Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

В этой статье:

Как выбрать агентство недвижимости. Услуги риэлтора

Собираетесь купить или продать квартиру, дом, землю? Не знаете, самостоятельно заниматься данным вопросом или воспользоваться услугами агентства недвижимости? Сомневаетесь, нужны ли вам услуги риэлтора при покупке-продаже квартиры или иной недвижимости? Обязательно прочитайте, на что нужно обратить внимание, чтобы сэкономить время и деньги и не позволить себя обмануть.

Какие советы мы могли бы дать людям по выбору агентства недвижимости? Как понять, заслуживает фирма доверия, или лучше обойти ее стороной?

Полагаю, что дать однозначный ответ на этот вопрос достаточно сложно. Прежде всего, гражданам следует понимать, что агентство недвижимости, как бы оно себя ни позиционировало, является лишь посредником между продавцом и покупателем.

Наиболее эффективный способ правильно выбрать «посредника» — это прислушаться к мнению друзей и знакомых, основанному на их личном опыте. «Сарафанное радио» в нашей стране, является единственным достоверным источником информации о качестве предлагаемых риэлторами услуг.

Друзья и коллеги с огромным удовольствием поведают и о положительных, и об отрицательных сторонах работы с тем агентством недвижимости, в которое обращались сами.

Кто такой риэлтор и как его выбрать?

В том случае, если надежный источник информации по волнующей проблеме в Вашем ближайшем окружении отсутствует, Вам придется рассчитывать только на себя. Для того чтобы минимизировать негативные последствия, нужно иметь четкое представление о том, что:

Риэлтор — это посредник, заработок которого зависит от того, будет ли заключена сделка. Т. е. риэлтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. Обещания о несении ответственности агентством недвижимости в случае возникновения проблем у сторон договора (например, купли-продажи) после сдачи документов в УФРС и получения агентством вознаграждения, являются мифом. Агентство стороной договора (купли-продажи, мены и др.) не является, и отвечать за ненадлежащие исполнение договора сторонами, а также за возникновение правопритязаний третьих лиц в будущем — не будет в силу закона.

Риэлтор владеет механизмом оформления сделки, т. е. знает, какие справки, разрешения и др. документы необходимы для заключения сделки, а также какие инстанции и в какие сроки эти документы оформляют (выдают).

Риэлтор не имеет полномочий проводить правовую экспертизу документов, а также не имеет достаточных знаний и практического (юридического) опыта для анализа документов. Штатный юрист агентства недвижимости работает не в интересах клиента агентства, а в интересах работодателя. Единственное, что он действительно проверяет (анализирует) — это договор между агентством и клиентом, причем поверка эта носит односторонний характер. И целью её является, отнюдь не минимизация проблем клиента.

Что важно при заключении договора?

Какие «подводные камни» возможны в агентском договоре?

Заключая договор с риэлторским агентством, клиент должен, прежде всего, позаботиться о своей безопасности. Еще до заключения договора об оказании риэлтерских услуг необходимо ознакомиться с перечнем услуг и их стоимостью. Понимание того: что для меня сделают, и сколько это будет стоить — является ключевым моментом для принятия решения о том, станете ли Вы клиентом именно этого агентства.

Далее, следует внимательно прочитать договор, предлагаемый агентством. В договоре, прежде всего, должен быть четко сформулирован его предмет, цена договора, порядок оплаты, иные условия (в зависимости от предмета договора). Важно понимать: во-первых, слово «договор» произошло от слова «договариваться», во-вторых, договариваться должны именно с Вами.

Ставя свою подпись в договоре, Вы тем самым констатируете свое согласие с условиями договора.

Именно поэтому, если Вам что-то непонятно, либо какое-то условие Вас не устраивает — договор подписывать не следует. Попросите проект договора и проконсультируйтесь с юристом. В том случае, если агентство не идет Вам навстречу: отказывается внести изменения в договор, либо отказывается предоставить Вам договор для обсуждения его условий с юристом — стоит задуматься о поиске другого агентства, которое будет работать, учитывая не только свои, но и Ваши интересы.

Ответственность агентства недвижимости

Договор на оказание риэлтерских услуг по своей гражданско-правовой природе является договором возмездного оказания услуг, часто с элементами договора поручения. В силу закона, оплате подлежит не результат работы, а процесс оказания услуги.

