Как присоединить технический этаж к квартире?

В этой статье:

Присоединение чердака

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» оказывает услуги по присоединению чердаков и части технических этажей в жилых и нежилых домах на основании разработанной проектно-технической документации. Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия по сбору и оформлению необходимой документации, получению положительного решения о присоединении помещения, проведению ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно СНиП 2.08.02-89 «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме. Таким образом, присоединение чердачных/технических помещений происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

Почему необходимо согласовать присоединение чердака?

Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Сроки и стоимость работ

Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие. Проведение согласования и получение всех необходимых документов может занять достаточно много времени, так как каждый случай индивидуален. Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.

Стоимость (цена) работ и услуг может быть определена только после предварительной проработки конкретного случая о возможности присоединения чердака или технического этажа.

Исходные условия	Цена получения разрешения	Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория	проект и техническое заключение	работа по согласованию
Согласование перепланировки в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в монолитном доме до 120 м2	от 25 000 руб.	от 40 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в «сталинском» доме	от 25 000 руб.	от 40 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в сложных случаях	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Преимущества владения чердаком/техническим этажом

Возможность создания двухуровневой квартиры, а также повышение комфортабельности жилой площади;
Увеличение рыночной стоимости квартиры.

Способы присоединения чердака

Присоединение чердака/технического этажа, как правило, происходит двумя способами

Оформление помещения в собственность.

Чердак в собственность можно получить, только если он не входит в общее имущество собственников многоквартирного дома, а является отдельным объектом права собственности (выкуп чердаков). То же касается и присоединения части технического этажа в собственность.

Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.

Решение по данному вопросу принимается на собрании ТСЖ или ЖСК собственниками помещений с оформлением протокола собрания. Согласие должны дать не менее 2/3 от общего количества собственников.

В зависимости от того, какое решение примут собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути согласования присоединения чердачного / технического пространства стоит идти.

Оформление помещения в собственность (реконструкция)

В данном случае схема согласования следующая

принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
получение собственниками жилых помещений (ТСЖ, ЖСК) разрешения на реконструкцию;
разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
проведение строительных и ремонтно-строительных работ и последующий ввод объекта реконструкции в эксплуатацию;
внесение изменений в техническую документацию БТИ;
постановка на кадастровый учет;
постановка на кадастровый учет;

Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования

Проведение согласований с получением чердака/технического этажа в аренду, либо в безвозмездное пользование выглядит так

получение согласия собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) многоквартирного дома на долгосрочную аренду, либо безвозмездное пользование чердаком / техническим этажом;
заключение договора аренды/безвозмездного пользования чердака/технического этажа и его государственная регистрация;
получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование помещение;
разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
проведение ремонтно-строительных работ помещения;
получение акта о завершенном переустройстве;
внесение изменений в техническую документацию БТИ;
внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

При проведении работ по присоединению чердачных/технических помещений могут возникнуть определенные трудности. Самым распространенным является случай, когда не все собственники многоквартирного дома дают свое согласие на проведение нестандартной перепланировки.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов и новой планировки;
оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
корректировка проектного решения, если новая планировка не соответствует нормам;
оценка стоимости работ и услуг;
определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

Разработка проектно-технической документации;
Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
Получение Акта о завершенном переустройстве;
Получение нового плана БТИ;
Получение технического плана от кадастрового инженера;
Получение кадастрового паспорта;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланиировку, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
Выписка из ЕГРН с графической частью;
Эскиз перепланировки;
В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», ЦНИИЭП жилища, Моспроект, ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход в квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/prisoedinenie-cherdaka/

Как присоединить чердак к квартире: согласование и узаконивание реконструкции

Идея превратить чердак многоквартирного дома в часть своей квартиры приходит в голову почти всем жильцам последних этажей. Однако, доступна такая роскошь в основном жителям домов старого фонда. Потому, что в типовых домах и новостройках чердак является техническим этажом, на котором располагаются инженерные узлы всего здания. И выкроить себе даже метр пространства просто не удастся, ввиду существования строгого законодательного запрета.

Чердак технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Согласно СНиП 2.08.02-89: «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа.»

Условия, при которых технически возможно присоединение чердака:

уклон кровли от 35 до 55 градусов;
несущая способность перекрытий не ниже определенного предела, в среднем 150 кгс/кв.м.;
минимальная высота от пола до потолка не менее 2,3 метра;
дом не является ветхим или аварийным.

