Как продать квартиру без документов на собственность?

В этой статье:

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев » Как срочно продать квартиру с долгами или без документов, или стандартные решения нестандартных ситуаций

Необходимость срочно продать жильё возникает у людей в связи с разными обстоятельствами, но иногда обнаруживаются причины, из-за которых человек не может самостоятельно осуществить продажу квартиры. Или, так сказать, нестандартные ситуации.

Стандартная процедура продажи квартиры – как это происходит?

После принятия решения о продаже квартиры, и до того, как будет оформлена сделка купли-продажи, потенциальному продавцу необходимо пройти некоторые этапы:

Привести документы на квартиру в безупречный порядок, то есть переоформить лицевые счета, выписать людей, которые длительное время в ней не проживают и так далее. Это следует сделать заблаговременно, так как довольно часто клиенты не желают ожидать, пока продавец решит эти вопросы. Тем более в случае срочной сделки.
Определение и назначение цены после анализа рынка недвижимости конкретно в районе продажи — если стоимость квартиры будет завышена, то и спрос будет невелик, а неоправданно низкая цена, соответственно, может ускорить сделку, но и часть денег будет потеряна. Реальную и продаваемую цену на жилье, с учетом желаемых сроков продажи, лучше всего узнать при помощи специалистов Агентства недвижимости или профессиональных экспертов-оценщиков.
Продумать и реализовать динамичную рекламную компанию. Это, наверное, главный фактор эффективной компании. Фотографии продаваемого жилья с разных ракурсов, реклама квартиры в газетах, на интернет-площадках и расклейка объявлений в вашем районе – вот основные ключи к успешной и быстрой продаже квартиры. Можно доверить дело агентству недвижимости – как правило, у каждой компании есть база поиска жилья и потенциальные покупатели, занимающиеся срочным выкупом квартир.

Сделки данного типа требуют профессионализма и мастерства обеих сторон, так как достаточно часто срываются из-за не квалифицированности или нежелания той или иной стороны договориться — в случае срочной продажи разумнее будет обратиться к квалифицированным риэлторам.

Помощь агентства недвижимости – почему лучше обратиться к риэлторам?

Подготовка квартиры к продаже требует досконального знания законов и различных нюансов, поэтому наилучшим вариантом будет изначально обратиться в агентство недвижимости, чтобы профессионалы провели вас по всем этапам подготовки и помогли избежать лишних действий, трат времени и денег.

Какие преимущества можно получить, обратившись к помощи квалифицированных специалистов?

Точная стоимость. Эксперт агентства недвижимости в Днепре определит преимущества и недостатки продаваемого жилья, проанализирует цены и текущие тенденции рынка, рассчитает оптимальную стоимость варианта и потенциальную возможность продать в срок.
Быстро продать, избежать аферистов. Вероятные покупатели наиболее часто обращаются за поиском вариантов жилья для покупки в агентства недвижимости — для экономии своего времени, нервов, поэтому именно риэлтор способен осуществить наиболее быстрый поиск клиентов. К тому же, нечистые на руку покупатели избегают контактов с агентствами, ведь специалисты знают основные уловки аферистов, подводные камни в сделках с недвижимостью и умеют их обойти.
Реклама, предоставление информации, переговоры. Эти функции лягут на плечи сотрудников агентства, не придется тратить время на размещение объявлений о продаже квартиры, отвечать на телефонные звонки, каждый раз рассказывая одно и то же потенциальным покупателям и потоку просто интересующихся, координировать просмотры объекта в удобное для вас время, выезжать на показы квартиры.
Оформление документов специалистом. Безукоризненно подготовленные и оформленные документы – основной залог более быстрой и удачной сделки. Агентство само займется подготовкой всех необходимых документов для продажи, а сведущий и квалифицированный нотариус оформит договор купли-продажи. В случае, если вы решили продать квартиру с долгами за коммунальные услуги или без некоторых документов, агентство в максимально краткий срок поможет решить эту проблему.
Проверенная недвижимость. Если вы имеете намерение продать квартиру с целью покупки альтернативного жилья — на вырученные деньги, специалисты агентства могут провести исследование приобретаемой квартиры на юридическую чистоту. Это поможет избежать афер, «проблемных» квартир и потенциальных трудностей при последующей продаже, если будет необходимость.

Приватизировать продаваемое жилье, или не приватизировать?

