Нужен ли СНИЛС при покупке квартиры?

В этой статье:

Зачем нужен снилс при покупке квартиры

1 Нужен ли снилс для регистрации недвижимости
2 Для чего нужен СНИЛС в 2018 году — что это такое, расшифровка, взрослому, ребенку, в школу, пенсионеру, мошенникам, банку
3 Что такое СНИЛС, зачем он нужен и как им могут воспользоваться мошенники
4 Зачем нужен снилс при покупке квартиры
5 Нужен ли снилс для ипотеки
6 Снилс что это такое, как выглядит, как получить и восстановить снилс при утере

Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего за 10 дней .

Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев

Объединяются ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости .

У меня нет снилс

14.1.7.

Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия). — документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости

Договор купли-продажи квартиры

Москве в ЮАО, 00 декабря 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 2, квартира 2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 3, корпус 1, квартира 3.

Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 112,5 (сто двенадцать целых и пять десятых) кв.м.

Кадастровый паспорт не нужен: понадобится СНИЛС

С 1 сентября всем гражданам, обратившимся в Управление Росреестра по Волгоградской области, филиал Кадастровой палаты или в МФЦ за регистрацией права или получением сведений из Единого государственного реестра прав, необходимо указывать в соответствующей графе квитанции страховой номер индивидуального лицевого счета плательщика, сокращенно — СНИЛС.

Уменьшение количества процедур для граждан и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету является приоритетным направлением в работе Росреестра по улучшению качества предоставления услуг.

Постоянно меняется (сокращается) перечень документов, которые в обязательном порядке должны предоставлять сами заявители.

Теперь необязательным для предоставления стал и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества: земельного участка, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства.

При обращении за государственной регистрацией прав, перехода прав на вышеперечисленные объекты недвижимости, прошедших кадастровый или технический учет (если ранее они были поставлены на государственный технический учет органом технической инвентаризации), предоставление кадастрового паспорта вновь не требуется.

Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 5 апреля 2018 года № Р/0136 создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учёта или решений о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе и Волгоградской области.

Для этого Вам совершенно не нужно ехать в инспекцию и выстаивать там в очередях – напишите через официальный сайт ФНС России обращение и попросите направить Вам ответ на Ваш адрес электронной почты.

Снилс без прописки и без регистрации

Чаще всего при оформлении карточки предъявляют паспорт. Но законодательно не запрещено получить СНИЛС по любому документу, удостоверяющему личность заявителя, в котором к тому же может отсутствовать отметка о прописке.

К таковым относятся:

справка об освобождении из мест заключения и другие.
военный билет;
свидетельство беженца;
иностранный паспорт;
удостоверение личности, в том числе временное;
заграничный паспорт;
вид на жительство;

Задачу как получить СНИЛС без регистрации можно решить, изучив статьи законов.

Источник: http://vash-yurist102.ru/nuzhen-li-snils-dlja-registracii-nedvizhimosti-78892/

Для чего нужен СНИЛС в 2018 году — что это такое, расшифровка, взрослому, ребенку, в школу, пенсионеру, мошенникам, банку

1 0 1892

В целях формирования пенсионных прав физических лиц Пенсионным Фондом на каждое застрахованное лицо в системе ОПС открывается индивидуальный лицевой счет (ИЛС). В общей части ИЛС, помимо других сведений, содержится СНИЛС.

Что это такое и его расшифровка

СНИЛС – это страховой номер ИЛС, состоящий из 11 цифр и присваиваемый каждому застрахованному в порядке, регламентированным 167-ФЗ от 15 дек. 2001 года “Об обязательном…”, гражданину.

Укажем, в каких случаях потребуется СНИЛС различным категориям граждан.

Взрослому СНИЛС потребуется в следующих случаях:

В целях формирования пенсионных прав.

Если гражданин осуществляет трудовую деятельность, за которую в установленном Главой 34 НК РФ порядке, начисляются и уплачиваются страховые взносы, СНИЛС потребуется для зачисления страховых взносов и их учета на ИЛС застрахованного лица.

По номеру СНИЛС взрослый гражданин может узнать:

сколько страховых взносов было уплачено;
сколько пенсионных баллов и страхового стажа;
у какого страховщика находятся пенсионные накопления и др.

