Как продать одну четвертую долю квартиры?

Как продать долю в квартире одного или нескольких собственников, какие нужны документы?

Продажа доли в квартире – частая сделка на рынке недвижимости, такие объекты достаточно дешевы. При этом доля в виде изолированной комнаты может быть и не выделена, что усложняет покупателю распоряжение своим новым имуществом.

Следует помнить, что при покупке доли в приватизированной квартире есть существенные нюансы. Если их не соблюсти в установленном законом порядке, сделка может оспорена в суде. Как продать долю в приватизированной квартире? Как обезопасить себя покупателю?

Особенности продажи доли недвижимости

Наличие права собственности на объект недвижимости предполагает, что хозяин может распоряжаться ею по своему усмотрению. Он вправе продать, подарить или завещать свою часть квартиры.

Однако сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, имеют законодательные ограничения. Они направлены на соблюдение интересов остальных собственников, которые должны знать о предстоящей сделке и получить предложение о выкупе имеющейся доли.

Сама доля должна быть выделена в натуре или выражена в числовом эквиваленте, который указывается в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН. В натуре долевая собственность может быть выделена, когда квартира это позволяет, то есть имеет несколько комнат. Если такой возможности нет, доля указывается только на бумаге, по факту же непонятно, какая именно часть недвижимости принадлежит владельцу.

Закон разрешает продать свою долевую собственность не целиком, а, например, только половину. Перед сделкой ее необходимо выделить через Регистрационную палату.

Эта процедура может происходить на добровольной основе или в судебном порядке, например при разводе и разделе имущества.

Приобрести долю в жилье возможно на средства материнского капитала (рекомендуем прочитать: как выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал?). Для проведения такой сделки существуют ограничения. Об актуальных требованиях законодательства сообщат в региональном отделении ПФР. Покупку доли у родственника тщательно проверяют на наличие признаков фиктивности. Купить абстрактную долю, которая не выделена в качестве комнаты, на средства семейного капитала нельзя.

В 2018 году продать долю в квартире разрешается только после заверения у нотариуса. Остальные моменты проведения сделки никак не отличаются от реализации иного объекта недвижимости.

На практике часто происходят разногласия с новыми собственниками, поэтому вполне понятно, почему цена на такую недвижимость занижена. Соседи могут препятствовать входу в квартиру, менять замки и всячески отравлять жизнь неугодному владельцу. Именно поэтому прежде чем покупать долю в квартире, следует основательно взвесить все «за» и «против». Продавцу лучше постараться мирно договориться с остальными собственниками и реализовать свою долю им.

Сособственник – первый кандидат в покупатели

Дольщики должны получать письменное уведомление о продаже других долей, так как по закону они имеют преимущественное право покупки. Если сособственник откажется приобретать продаваемую часть, владелец имеет полное право реализовать ее третьему лицу по истечении одного месяца после направления письма. Если получен нотариальный отказ, этот срок может быть сокращен.

Она может быть оспорена в течение 3 месяцев после того, как сособственник узнал о нарушении своих прав. Если же несколько человек претендуют на покупку, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому именно продать свою часть приватизированной квартиры.

Как продать свою долю?

Как быстро продать долевую собственность и с чего начать подготовку к сделке? Для продажи нужно придерживаться правильного порядка действий:

• письменное уведомление остальных сособственников;
• после получения их ответа – поиск покупателя;
• оформление договора и заверение его в нотариальной конторе;
• регистрация права собственности и получение документов в Росреестре через установленное время.

Если все сделать корректно, оспорить сделку заинтересованным лицам будет очень трудно. В грамотном оформлении документов поможет квалифицированный юрист или риэлтор, который сведет правовые риски к нулю.

Сообщить другим владельцам о продаже доли

Сообщить о предстоящей продаже доли в приватизированной квартире необходимо в письменной форме, устные договоренности никакой силы не имеют. Обычно отправляется ценное письмо с извещением о вручении по почте или с курьером (это обойдется дороже).

Письма высылаются по месту проживания или прописки совладельцев. Если адрес неизвестен, следует отправить извещение по последнему известному месту жительства. Нет никакого ограничения относительно размера доли, основания права собственности и срока владения, один совладелец или несколько – письма всем дольщикам высылаются на равных условиях.

