Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности
Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля 2016 года.
Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.
Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.
Новшества в законодательстве: какие документы придется получать собственникам жилья
Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.
Многие владельцы жилья считают, что «благодаря» нововведениям, регистрация сделок с недвижимостью в 2016 году существенно усложнится и потребует оформления дополнительных бумаг и справок.
Однако, на практике все не так уж и страшно – законодатели отменили розовое свидетельство (впрочем, их прекратили оформлять еще летом 2015 года, заменив обычными распечатками на белой бумаге), и ввели в обиход так называемую выписку из ЕГРП.
Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.
Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности. Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.
По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.
Что нужно сделать для получения выписки
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.
Заказать выписку из ЕГРП на квартиру, уточнить список требуемых для ее оформления документов, а также узнать стоимость услуги можно онлайн на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
Если вы не хотите заказывать выписку через интернет, то вам придется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ и подать все необходимые документы лично.
Для того чтобы получить выписку из государственного реестра вам потребуется представить:
- свой паспорт;
- заявление на оформление справки (его бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или попросить образец у сотрудника);
- документ об уплате государственной пошлины (ее размер составляет 200 рублей).
После получения заявления ответственный сотрудник выдаст вам бланк, в котором будет указана дата выдачи готовой справки. Если вас интересует сколько дней готовится выписка, знайте – ее оформление занимает пять рабочих дней с момента получения вашей заявки дежурным специалистом государственного органа.
Еще один вопрос, который волнует всех собственников жилья – сколько действует такая выписка? Фактически срок ее действия является неограниченным. И если вы, купив квартиру, получили такой документ, не стоит усложнять себе жизнь, постоянно меняя его на новый.
А вот если вам предстоит совершение какой-либо сделки с недвижимостью (например, продажа жилья), справку придется обновить: ведь за период времени, прошедший с момента ее получения, вы могли заложить или подарить квартиру или ее часть. В этом случае срок годности выписки из ЕГРП составляет 1 месяц со дня ее получения, поэтому не стоит торопиться и заказывать ее заранее: ведь к моменту заключения сделки она может оказаться просроченной.
Если у вас уже есть документ, подтверждающий ваши права, не пытайтесь заменить свидетельство на выписку из ЕГРП – все выданные до 15 июля 2016 года бумаги являются действительными и могут использоваться и после принятия закона.
Граждане, которые столкнулись с необходимостью продажи или покупки жилья, задаются вопросом о том, как выглядит документ на право собственности квартиры. Он составляется на листе бумаги формата А4 и содержит следующие данные:
- адрес квартиры;
- ее площадь и назначение;
- кадастровый номер;
- информация о владельце жилья;
- сведения об отсутствии обременений или ограничений на проведение сделок.
Выписка заверяется подписью регистратора и синей печатью отделения Росреестра. Если заявление на ее получение было подано по e-mail, документ также будет передан в электронном виде; при этом его подлинность будет заверена электронной цифровой подписью ответственного регистратора.
Электронная выписка будет иметь такую же юридическую силу, как и обычная, привычная для большинства граждан бумага с подписями и печатями.
Выяснив, чем подтверждается право собственности на квартиру, не забывайте, что оформить такой документ может только собственник жилья. В этом заключается его отличие от общедоступной выписки из Росреестра, обладателем которой может стать любой желающий, уплативший пошлину.
Другие изменения в законодательстве, регулирующем порядок оформления недвижимости
С 1 января 2017 года начинает действовать 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющий порядок и правила оформления документации. Сейчас собственность регистрируется в ЕГРП.
Регистрация недвижимости с 2017 года будет вестись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а это значит, что вместо выписки из ЕГРП собственникам жилья придется получать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.
Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости 2017 уточняет перечень оснований, по которым приобретатель может получить отказ в оформлении его прав на помещение. Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить.
Подведем итоги. Выдача собственникам жилья привычных свидетельств, подтверждающих их права, действительно отменяется с 15 июля 2016 года. Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН.
Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.
Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен, однако перед заключением сделки вам придется ее обновить, чтобы подтвердить тот факт, что жилье действительно принадлежит вам и не было передано сторонним лицам за время, прошедшее с момента получения прошлой справки.
Новый порядок оформления документов не повлечет за собой никаких дополнительных проблем, за исключением необходимости уплаты государственной пошлины, взимаемой за подготовку и выдачу официальной бумаги.
Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, сколько действительна выданная вам справка, сколько делают ее обновленную копию сотрудники Росреестра и каков размер государственной пошлины, подлежащей уплате за оказанную вам услугу.
Источник: https://nalog-prosto.ru/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti/
Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить
Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку (или нескольким людям).
Полномочия собственника, которые закрепляют документы
Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире, ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение.
Владение представляет собой обладание объектом недвижимого имущества, предполагающее, что доступ в жильё запрещён всем, кроме одного или нескольких собственников.
Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника (или распорядителя) имущества. Например, когда вы арендуете квартиру, вы не становитесь её собственником, но получаете право пользования чужой жилплощадью.
Самым важным является право распоряжения имуществом, что даёт собственнику полномочия решать дальнейшую участь принадлежащего ему объекта недвижимости (подарить, продать, завещать имущество может только дееспособный собственник, но не распорядитель или временный пользователь). Если же владелец недееспособен, правом распоряжения имуществом могут быть наделены его законные представители.
Правоустанавливающие документы обеспечивают собственнику возможность реализовывать свои правомочия, юридически подкрепляя уже имеющиеся физические преграды — ограничивающий земельный надел забор, стены, двери и замки жилья
Виды документов на недвижимость
К правоустанавливающим документам относятся договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов.
Договор купли-продажи
Оформляется в трёх равносильных экземплярах. Один из экземпляров хранится в регистрирующем органе (территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра), и два — у каждой из сторон сделки.
Договор мены
Юридически закрепляет факт обмена одного жилого помещения на другое. При неравной стоимости объектов одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте. Обращаем ваше внимание на то, что сведения о состоянии обоих объектов недвижимости в технических паспортах БТИ и свидетельствах о государственной регистрации права должны быть идентичны.
Договор дарения
Может быть реальным, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне сразу после подписания, или консенсуальным, когда для получения дара необходимо выполнить определённое условие. Очень близок по смыслу договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), когда недвижимость перейдёт в собственность покупателя только после наступления смерти нынешнего владельца жилья, но при выполнении покупателем существенного требования — обеспечения оговоренных в документе условий жизни дарителя.
План приватизации
План с приложением пообъектного перечня приватизируемого имущества (для акционерных обществ) выдают в органах местного самоуправления, в полномочия которых входит данный вид передачи недвижимого имущества.
Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
Выдаётся по истечении 6 мес. с даты смерти наследодателя. Право собственности может быть установлено в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, или в справке о выплате пая (в жилищно-строительном кооперативе, гаражно-строительном кооперативе, садовом товариществе), или в договоре долевого участия в строительстве.
Обратите внимание: договоры инвестирования и долевого участия в строительстве очень близки по своему содержанию. В обоих случаях cоглашение между застройщиком и покупателем заключается не по поводу конкретного объекта, в договоре прописываются обязательства застройщика по передаче помещения в здании, которое возводится или будет возведено
Кроме того, существуют:
- договор уступки прав требования;
- соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору;
- договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества);
- постановление главы администрации об утверждении акта ввода в эксплуатацию завершённого строительством объекта;
- решение суда (о признании права собственности на объект недвижимости);
- правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства.
Документы должны соответствовать законодательству, действовавшему на момент их составления в месте расположения недвижимости.
Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:
- соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
- соглашение о разделе наследственного имущества;
- соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
- соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
- акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
- акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
- соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
- брачный договор.
Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.
Заявление о регистрации права собственности на квартиру подают в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Вам понадобятся:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ, на основании которого у вас возникло право на владение недвижимым имуществом (например, свидетельство о праве на наследство по закону);
- технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения), оформляемый Бюро технической инвентаризации.
Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, информационном стенде в МФЦ.
