Вопрос:
Будьте добры, объясните, пожалуйста, как рассчитывают общую площадь в коммунальной квартире? Общая площадь 51,2 кв. м, жилая комната, которую мы занимаем с дочерью 17,4; вторая жилая — 11,1.Малоимущими не являемся. Чтобы разрешили нам выкупить вторую комнату, надо, чтобы у нас было не более 32 кв. м. Как посчитать?
Ответ:
Для этого нужно сложить площадь, занимаемой Вами с дочерью жилой комнаты с площадью, приходящейся на вашу долю в праве пользования, если вы наниматели, или в праве общей собственности, если вы собственники комнаты, на общее имущество в коммунальной квартире, определяемой по правилам ст. 42 ЖК РФ.
Доля в общем имуществе коммунальной квартиры, которую можно выразить в метрах, пропорциональна размеру занимаемой комнаты в жилой площади квартиры. Таким образом, в вашем случае общая площадь жилого помещения, приходящаяся на Вас с дочерью в указанной коммунальной квартиры составляет 31,45 кв.м.(если округлить при расчетах результат в большую сторону) Общая площадь квартиры: 51.2 кв.м.
Общая жилая площадь квартиры: 17,4 кв.м. + 11,1 кв.м. = 28, 5 кв.м. Площадь комнаты 17,4 составляет 61,06 (если округлить в большую сторону) % от общей жилой площади квартиры.
Соответственно общая площадь в квартире, приходящаяся на владельца комнаты размером 17, 1 кв.м. составляет 31,45 кв.м (опять же с округлением в большую сторону) Проверить или выяснить это без каких-либо расчетов можно, заглянув в квитанцию об оплате коммунальных платежей, а также в копию финансово-лицевого счета.
Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире
Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, но в идеальной ситуации.
Что такое коммунальная квартира?
Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.
На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.
Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»
Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры?
Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.
Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
Что такое право общей долевой собственности?
Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:
- общую совместную;
- общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности.
Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.
При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст.
42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре.
Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.
Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.
Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»
Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.
Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Какие обязанности несут собственники коммунальной квартиры
В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ.
Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.
Как же все таки поделить общее имущество в коммунальной квартире?
Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»
Нас часто спрашивают можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е. если по факту коммунальную квартиру можно превратить путем реконструкции/перепланировки/переустройства в самостоятельную квартиру. Это идеальная ситуация, когда на каждого собственника комнаты будет приходиться свой санузел, свой коридор и своя кухня. Такие реконструкции/перепланировки/переустройство оформляются либо соглашением собственников помещений либо решением суда.
Как правило, такие ситуации очень редки. Что касаемо большей части коммунальных квартир и долевой собственности в целом, то оптимальным является определение порядка пользования общим имуществом, которое также может быть достигнуто собственниками добровольно или установлено судом.
В таком соглашении можно установить режим использования общего имущества коммунальной квартиры, установить границы использования какого-либо оборудования для части собственников, а также распределить порядок несения расходов на содержание общего имущества.
За составлением такого Соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, а также услугой по судебному представительству при наличии спора, Вы можете обратиться в нашу компанию.
Никоненкова Е.
Источник: https://precedentnn.ru/analyticsned21.html
Как рассчитать общую площадь в коммунальной квартире?
Вопрос знатокам: у меня комната 10 кв.м. у соседки 18.Она сказала что нежилая площадь рассчитывается так- 10/28-х имею право занять я и ,соответственно, почти 2/3-их она. Так ли это? если можно,скиньте ссылки на закон.
СПАСИБО!
С уважением, Siyana Empire
Лучшие ответы
Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1.Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире) . Статья 42.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
обратитесь в ЖКХ вам там все посчитают и на квитанции по оплате она написана
эксперт по вопросам недвижимости:
в квитанции об оплате коммунальных платежей указана ваша доля, подлежащая оплате. учитывая, что зто общая неделимая собственность выделить ее и использовать по своему усмотрению нельзя! в неприватизированных квартирах любое уменьшение как жилой, так и не жилой площади недопустимо.
Остальная площадь рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных на данной жилплощади людей. В нашей квартире в нашей комнате 14,4 кв. м. прописано 2 человека, в соседней комнате (около 20 кв. м. ) один, мы занимаем 23 квартиры и за коммунальные услуги тоже платим 23. В вашем случае должно быть поровну.
