Нужно ли разрешение на ремонт в квартире?

В этой статье:

Что можно не согласовывать при ремонте

Когда ремонт в типовом многоквартирном доме не требует согласования? Когда он касается только внешнего вида квартиры, не требует замены, установки или переноса существующих инженерных сетей и не является перепланировкой. Перепланировка – это работы, которые меняют конфигурацию квартиры и требуют внесения изменений в поэтажном плане БТИ: а именно, снос и возведение новых стен, перенос дверных проемов, изменение функционала и размеров комнат, пристройка балконов и т.д.

Таким образом, если вы не хотите тратить время на разработку и утверждение проекта, при ремонте следует учитывать ключевые моменты:

Не должны возводиться и демонтироваться стены, перегородки и перекрытия. Исключение: если возводятся легкие межквартирные перегородки, то их можно согласовать постфактум без уплаты штрафов, например, перед тем как будет проводиться оценка квартиры перед продажей или обменом.
Не должна увеличиваться нагрузка на несущие конструкции.
Не должны затрагиваться общедомовые инженерные коммуникации.

Раньше также существовали ограничения на изменение внешнего вида фасада здания: установку кондиционеров, остекление балконов и т.д. К счастью, сейчас для типовых многоквартирных домов эти ограничения сняты.

При этом в законодательстве свои нюансы, о которых пройдет речь ниже.

Что не надо согласовывать

Косметический ремонт. Без проекта вы можете спокойно менять отделочные материалы в вашей квартире: например, покрытие стен, устанавливать навесные потолки, менять обычные оконные рамы на оконные блоки со стеклопакетами. Исключение – замена покрытия пола.

Если материал нового покрытия пола потребует изменений в конструкции пола: например, дополнительной шумо-, гидолизоляции или заливки новой стяжки, вам придется предварительно узнать, не будет ли такой ремонт считаться перепланировкой, требующей согласования.

По закону, согласовывать нужно любые изменения в конструкции полов (основание, теплоизоляция, звукоизоляция, стяжка), но разные отделения Мосжилинспекции этот пункт правил могут трактовать по-разному.

Устройство (разборка) встроенной мебели. Важно! Согласно плану БТИ, это должна быть именно мебель (встроенные шкафы, антресоли), а не отдельные помещения. Если на поэтажном плане «встроенному шкафу» присвоен отдельный номер и выставлена его площадь, значит он официально считается помещением и любые действия с ним будет являться перепланировкой, требующей официального согласования.

Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Так, вы можете без согласования заменить полотенцесушитель и батареи, если они совпадают со старыми по ключевым характеристикам. Но если вы решите поменять расположение батарей, то это будет считаться перепланировкой.

Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов. Исключение -установка и перестановка газовых приборов, требующая прокладки дополнительных подводящих сетей. Если чтобы переставить газовую плиту вам потребуется укоротить газовую трубу или использовать газовый шланг, то это будет считаться перепланировкой и потребует утверждения проекта. Кроме того, вам потребуется написать заявление в Горгаз и вызывать мастеров из газовой службы.

Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов. Ограничение – объекты культурного наследия: в них размещение кондиционеров разрешается, только если они размещаются на фасадах, выходящих во двор, или если их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия.

Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Перестановка бытовых электроплит в габаритах помещения кухни.

Оформляется в уведомительном порядке

Ряд работ по перепланировке вы можете сделать без получения разрешения и оформить потом в уведомительном порядке. Это работы, которые гарантировано не увеличивают нагрузки на перекрытия и на инженерные сети, не угрожают комфорту ваших соседей, но должны быть внесены в планы БТИ. К ним относится:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь. Например, вам нужно переставить унитаз, ванну или раковину внутри одного помещения.

Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках. Обратите внимание, что устройство проемов в ненесущих перегородках не может быть согласовано постфактум и требует разработки проекта перепланировки.

Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Чтобы норма нагрузки не была превышена, перегородки должны быть из легких быстровозводимых конструкций.

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок или устройство проемов в них(исключая межквартирные перегородки). При этом обратите внимание на недопустимость объединения газифицированной кухни и жилого помещения: между ними всегда должна быть перегородка и плотно закрывающаяся дверь. Если вы объединяете кухню с газовой плитой и жилую комнату, то получившееся помещение будет считаться единой кухней-столовой, т.е. перейдет в разряд нежилых помещений.

Остекление лоджий и балконов. Исключение – дома, отнесенные к объектам культурного наследия и дома, полностью остекленные в едином стиле. В таком случае остекление потребует предварительного согласования.