Основная цель отправки письма – доказательство, что сособственники знали о планируемой продаже доли в квартире, были ознакомлены с ее условиями и получили предложение выкупа. Преимущественное право покупки сохраняется за остальными дольщиками на протяжении месяца.

Письмо должно содержать:

• сведения о дольщике (фамилия, имя, отчество, адрес);
• извещение о планируемой продаже доли;
• существенные условия сделки и предложение выкупить ее объект.

Форма письма с предложением выкупить часть помещения:

Ответа необходимо дожидаться в течение 30 дней. Если он отрицательный, составляется нотариальный отказ, содержащий основные условия продажи. Когда сособственник согласен, оформляется договор купли-продажи.

Подготовить документы

Перечень необходимых документов:

• паспорт владельца доли;
• паспорт покупателя;
• правоустанавливающие бумаги (на данный момент это выписка ЕГРН);
• документы, подтверждающие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены, дарственная и пр.);
• технический и кадастровый паспорта;
• нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки от сособственников помещения или письма-извещения, отправленные более месяца назад;
• согласие супруга на проведение сделки, если доля является совместно приобретенным имуществом (подробнее в статье: когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости?);
• согласие органов опеки, если затронуты интересы несовершеннолетнего;
• разрешение от банка-залогодержателя в случае ипотеки.

Форма нотариального отказа совладельца недвижимости:

Могут потребоваться иные документы, например об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, о том, что продавец не стоит на учете в нарко- и психдиспансере и пр. Эти документы готовятся к моменту сделки и действуют ограниченное время.

Обязательно нужно иметь в виду, что, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Если же продаваемая доля принадлежит ребенку, то разрешение оформят только в случае встречной покупки жилья. Условия проживания в приобретаемой недвижимости ни в коем случае не должны нарушать интересов несовершеннолетнего.

Определить условия купли-продажи с покупателем

Первое, что необходимо сделать, – определиться с условиями продажи (стоимость, порядок передачи денег, объект недвижимости и пр.). При их изменении в процессе подготовки к сделке придется начинать оформление документов заново. В основном это касается документов, подтверждающих предложение другим дольщикам выкупить вашу часть.

При продаже доли можно обратиться за помощью в агентство недвижимости, это сбережет время и гарантирует качественное оформление бумаг. Пользоваться стоит услугами проверенных и квалифицированных риэлторов. Специалист поможет согласовать условия продажи с другими собственниками помещения. При этом сбивать цену или иным образом влиять на предстоящую процедуру дольщики не имеют права.

В случае отказа от преимущественного права покупки возможно устно договориться с сособственниками. Впоследствии потребуется составить и нотариально заверить отказ. Он должен содержать все существенные условия сделки – стоимость, срок продажи и пр.

Покупатель, в свою очередь, должен понимать, что, возможно, придется подождать еще месяц, пока не выйдет срок получения ответа.

Нотариальное удостоверение и регистрация сделки

Договор купли-продажи составляется по типовому шаблону. Можно оформить его в нотариальной конторе или обратиться к юристу, а также воспользоваться образцами из интернета, внимательно внеся в текст необходимые данные.

В договоре должны содержаться:

• сведения о продавце и покупателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес);
• объект продажи (наименование – доля в квартире, точный адрес, кадастровый номер, размер доли, технические характеристики квартиры – площадь, этаж, количество комнат);
• сведения о лицах, которые на момент заключения сделки зарегистрированы по указанному адресу, и сроках снятия их с регистрации;
• данные о том, каким образом происходит расчет между сторонами (наличный, безналичный, номера счетов в банке, стоимость);
• права и обязанности продавца и покупателя;
• реквизиты и подписи сторон договора.

Образец договора купли-продажи доли:

При желании включают и другие условия в текст в зависимости от договоренности сторон. Для продажи доли необходимо обязательное участие нотариуса, который заверит сделку перед регистрацией права собственности.

Эта законодательная мера необходима для исключения противоправных сделок с недвижимостью. Нотариальная проверка документов в значительной степени исключает неправильное оформление как самого договора, так и сопутствующих бумаг.

Нотариальные расходы за проведение правовой экспертизы и заверение делятся между сторонами по договоренности.