Лицо может выбрать 1 из 2 вариантов авторизации:

по номеру телефона или электронной почты + пароль;
или по номеру СНИЛС + пароль.

СНИЛС потребуется для получения следующих госуслуг (перечень неполный):

“Извещение о состоянии лицевого счета в ПФР”;
“Установление пенсии”;
“Льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг”;
“Распоряжение материнским капиталом” и др.

Для сокращения количества документации, требуемой для получения госуслуг.

При помощи СНИЛС ведомства узнают много сопутствующей информации о клиенте и не требуют ее с заявителя.

Ребенку

Раньше СНИЛС был нужен только взрослым, в основном, для целей учета уплаты страховых взносов.

Теперь же, с рождением малыша, родители стремятся сразу же оформить “зеленую пластиковую карточку”.

СНИЛС для ребенка нужен:

при получении специализированных видов питания, необходимых детям-инвалидам;
для получения бесплатного проезда в санаторий и оформления путевки на санаторно-курортное лечение;
для получения бесплатных медикаментов детям в возрасте до 3 лет, находящимся на амбулаторном лечении (до 6 лет – детям из малообеспеченных семей).

В школу

При записи ребенка в школу приемная комиссия зачастую требует от родителей, чтобы у ребенка был СНИЛС, оформляемый в МФЦ или ПФР по предъявлению анкеты и свидетельства о рождении ребенка.

Прежде всего, он потребуется для правильного ведения внутреннего документооборота образовательного учреждения, ведь:

дети из малообеспеченных и многодетных семей получают бесплатное питание в столовой;
на каждого ученика школой закупается комплект учебников.

Также школьник, у которого есть СНИЛС, может устроиться в период летних каникул на работу, и за него работодатель также обязан уплачивать страховые взносы.

В детский сад

СНИЛС позволяет включить дошкольника в федеральный регистр в целях участия в различных социальных программах для предоставления дотаций и льгот.

При помощи СНИЛС государственные и муниципальные службы идентифицируют ребенка, на которого выделяются бюджетные деньги.

Пенсионеру

Поскольку СНИЛС идентифицирует гражданина в системе ОПС и позволяет получить полную информацию о текущих или еще несформированных пенсионных правах, действующему пенсионеру документ потребуется для:

подтверждения прав на ежегодный августовский перерасчет при продолжении осуществления трудовой деятельности после выхода на пенсию;
оформления накопительной пенсии, срочной пенсионной или единовременной выплаты, так как накопленные средства находятся в специальной части ИЛС;
получения различных льгот, например, надбавок ветеранам труда, ЕДВ, набора социальных услуг и др.

Мошенникам

Если раньше основным объектом “охоты” мошенников были паспортные данные граждан, при получении доступа к которым возможно было оформить кредит, теперь нечестные на руку лица “добрались” и до СНИЛС.

По сути, способов мошенничества со СНИЛС не так уж и много. В основном, схема заключается в переводе без ведома гражданина средств, накопленных в специальной части ИЛС, из ПФР в НПФ или из НПФ в другой НПФ. Мошенники получают выгоду в виде комиссионных, уплачиваемых НПФ за привлечение каждого клиента.

Без паспорта осуществить указанную схему мошенники не смогут, так как в Пенсионный Фонд потребуется представить заявление на переход, в котором указываются паспортные данные.

Обезопаситься от мошенников помогут следующие советы:

проверить, кем на самом деле является гражданин, представившийся сотрудником ПФР;
читать договор, прежде чем подписывать;
не давать паспорт “первому попавшемуся”.

Банку

Для открытия вклада и оформления пластиковых карт требуется только паспорт. СНИЛС потребуется только при оформлении кредита.

Нужно ли свидетельство для загранпаспорта

Для оформления заграничного паспорта потребуются:

старый загранпаспорт;
свидетельство о рождении детей (если в новый загранпаспорт планируется внести сведения о них);
документы, подтверждающие основания для срочного оформления;
военный билет;
3 фотографии;
ходатайство организации, направляющей гражданина за пределы РФ;
документы, подтверждающие права законного представителя (при оформлении загранпаспорта на ребенка).

