Отчуждение доли в квартире в пользу родственника

В этой статье:

Отказ от доли в квартире в пользу другого лица: жены, ребенка или иного родственника

Часто собственники задаются вопросом: можно ли отказаться от имущества или его части в пользу другого человека? Обычно владелец желает передать имущество близким родственникам: супругу, детям, родителям, но как сделать это правильно – знают не все.

Законом предусмотрен отказ от принадлежащего имущества. Однако, чтобы другое лицо стало полноправным и законным собственником, нужно юридически грамотно оформить переход имущества от одного человека к другому.

Что такое отказ от имущества

Отказ от собственности – это безусловное право человека. Это означает, что отказавшись, человек полностью теряет любые права на имущество и в дальнейшем восстановить эти права будет невозможно, при условии, что соблюдены требования законодательства. Поэтому, перед тем, как отдать свое имущество даже близким родственникам, стоит хорошо подумать и только потом принимать окончательное решение.

Отказ может выражаться в двух формах:

Пассивная форма означает бездействие человека в отношении собственности. Приведем пример: супруги расторгают брака, при этом второй супруг не претендует на совместно нажитое имущество.

Отказ в активной форме подразумевает совершение юридических действий: составление соответствующего документа, с указанием того, что лицо отказывается от имущества. Другими словами, если человек хочет сделать отказ, он может подать заявление, оформить договор отчуждения имущества, совершить другую правовую сделку.

Договор отчуждения

Юридическими способами отчуждения является продажа, дарение, обмен. В результате таких сделок собственник прекращает свое право собственности на имущество, а другой человек приобретает это право.

Завещание

Еще один вариант отказа от собственности – это составление завещания. Этим документом владелец определяет, кому он желает отдать все, что нажито им. Но здесь есть важный нюанс: имущество перейдет жене, детям или другим членам семьи только после смерти завещателя, а до этого момента право собственности остается за завещателем.

Соглашение о разделе имущества

При расторжении брака супруги могут мирно договориться о дальнейшей судьбе их собственности, которую они приобрели в период законного брака. Для этого стороны заключают договор о разделе имущества, условиями которого можно предусмотреть переход конкретной части или всего имущества от одного супруга к другому.

Брачный договор

Отказаться от доли совместной собственности супругов можно путем составления брачного договора. Таким соглашением стороны могут обозначить, какое имущество остается у каждого супруга в случае их развода, а может и вовсе — супруг пожелает оставить все имущество второму супругу.

Отказ от наследства

Процедура отказа от доли имущества при наследовании четко прописана в Гражданском кодексе. При наследовании преемникам переходят права и обязанности умершего. Но правом наследования человек может не воспользоваться, предоставив эту возможность другим наследникам.

Так, при вступлении в наследство лицо может не принимать наследство и заявить об отказе от него. Свой отказ необходимо оформить в виде заявления, подлинность подписи на котором заверить у нотариуса.

Отметим, что заявляя об отказе, наследник лишается прав на все имущество умершего. Невозможно, например, отказаться от одной квартиры, но при этом претендовать на дом или автомобиль.

Отказная доля распределяется между всеми другими наследниками поровну. Заявление об отказе можно отозвать с установленный срок – пока не истекло шесть месяцев с момента смерти родственника.

Отказ от приватизации

Многие граждане являются участниками приватизации жилья. Приватизация квартир происходит на всех лиц, зарегистрированных в ней. Если же кто-либо из зарегистрированных лиц не хочет приватизировать часть квартиры, то можно отказаться, составив письменное заявление. Заявление нужно заверить у нотариуса и предъявить в отдел приватизации.

Бывают ситуации, когда граждане приватизировали жилье, но в последствие захотели отказаться от приватизированной жилплощади. По закону лицо имеет право это сделать. Но есть некоторые нюансы: отказаться от приватизированной части квартиры можно в том случае, если квартира не имеет никаких обременений, арестов, не передана в аренду, а также получено согласие всех совладельцев, участвовавших в приватизации данной жилплощади.

Сколько стоит отказ от собственности

Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.

Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.

Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.

Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/otkaz-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-litsa:-zheny,-rebenka-ili-inogo-rodstvennika-18

Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия

В Гражданском кодексе РФ четко разъяснено, как отказаться от доли в приватизированной или муниципальной квартире в пользу другого собственника, полученной:

при вступлении в наследство;
в результате совершения сделки возмездного / безвозмездного характера;
в случае участия в приватизации жилого имущества.

Для отказа от своей части собственности существует ряд правовых действий, которые регулируются законодательными актами.

Основания для отказа

Если на квартиру не наложен арест в качестве обеспечительной меры воздействия, то собственник вправе отказаться от своей доли в любое время и на любых основаниях, среди которых выступают:

желание переуступить свое право другому лицу;
стремление таким образом улучшить собственные жилищные условия;
неготовность нести ответственность, налагаемую на собственника.

Особенности правовых действий

Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.

Сделку могут признать незаконной или недействительной и вернуть долю бывшему владельцу, если будут выявлены следующие обстоятельства:

причиной отчуждения имущества стал обман;
собственником доли является заведомо недееспособное лицо;
собственника силой или угрозами принудили отказаться от своих прав.

При отсутствии неправомерных действий со стороны третьего лица вернуть добровольно отчужденную долю нельзя.

Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.

В большинстве случаев собственники доли отказываются от нее в пользу родственника. Исключение составляет сделка при участии несовершеннолетнего ребенка:

отказ от доли в квартире недопустим даже в пользу матери / отца;
отказ от участия в приватизации возможен только при наличии разрешения органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан.

Добровольные способы отчуждения и их последствия

В законодательстве РФ предусмотрено несколько вариантов добровольного отказа от доли в квартире:

при наследовании части имущества;
через процедуру дарения;
путем продажи или мены;
при разделе имущества во время бракоразводного процесса;
отказ от участия в приватизации.

Вариант отказа от доли	Сроки принятия решения	Правопреемник
Наследство	Не позднее 6 месяцев со дня оглашения	Любое лицо
Договор дарения	Без ограничений	Любое лицо
Договор купли-продажи	Без ограничений	Приоритетное право другого собственника
Развод	При разделе имущества	Муж / жена
Отказ от приватизации	До начала приватизации	Другой собственник

Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.

Доля по наследству

Помимо прав на долю недвижимости, на наследника налагаются и обязательства по кредитам и иным долгам наследодателя.

При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.

Оформление договора дарения

Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры. Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.

Продажа своей части собственности

При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:

Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.

Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.

Бракоразводный процесс

При разводе добровольное отчуждение доли происходит исключительно в пользу второго супруга. Раздел имущества в отсутствие брачного договора регулируется:

мирным соглашением, которое подписывается обеими сторонами у нотариуса;
судебным решением, по которому доли могут быть распределены неравномерно.

Процедура бесплатной приватизации

Если вы отказываетесь только от участия в приватизации, то ни решение суда, ни иные обстоятельства не могут стать причиной выписки из данного жилого помещения без вашего на то согласия. Теряя долю, за вами остается право проживания в этой квартире даже в случае дальнейшей ее продажи. Таким образом, для нового владельца такая сделка является покупкой с обременением.

При отказе от приватизации ваша доля распределяется равномерно между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором прописано соотношение долей по отношению к каждому из владельцев квартиры.

Процедура оформления и способы отказа от доли в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части собственности в квартире.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika.html

Отчуждение доли в квартире: нотариальная регистрация и право преимущественного выкупа совладельцев

Жилищное право > Долевое строительство > Дольщики > В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения?

Когда несколько собственников владеют квартирой по долям, сделки по отчуждению недвижимости характеризуются рядом особенностей. Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров в 2017 году.

Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо. Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости. Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному правовому механизму.

Законодательство об отчуждении доли в квартире. Фото № 1

Понятия долей, их выделение, права и обязанности совладельцев, принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл. 16).

Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:

ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Когда возникает долевая собственность?

Право долевой собственности возникает при:

приватизации объекта несколькими владельцами;
совместном приобретении жилья членами семьи;
разделе квартиры при разводе между супругами;
одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.

