Можно ли обменять квартиру в ипотеке: особенности сделки
Спросить беcплатно!
» Финансы » Правила обмена ипотечной квартиры на другую
Иногда заемщику требуется обменять квартиру в ипотеке. Ведь целевой жилищный заем выдается банком на длительный период. Срок погашения ипотечной ссуды часто достигает 10, 20, а то и 25 лет. Конечно, за столь долгое время жизненные обстоятельства у получателя кредита могут кардинально измениться. Заключение брака, развод, пополнение в семье, увеличение или, наоборот, уменьшение заработка, смена места работы – все это, безусловно, может изменить планы и дальнейшие намерения залогодателя. Чтобы обменять ипотечную жилплощадь, нужно учесть её залоговый статус.
Нужно ли заручиться согласием банка-кредитора?
Так, пунктом первым 37 статьи федерального закона ФЗ-102 от 16.07.1998, регламентирующего отношения ипотеки, четко устанавливается возможность обмена заложенного актива.
Физлицо-залогодатель вправе обменять ипотечную недвижимость только в том случае, если кредитор-залогодержатель предоставил на это свое согласие, а соглашением ипотеки не предусматривается иной порядок такого отчуждения.
Таким образом, залогодатель вправе владеть (законно обладать) и пользоваться ипотечным имуществом, что предусматривается третьим абзацем первого пункта 1 статьи 102-ФЗ, а распоряжаться данным активом без разрешения банка-кредитора он не может.
Если обмен ипотечного актива был произведен без согласия залогодержателя-кредитора, то есть с нарушением общеобязательных правил, предусмотренных 37 статьей ФЗ-102, банк-кредитор сможет потребовать признания проведенной сделки недействительной или, как вариант, досрочного погашения ипотечного займа с наложением взыскания на заложенный объект. Такое право кредитора-залогодержателя устанавливается нормами 39 статьи 102-ФЗ.
Обмен ипотечной квартиры характеризуется следующими особенностями:
- Обмен жилплощади, заложенной по соглашению ипотеки, подразумевает замену (смену) предмета залога, что означает переоформление ипотечного займа на иной актив. Такая замена осуществляется согласно нормативным положениям 345 статьи Гражданского кодекса (ГК).
- Банк-кредитор вправе разрешить залогодателю смену залога, однако он вовсе не обязан делать это по умолчанию.
- Обмен жилья, пребывающего в ипотеке, выполняется в соответствии с заключенным ипотечным договором и внутренними регламентами банка-кредитора.
- Если в приобретении ипотечной жилплощади гражданина-заемщика участвовала риэлтерская организация, все дальнейшие процедуры, связанные с поиском подходящего покупателя и оформлением менового соглашения, рекомендуется поручить тому же посреднику. Такой подход поможет ощутимо сэкономить время, затраченное для проверки недвижимого актива и продавца.
- Чтобы ускорить обмен заложенного жилья, нужно заранее проконсультироваться с уполномоченным сотрудником банка-кредитора. Клиент получит разрешение на сделку и согласует целесообразный алгоритм её совершения.
- Пунктом вторым 567 статьи ГК устанавливается, что к меновому соглашению соответствующим образом применяются правила и принципы купли-продажи, предусмотренные положениями главы 30 ГК, если это не расходится с правилами главы 31 ГК, регулирующей отношения мены. Сторона менового соглашения считается продавцом актива, подлежащего передаче другой стороне, и покупателем актива, подлежащего принятию у другой стороны в обмен.
Одобрение обмена банком-кредитором: как его получить
Чтобы банк-кредитор одобрил заявленный обмен ипотечной жилплощади, физлицу-залогодателю необходимо обеспечить соблюдение следующих требований:
- В обмен на ипотечное жилье предоставляется только тот недвижимый объект, который существует реально. Этим требованием подразумевается, что у заемщика (залогодателя) не получится заселиться в жилой объект, ещё пребывающий на этапе возведения.
- Большинство кредиторов-залогодержателей требуют, чтобы с момента выдачи ипотечного займа до момента подачи заявки на одобрение обмена прошло минимум 2 года. Однако некоторые банки настаивают на прохождении периода, соответствующего половине срока кредитования.
- Кредитное досье гражданина-заемщика не должно содержать сведений о просрочках.
Другая жилплощадь, которая предоставляется вместо заложенной квартиры, должна соответствовать критериям банка-кредитора. Это касается места расположения объекта (подходящий район), цены нового жилья (она не должна быть дешевле заложенной жилплощади), ликвидности приобретаемой недвижимости (её уровень должен быть достаточно высоким).