Если собственников несколько, правоустанавливающие документы на недвижимость должен получить каждый из них.
В документах должно быть прописано, какая часть положена каждому из сособственников. Однако это правило не распространяется на сособственников — супругов, если квартира или другое недвижимое имущество оформляется в общую собственность.
Документы на объект незавершённого строительства
Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект. Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта. Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.
Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым паспортом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.
Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.
Восстанавливаем документы
Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.
Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.
Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.
В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дубликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней.
В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию.
В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи.
Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.
Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг., когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу.
Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.
Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением.
Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.
Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости.
При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя
На что обратить внимание
Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются.
Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.
Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы
Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности. Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми.
Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.
Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).
Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в региональные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах.
Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ. В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья.
Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.
Техника безопасности
Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.
- Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
- Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
- Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
- Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.
Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-dom-ili-kvartiru-kak-ih-oformit-izmenit-i-vosstanovit-32541
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?
Чтобы безгранично и свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, нужно подтвердить своё право на неё.
Только при наличии подтверждающих документов квартиру можно дарить, обменивать на другую, продавать или совершать с ней иные законные сделки.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны быть специальным образом оформлены и заверены специальными органами.
При совершении любой сделки собственнику необходимо обратиться в соответствующие инстанции за выдачей ему правоподтверждающих документов. К слову, такие документы имеет свой срок действия, и после его истечения должны быть обновлены на более актуальные.
Чем отличаются правоустанавливающий и правоподтверждающий документы?
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ – это разные категории. И тот, и другой относится к праву собственности на недвижимость, но выполняют они разные функции.
При этом в законодательстве нет определения ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов. Данные понятия не стоит путать и смешивать.
Правоустанавливающий документ – это бумага, устанавливающая наличие, возникновение, переход и прекращение права собственности. Они по сути подтверждают юридический факт: появления нового объекта недвижимости, заключения сделки или волеизъявления государственного органа власти.
Наиболее распространёнными правоустанавливающими документами сегодня являются:
- Договор купли-продажи.
- Договор передачи объекта в собственность по приватизации.
- Акт муниципалитета при предоставлении жилья в социальный найм.
- Договор долевого участия.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию.
То есть на вопрос, является ли договор купли-продажи подтверждением права собственности, можно однозначно ответить – нет. Это документ, провоустанавливающий собственность, а не подтверждающий. Является ли ДДУ правоподтверждающим документом? Тоже нет, он устанавливает право, но не подтверждает его.
Является ли акт приема-передачи подтверждением права собственности? Нет, он и правоустанавливающим документом может быть назван с натяжкой. Он выступает дополнением к договору купли-продажи или долевого участия, и не более. Так как называется документ, подтверждающий право собственности на квартиру?
Правоподтверждающий документ выдаётся регистрирующим органом и фиксирует право в Едином государственном реестре недвижимости.
Документ, подтверждающий право собственности
Что является подтверждением права собственности на недвижимость? Раньше до 2016 года в стране в качестве документа, подтверждающего право собственности на жилье, использовалось свидетельство о праве собственности или «зеленка».
Однако 15 июля 2016 года данный документ перестал иметь юридическую силу. Точнее говоря, он просто перестал выдаваться при получении права собственности на новое жилье. У многих граждан он до сих пор хранится.
ФЗ № 360 в 2016 году ввёл в качестве нового правоподтверждающего документа – выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако с 2017 года ЕГРП вместе с государственным кадастром недвижимости были объединены в ЕГРН.
В 2019 году единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом, гараж, землю является выписка из ЕРГН.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру еще? Фактически никакие больше. Все остальные либо дополняют выписку из ЕГРН, либо давно не имеют юридической силы.
Все о выписке из ЕГРН
Данная выписка фактически единственная может подтвердить право собственности гражданина на недвижимость. Однако для ее получения нужно предоставить в специальные органа правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия.
Где получить выписку?
Получение выписки доступно любому гражданину, услуга не является бесплатной. Получить выписку из ЕГРН можно одним из нескольких способов:
- Лично обратиться в Росреестр или МФЦ.
- Направить электронный запрос на сайте Росреестра.