Источник: https://hh202020.com/zachem-nuzhen-snils-pri-pokupke-kvartiry/

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2026 году

Договоры купли-продажи квартир в 2019 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму.

Предпродажная подготовка квартиры

Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную.

Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. В случае необходимости – обеспечить несовершеннолетнего равноценным жильем.

Если квартира является совместным имуществом, потребуется получить согласие от супруга продавца.

Рекомендуется заказать выписку из государственного реестра к моменту оформления сделки, которая позволит получить исчерпывающую информацию о квартире:

сведения о правообладателе;
сведения об ограничениях, обременениях прав, об аресте;
сведения о правопритязаниях и правах требования.

Наличие ареста на имущество будет означать невозможность продажи квартиры.

Также необходимо привести в порядок или оформить в случае отсутствия все правоустанавливающие и технические документов на квартиру.

Документы, которые потребуются при продаже квартиры

Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида:

основные, которые обязательно должны быть представлены для совершения сделки;
дополнительные, необходимость в которых зависит от условий договора и сторон сделки.

Обязательные документы

К основным документам относятся:

документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо нотариальная доверенность представителя (оригинал и копия);
заявление о регистрации права, заполняемое при подаче документов;
договор купли-продажи квартиры, составленный не менее чем в 3 экземплярах;
передаточный акт;
документ об уплате госпошлины (оригинал и копия);
выписка из домовой книги (оригинал и копия);
кадастровый паспорт на квартиру.

Документы могут быть сданы сторонами лично либо по почте при условии их нотариального удостоверения.

Передача документов в 2019 году в электронном виде возможна при заверении их усиленной электронной цифровой подписью.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Результатом договора купли-продажи является внесение записи о праве покупателя в государственный реестр.

В соответствии с законодательством новый собственник может получить свидетельство о регистрации либо выписку из реестра.

Свидетельство оформляется на бланке строгой отчетности, но является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом.

В 2019 году в свидетельстве указывается следующая информация:

территориальный орган регистрации;
СНИЛС собственника;
описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
подпись регистратора и печать.

В случае утери свидетельства собственник, на основании заявления, может получить его дубликат с оплатой госпошлины в сумме 350 рублей.

При прекращении права свидетельство продавца о собственности погашается.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

Договор купли-продажи квартиры возможен только при условии ее постановки на кадастровый учет.

В государственный кадастр вносятся сведения о кадастровом номере помещения, этаже, площади, местоположении квартиры в доме. Эта информация отражается в кадастровом паспорте квартиры.

Кадастровый учет квартир, проведенный до вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости», то есть до 1 марта 2008 г., или в переходный период до 1 января 2013 г., считается действительным, а квартиры – учтенными.

Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831.

Технический паспорт квартиры является документом, в котором указаны технические данные квартиры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилья, либо данные для внесения изменений в кадастр недвижимости.

Сведения вносятся в технический план после ввода дома в эксплуатацию и с учетом проектной документации.

Порядок составления и форма плана квартиры утверждены приказом Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. № 583.

Дополнительные документы для продажи квартиры

В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности;
отказ от преимущественного права покупки сособственником;
свидетельство о регистрации права продавца;
разрешение органов опеки, попечительства на совершение сделки;
решение уполномоченного органа об одобрении сделки, при сделке с организацией;
согласие банка на отчуждение заложенной квартиры;
сертификат для сделки в рамках федеральных программ;
кредитный договор в случае купли-продажи за счет кредита.

Все документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

Составление договора купли-продажи квартиры

Устное соглашение сторон о сделке необходимо затем оформить в письменном виде, с указанием всех его существенных условий, в противном случае договор не будет являться заключенным.

Текст должен содержать данные о сторонах сделки. В случае действия представителя, должны быть указаны реквизиты нотариальной доверенности.

Важнейшим условием является предмет договора – квартира, описание которой требует сведений о месте расположения, этаже, ее номере, площади.

Законом установлено, что в тексте обязательно должны содержаться сведения, вносимые в государственный реестр:

цена сделки;
сведения о лицах, проживающих в продаваемой квартире и сохраняющих, в соответствии с
законом, право пользования квартирой после перехода права;
информация о правах третьих лиц на квартиру;
дата и место подписания.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Акт приема-передачи квартиры

В результате сделки продавец обязан передать покупателю квартиру.