Всё, что вы хотели знать об оценке квартиры

Источник: http://texpertiza.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki/blog/chto-modjno-ne-soglasovyvat-pri-remonte

Какие документы составляют при ремонте квартиры

О документах владельцы квартир чаще всего заботятся, если делают перепланировку — без них изменения не узаконишь. Но официальные бумаги понадобятся и в других случаях. Рассказываем, в каких, и как их оформить.

Фотография из нашего материала «День с прорабом». Александр проверяет, чтобы каждая деталь соответствовала рабочей документации.

Документы для перепланировки

Перепланируют — когда сносят стены, пробивают двери, переносят газовую плиту. Полный перечень работ, относящихся к перепланировке, указан в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.

Чтобы узаконить перепланировку, москвичи подают пакет документов в Мосжилинспекцию. Жители Московской области обращаются в администрации районов и городских округов. За консультацией идут в Московское областное бюро технической инвентаризации. Там объяснят, будут ли намеченные работы перепланировкой, и расскажут, какие документы нужны в конкретном случае.

Состав пакета зависит от типа дома и вида ремонта. Но в любом случае понадобятся:

документы,подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности и пр.;
технический паспорт;
проект перепланировки.

Договоры оформляют, когда квартиру покупают, дарят и т. д. Техпаспорт получают в БТИ. Проект перепланировки заказывают в проектной компании, имеющей свидетельство СРО. Цены — от 15 000 рублей, сроки — от 5 дней.

Проект не нужен, если перепланировка не затрагивает несущие стены. Такую перепланировку согласовывают и задним числом, уведомив инспекцию не позднее 20 дней с момента завершения работ. Если результат не противоречит требованиям закона, инспектор выдаст заключение, по которому заказывают новый техпаспорт.

Если в заключении отказали, узаконивают перепланировку через суд. Суд утвердит изменения, если они не нарушают права и законные интересы других граждан и не несут угрозу их жизни или здоровью.

Житель Сергиева Посада перенес в квартире перегородки, сделал арку, установил сантехнику и полотенцесушитель. Администрация отказалась согласовать перепланировку и переустройство. Чтобы узаконить изменения, он обратился в суд. Судья встала на его сторону: перенос перегородок и установка сантехники не повлияли на конструкцию здания и не нарушили чужих интересов. Перепланировку и переустройство узаконили, и квартира осталась в том же виде.

Владельцам квартир в новостройках, домах-памятниках, участникам долевого строительства понадобятся и другие документы.

Если дом не сдан в эксплуатацию, участник долевого строительства оформляет:

дополнительное соглашение к договору о долевке, в которое внесены параметры перепланировки;
справку от застройщика об исполнении своих договорных обязательств;
акт приема-передачи квартиры.

Акт передачи оформляют, когда застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Перед переустройством квартиры в доме-памятнике получают:

заключение о возможности перепланировки;
охранное обязательство;
экспертное заключение по проекту перепланировки.

Жители Москвы оформляют эти документы в Департаменте культурного наследия. В Подмосковье идут в отделы, отвечающие за охрану памятников архитектуры.

Документы для налогового вычета

Налоговый имущественный вычет — возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после покупки жилья.

НДФЛ равен 13% от суммы дохода. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Это означает, что вернут не более 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей, даже если квартира стоит 10 миллионов рублей.

Вернут не каждому. Если человек получает «серую» зарплату, и подоходный налог с него не вычитают, возвращать нечего. Не примут в налоговой документы и у пенсионера, если он не работает — с пенсии подоходный налог не платят.

Вычет на ремонт оформляют вместе с вычетом на покупку квартиры. Но только если квартира куплена в новостройке без отделки или с частичной отделкой. Налоговики тщательно изучат бумаги, которыми человек обосновывает право на вычет.

Для оформления вычета понадобятся следующие документы:

договор купли-продажи или договор долевого участия;
передаточный акт на квартиру;
документы, подтверждающие расходы — договор с подрядчиком, товарные чеки, накладные, счета-фактуры.

В договоре и передаточном акте указывают, что квартира приобретена без отделки или с частичной отделкой. Соответствующий пункт договора дольщика выглядит примерно так: «Квартира передана участнику долевого строительства без внутренней отделки, без сантехнических приборов (унитазов, раковин, ванн), с установленными оконными и балконными блоками, приборами отопления».