Доля в квартире – владелец без определенной территории

Как выделить натуральную величину доли недвижимости? Фото № 2

Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают юридически выделенные части квартиры. Право подтверждается документально с обозначением имущества дробным числом: 1/2, 2/4, 1/5 и т.д.

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья. Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.

Преимущественное право выкупа

У кого есть преимущественное право выкупа доли квартиры? Фото № 3

Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст. 246 ГК).

В какой-то степени постулат нарушает право свободного распоряжения собственностью. Однако защита от посягательств на квартиру проходимцами всех мастей оправдывает неудобства.

Порядок преимущественного выкупа при отчуждении части постороннему субъекту излагает ст. 250 ГК. Как все происходит на практике?

Продавец определяется с ценой продажи.
Затем письменно предупреждает остальных участников права долевой собственности о своих намерениях. В уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость отчуждаемого имущества и условия предстоящей сделки.
Совладельцы в течение месяца должны принять решение о приобретении части квартиры на указанных условиях либо отказаться от сделки.
Если в установленные сроки адресаты не уведомили продавца о решении, он вправе продать имущество третьему лицу.
Письменный отказ от доли раньше 30 суток позволяет приступить к продаже.

Преимущественный выкуп необходим и при обмене.

Невыполнение требований статьи 250 чревато иском от ущемленного совладельца по переводу на него прав покупателя. Оспорить сделку в суде можно в течение 3-х месяцев с момента ее заключения. Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218).

Преимущества в покупке не действуют в случае реализации доли через публичные торги.

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Можно ли продать долю несовершеннолетнего? Фото № 4

Если собственником выделенной доли выступает несовершеннолетний, придется пообщаться с органами опеки на предмет одобрения сделки. Детская часть квартиры допускается к продаже при соблюдении следующих условий:

ребенок/подросток получает равноценную долю по другому адресу;
вырученные от продажи средства размещаются на именном счете ребенка до его совершеннолетия;
оба родителя, даже находящиеся в разводе, согласны на сделку.

Представитель ребенка предоставляет в ООП документы, включая заявление и справку о составе семьи.

Надзорная инстанция в течении 2 недель обязана завершить экспертизу предстоящей сделки и принять решение.

Отчуждение в пользу бывшего супруга

По закону бывшие супруги в категорию родственников не попадают. После официального разрыва это чужие люди. Однако пара в браке успела приобрести общее имущество, которое нужно справедливо разделить. В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц.

В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами.

Мнение юриста-эксперта

Встречаются ситуации, когда супруги приобретают жилое помещение или любой другой объект недвижимости в общую совместную собственность, то есть доли на каждого из супругов не выделены.

Закон разрешает такой вид собственности если недвижимость приобретается в период брака. При договоренности сторон и при отсутствии материальных претензий друг к другу возможно перераспределение долей путем заключения соглашения.

В этом соглашении стороне, которой остается недвижимость назначается целая доля в размере 100%, а второй стороне 0%.

Права, полученные по заключенному соглашению, так же подлежат государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение сделки

Нужно ли удостоверять договор отчуждения доли в квартире у нотариуса? Фото № 5

С января 2016 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122). Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января 2017 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

Специалист осуществляет:

правовую экспертизу представленных документов;
составление договора, регистрацию сделки купли-продажи;
сопутствующую техническую работу по сопровождению сделки (запросы в государственные и другие инстанции, распечатку, копирование документов).

Изменение механизма долевых сделок увеличивает затраты граждан: госпошлина, оплата работы нотариуса. Но и степень правовой безопасности таких сделок выше.

Нюансы отчуждения квартирной доли

Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора отчуждения доли в квартире? Фото № 6

Документы на долевое жилье покупателю стоит проверять с особой тщательностью. Существуют ситуации, когда могут объявиться претенденты, ущемленные в правах на площадь.

Это могут быть участники приватизации квартиры или покупки с использованием средств маткапитала. В первом случае, всем участникам приватизации, зарегистрированным на площади, необходимо выделить соразмерную долю в недвижимости. Во второй ситуации, обязательные доли определяются на каждого члена семьи, купившей квартиру по сертификату.