Как обменивается заложенная недвижимость: доступные способы
Чтобы обменять недвижимый объект, пребывающий в залоге у банка-кредитора, можно воспользоваться разными вариантами осуществления (оформления) сделки. На практике чаще всего используются следующие доступные подходы:
- Реализовать одно жилье и приобрести другую недвижимость.
- Сменить заложенный актив (предмет залога).
- Взять потребительский заем для выплаты жилищной ссуды.
- Обменять заложенную жилплощадь на иную квартиру путем переуступки.
Реализация одной жилплощади и приобретение другого жилья
Данный подход нередко называют двойной куплей-продажей. Чтобы продать одну недвижимость и купить другую квартиру, нужно осуществить такую последовательность действий:
- Выплатить оставшийся долг по действующему жилищному займу.
- Аннулировать обременение, установленное в отношении заложенного актива.
- Направить заявку на оформление новой банковской ипотеки.
- Изыскать покупателя на жилплощадь, уже освобожденную от обременения.
- Продать старую жилплощадь, оформив соответствующее соглашение.
- Подписать с банком-кредитором новый договор жилищной ссуды.
- Купить новое жилье, оформив надлежащее соглашение.
- Зарегистрировать новую (приобретенную) квартиру в Росреестре.
Как известно, многие граждане, желающие приобрести жилье, не хотят иметь дело с квартирой, заложенной по жилищному займу. Однако в этом случае с недвижимости снимается банковское обременение, что является законным основанием для её последующей купли-продажи. Данный вариант – двойная купля-продажа – идеально подходит, если требуется поменять заложенную жилплощадь на другой недвижимый объект, имеющий меньшую стоимость, поскольку банк-кредитор не пойдет на снижение ликвидности залога.
Смена заложенного актива
Чтобы обменять ипотечное жильё путем замены предмета залога, необходимо соблюсти одно важное требование – передаваемый объект и получаемый объект должны иметь одинаковую стоимость. Соблюдение этого условия обязательно подтверждается банком-кредитором.
Процедура такого обмена выглядит следующим образом:
- Банку-кредитору предоставляется документация на новое (получаемое) жилье.
- Новая (получаемая) жилплощадь оценивается банком-залогодержателем.
- Уточняются и конкретизируются параметры действующей ипотеки.
- Оформляется надлежащее меновое соглашение.
- Оформляется передача нового актива в банковский залог.
- С предыдущего актива снимается банковское обременение.
При осуществлении подобных сделок могут возникать проблемы из-за возможных опасений, связанных с приобретением заложенного имущества.
Оформление потребительской ссуды для выплаты ипотечного кредита
Данный подход к обмену реализуется следующей последовательностью действий:
- На ипотечную жилплощадь находится покупатель.
- В банке оформляется кратковременный потребительский заем. Его сумма должна быть достаточной для закрытия обязательств по целевой жилищной ссуде.
- Ипотека полностью погашается, а с жилплощади, подлежащей передаче, снимается банковское обременение.
- Совершается продажа жилья, подписывается надлежащее соглашение.
- Кратковременная потребительская ссуда закрывается за счет средств, вырученных от реализации квартиры.
- Новая жилплощадь приобретается, оформляется соответствующий договор.
- Приобретенная квартира передается в залог по ипотеке, на неё накладывается банковское обременение.
Обмен посредством переуступки
Залогодатель может поменять ипотечную жилплощадь на другую квартиру путем переуступки заложенного актива или переоформления обязательств по ипотеке на третье лицо. Чтобы осуществить данную процедуру, следует убедиться, что третье лицо – новый заемщик – полностью согласен с условиями действующего договора целевого жилищного займа. Такая переуступка оформляется отдельным соглашением, по факту подписания которого покупатель квартиры приобретает статус заемщика, а продавец данной квартиры, соответственно, утрачивает данный статус.
Новый обладатель (заемщик) получит право собственности на приобретенное жилье по факту регистрации проведенной переуступки в Росреестре. Стороны вправе отказаться от данной переуступки до официальной регистрации перехода прав, направив банку-кредитору надлежащее заявление.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Правила обмена ипотечной квартиры на другуюСсылка на основную публикацию
Источник: https://walaw.ru/finansy/mozhno-li-obmenyat-kvartiru-v-ipoteke
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке (ипотечном кредите) — на большую, в Сбербанке, на другую, по военной
Ипотека оформляется на несколько лет, чаще – больше, чем на 10 лет. За это время, жизнь может «сделать крутой поворот» и возникнет необходимость в переезде в другой город.
