Нужно ли разрешение супруга на покупку квартиры?

В этой статье:

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно. Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи. Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
Описание недвижимости – объекта сделки
Описание сути сделки, на которую дается разрешение
Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса. Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу …. , в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ. При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

Купля-продажа
Обмен
Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

Реконструкция
Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
Капитальный ремонт
Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Дду и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено). Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником. Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества. Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/

Согласие супруга на покупку квартиры — что нужно об этом знать

Любые манипуляции с недвижимостью для рядового гражданина являются довольно волнительным событием. Такие операции связаны с большими деньгами, в связи с чем любая ошибка, которая может привести к тому, что сделку аннулируют, является недопустимой. Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку квартиры, когда оно необходимо и должно ли быть нотариально заверенным – все эти вопросы очень важны для тех, кто мечтает обзавестись новым жильем. Подробные ответы на них можно найти в данной статье.

Что говорит закон: надо ли согласие супруга на покупку квартиры

Этот вопрос регулируется на законодательном уровне Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Если до 2013 года ГК однозначно предписывал предъявлять согласие супруги или супруга при любых манипуляциях с жилплощадью, в том числе продаже и покупке квартиры, то с принятием ФЗ №302 фактически отменена необходимость регистрации сделок. Это значит, что договор будет действителен при наличии соответствующих подписей с обеих сторон, и зарегистрировать его в Росреестре не составит никаких сложностей.

Это распространяется на приобретение частного дома, квартиры или их частей, комнат в коммунальной квартире, земельных участков и других объектов недвижимости.

изображение с сайта hughsonhines.blogas.lt

СК РФ не так однозначен. Согласно Кодексу все имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым не зависимо от того, на кого оно оформлено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом регламентируется статьёй 35 Семейного Кодекса. В её втором пункте оговаривается, что при совершении сделок с общим имуществом, разрешение на это от второго супруга дается по умолчанию. При этом оспорить его можно будет только в судебном порядке и только после подтверждения факта, устанавливающего осведомленность второй стороны о несогласии.

В пункте 3 этой же статьи говорится, что без нотариально заверенного согласия невозможно провести операции, требующие государственной регистрации, а также сделки, требующие специального заверения. Однако речь здесь идет о распоряжении общей недвижимостью, которая еще не является собственностью покупателя при совершении сделки. При приобретении квартиры, супруг распоряжается только совместными финансами, что регулирует предыдущий пункт.

Все же инспектор регистрационной палаты имеет право потребовать такой документ. При его отсутствии возможно приостановление процедуры записи в реестр. А если работник Росреестра посчитает необходимым, то может выписать постановление, в течение какого времени надо предоставить бумагу. В противном случае в регистрации может быть отказано.

Когда можно обойтись без разрешения супруга на покупку недвижимости

При приобретении некоторых объектов можно обойтись и без разрешения со стороны второй половины.

К таким случаям, когда на покупку недвижимости не обязательно предоставлять согласие супруга, относятся:

оформление новообретенного жилья в качестве совместной собственности;

при распределении прав владения в разных долях по отношению к супругам;

если подобные условия прописаны в брачном договоре;

получение имущество в дар или по наследству;

при наличии доверенности на имя второй половины.

Продать же без согласия можно собственность:

полученную по наследству;

подаренную на безвозмездной основе;

приватизированную в одностороннем порядке при письменном отказе спутника жизни от данной процедуры в прошлом.изображение с сайта podarkivolhonka.ru

Кроме того, после развода и раздела имущества, никакого согласия со стороны уже экс-супруга не потребуется.

Как оформить согласие супруга или супруги при покупке квартиры

Для юридического подтверждения письменного согласия жены или мужа на покупку квартиры или любой другой недвижимости нужно обратиться в любую нотариальную контору.

При этом при себе необходимо иметь следующие документы:

свидетельство о заключении брака.

Без предоставления последней бумаги юрист вправе отказать в предоставлении услуги. Даже наличие штампа в документе, удостоверяющем личность, не является достаточным основанием для выдачи подобного разрешения. Для него необходимо наличие свидетельства, заверенного гербовой печатью ЗАГСа.