Прямопропорционально занимаемой площади, если не ошибаюсь в ЖК РФ. А квартира в собственности?
Похожий вопрос: Как создать сайт по производству домов?
Ответы знатоков
Никак не делится. И называется это — места общего пользования, Интересно, а как Вы себе такой раздел можете вообще представить? например — в туалете, каждому по кусочку унитаза?
соразмерно их доле в праве общей долевой собственности (дробь находимая от метража комнат) . Например площадь всех комнат в сумме 100 кв. м, у меня 3 комнаты — всего 50 кв. м, у остальных двоих по 25 вк. м. Это, соответственно, 50%, 25% и 25%. Значит и местами общего пользования вы владеете в том же процентном соотношении, правда выделить в натуре это не удастся. (свидетельство вам дадут только на комнату, долевую собственность оформляют отдельно, а на практике не оформляют вообще)
У него есть ДОЛЯ в праве и реально ее выделить нельзя. Эта доля автоматически передается при продаже.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире — пропорциональна площади занимаемой комнаты: кухня 10кв. м. , 2 комнаты — 10кв. м. и 20 кв. м. Значит, 1/3 доля у собственника 10-метровой комнаты, 2/3 доли — у второго собственника
для этого существует очередь
платим пропорционально занимаемой жилой площади, т. е. если у Ваших соседей комната 20 м2, а у Вас 10 м2, а кухня 6м2, то на Вашу долю приходится 2м2, поэтому лучше ДОГОВАРИВАТЬСЯ разумно….
В общих квартирах метраж мест общего пользования расчитываются пропорционально занимаемой лично вами площади.
пропорционально занимаемой лимо находящейся в праве собственности площади
Да-а-а…. Наотвечали Вам…. Я поражаюсь… .ч. 5 ст. 42 ЖК РФ: «собственник комнаты в коммунальной квартире НЕ ВПРАВЕ осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире».
Т. е. выделить «свои» метры на общей кухне Вы не можете.
Похожий вопрос: Как построить круглый дом?
Если же Вам метры нужно просто «расчитать», т. е. их количество (вопрос неточен) , то можно заглянуть в тех. паспорт или просто измерить кухню.. . или заказать новый тех. паспорт.. .
Хотя, мне кажется, Вы имели ввиду именно выдел своей доли из общей кухни, который запрещен законом….
Источник: https://dom-voprosov.ru/dom/kak-rasschitat-obshhuyu-ploshhad-v-kommunalnoj-kvartire
Что такое общая площадь и как ее рассчитать: 4 правила
При покупке, продаже квартиры или дома, а также для правильного расчета платежей за отопление важно различать, что входит в понятие «общая площадь квартиры» в настоящее время, какие еще бывают показатели и как самому провести нужные расчеты.
Что такое общая площадь квартиры
В техническом паспорте на квартиру или дом можно увидеть общую площадь квартиры в цифрах. В обычные будни владельцев квартир площадь жилья общая или жилая, не имеет особого значения. Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры.
Общая площадь (Sо) – это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры.
Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России. СниП и ЖК РФ в некоторых вопросах имеют противоречия. Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом.
Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, а также к жилой площади вы можете узнать в этом видео:
Когда и зачем используется общий показатель
Чтобы никто не смог нарушить права владельца недвижимого жилого имущества, необходимо заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести соответствующие расчеты самому.
При покупке квартиры или ее продаже, каждый должен владеть ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая стоимости, какие помещения считаются жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с использование коэффициентов.
При арендных отношениях, где так же фигурируют деньги, обе стороны будут более уверены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для понимания.
При оплате коммунальных услуг, в частности отопления, важно разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтобы контролировать счета и не допустить ошибок в квитанциях и дальнейшей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы можете узнать здесь.
Ниши, высота которых превышает 2 м , а также подлестничное пространство свыше 1,6 м включены в общую площадь квартиры.
Какие помещения входят в суммарную площадь, а какие не входят
По действующему законодательству (ЖК РФ) с 1 марта 2005 года площадь квартиры бывает:
- проектная;
- жилая;
- не пригодная для проживания;
- вспомогательная (полезная);
- общая (суммарная).
Источник: https://liner-rostov.com/kak-rasschitat-obschuyu-ploschad-v-kommunalnoy-kvartire/
