Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Как восстановить утраченный договор купли-продажи квартиры?

Г. Алексеев Автор статьи

Несмотря на то что юристы настоятельно рекомендуют хранить документы на квартиру как зеницу ока, человеческий фактор все же не отменить. Теряют и чеки, и квитанции, даже договор о покупке жилплощади. Если такое случилось, это не повод расстраиваться: документ можно восстановить.

Дубликат или копия?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Многие восстановленный договор ошибочно именуют копией, тогда как правильно будет употребить слово «дубликат». Обновленный документ имеет пометку о том, что перед вами не оригинал. Это, однако, не меняет ничего, кроме того, что первоначальный вариант, если вдруг его найдут, потерял юридическую силу. Новая бумага точно так же, как и первоисточник, используется при сделках с имуществом (оформление залога, продажа жилья, запросы в ЕГРН, сдача в аренду), а копия силы не имеет.

Вопросом о дубликате следует озаботиться сразу же, как только вы обнаружили, что прежней бумаги нигде нет и найти ее уже не представляется возможным. Рассеянность может иметь очень далеко идущие последствия.

Вероятные последствия

Получить дубликат не проблема, нужно только подождать некоторое время, однако за этот период случиться может всякое. Хуже всего, если горе-собственник потерял договор накануне оформления передачи прав в Кадастровой палате.

Например, дедушка собирал документы для оформления дарственной на квартиру для внучки, даже договор составил. Но перед самым визитом в Росреестр пожилой человек забыл, где потерял документ-основание, а пока искали да занимались восстановлением, взял и умер от расстройства. Безусловно, обещанное дарение не пустой звук в гражданском праве (ст.

581 ГК), однако бумаги без собственника на регистрацию не примут, таковы правила (ст. 551 ГК). Намерение подарить уже становится завещательным актом. И тут все зависит от лояльности родственников. Хорошо, если они не против. Но часто бывает наоборот, особенно если есть кандидаты на обязательную долю в наследстве.

В единоличное пользование квартиры внучке уже не видать, разве что, через судебное разбирательство.

Иногда бывает и такое: продавец тянет с переоформлением прав и не дает на руки покупателю его экземпляр. Можно подать в суд, который обяжет бывшего собственника выдать бумагу.

Иными словами, если накануне регистрации по оформлению прав по некой сделке пропал договор, вопрос придется решать через суд.

Как получить дубликат?

Важную роль играют два фактора: когда была сделка и есть ли возможность обратиться к тому человеку, у кого вы купили жилплощадь.

1. Если сделка состоялась сравнительно недавно, можно найти продавца и снять копии с его документов на квартиру, которые затем заверить у нотариуса. После чего обратиться с заявлением в территориальное подразделение ЕГРН.
2. Если покупка проходила при участии нотариуса, вопрос решится гораздо быстрее, хотя и несколько дороже. Следует обратиться к тому юристу, который регистрировал сделку, у него же и получить дубликат.
3. Бывает, что от самого момента покупки до потери бумаги прошел внушительный отрезок времени, за который участники поменяли имя, фамилию или даже отчество. В этом случае за дубликатом обращаются в ЕГРН, но к заявлению прикладываются все бумаги, подтверждающие смену паспортных данных человека. Понятно, что все они нуждаются в обязательном нотариальном заверении.
4. Все гораздо сложнее, если жилище покупалось давно, до 1996 г. (Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997г.; Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г). Тогда участие нотариуса в покупке квадратных метров было обязательным. Соответственно, предстоит искать ту же нотариальную контору и там уже затребовать нужный вам документ. Правда, может оказаться, что в деле есть только копия, так вот копию вам и выдадут, а вовсе не замененный вариант самого договора. Чтобы получить последний, придется обратиться либо к продавцу, если его удастся найти, либо в БТИ для получения справки о владельце, а затем уже в Росреестр.

Схожую справку выдает также и налоговая инспекция. Все юридические действия с квадратными метрами, в том числе и смена владельца, отражается у них в документации. Потому при обращении к ним они выдадут справку, где будет сказано, что запрашивающий действительно платил налог на данное жилье в определенный отрезок времени.

С полученными документами и заявлением обращайтесь в Росреестр. Вам выдадут дубликат.