Если законодательные и технические препятствия отсутствуют, можно начать воплощать свою идею в реальность: превращать типовую квартиру в двухуровневые апартаменты.

Чтобы присоединить чердак к своей квартире, нужно воспользоваться распоряжением мэра от 2 июля 1996 года № 49/1-РМ «Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве». Согласно этому документу, Bы можете приобрести чердак, если обязуетесь обустроить его под мансарду. Присоединение чердаков под мансарду считается инвестированием, а приобретатель чердака — инвестором.

Этапы проведения перепланировки квартиры с присоединением чердака выглядят следующим образом:

Получить согласие соседей на реконструкцию и присоединение;
Предусмотреть обязательное наличие санузла и подводки коммуникаций для жилых помещений;
Заручиться разрешением всех коммунальных и надзорных служб:

Роспотребнадзор
ГУ МЧС
Архитектурное управление
Мосгаз
Мосэнерго
Водоканал
Теплосеть
Госпожнадзор
Москомархитектура
Моспроекте, МосжилНИИпроекте

Изготовить проект реконструкции в градостроительном учреждении, лучше государственном. Или в проверенной частной организации на счету которой уже есть несколько успешно реализованных аналогичных проектов.
Согласовать проект в администрации органа местного самоуправления и с жилищной комиссией.

Но в реальности все не так просто…

Согласие соседей на присоединение чердака к квартире

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса России, чердак является общедомовой собственностью – то есть принадлежит всем прописанным в доме жильцам. Это буквально означает, что все собственники и наниматели квартир, включая жителей первого этажа, имеют право пользоваться чердачным помещением и хранить там свое имущество или сушить белье.

Даже если чердак годами и десятилетиями стоит невостребованным, ваши особо вредные соседи могут отказаться давать вам разрешение на использование его в личных целях, для улучшения жилищных условий. Будьте готовы к тому, что соседи могут так же потребовать заплатить им за согласие, что вполне законно.

Это помещение является их долевой собственностью, так почему они должны отдавать ее вам бесплатно.

Идеальный вариант: уговорить соседей провести выделение долей на чердаке нотариальным соглашением, определить, сколько кому отводится метров или даже сантиметров и выкупить чердак официально. Но это утопия. На деле же реализовать этот план почти невозможно:

некоторых собственников будет невозможно разыскать, потому что они живут заграницей и возвращаться не собираются ближайшие несколько лет;
несколько соседей откажутся продавать свои доли из принципа;
муниципалитет откажет в согласовании такой реконструкции по натянутым причинам или потому что в доме еще остались муниципальные квартиры;
чердак тянется единым пространством над всеми подъездами без перегородок и пытаться его разделить на бумаге просто невыгодно.

Конечно, есть исключения, когда чердак не является общей собственностью жильцам, а является отдельным объектом права собственности. Выкупить такой чердак у города или управляющей компании намного проще, да и дешевле.

Сколько стоит присоединить чердак к квартире

В отдельных ситуациях сумма может равняться стоимости еще одной полноценной квартиры. Поэтому прежде, чем начинать утрясать юридические и бюрократические проволочки, стоит прикинуть хотя бы примерную смету расходов:

размер компенсации соседям и расходы на нотариальное оформление;
стоимость проведения экспертизы технических условий (около 50 тыс. рублей);
разработка проекта и его согласование (от 50 000 до 100 000 рублей);
стоимость разрешения от ТСЖ или управляющей компании;
разрешение муниципального органа (около 35 000 рублей за ОДИН квадратный метр присоединяемого помещения).

Очень часто эти организаторы взамен на выдачу разрешения требуют не деньги, а услуги, причем не ограниченные конкретным перечнем или временем. Например — взять на себя расходы по обслуживанию и ремонту крыши. Вполне логично — раз под крышей будет находиться ваша личная квартира, то и ремонтировать кровлю придется вам до конца ваших дней. В старых домах вы можете нарваться на немыслимые расходы.

Расходы на сами ремонтные работы. Это только кажется, что пробить проход на чердак и установить лестницу — легко и недорого. На самом деле вы столкнетесь с перекрытиями дома, которые по умолчанию являются несущими конструкциями. Не всякая строительная организация возьмется за подобное, а стоимость работ будет гораздо выше, чем аналогичное мероприятие в обычном частном доме.