У потенциальных покупателей вашей квартиры обязательно возникнет вопрос, приватизирована ли она. Ведь, если квартира находится все еще в коммунальной собственности государства, то вам придётся заняться ее приватизацией, а это – время. Поэтому при срочной продаже недвижимости вопрос с приватизацией нужно решить как можно быстрее.

Итак, первое, что необходимо сделать — это обратиться в жилищно-эксплуатационную контору с документами, удостоверяющими личности всех проживающих. Там вы получите для заполнения бланк «форма №4», в котором вам необходимо перечислить всех проживающих лиц, за которыми сохранится право на жилье.

Далее требуется представить справку с последнего места проживания, получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру и зарегистрировать заявление на приватизацию. При этом очень важно личное присутствие всех проживающих в квартире членов семьи. После этого потребуется обратиться в региональный отдел приватизации с пакетом необходимых документов. Примерно через месяц после подачи заявления вам могут предоставить свидетельство о праве собственности на приватизируемый объект.

Вышеописанная процедура является довольно длительной по времени и требует четких знаний порядка прохождения всех этапов. Ускорить процесс насколько это возможно, могут компетентные специалисты агентства недвижимости, чтобы квартира перешла в частную собственность без проволочек.

Словом, быстро и безопасно продать квартиру, при этом соблюсти все необходимые формальности, приватизировать жилье, проверить на юридическую чистоту совершенно несложно, если доверить дело профессионалам.

Специалисты агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре могут оказать полное сопровождение купли-продажи квартиры, начиная от поиска варианта, экспертной оценки, и заканчивая оформлением договора, а также обеспечить юридическую безопасность сделки и урегулировать вопросы с продажей недвижимости с долгами и срочному выкупу квартир.

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

Сергей Крикунов, 09:27

Источник: http://estate-ua.com.ua/kak-srochno-prodat-kvartiru-s-dolgami-ili-bez-dokumentov-ili-standartnye-resheniya-nestandartnyx-situacij/

Как восстановить потерянные документы на квартиру?

Утрата документов на квартиру не имеет ничего общего с потерей прав на нее. Вся информация об объектах содержится в государственном кадастре недвижимости. Однако в исключительных случаях сведения об объектах недвижимости в кадастре могут отсутствовать. Кто из собственников в группе риска, и как восстановить документы?

При утрате всех документов на квартиру собственник не обязан оповещать какие-либо государственные инстанции. По личному желанию об этом можно известить правоохранительные органы, но полиция не имеет отношения к вопросу регистрации права, и вряд ли сможет предотвратить действия злоумышленников. О пропаже документов эксперты рекомендуют ставить в известность специалистов Росреестра. Для этого необходимо написать заявление в отделе управления Росреестра о запрете производить какие-либо действия с квартирой без личного участия владельца.

Есть два основных документа, которые подтверждают право владения квартирой. Первый – свидетельство о праве собственности, второй – правоподтверждающий документ (чаще всего им выступает договор купли-продажи, долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив)
Ирина Смирнова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Свердловской области: «Запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объекты недвижимости без личного участия правообладателя, вносится в Единый государственный реестр прав бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (его законного представителя), лично обратившегося в офисы, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подача такого заявления является дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий в отношении принадлежащих правообладателю объектов недвижимости».

Собственник может вообще не восстанавливать утерянные документы. Даже в том случае, если их похитили аферисты с целью совершения махинации с квартирой. Все сведения об объектах хранятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). И если даже мошенники будут иметь на руках пакет документов на квартиру, без паспорта самого владельца квартиры произвести какие-либо операции с квартирой они не смогут.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «На самом деле, воспользоваться чужими документами на квартиру сложно. Совершить с ними какое-либо действие возможно только при наличии документа, удостоверяющего личность. Мошенникам придется подделывать эти документы. Иначе ни в Росреестре, ни в других госучреждениях, документы на переход права собственности не примут».

Риск того, что мошенники будут пытаться перепродать квартиру по украденным документам – стремится к нулю, говорят эксперты.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В любом случае, существует реестр, в котором прописаны собственники. Последняя запись в Реестре говорит о последнем правообладателе. Если документы утеряны, а мошенники пришли и говорят, что они правообладатели, то Росреестр такую сделку не проведет, в базе записано, кто является собственником».

Даже если представить, что афера удастся, настоящий владелец квартиры всегда может обраться в суд за восстановлением в правах. И пострадавшей стороной в итоге окажется покупатель, которого обманули преступники.