В случае частичной отделки перечисляют, что сделано: «стены подготовлены для поклейки обоев», «полы готовы для укладки финишного покрытия».

Формулировки важны — от них зависит, какие расходы вносят в вычет. Если стены подготовлены для обоев, вписывают только цену обоев, шпатлевка и грунтовка уже не пройдут. При полах, готовых для монтажа лицевого покрытия, налоговая примет лишь стоимость линолеума или ламината и расходы на укладку. В возврате расходов на наливные полы, если владелец надумает их делать, откажут.

Важно, что Налоговый кодекс предусматривает вычет для отделки квартиры, а не для ремонта. Поэтому слова «ремонт» в бумагах быть не должно.

При оформлении налогового вычета налоговые инспекторы руководствуются письмами Министерства финансов о том, расходы на какие материалы и работы принимают, какие нет. В письмах сказано, что не принимают к вычету расходы:

на покупку и установку металлических дверей;
на установку оконных блоков, теплых полов и шумоизоляции;
на отделку балкона и лоджии;
на покупку и установку сантехники, ванны, электроплиты, газовой плиты и газового оборудования;
на покупку строительных инструментов;
на монтаж электропроводки, выключателей, розеток;
на установку счетчиков, кондиционеров, встроенной техники, водонагревателей.

Отметим также, что вычет не дают на отделку квартир, купленных на вторичном рынке. «Вторичкой» считается даже квартира без отделки в новостройке, купленная у физического лица. Некоторые юристы заявляют, что последние разъяснения Минфина позволяют получить вычет на отделку такой квартиры, если в договоре указано, что она куплена на стадии незавершенного строительства. Но отмечают, что такие случаи редки — купить квартиру в недостроенном доме проблематично.

Документы на случай спора с подрядчиком

Чтобы ремонт оправдал ожидания, составляют договор, рабочую документацию и смету. Эти документы также понадобятся, если возникнут споры по качеству или срокам работ.

В договоре указывают:

сколько стоят работы и в какие сроки их выполнят;
что обязаны сделать обе стороны;
как подрядчик сдает, а заказчик принимает работы;
как заказчик рассчитывается за работу;
какие гарантии дает подрядчик;
какую ответственность несут стороны;
что будут делать стороны при обстоятельствах непреодолимой силы;
сколько времени действует договор и как его можно расторгнуть раньше срока;
особые условия действия договора;
реквизиты и адреса сторон.

Нарушение пунктов договора становится причиной разбирательства в суде. Поэтому важно каждое слово. Внимательно читайте договор, прежде чем подписать. Если что-то непонятно, просите объяснить. Уверены в собственных юридических и строительных познаниях — предлагайте варианты формулировок.

Сергей нанял для ремонта квартиры строительную компанию. В договоре было сказано,что если работы выполнены с недостатками, то заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Сергей счел, что в некоторых ситуациях такой вариант ему может быть невыгоден и предложил внести еще один пункт: заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в течение 14 дней. Компания согласилась, усмотрев в дополнении и свою выгоду.

Рабочая документация — руководство для прораба. В ней расписано, какие перегородки снесут, как разместят ванну, раковину, как обустроят полы и так далее. Рабочая документация входит в дизайн-проект.

В рабочую документацию включают ведомость отделочных материалов. В ней отображают полный объем отделочных работ по всем помещениям. По ведомости сметчик рассчитывает стоимость работ, заказчик проверяет обоснованность расходов.

Смета — документ, в котором указана стоимость работ. Ее прикладывают к договору. Смету изменяют, если нужны дополнительные работы. Если заказчик желает использовать другие материалы или добавить новые пункты — тоже. Например, изначально он хотел открытую планировку, а потом решил установить перегородку из гипсокартона, придется доплатить.

Документы нужны всегда

При перепланировке и получении имущественного вычета документы необходимы — без них заявления не рассмотрят. Но и в иных случаях бумаги понадобятся. Они снимут вопросы по стоимости, качеству и срокам работ. В них отражены условия выполнения работ, поэтому они выгодны и исполнителю, и заказчику. Если возникают разногласия, первым делом смотрят документы и выясняют, нарушены условия или нет. В результате спорные вопросы удается решить быстро и без нервотрепки.

Удачного ремонта!

Команда «Ремонт Экспресса»

Источник: https://www.remontexpress.ru/blog/kakie-dokumenty-sostavlyayut-pri-remonte-kvartiry/

Разрешение на ремонт квартиры

Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось делать в своей квартире ремонт. Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки.

Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры.

Когда нужно разрешение на ремонт

Понятно, что проектная документация и разрешение на ремонт нужны не всегда, а только в ситуации, когда планируется ремонт с перепланировкой.

То есть если вы собрались просто переклеить в комнате и на кухне обои, покрасить стены в коридоре в другой цвет или заменить настенную плитку, то никакого разрешения на такой ремонт не требуется, так как он будет считаться косметическим.

Не нужно разрешение на ремонт и при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, монтаже натяжных потолков, замене межкомнатных дверей, окон (без изменения параметров проема) и сантехнических приборов (на аналогичные без их перестановки).

А вот собираясь объединять или расширять помещения квартиры путем сноса перегородок, устраивать, переносить или закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах, изменять конструкцию полов, а также проводить другие сложные работы по преобразованию интерьера, нужно предварительно получить разрешение на ремонт.

Поясним вышесказанное на конкретном примере.

Допустим, вы решили «освежить» интерьер ванной комнаты и туалета – поменять настенную плитку, сделать натяжной потолок, заменить унитаз, ванну и раковину на более современные модели, перенести полотенцесушитель.

Все эти работы из разряда косметического ремонта, который не нуждается в согласовании. Он способен дать помещениям вторую жизнь, добавить блеска, но не может ничего кардинально изменить.

А изменения, предположим, требуются, так как, и ванная комната, и туалет имеют крошечные размеры. А потому новые сантехника и плитка в маленьких помещениях не будут смотреться столь солидно, как это было на картинках в журнале по дизайну интерьеров.

Значит, нужно увеличить их площадь. То есть снести/построить перегородки, провести гидроизоляцию пола, переставить должным образом сантехнику, установить новые приборы (биде, гигиенический душ), заменить ванну на душевую кабину и т.д.

Другим словами, сделать не только косметический ремонт, но и осуществить самую настоящую перепланировку с переустройством, на которые уже требуется письменное разрешение.

Почему нужно получение разрешения на ремонт

Без проектной документации проводить капитальный ремонт в квартире, меняющий конструктив всего здания, особенно с затрагиванием несущих конструкций, категорически запрещается. Это не только незаконно, но и крайне опасно, потому что может привести к аварии и обрушению части дома.

► Ремонт с перепланировкой, выполненный без разрешения, считается незаконным. Устранять последствия такого незаконного ремонта придется за свой счет. При этом согласовывать незаконную перепланировку «задним числом» не всегда представляется возможным.

Например, если в процессе ремонта были нарушены строительные, санитарные, противопожарные и другие нормативы, то квартиру придется возвращать в доремонтное состояние. Это значит, что все силы, время и деньги на создание современного интерьера окажутся потраченными впустую.

И пока процесс узаконивания произведенной перепланировки, длящийся порядка 4-х и более месяцев, не будет окончательно завершен, любые юридические сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.п.) будут трудно осуществимы.

Кроме того, за проведение ремонта без разрешения нарушителю придется заплатить штраф.

Что такое разрешение на ремонт

Это основной документ в процессе согласования перепланировки, который свидетельствует о том, что запланированные вами ремонтные работы не нарушают действующих норм, а потому вы имеете законное право их осуществлять.

Разрешение на ремонт квартиры, выданное жилищной инспекцией города Москвы

В этом ВИДЕО мы рассказали о сроке действия разрешения на перепланировку:

Кто выдает разрешение на ремонт

В каждом городе имеется свой уполномоченный законом орган по выдаче разрешений на ремонт. В Москве это государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Подмосковье – органы местного самоуправления.

Заниматься получением разрешения на ремонт можно самостоятельно, особенно когда речь идет о простых мероприятиях по перепланировке и переустройству (перенос кухонной плиты, демонтаж встроенной мебели, зашивка стояков отопления, устройство арочного проема, замена газовой плиты на электрическую).

Но тут нужно быть готовым к тому, что придется совершать множество поездок по различным инстанциям для оформления бумаг, получать отказы, тратить время, нервы и т.д.

А можно перепоручить эти обязанности посредникам – профессионалам в области согласования перепланировок. Если в планах проведение сложного ремонта с перепланировкой (перенос кухни и санузла, расширение туалета и ванной, устройство проема в несущей стене или перекрытии), то проведение процедуры по получению разрешения на ремонт у Мосжилинспекции или местной администрации лучше поручить специализированной организации.