Если другие собственники против

Другие владельцы долей могут избегать получения письма с уведомлением о продаже части недвижимости. Чаще всего это связано это с нежеланием получить нового соседа. Гражданский кодекс не устанавливает, как именно следует поступить, когда остальные владельцы квартиры против продажи.

На практике совладельцам высылают письма-извещения с предложением выкупить долю и ждут ответа в течение месяца. Если реакции от других собственников не поступает, можно регистрировать сделку без их согласия.

Что делать, когда извещение не получено, и продавец не может официально вручить письмо? Юристы приводят несколько законных способов обойти сделку купли-продажи, при которых не потребуется получать согласие второго дольщика.

Долю в квартире можно подарить. Дарственные договора между близкими родственниками очень распространены. Однако если за этой процедурой скрывается сделка купли-продажи, остальные собственники имеют полное право оспорить ее в суде. При наличии прямых доказательств судья встанет на сторону истца и аннулирует дарение.

При обращении к грамотному юристу можно совершить такие виды сделок и продать долю, однако покупателю стоит задуматься, насколько комфортно ему будет проживать в помещении с негативно настроенными соседями. Следует ожидать повестки в суд, где будет рассматриваться дело об оспаривании сделки купли-продажи. Если сделка проведена в рамках закона, переживать не стоит, суд отклонит иск.

Также можно через суд заставить дольщика принудительно продать его часть, если она мала и собственник не заинтересован в проживании в данном помещении. В обмен он получит денежную компенсацию, если судья решит вопрос в пользу истца.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/prodat-dolyu-v-kvartire.html

Как продать долю в квартире: 3 способа

Как продать долю в квартире: анализ видов долевой собственности + 3 способа продать свой участок квартиры + преимущества и недостатки подобной купли-продажи.

Согласно статистическим данным, на сегодня большинство жителей России владеют не целой жилплощадью, а только ее частью. Именно поэтому рано или поздно у таких граждан возникает вопрос, можно ли продать долю в квартире.

Безусловно, это возможно. О том, как заключить сделку по реализации своей области помещения согласно законам Российской Федерации, поговорим в этой статье.

Долевая собственность: понятие и виды

Гражданский Кодекс Российской Федерации гласит, что помещение, находящееся во владении нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Такая собственность может быть:

• Совместной – когда супруги, состоявшие в браке, приобрели жильё вместе и оформили его на одного из них без определения границ, положенных каждому отдельному гражданину.
• Долевой – когда владельцы жилья имеют в собственности жилплощадь, разделенную на части.

Таким образом, доля в квартире – это участок помещения, который принадлежит одному из проживающих в ней.

Долю в помещении ни в коем случае нельзя путать с комнатой в коммуналке, потому что последняя является личным владением гражданина России со всеми необходимыми оформленными документами на нее.

Все действия по отношению к долевой собственности, правила ее продажи и покупки регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно статьей №250. Этот законодательный акт регламентирует порядок реализации доли третьим лицам, а также права и обязанности совладельцев имущества.

Долю принято обозначать в виде дроби (1/2, 1/3, 1/10).

В зависимости от того, какой размер она имеет и как исчисляется, выделяют несколько ее видов:

В теории, продать можно каждую из долей, независимо от того, выделенная она или идеальная. Но когда речь идет о выделенном участке, то есть о конкретной комнате, то совершить такую продажу гораздо легче.

Порой владельцы жилья имеют в своем распоряжении всего 1/10 от всей площади, что не позволяет продать ее для проживания третьим лицам, так как она слишком мала. В таких случаях есть шанс продать ее совладельцам имущества или человеку, который нуждается лишь в прописке. Но такой вариант сейчас вовсе не актуален.

В любом случае, доля в квартире – не совсем верное выражение. Потому что даже самая большая часть жилья подразумевает использование подсобных помещений (санузла, кладовки, кухни).

Поэтому чаще говорят именно о доли в праве собственности на квартиру, поскольку четко выделить границы, используемые проживающим в таком помещении, попросту невозможно.

Как продать долю в квартире – выделенную и идеальную?

Согласно действующим законам, какой бы ни была ваша часть, вы все равно можете предпринять такой шаг, как продать долю в квартире. Конечно, когда она выделенная, это сделать намного проще. Ведь идеальную долю вы вряд ли сможете продать третьим лицам для проживания.