Именно по этой причине очень важно ещё при заключении договора чётко обозначить перечень услуг и стоимость каждой услуги из этого перечня. Соблюдение указанной формальности не оставит сторонам шансов в дальнейшем для предъявления необоснованных претензий.

Клиент по истечении срока договора оплатит агентству «процесс поиска и показа вариантов», если этот процесс имел место быть.

Обязанности клиента

При расторжении договора возмездного оказания услуг клиент обязан оплатить фактически выполненные работы (а это ни что иное, как фактически понесенные расходы). Риэлтор, оказавший услуги по поиску, подбору варианта, показу квартир — работал, а значит должен получить вознаграждение, разумеется, если докажет, что услуги оказаны.

Не скрывайте сделку от родственников

Не совершайте сделку с квартирами втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких об этом будут знать, тем лучше. Познакомьте покупателя с ними. На переговоры обязательно приглашайте знакомых.

Как обезопасить себя юридически

Помните, что в денежных вопросах нужно не доверять, а обезопасить свою сделку с точки зрения закона.

1. Работайте с надежной компанией

Только надежная, известная компания может гарантировать высокое качество работы, профессионализм сотрудников, юридическую чистоту и безопасность сделок и предоставить весь комплекс услуг на рынке недвижимости.

2. Фиксируйте сроки

В договоре должны быть четко определены все необходимые сроки — это не позволит Вашей сделке затянуться.

3. Фиксируйте стоимость

Стоимость объекта недвижимости должна быть зафиксирована и подлежит изменению только по основаниям, предусмотренным договором.

4. Фиксируйте комиссию

Комиссия агентства должна быть известна Вам и закреплена в договоре.

5. Оформляйте страховку

Только титульное страхование вашей сделки с квартирой в солидной страховой компании может гарантировать безопасность сделки. Сертификаты, выдаваемые риелторскими компаниями, не имеют юридической силы. Страхование ответственности Агентства недвижимости в страховой компании Вам не поможет, максимум что Вам смогут вернуть, это вознаграждение полученное Агентством недвижимости.

6. Производите оплату через банк или кассу

Оплата услуг агентства должна проводиться либо через банк, либо в кассе компании с выдачей документа об оплате

7. Требуйте Акт сдачи-приемки

По окончании работ с агентством должен быть подписан акт сдачи-приемки. Только при наличии акта Вы сможете предъявить возможные претензии к компании.

8. Обязательно консультируйтесь с юристом до подписания договора

Юрист по недвижимости должен ответить на все Ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.

Ссылка на сервис: https://мой-риэлтор.рф

Агентства недвижимости Челябинск: Отзывы в Google

Агентство недвижимости «СИГМА» оказывает качественные услуги по доступным ценам.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости.

Чтобы получить консультацию юриста или заключить договор, обращайтесь в наш офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская». или отправьте запрос для работы с нами.

Источник: https://74sigma.ru/poleznye-materialy/articles/kak-vybrat-agentstvo-nedvizhimosti-riehltora/

Как выбрать риелтора при покупке квартиры?

В самом начале хочется отметить, что подбор и покупка квартиры в новостройках и на вторичном рынке существенно отличается. В этой статье мы хотим дать несколько советов для людей, которые решили приобрести жилье на вторичном рынке и знают про это очень мало.

1. Квартиры бывают разные

При заключении договора с риэлтором следует максимально подробно отразить в нем параметры и свойства, которыми должна обладать будущая квартира. Если вы хотите, чтобы из окна был красивый вид на парк или речку, то не забудьте сообщить про это риэлтору.

Проще подобрать квартиру, если вас интересует жилье с типовой планировкой. В этом случае риэлтору достаточно показать планировки типовых квартир (их не более 30) и просто отметить в договоре вариант, который вам понравиться.

2. Цена вопроса

Как правило, риэлторы стремятся включить в цену квартиры стоимость оформления сделки, а также свои комиссионные. Клиента даже могут не ставить в известность об их размере. Если в договоре имеется пункт «цена квартиры не должна превышать…», то с полной уверенностью можно говорить: все варианты будут предлагаться вам по максимально возможной цене. Чтобы этого не произошло необходимо:

а) прописать в договоре фиксированную сумму, которую получит риэлтор после заключения сделки или в процентах от цены продаваемой квартиры (первый вариант предпочтительнее);

б) указать, кто из участников сделки оплачивает расходы по оформлению и их размер (если расходы ложатся на вас – требуйте их постатейно расписать в договоре или настаивайте на разделении расходов пополам между покупателем и продавцом).

