Виды собственности на квартиру
Последнее обновление: 29.09.2018
Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).
На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.
Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.
Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).
Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.
Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.
Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.
Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.
Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».
Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Общая совместная собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).
При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.
Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.
Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.
Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
Общая долевая собственность на квартиру
Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:
- идеальными или
- реальными.
«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.
«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.
Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.
Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).
Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦
♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦
С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.
Заказать Выписку из ЕГРН можно – здесь.
Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».
Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.
Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/
Оформляем квартиру в собственность
Право собственности возникает с момента государственной регистрации, поэтому чтобы полноценно распоряжаться приобретёнными квадратными метрами, необходима государственная регистрация права собственности. Только получение налогового вычета по квартире не требует обязательной государственной регистрации права собственности, достаточно подписанного акта приёма-передачи.
Чтобы оформить регистрацию в новом жилье, сделать перепланировку, получить право голоса на собраниях собственников, продать или подарить квартиру, необходимо оформить недвижимость в собственность. Проще говоря, уведомить государство о покупке и зафиксировать права в регистрационных органах. Рассмотрим на примерах, как это происходит.
Покупка без обременений
Виктория — предприниматель, владеет небольшим магазином в центре города. Квартиру в жилом квартале «Атлантида» она купила за счёт накоплений. Этот случай самый простой в плане оформления права собственности. После ввода дома в эксплуатацию Виктория получила ключи и обратилась к сотруднику МФЦ в офисе компании СКАТ.
Ей потребовались: паспорт гражданина РФ, договор долевого участия, акт приёма-передачи, справка от застройщика об оплате по ДДУ и квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Реквизиты на оплату можно скачать на сайте Росреестра, сумма госпошлины в 2018 году составляет 2000 рублей.
Ранее для регистрации нужен был ещё и кадастровый паспорт, однако, сейчас такой необходимости нет, как и нужды оформлять эти документы самостоятельно. Поставить многоквартирный дом и все помещения в нём на кадастровый учёт — это обязанность местной администрации.
Несколько дольщиков
В случае Виктории она была единственным приобретателем недвижимости по договору долевого участия, выделить долю в квартире своей матери она решила уже после оформления права собственности.
В свою очередь, супруги Анастасия и Олег, сразу оформили договор на двоих дольщиков, поэтому процесс для них претерпел ряд изменений. Так, вышеупомянутый пакет документов пришлось собирать каждому из них, а госпошлину они оплатили пополам — в случае, когда собственников больше одного, сумма платежа не меняется, она делится на всех поровну. Сдают документы все будущие собственники одновременно.
Квартира в ипотеку
Меняется алгоритм и для тех, кто приобрёл недвижимость в ипотеку, как это сделал, например, Константин. Ему, для того чтобы перейти к процедуре оформления прав собственности потребовались: кредитный договор, отчёт об оценке и закладная.
Закладная — это документ, который фиксирует факт того, что квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения заёмщиком кредитных обязательств.
В ней указывается:
- описание объекта;
- данные собственника (заёмщика);
- метод возврата полученного займа и крайний срок;
- сумма займа и процентная ставка;
- платёжные реквизиты для внесения платежей;
- подпись заёмщика.
«После вручения ключей я обратился к аккредитованному оценщику, получил отчёт. Уже с ним вернулся в банк, чтобы оформить закладную. Сориентироваться, как быть и в каком порядке куда обращаться, признаться, помогла памятка, которую я обнаружил в папке с документацией на квартиру, которую получил от застройщика. Это моё первое приобретение недвижимости и весь процесс для меня был в новинку», — отмечает Константин.
Важно! Если недвижимость приобреталась в браке в общую совместную собственность, в качестве дополнительных документов при регистрации могут потребоваться свидетельство о заключении брака и нотариальное согласие супруга на сделку — как в случае с покупкой без обременений, так и в отношении ипотечного займа.
Материнский капитал
Юристу компании СКАТ поступил вопрос от Полины: «Мы купили двухкомнатную квартиру в доме „Вода“ с использованием материнского капитала. Договор долевого участия оформлен на мужа, я в декрете. В начале октября был подписан акт приёма-передачи квартиры. Как оформить выделение долей детям? Надо ли сначала регистрировать квартиру на мужа?».
Разберёмся вместе — согласно законодательству, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Здесь есть несколько вариантов развития событий. Первый — перед подписанием акта приёма-передачи заключить дополнительное соглашение к ДДУ, включив в договор всю семью и распределив доли каждого, тогда акт приёма-передачи подписывается всеми членами семьи и квартира сразу оформляется в долевую собственность семьи. Второй — муж оформляет квартиру на себя, а потом по договору дарения уступает доли супруге и детям.
Уклонение от регистрации
Уклонение и задержка сроков регистрации права собственности на квартиру в новостройке может иметь определённые последствия для собственников. Для тех, кто приобрёл жильё в ипотеку просрочка регистрации может стать причиной для повышения процента по жилищному кредиту. Чтобы не допустить этого, следует внимательно изучить кредитный договор и обратиться в регистрационные органы до истечения заявленного в нём срока.
Те, кто использовал на покупку материнский капитал, в свою очередь, несут обязательства перед пенсионным фондом. Для корректного завершения сделки по сертификату оформить приобретённое жилое помещение в общую собственность супругов и детей они обязаны в течение шести месяцев после подписания акта о передаче объекта.
Отправить
Источник: https://speckat.ru/novosti/oformlyaem-kvartiru-v-sobstvennost/
Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?
В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.
И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.
Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы
Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.
Почему до 1 января 2017 г?
Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.
Чем это грозит?
Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.
Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.
И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.
В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета
Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:
Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы
В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;
Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости
В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.
Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;
В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами
В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.
Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?
Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
К таким правоустанавливающим документам относятся:
- свидетельство о праве собственности,
- праве пожизненно наследуемого владения,
- постоянного (бессрочного) пользования на землю,
- государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.
Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.
Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.
• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра
Источник: https://yuristprav.ru/zemelnyj-uchastok-ne-oformlen-v-sobstvennost-chem-grozit-chto-delat