Что делать с жильём, за которое ещё не погашен кредит? Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
Банки предлагают 3 выхода из подобной ситуации:
- Полностью погасить кредит. Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.
- Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
- Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.
Цели
У ипотечного кредита существует залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102). Чаще всего, это купленная квартира. Банки разрешают своим клиентам обменять залог на другую квартиру.
Чтобы это сделать, нужно чтобы заёмщик имел хорошую репутацию перед банком, и чтобы другая квартира отвечала требованиям банка.
Банки разрешают обмен квартиры на разных условиях:
- кому-то нужно, чтобы 2/3 всей ипотеки уже было погашено;
- другие настаивают, чтобы новый залог был дешевле предыдущего;
- третьи смотрят на кредитную историю клиента.
Чтобы банк точно разрешил замену, необходимо соблюдение всех 3-ёх условий.
Замена залога регулируется статьей 345 ГК РФ. А замена ипотечного залога – внутренними регламентами банка, в соответствии с этой статьёй гражданского закона.
Целью замены предмета залога является покупка квартиры в новом городе.
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
Квартиру, находящуюся в ипотеке и являющуюся предметом залога обменять можно. Об этом сказано в статье 345 ГК РФ.
Для этого нужно соблюдение некоторых условий:
- согласие банка;
- соблюдение условий замены залога, которые разработаны в каждом банке отдельно.
На другую
Замена одной квартиры на другую происходит только с согласия банка.
Для этого необходимо:
- прийти в банк, который является залогодержателем;
- написать заявление на обмен.
Необходимо соблюдение следующих условий:
- Часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, банки разрешают обмен после 4 – 5 лет исправных платежей.
- Новая квартира должна быть на 20 – 30% дешевле первого предмета залога. То есть, стоимость нового залога, с учётом процентов по кредиту, должна быть ниже.
- Новое жильё не должно располагаться «в медвежьем углу». Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.
Поэтому прежде чем писать заявление на обмен, необходимо проконсультироваться у специалиста, в каком регионе можно купить квартиру.
На большую
Теоретически обменять квартиру, которая находится в ипотеке, на большую по площади можно. Но она должна быть дешевле! Это можно сделать, когда новая квартира располагается в другом регионе.
Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге. Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен.
Только банк должен обслуживать этот регион, иначе обмен банк не разрешит.
В Сбербанке
Сбербанк – самый крупный и надёжный банк в нашей стране. Не удивительно, что граждане предпочитают оформлять ипотеку именно тут.
Но обменять квартиру, купленную в ипотеку у Сбербанка, достаточно сложно. Банк неохотно идёт на замену залога.
Возможность обмена предмета залога банк даёт только проверенным клиентам:
- участникам зарплатного проекта;
- не имеющим ни одной просрочки по платежам;
- имеющим хорошую кредитную историю в других банках.
Если есть необходимость смены квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, то можно воспользоваться вариантом купли-продажи.
Варианты
Есть несколько вариантов обмена залоговой квартиры:
- Обмен на аналогичную квартиру по площади и по цене. Здесь не возникнет проблем с банком. Просто меняется предмет залога.
- Новая квартира стоит дороже. Эта самая распространенная ситуация, так как обмен затевают именно с целью расширения жилищных условий. В этом случае, стоимость старой квартиры идёт на погашение старого кредита, а «сдача» – на первоначальный взнос по-новому кредиту.
- У покупателя не хватает средств на покупку залоговой квартиры. Тогда происходит замена должника, а не залога. В этом случае, покупатель выплачивает продавцу только разницу между стоимостью квартиры и непогашенным кредитом, а квартира остаётся в залоге.
- Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.
Согласие банка
Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:
- заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
- покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
- клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.
Порядок оформления
Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:
- Придти в банк и написать заявление на обмен. При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.
- Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
- Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
- В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
- Затем они предоставляются банку.
- Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой. Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.
- Оформление сделки и регистрация прав собственности.
- Переезд в новую квартиру.
Если сделка происходит при помощи риэлторов, то она может быть совершена за 3 месяца.
Документы
Для осуществления сделки, необходимо подготовить следующие документы заёмщика:
- паспорт и копию всех страниц;
- справку о доходах для расчёта новой кредитной линии, она может быть, как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка;
- для мужчин моложе 27 лет – оригинал и копию военного билета;
- документ, который может подтвердить, что заёмщик имеет постоянное место работы.
Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):
- правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
- кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
- выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
- выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
- заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
- если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.