Если кого-то из правообладателей инициаторы сделки обошли стороною, такой человек может потребовать свою долю через суд.

Когда не применяется преимущественное право выкупа?

Напомним, ГК прямо указал требования в отношении только двух типов сделок – мены и продажи. Таким образом, например, долевая дарственная не требует выполнения права преимущества. Сюда также могут относиться:

составление завещательного распоряжения;
оформление доли в залог по каким-то имущественным сделкам, ипотечному кредиту.

Эти два способа юридически не относятся к сделкам отчуждения. Однако о них стоит знать, поскольку механизмы порою применяются для обхода требований ст. 250.

Если фактическое место нахождения совладельца неизвестно?

Что делать, если владелец доли в квартире не найден? Фото № 7

Нужно направить извещение на последний известный адрес постоянной регистрации. Только не стоит забывать об описи вложения и уведомлении отправителя о вручении.

С момент отправки применяется норма месячного ожидания, после чего можно приступать к продаже. Другой вариант: признать гражданина в судебном порядке безвестно отсутствующим или даже умершим. Процесс рискует затянуться надолго, поскольку понадобится урегулировать эти вопросы с наследниками.

В заключении стоит отметить, что детали каждой сделки по отчуждению доли квартиры могут существенно отличаться. Но два условия неизменны: регистрация купли-продажи у нотариуса и правовые преимущества совладельцев.

Об отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость вы можете также узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Апр 2017 kasjanenko 110

Источник: http://PravoZhil.com/dolevoe/dolshciki/osobennosti-doli-v-kvartire.html

Отчуждение доли собственности дома в пользу матери

Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению. Доля по наследству Помимо прав на долю недвижимости, на наследника налагаются и обязательства по кредитам и иным долгам наследодателя. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору.

Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя. Оформление договора дарения Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать.

Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры.

Отчуждение доли собственности в пользу родителей

Бизнес юрист В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения? Когда несколько собственников владеют квартирой по долям, сделки по отчуждению недвижимости характеризуются рядом особенностей. Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров в 2017 году.

Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо.
Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости.

Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному правовому механизму.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Важно Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику. Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.

Преимущественное право выкупа У кого есть преимущественное право выкупа доли квартиры? Фото № 3 Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст.
246 ГК).

В какой-то степени постулат нарушает право свободного распоряжения собственностью.

Отчуждение доли в квартире

Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
Подача прошения о приватизации в МФЦ;
В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.
Документы для сделки Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

кадастровый паспорт на объект;
правоустанавливающий документ;
паспорт;
квитанция об оплате пошлины;
паспорта остальных участников сделки.

Образец договора дарения В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

Я имею право!

Передача прав родителям Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом. Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре. О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике: В пользу ребенка Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом.

Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс. Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь. Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый. Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218). Преимущества в покупке не действуют в случае реализации доли через публичные торги.

Отчуждение доли несовершеннолетнего Можно ли продать долю несовершеннолетнего? Фото № 4 Если собственником выделенной доли выступает несовершеннолетний, придется пообщаться с органами опеки на предмет одобрения сделки.

Источник: http://sv-groups.ru/otchuzhdenie-doli-sobstvennosti-doma-v-polzu-materi/

Как сделать отчуждение доли в квартире

278 просмотров

В современной России редко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит одному человеку. Обычно совладельцы являются родственниками, но иногда и фактически чужими людьми. В таких случаях один из владельцев нередко хочет избавиться от части такой недвижимости. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Отчуждение доли жилого помещения –юридическое действие, в результате которого ее владелец теряет на нее какие-либо права. Однако так как как не вся квартира подлежит передаче другому лицу, то почти всегда придется спрашивать мнения всех остальных сособственников. Еще одно обязательное условие при отчуждении доли недвижимости – обязательное заверение сделки у нотариуса. Это правило действует после внесения изменений в законодательные акты в 2016 году.

