Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

В этой статье:

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Человек, после заключения договора получивший ордер на жильё, — ответственный квартиросъемщик. Объём прав и обязанностей членов его семьи равны его правам и обязанностям. В приватизированной квартире ответственный квартиросъемщик будет называться собственником жилья, а в случае, если владельцев несколько, все они — квартиросъемщики. Если квартира продана долями, то права на неё квартиросъемщик теряет: проживать может, если прописан, а распоряжаться (менять, продавать) — нет.

Собственность и регистрация

Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.

Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем.

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).

Как распоряжаться

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники. В законодательстве нет упоминания о понятии «ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире». Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) — по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.

Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.

Переоформление

Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.

В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие. Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом. В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь.

Муниципальное жильё

Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность. Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.

С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма). Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса. Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.

ДСН

Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.

Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик. Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, — как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право. Ответственный квартиросъемщик на каждое своё действие в отношении этого жилья обязан получить согласие всех.

Права и обязанности

В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).

Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.

Если обстоятельства изменились

Если существующие факторы, которые дают право нанимателю на использование жилья по ДСН, меняются, квартиросъемщик обязан поставить в известность владельца недвижимости (ведомство или государство) в установленные ДСН или же ЖК сроки. Если наниматель манкирует этой обязанностью, могут наступить весьма неприятные последствия.

Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны. Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.

Кому достанется жильё

Если квартиросъемщик умер, муниципальную квартиру будут эксплуатировать его ближайшие родственники — члены семьи, строго определённые законом. Это диктует соответствующий законодательный акт. Членами семьи квартиросъемщика считаются только проживающие в этой квартире супруг или супруга, родители квартиросъемщика и его дети. Внуков закон не предусматривает. Нетрудоспособные и иждивенцы, участвующие в совместном хозяйстве, тоже могут получить признание их полноправными. Бывают особые случаи, когда решением суда статус полноправного члена семьи присваивается даже гражданам непрямой родственной связи.

Прямые члены семьи, а также приравненные к ним, имеют такие же права и обязанности, какие имел наниматель. Солидарная ответственность полагается членам семьи, чья дееспособность ограничена по решению суда. Все вышеперечисленные граждане обязательно должны быть указанными в ДСН. Если умерший наниматель был в разводе с супругой или супругом, но последний всё ещё был прописан и проживал на данной территории, его права тоже сохраняются, и ответственность по обязательствам относительно эксплуатации жилья он несёт самостоятельно.

Долевая собственность

После смерти нанимателя совместная жилплощадь многоквартирного дома становится долевой собственностью, её распределяют между всеми членами семьи и лицами, к ним приравненными, в равных частях.

Действующие законодательные нормы говорят о том, что все лица, зарегистрированные или прописанные в данной муниципальной квартире, имеют полное право и дальше проживать там, а также оформить договор на своё имя при обязательном согласии остальных проживающих на этой территории членов семьи и наймодателя.

С кандидатурой ответственного квартиросъемщика наймодатель может быть не согласен, но практически во всех случаях это касается дееспособности граждан или недееспособности. Недееспособных ограничивает закон.

Несовершеннолетние

Если на момент смерти нанимателя остались прописанные и внесённые в ДСН лица, ещё не достигшие совершеннолетия, то их право проживания в этой квартире — пожизненное. Таким же образом действует законодательство по отношению и к муниципальной, и к частной недвижимости (только жилой).

Чаще всего переход данного жилья к новому ответственному квартиросъемщику продолжается процессом приватизации, поскольку только это даёт возможность распорядиться жильём как угодно, по собственному усмотрению. Главным преимуществом приватизированной квартиры является то, что теперь её можно передавать по наследству. Муниципальные квартиры и любое другое жильё передать другим лицам в пользование очень сложно — здесь действуют очень жёсткие рамки закона, а подарить, продать или передать по наследству вообще невозможно.

Если наниматель жил один

Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут.

Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.

Источник: https://businessman.ru/kto-takoy-otvetstvennyiy-kvartirosyemschik-smena-otvetstvennogo-kvartirosyemschika.html

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире — поменять, в связи со смертью

Каждый член семьи, прописанный по договору в муниципальной квартире, имеет равные со всеми другими родственниками права на проживание в предоставленном им жилье.

По законодательству смена ответственного квартиросъемщика в государственной квартире может выполняться только по согласию всех членов.