Обмен ипотечной квартиры возможен, если постоянно сотрудничать с банком и не допускать просрочки по ипотечному кредиту. В большинстве случае, банки идут на замену залога или замену заёмщика.
На видео об обмене ипотечного жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-obmenjat-kvartiru-nahodjashhujusja-v-ipoteke.html
Как поменять одну квартиру в ипотеке на другую
Ипотека — это долгосрочное кредитное обязательство. За годы выплаты займа у людей меняются обстоятельства и часто возникает потребность в изменении жилищных условий. Например, нужно поменять жилье в связи с переездом. Или семья увеличилась за несколько лет, и требуется квартира или дом большей площади. Далее вы узнаете, можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую и что для этого должен сделать заемщик.
Что скажет кредитор
Все операции, которые заемщик планирует производить с залоговой квартирой, нужно согласовывать с кредитором. При оформлении договора ипотеки на недвижимость оформляется залоговое обременение. При этом ипотечник является полноправным собственником жилья, что закреплено соответствующей записью в ЕГРН.
Банк выступает в роли залогодержателя, и без его согласия собственник не может продать, подарить, сдать в аренду или совершить другие действия с объектом залога. Залоговое обременение квартиры регистрируется через Росреестр и подтверждается записью в ЕГРН. Обойти банк при совершении сделок с ипотечной квартирой невозможно.
Заемщик может не спрашивать разрешение банка на сделку только после полного расчета по займу и снятия обременения.
Согласно статье 345 ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, если заемщик и банк с этим согласны. Залогодатель обязан в письменной форме сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье. Ответ от банка приходит также в письменной форме. Срок ожидания ответа определяется условиями ипотечного договора между сторонами. Вместо замены предмета залога можно заключить новый договор залога на новый объект. Старая закладная при этом утрачивает силу.
Залогодержатель имеет право отказать в замене предмета залога. Для кредитора это лишняя трата времени, которая не принесет дополнительного заработка. Для заемщика вероятность успеха повысится, если новый предмет залога полностью удовлетворяет требованиям банка. У каждой организации могут быть дополнительные требования к недвижимости, поэтому полный список требований лучше уточнить у своего кредитора.
Возможные варианты проведения сделки обмена залоговой квартиры:
- прямой обмен одного варианта на другой с заменой залога;
- продажа одной квартиры и покупка другой с оформлением новой закладной и аннулированием старой;
- использование потребительского займа для выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры.
Как выгоднее обменять одну квартиру в ипотеке на другую? Все три варианта имеют свои плюсы и минусы, о которых далее.
Обмен напрямую
Этот способ наиболее актуален при обмене равноценных вариантов в разных районах или регионах. сложность состоит в том, чтобы найти владельца подходящей квартиры, который согласится на обмен. Часто на интернет-площадках объявления продавцов недвижимости, готовых на обмен, размещены в соответствующем разделе.
Порядок действий при прямом обмене ипотечной квартиры на другую недвижимость:
- ищем подходящий вариант;
- оповещаем банк о намерении заменить предмет залога и предоставляем полный пакет документов по новому объекту: оценку, правоустанавливающие и технические документы;
- ожидаем решение банка;
- оформляем договор мены;
- происходит замена предмета залога.
Если новое жилье расположено в том же населенном пункте, сложностей будет меньше. Труднее договориться об обмене ипотечной квартиры на иногородний вариант. Это возможно, только если в регионе расположения нового объекта залога есть филиал того банка, который выдал ипотеку. Также имеет большое значение стоимость нового залога. Если квартира значительно дешевле, банк может отказаться от замены залога. С другой стороны, если значительная часть ипотеки уже погашена, это может быть не так существенно.
Обмен через куплю-продажу
Наиболее трудный с документальной точки зрения вариант — двойная сделка. С учетом сложности поиска вариантов по обмену для многих ипотечников это наиболее подходящее решение. Порядок действий:
- находим покупателя на ипотечную квартиру;
- получаем согласие от банка на продажу залогового жилья;
- находим подходящую недвижимость для себя;
- получаем одобрение ипотеку на новое жилье;
- продаем ипотечную квартиру и расплачиваемся с банком по первому кредиту;
- приобретаем новое жилье с заключением нового договора ипотеки (банк может быть другой).