Часто такими площадями интересуются криминальные личности, которые покупают идеальную долю за копейки, а потом манипулируют остальными совладельцами жилья, вынуждая их так же дешево продать свою жилплощадь.

Поэтому, во избежание подобной ситуации, нужно в первую очередь определить границы своей жилплощади с последующей возможностью ее продажи.

Выделить количественно объемы своей доли в помещении можно несколькими способами:

1. В судебном порядке своими силами.

   В таком случае вам понадобится собрать необходимый пакет документов и подать заявление в суд, который, изучив все материалы, примет решение о выделении вашей части имущества.

2. С помощью юридических организаций.

   Подобные компании существуют для того, чтобы облегчить ваше участие в процессе выделения помещения.

   Они проводят анализ документации и могут с высокой степенью вероятности предположить, каким будет решение суда по вашему вопросу.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вам необходимо будет предоставить пакет бумаг, на основе которого, будет рассмотрен ваш иск.

Такой пакет документов включает:

• Копию паспорта.
• Копию документов, подтверждающих родственные связи между совладельцами имущества.
• Договор, подтверждающий право собственности на жильё.
• Договор приватизации.

В определенных ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные документы, но о них вы сможете узнать непосредственно при подаче иска.

Когда ваше прошение о выделении участка будет удовлетворено, вы можете приступать к процедуре продажи своей части. То же самое касается и граждан, которые и без обращения в суд, имели свою выделенную жилплощадь.

Три этапа продажи своей доли в квартире

Чтобы продать свою площадь, понадобится в обязательном порядке пройти несколько этапов.

Рассмотрим каждый из этапов более подробно.

№1. Уведомление других дольщиков о своем решении

Этот этап является первым и ключевым в процессе продажи своей площади в квартире. Объясняется это тем, что в соответствии с действующим законодательством, совладельцы имеют право преимущественной покупки вашей части.

Поэтому, приняв решение о реализации имущества, первым делом вы должны сообщить об этом другим дольщикам.

Сделать это можно, отправив заказное письмо или нотариально. Вы можете также объявить свое решение в устной форме, но оно в любом случае должно быть подкреплено соответствующим документом.

Форма уведомления может быть произвольной, но в обязательном порядке в нем нужно указать:

• Свои идентифицирующие данные.
• Размер своей площади в помещении.
• Адрес, где находится имущество.
• Цену, по которой вы хотите его реализовать.

Важно знать, что цена, указанная в уведомлении, должна быть не ниже той, которую вы объявили третьим лицам. Также в письме можете указать период, в течение которого, получатель должен принять решение. Но зачастую это стандартный период – 1 месяц.

За этот месяц совладелец имущества обязуется принять решение и уведомить вас о нем заказным письмом. Это может быть, как отказ от покупки вашего участка, так и желание его приобрести.

*Образец уведомления

Если ваш совладелец изъявил желание выкупить вашу часть, вы можете заключать с ним сделку купли-продажи. Если дольщик отказался от покупки, вы имеете полное право продать свое имущество выбранному третьему лицу.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

№2. Выбор конечного покупателя

Случаются ситуации, когда вы имеете не одного совладельца, а, предположим, три и каждый из них принял решение выкупить вашу часть. В такой ситуации право выбора покупателя остается за продавцом.

То же самое относится и к выбору покупателя среди третьих лиц. Вы в праве выбрать покупателя на свое усмотрение.

Главное помните, что уведомление своих совладельцев является обязательной процедурой. И если вы не будете придерживаться установленного порядка, другой сособственник имеет право подать на вас в суд с подтверждением неправомерных действий в течение трех месяцев с дня заключения сделки.

Если суд признает вас виновным в нарушении закона, вашим дольщикам будет предоставлена возможность для проведения процедуры в соответствии с законом, чтобы они смогли выступить в роли покупателя.

Исключением из права преимущественной покупки является акт дарения. Но только в том случае, если вы действительно дарите свою площадь кому-либо. Если же вы таким способом попытаетесь скрыть сделку купли-продажи, и ваши совладельцы смогут доказать это в судебном порядке, вас снова-таки ждет судебное разбирательство.