Чтобы получить заверение, достаточно присутствия только стороны, дающей свое одобрение. Кроме того, необходимо знать адрес будущей собственности, так как нотариус выписывает согласие на конкретную операцию. Таким образом, данный документ носит разовый характер, использовать его в последующем будет невозможно.

В каждой нотариальной компании свой образец согласия супруга или супруги на покупку квартиры, дома или другой недвижимости.

Но в любом случае в документе будут содержаться сведения о:

личных данных, а именно ФИО, год рождения, адрес проживания, паспортные данные;

информации из свидетельства о регистрации брака;

данных о покупаемом объекте.

Несмотря на то, что каждый юрист имеет свой собственный шаблон для заполнения, можно и самостоятельно написать такое заявление. При этом отказать его заверить нотариус сможет только в случае несоответствия закону.

Стоимость этой услуги складывается из фиксированного тарифа, определяемого Федеральной нотариальной палатой, а также цены на технические услуги, которые определяются региональными управляющими органами. В среднем она будет в пределах 1500 – 2500 рублей.

Образец согласия супруга/супруги на покупку недвижимости.

изображение с сайта ak1118.ru

Что такое доверенность супругу на покупку квартиры

В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица. То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу. Это может быть актуальным, когда муж или жена не могут лично присутствовать при совершении сделки, например, из-за нахождения в другом городе, сильной занятости или болезни.

Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.

В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.

Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.

Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.

Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.

Документ становится недействительным, если:

Закончился срок его действия.

Доверитель умер или пропал без вести.

Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.

Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:

где и когда составлен документ;

личные данные представителя;

развернутое описание полномочий;

Образец доверенности.

изображение с сайта cashdom.ru

Стоимость нотариального заверения составит в данном случае порядка 1500 рублей в зависимости от цены на правовую и техническую работы в том или ином регионе.

Чем грозит отсутствие согласия

Нежелание оформлять такое разрешение связано чаще всего с тем, что это отнимает дополнительное время и стоит определенных денег.

Несмотря на то, что наличие нотариального согласия на покупку недвижимости супругом не является обязательным, все же его отсутствие может привести к неприятным моментам.

Так, муж или жена имеют право оспорить законность сделки в суде, если сможет доказать, что вторая половина умышленно скрыла факт приобретения. На совершение данной процедуры у обманутой стороны есть год с момента, когда ей стало известно об операции.

Без такой бумаги не получится взять ипотечный кредит в банке. Сотрудники обязательно потребуют заверение в согласии второй стороны на принятие на себя таких обязательств. Многие риелторские компании также отказываются предоставлять услуги по сопровождения купли-продажи при отсутствии такого разрешения.

Могут возникнуть сложности с покупкой сразу после развода. Если еще не завершен раздел имущества, деньги, необходимые для обладания недвижимостью, могут считаться еще совместно нажитыми и без согласия бывшего партнера процедура может не состояться.

изображение с сайта elenabahtiyarova.ru

Приобретая же жилье у недавно разведенного человека очень неплохо заручиться доказательствами, что претензии на имущество со стороны экс-супруга отсутствуют.

Это может быть:

договор о разделе имущества;

заверенное согласие на продажу;

При отсутствии подтверждающих документов, надо иметь в виду, что в последующем возможно аннулирование договора купли-продажи.

Заключительное слово

Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона. Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами. Согласно пункту 2 той же статьи, такое действие происходит по умолчанию с разрешения второй стороны.

Однако многие структуры заинтересованы именно в буквальном понимании Кодекса в данном случае. Так как законодательно оговаривается случай, когда можно оспорить покупку, если жена или муж не знали о ее свершении, есть стремление обезопасить совершаемую сделку. Так в Росреестре могут потребовать заверенное согласие от второй стороны.

Кроме прочего, наличие такого документа сможет подтвердить честность намерений и отсутствие сговора с мошенниками при обнаружении «подводных камней» во вновь купленном имуществе, таких как обременение ипотекой или залогом.

Немаловажным будет сам факт наличия согласия для мира и спокойствия внутри семьи. Ведь с такой бумагой сказать о том, что сделка прошла без участия мужа или жены, уже не получится.