В этой схеме есть нюансы, которые следует учитывать с самого начала:
- банк снимает обременение с жилья только после полного погашения долга по займу. Для этого покупатель должен сделать предоплату в размере оставшейся задолженности, а сделка купли-продажи будет зарегистрирована только после снятия банковского обременения. Такая схема может отпугнуть покупателя, и придется продавать квартиру со значительным дисконтом;
- если вы подаете заявку на новую ипотеку до погашения первого займа, ваш доход должен быть достаточным для одновременной выплаты двух кредитов. Для надежности лучше подавать заявку на новую ипотеку уже после погашения старой.
При обмене ипотеки на ипотеку через двойную куплю-продажу инициатор сделки не ограничен в выборе нового жилья. Он может в обмен на старую квартиру получить новостройку или дом с участком — все зависит от его желания, возможностей и готовности банковских работников пойти ему навстречу. Если вы планируете брать дом в кредит, нужно сразу уточнять возможность приобретения участка по ипотеке. Некоторые банки готовы выдать деньги на приобретение дома если участок покупатель оплачивает из своего кармана.
Сделка через потребительский кредит
Есть возможность исключить банк из цепочки обмена жилья с помощью потребительского займа. Использование потребительского кредита для погашения ипотеки возможно, если сумма оставшегося долга не очень большая и если у заемщика есть достаточный доход для получения еще одного кредита в банке.
Порядок действий заемщика:
- оформляем потребительский кредит на нужную сумму;
- погашаем ипотеку;
- снимаем обременение банка с квартиры;
- продаем недвижимость без ограничений;
- покупаем новую квартиру.
Минус — более высокие проценты по потребительскому кредиту, чем по ипотеке. Дополнительные сложности в этой схеме возможны, если новое жилье стоит дороже, чем проданная квартира. Тогда придется брать потребительский заем на большую сумму или искать другие способы выплаты разницы. Можно оформить новую ипотеку — это все равно будет проще, чем двойная купля-продажа ипотечного жилья с участием банка.
Обмен квартиры в военной ипотеке
Военнослужащие наиболее часто сталкиваются с необходимостью обмена ипотечного жилья. Например, военный взял ипотеку на однокомнатную квартиру 10 лет назад, за это время он женился и обзавелся детьми, и ему нужна квартира большего метража. А кредит на ипотечную недвижимость еще не погашен, и использовать средства материнского капитала для выплаты военной ипотеки нельзя по закону. Или военного перевели служить в другой регион, и он вынужден переезжать из квартиры, оформленной в ипотеку на средства НИС.
Для решения подобных вопросов ФГКУ «Росвоенипотека» разработало программу «Переезд». Программа была нацелена на вторичное кредитование при потребности в улучшении жилищных условий или при переезде участника НИС, уже выплачивающего ипотеку. На данный момент раздел с программой «Переезд» на сайте Росвоенипотеки не работает.
В январе 2018 года была анонсирована необходимость возобновления данной программы, в итоге была представлена программа «Военная ипотека во второй раз», нацеленная на решение тех же задач. Эту программу реализует один из коммерческих банков.
Обмен квартиры в военной ипотеке связан с большим количеством нюансов, поэтому для успеха сделки лучше обратиться к компетентному посреднику.
Обмен ипотечной квартиры с несовершеннолетними детьми
Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, разрешение на сделку придется получать в органах опеки и попечительства. Но банк не принимает в залог недвижимость, обремененную правами несовершеннолетних.
Обычно несовершеннолетние члены семьи получают право собственности на долю в ипотечной недвижимости уже после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Чаще всего это происходит при использовании материнского капитала для погашения части займа или процентов по нему.
При перечислении средств сертификата в счет жилищного займа родители пишут нотариальное обязательство, согласно которому они обязаны выделить детям доли в течение полугода после погашения ипотеки.
В описанной ситуации родителям все равно придется взаимодействовать с органами опеки. Задача контролирующего органа — убедиться в том, что после обмена жилищные условия для детей будут не хуже тех, которые были до совершения сделки. Если происходит обмен ипотечной квартиры на более дорогую или равноценную по размеру и качеству жилплощадь, проблем с опекой скорее всего не возникнет. Когда новая квартира меньше старой, получить разрешение от органов опеки будет невозможно.
Если материнский капитал не был задействован и родители не имеют обязательств по включению детей в число собственников, можно воспользоваться этим. В случае необходимости обмена достаточно будет прописать детей в другое жилье, и разрешение опеки на сделку не понадобиться.
Обмен квартиры в ипотеке — сложный вид сделки с залоговым имуществом. Каждый случай имеет свои особенности, поэтому для выбора оптимального решения лучше обратиться к опытным посредникам.
Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p684-kak_pomenjat_odnu_kvartiru_v_ipoteke_na_druguju/