Продажа без документов

Квартира может быть продана владельцем без документов. Препятствий для оформления перехода прав собственности нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Для сделки документы вообще не требуются. В настоящий момент для перехода права собственности в Росреестр необходимо принести только договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, квитанцию об оплате госпошлины. Плюс нужно написать заявление о том, что продавец не состоит в браке, – шаблон этого документа готовят приемщики Росреестра».

Исключение представляют два случая:

Покупатель использует госсубсидию или заемные средства банка (документы для проверки «юридической чистоты» запросит соответствующая государственная структура или кредитор);
В Государственном кадастре отсутствует информация о квартире.

Формально ничто не мешает владельцу продать квартиру без документов, если покупатель располагает достаточной суммой. Другой вопрос, что ни один покупатель не согласится на сделку, не увидев свидетельство о праве собственности на квартиру. И уж тем более не отдаст за такой объект свои деньги

Порядок восстановления

Информация об одних объектах недвижимости в ГКН есть, а о других – нет. Дело в том, что кадастр начал формироваться в 1999 году. Таким образом, у Росреестра нет информации об объектах, сделки с которыми совершались до 99-го года.

Казалось бы, отсутствие у регистратора сведений об объекте и его правообладателе автоматически зачисляет утерявшего документы владельца квартиры в группу риска – этим обстоятельством могут воспользоваться аферисты. К примеру, они могут изменить в правоустанавливающем документе фамилию владельца и от своего лица продать чужую квартиру. В данном случае, регистратор не увидит несоответствия имен. Однако практика показывает, что такой способ квартирного мошенничества в Екатеринбурге не получил распространения. Не исключено, что аферисты в этом способе усматривают слишком много сложностей.

Таким образом, принципиальная разница между двумя группами объектов недвижимости состоит только в порядке восстановления документов. Для обоих случаев есть пошаговая инструкция по восстановлению бумаг:

Случай 1. Информации в ГКН об объекте нет

Владельцам объектов, сделка с которыми совершалась до 1999 года, за получением дубликата документа (в то время собственники получили только один документ – договор купли-продажи с печатью о регистрации сделки) необходимо обращаться в БТИ. Главный офис ведомства в Екатеринбурге расположен по адресу ул. Вайнера, 9/а.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Если сделка по приобретению квартиры совершалась до 1999 года, то для восстановления документов необходимо обращаться в Бюро Технической инвентаризации, там должна сохраниться информация о ранее зарегистрированных правах. Если это был Комитет по приватизации, то тогда нужно обращаться туда – набережная Рабочей Молодежи, 50 а. Вся информация хранится, по запросу выдадут дубликаты».

Случай 2. Информация в ГКН об объекте есть

Всем остальным владельцам необходимо восстанавливать два документа – свидетельство о праве собственности и правоподтверждающий документ. Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или отделения Росреестра. Заявление о восстановлении документов подается лично либо через представителя (по почте или через Интернет такая услуга не доступна). Срок оформления документов составляет 10 дней.

Ирина Смирнова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Свердловской области: «Если договор составлялся в простой письменной форме и его подлинник был помещен в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа, то необходимо обратиться в данный территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта. Для этого следует заполнить заявление и представить документ об оплате государственной услуги (плата – 200 рублей для физических лиц, 600 – для юридических лиц). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина, нотариальную доверенность, если вместо собственника действует его представитель.
Для выдачи свидетельства о государственной регистрации права повторно следует обратиться в территориальный орган Росреестра. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина, нотариальную доверенность, если вместо собственника действует его представитель и платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины».

***

Утеря документов сегодня не несет каких-либо рисков для владельца квартиры. Паниковать и восстанавливать бумаги в спешке нет необходимости. Однако риэлторы рекомендуют документы на руках все-таки иметь. В случае смерти собственника квартиры родственники столкнутся с большими сложностями при вступлении в права наследства. И восстанавливать утраченные документы на квартиру будет в разы сложнее.

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/drawing_up_a_documents

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст.

218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, то правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи. То есть будет двойная регистрация права собственности. Краткая инструкция такова:

В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
Дадут подписать два заявления.
Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, то регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только можно выйти на сделку купли-продажи. Если покупатели с ипотекой, то помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.
Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.
Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.
В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-po-svidetelstvu-o-nasledstve