Если украли документы

Иногда бывает так, что украли кейс, где были и бумаги о продаже квадратных метров. Вопрос в этом варианте также решается через Росреестр, куда следует предоставить заявление и копию заявления в полицию. Сделать это нужно как можно быстрее, желательно в первые же минуты после осознания факта кражи. Не откладывайте посещения Кадастровой палаты на завтра — за это время злоумышленники могут осуществить юридические действия с вашей недвижимостью.

В любом случае для замены вам предстоит выплатить пошлину.

Если все бумаги в порядке, представитель регистрирующего органа примет их в обмен на расписку с указанием даты. Обычно процедура занимает до девяти дней.

Что бы ни сопровождало утрату конкретно ваших бумаг, обратитесь сперва в территориальное подразделение ЕГРН и узнайте, что нужно для восстановления. Любой договор заменить реально, и тем быстрее это осуществится, чем скорее вы займетесь вопросом.

Как восстановить документ о купле-продаже жилья, если нет возможности связаться с нотариусом?

Если никак не получается связаться с визировавшим сделку юристом, попробуйте обратиться выше. В городской нотариальной палате, скорее всего, есть архив реестров. Обратитесь туда. Или, как вариант, в Кадастровую палату. Там по вашей заявке обязаны выдать правоподтверждающий документ (Федеральный закон № 122 -ФЗ от 21 июля 1997 г.). Экземпляры документов у них есть, и вам не вправе отказать в выдаче дубликата. Потребуется написать заявление и заплатить пошлину.

Разрешается ли продавать ИЖС без документа о приобретении?

Для продажи участка посмотрите по проекту договора, набор каких бумаг от вас требуется. Если ничего про документ-основание не сказано, то достаточно свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН. Для ее получения обратитесь в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр и напишите заявление.

Куда жаловаться, если в налоговой инспекции не принимают декларацию без документа-основания?

Согласно правилам подачи декларации (ст. 208 НК), от гражданина, помимо корректно заполненного формуляра, требуются еще и бумаги, подтверждающие его право владения квадратными метрами. Поэтому, если вы его потеряли, обращайтесь за дубликатом в то подразделение Росреестра, где вы эту самую сделку регистрировали. Заплатите пошлину (ст. 333.33 НК). Юридически дубликат обладает той же силой, что и оригинал, так что его у вас примут. Простая копия для операции не годится.

Источник: https://pravometr.ru/kak-vosstanovit-utrachennyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как восстановить договор купли-продажи

Утрата договора купли-продажи не влечет потерю имущества. Регистрация сделок с недвижимостью позволяет восстановить пакет документов, только лишь заплатив государству небольшую сумму за беспечность. Однако, бывают ситуации, когда вернуть документ проблематично. Разберемся в сложных моментах, определимся с понятиями копии и дубликата и дадим полезные советы.

 Дубликат или копия: в чем разница

Дубликат равнозначен подлинному документу. Получить его можно только при наличии оригинала. На основании дубликата регистрируются сделки, совершаются любые юридически значимые действия. Орган, выдавший дубликат, делает пометку о его выдаче. Сведения о существовании дубликата открытые. На документе будет стоять штамп дубликата и синие печати органа, удостоверяющего наличие подлинника.
Копия правоустанавливающего документа не имеет юридической силы. Она нужна только для информационного ознакомления. Копию можно предъявить суду, но без подлинника для сличения, она не будет являться письменным доказательством.

Когда нужен договор купли-продажи

Важно — когда был утрачен договор.

1. До регистрации сделки купли-продажи, а точнее перехода права. На основании договора юстиция вписывает в реестр нового владельца.
2. После регистрации.

Вариант 1. Законодатель не регламентирует срок, в течение которого необходимо зарегистрировать переход права по купле-продаже. Заключив сделку на бумаге, вы можете проживать в квартире, делать ремонт. НО: продать, подарить, или сдать в аренду не имеете права. В выписке из ЕГРП будет значиться бывший владелец. Если в этот период был утерян договор, получить его можно только у продавца.

