20 статей о том, как купить вторичную квартиру
Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости.
Sergey Peterman/Fotolia
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
Рассказываем о главных плюсах и минусах новостроек и вторичного жилья.
R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia
С чего начать покупку вторичного жилья?
Как подступиться к покупке квартиры на вторичном рынке? Как действовать, если вы уже нашли подходящий объект и готовитесь к покупке?
Tiko Aramyan/Fotolia
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть?
SolisImages/Fotolia
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
Какую квартиру не стоит покупать на вторичке с юридической точки зрения.
Africa Studio/Fotolia
Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек
Подробно о 10 главных шагах при проверке вторичной квартиры на юридическую чистоту.
gpointstudio/Fotolia
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
meailleluc.com/Fotolia
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски?
Furan/Fotolia
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики
Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.
Cara-Foto/Fotolia
Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?
Если вас заинтересовала квартира, стоит изучить ее повнимательнее. Правило первое: приходите на показ в светлое время суток.
Kzenon/Fotolia
Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски
Часть собственников панельных хрущевок планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Есть ли смысл в такой покупке?
ykarachev/Fotolia
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
В течение какого срока дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав при приватизации квартиры?
Photographee.eu/Fotolia
Квартиры-студии в старом фонде: главные риски
Квартиры-студии обычно продаются в новостройках и спальных районах, но недавно стали встречаться объявления о продажах студий в старом фонде. Как появляются такие предложения и какие риски с ними связаны?
invizbk/Fotolia
Как купить квартиру на аукционе?
Электронный аукцион — новый инструмент продаж в России, с помощью которого теперь можно купить и квартиру. Основное преимущество системы аукционных торгов — возможность приобрести юридически чистую квартиру по самой низкой на рынке цене.
maglara/Fotolia
Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?
Участие в торгах по продаже недвижимости лишь на первый взгляд кажется легким, приятным и беспроигрышным занятием.
spaxiax/Fotolia
Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру
«Город мой, район не мой» ─ эта фраза не пригодится вам после новоселья, если вы потратите пару дней на то, чтобы хорошо узнать новый район, еще перед тем как покупать квартиру.
mihail209/Fotolia
Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?
Одни хотят купить квартиру в доме под снос и выиграть при расселении, другие боятся, что вложатся в жилье и ремонт и внезапно окажутся в черном списке. Как правильно выбирать вторичку в Москве?
Alexander Zamaraev/Fotolia
5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.
Viacheslav Iakobchuk/Fotolia
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
Наиболее опасные мошеннические схемы при продаже квартиры на вторичном рынке.
pixs:sell/Fotolia
5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры
Вам наверняка что-то не понравится при осмотре, однако мелочи не должны отпугнуть от покупки. Обращайте внимание только на значимые вещи, иначе вы рискуете упустить хорошее предложение.
Khorzhevska/Fotolia
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/20_statey_o_tom_kak_kupit_vtorichnuyu_kvartiru/6230
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?
Такой вопрос является очень весомым при покупке недвижимости потому что, каждый человек хочет вкладывать свои собственные средства с минимальными рисками. Именно поэтому часто выбирают вторичный рынок недвижимости, так как этот вариант предусматривает скорее всего, практическое получение недвижимости в собственность в отличие от, например, участия в финансировании жилья на стадии строительства.
Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке?
- Покупка квартиры по фиктивной доверенности.
- Приобретение квартиры где прописаны малолетние дети, или временно выписанные лица.
- Заключение договора задатка, или предварительного договора без соблюдения предусмотренной законодательством письменной форме с нотариальным удостоверением.
- Покупка квартиры отчуждения которой запрещено.
- Квартиры в которых осуществлялась незаконная перепланировка.
Действия покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке
Давайте рассмотрим перечень действий, которые Вам необходимо осуществить для законной и безопасной покупки квартиры на вторичном рынке и тем самым уменьшить риск покупки квартиры у недобросовестных продавцов.
1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть например:
- Договор купли-продажи;
- Договор мены;
- Договор дарения;
- Завещание;
- Свидетельство о праве собственности;
- Свидетельство по праве на наследство;
- Акт о приватизации и др.
Каждый из указанных документов имеет свою юридическую специфику и должен быть проверен на предмет соответствия законодательству. В данном случае нужно проверить, является ли продавец добросовестным приобретателем своего объекта недвижимости. Для этого проверяются права предварительных (первичных) владельцев, а также соответствие правоустанавливающих документов нормам действующего на момент их создания, законодательства.
Нужно подчеркнуть, что ни в коем случае не стоит иметь дело с копиями правоустанавливающих документов, даже заверенными нотариально, а истребовать у продавца оригиналы для осмотра и сверки данных.