При заключении договора, риэлтор может потребовать от вас внести небольшой аванс. Как правило его сумма не превышает $1000-1500 и сопряжена с некоторыми материальными затратами при поиске. Однако обратите внимание на следующее:

а) обязательно необходимо отметить в договоре, что все расходы по поиску квартиры включаются в общую сумму вознаграждения риэлтора;

б) поиски квартиры не всегда приводят к нужному результату. При этом у сторон может отпасть желание продолжать сотрудничество. Возможные причины для прекращения договора рекомендуем четко прописывать.

Риэлтор берет на себя обязанность предоставить покупателю возможность осмотреть не менее пяти вариантов квартир, которые полностью соответствуют заявленным требованиям (как отмечалось выше, их следует изложить в тексте договора максимально подробно и точно);

В случае невыполнения взятых обязательств в оговоренные сроки риэлтор должен вернуть аванс и выплатить неустойку. Не все на это соглашаются, но постарайтесь настоять на своем;

Если заказчик откажется от всех предложенных вариантов (при условии, что они соответствуют заявленным требованиям), то клиент имеет право требовать возврата аванса за вычетом оплаты за проделанную работу риэлтором в полном размере при условии, что она соответствующего качества. Считается, что размер оплаты не должен быть больше $200.

Такой подход настраивает на работу с первого дня поиска. Могу вас заверить, что включив указанные положения в договор, долго ждать вариантов для просмотра не придется.

3. Кто виноват

Один из главных вопросов – какую ответственность несет риэлтор за чистоту сделки? Практически каждый договор, может быть, расторгнут через суд. Никто не может дать 100% гарантию, что этого не произойдет. Поэтому вы диктуйте условия, проверяйте документы тщательно.

Малейшая ошибка может быть поводом для расторжения договора и безвозвратной потери времени и денег.

Риэлтерское агентство несет ответственность лишь за ошибки, которые допущены его сотрудниками, непосредственно при оформлении договора купли-продажи, а также за нарушение своих обязательств (например, если при просмотре вы видели квартиру в одном состоянии, а после заключения сделки обнаружили, что ее состояние ухудшилось).

В случае недобросовестности продавца, ответственность риэлтора будет скорее моральная: допущенные ошибки – это тяжелый удар престижу и по репутации компании.

В лучшем случае возмещать покупателю причиненный материальный ущерб будет страховая компания. В случае если такого договора у компании нет, то и дел с такими фирмами мы не советуем вести. Размер ответственности ограничен страховой суммой, которая указана в договоре. На большее не стоит и рассчитывать. Чтобы гарантировано получить страховку, необходимо:

а) перед тем, как заключить договор на покупку квартиры, следует изучить условия договора страхования ответственности между страховой компанией и риэлтором;

б) необходимо в договор с риэлтором включить ссылку на конкретный договор страховки гражданской ответственности, а в случаи его отсутствия найти себе другую фирму.

Источник: https://finrussia.ru/articles/kak-vybrat-rieltora/

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2026 году

Не ошибиться с выбором риэлтора также важно, как и правильно выбрать врача, юриста или психолога. Некоторые люди продают и покупают недвижимость всего пару раз в жизни, и всегда это событие сопровождается огромными рисками, а также большими затратами сил, времени и денег. Для того чтобы сделать данное мероприятие максимально комфортным и минимально стрессовым, стоит правильно выбрать риэлтора.

Где и как искать риэлтора в 2026 году

Найти грамотного риэлтора можно несколькими способами.

По рекомендациям знакомых людей, которым вы доверяете

Зачастую риэлтора находят через знакомых. Это очень надежный способ, так как люди на личном опыте убедились, что данный специалист — профессионал. Либо, напротив, скажут, что лучше от этого риэлтора держаться подальше.

Обратиться в агентства недвижимости

Желательно ориентироваться на крупные агентства с многолетним стажем, так как фирм-однодневок на рынке хватает. Как правило, в крупных компаниях работают более компетентные сотрудники, хотя смотреть на репутацию и имеющиеся отзывы всегда имеет смысл.

