Может ли отец продать квартиру дочери — Каменских и партнеры
При продаже недвижимого имущества практически всех возникает множество различных нетипичных ситуаций. Тем более, в наше время развелось немало мошенников, пытающихся обманным путем заработать на убытках других людей.
Можно ли продать квартиру родственнику или сироте
Законодательство не вносит никаких изменений, если продажа должна состояться даже между очень близкими родственниками. Например, когда мужчина хочет продать свою квартиру дочери, сыну или жене.
Иными словами для передачи жилого помещения в результате купли-продажи необходимо собрать тот же пакет документов, который требуется, если сделка проходит между незнакомыми людьми.
Часто родственники просто не проверяют лишний раз состояние квартиры, поскольку они там не раз бывали и знают все о состоянии данной жилой площади.
Следует учитывать тот факт, что различные справки, выписки и свидетельства при продаже регистрируются в органах государственной власти, что обеспечивают законность сделки. И отдельной категории в нормативной базе под названием «родственники» не существует.
Если прослушать неопытных риелторов или других посторонних лиц и осуществлять оформление купли-продажи между родственниками без наличия всех документов, то позже такую сделку могут признать недействительной и оштрафовать ее участников. Сироте так же как и близким людям продают квартиру при соблюдении всех законных этапов.
Стоит ли продавать квартиру в кризис
Продавцы жилья всегда следили за экономикой страны, чтобы лучше ориентироваться на рынке недвижимости. Последняя волна кризиса была вызвана падением рубля. После этого граждане страны начали интересоваться тем, куда можно вложить свои денежные средства для их дальнейшего сохранения.
Так, вначале цены на квартиры значительно выросли, но потом ситуация стабилизировалась, что в результате привело к низкой активности на рынке недвижимости. Центральному банку невыгодно стало выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир.
В связи с такими обстоятельствами эксперты в области экономики не советуют продавать квартиры, если конечно без этой процедуры можно обойтись.
Иногда квартиры хотят продать государству через специальный аукцион муниципалитета. Чаще всего так происходит, когда жилую площадь никто не хочет приобретать.
Право несовершеннолетнего на продажу своей квартиры
Нередко в России дети становятся владельцами недвижимости, в результате дарения или приобретения за счет родителей. Но позже может возникнуть потребность в продаже такого имущества, а ребенку-владельцу еще не исполнилось 18 лет.
По закону РФ совершение купли-продажи может проводиться детьми от 14 до 18 лет, однако, только с согласия родителей. А лица 14 лет не могут самостоятельно продавать свою недвижимость, поскольку вместо них действуют родители.
Естественно государство РФ не позволит продать жилую площадь самостоятельно несовершеннолетнему. Тогда для продажи жилья понадобится разрешение от организаций, которые занимаются социальной защитой детей, иными словами опеки. А выступать от имени ребенка во время подписания договора купли-продажи могут его опекуны, усыновители или родители. Эти же люди занимаются сбором и подготовкой всех необходимых документов.
Однако технические паспорта на квартиру, различные справки, выписки в обязательном порядке должны проверяться органами опеки перед сделкой. Дальше организации социальной защиты ребенка действует исключительно в интересах несовершеннолетнего, принимая свое решение по поводу продажи и сообщая о нем муниципалитету.
Затем глава муниципалитета обычно выдает специальное распоряжение с условиями и порядком законного совершения намеченной сделки.
Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего
В соответствии с действующими законами РФ опекуны имеют право представлять интересы лиц, не достигших восемнадцати лет при продаже их недвижимости. Но кроме решения опекуна по поводу целесообразности дарения, аренды, продажи или передаче прав собственности необходимо дополнительно получить разрешение от органов опеки.
Хотя ответственность за жизнь несовершеннолетнего несет только опекун, который должен собрать необходимые документы для продажи и передать все в органы опеки. Для рассмотрения вышеуказанных материалов выделяется необходимое время.
Поскольку лицо, в возрасте до восемнадцати лет не может остаться без какого-либо жилья и положенных материальных благ.
Решение опеки и попечительства направляется в муниципальный орган и там утверждается руководителем с учетом защиты прав ребенка и обязанностей сторон.
В итоге получается, что опекун может продать квартиру, но только после согласования этого вопроса с органами опеки и попечительства.
: стоит ли продавать квартиру — советы
Источник: https://infinica.ru/stoit-li-prodavat-kvartiru-sovetyi.php
продать квартиру дочери за материнский капитал
Покупка доли в квартире на материнский капитал с учетом его размера (453 тыс. руб.
в 2015 году) и сложившимися ценами на рынке жилья в большинстве регионов страны для многих семей оказывается единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.
Купить долю в квартире на материнский капитал можно, хотя многие об это не подозревают. Главное, чтобы при этом приобретаемая семьей часть квартиры была обособлена от остальной части квартиры, не принадлежащей семье.
Как продать квартиру на материнский капитал
Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал, установлены ФЗ РФ № 256 от 29.12.06. Если вы использовали средства семейного капитала для улучшения жилищных условий, то при регистрации недвижимость была оформлена в общую собственность. Родители, все дети и совместно проживающие родственники получили долю в, размер которой определяет соглашение.
Органы опеки и попечительства следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Материнский капитал и передача членам семьи доли собственности
Жена купила квартиру, она собственница, Прописала в этой квартире членов семьи: мужа, дочь, сына.
На ремонт использовала материнский капитал и появилось Обязательство перед Пенсионным фондом, по которому она должна в течении полугода после использования матер.капитала оформить в равных долях на всех членов семьи.
Получается четыре члена семьи получают по 1/4 доли в квартире.Кто сталкивался с такой ситуацией, прошу проконсультировать меня, как по-шагово осуществить оформление по 1/4 доли на членов семьи.
Материнский капитал
Я в ипотеке с 2006 года, общая долевая собственность с несовершеннолетней дочерью, у нее бОльшая доля 3/5. Проблемы возникли только с Налоговой по вопросу вычета, мне не хотели давать его в полном объеме, мотивируя это тем, что я лишаю свою дочь воспользоваться правом вычета в будущем (ха-ха три раза!) — все решилось в мою пользу, поскольку на тот момент был прецедент обращения группы людей в Конституционный суд.
Источник: https://anton-kamenskih.com/mozhet-li-otets-prodat-kvartiru-docheri/
Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?
Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать. В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?
Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.
В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.
В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.
Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:
Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка. Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.
Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки.
Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки.
В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.
Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.
При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей. В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону. Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии. Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.
Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами. Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий. Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.
Отвечает адвокат Виктория Данильченко:
До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении.
В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке.
По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?
15 статей о недвижимости, браке и разводе
Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_rebenka_esli_otets_ne_vyhodit_na_kontakt/6559
Купля продажа квартиры между родственниками
[two_fifth][styled_image image=»https://rieltor-ask.ru/wp-content/uploads/2014/01/kvartira-rodstvennikam.jpg» w=»260″ h=»190″ link=»» lightbox=»yes» alt=»» rel=»»] [/two_fifth]
Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.
Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.
Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.
Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.
Рассмотрим их.
Покупаем квартиру
Купля-продажа
Договор купли продажи
Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.
Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.
В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.
Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.
Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.
Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.
Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.
Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.
Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.
Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.
Как подарить квартиру?
Договор дарения
Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.
Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.
Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.
Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.
Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.
В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.
Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.
Завещание и наследование: есть ли разница?
Завещание квартиры
Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.
Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.
Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.
Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.
По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.
Источник: https://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/