Как получить разрешение на ремонт

Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо собрать документы:

Для справки: проектную документацию (проект + ТЗК) нужно заказывать у проектной компании, имеющей допуск СРО. Иначе получить разрешение на ремонт не получится.

Если в процессе ремонта придется затрагивать несущие конструкции, то нужно будет обратиться в проектную организацию, разрабатывавшую серию вашего жилого дома.

По закону, при вмешательстве в несущие стены или перекрытия здания нужно техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, разрабатывать которое имеет право только автор проекта дома.

При этом проект перепланировки на основе техзаключения от автора дома может разработать любая организация с СРО.

Разрешение на ремонт нужно получать и в ситуации с проведением относительно простых перепланировок. Таких, как закладка двери, перестановка кухонной плиты и сантехники. Перечень документов для согласования в этом случае остается прежним. Техническое заключение и проект на такую перепланировку (без затрагивания несущих конструкций) можно заказать в любой саморегулируемой организации (СРО).

Все документы вместе с заявлением сдаются уполномоченному органу на согласование. В настоящий момент Мосжилинспекция лично не ведет прием документов, все бумаги передаются только через МФЦ.

Если сданный проект не содержит запрещенных работ по перепланировке, и представлены все необходимые документы для согласования, то в регламентный срок собственник получит разрешение на ремонт и сможет приступить к работам.

Источник: http://apb1.ru/razreshenie-na-remont-kvartiry.html

Виды работ в квартире не требующих согласования: на что нужно разрешение, варианты перепланировки, не требующей согласования | Жилищный консультант

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Замена окон и дверей.
Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
Замена полов.
Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Разрешение на перепланировку

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Какая перепланировка не требует согласования?

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
Замена элементов системы отопления.
Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
Остекление балкона.
Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/vidy-rabot-v-kvartire-ne-trebuyushhix-soglasovaniya/

Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Улучшить состояние своего жилища, за счет ремонта, перепланировки, архитектурных и технических дополнений это нормальное желание любого человека. Однако, многоквартирный дом накладывает на ремонтные работы в квартире некоторые ограничения. Особое внимание уделяется работам, связанным с перепланировкой.

Три типа ремонтных работ в квартире

По отношению к необходимости согласования, ремонтные работы в квартире можно разделить на три типа:
Ремонтные работы, не требующие согласования (свободное производство);
Работы, которые можно выполнять только по утвержденному проекту (согласование ремонтных работ);
Ремонтные работы, запрещенные по определению.

Согласование и контроль за нарушениями законодательства в области ремонтных работ (перепланировки) выполняют жилищные инспекции.

Для Москвы это Мосжилинспекция, центр офис: Москва, проспект Мира, д. 19.
Для Санкт-Петербурга это «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», Малоохтинский пр., д.68.
Для Казани это «Казанская городская жилищная инспекция», г.Казань, ул. Декабристов, д. 179
Для Владивостока это «Государственная жилищная инспекция приморского края», Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а.

Примечание: Данные этой статьи основаны на законодательстве Москвы, в отношении перепланировки и согласования ремонтных работ, частными лицами.

Несущие стены панельного дома серии-1-515/9Статья по теме: История электрической плиты и варочных панелей

Работы в квартире не требующие согласований и разрешений

Если вы решили сделать косметический ремонт на кухне (в квартире), включая работы:

По изменению отделки пола, потолка, стен помещения;
Замену оконных рам кухни (квартиры) БЕЗ смены цвета;
Замена рам с изменением рисунка (расположение фрамуг и форточек);
Демонтаж встроенных антресолей, шкафов, если они не включены в план, как отдельная площадь;
Замена сантехнических приборов (мойки), плиты, другого оборудования;
Перестановка электрической плиты в пределах кухни;
Установка блоков кондиционирования, внешних антенных тарелок, москитных сеток и другого дополнительного наружного оборудования;
Установка раздвижных перегородок и дверей типа гармошка или карусель;
Монтаж легких перегородок;
Остекление балконов (лоджий);
Замена радиаторов отопления, газовых приборов (плит и котлов), без замены подводки газа и воды.

Как видим, если не ломать стены и не наращивать (сокращать) инженерные коммуникации газопровода, водопровода и отопления на кухне разрешен любой ремонт.

Несущие стены панельного дома П-44ТСтатья по теме: Подвесной потолок Грильято

Согласование ремонтных работ: разрешенный ремонт по по проекту

Для кухни, по проекту можно делать:

Перенос газовых труб для плиты;
Замену, перенос, стояковых труб водопровода и отопления;
Перенос труб относящихся к общедомовым;
Устройство полов увеличивающих нагрузку на перекрытие;
Изменение фасада дома (например, внешняя теплоизоляция);
Увеличение (уменьшение) кухни за счет ванной (туалета).