Права и обязанности нанимателя

Если обратиться к статье 67 Жилищного кодекса России, то там сказано, что основной квартиросъемщик по заключенному социальному договору имеет следующие права:

приглашать для проживания других лиц;
сдавать часть жилого помещения в аренду;
приглашать временных жильцов для проживания на небольшой срок;
требовать замены или обмена предоставленного жилого объекта, если жилье не устраивает его по определенным параметрам;
добиваться от государственных и жилищных фондов проведения капитального ремонта, если этого требует состояние дома, добиваться реализации необходимых коммунальных услуг и участвовать в содержании общей части имущества многоквартирного здания.

Также ответственный квартиросъемщик обладает и обязанностями:

следить за сохранностью объекта недвижимости;
использовать жилое здание согласно своему прямому назначению, то есть именно для проживания;
выполнять за счет своих средств текущий ремонт в помещении;
выполнять необходимые меры по поддержанию оптимального состояния в жилом объекте;
регулярно расплачиваться по коммунальным платежам и оплачивать проживание в предоставленном помещении.

Все вышеперечисленные обязанности указаны в Гражданском кодексе и являются открытыми.

Однако у нанимателя есть и другие обязанности и права, которые могут формулироваться другими законодательными актами и отдельными пунктами заключенного договора соцнайма.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться по различным причинам.

Поводом к переоформлению договора соцнайма может послужить:

выбытие основного квартиросъемщика из квартиры;
развод, в котором фигурирует наниматель;
арест и отбывание наказание в местах лишения свободы.

Также распространенной причиной является смерть основного квартиросъемщика.

В связи со смертью

Данный пункт подробно описан в статье 82 Гражданского кодекса России.

В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика.

При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя.

Потенциальной кандидатурой на роль основного квартиросъемщика может послужить совершеннолетний работоспособный родственник.

Порядок переоформления

Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма. Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире.

Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.

Куда обратиться?

Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика.

После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы:

Документы

При обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие документы:

лицевой счет или его копию;
все члены семьи должны предоставить свои паспорта, либо сделать копию всех страниц документа;
выписку из домовой книги;
предоставить договор о найме с муниципальным жилищным фондом;
также необходимо предъявить документ, подтверждающий выписку или смерть основного нанимателя.

Здесь можно скачать образец заявления о переоформлении договора социального найма.

При этом каждый из проживающих в муниципальной квартире должен лично поставить свои подписи на заверяемом документе.

В случае отсутствия или невозможности родственника приехать на процедуру, следует предъявить нотариальное заверение его согласия.

Часто задаваемые вопросы

Если нанимателем являлся человек, проживающий в квартире отдельно без родственников и знакомых, то в случае его смерти договор утрачивает свою силу.

Данный пункт прописан в 83 статье Жилищного кодекса, то есть после смерти одинокого нанимателя квартира не может быть передана другому гражданину.

С матери на сына

Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком.

К примеру:

в квартире проживают мать и сын;
нанимателем жилого помещения является мать и по факту проживает в данном объекте недвижимости;
сын боится, что мать захочет его выписать, так как он проживает в другой квартире, но прописан в муниципальной собственности;
чтобы перестраховаться он хочет переоформить договор и стать основным квартиросъемщиком.

В результате все документы по оплате квартиры будут приходить на него, также он будет оплачивать счета по коммунальным платежам.

На самом деле опасения сына напрасны, так как мать не имеет никаких прав и законных оснований выписать сына из квартиры. Чтобы убедиться в этом, достаточно обратиться к статье 69 ЖК России.

Наниматель и все члены его семьи имеют равные права, а значит, мать не сможет выписать сына.

Известны прецеденты по выселению из муниципальной квартиры граждан, которые не появляются там более 5 лет. Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.

Однако при проживании сына в другой квартире никто его не выпишет, так как он периодически появляется, и это могут подтвердить соседи.

Также важно оплачивать вместе с нанимателем коммунальные платежи, чтобы в случае спорной ситуации предъявить квитанции.

Кого можно назначить?

Порой смерть основного квартиросъемщика ставит в тупик остальных членов семьи при выборе нанимателя.

К примеру, после смерти отца в муниципальной квартире остались:

одна взрослая дочь;
младшая несовершеннолетняя дочь;
ребенок-инвалид;
гражданская жена умершего папы с заканчивающейся временной регистрацией.

В таком случае новым нанимателем может выступить взрослая дочь, так как она является совершеннолетним работоспособным членом семьи.

При этом на временно зарегистрированную гражданскую жену не может быть оформлен лицевой счет, но при продлении своей регистрации и она может выступить основным квартиросъемщиком.

Также возможно добиться разделения лицевого счета по оплате коммунальных платежей:

одну часть будет оплачивать взрослая дочь;
другую – гражданская жена.