- Направить запрос через портал Государственных услуг.
Выбрав способ личного присутствия, нужно быть готовым к тому, что придётся подождать в очереди. Однако через сайт Росреестра или Госуслуг можно записаться на приём на удобное время.
С собой нужно принести паспорт, квитанцию об оплате пошлины, правоустанавливающий документ на квартиру и заполнить заявление специального образца.
Для получения выписки через сайт Росреестра нужно открыть ссылку — https://rosreestr.ru/site/. На сайте следует выбрать вкладку «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений ЕГРН». Нужно будет заполнить открывшуюся электронную форму и оплатить квитанцию о пошлине онлайн.
Готовую выписку из ЕГРН можно будет получить лично или в электронном виде на электронную почту.
Чтобы заказать выписку на сайте Госуслуг, нужно будет пройти по ссылке – https://www.gosuslugi.ru/ и следовать инструкции. Для этого Ваша учетная запись должна быть активирована, в неё должны быть внесены все данные о гражданине, получено подтверждение через МФЦ.
Стоимость выписки и срок выдачи
Нужно учитывать, что официально заверенную выписку, содержащую все печати, подписи и информацию об объекте, может получить только собственник жилья. При желании заказать документ сможет доверенное лицо, если будет иметь на руках нотариальную доверенность.
По общему правилу срок обработки запроса и выдачи выписки из ЕГРН составляет 10 дней.
Стоимость услуги зависит от того имущества, на которое будет заказана выписка:
- на квартиру – 2 тысячи рублей;
- на гараж – до 500 рублей;
- на участок земли под застройку – 350 рублей;
- на участки сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
- на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 рублей.
Для юридических лиц Росреестром установлены повышенные расценки. К примеру, на оформление выписки из ЕГРН на квартиру придётся заплатить 22 тысячи рублей.
Когда нужна выписка?
Выписка из ЕГРН может понадобиться во многих жизненных ситуациях, связанных с недвижимостью. В частности, чаще всего нужда в выписке возникает в следующих ситуациях:
- Совершение сделок с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, передача по наследству, дарение).
- Использование жилья в ипотечном договоре.
- Оформление большого кредита, в том числе и под залог квартиры.
- Постановка на очередь для получения жилья.
- Судебные тяжбы по квартире.
- Приватизация жилья.
Действительна выписка из ЕГРН 30 календарных дней. По прошествии данного срока сведения, изложенные в выписке, признаются неактуальными. Поэтому лучше получать выписку непосредственно перед оформлением той или иной сделки.
Содержит в себе выписка из ЕГРН следующую информацию: технические характеристики объекта, сведения о правах на него, кадастровый номер и план объекта.
Неполную выписку с содержанием сведений, доступ к которым ограничивается ФЗ № 218, может получить любой гражданин, даже не имеющий отношения к недвижимости. Такие сведения могут потребоваться потенциальным покупателям квартиры, которые захотят проверить достоверность принадлежности права собственности к конкретному лицу.
Полную же информацию из выписки могут получить только собственники, их доверенные лица, залогодержатели, приставы, сотрудники полиции или следственных органов, а также суды.
Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, сегодня является выписка из ЕГРН, пришедшая на замену свидетельству о праве собственности и выписке из ЕГРП.
Договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и многочисленные акты на недвижимость лишь устанавливают право собственности, но не подтверждают его.
Источник: http://expert-home.net/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/
Проверяем права собственности на квартиру (Титул)
Последнее обновление: 15.06.2018
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:
…Идем дальше.
Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.
Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.
Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.
Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).
Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.
Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.
Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.
Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.
Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?
- Объект права (объект недвижимости).
— Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь. - Субъект права (правообладатель).
— Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько. - Смотрим на Вид права.
— Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП). - Смотрим на Назначение объекта.
— Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
- Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
— Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
— Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее). - Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
— Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
— Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует. - Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
— Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
- Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
— Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
— С 2015 г.Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
— С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).
Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:
♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦
Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.
А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).
На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).
У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.
Что может насторожить в первичных данных о собственности?
Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.
Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.
Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.
Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.
Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?
В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.
Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.
Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.
Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-titul/