Найти частного риэлтора по объявлениям в СМИ и интернете

Частный риэлтор может оказаться специалистом, который набрался опыта в агентстве, ушел оттуда и стал работать на себя. Легче всего найти риэлтора в интернете, вбив в поисковике «риэлтор», «частный риэлтор».

Как купить квартиру по программе «Нурлы жер» от Жилстройсбербанка >>>

Советы по выбору специалиста

Лучше не останавливать свой выбор на первом попавшемся, а сравнить несколько претендентов. В качестве критериев сравнения могут быть образование, опыт работы, отзывы и т.д.
Не гонитесь за минимальным размером вознаграждения.
Скорее всего, вам попадется непрофессионал, и в итоге вы рискуете потратить еще больше.
Договор подписывайте обязательно. В нем должны быть оговорены все основные моменты сделки: сумма вознаграждения, права и обязанности сторон и остальные ключевые детали. Договор всегда защитит вас от недобросовестности риэлтора.

Покупка квартиры: ипотека, госпрограммы, оформление, налоги >>>

Портрет идеального риэлтора

О том, каким должен быть идеальный продавец недвижимости, рассказала порталу kn.kz Елена Грива, президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана (ОАРК):

— Я бы хотела определиться с понятием слова «риэлтор». Кого вы называете риелторами? На самом деле «риэлтор» либо агентство недвижимости — это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, прошедшее госрегистрацию, либо человек, официально работающий в агентстве недвижимости. А человек, который решил, что он будет продавать недвижимость, подавать объявления о продаже, не имея юридической основы и права этим заниматься, — это мошенник.

К сожалению, представление идеального риэлтора у меня сильно расходится с представлением от клиента. Когда я спрашиваю у клиентов, какой для вас идеальный риэлтор, они отвечают: «Это риелтор, который не берет вознаграждения».

В моем понимании, идеальный риэлтор — это риэлтор, прошедший профессиональное обучение, аттестацию и подтвердивший свои знания. Нельзя пускать на рынок и даже называть риэлтором того, у кого нет профессионального обучения. Вчера человек успешно на базаре торговал одеждой, а сегодня он решил стать риэлтором. Здорово! Разные рынки. Может, навыки продавца хорошие, но знаний будет недостаточно.

Во-вторых, он должен знать свой сегмент, в котором он будет работать, на 100%. Он должен знать все объекты, которые продают на данный момент времени в его сегменте. Для того чтобы предложить потребителю наилучшие варианты. Необходимо знать инфраструктуру района, ценообразование, из чего складывается цена, преимущества и недостатки объекта. Для того чтобы предлагать потребителю услугу, за которую тот действительно захочет заплатить.

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>

Конечно же, он должен работать с клиентами на основе заключенного с ними договора, где прописана ответственность риэлтора, обязательства риэлтора. Я считаю, что если риэлтор будет работать без договора, ну кроме того что он нарушает законодательные акты, это неэтично по отношению к клиенту.

Риэлтор-профессионал сопровождает клиента полностью до того момента, когда идет передача ключей. Проверяет полную оплату коммунальных и иных услуг. Разъясняет последствия нарушений, если идет допустим, соглашение о задатке. Нам важно понимать, что в услугу риэлтора входит намного больше, чем просто показать объект.

До показа объекта риэлтор должен ознакомиться с документами на объект с целью грамотной подготовки документов к сделке.

Бывают случаи, когда мы видим в правоустанавливающем документе трех сособственников. Допустим, один сособственник в Казахстане, другой сособственник — за границей, а третий — несовершеннолетний. В обязанности риелтора входит правильная консультация, что необходимо сделать, чтобы сделка состоялась. Вплоть до того что необходимо прописать доверенность.

Также важно соблюдение риэлтором этических норм, пунктуальность, выполнение своих обязательств, предоставление грамотных консультаций по всем этапам сделки. Подача грамотных объявлений, чтобы фотографии продаваемых объектах соответствовали объекту, т.е. соблюдение кодекса этики на рынке риэлторов.

Какой же риэлтор лучше: специализированный на определенном секторе рынка либо универсал?

— Знать все вообще невозможно, — говорит глава ОАРК. — Риэлторская деятельность предусматривает знание следующих законов и кодексов: это Земельный, Жилищный, Налоговый кодексы, Закон о браке и семье. Также нужно знание таких аспектов, как юридический, маркетинговый, оценочный, психологический.