Однако разделение лицевого счета может быть выполнено только после переоформления договора, так как жена умершего должна оформить новую регистрацию.

Источник: http://77metrov.ru/kak-smenit-otvetstvennogo-kvartirosemshhika-v-municipalnoj-kvartire.html

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению. Обязанности жильцов В обязанности жильцов входит: оплата коммунальных услуг; содержание квартиры в надлежащем виде; использовать по целевому назначению; проводить текущий ремонт квартиры; своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи. Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире Главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире выступает наниматель.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются.

Так: найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства; владение объектом собственности на правах социального найма. что показывает, что основным собственником является государство . определяет Жилищный кодекс страны.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения договора передает права и обязанности собственника жилья во временное «владение» квартиросъемщику. В соответствии с 681 статьей Гражданского кодекса страны, на период сдачи квадратных метров по найму собственник сохраняет за собой только обязанность участвовать: капитальном ремонте объекта недвижимости; благоустройстве придомовой территории; ремонте подъезда; в выборах по месту регистрации. Гражданский кодекс РФ Статья 681.

Какими правами обладает квартиросъемщик?

Причем затраты на услуги агентства недвижимости никто возмещать не будет.

Квартиросъемщик может предоставлять арендуемое жилье временным жильцам, разумеется, после уведомления об этом арендодателя. Временными жильцами можно считать всех граждан, которые приехали на арендуемое жилье из другого места жительства и временно проживают в новом жилье.

Если арендующий не уведомит об этом наймодателя, то тот может расторгнуть с ним договор в досрочном порядке. Законодательство Обязанности и права двух сторон при аренде квартиры регулируются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

В Гражданском кодексе – это статья 450 в главе 29 «Расторжение и изменение договора» и статьи 625 – 650 в главе 34 «Аренда».

В них говорится конкретно об особенностях договора между арендатором и арендодателем, указываются обязанности и права каждого, расписываются правовые нормы. Кроме того в Гражданском кодексе можно выделить статьи в 35 главе «Наем жилого помещения». Отношения квартиросъемщика и наймодателя в Жилищном кодексе регулируются статьями 30 – 35 главы «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан».

Статьи подробно описывают: права нанимателя и его возможности распоряжения имуществом; права владельца недвижимости при ее сдаче в аренду.

Жилье по договору социального найма Квартиросъемщик при аренде жилого объекта недвижимости по договору социального найма имеет следующие права: осуществлять вселение новых жильцов в арендуемое помещение; предоставлять услуги поднаема в снимаемом помещении; требовать замены или обмена жилого объекта; подселять временных жильцов в жилое помещение; добиваться от арендодателя выполнения капитального ремонта, оказания коммунальных услуг в необходимом объеме и внесения вклада в содержание общих вещей многоквартирного здания.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смотрите тут . Обязанности нанимателей Ответственный квартиросъемщик должен не только знать свои права, но и соблюдать обязанности. Жилье, которое предоставляется по договору аренды, может быть использовано исключительно для проживания и без возможности передачи права аренды другим лицам.

Такое ограничение прописано в российском законодательстве, поэтому нельзя использовать арендуемое жилье для рабочих целей, для посуточной сдачи или сдачи, к примеру, нескольких комнат. Необходимо соблюдать правила эксплуатации жилых объектов, так как правила пользования помещениями для проживания, прописанные в Жилищном кодексе России, распространяются не только на владельцев квартиры, но и на квартиросъемщиков.

Арендующий обязан в течение прописанного в договоре срока освободить занимаемое помещение.

Источник: http://munh.ru/prava-kvartirosemszika-v-neprivatizirovannoj-kvartire-96699/

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

В вопросе не указан ключевой параметр, определяющий дальнейшую судьбу сожителей ответственного квартиросъемщика в случае его смерти: зарегистрированы ли Вы в этой квартире? Если да, то право найма перейдет к Вам, можно сказать, автоматически. Потребуется только подать заявление в органы местной власти о смене квартиросъемщика с согласия всех его сожителей.

Если же Вы не прописаны с бывшей супругой, возможны разные сценарии. Справедливости ради, до муниципалитетов часто годами не доходят известия о смерти квартиросъемщика, если кто-либо продолжает оплачивать счета на ЖКУ, в которых числится фамилия умершего. Родственники, зарегистрированные или нет, подолгу живут в этой квартире – правда, формально это незаконно, и доказать свое право находиться здесь в случае визита участкового не удастся.

Но существует судебная практика признания права оформления договора соцнайма на квартиру на основании длительных и регулярных материальных вложений в нее. Таковыми могут быть признаны оплаченные Вами коммунальные услуги. В Вашу пользу также говорит принадлежность к льготной категории населения.