Утепление чердака тоже влетит в копеечку, равно как и санитарная обработка помещения перед началом ремонта. Пока вы не надумали захватить чердак, он всецело принадлежал птицам, кошкам и грызунам от следов жизнедеятельности которых надо избавляться при помощи санитарной службы.

На пути к двухэтажной квартире могут оказаться и несущие балки, которые категорически нельзя будет сносить или даже просто уменьшать.

Не стоит даже рассчитывать, что присоединение чердака обойдется намного дешевле, чем купить другую, более просторную квартиру. Квадратный метр чердачного помещения учитывая стоимость получения разрешений и ремонтных работ будет примерно равен стоимости квадратного метра жилья, за небольшим минусом. При условии, что оформлять вы будете все самостоятельно.

Этапы присоединения к квартире чердака

Более развернутая схема согласования выглядит следующим образом:

принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
нотариальное оформление согласия соседей;
получение разрешения на реконструкцию от муниципальных властей;
разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях и коммунальных службах города;
получение разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
проведение строительных работ по реконструкции;
последующий ввод объекта в эксплуатацию, приемка жилищной комиссией, получение акта соответствия проекту;
внесение изменений в техническую документацию БТИ в случае с чердаком: и в план своей квартиры, и в план всего дома, что значительно дороже;
постановка на кадастровый учет новой квартиры;
регистрация прав собственности на новообразованный объект. Что интересно: гораздо проще отдельно оформить в собственность чердак, чем оформлять его как объединенный с квартирой вариант.

Нюансы присоединения чердака к квартире: о чем не стоит забывать

Юридические проволочки имеют множество подводных камней. Прежде чем ступать на скользкую дорожку увеличения своей жилплощади за счет чердака, надо еще разобраться в тонкостях оформления.

Огромная разница существует между согласием вашего соседа на обустройство вашей личной мансарды и выкупом этого помещения в собственность. Обычное согласие соседи могут просто отозвать на любом этапе работ или даже после их окончания. А если соседи продают свою квартиру, согласие вообще теряет силу.
Надо не просто оставить открытыми общедомовые коммуникации и несущие конструкции. Доступ к ним должен быть обеспечен беспрепятственный и круглосуточный, то есть за рамками вашей новой мансарды. Вполне возможно, что на пути реализации вашего проекта придется за свой счет переносить коммуникации в сторону или отказаться от затеи.
Одна из самых больших проблем — решение вопроса с отоплением чердака. В старых домах бывает проще задействовать давно неиспользуемый дымоход и организовать твердотопливную печь, чем провести расчет мощностей и подключиться к центральному отоплению. Чиновники из разрешительных служб и другие жильцы будут особенно ревностно следить, чтобы вы не отбирали у них драгоценное тепло.
Обязательно осмотрите чердак при участии специалиста, имеющего опыт согласования подобной реконструкции. На предварительном этапе его консультация обойдется намного дешевле, чем последующие расходы на решение возникших проблем.
Если вы не собираетесь полностью присоединять чердак к своей квартире, а хотите лишь использовать данное помещение под мастерскую или студию, достаточно будет взять это помещение в аренду. В таком случае потребуется согласие не всех, а лишь 2/3 жильцов и этапы согласования пройдут проще.
Сразу после получения согласия от соседей или решения вопроса с выкупом помещения, делайте экспертизу технических условий. С ней намного легче и дешевле будет изготовить проект и согласовать его по инстанциям.

Мнения специалистов и обывателей расходятся. Городским властям выгодно, чтобы граждане выкупали чердаки в старых домах, а значит и принимали на себя значительную часть расходов по содержанию крыши дома и обновлению инженерных узлов в ходе реконструкции.

Но они все равно настороженно относятся к подобным затеям — боятся нарушить закон. А простые граждане однозначно считают, чем затеять такую перепланировку, лучше продать квартиру и купить более просторную или построить себе отдельный частный дом на природе.

Что выбрать — решать только собственнику.