Источник: https://v-kurse-voronezh.ru/live-novosti/42313

Согласие супругов на продажу квартиры. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Если отчуждается недвижимость, нажитая в браке, согласие супругов на продажу квартиры является обязательным. Чтобы в дальнейшем избежать споров и судебного оспаривания сделки, одобрение сторон удостоверяется нотариально. В 2019 году купить квартиру можно и без такого разрешения, но при обращении в Росреестр возникнут проблемы. В оформлении будет отказано.

Нужен агент
по недвижимости?

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом

Почему нужно получить согласие супруга на покупку квартиры, согласно закону

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, и зачем, разъяснено в законодательной базе РФ. В статье 35 Семейного Кодекса прописано, что все имущество, купленное в период брака, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на чье имя оно было оформлено.

В пункте 2 статьи 35 указано, что согласие мужа/жены является положительным по умолчанию. Но сделка без него будет оспоримой, то есть со временем одна из сторон может обратиться в суд. Такая купчая впоследствии будет признана недействительной

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры разъяснено в статье 35 СК полностью. Пунктом 3 предусмотрено обязательное предоставление письменного согласия на сделку. Чтобы избежать претензий и разбирательств в будущем, такое заявление необходимо заверить нотариально.

У нас есть именно та недвижимость, которую вы ищете!

Спорим?

Все права и обязанности, относительно общей совместной собственности на имущество, регулируются положениями Семейного Кодекса РФ

Когда согласие мужа/жены на продажу квартиры не является обязательным

Жене согласие мужа на продажу квартиры, или ее покупку не нужно брать в ряде случаев, предусмотренных законодательной базой РФ. Каждый прецедент необходимо рассматривать отдельно. Прежде чем оформить сделку, стоит проконсультироваться со специалистами. Не понадобиться разрешение в следующих случаях:

1. Покупка

Если осуществляется приобретение:

Недвижимости из нежилого фонда.
Квартиры, как совместной собственности.
Домовладения в долевой форме.

Когда недвижимость оформляется в долевой форме, например – 2/3 на мужа, 1/3 на жену, дополнительных официальных заверений не требуется

2. Продажа

Продать квартиру, не составляя заявления на разрешение можно в том случае, если:

Квартира досталась по праву наследования, есть свидетельство.
Дом получен в дар соответствующим договором.
Недвижимость приватизирована на одного супругов.

Согласие бывшего мужа на продажу квартиры не потребуется, если был подписан договор о разделе имущества. Его можно составить в любое время после развода. Также положения о том, кому какая недвижимость будет принадлежать в случае расторжения союза можно указать в брачном контракте.

Чтобы приватизация была проведена только на одного из супругов, от второго необходимо получить письменный отказ

Последствия, если согласие жены/мужа на продажу квартиры отсутствует

Если вы решили приобрести недвижимость, но согласие жены на продажу квартиры вторым участником сделки не получено, не торопитесь подписывать договор. Убедитесь, что в будущем не возникнет прецедентов для оспаривания законности сделки. Обезопасить себя можно только при наличии:

Разрешения, заверенного нотариально.
Договора на раздел имущества.
Мирового соглашения.

Продать квартиру без согласия жены, с которой был развод менее трех лет назад, не представляется возможным, если нет одного из вышеперечисленных документов. Если же вам предлагают именно такой вариант, будьте осторожны, так как экс-супруга может опровергнуть сделку в суде, и ее признают недействительной.

Документом, заменяющим письменное согласие на продажу имущества, может стать постановление суда о единоличном владении недвижимостью

Особенности получения согласия на покупку квартиры

Получение согласие жены на покупку квартиры может занять время, что отразится на сроках оформления сделки. Чтобы себя обезопасить от лишних трат и проблем с законом, стоит повременить и сделать все, согласно СК.

Разрешение мужа на продажу квартиры можно получить у любого нотариуса. Для оформления заявления достаточно лично присутствовать. Кроме фамилии, имени и отчества в специальную форму вносится следующая информация:

Данные паспорта. Число, место и дата рождения. Зарегистрированный адрес проживания, а также кем и когда выдан документ.
Реквизиты официального свидетельства о браке. Серия и номер, дата и место выдачи.

Для разрешения супруга на продажу квартиры данная информация является обязательной. За составление проекта заявления, его регистрацию придется заплатить по тарифу нотариуса.