Исходя из этого, риэлтор должен быть профессионалом все-таки в выбранном секторе. Потому что продавать общежития и продавать промбазы, все зная в этих секторах на высоком уровне, практически невозможно. При этом у риэлтора должно быть понимание всего рынка недвижимости для того чтобы предоставлять сопутствующую консультацию клиенту.

В Казахстанской школе риэлторов при Ассоциации риэлторов мы всему этому обучаем.

Какие услуги по недвижимости можно получить онлайн >>>

Нужен ли закон о риэлторской деятельности?

На сегодняшний день в Казахстане закона, регулирующего деятельность риэлторов, нет. Его необходимость активно обсуждалась в обществе, и даже был разработан законопроект. Объединенная ассоциация риелторов Казахстана входила в рабочую группу по разработке закона о риэлторской деятельности. Так почему же закон все-таки не был принят?

— Мы изучили данный вопрос с детальной проработкой действующего законодательства РК, потому что слепое копирование чьих-то законодательных актов — это серьезная проблема для нашего рынка, — говорит президент ОАРК Елена Грива. — Одним из требований к разработке данного законопроекта являлся факт того, что ни один из пунктов данного законодательного акта не должен повторять в себе содержание какого-либо из пунктов уже действующего законодательства РК. Юристами была проведена огромная работа по анализу законодательства. И в результате этой работы были выявлены следующие моменты.

Нельзя категорично утверждать, что государство не регулирует рынок недвижимости. Отсутствие на данный момент отдельного закона в отношении риелторов связано с тем, что регламент отношений сриелторским сообществом в РК охвачен многочисленными законами и подзаконными актами.

На сегодняшний день риэлторская деятельность в той или иной форме подпадает под действие следующих законов и кодексов: это Закон о частном предпринимательстве, Закон о ТОО, Гражданский кодекс РК, Налоговый кодекс РК, Закон о госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним, Жилищный кодекс, Закон о рекламе. Законы есть, и они регулируют нашу деятельность.

Я также хочу обратить внимание, сам закон о лицензировании риэлторской деятельности ожидаемых результатов на самом деле не принесет. Более того, на то, чтобы разработать закон, необходимо время.

Совместные ипотечные программы банков и застройщиков >>>

Как искоренить деятельность «черных риэлторов»

В СМИ продолжают то и дело освещаться случаи мошенничества на рынке недвижимости. Люди не перестают попадаться на удочку так называемых «черных» маклеров. Какой выход из положения видят в ОАРК?

— Навести порядок на рынке недвижимости необходимо в более короткие сроки, — говорит Елена Грива. — Необходимо, чтобы СМИ, размещающие объявления о продаже и аренде недвижимости, принимали объявления только после заключения договора с рекламодателем, который действует в рамках законодательства РК и исполняет необходимые налоговые обязательства.

То есть с рекламодателем, который прошел госрегистрацию в качестве ТОО или ИП. Таким образом, деятельность мошенников и лиц, работающих нелегально, будет просто ограничена. Для того чтобы подавать объявления и осуществлять свою деятельность лица, работающие нелегально будут вынуждены пройти госрегистрацию.

Это также повысит поступления в налоговый бюджет страны, потому что из тени выйдут те, кто работает нелегально.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8355/

Покупка квартиры через риэлтора

В настоящее время редкая покупка недвижимости проходит без участия риэлтора. Зачастую в сделке участвует сразу два представителя риэлторских фирм: один — со стороны покупателя, другой со стороны продавца. Эти специалисты избавят вас от мучительных поисков подходящей по параметрам жилплощади, переговоров с хозяевами квартир о просмотрах и многих других неудобных ситуаций. Но прежде чем заключать договор с риэлтором, ознакомьтесь с ключевыми вопросами, с которыми обычно сталкивается рядовой потребитель.

Самый актуальный вопрос — это: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры и что влияет на эту цену? Плата за подобные услуги устанавливается агентствами недвижимости или частными посредниками исходя из условий рынка. То есть, если наблюдается повышение спроса, то цена соответственно растет.

В среднем оплата риэлторских услуг варьируется от 3 до 5 процентов от стоимости самой сделки. Чем выше профессионализм вашего посредника, тем больше будет ваш счет за предоставленные им услуги. При участии двух брокеров — каждый из них возьмет не менее 2,5 — 3%.