Источник: https://juristcabinet.com/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B4%D0%B0%D0%BA-%D0%BA-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8-%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Присоединение дополнительной площади к квартире

Присоединение чердаков

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Необходимо согласие всех собственников жилья в здании, включая муниципалитет (ДИГМ г. Москвы), если имеется муниципальное жилье;
Стоимость:
- Получение разрешения на реконструкцию, включая всю необходимую проектную документацию, стоит совсем недешево;
- Ремонтно-строительные работы по реконструкции;
- В ряде случаев для получения согласия всех собственников жилья жильцы могут определить либо компенсационные выплаты, либо благоустройство общедомового имущества;
- Оформление переустройства чердака / технического этажа тоже не бесплатное удовольствие.
Сроки:
- Собственность на чердак / технический этаж оформляется только по завершению ремонтно-строительных работ и после ввода объекта в эксплуатацию. С момента получения согласия собственников – порядка 1,5 – 2 лет.

Дополнительные площади

Многие собственники заинтересованы в увеличении эксплуатируемых площадей объекта. Сделать это можно за счёт реконструкции здания — внутренней (переоборудование чердаков, мансард, подкровельных пространств, устройство антресолей, антресольных этажей, углубление и обустройство подвалов и т.д.) или внешней (надстройка этажей и других конструкций, пристройка дополнительных помещений, иное изменение габаритов объекта).

Не редки случаи, когда в здании уже есть (изначально были) дополнительные площади нигде ни за кем не зарегистрированные в силу их эксплуатационной непригодности (низкая высота потолков, наличие инженерных коммуникаций, отсутствие окон и т.д.). Тем не менее, это не мешает владельцам таких помещений, после их обустройства, полноценно эксплуатировать появившиеся дополнительные площади, при условии оформления последних в свою собственность. Однако здесь есть свои нюансы. Рассмотрим некоторые из них.

Интересное: Можно ли сгибать больничный лист

Общедомовая собственность в перепланировке

К ним можно отнести грузовые и пассажирские лифты, тамбуры и подъезд в целом, подвалы, чердаки и прочие технические и второстепенные помещения (к примеру, колясочная), а также территория, которая прилегает к дому.

И вот мы подошли к самому главному из документов, по причине сложности оформления которого, множество перепланировки по присоединению общедомовой собственности в многоквартирном доме заходят в тупик, речь идёт о согласии собственников жилого дома .

Присоединение тамбура к квартире

На плане помечены площади двух квартир (1) и (2), которые собственник захотел объединить. При этом, небольшая часть тамбура (3) расположена между квартирами, что по сути объясняет незаконное посягательство владельца присоединить ее к квартире. Один дверной проем, который служил отдельным входом в квартиру (1) демонтируется, а новая перегородка устанавливается обрезая часть площади тамбура.

И все бы ничего, но когда один из собственников квартиры, которая расположена в тамбуре, начинает без ведома остальных соседей предъявлять права или самовольно пытается присоединить часть площади тамбура к своей квартире, начинаются проблемы и недопонимания.

Увеличиваем жилую площадь за счет присоединенного подвала

Следующий шаг – получение от архитекторов технического заключения и проекта перепланировки, который устроит жилищную инспекцию. Если разрешение от нее будет получено, то остальное – уже более легкая задача: осуществление изменений помещения, оформление нового техпаспорта в БТИ на квартиру большей площади и регистрация новой, увеличенной собственности в реестре.

Любители легких путей могут рискнуть занять необходимую им территорию и без согласований и уже после перепланировки начать оформлять все документы. Если согласие жильцов будет получено, а изменения никому не наносят ущерба, то велика вероятность положительного результата.

Преимущество «последнего этажа»

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Интересное: Копия кадастрового паспорта на квартиру

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Свой чердак

Присоединение чердака — мероприятие не из дешевых. «Точную сумму назвать сложно, поскольку в процессе присоединения могут возникнуть дополнительные расходы, касающиеся согласия жильцов на использование чердака. Относительно технического заключения о возможности присоединения чердака, то его средняя стоимость составляет 30 – 50 тыс. рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.

ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate. — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы».

Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

Только с согласия всех собственников, но проблемно это. Ему ещё могут доначислить за пользование общим имуществом, за которое платили все, а пользовался только он;) т.ч. не думаю, что жильцы образуются такому предложению) А ещё в числе собственников может быть город, он то уж точно не обрадуется вашему предложению. Пытайтесь продавать принадлежащие площади, а это будет «бонусом», за который если что отвечать уже новому собственнику придётся.