В соответствии с законом передача квартиры осуществляется по акту приемки-передачи или другому документу о передаче, который стороны должны подписать.

С подписанием акта передачи связан не только факт перехода права от продавца к покупателю, но и переход риска непредвиденной гибели квартиры.

При купле-продаже долей на квартиру нескольким покупателям в передаточном акте должно быть указано о принятии долей каждым из покупателей, а также об отсутствии претензий к передаваемой квартире.

Момент исполнения договора может быть отсрочен установленным в договоре сроком, тогда подписание акта приема-передачи и регистрация перехода права к покупателю происходит позже подписания договора.

Образец акта-приемки передачи квартиры можно скачать тут.

Продажа квартиры с обременением

Наличие обременения залогом не препятствует продаже квартиры.

Если продаваемая квартира находится в залоге, то в зависимости от условий договора ипотеки может потребоваться письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

Обремененная ипотекой квартира может быть продана с согласия банка с возникновением ипотеки в отношении покупателя, либо с условием погашения кредита продавцом и снятия банком обременения с квартиры.

Для снятия обременения покупатель арендует банковские ячейки для банка и для продавца. Затем покупатель вносит в ячейки банка деньги для погашения кредита и сумму, причитающуюся продавцу.

После получения денег банк прекращает обременение. Затем, после регистрации перехода права, продавец получает ключи от своей банковской ячейки и забирает причитающуюся ему часть средств от продажи.

В случае погашения ипотечных обязательств регистрационная запись об ипотеке в реестре прав прекращается и собственник может получить свидетельство о праве на квартиру без записи об обременении. После этого продавец может заключить с покупателем договор купли-продажи необремененной квартиры.

Обременение арестом на имущество исключает совершение сделки.

Доверительное управление, аренда квартиры при ее купле-продаже, как правило, прекращаются.

Документы для приобретения квартиры по ипотеке

В случае если продаваемая квартира приобретается за счет кредитных или заемных средств, кроме регистрации перехода права на покупателя еще будет зарегистрирована и ипотека.

В данном случае к договору купли-продажи квартиры будет прилагаться кредитный договор или договор займа.

Кроме того, банк может составить и приложить к договору ценную бумагу — закладную.

Регистрация ипотеки в силу закона выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия ипотеки:

источник оплаты приобретаемой квартиры;
порядок расчетов между сторонами.

: Документы для продажи квартиры

В сюжете доступно разъясняется, какие документы потребуются при продаже квартиры и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha-kvartiry-dokumenty.html

Какие документы нужны при покупке квартиры

03.02.2017

Покупку квартиры не должны омрачить судебные тяжбы. Поэтому первым шагом при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке должна стать проверка документов. Она покажет, возможна сделка или нет.

Выясним, что необходимо знать, чтобы оставленная без внимания деталь не привела к разбирательствам в суде.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Разберемся в отличиях документов при покупке вторичной недвижимости и новостройки.

Новостройка «Вторичка»

1. ИнвестконтрактВ нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию.В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.2. Проектная декларацияЕе размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора.3. Проектная документацияСодержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях.4. Разрешение на строительствоПодтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.5. Свидетельство о собственности на землюДокумент, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.6. Поручительство (договор с СК)С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.7. Выписка из ЕГРПИз этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р.8. Регистрационные и учредительные бумагиВам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика.Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН.Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц.9. Баланс (за 3 года)Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта.10. Форма договораВ соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон.11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов)Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске.12. Заключение проектной документацииПроверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.

1. Правоустанавливающие документыВ их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.2. Выписка из ЕГРППоможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи.3. Нотариальная доверенностьНеобходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника).4. Нотариально заверенное согласие на продажуПотребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке.5. Выписка из домовой книгиВ ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца.6. Справка о переходе прав на объект недвижимостиПоможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д.7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХИсключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом.8. Паспорт собственникаНеобходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

Специалисты советуют не просто проверять документы, а требовать их подлинники и снимать с них копии (при приобретении квартиры на вторичном рынке). Ваша задача – убедиться в том, что приобретение недвижимости не сопряжено с возможными рисками.

