданина от дополнительной бумажной волокиты.

Это проводится согласно положениям 252 статьи в ГК РФ. Доля определяется по результатам согласия, достигнутого всеми собственниками.

Размер доли выявляется с использованием данных о приобретении указанной квартиры группой людей. Внесенных каждым изменений жилья, его улучшения за время владения. Учитываются финансовые вложения.

Например, семья купила недвижимость, соединив накопления. В договоре они указывали размеры трат. Затем, один проводил ремонт, второй обновил сантехнику, третий купил мебель. Соответственно, каждый приложил усилия для улучшения общих жилищных условий.

Если преимуществ отдельных совладельцев нет, то их права при распределении долей признаются равными. Неважно, какими мотивами руководствуется инициатор процесса, решивший выявить размер доли. Право получить ее в натуральном выражении обладает каждый. Включая случаи, когда недвижимостью владеют двое людей и их части равны.

Важно! Отсрочить наступление сделки можно, но обещать передачу доли после наступления смерти владельца нельзя. Иначе процедура будет оценена как завещание.

Приватизация доли в квартире в отдельной статье.

Передать недвижимость невозможно, когда у дарителя имеются финансовые обязательства встречного характера. Например, он заложил жилплощадь, часть которой намеревается отдать. Тогда придется заручиться одобрением кредитора. И неясно, перейдут ли долги бывшего собственника одаряемому.

Условия договора

Часть недвижимости – ценный объект, поэтому письменное сопровождение сделки необходимо. Неважно, участвуют там близкие родственники или чужие люди. Устное соглашение ничтожно. Внешне дарственная выглядит стандартно. Нотариально заверять ее не обязательно. Но желательно, это утвердит правомерность сделки.

Вдобавок, специалист может участвовать как свидетель в суде, подтверждая дееспособность и осведомленность клиента. Если кто-то решит оспорить документ.

Процесс дарения:

1. Стороны встречаются, даритель объясняет свои намерения получателю. Оформить договор как сюрприз нельзя. Второй участник должен знать нюансы процедуры, и он вправе отказаться.

2. Составляется дарственная. Надо придерживаться делового стиля, четко выразив свои намерения, чтобы содержание документа было ясным. Если в процедуре задействован нотариус, ему надо предоставить кроме паспортов другие документы. Он может помочь в составлении соглашения или проверить текст готового.

3. Участники ставят подписи, подтверждая свои намерения. После чего сделка считается завершенной. Нотариус (если присутствует) заверяет документ.

4. Затем граждане посещают Росреестр, где новый владелец регистрируется. Сдают комплект документов, в результате одаряемый получит свидетельство собственника. После чего он вправе распоряжаться подарком свободно.

Нотариус, если участвует, получает третий.

Нужные документы

Для регистрации новой сделки граждане предоставляют Росреестру следующие бумаги:

1)  Дарственная – 2 экземпляра, которые достались участникам и один дополнительный, его заберет сотрудник Росреестра.

2)  Бланк заявления, составленный обоими гражданами.

3)  Квитанция уплаченной госпошлины – оригинал + копия.

4)  Паспорта граждан.

5)  Оригиналы + копии правоустанавливающих документов, подтверждающих статус дарителя.

6)  Оригинал выписки от домовой книги квартиры, часть которой стала предметом соглашения + копия.

7)  Кадастровый паспорт и его экспликация. Оригинал и заверенная сотрудником выдающего органа копия.

8)  Нотариально заверенное письменное согласие супруга, если собственность была супружеской.

Вдобавок, если участвуют родственники, нужны бумаги, подтверждающие родство. Тогда одаряемый будет освобожден от уплаты специального налога.

Права и список обязанностей сторон

Оба участника должны знать это перед составлением договора. Он основывается на добровольном согласии обоих сторон.

ДАРИТЕЛЬПОЛУЧАТЕЛЬ

Права: Отдать недвижимость/часть ее любому человеку, неважно родственник он или посторонний. Игнорировать мнение других родных, если они против процедуры. Выбрать несовершеннолетнего получателем. Если опека согласна, сделка будет проведена. Передать любую вещь, чем владеет. Провести сделку самостоятельно, без участия нотариуса. Отказаться до подписания договора, аннулировав его. Составить договор-обещание, подразумевающее наступление каких-то событий до совершения процедуры. Например, женитьбы одаряемого, приобретение дарителем нового жилья или достижения получателем совершеннолетия. Любые промедления, кроме смерти дарителя.	Права: Взять подарок и стать его полноправным хозяином после подписания сторонами дарственной. Игнорировать мнение других заинтересованных лиц, главное – позиция дарителя. Он может передать свое имущество кому угодно, не объясняя причин. Отказаться, если сделка кажется подозрительной. Без предоставления оправданий. Зарегистрировать новый статус после подписания соглашения.
Обязанности: Не выдвигать взамен никаких условий, особенно финансовых другой стороне. Передать объект соглашения бесплатно, без условий. Заручиться согласием одаряемого, для него процедура будет понятной После завершения сделки автоматически лишается возможности распоряжаться подарком.	Обязанности:Если получатель вдруг умирает раньше дарителя, сделка аннулируется. Право владения не переходит наследникам одаряемого. Исключение – когда в договоре указывается подобная вероятность. Пользоваться даром правильно, иначе его неправомерные действия могут расцениваться как нарушение закона. Соответственно, спровоцировать суд на аннулирование процедуры. Выждать время, оговоренное соглашением или выполнить событие, которое указывалось там. Жениться, закончить указанный ВУЗ и пр.

Сделку возможность заключить, пока даритель жив. Если в содержании документа указывается факт передачи предмета после смерти его владельца, он будет ничтожным.

Расторжение договора

Одаряемому дается право отказаться. Причем, даже после подписания документов. Тогда предмет соглашения будет возвращен обратно бывшему владельцу.

Даритель же может аннулировать процедуру через суд, если:

1. Одаряемый как-то покушался на здоровье/жизнь или материальное благополучие. Самого дарителя, его родных, друзей. Нанес им умышленно телесные повреждения, угрожал.

2. В смерти дарителя, когда виноват получатель. Тогда законные наследники покойного могут потребовать отмены процедуры.

3. Использовать характеристику соглашения. Например, участник был недееспособен, когда подписывал документы. Или ему угрожали, обманывали.

4. Сама дарственная по содержанию не соответствует законным требованиям.

5. Процедура оказалась фиктивной.

Доля имущества или право владения

Объектом сделки бывает материальная доля имущества. Например, часть квартиры, также частного дома. После регистрации, новый собственник получает описанный в дарственной предмет. Однако, кроме части/целого объекта можно передать другому право иметь собственность.

Гражданин вложил деньги и стал долевым инвестором для строящегося дома. После завершения всех работ, он получит часть новой жилплощади. Сейчас у него имеются право на будущую недвижимость. Это можно отдать другому, указав в тексте подробности возникновения данной привилегии, ее стоимости и дату завершения строительства.

После регистрации долевым участником будет одаряемый. Документальным удостоверением будут ценные бумаги, например, жилищный сертификат.

Прощение долга. Когда даритель вместо передачи конкретного объекта или права обладания им отдает нечто другое. Берет финансовые обязательства другой стороны себе. Например, гражданин К собирается выплачивать все коммунальные платежи по счетам гражданина Б. И делает это бесплатно.

Соответственно, уменьшая траты одаряемого. Это закрепляется договором, где указывается отсутствие встречных услуг.

Наследование подарка. Дарственная считается основным документом, где передаются нюансы процедуры. Подчеркивается отсутствие преемственности. Соответственно, если одаряемый умрет, полученный им подарок не достается наследникам.

Кто не может стать дарителем

Любой собственник вправе передать вещь, принадлежащую ему, другому лицу. Если он – полноценный взрослый человек, дееспособность которого безусловна.

Нельзя становится дарителем:

1. Несовершеннолетним, их права ограничены. На них можно оформлять недвижимость, делая детей владельцами. Но распоряжаться подарком такие собственники могут позднее. Когда достигнут совершеннолетия.

Даже опекунам/родителям запрещено передавать имущество малолетних другим лицам. Органы опеки всегда отслеживают подобные манипуляции. Без их одобрения процедуру осуществить нельзя.

2. Недееспособным, юридическая свобода которых ограничена. У таких лиц имеются представители, обязанные действовать во благо подопечных. Однако, отдавать или реализовывать имущество недееспособных свободно нельзя. Требуется одобрение опеки.

Причем, компетентные органы могут согласится на продажу собственности больного, не дарения. При условии сохранения вырученных денег или траты их в пользу бывшего собственника.

Росреестр всегда проверяет условия составления, личности участников сделки. Любые неточности выявляются, они вызывают вопросы. Поэтому нельзя передавать ложные сведения.

Передать право на часть собственности или составить дарственную на долю имущества (квартиры) не сложнее чем на полноценное имущество. Нюансов не так много. При желании разберется каждый. А если остались вопросы или уточнения — пишите.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darenie-doli-v-kvartire/

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется. И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына.

Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя.

Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры. Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет. Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме. Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников. У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно. Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме. Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.

Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:

C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами.

Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом.

По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.

Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя. Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки. При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_privlekat_notariusa_pri_darenii_doli/8021