Владимир, Вы сами нашли половину ответа на свой вопрос. Вашему знакомому надо тупо обойти ВСЕХ собственников аналогичных квартир на оставшихся 16 этажах и спросить, как делали они. Если хоть один из них согласовал перепланировку — снять копии и расспросить о том, куда идти и сколько давать :-).

06 Сен 2018 yslygiur 303

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/prisoedinenie-dopolnitelnoj-ploshhadi-k-kvartire

Как присоединить к квартире часть технического помещения

Присоединение чердака к квартире и нежилым помещениям

Чердак можно переоборудовать – скажем, под мансарду. Мария Литинецкая говорит, что это можно сделать, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв.м, кровля наклонена под углом 35-55 градусов, а высота потолка составляет не менее 2 м. Если через помещение проходят коммуникации, к которым должны иметь доступ коммунальщики, нужно выяснить, можно ли их перенести.

Подвал или чердак: можно ли присоединить их к квартире

5.
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию.

После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе».

Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.

Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Можно ли присоединять к квартире часть общего коридора

Здравствуйте хочу присоединить чердак( тех этаж) над квартирой на последнем этаже 7этажного дома. Собственником являются жильцы дома. Что мне делать пошагово и можно мне скинуть пример договора аренда и договора в собственность чердачного помещения. Заранее спасибо

Как присоединить к квартире помещение технического этажа в многоквартирном доме

Квартира как среда обитания

Многоквартирные дома чаще всего устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, в простонародии называемое тамбуром. В тамбур, как правило, ведёт общая дверь. Проблемы между соседями возникают в том случае, если один из собственников выражает желание присвоить себе часть общей площади.

Как присоединить к квартире нежилое помещение

Проведение реконструкции чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности. Другими словами, жильцы соглашаются передать часть чердака в собственность владельцу одной из квартир, для принятия такого решения необходимо единогласное одобрение коллективного собрания;
Проведение реконструкции без уменьшения доли общей собственности.
При этом часть чердака может быть передана на условиях долгосрочной аренды или в безвозмездное пользование. То есть, полезные квадратные метры остаются в собственности коллектива жильцов, однако владелец квартиры может использовать чердак на правах аренды. Для этого единогласное одобрение не требуется, достаточно, чтобы две трети коллектива проало за это решение.

Неожиданное преимущество «последнего этажа»

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.

Юридическая компания — Щит

однако, куда обращаться района или БТИ или ЖЭУ) и порядке понять возможным. кодексе тему только ст. Если была подобная практика подскажите где искать подробности, какие есть нормативные акты или инстанции начинать это выяснять.

В целом буду благодарен, если кто поделится опытом.

Как собственнику квартиры присоединить подвал (чердак) в многоэтажном жилом доме

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, все квартиры, расположенные в доме . находятся в собственности граждан или юридических лиц. В данном жилом помещении нет ни одной квартиры, находящейся в муниципальной или федеральной собственности.

Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Да, знаком с этой статьей. По ней получается, что действительно, в теории, необходимо согласие собственников всех квартир в доме.

Но, ИМХО, требовать согласие всех жильцов дома (в котором, скажем, 7 подъездов) на приватизацию чердака над квартирой в первом подъезде — лишено здравого смысла, да и нереализуемо практически (среди такого количества квартир хоть один упрямец да и найдется).

Да и практика с теорией в нашей стране зачастую кардинально отличаются. Вон, vipmakler, пишет, что вообще согласие только соседей нужно. А он, если я правильно понял, на практике эту идею реализовал.

Обратите внимание => Как посмотреть порядок учетного дела

Присоединение чердака (, мансарды) к квартире

16.02.2011 года между Адяном К.С., Стефаненковым А.В. и ЗАО «СолидБанк» заключен договор купли — продажи квартиры N ***, общей площадью *** кв.м., этаж ***, технический этаж. В соответствии с указанным договором Стефаненков А.В. принял на себя обязательство погасить ссудную задолженность за ИП ***, после чего банк был обязан снять с квартиры обременение.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2013 г

05 Дек 2018 yurisaktobe 69

Источник: http://aktobeyurist.ru/nalogovye-vychety/kak-prisoedinit-k-kvartire-chast-tehnicheskogo-pomeshheniya