Проблемные ситуации:

• На практике встречаются случаи, когда продавец умер до регистрации сделки. Покупатель расплатился за имущество, а договор купли-продажи утратил. Если родственники не против продажи, и договор у них имеется, то надо подождать 6 месяцев (в это период определяются наследники) и регистрировать право передачи от них к вам. Сделайте дубликаты подлинника у нотариуса. Предъявляйте имеющийся договор с дубликатами. Если родственники оспаривают факт продажи и получения денег, это уже проблема. Что делать? Единственный способ — искать свидетелей, которые присутствовали при расчетах. Дальше — вам в суд с иском о понуждении к регистрации. Доказательствами будут — акт передачи, показания свидетелей, факт регистрации по месту проживания. Попробуйте достать доказательства передачи денег.
• Продавец тянет с регистрацией, отказывается давать вам копию своего договоракупли-продажи. Вам необходимо обратиться в суд с иском об обязании регистрации перехода права, укажите на факт утери договора и попросите истребовать имеющийся экземпляр у продавца.
• Продавец хочет оспорить сделку, а договор утерян. Смело обращайтесь в суд: факт утраты договора никак не влияет на его законность. По вашему ходатайству подлинник могут истребовать у продавца, в случае не представления, доказательствами станут актприема-передачи имущества, факт произведенных расчетов и использования имущества.
• Обе стороны потеряли договор. Составляйте новый в трех экземплярах (каждому по подлиннику и один — для юстиции).

Вариант 2. Сделка прошла государственную регистрацию. В этом случае проблем с восстановлением не возникнет. Подлинник договора хранится в регистрационном деле. По запросу и за плату вам выдадут дубликат или копию.

Примечание: если переход права состоялся, для новой продажи имущества договоркупли-продажи не нужен. Новый покупатель может попросить его, чтобы удостовериться в «чистоте сделке». Впрочем, все манипуляции с недвижимостью есть в развернутой выписке из ЕГРП.

Обращаемся в Росреестр посредством почты или электронного документа оборота

Имущество регистрируют по месту его нахождения, если одна из сторон находится за 1000 км, можно запросить документы почтой. Письменный запрос и личные документы должны быть заверены нотариусом, квитанцию о госпошлине прикладываете оригинальную. Почтой вам вышлют дубликат или копию, через 10 дней.
Электронные услуги дают гражданам дополнительные возможности. Удостоверенная цифровой электронной подписью, заявка подается в любое территориальное отделение Росреестра. Пошлину также можно оплатить онлайн. Выбирайте способ получения: на электронный ящик без синих печатей или нарочно.

Как восстановить старый договор купли-продажи

Определим, существовавшие в различные периоды, способы удостоверения сделок и восстановления договоров.

1. До 1996 за подтверждением купли-продажи обращались к нотариусу. В случае утраты договора необходимо разыскать его и запросить дубликат. Если в деле копия, то и получите копию. Придется заплатить и доказать, что вы имеете отношение к имуществу.
2. С 1996 по 1998 было достаточно простой письменной формы купли-продажи. Закон о регистрации еще не действовал. Ищете вторую сторону договора, если не получится, есть и другие пути:

• справка из Бюро Технической инвентаризации (БТИ). Этот документ удостоверит ваше проживание и владение квартирой.
• Если производились какие-либо перепланировки, то данные сохранились, а вы выступали заказчиком работ. Сведения можно получить в БТИ, местных органах власти;
• Продаете квартиру, платите 13% налога от стоимости. Эти данные зафиксированы в налоговой инспекции. Там, конечно, нет самого договора, но есть сведения о произошедшей сделке;
• если вы покупатель, то получали имущественный вычет, платите налоги на недвижимость. Эти сведения как налогоплательщику вам обязаны зафиксировать на бумаге.

    3.  После 1998 года действовал и применяется до настоящего времени ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Поздние регистрационные дела, скорее всего, находятся в архиве территориального органа Росреестра. Правоустанавливающие документы не уничтожаются. Если в регистрации была отказано или запись о регистрации прекращена (погашена), то такие дела  хранятся в архиве 10 лет.

Примечание: документы выдаются только лицам, имеющим отношения к сделке. В доверенности на имя представителя должно быть прямо указан необходимый документ и право на его получение.

Осторожно: даже если все ваши попытки по восстановлению договора не увенчались успехом, это не повод подделывать подписи и печати. Это грозит уголовным наказанием. Выявить подделки очень легко, экспертиза на давность определить срок составления с точностью до недели.

Таким образом, ситуации, когда может потребоваться договор, возникают разные. Стоит внимательно относиться к документам, многие делают дополнительные экземпляры и хранят их в разных местах. При утрате письменной формы сделки советуем сразу обратиться за ее дубликатом. Если вы заинтересованное лицо, отказать вам не могут. Обратите внимание на то, что некоторые категории граждан не должны платить за выдачу копий и дубликатов, данные сведения содержатся в Налоговом кодексе РФ.

Источник: http://renrealty.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi1.html