Мало убедиться в правильности оформления бумаг – необходимо исключить саму возможность подделки. Подделку выдают:

Приподнятость волокон и нарушение поверхностного слоя бумаги.
Изменение толщины листа.
Различие в размещении записей и конфигурации шрифта.
Подтеки краски, следы чернил.
Разные буквы – утолщенные, словно сдвоенные.

Какие документы нужны от покупателя

Чтобы заключить договор с продавцом «вторички» и зарегистрировать переход права собственности вам понадобятся:

документ удостоверяющий личность;
заявление на регистрацию;
квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
бумаги, подтверждающие право собственности продавца;
согласие представителей органов опеки на продажу недвижимости (если вы имеете дело с несовершеннолетними собственниками).

При покупке жилья в новостройке вы обязаны предоставить:

договор купли-продажи;
документ, удостоверяющий личность;
при разделении недвижимого имущества между супругами – свидетельство о заключении брака;
согласие супруга, заверенное у нотариуса – если жилье приобретается одной из сторон в единоличную собственность.

Какие документы передает продавец

После покупки жилья у вас на руках должны быть:

договор (ДКП);
документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимость (с июля 2016 года это только выписка из ЕГРП);
кадастровый паспорт;
акт приема-передачи;
расписка на сумму из ДКП.

Для возврата налога

Для возвращения подоходного налога необходимо собрать следующие документы:

паспорт с копией основных страниц (она должна быть заверена);
декларация по форме 3-НДФЛ;
справка с информацией об источниках дохода, выплаченной заработной плате и налогах, выданная работодателем;
договор купли-продажи или ДДУ;
выписка из ЕГРП и акт приема-передачи;
квитанции или другие документы, подтверждающие ваши расходы.

При приобретении недвижимости в ипотеку

При покупке квартиры в ипотечный кредит необходимо предоставить:

заявление на оформление ипотеки (оно заполняется онлайн на сайте банка или непосредственно в офисе организации);
копия паспорта (всех страниц);
справка о доходах, предоставленная работодателем;
заверенная копия ТК;
страховой номер индивидуального лицевого счета;
если вы женаты/замужем – свидетельство о браке;
при наличии у заемщика несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении ребенка;
для призывников – военный билет;
для пенсионеров – пенсионное удостоверение;
бумаги, свидетельствующие об уже имеющихся долгах.

Также у вас могут потребовать справки из ПНД или НД, документы об образовании и прочие подтверждения благонадежности заемщика.

При приобретении недвижимости в ипотеку

Заключая договор с застройщиком или продавцом на вторичном рынке, не забывайте о юридической чистоте сделки. Закон на вашей стороне – компания или частное лицо обязаны предоставить все запрашиваемые документы по просьбе покупателя. Чтобы не стать жертвой мошенников, проверяйте подлинность бумаг – самостоятельно или при помощи нанятого специалиста. Правильный подход к приобретению недвижимости поможет избежать неприятностей в будущем.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/yuridicheskie-voprosy/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry/

Зачем нужен СНИЛС при покупке квартиры, нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать СНИЛС

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Нужен ли СНИЛС при покупке квартиры

Все граждане РФ должны иметь на руках документы, подтверждающие личную и основную информацию – одним из них является свидетельство государственного пенсионного страхования. Нужен ли СНИЛС при оформлении договора купли-продажи квартиры?

Что такое СНИЛС?

СНИЛС — это страховой номер индивидуального лицевого счёта.

В системе обязательного пенсионного страхования лицевые счета каждого гражданина, хранящие информацию о трудовом стаже и перечисляемых взносах, имеют уникальный страховой номер. Основное назначение СНИЛС – расчет и оформление государственной пенсии, но на этом его функции не заканчиваются. Документ, содержащий персональные данные, становится средством идентификации личности в системе обмена информацией, охватывающей госучреждения регионального и федерального уровней.

Страховой номер понадобится для:

оформления льгот и получения положенных определенным категориям граждан бесплатных услуг;
регистрации личного кабинета на сайте государственных услуг, где можно найти сведения о налогах, штрафах, заказать выписки и документы;
оформления универсальной электронной карты (УЭК).