№3. Заключение договора о продаже имущества

Когда вы определились с покупателем согласно действующим законам РФ, вы можете непосредственно заключить договор продажи, после чего ваша часть приобретет нового владельца со всеми правами на нее.

На этом процесс продажи выделенной площади можно считать завершенным.

Напомним,

если ваша собственность совсем незначительна, единственным верным вариантом будет продать ее своим сособственникам.

Как продать свою долю в квартире, выделенную в натуре?

Большинство людей, которые хорошенько изучили права и обязанности при продаже своего участка в помещении, скорее всего задались вопросом, а можно ли продать его без уведомления сособственников на законных основаниях? На самом деле можно, если ваш пай будет выделен в натуре.

Доля, выделенная в натуре – это часть принадлежащего вам имущества с четко выделенными границами. Когда вы выделяете свой пай таким образом, право на долевую собственность прекращается, и вы по сути становитесь владельцем коммуналки. Такая ситуация позволяет вам продать свой участок жилья, не оповещая своего совладельца.

На первый взгляд все кажется очень просто. Но существует небольшой нюанс: чтобы выделить долевые собственности в натуре, они должны быть такими, что не несут несоразмерного ущерба имуществу. Проще говоря, каждый дольщик должен иметь отдельное помещение с собственным входом и подсобными помещениями.

Если ваша квартира позволяет провести такой выдел, существует 2 способа выделить части в натуре:

Такой способ продажи своего имущества имеет, бесспорно, много преимуществ по сравнению с обычной продажей своей площади. Но на деле совершить такой раздел квартиры очень сложно, так как если она небольшая и находится на пятом этаже, вы вряд ли сможете обеспечить в ней раздельные входы и коридоры.

Поэтому такой вариант можно иметь в виду, но подходит он больше для частных домов на отдельном земельном участке.

Как продать долю в квартире? Типовая схема по отъему
квартиры через покупку доли.

Консультирует юрист Антон Сорвачев:

Преимущества и недостатки продажи своей доли в квартире

Продажа своих долей в квартирах – частый вопрос, возникающий в сфере продажи недвижимости, и по-прежнему один из самых сложных.

Во-первых, проблемы возникают зачастую на самых ранних этапах, когда идет выдел своих частей из общей площади квартиры. Хорошо, если области имущества примерно одинаковы и составляют отдельную комнату. Если же это не так, все очень усложняется.

Во-вторых, цена определенного участка на порядок ниже, нежели стоимость той же площади в составе целого помещения. Эксперты утверждают, что, продавая квартиру частями, владельцы теряют от 20 до 50% от рыночной стоимости целого жилья. Именно поэтому подобные сделки весьма сомнительны.

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

Но и такая ситуация имеет свой плюс. Заключается он в том, что, если у вас возникла необходимость продать свою долю, вы можете сделать это в рамках действующего законодательства.

Подводя итог вышесказанному, хочется отметить, что каждый совладелец имущества имеет право продажи своей доли. Важно только знать, как продать свою долю в квартире и придерживаться установленных законом правил.

• Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки.

Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок. 

Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Когда принимается решение о продаже

доли в квартире, собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

Вот пример, распространенной ошибочной оценки: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2  в 6 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день

предложений по продаже долей в квартире гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.

 
Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза. 

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза. 

Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже

долей в квартирах. Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

Можно попытаться найти желающего

купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, желая оценить долю в квартире, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры. Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли в квартире агентский договор, причем совершенно не важно на каких условиях. Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, несмотря на то что при первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость  доли. 

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал.  Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

Что дальше, попытка Вас оставить без денег?  У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит ……», понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене.

 Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это неправильно.

Цена на долю квартиры:без обмана

К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили.

 Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки.

Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами,  переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых

долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире, которая Вам принадлежит. 

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).

Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире.

В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире. 

Мы знаем

как продать долю в квартире, если нет доступа в квартиру.
как продать долю в квартире, если есть задолжность за квартиру.
как продать долю в квартире, без отказа от преимущественного права выкупа.
как продать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетниму.

Мы знаем  как продать долю в квартире, и сколько доля реально стоит.
Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Источник: https://best-avgust.ru/skol_ko_stoit_dolya.html