Существует несколько способов отчуждения доли в квартире. Каждый из них имеет свои нюансы и особенности. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Продажа

Этот способ, наверное, самый распространенный. Однако и он имеет некоторые нюансы. Первоочередным правом покупки доли в жилом помещении обладают другие совладельцы. То есть перед тем как составить непосредственно договор купли-продажи необходимо соблюсти такую процедуру:

Определить цену, за которую вы готовы продать свою долю.
Письменно уведомить каждого из совладельцев о своем намерении отчуждения части жилья и указать желаемую стоимость.
Если в течении 30 дней с момента получения документа вам не ответят или же отправят отказ в приобретении доли (письменно), то смело можете продать свою часть квартиры любому другому человеку. Однако стоит помнить, что вы не можете заключить договор купли продажи с указанием цены меньшей той, за которую вы предлагали выкупить часть совладельцам.
Если не один, а несколько совладельцев изъявили желание приобрести вашу часть жилья, то выбор только за вами, в чью пользу вы произведете отчуждение.

Если вы не соблюли хотя бы один из пунктов процедуры уведомления сособственников квартиры перед продажей, то такую сделку легко можно оспорить в суде. Она будет признана не действительной и покупателю придется вернуть деньги, а долю в квартире продать снова, уже с соблюдением всех требований.

После того, как вы получили отказ или согласие на приобретение доли от сособственников, то можно приступать к дальнейшей процедуре:

сбор необходимых документов;
составление договора;
заверение документа у нотариуса;
регистрация договора в органах Росреестра;
получение новым владельцем выписки о праве владения недвижимостью.

Необходимо подготовить такой пакет документов:

паспорта всех участников сделки;
поквартирную карточку;
выписку из ЕГРН обо всех владельцах объекта недвижимости;
нотариально заверенный договор купли-продажи;
письменные согласия/отказы всех собственников квартиры.

При продаже доли в жилой недвижимости так же могут возникнуть и другие сложности, например, если местонахождение один из совладельцев неизвестно. В этом случае придется обращаться в суд с иском о признании его без вести пропавшим, а в последующем и умершим. После этого может так же потребоваться дождаться вступления в наследство и уже с новыми совладельцами решать вопрос о выкупе у вас части недвижимости.

Скачать образец договора купли-продажи части квартиры

Пример. В 2008 году Супруги Ивановы приватизировали квартиру. Они стали участниками долевой собственности – каждому из них досталось по ½ площади. В 2012 году Иванов скончался и по завещанию его ½ объекта недвижимости досталась детям от первого брака (совершеннолетним) – Иванову Н.В. и Скородумовой Р.В. Таким образом, у каждого из них возникло право на распоряжение ¼ долей квартиры.

Так как дети от первого брака и супруга покойного были фактически друг другу чужими людьми и проживать вместе не могли, то Иванова С.К. предложила выкупить у вынужденных сособственников их доли. Иванов Н.В. согласился и продал свою часть за цену, устроившую обоих. А вот Скородумова желала получить как можно больше денег и сознательно завысила цену. Иванова Н.В. написала ей отказ и вручила его под роспись совладелице. Тогда Скородумова продала свою часть жилья постороннему человек.

Однако стоимость этой сделки была значительно ниже той, которую она предлагала Ивановой. Так Иванова обратилась в суд, где продажу доли признали незаконной.

Дарение

Главными плюсами при отчуждении части жилой недвижимости этим способом является:

нет необходимости спрашивать мнения совладельцев, и они не являются первоочередными претендентами на получение ваших квадратных метров;
отсутствие обязанности оплачивать налог за получение подарка, если сделка совершается между близкими родственниками.

Стоит отметить, что основным отличием сделки по дарению от купли-продажи является ее безвозмездность. Однако и тут существует несколько нюансов. Одаряемый может отказаться от щедрого подарка без объяснения причин (например, не хочет оплачивать дополнительные налоги на имущество, нет желание оплачивать содержание жилья и т.д.). В этом случае отчуждение части квартиры не произойдет.