Во времена экономического подъема рынка недвижимости это цифра достигала 5% на представителя каждой стороны (покупателя и продавца).

Чтобы избежать ненужных споров в последующем, лучше заранее зафиксировать сумму вознаграждения за риэлторские услуги, заключив договор. В данном соглашении вы также можете указать пункт, оговаривающий пропорциональность комиссионных посредника от его умения выторговать для вас наиболее выгодные условия сделки (дороже продать или дешевле купить соответственно).

Кто должен оплачивать риэлторские комиссионные

Конечно, платит тот, кто нуждается в таких посреднических услугах. Если вам необходимо продать недвижимость, то вы оплачиваете услуги брокера по поиску покупателя, если вам нужно купить жилплощадь, то платите за подбор подходящих вам по параметрам вариантов жилья.

Однако зачастую платит все-таки покупатель. Этот факт основан на том, что хозяева квартир очень редко обращаются в агентство с просьбой выставить их недвижимость на продажу. Большинство из них предпочитают подавать бесплатные объявления в газеты или на сайты, где посредники сами их найдут. Так они избегают платы за услуги риэлторов.

Правда, в этом случае, сразу несколько посредников берется за продажу одного и того же объекта недвижимости.

Зная, что у них есть конкуренты, которые могут их опередить или договориться с хозяином о более быстрой продаже, многие брокеры считают это рисковой сделкой и не будут вкладывать дополнительные силы или средства в особое продвижение подобного объекта.

В итоге, появляется сразу несколько объявлений-клонов, о продаже одной и той же квартиры, только с разными ценами на нее. Позвонив, вы узнаете, что, к сожалению, это жилье уже продано, но есть другое, лучшее и по такой же стоимости. То есть риэлтор всегда будет стараться продать именно тот объект, с хозяином которого у него заключен единоличный договор. Поэтому не пытайтесь сэкономить и выбирайте всегда одно агентство недвижимости, иначе ваша квартира может продаваться годами.

Что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор

На сегодняшний день рынок переполнен как агентствами недвижимости, так и частными риэлторами. Примечательно, что стоимость услуг и тех и других практически одинаковая. А неквалифицированных специалистов можно встретить как среди работников агентства, так и среди брокеров, работающих на себя. Поэтому выбор будет зависеть от ваших личных предпочтений. Только перед тем, как принять окончательное решение, обязательно обратите внимание на следующие факторы:

стаж работы;
деловая репутация;
наличие лицензий (фирма) или официальной регистрации (частник);
наличие положительных отзывов предыдущих клиентов.

И не забывайте, что заключив договор, вы максимально снизите риск мошенничества, потому что заранее пропишете все условия сделки и вознаграждения.

Сколько времени занимает стандартная сделка

После заключения соглашения с агентством недвижимости или частным риэлтором период покупки или продажи квартиры будет зависеть исключительно от заявленной на нее стоимости. Точнее, на сколько выставленная цена будет соответствовать средней рыночной в этом районе города.

При заявлении адекватной цены продать (купить) жилплощадь можно в течение недели. После предварительного договора с покупателем (продавцом) потребуется время на оформление необходимых документов для последующего подписания договора купли-продажи у нотариуса. Обычно это копии паспортов обеих сторон, проверка права собственности, выписка из жилищно-коммунального хозяйства про имеющих право проживать на данной жилплощади, подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и так далее.

С опытным риэлтором продажу (покупку) недвижимости можно осуществить всего за полтора — два месяца.

Вы самостоятельно выбираете риэлтора или агентство недвижимости, поэтому не спешите и тщательно проведите отбор по имеющимся отзывам, деловой репутации и опыту работы. Только помните, что симпатия и доверие тоже очень важны, ведь вы довольно часто будете встречаться с данным специалистом, обговаривая все нюансы предложенных вариантов. Поэтому важно, чтобы общение было не только плодотворным, но и приятным!

Источник: https://novostroev.ru/articles/pokupka-kvartiry-cherez-rieltora/

Как выбрать риэлтора при покупке квартиры? — Статьи

14 августа 2013 ипотека, советы заемщику

Если говорить об оформлении ипотеки, то стоит учитывать, что разница между приобретением квартиры в новостройке и покупкой вторично жилья просто огромная. В данной статье мы приведем несколько полезных советов для тех, кто ничего не знает о том, как происходит процедура покупки вторичного жилья в кредит.