Запрещенные ремонтные работы: что делать нельзя никогда

Однако, есть работы которые запрещены для производства в любом случае.

Все работы, которые могут привести к разрушению дома, к непригодности соседних помещений для жизни, к нарушению прочности каркаса дома;
Установка на общедомовые трубы водопровода и отопления регулирующие или перекрывающие вентили;
Уменьшение и разрушение общего вентиляционного короба (вентиляционной шахты);
Организация тяжелой стяжки оказывающей превышающую нагрузку на перекрытие;
Установка и перемещение батарей отопления на балкон (лоджию);
Устройство теплых полов от общедомовой системы ГВС и/или отопления;
Организация проёма (ов), ниш (и), сквозных отверстий в несущих конструкциях дома, включая колоны, стены диафрагмы и пилоны;
Любое штробление стен панельных домов, включая устройство горизонтальных борозд под электропроводку и водопровод под панелью и в любых швах между панелями. Штробление панелей полов и потолка;
Организация проёмов без глухих дверей, между газифицированной кухней и другими помещениями квартиры;
Объединение кухни с газовой плитой и других помещений квартиры.

Несущие стены ХрущевкиСтатья по теме: Электропроводка на кухне: расположение розеток на кухне

Пояснение

Требует пояснения пункт о запрещении штробления (устройство борозд) в панельных домах под электропроводку и водопровод.

На самом деле есть такой запрещающий пункт (постановление-правительства-москвы-25.10.2011-508). Однако, применяется он только к несущим стенам панельного дома и по некоторым документам допускается вертикальное штробление панелей дома без затрагивания арматуры.

С использованием технологии резки и минимизации технологии долбления. То есть, допустимо, резать вертикальные штробы для подъема (спуска) электропроводки (водопровода) без разрезания арматуры плиты.

Выдалбливание породы из панели должно делаться перфоратором под углом (наклоном) к панели, без прямого долбления а панель.

Документы по теме

Брошюра Москомимущества Согласование ремонтных работ : Переустройство и перепланировка — брошюра

Статьи по теме

Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Источник: https://remont-kuxni.ru/2017/01/soglasovanie-remontnyih-rabot-kakoy-remont-razreshen-v-kvartirah.html

Всё про дом и жизнь в нём

Теперь владельцам, сделавшим перепланировку квартиры или затеявшим капитальный ремонт своей собственности , придётся несладко. На некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. А сделаете без разрешения — платите штраф.

Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.

За что можно заплатить штраф?

Газ, свет, вода – это понятно, здесь самовольно ничего нельзя ни делать, ни менять, ни сносить, ни переносить.

Но оказывается, нельзя переносить и полотенцесушитель, менять конструкцию пола, увеличивать проемы дверей (арки сюда тоже входят), сносить или возводить перегородки, менять направление открывания входной двери, менять окна, стеклить балконы и т.д. На эти и ещё некоторые другие виды работ требуется разрешение, согласование, а иногда и проект.

За что штраф платить не придётся?

Без штрафных санкций обойдётся замена межкомнатных и входных дверей (однако нельзя менять направление открывания и увеличивать проёмы!), установка натяжных потолков, установка и демонтаж встроенных шкафов, антресолей, замена розеток, выключателей, светильников, замена водопроводных труб, сантехнического оборудования (без переноса!) и некоторые другие мелкие работы.

Перепланировка квартиры. Какая документация требуется?

Какие документы нужно подготовить для законной перепланировки или капитального ремонта квартиры?

Первое – следует написать

заявление в исполкоме, предъявив:
личный паспорт
и документы на свою собственность

(технический паспорт, свидетельство о госрегистрации, либо другой документ, подтверждающий право собственности),

письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой квартире,

если владелец квартиры проживает в ЖСПК, то придётся предъявить письменное согласие кооператива на планируемые ремонтные работы.

Второе – необходимо предоставить доступ для осмотра представителем власти (архитектором, планировщиком и т.д.) будущего места строительно-ремонтных работ.

Третье – получить согласование (по необходимости), в котором будут указаны:

инициатор (т.е. Вы),
перечень всех намечаемых видов работ,
дата окончания и приёмки выполненных работ.

Кому доверить капитальный ремонт?

Здесь также всё непросто! В блокированных одноэтажных и двухэтажных домах квартирного типа, высота которых не превышает 10 метров, все работы по перепланировке квартиры можно проводить самостоятельно, если на это хватит знаний и умений.

А вот в домах выше 10 метров и, естественно, многоэтажных для проведения перепланировки, требующей особой документации, придётся заказывать выполнение работ по договорам строительного подряда (как вариант, можно обратиться к любому частнику, имеющему лицензию).

Акт приёмки выполненных работ

По окончании работ предстоит не менее сложная процедура приёмки выполненного капитального ремонта или перепланировки квартиры. По завершении работ инициатору (т.е. Вам) придётся предоставить приёмной комиссии следующий перечень документов:

согласование, о котором говорилось выше;
проект;
перечень выполненных работ по перепланировке или ремонту;
договор строительного подряда (по необходимости);
договор на осуществление тех. надзора (опять же, по необходимости);
ведомость технических характеристик.

На акте приёмки должны оставить автографы все члены приёмной комиссии: представитель ЖКХ, проектировщик и представитель тех. надзора.

Такая вот весёлая история с ремонтом. Уж и не знаешь, затевать его или нет?

Чем страшен капитальный ремонт?

С недавних пор для того, чтобы перестелить пол (положить ламинат или плитку), заменить окно в старой хрущёвке на стеклопакет, у владельца квартиры должно быть разрешение администрации района на данный вид работ.

И неважно когда был сделан ремонт или перепланировка, хоть во времена царя Гороха, узаконивать, согласовывать либо возвращать в первоначальное состояние рано или поздно всё равно придётся.

Трудно найти квартиру, в которой хоть что-нибудь не изменилось. Кто-то меняет полы, окна, объединяет балкон или лоджию с площадью кухни или зала, меняет входные двери, переносит электропроводку и многое другое. Наверное, только ленивый не перестраивает свою квартиру, будь она старая или новая под собственный вкус и желание.

Для тех, кто уже сделал перепланировку или что-либо поменял в своей квартире, придётся пройти нелёгкую процедуру узаконивания переделок.

Для этой процедуры понадобится целый список документов:

Затем с личным паспортом владелец жилплощади отправится в отдел архитектуры горисполкома, где напишет заявление на узаконивание переделок и прочего.

Специалисты архитектурного отдела составят протокол об административном правонарушении и направят его в суд,

где горе-владельцу выпишут штраф.

Штраф заплатить придётся! Размер его будет зависеть от количества и качества переделок, обычно это от 10 до 30 базовых величин, но если затронуты несущие конструкции, то штраф увеличится до 50 базовых величин. Прикинули, во что обойдётся только штраф?!

К перечню документов придётся добавить постановление суда о привлечении к административной ответственности и техническое заключение на те виды работ, которые уже сделаны в квартире. Заключение платное и дают его всё те же специалисты архитектурного отдела или другой специализированной организации после обследования капитального ремонта или перепланировки квартиры. Только после этого горисполком даёт разрешение на узаконивание самовольной перепланировки.

Получив на руки решение исполкома и уплатив штраф, владелец квартиры может заказывать в БТИ новый технический паспорт жилой квартиры. Вот теперь всё законно!

Ровно полгода назад было принято это постановление о перепланировке во время ремонтных работ в квартирах многоэтажных домов. Закон-то приняли и новые правила перепланировки квартир ввели, а о последствиях не подумали, во что это может вылиться. Последнее время шёпот недовольных обывателей постепенно переходит в ропот.

У нас ведь как всегда! Сначала «дров наломают», а потом думать начинают, «а что же мы наделали? И как теперь с этим бороться? »

Даже для банального капитального ремонта с заменой окон и пола придётся брать разрешение горисполкома!

«Ладно, попробуем взять», – решают некоторые излишне честные граждане и отправляются в контору за разрешением.

Разрешение только архитектурного отдела горисполкома требуется при установке стеклопакетов вместо старых окон, остеклении лоджий и балконов. Это несложно, здесь нужно только заявление владельца и согласие всех жильцов квартиры на предстоящий ремонт.

Согласование ЖЭСа необходимо при переносе перегородок, при замене входной двери с изменением направления открывания, изменении размера дверного проёма. И некоторые другие виды работ.

Замена газовой плиты и колонки проводится только с согласования со службой горгаза.

В данном вопросе придётся побегать по разным инстанциям, да ещё и на обследование квартиры представителя доставить, сами служащие вряд ли на своих двоих пойдут.