В отдельной графе формы о согласии супруга на продажу/покупку недвижимости, прописывается адрес объекта, указываются прочие особенности

Узнать подробнее, когда разрешение мужа на покупку квартиры является необходимым, и в каких случаях оно не требуется, можно у специалистов АН «Колизей». Во время телефонной или личной консультации вы сможете получить всю желаемую информацию. Агентство недвижимости в СПб поможет сделать сделку безопасной и выгодной!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/prodazha-kvartir/soglasie-suprugov-na-pokupku-ili-prodazhu-kvartiry

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры или гаража, обязательно ли оно

В браке люди проживают большую часть жизненного пути. За это время в их жизни происходит много важных событий. Иногда эти события касаются покупки того или иного объекта недвижимости.
Институт брака предполагает, что все сделки, да и вообще все важное, супруги должны осуществлять совместно и по взаимному согласию. На деле случается по-разному. И тогда стоит заранее выяснить, нужно ли согласие одного из супругов для приобретения недвижимого имущества, когда второй решил совершить столь крупную покупку, и как оформить документы так, чтобы в будущем не создавалось никаких эксцессов.

Согласие супруга на покупку недвижимости – законодательная база

Касательно согласия второй половины на покупку недвижимости в Российском законодательстве сложилась неоднозначная ситуация. В 2013 году вступили в силу поправки в законодательные акты, напрямую касающиеся покупки недвижимости. А именно, сферы оформления договоров на покупку недвижимого имущества. Это изменение внесло некоторые противоречия в законодательную базу по части оформления согласия мужа/жены на приобретение недвижимости.

Вот законодательная база, на которую опираются юристы при совершении сделок в данном случае:

Статья 35 Семейного Кодекса РФ. Исходя из данного законодательного акта, предполагается презумпция согласия супруга на любые действия, связанные с совместным имуществом. И тут же предписывается составлять письменное согласие супруга для сделок с недвижимым имуществом;
Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года (также действует и в 2019-м). Фактически отменяет официальную регистрацию договоров, оформляемых для покупки квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, участка земли и т. п. После принятия поправок, вносимых данным законом в Гражданский Кодекс, для заключения сделки купли-продажи достаточно подписей сторон и грамотно составленного договора. В этом случае документ будет иметь юридическую силу. Обращаться в государственные органы придётся только чтобы зарегистрировать право собственности.

Знающие юристы в случае спорных вопросов, касающихся данного случая, умело оперируют формулировками законодательных актов и добиваются нужного решения в каждом индивидуальном случае.

Нужно ли согласие супруга на покупку

Приобретение недвижимого имущества гражданами, состоящими в браке происходит одним из следующих способов:

Оба супруга присутствуют при совершении сделки купли-продажи и оба же являются покупателями данного недвижимого имущества. Каждому из супругов после заключения договора будет принадлежать по половине от купленного жилья. В этом случае оформление согласия априори не требуется;
Титульным собственником недвижимости после заключения договора будет являться только муж или только жена. Тогда от второго супруга понадобится согласие на совершение сделки.

Правда, в соответствии с семейным законодательством владельцами купленного имущества все равно будут оба супруга.

Квартиры

Приобретение квартиры – достаточно затратное мероприятие. Средства на покупку в большинстве случаев считаются потраченными из общего бюджета. В семейный бюджет входит, в том числе, и заработная плата каждого из супругов. А общими финансами, как следствие, супруги обязаны распоряжаться по взаимному соглашению. Поэтому лучше зарегистрировать согласие на покупку квартиры в нотариальной конторе, либо оформлять сделку в присутствии другого супруга.

Чтобы получить квартиру с помощью ипотечного кредитования, нужно будет обязательно выполнить условие согласия второго супруга на покупку квартиры.

Банк, предоставляющий кредит обязательно запросит заверенное разрешение супруга на покупку недвижимости, иначе ипотеку могут не одобрить.

Дачи

Покупка дачи, как и другого недвижимого имущества относится к сделкам, разрешение супруга на которые теоретически не требуется, ведь по умолчанию он или она должны быть в курсе событий. Но на практике у вас могут запросить письменное согласие даже риэлторы. Ведь им будет не выгодно, если в будущем сделку можно будет аннулировать.