СНИЛС предъявляется при устройстве на работу.

Кто может получить СНИЛС?

Оформить страховое свидетельство можно как лично, так и через представителя. Получить его имеет право любой гражданин, находящийся на территории РФ (в том числе неработающие лица, мигранты, дети).

Дети

Детям страховой номер присваивают, чтобы те имели возможность получать:

специализированные виды питания;
бесплатные путевки в санаторий;
медикаменты при амбулаторном лечении (льгота распространяется на всех детей до 3-х лет и малообеспеченных до 6-ти лет – перечень лекарств устанавливают местные власти).

Часто документ требуют при приеме в школу и детский сад (это необходимо для идентификации тех, кто имеет право на поддержку государства). Матери оформляют СНИЛС на ребенка, чтобы получить материнский капитал.

Нерезиденты

Помимо жителей РФ, СНИЛС могут получить временно пребывающие на территории государства граждане другой страны, лица без гражданства, а также их дети (№ 115-ФЗ). Исключением являются лица, относящиеся к категории высококвалифицированных специалистов. Получение страхового номера мигрантами – дело совершенно добровольное, никак не влияющее на возможность находиться на территории страны. Нерезидент, оформляющий СНИЛС, не обязательно должен работать по трудовому договору. Чаще всего в ПФ мигранты обращаются, чтобы облегчить себе процесс получения различных документов через госуслуги.

Военные

Военнослужащий также имеет возможность оформить СНИЛС, если он:

параллельно к службе ведет преподавательскую, научную или иную оплачиваемую легальную деятельность;
после выхода на пенсию устроился на официальную работу по любой гражданской специальности.

Срок действия страхового свидетельства

СНИЛС присваивается на всю жизнь, но если по объективным причинам (после брака/развода) или по личному желанию происходит смена анкетных данных (человек меняет имя, отчество или фамилию), то нужно обязательно прийти в территориальное отделение пенсионного фонда и написать заявление для внесения в базу изменений.

На это отводится срок в 2 недели. Обратиться можно лично или через работодателя. К заявлению прилагаются документы, на основании которых произошло изменение анкетных данных. Также при обращении потребуют паспорт.

База сведений обновляется, но уникальный номер, присвоенный при первом оформлении, остается прежним.

Как оформить?

Открыть лицевой счет в ПФ и получить индивидуальный страховой номер можно:

самостоятельно, обратившись в территориальное отделение пенсионного фонда или посетив для этого многофункциональный центр;
через работодателя (чаще всего это происходит при первом официальном трудоустройстве).

Если оформление происходит через работодателя, то следует заполнить анкету и передать ее ему. При самостоятельном обращении нужно взять с собой удостоверение личности – если паспорт утерян и находится в процессе восстановления, это могут быть:

военный билет;
удостоверение беженца;
справка об освобождении;
загранпаспорт;
другие документы, способные подтвердить личность.

Если страховой номер оформляется на ребенка, то помимо своего паспорта или другого удостоверения личности родителю нужно взять с собой его свидетельство о рождении (до исполнения 14 лет) или паспорт (после достижения этого возраста).

Выдается ли свидетельство на руки?

С 01.04.19 г. страховое свидетельство больше не выдается – его заменяет бумажное или электронное уведомление (№48-ФЗ).В нем содержится вся информация: ФИО, пол, дата рождения и сам индивидуальный номер. Бумажную версию при необходимости можно заказать в МФЦ, получить в управлении ПФ, клиентской службе. Электронный вариант доступен в «Личном кабинете», зарегистрированном на сайте ПФ. Старые свидетельства остаются в силе, но в случае утери или порчи они больше восстанавливаться не будут.

Зачем нужен СНИЛС при оформлении ДКП?

Нужно ли указывать номер СНИЛС в договоре купли-продажи? Начиная с 01.01.15 г. этот документ стал использоваться в качестве однозначного идентификатора – объясняется это тем, что уникальный номер присваивается один раз и на всю жизнь (он не изменяется). В 2015 г., когда еще выдавалось свидетельство о праве собственности, страховой номер вписывался в него вместо паспортных данных. Такая мера не была обязательной, решение принимал регистратор. Использование СНИЛС позволяло избежать путаницы – паспорт можно поменять, место прописки сменить, а уникальный номер остается прежним.