Заказывать проект придётся при замене батарей отопления, полотенцесушителя, электропроводки, при проведении различных тепло -, звуко и т.д. изоляций, при смене конструкции пола (на ламинат и плитку тоже нужно разрешение с проектом!)

Сейчас даже индивидуальную антенну и кондиционер можно установить только с разрешения горисполкома.

Вот здесь побегать и потратиться придётся изрядно!

Категорически запрещено объединять лоджии и балконы с жилой площадью, поскольку это приводит к увеличению отапливаемой площади и потере тепла. Лоджия должна остаться лоджией, и в обязательном порядке отделена дверью. Если у вас уже сделана такая перепланировка, придётся вернуть всё в прежнее состояние, разрешения на узаконивание такой переделки взять не получится!

Бегая по инстанциям, владельцы квартир сто раз думают, и зачем только всё это начали? Мало того что накладно (за всё нужно платить, недешёвое это удовольствие!), так ещё и хлопотное — столько беготни по разным конторам.

Только на подготовку и согласование разных бумажек уходит без малого месяц. К разрешению ещё нужен проект, поскольку некоторые виды работ без проекта не выполнишь, а за такую мелочную работу проектные организации браться не хотят (это для них мелочная, а для простого обывателя эта мелочь выливается в сотню долларов, а то и больше). Да ещё и сроки выполнения работ устанавливают. Не успел перестелить полы за три месяца – начинай всю бумажную процедуру по новой. Весело живём!

Проблема решена?

Чиновники у власти, разобравшись с ситуацией, стали проявлять недовольство по поводу очередей и обращений возмущённых граждан. Даже в ЖКХ признали, что проблема есть и её надо решать.

Суть закона вроде бы и неплохая. У нас достаточно активных квартиросъёмщиков, любящих делать капитальный ремонт со сносом стен, перегородок, переустановкой дверей, не особо задумываясь о последствиях – а не нарушит ли это прочности конструкций многоэтажного дома? Решили – и делают. Некоторые умудряются бассейны на последних этажах устанавливать.

Несомненно, с такими предприимчивыми владельцами квартир следует как-то бороться, но не особо получается. О нарушениях можно узнать только когда завистливый сосед «настучит» или дом вдруг ни с того ни с сего обрушится. Вот тогда и начинают выяснять причину обрушения.

Так что закон-то этот – дело хорошее, но только и в хорошем деле можно «напортачить», что в данном случае и получилось. Принять-то приняли, а вот внятные требования к проводимым работам не разработали, не продумали всю процедуру оформления бумаг. В результате появилась лазейка для предприимчивых бумагоделателей, которые за деньги (причём приличные) сделают всё, что угодно: разрешения, согласования, проекты и прочее. Вот и получается, что хотели избавиться от одной проблемы, а получили две.

Некоторые добропорядочные квартиросъёмщики, у кого хватает терпения, проходят все инстанции по разрешениям, согласованиям и прочим процедурам до конца самостоятельно.

Другие, у кого терпения явно не хватает (в отличие от финансов), обращаются к предприимчивым «бумажным» предпринимателям и ждут готового результата.

А третьи, помыкавшись и потыкавшись в различные проектные организации и получившие отказ с советом делать всё нелегально, а затем через штраф узаконивать (всё равно по деньгам одно и то же получается), в итоге решают свои ремонтные вопросы без всяких разрешений.

Четвёртые вообще не заморачиваются разрешениями и проектами, а делают по старинке: что хочу, то и делаю. Они сносят перегородки, переставляют двери, меняют старые гнилые окна на новые стеклопакеты, перестилают полы, заменяя старые доски новомодным ламинатом, а то и вообще выбрасывают деревяшки и делают стяжку с укладкой декоративной плитки (вот только каково соседям этажом ниже, не задумываются). Только в нашем подъезде двери почти всех квартир поменяли своё направление без всякого разрешения, и так далее.

Проблема была и остаётся нерешённой. С инспекцией каждый дом не обойдёшь и не проверишь, кто чего поменял или снёс, всё это может всплыть только в случае продажи недвижимости. Вот тогда владельцы квартир и хлебнут с лихвой. А может, и нет? Как думаете? Помогут ли новые правила перепланировки квартир решить проблему?

: Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Источник: http://maystroff.ru/vse-pro-dom-i-zgizn-v-nem/sdelali-kapitalnyiy-remont-zaplatite-shtraf.html