Гаража

Гараж также относится к недвижимому имуществу, покупка которого по идее должна быть оговорена и согласована между мужем и женой. На деле конечно возможны различные обстоятельства, при которых один из супругов не желает, чтобы другой знал о его приобретении. Если же никаких противоречий на момент совершения сделки нет, то рекомендуется все же оформить письменное согласие супруга на покупку гаража во избежание вероятных осложнений в дальнейшем.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Согласие мужа/жены на покупку квартиры означает признание допустимым и правильным совершение сделки купли-продажи, а также изъявляет его мнение касательно данной операции.

В стоимость нотариального согласия супруга входит подготовка сего документа самим нотариусом на специальной бумаге с защитными знаками и собственной печатью. Юрист разъясняет второму супругу детали операции и пункты документа. Приходить к нотариусу следует тому человеку, согласие которого необходимо для совершения сделки, другому супругу можно при этом не находиться.

Разрешение на приобретение имущества можно регистрировать у любого нотариуса даже территориально не в месте совершения покупки квартиры. В таком случае документ придётся переслать по почте.

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Сколько стоит нотариальное согласие на приобретение недвижимости одним из супругов, зависит от региона России. Цена на данную услугу состоит из нотариального тарифа (утверждён законодательно и одинаков для всех нотариусов – 500 рублей) и расценок на правовую и техническую работу, которые как раз и зависят от местонахождения нотариуса (в среднем от 1000 до 2000 рублей).

ВАЖНО: Юридически заверенное согласие на покупку недвижимости от второго супруга имеет определенный период действия. Сроки обычно прописываются в самом документе. Поэтому желательно регистрировать этот документ накануне совершения сделки купли-продажи.

Точная форма согласия не утверждена законодательством, но существуют ключевые пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

Информация о супруге, предоставляющем разрешение. ФИО, паспортные данные;
Информация о супруге, совершающем сделку. ФИО, паспортные данные, сведения из свидетельства о браке;
Данные о приобретаемом объекте недвижимости. Можно указать конкретный адрес, ограничить местоположение покупаемого объекта отдельным городом, либо не ограничивать варианты приобретения ничем.

Остальные данные вносятся по мере необходимости в индивидуальных случаях.

Образец согласия супруга на покупку недвижимости

Можно ли купить квартиру без согласия супруга

Как уже было замечено раньше, после введения в силу ФЗ номер 302, у каждого из супругов имеется возможность совершить сделку по приобретению квартиры без уведомления об этом своей второй половины. Только нужно быть готовым к тому, что во время развода при разделе имущества второй супруг может опротестовать данную сделку. Суд примет во внимание отсутствие нотариально заверенного согласия на покупку недвижимости и может распределить имущество учитывая купленную таким образом квартиру.

Даже если развода не предвидится, сделку могут признать не действительной по заявлению второго супруга в течение года со дня, когда он узнал о её совершении.

В итоге, чтобы купить квартиру без согласия супруга, не понадобится никаких особенных действий, но возникнут серьёзные риски в будущем.

ВАЖНО: Если при регистрации брака был заключён брачный контракт, в котором прописан порядок действий при операциях с недвижимостью супругов, то все юридические процессы происходят в соответствии с данным документом.

Есть другой вариант развития событий, когда муж/жена используют для приобретения недвижимости личные средства. К таким средствам относятся деньги и вещи, полученные одним из супругов по наследству, по договору дарения, а также деньги, накопленные до вступления в силу брачного союза. В таком случае сделка совершается в обычном порядке с единственным собственником. Нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется. Купленная недвижимость не будет являться общей.

Каждая российская семья проживает свои отношения по-разному. Счастливый брак – это замечательно. Но в будущем могут измениться не только отношения между супругами, но и законодательство в нашей стране. В любых сделках купли-продажи, предполагающих немалые финансовые вложения, лучше оформить все возможные документы, которые могут пригодиться в дальнейшем. Так что достаточно потратить немного времени для регистрации согласия на операции с недвижимостью и спать спокойно.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/soglasie-saupruga-na-pokupku-nedvizhimosti-kvartiry-garazha.html

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласно п.3 ст. 35 СК РФ существует обязанность получить согласие супруга в некоторых случаях:

при распоряжении объектами, на которые требуется госрегистрация права;
при заключении сделок, предполагающих обязательную нотариальную форму;
при оформлении соглашений, которые обязательно проходят государственную регистрацию.