Необходимые доказательства (оплаченные квитанции, документы, подтверждающие льготы и родство с умершим квартиросъемщиком) нужно собрать и направить в суд.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов:

Поскольку договор социального найма жилого помещения оформлен на Вашу супругу (бывшую), до расторжения брака Вы проживали в муниципальной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Жилищным законодательством (часть четвертая ст. 69 Жилищного кодекса РФ) определено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в этом жилом помещении, то права члена семьи за ним сохраняются. При этом по своим долгам (если такие образуются) перед наймодателем Вы отвечаете самостоятельно.

Таким образом, после расторжения 20 лет назад брака с нанимателем жилого помещения и при условии дальнейшего Вашего проживания в этом помещении Вы сохраняете все приобретенные раннее (в качестве члена семьи нанимателя) права и обязанности. Тот факт, что все расходы, связанные с ремонтом, содержанием и оплатой жилого помещения Вы несете единолично и самостоятельно, свидетельствует лишь об отсутствии к Вам каких-либо претензий от наймодателя.

Исходя из правил, установленных пунктом вторым ст.686 ГК РФ, в случае смерти вашей бывшей супруги – нанимателя жилого помещения – Вы, как лицо, постоянно проживающее в квартире на законных основаниях, становитесь нанимателем жилого помещения. Указанная норма гражданского законодательства дублируется и частью второй ст.82 Жилищного кодекса РФ, содержащей аналогичные правила. В случае смерти Вашей бывшей супруги Вам необходимо обратиться к наймодателю (его представителю) для заключения договора социального найма жилого помещения уже на Ваше имя.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор найма заключается на одного из членов семьи, у которого и будут все права пользования. В случае смерти ответственного квартиросъемщика договор должен быть перезаключен с другим собственником. В данной ситуации необходимо удостовериться в том, что Вы действительно зарегистрированы в этой квартире на постоянной основе, и Ваши права подтверждены выпиской из домовой книги.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Чекалина:

Исходя из описанной ситуации, можно предположить, что Вы вселились в данную квартиру в качестве члена семьи (супруга) нанимателя, но впоследствии брак был расторгнут.

Согласно положениям жилищного законодательства, если после расторжения брака бывший супруг нанимателя продолжает проживать в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, то за ним сохраняются все права, которые имеют наниматель и члены его семьи. В случае смерти нанимателя его бывший супруг, сохранивший право проживания в занимаемом жилом помещении, с согласия остальных проживающих, если таковые имеются, имеет право требовать внесения изменений в договор социального найма и признания себя нанимателем.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, включены ли Вы в ордер или договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя и состоите ли на регистрационном учете по данному адресу. Если нет, то оформить право пользования на свое имя будет практически невозможно. Оставляю маленький шанс на судебное разбирательство, но судебная практика по таким спорам не в пользу граждан.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров:

В случае смерти нанимателя (бывшей жены) необходимо будет обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переоформлении договора социального найма. Право на вступление в договор будет сохранено при условии наличия оснований для его заключения. К примеру, к таким основаниям относится признание гражданина малоимущим или нуждающимся в жилье. Поскольку перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, в разных муниципальных может существенно отличаться, уточнять его следует в самой администрации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Источник: https://www.domofond.ru/statya/smogu_li_ya_zhit_v_kvartire_posle_smerti_byvshey_zheny/7943

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Когда многие жители получали государственное жилье, то было такое понятие, как ответственный квартиросъемщик, сегодня оно звучит немного по-другому — наниматель. Несмотря на то что права и обязанности претерпели некоторые изменения, их суть неизменна вот уже на протяжении многих лет. Их регуляция осуществляется через договор и специальное обязательство, созданное для жильцов.

Читатели считают данные материалы полезными:

Как снять или сдать квартиру через агентство недвижимости?
Как сдать квартиру официально по договору аренды на длительный срок?

Отдельное жилище может быть выделено только одной семье, но интересы должны учитываться всех ее членов. Жилая площадь должна быть не меньше тех норм, которые положены по нормативам для данного региона. К тому же необходимо учитывать пол несовершеннолетних детей, если таковые имеются.

При оформлении жилья в наем обязательно подписывается договор с каждым проживающим или общий на всю семью

Ранее назначался ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, ему же выдавался ордер. В современном ЖК РФ есть понятие «наниматель».

Надо знать. К членам семьи квартиросъемщика относятся его супруга, дети и родители.

Многих волнует вопрос, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Это достаточно легко, необходимо, чтобы наниматель соответствовал следующим требованиям:

Был гражданином РФ.
Достиг 18-летнего возраста.
Был абсолютно дееспособным.