Зачастую недобросовестные совладельцы, чтобы продать долю в квартир или насолить другим сособственникам, фиктивно составляют не договор купли-продажи, а договор дарения. Это позволяет не испрашивать у них согласия. Человек, который принял в дар часть жилья всячески мешает жить другим.

Конечно можно попытаться определить порядок пользования, но есть и другой способ. Необходимо обращаться в суд и признавать сделку недействительной. Опытный адвокат почти всегда сможет доказать, что договор не был безвозмездным и подлежит отмене.

А в отношении незадачливого «продавца» может быть возбуждено уголовное дело за мошеннические действия.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Для регистрации сделки в Росреестре потребуются такие же документы, как и при отчуждении продажей, кроме согласия других совладельцев.

Мена

Порядок действий практически не отличается от купли-продажи. Но в этом случае вы получаете не деньги, а фактически другое имущество. Может производится обмен долями как в границах одного помещения, так и обмен части на целую квартиру (обособленную комнату). Документы для регистрации необходимы будут те же, что и при продаже. Регистрация у нотариуса также обязательна.

Пример. Супруги Давыдовы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру в равную долевую собственность (по ½). После развода супруг для проживания оставил бывшей жене всю квартиру, но юридически ее половина осталась в его собственности.

Через несколько лет Давыдов приобрел двухкомнатную квартиру и ее половину подарил совместной с Давыдовой дочери. Однако дочь после совершеннолетия хотела проживать с матерью и предложила отцу заключить договор мены ее доли в его квартире на его долю в квартире матери.

Соглашение было достигнуто, договор заверен у нотариуса и обмен состоялся.

Скачать образец договора мены долей жилого помещения

Отчуждение доли в квартире

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс. Когда возникает долевая собственность? Право долевой собственности возникает при: приватизации объекта несколькими владельцами; совместном приобретении жилья членами семьи; разделе квартиры при разводе между супругами; одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.

Дарение доли в квартире родственнику

Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются. особенности Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно.

Договор оформляется соответственно нормативам, предъявляемыми к договорам имущественных сделок. Он составляется письменно. Обычно – печатается, а подписи сторон ставятся собственноручно. Передача имущества обеспечивается установленным регламентом, при нарушении которого, договор вправе признать недействительным, а сделку – не состоявшейся (см.

Расторжение договора купли продажи ). Чтобы юридические основания процесса оказались прочными, а сделка приобрела законность – процесс обеспечивается документацией, которая отражает: Принудительное отчуждение квартиры Федеральное или региональное законодательство допускает случаи изъятия жилья у граждан, невзирая на то, согласны ли они.

Отчуждение квартиры и его последствия

Законодательством предусматривается целый ряд случаев, в ходе которых происходит принудительное отчуждение.

В частности, это возможно, когда: Отчуждение доли в квартире Такими сторонами обычно,выступают физлица, то есть граждане.

Хотя бывают и эпизоды, когда стороной в соглашении на отчуждение доли является лицо юридическое, то есть организация или бизнесмен.

Таким образом, соглашение, в рамках которого отчуждается квартира до подачи на регистрацию, непременно должно содержать все значительные условия, включая информацию об отчуждаемой недвижимости, а также реквизитах сторон договора вместе с подписями.

Что такое отчуждение квартиры

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора: Принудительное отчуждение Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно: конфискация имущества по приговору суда; изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя; реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Отчуждение доли квартиры принадлежащей собственнику ->

Согласно ч.

1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Статья 246 ГК РФ определяет порядок распоряжения имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Первый шаг предполагает обсуждение и фиксацию договоренностей между продавцом и покупателем.

Другие обладатели долевого имущества не могут принимать в нем участие.

В процессе определяется:

сумма покупки (указывается полностью) и порядок уплаты (перечисления либо передачи) денег;
иные условия достигнутые сторонами, впоследствии они используются в переговорах с остальными владельцами.
предмет торга в виде части жилой недвижимости, ее габаритов, других характеристик;

Если нуждаетесь в жилье, необязательно его покупать.

Продажа доли квартиры

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Источник: http://myeconomist.ru/otchuzhdenie-doli-v-kvartire-19287/