Сейчас свидетельство уже не выдается и его заменяет выписка из ЕГРН. Обязателен ли СНИЛС? Страховой номер не причисляется № 218-ФЗ к категории обязательных документов, поэтому регистратор не имеет права его требовать. В соответствии с ч. 1 ст.

14 № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прилагается документ-основание, дающий право на переход прав – в случае с приобретением жилья, это договор купли-продажи. Если лицо действует через представителя, потребуется доверенность, которая подтвердит его полномочия (с точным их перечнем и датой завершения).

В пакет обязательных для проведения купли-продажи документов страховой номер не входит, но продавец может запросить реквизиты для того, чтобы исключить возможность совершения сделки подставным лицом.

Снилс при приобретении квартиры в ипотеку

Если жилье приобретается не за имеющиеся в наличии средства, то СНИЛС все же потребуется. С 01.01.17 г. оформить кредит можно только при предоставлении уникального страхового номера. Благодаря ему банки получают информацию о кредитной истории оформившего заявку лица.

СНИЛС не нужен, если пенсионное обеспечение заемщика осуществляют ведомства/министерства, а не ПФР.

Помимо страхового номера потребуются ИНН, копии всех заполненных страниц паспортов заемщика, поручителя, созаемщика. Справка о зарплате запрашивается не всеми кредитными организациями, поскольку нужные сведения они получают из базы данных, зная ИНН.

Если все же потребуется документ на бумажном носителе (форма 2-НДФЛ), то нужно уточнить период – обычно банк запрашивает сведения за 6 месяцев, но в некоторых случаях требуется отчет за 1 год. Также для получения кредита понадобятся копии страниц трудовой книжки, заверенные работодателем (с 2020 года войдут в обиход электронные трудовые книжки и это потеряет актуальность).

Если жилье уже выбрано, то в банк предоставляются некоторые документы на приобретаемый объект (в частности, требуется экспертная оценка). Заемщики-мужчины в возрасте до 27 лет должны иметь при себе военный билет.

В кредитной организации нужно взять анкету-заявку на предоставление кредита. Она заполняется в соответствии с имеющимся образцом и передается на рассмотрение вместе с пакетом документов.

Нужен ли СНИЛС при оформлении налогового вычета?

Купившие недвижимость граждане имеют право на возврат НДФЛ – при расчете наличными максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.), а если были задействованы кредитные средства – 390 тыс. руб. (13% от 3 млн.). Если сумма покупки меньше, то и вычет уменьшается – из казны государства возвращается 13% от потраченных денег, оставшейся частью можно воспользоваться при следующем приобретении (такая возможность появилась после 01.01.14 г.).

Получателем может стать плательщик налогов – они взимаются не только с зарплаты, но и с других видов дохода (например, со сдачи жилья в аренду). Подать заявление на получение вычета имеет право даже пенсионер (учитываются 3 последних года, предшествующих покупке). Если в эти года он уплачивал НДФЛ, то запрос на получение возврата налогов будет принят (п. 10 ст. 220 НК РФ). Получат деньги и пенсионеры, которые после выхода на пенсию продолжают получать официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ.

Нужно ли предоставлять страховой номер при обращении в налоговую? Он не входит в перечень, поэтому требовать СНИЛС там не имеют права. От налогоплательщика понадобятся, помимо заявления на возврат, форма 2-НДФЛ, ДКП, выписка из ЕГРН, расписка, подтверждающая передачу денег и акт приема-передачи. В случае с ипотекой дополнительно нужны кредитный договор, справка из банка, график погашения и чеки об оплате.

Хоть СНИЛС и не нужен при покупке квартиры, все же могут возникнуть некоторые вопросы, связанные с ним. Стоит ли предоставлять страховой номер по запросу другого участника сделки или нотариуса, могут ли мошенники воспользоваться номером в своих целях? Юристы сайта помогут разобраться в сложных моментах, дадут ответы на возникшие вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/nuzhen-li-snils-pri-pokupke-kvartiry/