Важно. Смена нанимателя может производиться только тогда, если у остальных сторон договора нет претензий.

Этот материал отлично дополнят следующие публикации:

Как выглядит типовой договор аренды квартиры: образец документа
Как сдать квартиру через риэлтора: пошаговый план или руководство к действию

В Жилищном Кодексе отмечено, что ответственный квартиросъемщик имеет права и обязанности. Что обязан делать наниматель жилья:

Квартиросъемщик должен использовать жилую площадь только в рамках, оговоренных в законодательстве.
Обязан следить за сохранностью жилья.

Проживание в муниципальной квартире требует от жильца бережного отношения к имуществу и проведения своевременного косметического ремонта

Поддерживать жилище в надлежащем состоянии.
Квартиросъемщик должен проводить все необходимые ремонтные работы.

Важно. Текущий косметический должен осуществлять наниматель жилья, а вот капитальный выполняется только за счет собственника квартиры.

Своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если жильцы не оплачивают своевременно счета за коммунальные услуги, то собственник имеет полное право их выселить

Квартиросъемщик обязан в установленные сроки поставить в известность собственника, если у него поменялись условия, которые предоставляют ему право использовать жилье.

Надо знать. Если человек по каким-либо причинам уже не относится к семье квартиросъемщика, то право на проживание у него все равно сохраняется, а вот обязательства меняются.

На что может рассчитывать квартиросъемщик?

В Жилищном Кодексе оговариваются права:

Квартиросъемщик жилого помещения имеет право вселять других лиц
Сдавать жилище в наем

Квартиросъемщик вполне может сдать жилье в наем, но с заключением договора

Квартиросъемщик вправе разрешить временное проживание другим лицам
Квартиросъемщик может обязать собственника сделать ремонт, если это требуется.

Права ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире может регулировать только тот человек, который является владельцем жилой площади. Чтобы в этом убедиться, можно потребовать документы, подтверждающие то, что этот человек является владельцем.

Важно. Если предварительно жилище прошло приватизацию, то перед сдачей его в наем необходимо составить специальный документ, где предварительно оговариваются права обеих сторон.

Не пропустите эти важные советы наших экспертов:

Что нужно для аренды квартиры: как внести депозит, что проверить, какой договор подписать
Аренда комнаты в коммунальной квартире: что делать, если соседи сдали комнату?

В случае смерти ответственного квартиросъемщика собирается совет из членов семьи и выбирается один из них, на которого и возлагают все права, ранее принадлежавшие умершему. Главное, чтобы ему было 18 лет, и он был способен взять на себя всю ответственность.

Надо знать. Все, кто прописан на данной площади, обязаны письменно подтвердить, что они не против выбрать именно этого человека, и каждый свое волеизъявление предоставляет в управляющую компанию.

Процесс переоформления ответственного квартиросъемщика

Если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то придется переоформлять договор найма. Все те, кто относится к его семье, должны:

Лично посетить департамент и расписаться в договоре.
Можно оформить свое согласие нотариально и отправить в департамент.

Сменить ответственного квартиросъемщика не проблема, важно только всем проживающим выступить за кандидатуру и оформить все по закону

Кроме заявления, требуется предоставить следующие бумаги:

Копия из домовой книги.
Оригиналы документов, удостоверяющие личность всех жильцов.
Оригинал договора социального найма.
Документ, подтверждающий смерть прежнего нанимателя.

Когда будет произведена смена квартиросъемщика, необходимо с заключенным договором посетить ЖЭК, чтобы изменить данные в квитанциях по оплате коммунальных услуг и жилья.

Каждый квартиросъемщик при желании может приватизировать квартиру, то есть сделать ее своей собственностью. Сделать это также может каждый, кто прописан на данной жилой площади постоянно.

Источник: http://tutnedvizhimost.ru/arenda/otvetstvennyy-kvartirosyemshik/

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Приглашать	проживать других лиц, являющихся родственниками
Сдавать	часть жилья в аренду
Приглашать для	недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
Выдвигать	требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
Выдвигать к наймодателю	требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Использовать жилье только по назначению	не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
Следить за сохранностью	имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения	прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность	за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать	коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
Проводить	ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя	о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Оригинал	или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении	всех членов семьи (копии и оригиналы)
Выписка	из домовой книги
Письменное согласие	на переоформление всех членов семьи
Договор	социального найма
Документ	подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-pomenjat-otvetstvennogo-kvartirosemshhika-v-municipalnoj-kvartire.html