Из смысла статьи следует, что получение супружеского согласия при оформлении сделки купли-продажи квартиры является обязательным. Без него возникнут определенные проблемы с регистрацией права на жилое помещение и возрастет вероятность оспаривания соглашения или признания его недействительным. Этот принцип вытекает из п.3 ст. 35 СК РФ, где сказано, что если супруг не соглашался на осуществление сделки, он вправе оспорить ее.

Однако сегодня существует множество споров по поводу обязательности получения одобрения от мужа или жены. Обусловлено это несколькими моментами:

приобретение жилья не все относят к сделке по распоряжению имуществом, т. к. по сути нельзя распорядиться тем объектом, который еще не находится в собственности;
нотариального удостоверения договора купли-продажи в обязательном порядке не требуется;
сделка или договор купли-продажи не нуждаются в госрегистрации, регистрируется исключительно переход права собственности.

По этим причинам на сегодняшний день нет единого мнения по поводу необходимости представления такого документа. Однако многие риелторы и юристы склоняются к необходимости его оформления для обеспечения безопасности сделки.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательно ли требуется согласие супруга на приобретение недвижимости?

В связи с неоднозначным отношением профессиональных юристов к обязательности оформления согласия от второго супруга вопрос остается открытым. Однозначно то, что при составлении такого документа увеличивается надежность сделки и уменьшается количество причин признания договора недействительным. Именно поэтому целесообразно составление такого документа.

Как оформить?

Существуют правила оформления, которые соблюдаются в обязательном порядке. Составление согласия мужа или жены на совершение сделки купли-продажи недвижимости составляется в свободной форме, но с учетом правил делового письма. В нём указываются определенные данные, без указания которых его составление будет неоправданным.

Какие документы необходимы?

В момент явки к нотариусу необходимо наличие определенного набора документов. Их перечень не велик, поэтому подготовки обычно не требуется. В обязательный пакет войдут:

паспорт гражданина РФ;
свидетельство о заключении брака;
бумаги на объект недвижимости.

Необходимо присутствие самого составителя, так как он выражает собственную волю в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных бумаг обычно не требуется.

Что указывается в заявлении?

В основной части документа обязательно указание следующих данных:

Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
информация об объекте недвижимости;
выражение воли заявителя по вопросу сделки купли-продажи недвижимости;

В конце документа ставится подпись заинтересованного лица, дата составления, а также заверение нотариуса. Если есть необходимость, проставляется срок действия согласия, а также вносятся иная информация.

Нужно ли заверять согласие нотариально?

Для придания документу юридической силы, его заверяют нотариально. Это необходимо для подтверждения факта составления именно супругом, а не другим лицом. Для этого следует оформлять бумагу в нотариальной конторе. Заверение не является бесплатной процедурой, поэтому при обращении понадобится определенный набор документов и денежные средства на оплату услуг нотариуса.

Образец

Для правильного и быстрого составления используют образец документа.

С его помощью заполняют основную часть, где указывают данные заявителя и объекта недвижимости, который является предметом соглашения купли-продажи. При использовании образца облегчается задача составителя, так как перед ним есть составленный пример документа, на основе которого оформляется соответствующее согласие.

Стоимость оформления

Трудно назвать однозначную стоимость оформления нотариально заверенного согласия. Она существенно разнится в зависимости от региона и конкретного нотариуса. В среднем оформление документа стоит от 1000 до 2000 руб.

В каких случаях согласие не требуется?

Если один из супругов выступает единоличным собственником имущества, согласие второго не потребуется. Такое возможно в ряде случаев, когда не приходится говорить о совместной собственности супругов:

получение наследства в виде объекта недвижимости;
приобретение жилья до момента вступления в брачные отношения;
обретение имущества в качестве дара и т.д.

Если сделка касается такого объекта или составляется с указанием долей супругов, дополнительных бумаг не понадобится.

Таким образом, согласие второго супруга на приобретение недвижимого объекта требуется и является желательным. Неоднозначное отношение к документу порождает разные подходы к оформлению сделки. Наличие такого согласия не будет лишним и исключит проблемы с взаимопониманием супругов по вопросам приобретения или отчуждения имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry