Смена нанимателя по договору социального найма — Онлайн юрист
Причины такого изменения могут быть различны: выезд нанимателя на другое постоянное место жительства, нежелание исполнять обязанности нанимателя, смерть нанимателя.Рассмотрим следующий пример. Разрешая дело и отказывая в иске Ф. к администрации Невского района г. Санкт-Петербурга о признании права на жилое помещение и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, суд исходил из следующего.
Истица, хотя и была зарегистрирована в упомянутой комнате в качестве члена семьи нанимателя, однако постоянно в ней не проживала, совместного хозяйства с нанимателем не вела, имела на праве собственности другое жилое помещение. Вышестоящая судебная инстанция отменила данное решение, поскольку, как видно из договора социального найма комнаты, Ф.
указана в качестве члена семьи, постоянно проживающего с нанимателем комнаты А.
Внимание
ЖК РФ, общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения может превышать норму предоставления на одного человека, но:- не более чем в два раза;- при условии, что такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в законе.В статье 59 ЖК РФ речь идет об освободившихся изолированных комнатах в коммунальных квартирах (хотя в тексте закона говорится об освободившихся жилых помещениях).Но в коммунальных квартирах еще могут быть и смежные комнаты, занимаемые по самостоятельным договорам жилищного найма. Такие комнаты, разумеется, повторному заселению не подлежат в силу ч.
2 ст. 62 ЖК РФ.
Статья 82. изменение договора социального найма жилого помещения
Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия. В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя. Им становится гражданин:
- совершеннолетний;
- дееспособный.
Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов.
Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату. И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.
Важно
При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату. Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.
Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.
Статья 82 жк рф. изменение договора социального найма жилого помещения
При этом Суд, очевидно, имел в виду и то, что несовершеннолетним могли чиниться препятствия во вселении в жилое помещение, являющееся предметом спора. Изменение договора по инициативе семьи Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам, в случае их объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все жилое помещение (ч.
1 ст. 82 ЖК РФ). В случае спора в суде нужно доказать, что, во-первых, граждане проживают в одной квартире по самостоятельным договорам; во-вторых, они создали одну семью (ст. 69 ЖК РФ). Статья 82 ч. 2 ЖК РФ предусматривает возможность замены нанимателя по его инициативе любым дееспособным членом семьи с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя.
Смена ответственного квартиросъемщика
По одному из дел было выяснено: дом трехэтажный, коридорного типа, на каждом этаже по два коридора, по четыре изолированные комнаты в каждом, санузел и кухня расположены на лестничной клетке за пределами коридоров, комнаты имеют свою нумерацию. Суд пришел к обоснованному выводу, что расположенные на этаже жилые и подсобные помещения квартир не образуют, в связи с чем в предоставлении освободившейся комнаты проживающему в доме гражданину было отказано.2.
При применении ч. 2 ст. 46 ЖК РСФСР необходимо было выяснить, что понимается под освободившимся изолированным помещением, на которое претендуют проживающие в квартире наниматели. Супруги П. с семьей из пяти человек занимали в четырехкомнатной квартире три комнаты площадью 34 кв.
м. Проживающему в комнате площадью 18 кв. м Н. было предоставлено жилое помещение в другом доме, а в эту комнату вселили Ш. Супруги П.
Изменение договора социального найма
Однако у нанимателя есть и другие обязанности и права, которые могут формулироваться другими законодательными актами и отдельными пунктами заключенного договора соцнайма. Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться по различным причинам. Поводом к переоформлению договора соцнайма может послужить:
- выбытие основного квартиросъемщика из квартиры;
- развод, в котором фигурирует наниматель;
- арест и отбывание наказание в местах лишения свободы.
Также распространенной причиной является смерть основного квартиросъемщика. В связи со смертью Данный пункт подробно описан в статье 82 Гражданского кодекса России.
Обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).
Одним из оснований изменения условий договора социального найма Кодекс называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82). Подобное основание было предусмотрено в ст. 87 ЖК РФ 1983 г.
В таких случаях указанные граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма, предметом которого будут все занимаемые ими жилые помещения в этой квартире.
К примеру, после смерти отца в муниципальной квартире остались:
- одна взрослая дочь;
- младшая несовершеннолетняя дочь;
- ребенок-инвалид;
- гражданская жена умершего папы с заканчивающейся временной регистрацией.
В таком случае новым нанимателем может выступить взрослая дочь, так как она является совершеннолетним работоспособным членом семьи. При этом на временно зарегистрированную гражданскую жену не может быть оформлен лицевой счет, но при продлении своей регистрации и она может выступить основным квартиросъемщиком.
Также возможно добиться разделения лицевого счета по оплате коммунальных платежей:
- одну часть будет оплачивать взрослая дочь;
- другую – гражданская жена.
Однако разделение лицевого счета может быть выполнено только после переоформления договора, так как жена умершего должна оформить новую регистрацию.
Статья 686. замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.
Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права. Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь.
Источник: https://7i-urist.com/smena-nanimatelya-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma/
Как меняется лицевой счет при смене нанимателя жилого помещения служебного
С новым договором социального найма следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете. Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы коммунальные платежи приходили на имя нового нанимателя.
Необходимые документы На стадии обращения в жилищный департамент потребуется предъявить пакет документов: Оригинал или копия лицевого счета Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы) Выписка из домовой книги Письменное согласие на переоформление всех членов семьи Договор социального найма Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса. По требованию департамента предъявляются иные документы.
Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире
На том основании, что она не может предоставить в муницалитет согласие двух других жильцов, наймодатель отказывает в просьбе внучки заключить с ней соглашение о социальном найме. В таком случае ей потребуется подписанный 3-мя соседями свидетельский акт о том, что родители в этой квартире не проживают, и другой свидетельский акт о том, что она вела общее с бабушкой хозяйство и ухаживала за ней, хоронила ее.
С этими бумагами она должна идти в суд и подать иск.
Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.
В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.
Лицевой счет на квартиру
В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика. При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя. Потенциальной кандидатурой на роль основного квартиросъемщика может послужить совершеннолетний работоспособный родственник.
Порядок переоформления Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма. Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире. Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.
Лицевой счет и его предназначение
По истечении этого срока она становится недействительной. Выписка из лицевого счета должна содержать следующие данные:
- персональные данные об ответственном квартиросъемщике, позволяющие его идентифицировать;
- данные о квартире (номер квартиры, этаж на котором она расположена, количество комнат в помещении и др.);
- о том, какими удобствами пользуются жильцы квартиры (отопление, водопровод, электричество, природный газ, лифт, наличие санузла и др.);
- об общей площади (необходимо, чтобы указывалась жилая и нежилая площадь) квартиры;
- сведения о лицах, зарегистрированных в помещении (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные или данные свидетельства о рождении ребенка и др.).
Как открыть лицевой счет квартиры Лицевой счет открывается на конкретную квартиру, в которой может проживать несколько жильцов.
Долг по квартплате, новый лицевой счет
Важно При этом каждый из проживающих в муниципальной квартире должен лично поставить свои подписи на заверяемом документе. В случае отсутствия или невозможности родственника приехать на процедуру, следует предъявить нотариальное заверение его согласия.
Часто задаваемые вопросы Если нанимателем являлся человек, проживающий в квартире отдельно без родственников и знакомых, то в случае его смерти договор утрачивает свою силу.
Данный пункт прописан в 83 статье Жилищного кодекса, то есть после смерти одинокого нанимателя квартира не может быть передана другому гражданину.
С матери на сына Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком.
Основания и порядок изменения договора найма жилого помещения
Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям:
- Гражданин должен быть совершеннолетним.
- Дееспособность, то есть лицо должно осознавать и отдавать отчет своим поступкам.
- Лицо должно быть прописано в этом жилом помещении.
Для открытия лицевого счета на квартиру необходимо предъявить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
- документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
- акт приема-передачи квартиры;
- паспорт;
- в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.
Надо при этом иметь ввиду, что документы необходимо представить в копиях и оригиналах. Оригиналы необходимы для сверки с копиями.
Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире
Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении) Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.) Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя.
А искать истинного виновника придется между собой Своевременно оплачивать коммунальные услуги. В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др., после заключения которых требуется его переоформление. Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья). Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры.
Источник: http://02zakon.ru/kak-menyaetsya-litsevoj-schet-pri-smene-nanimatelya-zhilogo-pomeshheniya-sluzhebnogo/