Разница в квартирах

Для того чтобы максимально увеличить вероятность приобретения подходящего именно вам жилья, в договоре с риэлтором следует внимательно расписать все ваши требования максимально подробно (начиная от размера квартиры и заканчивая условиями отделки). В том случае, если вы хотите вид на реку или квартиру на набережной обязательно укажите это в договоре.

Вся ситуация в разы упрощается если вам вкус достаточно непритязателен и вы желаете приобрести жилье со стандартной планировкой, то подобрать вам подходящий вариант будет несложно.

Цена вопроса

В большинстве случае, агенты недвижимости в общую стоимость квартиры включают также стоимость своих услуг, а также комиссионный сбор. Безусловно, клиент оповещается об этом. Договор с риэлтором, как правило, содержит пункт с приблизительным названием «…цена квартиры не должна превышать…», абсолютно точно, что се варианты будут предлагаться вам по максимально возможной цене. Чтобы этого не произошло необходимо:

укажите точные пределы суммы, например, вы можете позволить себе квартиру или дом не дороже 3 миллионов рублей. Потребуйте от риэлтора включить данный пункт в договор. Также укажите в нем, сумму денежных средств в процентном соотношении со стоимостью квартиры, которые получит агент за свою работу.
отметьте, кто именно из сторон сделки оплачивает расходы по оформлению всех необходимых документов.

Не пугайтесь того, что агент может потребовать от вас оплатить свои услуги частично на момент заключения договора, то есть выдать ему аванс. В большинстве случаев сумма аванса не превышает тысячи долларов и взимается для компенсации затрат на поиск подходящего варианта. Не забывайте, что в договор с риэлтором должен содержать:

включите в договор пункты, предусматривающий то, что все расходы, связанные с поисками квартиры включаются в сумму вознаграждения агента и отдельно не оплачиваются.
не всегда поиски жилья приводят к удовлетворяющему результату. Именно поэтому еще при заключении договора оговорите причины его прекращения.

Рекомендуется также включить в договор ряд пунктов, которые помогут избежать некоторых расходов:

Согласно стандартному договору с риэлтором , последний принимает обязательство предоставить на обозрения клиента не менее пяти вариантов квартир, при чем таких, которое полностью соответствуют требованиям, прописанным в договоре. В том случае, если клиент получит обещанные услуги не в полной мере или услуги будут некачественными, он может выдвинуть претензии риэлтерской фирме и потребовать вернуть уплаченные деньги. Безусловно, не каждая фирма идет на подобного рода уступки, но в любом случае отстаивать свои права все-таки стоит.

Кто виноват

Важнейшим пунктом риэлтерского договора был и остается следующий вопрос: «Какую ответственность несет агент в вопросах правовой корректности сделки?» Договор такого рода – официальный юридический документ, имеющий силу в суде. Именно поэтому необходимо с особой тщательностью подходить к его оформлению.

Даже незначительная ошибка может привести к безвозвратной потере времени, сил, а главное денег.

Сотрудники риэлтерского агентства, принимают на себя обязательства, включенные в договор, исключительно со стороны собственных сотрудников, а также за нарушение своих обязательств (например, если при просмотре вы видели квартиру в одном состоянии, а после заключения сделки обнаружили, что ее состояние ухудшилось).

В том случае, если продавец квартиры со своей стороны проявил недобросовестное отношение, агентство не понесет никакой материальной ответственности, скорее материальной – это удар по репутации организации.

При наилучшем исходе покупателю причиненный материальный ущерб будет страховая компания. В случае если такого договора у компании нет, то и дел с такими фирмами мы не советуем вести. На большую компенсацию рассчитывать не следует. Для того, чтобы в любом случае получить страховку, необходимо:

прежде, чем заключить договор с агентством недвижимости, внимательно изучите официальную договоренность между страховой компанией и вашей риэлтерской компанией.
необходимо в договор с риэлтором включить ссылку на конкретный договор страховки гражданской ответственности, а в случае его отсутствия найти себе другую фирму.

Источник: http://www.incred.ru/pub/kak-vybrat-rieltora-pri-pokupke-kvartiry/46130/