2. Проверка продавца и документов продавца.
- Паспорт;
- Карточка налогоплательщика.
При осуществлении такой проверки нужно обратить внимание на соответствие данных паспорта и идентификационного кода данным, которые отражены в правоустанавливающих документах. Обязательно проверить паспорт продавца на наличие или отсутствие фото по достижению 25-ти, или 45-летнего возраста.
Также при общении с продавцом, если он имеет признаки злоупотребления алкоголем, нужно потребовать документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья. Стоит получать такой документ вместе с потенциальным продавцом для того, чтобы предотвратить их подделку или покупку.
В противном случае Вы рискуете, что данное лицо может быть признано, в судебном порядке, недееспособным, что договор купли-продажи будет признан недействительным и применения судом двойной реституции, когда каждая из сторон возвращается в прежнее состояние, то есть продавец получает квартиру, а покупатель потраченные на покупку средства.
Однако на практике такое возвращение денег является почти не реальным.
Если продавец на момент осуществления продажи квартиры находится в браке, необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу данной недвижимости. Такое же согласие понадобится, если продавец является единственным владельцем данной квартиры.
Обязательно требуйте от продавца предоставления формы № 3. В таком документе указывается информация о прописанных в данной квартире лицах.
3. Проверка прав собственности в реестрах.
- Получение выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества. Такой документ можно получить исключительно у нотариусов потому, что они имеют отдельный доступ.
- Получение Информационной справки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Данную проверку можно осуществить воспользовавшись сервисом сайта Министерства юстиции Украины по следующей ссылке -https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1, а также воспользовавшись услугами Центров предоставления административных услуг (ЦНАП), которые расположены в соответствующих районах города Киева.
В данных реестрах можно получить информацию на запросы по ФИО владельца недвижимости и адресу объекта недвижимости.
Обратите внимание:
— Указанные сервисы могут иметь не полную информацию, поэтому лучше обращаться к нотариусам относительно получения выписок и информационных справок;
— Не все объекты недвижимости являются внесенными в соответствующие реестры в связи с этим, если Вы получили информационную справку где указывается информация, что сведения отсутствуют, советуем обратиться с запросом в БТИ для получения информационной справки о регистрации права собственности на объект недвижимости, которая Вас интересует.
4. Проверка информации об объекте в Едином государственном реестре (ЕГР) судебных решений.
С этого реестра Вы получите информацию, не была ли даная квартира, или не является ли сейчас предметом судебных споров, а также информацию о судебных решениях, которые были вынесены по ней.
Проверить информацию с помощью данного сервиса можно по следующей ссылке: http://www.reyestr.court.gov.ua, введя адрес квартиры.
5. Подписание предварительного договора купли-продажи квартиры.
На сегодняшний день, риэлторы часто предлагают покупателям подписывать предварительные договоры купли-продажи квартиры поэтому нужно обратить внимание на нормы действующего законодательства, регулирующие данный вид правоотношений.
В соответствии с частью 1 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, — в письменной форме.
Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В соответствии с пунктом 4 статьи 203 ГК Украины, сделка должна совершаться в форме установленной законом.
На что обратить внимание при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры?
- Желательно обеспечить явку всех лиц, имеющих права на эту квартиру и обязательно всех кто будет выступать, как продавец / продавцы при подписании основного договора купли-продажи.
- Истребовать у продавцов для осмотра оригиналы правоустанавливающих документов, паспортов, идентификационных кодов, свидетельств о браке / разводе.
- Сверить реквизиты продавца / продавцов с идентифицирующими документами (паспорт, идентификационный код);
- Предметом предварительного договора должны быть обязательства сторон, о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу, который отвечает право устанавливающим документам продавца / продавцов.
- Четко указать срок, до которого стороны договариваются подписать основной договор.
- Определить место подписания основного договора.
- Сумма основного договора в гривнах.
- Определить обязанности сторон.
- Согласовать ответственность сторон.
- После согласования всех условий договора, подписать каждую страницу предварительного договора.
Также, стоит быть осторожными, если Вам предлагают подписать договор о намерениях, ведь согласно части 4 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, нельзя считать предварительным договором.
Итак, из вышеизложенного становится понятным, что купля-продажа квартиры является делом ответственным, кропотливым и требует профессиональной юридической специализации в данной сфере, поэтому для правильной подготовки, сопровождения и осуществления данных сделок предлагаем обратиться в специализированные юридические фирмы, предоставляющие полный спектр соответствующих услуг.
популярности страницы Как купить квартиру на сайте Лотыш и Партнеры — 5
Источник: https://abal.com.ua/kak-bezopasno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke.html
